Znalecký posudek Č

19EX13@62

č j. 180 EX 10242/08

Znalecký posudek Č. 896-0612014 O obvyklé ceně nemovitostí objektu rodinného domu č.p.19 na St. 6 s př íslušenstvím a pozemky, vše zapsáno na LV 43 v katastrálním území Oleško u Rohatc ů , v obci Oleško, okres Litom ěřice, kraj ústecký ve vlastnictví: Miloš Rytí ř, Č p. 19, 41201, Oleško.

.

Povinný se k prohlídce nemovitosti na výzvu doporu č eným dopisem nedostavil, prohlídku nemovitosti neumožnil a informace o vývoji nemovitosti nepodal.

C

Objednatel posudku:

Mgr. Zuzana Sobíšková Exekutorský ú řad Praha 6 Bělohorská 270117 169 00 Praha 6

Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich p ř íslušenství vymezených v exeku čním př íkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni 10. 02. 2014 posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth SkřivánČĺ 770 541 01 Trutnov tel.:724 689 138 Oceně ní obsahuje 10 stran a 4 strany p říloh. Objednateli se p ředává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, 10. 02. 2014

LX(K(!Uk'kV i. Sfl s

Došo dne .. 14 -02- 2014

'

Vyhotovení č.

4

Znalecký posudek č. 896-0612014

A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit nemovitosti objektu rodinného domu č.p.19 na St. 6 s p říslušenstvím a pozemky, vše zapsáno na LV 43 v katastrálním území Oleško u Rohatc ů , v obci Oleško, okres Litom ěřice, kraj Ústecký ve vlastnictví: Miloš Rytíř, č.p. 19,41201, Oleško. Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklou cenu nemovitostí nelze spo čítat podle žádných matematických vztah ů . Je možné ji stanovit pouze na základ ě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nej častěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocen ění byla stanovena na základ ě vyhlášky ministerstva financí č. 312008 Sb. v platném znění ke dni ocen ění. Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskute čněných prodej ů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak p řístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z p ředm ětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předm ětu ocen ění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocen ění se provádí u nemovitostí pronajatých. Obvyklá cena je znalcem stanovena na základ ě skutečností, které jsou v posudku uvedeny a dále na základě úvah znalce, které nelze doložit, protože jsou duševními pochody a jsou dány zkušenostmi. Lze je jistým způsobem doargumentovat proti položeným otázkám. Nelze však p ředem na nepoložené otázky v posudku argumentovat nebo odpov ědět. Po zvážení těchto zjištěných skutečností jsem stanovil cenu, která je mým názorem. Dražba nemovitosti, pokud se jí zú častní dostate čný počet zájemc ů a nenastanou mimo řádné podmínky, by mě la tuto obvyklou cenu, stanovenou znalcem v rozumném intervalu potvrdit. Po uvážení všech okolností zjištěných při prohlídce a dalších skute čností včetně vývoje trhu nemovitostí (stagnace) je stanovena obvyklá cena.

2. Informace o nemovitosti název: adresa: kraj: okres: obec: katastrální území: počet obyvatel obce:

RD č.p. 19 s pozemky a příslušenstvím Oleško č.p. 19, 412 01, Oleško Ústecký Litoměřice Oleško Oleško u Rohatců 81

3. Prohlídka a zam ěření nemovitosti • Prohlídka a zam ěření nemovitosti bylo provedeno dne 29. 01. 2014 bez přítomnosti povinného. Povinný se k prohlídce nemovitosti na výzvu doporu čeným dopisem nedostavil. Znalec provedl prohlídku se zaměřením. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zjiš ťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace. Získané podklady prohlídkou považuji dostate čné pro stanovení ceny obvyklé.

Ing. Daniel Jakwerth, Sk ňvánčí 770, Trutnov, 54101, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 2

Podok bl vytvoře,i v programu Ddta-NEM firmy Diolüoa, Oro. tel.: 222 727 040, vo.diotkoauz


4. Podklady pro vypracování posudku Objednávka posudku - žádost o aktualizaci z dne 9.12.2013 Výpis z katastru nemovitostí LV 43 ze dne 23.05.2013 aktuálnost kontrolovaná na webu „nahlížení do KN" Kopie katastrální mapy z webu „nahlížení do KN" Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne 29. 01. 2014

S. Vlastnické a eviden ční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: ústecký Kraj: Litom ěřice Okres: Oleško Obec: Katastrální území: Oleško u Rohatců (740365) List vlastnictví číslo: 43 Vlastník: Rytíř Miloš č.p. 19, 41201, Oleško Nemovitosti nemají práva k jiným nemovitostem. Nemovitosti nemají omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem podílu p ředm ětných nemovitostí zrušena. Nemovitosti mají omezená vlastnická práva, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - jedná se o exeku ční tituly, povinného

6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla p ředložena, p ředaná dokumentace souhlasí se skute čností.

7. Celkový popis nemovitosti

.

Obec Oleško patří do d řívějšího okresu Litom ěřice a náleží pod Ústecký kraj. P říslušnou obcí s rozší řenou působnosti je rovn ěž okresní město Litoměřice. Obec Oleško se rozkládá asi osm kilometrů jihovýchodn ě od Litom ěřic. Obec m ůže být výchozím bodem do turistické oblasti Českého středoho ří a Žatecka. Nemovitost je situovaná v souvisle zastavěném území v severní části této malé obce v této části je hustá obytná zástavba vesnického typu. Nemovitost je z části oplocená, dům je napojený pouze na rozvod elektřiny. Podle statistických údajů vedených na serveru www.obce.cz v obci není vybudován vodovod, kanalizace ani rozvod plynu. Není zde ani ob čanská vybavenost. Předpokládám vlastní studnu a žumpu. Veřejné rozvody kanalizace a zemního plynu v lokalitě chybí. Ostatní údaje k nemovitosti a k lokalitě jsou patrné z výpočtové části posudku. Jedná se o rodinný d ům stojící v rovinatém terénu na severozápadním okraji obce Oleško, okres Litom ěřice. Nemovitost se nachází v klidné lokalit ě obce. Nemovitost je, po budoucí pom ěrně rozsáhlé rekonstrukci, vhodná k rekreačním účelů m, nebo k nenáročnému bydlení. Vzhledem k tornu, že nebyl umožn ěn přístup do nemovitosti, bude ocen ění provedeno dle rozm ěrů a skutečností zjistitelných z přilehlé komunikace a podle informací získaných kolemjdoucích soused ů . V době prohlídky uvnitř nemovitosti byl pes. Administrativní cena nemovitosti se skládá z ceny domu, trvalého porostu a z ceny pozemků. Ceny vedlejších staveb, kterými jsou p řístřešek I, přístřešek II a chlívky, jsou již zahrnuty v cen ě domu, protože to, pravděpodobně, umožňuje jejich zastav ěná plocha. Ceny venkovních úprav jsou již také zahrnuty v cen ě domu. Znalci je dále známa skutečnost, že nemovitost byla dvakrát nabízena v dražb ě, na vyvolávací cenu 214.500,- Kč nebyl učiněn příhoz.

8. Obsah posudku a) Objekty 1) ObjektRD b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 43 c) Ocenění porovnávací metodou

Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, 54101, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 3

Znalecký posudek Č. 896-0612014

B. Odhad Popis a umístění objektů , výměra, hodnocení a ocen ění Index trhu dle p řílohy č. 3, tabulky č. 1: Po obdobných nemovitostech je malá poptávka. Na nemovitosti vázne n ěkolik Exekučních příkazů k prodeji nemovitosti a na řízení exekuce. Popis znaku Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy 1

3 Zm ěnyvokolí 4 Vliv právních vztah ů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povod ňové riziko

Hodnocení znaku I. Poptávka výrazn ě nižší než nabídka IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) III. Bez vlivu I. Negativní IV. Zóna se zanedbatelným nebezpe čím výskytu záplav

P1

—0,06 0,00 0,00 —0,04 1,00

Index trhu:IT = P5 x (i +P) = 0,900

o

Index polohy dle p řílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Hodnocení znaku Popis znaku I. Druh hlavní stavby v jednotném funk čním I Druh a ú čel užití stavby celku I. Rezidenční zástavba 2 Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí IV. Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 3 Poloha pozemku v obci II. Pozemek lze napojit pouze na n ěkteré sítě v 4 Možnost napojení pozemku na obci inženýrské sítě, které má obec III. V okolí nemovité v ěci není dostupná žádná 5 Občanská vybavenost v okolí občanská vybavenost v obci pozemku VII. Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, 6 Dopravní dostupnost parkování na pozemku 7 Hromadná doprava III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně I. Bez možnosti komerčního využití 8 Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti II. Bezproblémové okolí 9 Obyvatelstvo I. Vyšší než je prů m ěr y kraji 10 Nezam ěstnanost II. Bez dalších vliv ů 11 Vlivy ostatní neuvedené

P1

1,03 0,00 —0,02 —0,10 —0,05 0,01 —0,03

0,00 —0,04 0,00

Index polohy: Ip = P 1 X (i +P) = 0,793

Popisy objektů a) Objekty 1) ObjektRD Jedná se o pňzemní nepodsklepenou stavbu rodinného domu, která se skládá z p ůvodního domu, z přístavby zádveň a s rozpracovanou další p řístavbou pravděpodobně s plánovaným sociálním za řízením. Z této přístavby, která je evidentn ě delší dobu zastavena, nejsou dokon čeny ani stěny. Odhaduji, že se v domě nachází jedna bytová jednotka o velikosti 2+1, která je velmi pravd ěpodobně s malými úpravami omezeně obyvatelná. Objekt je užívaný podle přítomnosti psa (1-2) a lidských stop ve sn ěhu na dvo ře.



Dům, kte,ý má zděné stěny je evidentn ě dlouhodob ě zanedbaný, ale nevykazuje viditelné závažné statické poruchy. Okna jsou i u pňstavby dřevěná zdvojená, dům je napojen na elektřinu, sporák je na PB, stropy jsou pravděpodobně s rovnými podhledy. Krov původního domu je sedlový, u přístavby plochá střecha, krytina tašky cementky, u přístavby těžká lepenka, bez bleskosvodu, oplechování závětrné plechy a cca 15 % plastového žlabu z u říznuté roury, fasáda vápenná hladká a hrubá. Vzhledem k šířce domu a výšce krovu není možné ve stávajícím p ůdním prostoru, vybudování podkroví. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 43 Pozemky a objekt jsou ve funkčním celku. Pozemky nejsou p říliš udržované. Pozemky jsou oceněny podle skutečného využití s přirážkami odpovídajícími dané lokalit ě. Byly provedeny odpovídající p řirážky a srážky. Pozemky užívané jako zahrada byly p ři ocenění oceněny jako stavební pozemky.

Ocenění a) Objekty .

a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 441/2013Sb. a.1.1) Objekt RD - 35 Podlaží: 1. NP Výška: Zastavěná plocha Podlažnost:

=

I 3X4,9+2,55X3,8 73,39 173,39

2,80 m 73,39 m2

= 1,00

Obestavěný prostor (OP): = =

vrchní stavba I 3X4,9X3+2,55X3,8X3 zastřešení 13X4,9X2,2X0,5 Obestavěný prostor - celkem:

=

220,17m3 70,07 m3 290,24m

Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Obec: Počet obyvatel: Základní cena (ZC):

Ústecký Oleško 81 2 301,— Kč/m3

Index konstrukce a vybavení: p říloha č. 24, tabulka č. 2 Popis znaku O Typ stavby I Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn

III

3 Tloušťka obvod, stěn 4 Podlažnost 5 Napojení na ve řejné sítě (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby 7 Zákl. příslušenství v RD

II.

8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy

I. II.

I. II.

Hodnocení znaku Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy I .NP - se šikmou nebo strmou střechou Samostatný rodinný d ům Na bázi d řevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 45 cm Hodnota 1 Zádné nebo pouze přípojka elektr. energie Lokální na tuhá paliva Pouze částečné ve stavb ě nebo úpiné podstand. nebo mimo stavbu RD Bez dalšího vybavení Minimálního rozsahu

Vi A 0,00 —0,08 0,00 0,02 —0,10 —0,08 —0,05 0,00 —0,03

Ing. Daniel Jakwerth, Skňvánčí 770, Trutnov, 54101, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwe [email protected] 5

Znalecký posudek č. 896-0612014 II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 II. Od 300 m 2 do 800 m celkem

10 Vedlejší stavby tvo řící příslušenství k RD 11 Pozemky ve funk čním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebn ě-technický stav *

III. Bez vlivu na cenu IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

0,00 0,65

1932 82 0,600

Rok kolaudace: Stáří stavby (y): Koeficient pro úpravu (s):

Index konstrukce a vybavení (I V =(1 +V) XVi3): 0,265 609,77 Kč/m3 Základní cena upravená (ZCU = ZC x 1,'): 0,900 Index trhu (I T): 0,793 Index polohy (Ip): Cena stavby určená porovnávacím zp ůsobem: CS = OP x ZCU x 'T xIp = 290,24 x 609,77 x 0,900 x 0,793 .

Objekt RD - určená cena:

126 310,37 Kč 126 310,37 Kč

b) Pozemky b.1) Vě cná hodnota podle vyhlášky 44112013 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 43— 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3

Název obce: Název okresu:

Oleško Litoměřice

Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Hodnocení znaku Popis znaku V. Do 500 obyvatel I Velikost obce IV. Ostatní obce 2 Hospodá řsko-správní význam obce V. Ostatní případy 3 Poloha obce IV. Elektřina 4 Technická infrastruktura v obci IV. Železniční, nebo autobusová zastávka 5 Dopravní obslužnost obce Vl. Žádná vybavenost 6 Občanská vybavenost v obci

Základní cena výchozí: ZC 1280,— K č/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZC, X 01 X 02 X 03

X

04

X

05

X

oj

0,50 0,60 0,80 0,55 0,80 0,80

06 = 108,13 Kč1m2

Index trhu: 1 T = 0,900 Index omezujících vliv ů pozemku dle p řílohy č. 3, tabulky č. 2: Hodnocení znaku Popis znaku IV. Svažitost terénu pozemku do 15% v četně; 1 Svažitost pozemku a expozice ostatní orientace III. Neztížené základové podmínky 2 Ztížené základové podmínky I. Mimo ochranná pásma 3 Ochranná pásma I. Bez omezení užívání 4 Omezení užívání pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 5 Geometrický tvar pozemku II. Bez dalších vlivů 6 Ostatní neuvedené 6

Index omezujících vlivů : 1

1 +

p

P1 0,00 •1S

i = 1,000

i= I

Ing. Daniel Jakwerth, Skňvánčí 770 Trutnov, 54101, mob. 724 689 138, e-mail: D.Jakwe [email protected] 6

MIO 108


Index polohy: l = 0,793 Index cenového porovnání dle 4: 1 = ' T

X X

Ip = 0,714

4 odst. I - Stavební pozemky zastav ěné plochy a nádvo ří Základní cena upravená: ZCU = ZC X J = 77,2048 Kč/m2 Parc. č. St. 6

Název zastavěná plocha a nádvo ří

Cena [Kč] 18 143,13

Vým ěra [m 2] 235

4 odst. 2— Stavební pozemky určené k zastavění Základní cena upravená: ZCU = ZC X J X 0,80 61,7639 Kč/m2 Parc. č. 414

Název zahrada

Sou čet cen všech typ ů pozemk ů :

Pozemky na LV č íslo 43- určená cena: .

Cena [Kč] 12661,60

Vým ěra [m2] 205 =

30 804,73 Kč 30 804,73 Kč

c) Ocenění porovnávací metodou 1.RD Lounky, RK GESA realitní kancelá ř, Záběhlická 3217163, 10600 Praha Rodinný d ům- roubenka určeno k trvalému bydlení nebo k rekreaci o dispozici 3+1 s pavla čí a zd ěným stavením s plochou pozemku 173 m2 se nachází v obci Lounky, část obce Chodouny v okrese Litom ěřice. Dům po částečné rekonstrukci, která prob ěhla v roce 2012. Nové rozvody vody, kanalizace, nové okapy, koupelna a dlažba. Dispozice p řízemí: vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyn ě s novou kuchyňskou linkou a koupelna s WC. Do prvního patra, kde jsou dv ě ložnice se dostaneme ze dvora po chodech přes pavlač. Půdní prostor p řes celé přízemí. Venkovní sklep o velikosti 6 m2. Vytáp ění kamny na TP. Voda z obecního vodovodního řadu a z vlastní studny. Elektřina 230 -400 V. Odpad sveden do kanalizace. Na dvo ře se nachází další zděné stavení a kolny. D ům byl v roce 2013 zasažen povodní ‚ ale nijak nepoškozen. Volný ihned. V obci Chodouny vzdálené od Lounek I km se nachází MS, ZS, dále jsou zde prodejny potravin, restaurace, hostinec, penzion a pošta. Veškerá ob čanská vybavenost v Roudnici nad Labem vzdálena 7 km od obce. Pro spontánní sportovní vyžití d ětí je možnost využívat h řiště u h řiště SK Lounky- Chodouny. Toto hřiště je situováno mezi vesnicemi a obklopeno vysokou zelení. Dobré autobusové spojení do Roudnice a Litoměřice - 12 km. P říznivé napojení na nadregionální dopravní trasy D8. Celková cena: 299 000 Kč za nemovitost Adresa: Lounky Datum aktualizace: 04.12.2013 ID zakázky: 2181 Stav: Rezervováno Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Plocha užitná: 90 m2 Plocha pozemku: 173 m2 2. RD Hrušovany, RK Bart Reality, s.r.o., Víde ňská 1531119b, 61900 Brno samostatně stojící RD 2+1 v klidné části obce Hrušovany ležící cca 12 km od okresního m ěsta Litom ěřice. Jedná se o bývalou budovu hasi čárny se sedlovou st řechou krytou taškami, zastav ěná plocha činí 525 m2. Stavba je vhodná ke kompletní rekonstrukci. V p řízemí jsou tři místnosti a prostorná garáž. V podkroví je prostorná p ůda vhodná k rekonstrukci na další obytnou plochu. Na d ům navazují z obou stran garáže. Elektřina a plyn jsou zavedeny do domu, obecní vodovod a kanalizace jsou na hranici pozemku. K domu náleží zahrada o rozloze 88 m2. Celková cena: 359 000 K č za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Hrušovany Datum aktualizace: 06.01 .2014 ID zakázky: 8812458



Budova: Smíšená Stav objektu: P řed rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 Plocha podlahová: 100 m2 Plocha pozemku: 613 m2 Garáž: Ano Plyn: Plynovod Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus 3. RD Žitenice, RKRE/MAX Vision, Mírové nám ěstí 109133, 40001 Ústí nad Labem RD a stavební parcela o celkové vým ěře 252 m2. Na parcele stojí menší domek s hospodá řskou budovou. Technický stav obou budov není vhodný k jejich rekonstrukci. V dolním cípu pozemku je zahrádka. Pozemek má k dispozici všechny p řípojky -voda obecní, kanalizace, elektřina, plyn, telefonní p řípojka. Komunikace asfaltová. Stávající budovy stojí na ploše o vým ěře 142 m2. Celková cena: 360 000 Kč za nemovitost Adresa: Žitenice Datum aktualizace: 18.12.2013 ID zakázky: 024-N01549 Budova: Smíšená Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Přízemní Podlaží po čet: 1 Plocha podlahová: 142 m2 Plocha pozemku: 252 m2 Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stá ří a vybavení tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kancelá ří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v širší lokalitě. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu vedlejší objekty a velikost pozemků . Nemovitosti byly vybrány podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je uvažována podlahová plocha obytné části budovy a redukovaná plocha vedlejších staveb. P ři porovnávací metodě jsou zohledn ěny rovněž vedlejší stavby a venkovní úpravy, porosty, svažitost pozemk ů a oplocení.

Seznam porovnávaných objekt ů : Množství (M) Výchozí cena (VC) Váha (V) Jednotková cena Kpo/oha Kpozemky Kvyba ven! Kgaráž Kfechstavu (JC) 90,00 m2 299 000,- Kč 1 1,0 2 684,27 Kč 1,05 1,00 0,95 I 0,90 I 0,90 I 100,00m 358 999,27 Kč 2 1,0 2762,50 Kč 1,00 0,95 1,00 I I 0,90 I 0,90 140,00 m 360 000,- Kč 3 1,0 2673,- Kč 1,05 1,10 1,00 0,90 1,00 I I I kde JC = (VC / M) x (Kpoloha X Kpozemky x Kvybaveni x Ktech.stavu x Kgaráž)

Název

Minimální jednotková cena za m2: Prům ěrná jednotková cena za m 2 (X (JC x V) / X V): Maximální jednotková cena za m2:

2673,- Kč 2 706,59 Kč 2 762,50 Kč

Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:

2 706,59 Kč 73,39 m2 198640,- Kč

Ing. Daniel Jakwerth, Skňvánč! 770, Trutnov, 5410 1, mob. 724 689 138, e-mail: D. Jakwerth@seznam. cz 8


C. Rekapitulace

a) Obvyklá cena oceň ované nemovitosti bez závad dle odborného odhadu znalce dni: 199 000,— Kč Cena slovy: jednostodevadesátdev ěttisíc Kč

b) Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: nezjištěna: 0,- Kč c)Jiná práva, rizika a v ěcná břemena, ostatní:

fl

nezjištěna:

0,- Kč

Závěr:

Cena celkem oce ňované nemovitosti činí 199 000,— Kč slovy jednostodevadesátdevěttisíc Kč

Vyjád ření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 15111997 Sb. v platném zn ění se rozumí cena, která byla dosažena p ři prodejích stejného pop řípadě obdobného majetku nebo p ři poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ění. Př itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo řádných okolností trhu, osobních pom ěrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo řádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní d ůsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními pom ěry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p řikládaná majetku nebo služb ě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, 10. 02. 2014

S

Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí 770 541 01 Trutnov 7J

)

'



D. Živnostenské oprávn ění -

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 6.12.2005, č.Spr. 433512005 pro obor ekonomika, odv ětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná 14.12.2005 obecním živnostenským ú řadem v Trutnově pod č.j. 2-28105. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Jsem si vědom následk ů vědom ě nepravdivého znaleckého posudku. V Trutnově:

Razítko: Ing. Daniel JAKWERTH Sk ř iván č í 770 541 01 Trutnov

Podpis:

0-7 2

. Znalecký posudek byl zapsán pod po řadovým číslem 896-0612014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu náklad ů účtuji dokladem č. 2014006.

E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 43 k.ú. Oleško u Rohatc ů Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily

I z5listů I list I list I list

S

Ing. Daniel Jakwerth, SkňvánČ! 770, Trutnov, 54101, mob. 724 689 138, e-mail: [email protected] 10

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

prokazující stav evidovaný k datu 23.05.2013 11:15:02 Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č j.: Ex 10242108 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Obec: 542440 Oleško Okres: CZ0423 Litoměřice List vlastnictví: 43

Kat.území: 740365 Oleško u Rohatc ů

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Podíl

Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávn ě ný Vlastnické právo Rytí ř Miloš, č .p. 19, 41201 Oleško

740213/2694

B Nemovitosti Pozemky Parcela

Vým ě ra [ni2j Druh pozemku

235 zastavěná plocha a nádvo ří 205 zahrada

6

St.

4/4 Stavby Typ stavby Část obce, č . budovy

Oleško, č .p. 19

Zp ů sob využiti

Zp ů sob využití Zp ů sob ochrany

rod . dům

B

Jiná práva - Bez zápisu

c,

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávn ě ní pro

Zp ů sob ochrany

zemědělský půdní fond

Na parcele

St.

6

Povinnost k

o Exekuční př íkaz k prodeji nemovitosti Rytíř Miloš, č .p. 19, 41201 Oleško, R Č/IčO: 740213/2694, Stavba: Oleško, č .p. 19 Rytí ř Miloš, č .p. 19, 41201 Oleško, RČ /IČO: 740213/2694, Parcela: St. 6 Rytí ř Miloš, č .p. 19, 41201 Oleško, RČ/IČO: 740213/2694, Parcela: 4/4

Z-2987/2009-506

Z-2987/2009-506

Z-2987/2009-506

Listina Exekuční př íkaz k prodeji nemovitých v ě cí Exekutorského ú řadu Praha 6, 025 10242/2008 -5 ze dne 04.02.2009. Právní moc ke dni 10.09.2009.

EX-

Z-2987/2009-506 O

Nař ízení exekuce Rytí ř Miloš, č .p. 19, 41201 Oleško, RČ /I Č O: 740213/2694

Z-5431/2009-506

Listina Usnesení soudu o na řízení exekuce Okresního soudu v Litom ěřicích 10 Nc-5369/2008 -

7 ze dne 23.09.2008.; uloženo na prac. Litom ěřice Z-5431/2009-506 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Rytíř Miloš, č .p. 19, 41201 Oleško, RČ /IČO: 740213/2694, Stavba: Oleško, č .p. 19 Rytíř Miloš, č .p. 19, 41201

obvodu,

Z-8364/2009-506

Z-8364/2009-506

Nemovitosti jsou v územním ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální ú ř ad pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt ě Litoměř ice, kód: 506. strana 1

. Kopie katastrální mapy

S

Ortomapa

Duchcov

Lom

Lec

RIyflflBE

Hmoo

--

íYBIeflflIy

Rako

- - ---7

•

Bílina

(j

Litoměřice

.-

ľ--

'I

Uštk

-z---

--

- Dub

'Terezín-,f»

-

DokSys,

-.

Lovosice nice

:fl

k.

Klopy

-

Lrbochove

'

-

- - -

-

- -

-

-

Postoloplty'

Louny

E

-" Roudnice L

Bun- fl Ohn

-

-

-

vpya

-\-/

8m Č

LiběChOv\

—

Vr -

J

- -

‚

Viy

Slm

I *1 ‚-.‚-.';

Mšeno

)'

%1

ď

iĺ

\ M ělnik iX—'_•_ \ -

J

°°'° C ' Mapa oblasti vnl

C

9

L

‚ 0000.t

°? -.

Plán části obce s vyzna čenou přibližnou polohou nemovitostí

fl

Satelitní snímek nemovitosti s označenou polohou GPS: 50028151 .37"N, 14°1 1'44.59"E

I

2

1 -

^k

^,

Pohled z ulice z

--

odu

Ía

-

É

Pristavba vstupu .

Dvů r a zahrada

Vstup a jihovýchodní část objektu

Venkovní úprava na dvo ře

i\ N iEĹ :;-N (?lec. '-i-

‚\

\; ?. 1i3

ĺc

(

‚J

!

aIec1 •f

v'

I

Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v elektronické podobě. Ověřuji pod pořadovým číslem 57128472-138267-140218120656, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 16 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zajišťovací prvek: bez zajišťovacího prvku Ověřující osoba: Eva Ohrablová Vystavil: Mgr. Zuzana Sobíšková, soudní exekutor v Praze dne 18.02.2014

Znalecký posudek Č

Recommend Documents