Znalecký posudek č. 3394

Znalecký posudek č. 3394 o obvyklé ceně v místě a čase nemovitostí - rodinného domu č.p.90, souvisejících objektů a pozemků a samostatné pozemkové parcely č.365/6 v katastrálním území a obec Přívětice, okr.Rokycany.

Objednatel posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PRAHA 4 Novodvorská 1010 142 00 P R A H A 4

Účel posudku:

stanovení obvyklé ceny v místě a čase - 046 Ex 1724/11 - 22

Dle zákona č.151/1997 Sb, o oceňování majetku a stavu ke dni 15.12.2013 posudek vypracoval: Augustin Kulhánek Libušina 690/III 337 01 Rokycany Posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a 17 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Rokycanech, 12.02.2014 1

2

A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny v místě a čase nemovitostí - rodinného domu č.p.90, souvisejících objektů a pozemků a samostatné pozemkové parcely č.365/6 v katastrálním území a obec Přívětice, okr.Rokycany.

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p.90 s příslušenstvím a samostatná p.p.č.365/6 338 28 Přívětice Region: Plzeňský Okres: Rokycany Katastrální území: Přívětice 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 21.11.2012 za přítomnosti pí.Mgr. J.Chaloupkové a dále dne 15.12.2013 znalcem. 4. Podklady pro vypracování posudku: A) Doklady : a)Výpis z KN-LV č.51 pro obec a kat.území Přívětice vystavený k datu 01.11.2012. b)Kopie katastrálních map předmětného prostoru v měřítku 1:1000 - obec a kat.území Přívětice. c)Povolení ke stavbě garáže u č.p.90 v Přívěticích, vydané odborem výstavby ONV Rokycany dne 05.05.1967, pod č.j.Výst./307/67. B) Ostatní : a)Informace a údaje sdělené vlastnicí nemovitosti. b)Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém. 5. Nabídky realitních kanceláří: Přehled porovnávaných nemovistostí : Jednotka : rodinný dům s přílušenstvím Množství porovnávaných jednotek : 6 Pro možné určení obvyklé (obecné, tržní) ceny je tzv.porovnávací metoda jako ideální informace o konkrétních prodejích porovnatelných nemovitostí jak do velikosti, tak technickému stavu, místu, napojení na inženýrské sítě, vybavení, velikosti obce a pod. Vzhledem k nedostatku těchto informací se v praxi užívá porovnávání na základě 3

vyhodnocení realitních nabídek s tím, že se nabídkové ceny v průměru snižují o 15 %.Toto snížení odpovídá realitní praxi. Nabídky realitních kanceláří jsou za celou nemovitost jako takovou včetně příslušenství a nabídka byla pro tento typ nemovitosti zaměřena na lokality v širším měřítku. Porovnávané objekty (přehled - viz příloha) - nabídkové a upravené ceny : 1) Lokalita : Vejvanov, okr.Rokycany - typ nemovitosti : RD s příslušenstvím Nabídková cena : 1 919 000,-- Kč Upravená nabídková cena : 1 919 000,-- Kč x 0,85 = 1 631 150,-- Kč 2) Lokalita : Cekov, okr.Rokycany - typ nemovitosti : RD s příslušenstvím Nabídková cena : 1 990 000,-- Kč Upravená nabídková cena : 1 990 000,-- Kč x 0,85 = 1 691 500,-- Kč 3) Lokalita : Lité, okr.Plzeň-sever - typ nemovitosti : RD s příslušenstvím Nabídková cena : 1 699 000,-- Kč Upravená nabídková cena : 1 699 000,-- Kč x 0,85 = 1 444 150,-- Kč 4) Lokalita : Žinkovy, okr.Plzeň-jih - typ nemovitosti : RD s příslušentvím Nabídková cena : 1 750 000,-- Kč Upravená nabídková cena : 1 750 000,-- Kč x 0,85 = 1 487 500,-- Kč 5) Lokalita : Kramolín, okr.Plzeň-jih - typ nemovitosti : RD s příslušenstvím Nabídková cena : 1 640 000,-- Kč Upravená nabídková cena : 1 640 000,-- Kč x 0,85 = 1 394 000,-- Kč 6) Lokalita : Hradec, okr.Plzeň-jih - typ nemovitosti : RD s příslušentvím Nabídková cena : 1 690 000,-- Kč Upravená nabídková cena : 1 690 000,-- Kč x 0,85 = 1 436 500,-- Kč Zprůměrovaná cena uváděných nemovitostí : 1 514 133,-- Kč Možná obvyklá cena :

1 515 000,-- Kč

6. Vlastnické a evidenční údaje: Dle LV č.51 pro obec a kat.území Přívětice k datu 01.11.2012 : A) Vlastník, jiný oprávněný : Vlastnické právo - Chaloupková Jarmila, Mgr. - 525102/101 B) Nemovitosti : Pozemky - parcela : - st.p.č.96 - výměry 368 m2 - zastavěná plocha a nádvoří - p.p.č.365/6 - výměry 956 m2 - orná půda, zemědělský půdní fond - p.p.č.457/2 - výměry 658 m2 - zahrada, zemědělský půdní fond - p.p.č.457/5 - výměry 1156 m2 - zahrada, zemědělský půdní fond - p.p.č.457/6 - výměry 210 m2 -zahrada, zemědělský půdní fond - p.p.č.457/7 - výměry 1045 m2 - trvalý travní porost, zemědělský půdní fond - p.p.č.475/1 - výměry 2281 m2 - trvalý travní porost, změdělský půdní fond Stavby Typ stavby - způsob využití - Přívětice - č.p.90 - bydlení - na st.p.č.96 4

Ostatní údaje uváděné na LV - viz p ř í l o h a. 7. Dokumentace a skutečnost: Dostupné doklady - viz výše. Podle výpisu z katastru nemovitostí - LV č.51 pro obec a kat.území Přívětice, okr.Rokycany je vedeno ve stati C)Omezení vlastnického práva : zástavní právo smluvní a exekuční příkaz k prodeji (viz LV). 8. Celkový popis nemovitosti: Přívětice je převážně zemědělskou obcí s počtem 202 obyvatel, je s obecním úřadem, prodejnou smíšeného zboží, pohostinstvím a s omezenou autobusovou dopravou. Obec je spádová do sousedního města Radnice, kde je dostupná škola a zdravotnictví. Předmětná nemovitost je samotou v katastrálním území Přívětice, mezi obcemi Přívětice a Skelná Huť. Přímý přístup k nemovitosti je ze silniční komunikace a z veřejných sítí je dostupná jen el.energie. Rodinný dům je napojen na el.energii, voda je odebírána z vlastní studánky ve sklepu objektu rodinného domu a likvidace splaškových vod je ve vlastní žumpě. Příslušenství k rodinnému domu tvoří venkovní úpravy : betonový monolitický chodník u rodinného domu, plaňkové oplocení s betonovou podezdívkou, pletivové oplocení, žumpa s kanalizační přípojkou a vzdušná kabelová el.přípojka do domu. Trvalé porosty se pro tento účel znaleckého posudku neoceňují. Skladba nemovitosti (rodinný dům, garáž se skladem, kůlna a pozemky) je patrná z níže uváděného přehledu. Samostatná pozemková parcela č.365/6 (orná půda) o výměře 956 m2 je navazující v jižní části katastru na zastavěnou část obce.V územním plánu obce není tento pozemek řešen. 9. Obsah posudku: a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rodinný dům a2) Garáž se skladem a3) Kůlna b) Pozemky b1) Stavební parcela č.96 b2) Pozemková parcela č.457/2 b3) Pozemková parcela č.457/5 b4) Pozemková parcela č.457/6 b5) Pozemková parcela č.457/7 b6) Pozemková parcela č.475/1 b7) Pozemková parcela č.365/6

5

10. Popis objektů a pozemků: a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rodinný dům Situovaný na části st.p.č.96 v kat.území Přívětice - realizovaný tradičním zděným způsobem, částečně podsklepený, přízemní a převážně zakrytý polovalbovou střechou. Objekt vznikl kolem roku 1940.V roce 2006-2006 byla zahájena rekonstrukce domu v přízemí a je rozpracována celá prostora původního podkroví a půdního prostoru.Pro úplnou rekonstrukci je dále nutné provést venkovní omítky, výměnu střešní krytiny, klempířských konstrukcí a úpravy sklepa. Popis a hodnocení - viz níže. Stavba má dle faktického stavu toto dispoziční řešení : a) suterén -1.p.p. : schody do přízemí, chodba a jedna sklepní prostora b) přízemí-1.n.p. : veranda, chodba, koupelna se sprchou a záchodem, schody do podkroví, kuchyňský kout s obývací místností c) podkroví : terasa (nad verandou), půdní prostor a pokoj Objekt je podle daných parametrů a užívání rodinným domem. Provedení a vybavení : základové konstrukce dobové bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce cihelně zděné (přízemí tl.45 cm), stropní konstrukce s vodorovným podhledem, střecha vázaná s taškovou betonovou krytinou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné štukové, venkovní omítky rovněž vápenné (dožilé-odpadávající), bez vnějších obkladů, vnitřní obklady v kuchyni, koupelně a záchodu, schody do sklepa cihelné a do podkroví celodřevěné, dveře dřevěné, okna dřevěná zdvojená, povrchy podlah ve sklepu betonové a ostatní z keramické dlažby, vytápění kamny na tuhá paliva, el.instalace světelná a třífázová, běžný bleskosvod, vnitřní rozvod vody studený a teplý, zdroj teplé vody el.bojler, bez instalace plynu, vnitřní kanalizace z kuchyně, koupelny a záchodu, vybavení kuchyněel.sporák, vnitřní vybavení-sprcha a umyvadlo a záchod splachovací. a2) Garáž se skladem Samostatně situovaná na části st.p.č.96 - nepodsklepená, přízemní, realizovaná tradičním zděným způsobem a zakrytá nepravidelnou sedlovou střechou. Dispozičně dělená na garážové stání a sklad. Vznik a užívání od roku 1968. Stavba je s předpokladem provedení rozsáhlejších stavebních úprav. Popis a hodnocení - viz níže. Provedení a vybavení : základové konstrukce betonové monolitické pasy, svislé konstrukce cihelně zděné tl.o 30 cm, stropní konstrukce vodorovné, střecha sedlová s krytinou z vlnitého osinkocementu, okap z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné, částečně bez venkovních omítek, dveře náplňové a dřevěné, okna dřevěná jednoduchá, vrata dvoukřídlová celodřevěná, podlahy betonové mazaninové, schody celodřevěné s nástupnicí a el.instalace světelná. 6

a3) Kůlna Rovněž situovaná na části st.p.č.96 - realizovaná tradičním zděným způsobem, nepodsklepená, přízemní a zakrytá pultovou střechou.Dispozičně dělená. Vznik a užívání od roku 1940. Stavba je s předpokladem provedení rozsáhlejších stavebních úprav. Popis a hodnocení - viz níže. Provedení a vybavení : základové konstrukce betonové monolitické pasy, svislé konstrukce cihelně zděné o tl.30 cm, střecha pultová s krytinou z vlnitého osinkocementu, okap z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné štukové, částečně bez venkovních omítek, dveře celodřevěné a celoplechové, bez oken, podlahy betonové monolitické a el.instalace světelná. b) Pozemky b1) Stavební parcela č.96 Dle LV č.51 pro obec a kat.území Přívětice - výměry 368 m2 - zastavěná plocha a nádvoří. Položky pro úpravu ceny : bez možnosti napojení na veřejný vodovod bez možnosti napojení na veřejnou knalizaci nepříznivé docházkové vzdálenosti b2) Pozemková parcela č.457/2 Rovněž dle LV č.51 pro obec a kat.území Přívětice - výměry 658 m2 - zahrada. Pozemek tvoří funkční celek. Položky pro úpravu ceny : bez možnosti napojení na veřejný vodovod bez možnosti napojení na veřejnou kanalizaci nepříznivé docházkové vzdálenosti b3) Pozemková parcela č.457/5 Rovněž dle LV č.51 pro obec a kat.území Přívětice - výměry 1156 m2 - zahrada. Pozemek tvoří funkční celek. Položky pro úpravu ceny : bez možnosti napojení na veřejný vodovod bez možnosti napojení na veřejnou kanalizaci nepříznivé docházkové vzdálenosti b4) Pozemková parcela č.457/6 Rovněž dle LV č.51 pro obec a kat.území Přívětice - výměry 210 m2 - zahrada. Pozemek tvoří funkční celek. Položky pro úpravu ceny : bez možnosti napojení na veřejný vodovod bez možnosti napojení na veřejnou kanalizaci nepříznivé docházkové vzdálenosti b5) Pozemková parcela č.457/7 Rovněž dle LV č.51 pro obec a kat.území Přívětice - výměry 1045 m2 - trvalý travní porost. Pozemek tvoří funkční celek. Položky pro úpravu ceny : bez možnosti napojení na veřejný vodovod bez možnosti napojení na veřejnou kanalizaci nepříznivé docházkové vzdálenosti b6) Pozemková parcela č.475/1 7

Rovněž dle LV č.51 pro obec a kat.území Přívětice - výměry 2281 m2 - trvalý travní porost. Pozemek netvoří funkční celek. b7) Pozemková parcela č.365/6 Rovněž dle LV č.51 pro obec a kat.území Přívětice - výměry 956 m2 - orná půda. Pozemek netvoří funkční celek.

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

a) Porovnávací hodnota a1) Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC:

Rodinný dům Plzeňský kraj - do 2 000 obyvatel 73 roků 3 487,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.p.p. - suterén: 1.n.p. - přízemí: podkroví:

(4,40*4,50) + (1,40*2,50) + (4,40*2,50) = (9,25*9,60) + (1,60*6,30) = 4,55*4,15 =

Název podlaží 1.p.p. - suterén: 1.n.p. - přízemí: podkroví:

Zastavěná plocha 34,30 m2 98,88 m2 18,88 m2

Obestavěný prostor: spodní stavba: (4,40*4,50*1,95) + (1,40*2,50*1,95) + (4,40* = 2,50*1,95)/2 vrchní stavba: (9,25*9,60*3,75) + (1,60*6,30*3,75) =

8

34,30 m2 98,88 m2 18,88 m2 Konstrukční výška 1,95 m 3,75 m 2,40 m

56,16 m3 370,80 m3

284,22 m3

zastřešení:

(9,25*9,60*0,85) + (4,20*1,75*0,70)/2 + (4,15* = 1,90*2,20)/2 + (4,15*1,90*1,55)/2 + (9,25+ 3,10)/2*3,05*9,60+3,10*(3,80-3,05)/6*(2*9,60 +8,10) Obestavěný prostor – celkem: = Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:

711,18 m3

ZP1 = 98,88 m2 ZP = 152,06 m2

Podlažnost ZP / ZP1 = 1,54 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)

č.

Vi

I

typ A

III III II II I I III I II II

0,00 0,00 0,00 0,01 -0,10 -0,08 0,00 0,00 -0,03 0,00

III III III

0,01 0,00 0,85

Koeficient pro stáří 73 let: 0,70 12

Index vybavení IV = (1 + ∑ Vi ) * V13 * 0,70 = 0,482 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci - samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport v obci - žádná základní škola 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - žádná zastávka hromad. dopravy nebo ve vzdálenosti více jak 1000 m 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji 9

č.

Pi

I I

0,00 -0,01

II II I I I

0,00 0,00 -0,03 -0,03 -0,04

II I

0,00 -0,06

10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů

III II

0,00 0,00

11

Index polohy IP = (1 + ∑ Pi ) = 0,830 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu

č.

Ti

II

-0,05

II II

0,00 0,00

3

Index trhu IT = (1 + ∑ Ti ) = 0,950 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,482 * 0,830 * 0,950 = 0,380 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 487,- Kč/m3 * 0,380 = 1 325,06 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 325,06 Kč/m3 * 711,18 m3 = 942 356,17 Kč Rodinný dům - cena =

942 356,17 Kč

a2) Garáž se skladem Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Garáž s vedlejší stavbou Poloha objektu: Plzeňský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 45 roků Stavba je příslušenstvím jiné stavby - Rodinný dům a od této stavby přebírá index IT a IP. Indexovaná průměrná cena IPC: 1 812,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.n.p.:

6,45*5,70

=

Název podlaží 1.n.p.:

Zastavěná plocha 36,77 m2

Obestavěný prostor: vrchní stavba: 6,45*5,70*2,95 = zastřešení: (6,45+4,00)/2*5,70*1,75 + (4,00*5,70*0,50)/2 = Obestavěný prostor – celkem: = 10

36,77 m2 Konstrukční výška 2,95 m

108,46 m3 57,82 m3 166,28 m3

Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:

ZP1 = 36,77 m2 ZP = 36,77 m2

Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)

č.

Vi

II

typ B

II II II III III IV

0,00 0,00 -0,02 0,00 0,00 0,65



Index polohy: Převzatý index polohy IP = 0,830 Index trhu s nemovitostmi: Převzatý index trhu IT = 0,950 Celkový index I = IV * IP * IT = 0,510 * 0,830 * 0,950 = 0,402 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 1 812,- Kč/m3 * 0,402 = 728,42 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 728,42 Kč/m3 * 166,28 m3 = 121 121,68 Kč Garáž se skladem - cena =

121 121,68 Kč

a3) Kůlna Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Vedlejší stavba Poloha objektu: Plzeňský kraj - do 2 000 obyvatel 73 roků Stáří stavby: Stavba je příslušenstvím jiné stavby - Rodinný dům a od této stavby přebírá index IT a IP. 11

Indexovaná průměrná cena IPC:

1 812,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.n.p.:

(6,70*4,50) + (3,20*8,00)

Název podlaží 1.n.p.:

Zastavěná plocha 55,75 m2

Obestavěný prostor: vrchní stavba: (6,70*4,50*4,00) + (3,20*8,00*4,00) zastřešení: (6,70*4,50*0,60)/2 + (3,20*8,00*0,60)/2 Obestavěný prostor – celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží:

55,75 m2

=

Konstrukční výška 4,00 m

223,00 m3 16,73 m3 239,73 m3

= = =

ZP1 = 55,75 m2 ZP = 55,75 m2

Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 6. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)



Index polohy: Převzatý index polohy IP = 0,830 Index trhu s nemovitostmi: Převzatý index trhu IT = 0,950 Celkový index I = IV * IP * IT = 0,441 * 0,830 * 0,950 = 0,348 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 1 812,- Kč/m3 * 0,348 = 630,58 Kč/m3 12

č.

Vi

II

typ B

II II II II III IV

0,00 0,00 -0,02 -0,01 0,00 0,65

Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 630,58 Kč/m3 * 239,73 m3 = 151 168,94 Kč Kůlna - cena

=

151 168,94 Kč

= = =

942 360,- Kč 121 120,- Kč 151 170,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rodinný dům a2) Garáž se skladem a3) Kůlna Cena objektů činí celkem

1 214 650,- Kč

b) Pozemky b1) Stavební parcela č.96 Stavební pozemek: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 368,00 70,00

stavební parcela 96 Součet Úprava ceny: není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti: Koeficient změny cen staveb: Stavební pozemek - celkem

Cena [Kč] 25 760,25 760,-

-5 % -7 % -5 % -17 % -

Stavební parcela č.96 - cena

* *

=

4 379,20 21 380,80 1,5850 2,1550 73 029,86 73 029,86 Kč

b2) Pozemková parcela č.457/2 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy Základní cena = 60,- Kč/m2. Název pozemková parcela Součet

Parcelní číslo 457/2 13

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 658,00 60,00

Cena [Kč] 39 480,39 480,-

Úprava ceny: není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny: Koeficient prodejnosti: Koeficient změny cen: Pozemek - celkem

-5 % -7 % -5 % -17 % * * *

Pozemková parcela č.457/2 - cena

=

6 711,60 32 768,40 0,4000 1,5850 2,1550 44 770,48 44 770,48 Kč

b3) Pozemková parcela č.457/5 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy Základní cena = 60,- Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 1 156,00 60,00

pozemková parcela 457/5 Součet Úprava ceny: není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny: Koeficient prodejnosti: Koeficient změny cen staveb: Pozemek - celkem

Cena [Kč] 69 360,69 360,-

-5 % -7 % -5 % -17 % -


* * *

=

11 791,20 57 568,80 0,4000 1,5850 2,1550 78 654,52 78 654,52 Kč

b4) Pozemková parcela č.457/6 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle § 28 odst. 5. Základní cena = 60,- Kč/m2. Název pozemková parcela Součet

Parcelní číslo 457/6 14

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 210,00 60,00

Cena [Kč] 12 600,12 600,-

Úprava ceny: není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny: Koeficient prodejnosti: Koeficient změny cen staveb: Pozemek - celkem

-5 % -7 % -5 % -17 % * * *


=

2 142,10 458,0,4000 1,5850 2,1550 14 288,45 14 288,45 Kč

b5) Pozemková parcela č.457/7 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy Základní cena = 60,- Kč/m2. Parcelní číslo

Název

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 1 045,00 60,00

pozemková parcela 457/7 Součet Úprava ceny: není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny: Koeficient prodejnosti: Koeficient změny cen staveb: Pozemek - celkem

Cena [Kč] 62 700,62 700,-

-5 % -7 % -5 % -17 % -


* * *

=

10 659,52 041,0,4000 1,5850 2,1550 71 102,06 71 102,06 Kč

b6) Pozemková parcela č.475/1 Zemědělský pozemek Ocenění: Název pozemková parcela

Parcelní číslo

BPEJ

475/1

---

Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] 2281 4,00 --15

UC [Kč/m2] 4,00

Cena [Kč] 9 124,00

Výměra celkem Koeficient prodejnosti: Zemědělský pozemek - celkem

2281 Mezisoučet *


=

9 124,00 1,0000 9 124,-

9 124,- Kč

b7) Pozemková parcela č.365/6 Zemědělský pozemek Ocenění: Parcelní číslo

BPEJ

pozemková 365/6 parcela Výměra celkem Koeficient prodejnosti: Zemědělský pozemek - celkem

---

Název

Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] 956 10,00 ---

UC [Kč/m2] 10,00

Cena [Kč] 9 560,00

956 Mezisoučet *


=

9 560,00 1,0000 9 560,-

9 560,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků b) Pozemky b1) Stavební parcela č.96 b2) Pozemková parcela č.457/2 b3) Pozemková parcela č.457/5 b4) Pozemková parcela č.457/6 b5) Pozemková parcela č.457/7 b6) Pozemková parcela č.475/1 b7) Pozemková parcela č.365/6

= = = = = = =

Cena pozemků činí celkem

73 030,- Kč 44 770,- Kč 78 650,- Kč 14 290,- Kč 71 100,- Kč 9 120,- Kč 9 560,- Kč 300 520,- Kč

C. Rekapitulace Cena objektů: Cena pozemků: Obvyklá cena celkem:

1 214 650,- Kč 300 530,- Kč 1 515 180,- Kč

16

Obvyklá cena: 1 515 000,- Kč

slovy: jedenmilionpětsetpatnácttisíc Kč V rámci současného stanovení obvyklé ceny v místě a čase byla provedena analýza příslušného segmentu trhu se zaměřením na současnou nabídku a poptávku po obdobných nemovitostech nacházejících se v příslušném regionu se zaměřením na velikost a význam obce.Ta ukázala, že je v současné době, v místě a čase za daných podmínek s příhlédnutím k vnějším podmínkám v dané lokalitě tento typ nemovitostí v obraze realitního trhu v době ocenění hůře obchodovatelný a pohybuje je mezi 1 500 00,-- Kč až 1 530 000,-- Kč.

------------------------------------razítko a podpis V Rokycanech, 12.02.2014 Augustin Kulhánek Libušina 690/III 337 01 Rokycany

D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni dne 29. září 1975 pod č.j.spr.2699/75 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví - odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3394 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3394.

17

E. Seznam příloh: 1) Fotokopie LV č.51 - k.ú.Přívětice - 2x A4 2) Fotokopie KM - k.ú.Přívětice - 2x A4 3) Mapa - 1x A4 4) Fotokopie leteckých map - 2x A4 5) Fotodokumentace - 4x A4 6) Fotokopie nabídek RK - 6x A4

18

Znalecký posudek č. 3394

Recommend Documents