Znalecký posudek. č

Znalecký posudek č. 1323-1-2012

Předmětem ocenění je: rodinný dům č.p. 446, s příslušenstvím a pozemky dle L.V. č. 581, v katastrálním území Bystré u Poličky, obec Bystré, okres Svitavy.

Objednatel posudku:

JUDr. Jana Tvrdková Exekutorský úřad, Praha 4 Hornokrčská 650/29 140 00 Praha 4

Účel posudku:

Exekuční příkaz sp. zn. 095 Ex 536/10/ P 02-9 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb., a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni 29.12.2011 posudek vypracoval: J I Ř Í K O P E C K Ý, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí

Posudek obsahuje 35 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

V Praze, 10.1.2012

A. Nález 1. Znalecký úkol

Zjištění obvyklé ceny výše uvedené nemovitosti v katastrálním území Bystré u Poličky. Obvyklou cenou pro účely zákona č. 403/2009 Sb., kterým se mění zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, ve znění pozdějších předpisů, se rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí, na daném trhu, který není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu, určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku. Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Z uvedených definic obvyklé ceny je zřejmé, že při zjišťování tržní hodnoty nelze brát v úvahu žádná sociální, příbuzenská či věková kritéria zúčastněných osob, tedy povinného či oprávněného, ani žádné jiné okolnosti provázející obvyklou cenu. Je otázkou smluvního ujednání mezi svobodně jednajícími subjekty, avšak výše úhrady by s ohledem na dobré mravy měla vycházet ze všech výše uvedených aspektů, které determinují obvyklou cenu. V daném případě pro nemovitost v katastrálním území Bystré u Poličky je obvyklá cena zjištěná podle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metodika ocenění Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně nabízených, nebo uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 364/2010 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, srovnávací hodnotu, tak i porovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu.

Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.

2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rodinný dům č.p. 446 569 92 Bystré 446 Region: Pardubický Okres: Svitavy Katastrální území: Bystré u Poličky

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 29.12.2011 za přítomnosti majitele nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování posudku:

Výpis z katastru nemovitostí, katastrální území Bystré u Poličky, L.V. č. 581, ze dne 14.11.2011 Usnesení Okresního soudu ve Svitavách č.j. 7 EXE 612/2010-14, ze dne 17.8.2010 Usnesení sp. zn. 095 Ex 536/10/ U 03-43 o ustanovení znalce Exekuční příkaz sp. zn. 095 Ex 536/10/ P 02- 09, ze dne 20.11.2011 Kopie katastr. mapy, k. ú. Bystré u Poličky, č. PU-4878/2011, list č. POLIČKA 4-5/12, 14.11.2011 Znalecký posudek č. 964-75-2008 Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. Informace sdělené majitelem nemovitosti.

5. Vlastnické a evidenční údaje:

Výpis z katastru nemovitostí, katastr. území Bystré u Poličky, L.V. č. 446, ze dne 14.11.2011 Vlastník: Luňáček Erik, Zlatá voda 446, Bystré, 569 92 Bystré u Poličky Luňáček Jan, Zlatá voda 446, Bystré, 569 92 Bystré u Poličky

3/4 1/4

6. Celkový popis nemovitosti:

Předmětem ocenění je samostatný rodinný dům č.p. 446 s příslušenstvím a pozemky dle L.V. č. 581 v katastrálním území Bystré u Poličky, obec Bystré, okres Svitavy. Město Bystré se nachází v okrese Svitavy, kraj Pardubický, zhruba 12 km jihovýchodně od Poličky. V době ocenění město mělo 1 627 obyvatel. Historické jádro města je od roku 1990 městskou památkovou rezervací. Město Bystré nabízí širokou škálu obchodů a služeb, jako jsou mateřská školka, základní škola, ordinace praktických lékařů, pohostinství, prodejny potravin a další. Spojení s městy Svitavy, Polička a Nové Město na Moravě je zajištěno autobusovou dopravou. Oceňovaný rodinný dům byl postavený v roce 1982 na pokraji města, přístup je po zpevněné komunikaci. Jedná se o dům postavený na jižním svahu, dispozičně řešený jako přízemní v plném půdorysu podsklepený, s využitým podkrovím. Dispoziční řešení: 1 PP. -

garáž, prádelna, dílna, chodba s kotlem na plyn, místnost s kotlem na tuhá paliva, sklepní prostory.

1 NP. -

předsíň, chodba, WC, koupelna, kuchyň, 3x pokoj, balkon, schodiště, spíž

Podkroví - chodba, schodiště, WC, koupelna, kuchyň, 2x pokoj, půda a spíž. Konstrukční řešení a vybavení: Základy betonové s izolací proti zemní vlhkosti, zdivo cihelné, děrované cihly, střecha je sedlová s krytinou eternitovou, krov dřevěný vaznicový, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, fasáda břizolit, sokl kamenný, vnitřní omítky vápenné, hladké, stropy jsou hurdiskové s rovným

podhledem, podlahy betonové převážně s PVC, teraco, dlažby a plovoucí. Schody betonové bez úprav povrchu, okna jsou dřevěná, dvojitá, původní, již značně opotřebená, dveře hladké do ocelových zárubní. V koupelně v přízemí vana, umyvadlo, S+T voda ohřev boiler, koupelna v podkroví vana, umyvadlo S+T voda ohřev pomocí kombinovaného kotle. WC v přízemí i v podkroví standardní splachovací. V přízemí je bytová jednotka již delší dobu neužívaná, kuchyň je demontovaná, v podkroví je byt funkční, užívaný. Vytápění je ústřední v přízemí s kotlem na tuhá paliva, v podkroví je kotel plynový. Dům má provedenou přípojku plynu, el. energie zemním kabelem, kanalizace obecní a vodovodní řad. Údržba domu je prováděna průběžně, celkový stav nemovitosti je průměrný. K domu náleží také vedlejší stavba, původně hospodářská budova, kde v levé části jsou bývalé prostory na chov domácího zvířectva a v pravé části je garáž na parkování osobního vozidla. Tento objekt není předmětem ocenění, neboť je jen jednoho z vlastníků. Součástí ocenění jsou i venkovní úpravy, trvalé porosty a pozemky dle L.V. č. 581, kde jsou zastavěné plochy a zahrady, které tvoří s nemovitostí jeden funkční celek, zemědělské plochy, t.j. orná půda a trvalé travní porosty, které navazují přímo na plochy okolo domu, a koryto potoka, vedené jako vodní plocha, který protéká na jižní straně louky pod domem.

7. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 446 b) Venkovní úpravy b1) Domácí vodárna - Darling b2) Přípojka kanalizace DN 150 mm b3) Přípojky elektro 3 fázové 16 mm2 v zemi b4) Plynová přípojka do DN 40 b5) Pilíř zděný z obyčejných cihel b6) Opěrné zdi z lomového kamene b7) Věšák na prádlo ocelový tvaru písmene T b8) Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm c) Ocenění porovnávacím způsobem c1) Rodinný dům č.p. 446 d) Pozemky d1) Pozemky dle L.V. č. 581

B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů:

Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) Nákladový způsob a1) Rodinný dům č.p. 446 - § 5

Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1. nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1. nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaž: Podkroví + zastřešení: Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaž: Podkroví + zastřešení:

10,25*10,40+5,40*2,0 10,25*10,40+5,40*2,0 10,25*10,40

= = =

Zastavěná plocha 117,40 m2 117,40 m2 106,60 m2

Obestavěný prostor: I. Podzemní (10,25*10,40+5,40*2,0)*(2,50) podlaží:

117,40 m2 117,40 m2 106,60 m2 Konstrukční výška 2,50 m 2,70 m 3,60 m

=

293,50 m3

I. Nadzemní podlaž: (10,25*10,40+5,40*2,0)*(2,70) Podkroví + (10,25*10,40)*(3,60) zastřešení: Obestavěný prostor – celkem:

= =

316,98 m3 383,76 m3

=

994,24 m3

Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení

Hodnocení standardu 1. Základy: S 2. Zdivo: S 3. Stropy: S 4. Střecha: S 5. Krytina: S 6. Klempířské konstrukce: S 7. Vnitřní omítky: S 8. Fasádní omítky: S 9. Vnější obklady: S 10. Vnitřní obklady: S 11. Schody: S 12. Dveře: S 13. Okna: S 14. Podlahy obytných místností: S 15. Podlahy ostatních místností: S 16. Vytápění: S 17. Elektroinstalace: S 18. Bleskosvod: C 19. Rozvod vody: S 20. Zdroj teplé vody: S 21. Instalace plynu: S 22. Kanalizace: S 23. Vybavení kuchyně: S C 24. Vnitřní vybavení: S 25. Záchod: S 26. Ostatní: C Součet upravených objemových podílů:

Obj. podíl [%] 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 0,50 4,10 0,30 3,40

Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00

Hodnota koeficientu vybavení K4:

Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,20 1,00 21,20 1,00 7,90 1,00 7,30 1,00 3,40 1,00 0,90 1,00 5,80 1,00 2,80 1,00 0,50 1,00 2,30 1,00 1,00 1,00 3,20 1,00 5,20 1,00 2,20 1,00 1,00 1,00 5,20 1,00 4,30 0,00 0,00 1,00 3,20 1,00 1,90 1,00 0,50 1,00 3,10 1,00 0,25 0,00 0,00 1,00 4,10 1,00 0,30 0,00 0,00 95,75 0,9575

Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %)

Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10. Vnitřní obklady: 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně:

S S S S S S S S S S S S S S S

OP Část [%] [%] 8,20 100,0 21,20 100,0 7,90 100,0 7,30 100,0 3,40 100,0 0,90 100,0 5,80 100,0 2,80 100,0 0,50 100,0 2,30 100,0 1,00 100,0 3,20 100,0 5,20 100,0 2,20 100,0 1,00

S 5,20 S 4,30 C 0,60 S 3,20 S 1,90 S 0,50 S 3,10 S 0,50 C 0,50 24. Vnitřní vybavení: S 4,10 25. Záchod: S 0,30 26. Ostatní: C 3,40 Součet upravených objemových podílů:

K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

100,0 1,00 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 50,0 50,0 100,0 100,0 100,0

1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00

UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] části celku 8,20 8,57 30 150 20,00 1,7140 21,20 22,15 30 100 30,00 6,6450 7,90 8,26 30 90 33,33 2,7531 7,30 7,63 30 90 33,33 2,5431 3,40 3,55 30 45 66,67 2,3668 0,90 0,94 30 40 75,00 0,7050 5,80 6,06 30 60 50,00 3,0300 2,80 2,92 30 45 66,67 1,9468 0,50 0,52 30 45 66,67 0,3467 2,30 2,40 30 40 75,00 1,8000 1,00 1,04 30 85 35,29 0,3670 3,20 3,34 30 50 60,00 2,0040 5,20 5,43 30 50 60,00 3,2580 2,20 2,30 10 25 40,00 0,9200 1,00

1,04

30

40

75,00

0,7800

5,20 5,43 25 4,30 4,49 30 0,00 0,00 3,20 3,34 30 1,90 1,98 20 0,50 0,52 15 3,10 3,24 30 0,25 0,26 0,00 0,00 4,10 4,28 30 0,30 0,31 30 0,00 0,00 95,75Opotřebení:

30 50

83,33 60,00 0,00 66,67 74,07 50,00 75,00 25,00 0,00 60,00 60,00 0,00

4,5248 2,6940 0,0000 2,2268 1,4666 0,2600 2,4300 0,0650 0,0000 2,5680 0,1860 0,0000 47,6007

45 27 30 40

50 50

Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * * * *

2 290,- Kč/m3 1,1200 0,9575 1,0000 2,1690 0,7550

Základní cena upravená

=

4 021,60 Kč/m3

Plná cena:

994,24 m3 * 4 021,60 Kč/m3

=

3 998 435,58 Kč

-

1 903 283,33 Kč

Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 47,6007 % Úprava ceny za opotřebení

Rodinný dům č.p. 446 - zjištěná cena

=

2 095 152,25 Kč

b) Venkovní úpravy b1) Domácí vodárna - Darling - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 15,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 15,00 m * 340,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

5 100,- Kč 1,0000 2,3220 0,7550

Plná cena:

=

8 940,86 Kč

Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 23 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 50 = 54,000 %

-

4 828,06 Kč

Domácí vodárna - Darling - zjištěná cena

=

4 112,80 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

b2) Přípojka kanalizace DN 150 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 15,00 m Ocenění:

Základní cena (dle příl. č. 11): 15,00 m * 1 180,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

17 700,- Kč 1,0000 2,3240 0,7550

Plná cena:

=

31 056,77 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 53 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 80 = 33,750 %

-

10 481,66 Kč

Přípojka kanalizace DN 150 mm - zjištěná cena

=

20 575,11 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků

b3) Přípojky elektro 3 fázové 16 mm2 v zemi - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.1. Přípojky elektro 3 fázové, kabel Al 16 mm2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 14,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11):

14,00 m * 140,- Kč/m

=

1 960,- Kč

Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* * *

1,0000 2,2370 0,7550

Plná cena:

=

3 310,31 Kč

-

1 787,57 Kč

=

1 522,74 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 23 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 50 = 54,000 % 2

Přípojky elektro 3 fázové 16 mm v zemi - zjištěná cena

b4) Plynová přípojka do DN 40 - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 4.1. Plynová přípojka do DN 40 Kód CZ - CC: 2221 Délka: 15,00 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 15,00 m * 305,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

4 575,- Kč 1,0000 2,3040 0,7550

Plná cena:

=

7 958,30 Kč


-

2 652,74 Kč

Plynová přípojka do DN 40 - zjištěná cena

=

5 305,56 Kč

= *

542,70 Kč 1,0000


b5) Pilíř zděný z obyčejných cihel - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 4.3.1. Pilíř zděný z obyčejných cihel Kód CZ - CC: 2221 Výměra: 0,30*1,30*0,70 = 0,27 m3 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 0,27 m3 * 2 010,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce):

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

* *

2,3040 0,7550

Plná cena:

=

944,04 Kč


-

217,86 Kč

Pilíř zděný z obyčejných cihel - zjištěná cena

=

726,18 Kč

Základní cena (dle příl. č. 11): 16,99 m3 * 1 850,- Kč/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

31 431,50 Kč 1,0000 2,3510 0,7550

Plná cena:

=

55 791,07 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 25 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 25 = 100,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

47 422,41 Kč

Opěrné zdi z lomového kamene - zjištěná cena

=

8 368,66 Kč


b6) Opěrné zdi z lomového kamene - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 11.3. Opěrné zdi z lomového kamene Kód CZ - CC: 242052 Výměra: 16,99 m3 Ocenění:


b7) Věšák na prádlo ocelový tvaru písmene T - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 27.1. Věšák na prádlo ocelový tvaru písmene T včetně bet. patek a nátěru Kód CZ - CC: 242 Počet: 2,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 2,00 ks * 590,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

= * * *

1 180,- Kč 1,0000 2,3510 0,7550

Plná cena:

=

2 094,51 Kč


-

1 555,93 Kč

Věšák na prádlo ocelový tvaru písmene T - zjištěná cena

=

538,58 Kč


b8) Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm - § 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 8.3.10. Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm, lože kamenivo Kód CZ - CC: 211 Výměra: 1,6*5,2+7,8*3,0 = 31,72 m2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 31,72 m2 * 295,- Kč/m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38):

= * *

9 357,40 Kč 1,0000 2,2840

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):

*

Plná cena:

=

16 136,09 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 25 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 25 = 100,000 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %

-

13 715,68 Kč

Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm - zjištěná cena

=

2 420,41 Kč

0,7550


c) Pozemky c1) Pozemky dle L.V. č. 581 - § 27 - § 32

Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 118,00 39,65 52,00 39,65

Zastavěná plocha St. 651 Zastavěná plocha St. 770 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 4 678,70 2 061,80 6 740,50

-5 % 10 % 5% + * *

337,03 7 077,53 0,7550 2,1690 11 590,13

Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle § 28 odst. 5. Základní cena = 39,65 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra [m2]

Jedn. cena [Kč/m2]

Cena [Kč]

Zahrada 818/9 29,00 Zahrada 818/10 4,00 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem

39,65 39,65

1 149,85 158,60 1 308,45

-5 % 10 % 5% +

65,42 1 373,87 0,4000 0,7550 2,1690 899,94

* * *

Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Ocenění: Název

Parcelní číslo

BPEJ

Výměra JC Úprava 2 2 [m ] [Kč/m ] [%] 978 1,16 698 3,68 212 3,68

Orná půda 827 76811 Orná půda 827 72914 Trvalý travní 828/1 72914 porost Trvalý travní 828/1 76811 90 1,16 porost Trvalý travní 829/7 76811 10 978 1,16 porost Trvalý travní 829/9 76811 34 1,16 porost Výměra celkem 12 990 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem

UC [Kč/m2] 1,16 3,68 3,68

Cena [Kč] 1 134,48 2 568,64 780,16

1,16

104,40

1,16

12 734,48

1,16

39,44

*

17 361,60 1,0000 17 361,60

Pozemky oceněné dle § 31 odst. 5. Základní cena = cena dle § 28 odst. 1 písm. a) až l) * 0,07 = 39,65 * 0,07 = 2,78 Kč/m2. Název

Parcelní číslo

Výměra [m2]

Jedn. cena [Kč/m2] Vodní plocha 2127/14 60 2,78 Cena pozemku nesmí být podle § 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m2 Vodní plocha 2127/16 45 2,78 Cena pozemku nesmí být podle § 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m2 Vodní plocha 2127/19 192 2,78 Cena pozemku nesmí být podle § 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m2 Součet

Cena [Kč] 600,450,1 920,2 970,-

Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Pozemky oceněné dle § 31 odst. 5 - celkem

*

Pozemky dle L.V. č. 581 - zjištěná cena

=

1,0000 2 970,32 821,67 Kč

Rekapitulace cen nemovitosti – nákladovým způsobem a) Rodinný dům č.p. 446

=

2 095 152,25 Kč

b) Venkovní úpravy b1) Domácí vodárna - Darling b2) Přípojka kanalizace DN 150 mm b3) Přípojky elektro 3 fázové 16 mm2 v zemi b4) Plynová přípojka do DN 40 b5) Pilíř zděný z obyčejných cihel b6) Opěrné zdi z lomového kamene b7) Věšák na prádlo ocelový tvaru písmene T b8) Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm Venkovní úpravy - celkem

= = = = = = = = =

4 112,80 Kč 20 575,11 Kč 1 522,74 Kč 5 305,56 Kč 726,18 Kč 8 368,66 Kč 538,58 Kč 2 420,41 Kč 43 570,04 Kč

c) Pozemky dle L.V. č. 581

=

32 821,67 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

2 171 543,96 Kč

Porovnávací hodnota a1) Rodinný dům č.p. 446 - § 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům

Typ objektu:

Poloha objektu: Pardubický kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 30 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 046,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví + zastřešení: Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaží: Podkroví + zastřešení:

10,25*10,40+5,40*2,0 10,25*10,40+5,40*2,0 10,25*10,40 Zastavěná plocha 117,40 m2 117,40 m2 106,60 m2

= = =


Obestavěný prostor: I. Podzemní (10,25*10,40+5,40*2,0)*(2,50) podlaží: I. Nadzemní (10,25*10,40+5,40*2,0)*(2,70) podlaží: Podkroví + (10,25*10,40)*(3,60) zastřešení: Obestavěný prostor – celkem:

=

293,50 m3

=

316,98 m3

=

383,76 m3

=

994,24 m3

Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží:

ZP1 = 117,40 m2

Zastavěná plocha všech podlaží:

ZP = 341,40 m2

Podlažnost ZP / ZP1 = 2,91

Výpočet indexu cenového porovnání:

Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu 13. Stavebně - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou

Koeficient pro stáří 30 let: 0,90 12

Index vybavení IV = (1 + ĺ Vi ) * V13 * 0,90 = 0,926 i=1

č.

Vi

I

typ A

III III I I IV

0,00 0,00 -0,02 0,00 0,04

III III I III II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

III II II

0,01 -0,05 1,05

Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem 5. Školství a sport v obci - žádná základní škola 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu - nařízená exekuce

č.

Pi

I II II II I I II II I III I

0,00 0,00 0,00 0,00 -0,03 -0,03 0,00 0,00 -0,06 0,00 -0,10

č.

Ti

I

-0,10

II II

0,00 0,00

11

Index polohy IP = (1 + ĺ Pi ) = 0,780 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 + ĺ Ti ) = 0,900 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 0,926 * 0,780 * 0,900 = 0,650 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 046,- Kč/m3 * 0,650 = 1 979,90 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 979,90 Kč/m3 * 994,24 m3 = 1 968 495,78 Kč Rodinný dům č.p. 446 - zjištěná cena =

b) Pozemky b1) Pozemky dle L.V. č. 581 - § 27 - § 32

1 968 495,78 Kč

Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název

Parcelní číslo


Zastavěná plocha St. 651 Zastavěná plocha St. 770 Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

Cena [Kč] 4 678,70 2 061,80 6 740,50

-5 % 10 % 5% + * *

337,03 7 077,53 0,7550 2,1690 11 590,13


Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 29,00 39,65 4,00 39,65

Zahrada 818/9 Zahrada 818/10 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem

Cena [Kč] 1 149,85 158,60 1 308,45

-5 % 10 % 5% + * * *

65,42 1 373,87 0,4000 0,7550 2,1690 899,94

Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Ocenění: Název Orná půda Orná půda Trvalý travní

Parcelní číslo 827 827 828/1

BPEJ 76811 72914 72914

Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] 978 1,16 698 3,68 212 3,68

UC [Kč/m2] 1,16 3,68 3,68

Cena [Kč] 1 134,48 2 568,64 780,16

porost Trvalý travní 828/1 76811 90 1,16 porost Trvalý travní 829/7 76811 10978 1,16 porost Trvalý travní 829/9 76811 34 1,16 porost Výměra celkem 12 990 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem

1,16

104,40

1,16

12 734,48

1,16

39,44

*

17 361,60 1,0000 17 361,60


Parcelní číslo

Výměra [m2]

Jedn. cena [Kč/m2] Vodní plocha 2127/14 60 2,78 2 Cena pozemku nesmí být podle § 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m Vodní plocha 2127/16 45 2,78 Cena pozemku nesmí být podle § 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m2 Vodní plocha 2127/19 192 2,78 Cena pozemku nesmí být podle § 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m2 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * Pozemky oceněné dle § 31 odst. 5 - celkem

Pozemky dle L.V. č. 581 - zjištěná cena

=

Cena [Kč] 600,450,1 920,2 970,1,0000 2 970,-

32 821,67 Kč

C. Rekapitulace cen nemovitosti a) Rodinný dům č.p. 446

=

1 968 495,78 Kč

b) Pozemky dle L.V. č. 581

=

32 821,67 Kč

Výsledná cena nemovitosti činí celkem

2 001 317,45 Kč

Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí

2 001 320,- Kč

Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 446

Zastavěné plochy a výšky podlaží: I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaž: Podkroví + zastřešení:

10,25*10,40+5,40*2,0 10,25*10,40+5,40*2,0 10,25*10,40

Název podlaží I. Podzemní podlaží: I. Nadzemní podlaž: Podkroví + zastřešení:

= = =

Zastavěná plocha 117,40 m2 117,40 m2 106,60 m2


Jednotkové množství: Jednotka: m3 I. Podzemní(10,25*10,40+5,40*2,0)*(2,50) podlaží: I. Nadzemní podlaž: (10,25*10,40+5,40*2,0)*(2,70) Podkroví +(10,25*10,40)*(3,60) zastřešení: Jednotkové množství – celkem:

=

293,50 m3

= =

316,98 m3 383,76 m3

=

994,24 m3

Ocenění: Základní cena: 3 824,- Kč/m3 994,24 m3 * 3 824,- Kč/m3

=

3 801 973,76 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Opotřebení: 47,600 %

-

1 809 739,51 Kč

Rodinný dům č.p. 446 - výsledná cena

=

1 992 234,25 Kč

=

1 992 230,- Kč

Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 446 Cena objektů činí celkem

1 992 230,- Kč

Porovnávací metoda a1) Rodinný dům č.p. 446 Popis porovnávaných objektů: Jednotka: ks Množství jednotek oceňované stavby: 1,00

1) Prodej, dům rodinný, 284 m2, Cena: 1 090 000,- Kč, Adresa: Hamry Rodinný dům 4+1 v rekreační oblasti Hamry - Bystré u Poličky. Dům je po částečné rekonstrukci. První patro - byt 4+1 s novou koupelnou, kuchyň s terasou, velká půda vhodná k půdní vestavbě, v přízemí nebytový prostor (100 m2). K domu patří zahrada, která je kaskádovitě do svahu a na protější straně je louka zakončená potokem. Veškerá občanská vybavenost do 3 km. Volný ihned.

2) Prodej, dům rodinný, 170 m2, Cena: 2 100 000,- Kč, Adresa: Bystré V Hornosvratecké vrchovině nabízíme plně zrekonstruovanou částečně roubenou chalupu postavenou asi před 300 lety. Příčky a stropní konstrukce tvoří původní dřevěné trámy. Je zde velká obytná místnost s kuchyní, dva pokoje, sociální zařízení a garáž. Chalupa se prodává se zařízením vyrobeným na zakázku z masivu. Celková zastavěná plocha je 170 m2 a zahrada přiléhající k místnímu rybníku má 830 m2.

3) Prodej, dům rodinný, 135 m2, Cena: 1 750 000,- Kč, Adresa: Jedlová Exkluzivně nabízíme prodej roubené chalupy v obci Jedlová u Poličky na Vysočině. Jedná se o stavbu z r. 1770, která byla kompletně opravena a zrestaurována dle původní stavby. Chalupa je umístěna v klidné lokalitě na okraji vesnice přístupná po asfaltové příjezdové komunikaci. Pečlivě udržováno a opravováno v souladu s historickým stavem objektu. V přízemí se nachází velká obytná místnost s kachlovými kamny a pecí. Dále černá kuchyně, která je funkční a lze v ní péct

domácí chleba, dále sklep, komora, malá koupelna a splachovací WC. V II. NP je terasa a 3 místnosti jako pokoje pro hosty s vlastním topením. Pro podlaží je k dispozici koupelna s vanou a splachovací WC. Z hospodářské části budovy jsou upraveny 2 dílny. Na parcele dále stojí stodola s vybavením pro truhlářské práce, tato má vjezd, kde lze parkovat auto. Dále se na parcele nachází studna, na kterou je napojeno čerpadlo a užívá se k zalévání. Cena k jednání. V případě zájmu o více informací volejte makléře společnosti.

Seznam porovnávaných objektů: Název 1 Bystré-Hamry 2 Bystré 3 Jedlová Součet:

Realizovaná cena 1 090 000,- Kč 2 100 000,- Kč 1 750 000,- Kč

Km Kc

Kv K1 K2 K3

Množství [jedn.]

Jedn. cena [Kč/jedn.]

1,00 1,20 1,40 1,00 1,00 1,00 1,00 1 831 200,00 1,00 0,95 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1 895 250,00 1,00 0,99 1,09 1,00 1,00 1,00 1,00 1 888 425,00 5 614 875,- Kč/jedn. /3

Průměrná jednotková cena: Minimální jednotková cena: Maximální jednotková cena: Základní cena: 1 871 625,- Kč 1,00 á 1 871 625,- Kč/jedn.

=

1 871 625,- Kč


=

1 871 625,- Kč

Cena objektů činí celkem

Srovnávací hodnota a) Hlavní stavby a1) Rodinný dům č.p. 446

Popis oceňované stavby: Jednotka: m3

1 871 625,- Kč/jedn. 1 831 200,- Kč/jedn. 1 895 250,- Kč/jedn.

1 871 630,- Kč

Jednotkové množství: I. Podzemní podlaží: (10,25*10,40+5,40*2,0)*(2,50) I. Nadzemní podlaž: (10,25*10,40+5,40*2,0)*(2,70) Podkroví + zastřešení: (10,25*10,40)*(3,60) Jednotkové množství - celkem:

= = =

293,50 jedn. 316,98 jedn. 383,76 jedn.

=

994,24 jedn.

Podlaží: I. Podzemní podlaží zp I. Nadzemní podlaž zp Podkroví + zastřešení zp

= 117,40 m2 = 117,40 m2 = 106,60 m2

výška výška výška

= = =

2,50 m 2,70 m 3,60 m

Ocenění: Základní cena: 3 824,- Kč/jedn. 994,24 m3 á 3 824,- Kč/m3

=

3 801 973,76 Kč

Věcná hodnota nemovitosti:

=

3 801 973,76 Kč

Výpočet cenových koeficientů: Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: 1 750 000,- Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: 1 985 000,- Kč Cenové koeficienty: CA = 0,460 CB = 0,476 CC = 0,491 CD = 0,507 CE = 0,522

Hodnocení situování nemovitosti Název znaku

znak

vk

ci * vk

Trh s nemovitostmi: Orientace ke světovým stranám:

A C

5 5

2,300 2,455

Konfigurace terénu: Poloha vzhledem k centru obce: Převládající zástavba: Inženýrské sítě: Doprava: Obchod a služby: Školství: Zdravotnictví: Kultura, sport, ubytování: Úřady: Pracovní možnosti: Životní prostředí: Přírodní lokalita: Změna v zástavbě: Příslušenství nemovitosti: Typ stavby: Možnost dalšího rozšíření: Obyvatelstvo: Názor znalce:

E C E C C C A A B A C D C C C E C D B

3 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 1 5 1 5 5

1,566 2,455 2,610 2,455 2,455 2,455 2,300 2,300 2,380 0,920 2,455 2,535 2,455 2,455 0,491 2,610 0,491 2,535 2,380

92

45,058

Koeficient k = 45,058 / 92 = 0,4898 Korekce ceny

*


=

Cena objektů činí celkem

0,4898 1 862 206,75 Kč 1 862 210,- Kč

Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky

a1) Pozemky dle L.V. č. 581 - § 27 - § 32

Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2: Název Zastavěná plocha Zastavěná plocha

Parcelní číslo St. 651 St. 770


Cena [Kč] 4 678,70 2 061,80

Součet Úprava ceny – příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 - celkem

6 740,50 -5 % 10 % 5% + * *

337,03 7 077,53 0,7550 2,1690 11 590,13


Parcelní číslo

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 29,00 39,65 4,00 39,65

Zahrada 818/9 Zahrada 818/10 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 5 - celkem

Cena [Kč] 1 149,85 158,60 1 308,45

-5 % 10 % 5% + * * *

65,42 1 373,87 0,4000 0,7550 2,1690 899,94

Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Ocenění: Název Orná půda Orná půda Trvalý travní porost Trvalý travní porost Trvalý travní porost Trvalý travní

Parcelní číslo

BPEJ

Výměra JC Úprava [m2] [Kč/m2] [%] 978 1,16 698 3,68 212 3,68

UC [Kč/m2] 1,16 3,68 3,68

Cena [Kč] 1 134,48 2 568,64 780,16

827 827 828/1

76811 72914 72914

828/1

76811

90

1,16

1,16

104,40

829/7

76811

10978

1,16

1,16

12 734,48

829/9

76811

34

1,16

1,16

39,44

porost Výměra celkem 12990 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem

*

17 361,60 1,0000 17 361,60


Parcelní číslo

Výměra [m2]

Jedn. cena [Kč/m2] Vodní plocha 2127/14 60 2,78 2 Cena pozemku nesmí být podle § 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m Vodní plocha 2127/16 45 2,78 Cena pozemku nesmí být podle § 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m2 Vodní plocha 2127/19 192 2,78 Cena pozemku nesmí být podle § 31 odst. 6 nižší než 10 Kč / m2 Součet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * Pozemky oceněné dle § 31 odst. 5 - celkem Pozemky dle L.V. č. 581 - zjištěná cena

=

Cena [Kč] 600,450,1 920,2 970,1,0000 2 970,32 821,67 Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky dle L.V. č. 581

=

Cena pozemků činí celkem

32 820,- Kč

Indexová metoda a) Pozemky a1) Pozemky dle L.V. č. 581 Výchozí cena:

32 820,- Kč

=

80,- Kč/m2

Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - typ polohy: D - územní připravenost, infrastruktura: E - speciální charakteristiky:

* * * * *

Výchozí cena upravená

=

0,80 1,30 1,30 0,95 1,00 102,75 Kč/m2

Jednotková cena stavebního pozemku: 102,75 Kč/m2 Jednotková cena ostatních pozemků: 15,41 Kč/m2

Oceňované stavební pozemky: zastavěná plocha zastavěná plocha zahrada zahrada

parc.č. St. 651 parc.č. St. 770 parc.č. 818/9 parc.č. 818/10

Výměra stavebních pozemků: 203,00 m2 á 102,75 Kč/m2 = 20 858,25 Kč

118 m2 52 m2 29 m2 4 m2 203 m2

Oceňované ostatní pozemky: orná půda trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost vodní plocha vodní plocha vodní plocha

parc.č. 827 parc.č. 828/1 parc.č. 829/7 parc.č. 829/9 parc.č. 2127/14 parc.č. 2127/16 parc.č. 2127/19

1 676 m2 302 m2 10 978 m2 34 m2 60 m2 45 m2 192 m2

Výměra ostatních pozemků: 13 287 m2 13 287,00 m2 á 15,41 Kč/m2 = 204 752,67 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem Pozemky dle L.V. č. 581 - výsledná cena

=

225 610,92 Kč

=

225 610,92 Kč

=

225 610,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky dle L.V. č. 581 Cena pozemků činí celkem

225 610,- Kč

Porovnávací hodnota a) Pozemky b) a1) Pozemky dle L.V. č. 581 stavební pozemky

Seznam porovnávaných pozemků: Název

Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] 300,1 300,00

stavební pozemky

Kp

Váha

1,00

1,00

Upravená jedn. cena [Kč/m2] 300,00 300,- / 1,000

Oceňované pozemky: zastavěná plocha zastavěná plocha zahrada zahrada

parc.č. St. 651 parc.č. St. 770 parc.č. 818/9 parc.č. 818/10

118 m2 52 m2 29 m2 4 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 203 m2 203,00 m2 á 300,- Kč/m2 = 60 900,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem

=

60 900,- Kč

a2) Pozemky dle L.V. č. 581 – zemědělské a ostatní pozemky

Seznam porovnávaných pozemků: Název zemědělské pozemky

Realiz. cena Výměra Jedn.cena [Kč] [m2] [Kč/m2] 15,1 15,00

Oceňované pozemky: orná půda trvalý travní porost trvalý travní porost

parc.č. 827 parc.č. 828/1 parc.č. 829/7

1 676 m2 302 m2 10 978 m2

Kp

Váha

1,00

1,00

Upravená jedn. cena [Kč/m2] 15,00 15,- / 1,000

trvalý travní porost vodní plocha vodní plocha vodní plocha

parc.č. 829/9 parc.č. 2127/14 parc.č. 2127/16 parc.č. 2127/19

34 m2 60 m2 45 m2 192 m2

Výměra oceňovaných pozemků: 13 287 m2 2 2 13 287,00 m á 15,- Kč/m = 199 305,- Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem

=

199 305,- Kč

Rekapitulace ocenění pozemků a1) Pozemky dle L.V. č. 581 stavební a2) Pozemky dle L.V. č. 581 zemědělské Pozemky - celkem

Cena pozemků činí celkem

= = =

60 900,- Kč 199 310,- Kč 260 210,- Kč

260 210,- Kč

C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem:

1 968 500,- Kč 32 820,- Kč 2 001 320,- Kč

Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Administrativní cena objektů: Věcná hodnota podle THU: Porovnávací cena objektů: Srovnávací hodnota:

1 968 500,- Kč 1 992 230,- Kč 1 871 630,- Kč 1 862 210,- Kč

Stanovená věcná hodnota objektů:

1 909 854,- Kč

Věcná hodnota pozemků: Porovnávací cena pozemků: Cena metodou tříd polohy: Cena indexovou metodou:

260 210,- Kč 242 680,- Kč 225 610,- Kč

Stanovená věcná hodnota pozemků:

240 000,- Kč

Stanovená věcná hodnota celkem:

2 149 854,- Kč

Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem:

1 871 630,- Kč 260 210,- Kč 2 131 840,- Kč

Obvyklá cena: 2 150 000,- Kč slovy: dvamilionyjednostopadesáttisíc Kč

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem v Praze, Praha 2 - Spálená č. 2, ze dne 3.1.1991 pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA - odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1323-1-2012 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu.

V Praze dne 10.1.2012

Jiří K o p e c k ý Meinlinova 312 190 16 P r a h a 9 – Koloděje Tel./ Fax: +420 281 971 998 Mobil: +420 737 256 762 www.volny.cz/odhadynemo E-mail: [email protected]

Znalecký posudek. č

Recommend Documents