ZNALECKÝ POSUDEK č. 4263 - 093 - 2014
o ceně obvyklé podílu 1/2 samostatně stojícího rodinného domu č.p. 21 s příslušenstvím, které se sestává z vedlejší stavby, samostatně stojící garáže, kopané studny, venkovních úprav a stavbou dotčených pozemků parc.č. 15 - zastavěná plocha a nádvoří, 16 - zahrada a parc.č. 1294/2 - ostatní plocha (jiná plocha - předzahrádka) včetně trvalých porostů v katastrálním území Hostivice, obec Hostivice, okres Praha-západ, kraj Středočeský.
Objednatel znaleckého posudku:
JUDr. Jana Tvrdková soudní exekutorka Exekutorský úřad Praha 4 Hornokrčská 650/29 140 00 Praha 4 - Krč
Účel znaleckého posudku:
exekuční řízení č.j. 095 Ex 736/13
Posudek vypracoval:
Zdeněk Salvet Přímětická 1185/8 140 00 Praha 4 - Michle
Znalecký posudek obsahuje celkem 33 (slovy: třicettři) číslovaných stran formátu A4 včetně titulní strany a příloh a předává se ve třech vyhotoveních objednatelce znaleckého posudku paní JUDr. Janě Tvrdkové, soudní exekutorce.
V Praze, 15. 7. 2013
NÁLEZ
Znalecký úkol exekuční řízení č.j. 095 EX 296/14
Přehled podkladů Podklady předané žadatelem: Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce a objednávka znaleckého posudku ze dne 9. 6. 2014 pod č.j. 095 EX 296/14/U 01-029. Výpis z katastru nemovitostí, který vyhotovil dne 24. 4. 2014 tzv. dálkovým přístupem Český úřad zeměměřičský a katastrální z listu vlastnictví č. 281 pro katastrální území Hostivice, obec Hostivice, okres Praha-západ, kraj Středočeský.
Podklady dodané znalcem: Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace pořízená při prohlídce nemovitosti, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 26. 6. 2014 za přítomnosti spoluvlastníka předmětné nemovitosti pana Ing. Michala Mazance a povinné Aleny Mazancové.
Místopis Předmětem zjištění ceny obvyklé je podíl 1/2 samostatně stojícího rodinného domu č.p. 21 s příslušenstvím, které se sestává z vedlejší stavby, samostatně stojící garáže, kopané studny, venkovních úprav a stavbou dotčených pozemků parc.č. 15 - zastavěná plocha a nádvoří, 16 zahrada a parc.č. 1294/2 - ostatní plocha (jiná plocha - předzahrádka) včetně trvalých porostů v katastrálním území Hostivice, obec Hostivice, okres Praha-západ, kraj Středočeský. Obec Hostivice se nachází v těsném sousedství Prahy, sousedí se západní hranicí hlavního města. Sestává se z několika vzájemně propojených částí. Vlastní rodinný dům je situován ve středu původní obce, nalevo od komunikace č. 606 vedoucí z Prahy směrem k do Karlových Varů. Město Hostivice obsahuje veřejné energetické sítě v kompletním rozsahu (veř. vodovod, veř. kanalizace, elektro NN síť a veřejný rozvod zemního plynu). Kompletní občanská vybavenost je zajištěna ve vlastní obci popř. v dosahu veřejné dopravy. Spojení s veřejnou dopravou (MHD PID bus a železnice) je v dosahu do 200 resp. 350 m, napojení na místní komunikace je v těsném sousedství nemovitosti. Nemovitost není vyjma věcných břemen zatížena žádnými jinými právy popř. závadami s nemovitostí spojenými. -2-
SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
bytová zóna průmyslová zóna Okolí : ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / elektro telefon veř / vl.
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:
Přístup k pozemku
bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon
MHD železnice dálnice/silnice I. tř úzké centrum - jiný typ zástavby
autobus silnice II.,III.tř
zpevněná komunikace nezpevněná komunikace
Celkový popis Prohlídka exteriéru i interéru celé nemovitosti byla provedena dne 26. 6. 2014 za účasti Ing. Michala Mazance a povinné Aleny Mazancové, spoluvlastníků nemovitosti. Prohlídka byla předem oznámena písemně na adresu všech spoluvlastníků. Povinné Aleně Mazancové jsem 18. 6. 2014 oznámení poslal poštou s tzv. dodejkou, zásilka nebyla povinnou vyzvednuta a byla mi vrácena poštou o 14 dní později. Oceňovaný rodinný dům je postavený v přední části pozemku, za domem je prostor zahrady. Součástí zahrady je zděná jednopodlažní stavba na p.p.č. 15, na východní hranici pozemku, v jihozápadním rohu zahrady parc.č. 16 je postavena zděná garáž s vjezdem směrem do ulice Pelzova resp. Komenského. Budovu zděného objektu na p.p.č. 15 lze svým charakterem a vybavením využívat k bydlení. Plocha zahrady je v čase zjištění zanedbaná neudržovaná travnatá plocha s nekultivovanými dřevinami. Součástí zahrady v prostoru před domem je kopaná studna vystrojená elektrickým čerpadlem, dle zjištění účastníků prohlídky Ing. Michala Mazance a povinné Aleny Mazancové je studna používaná jako zdroj užitkové vody určené k zavlažování přilehlého pozemku, není využívána jako zdroj pitné vody. Vizuelně je přípojka veřejného rozvodu přivedena do rodinného domu přes přístupný vodoměr. Pozemky ve spoluvlastnictví povinné Aleny Mazancové parc.č. 15 a 16 jsou zatíženy věcnými břemeny ve prospěch sousedních stavebních pozemků parc.č. 12, 13 a parc.č. 14 a to shodně právem jízdy a vstupu pro zřízení, provoz a odstraňování poruch kanalizační přípojky. Pozemky parc.č. 12, 13 a parc.č. 14 tvoří jednotný funkční celek s dříve provozovaným restaurační a ubytovacím zařízením zv. U Chmelového keře. V čase zjištění stavu nejsou sousední pozemky vzájemně odděleny oplocením, při prohlídce jsem nenašel na pozemku žádné dělící geodetické značky vymezující přesné hranice výše uvedených pozemků. Sousední výše uvedený objekt prochází t.č. zásadní rekonstrukcí.
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací -3-
Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Přístup z veřejné komunikace je pro chodce zajištěný z ul. Čsl. Armády, pro vozidla z odvrácené strany, z ul. Komenského na plochu zahrady parc.č. 16. Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Exekuce Komentář: Věcná břemena - právo vjezdu, vstupu pro zřízení, provoz a odstraňování poruch kanalizační přípojky ve prospěch sousedních pozemků parc.č. 12, 13 a 14 (hodnota neovlivňuje cenu obvyklou předmětné nemovitosti. Exekuční řízení č. 095 Ex 296/14. Ostatní rizika: nejsou
OBSAH
Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům 1.2 Vedlejší stavba (p.p.č. 15) 1.3 Garáž (p.p.č. 16) 2. Ocenění pozemků 2.1 Stavební pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Trvalé porosty 4. Ocenění věcných břemen 4.1 Věcné břemeno 1 4.2 Věcné břemeno 2 4.3 Věcné břemeno 3
Obsah tržního ocenění majetku 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům č.p. 21
-4-
OCENĚNÍ
Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Hostivice: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 560,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní města a všechny obce III v okresech Praha-východ, Praha-západ I O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava či I integrovaná doprava, železniční zastávka a autobusová zastávka I O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)
Pi 0,95 0,85 1,05 1,00 1,00 1,00
Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 2 170,56 Kč/m2
Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům
-5-
Oceňovaný rodinný dům je samostatně stojící zděná nepodsklepená stavba s jedním nadzemním podlažím, která je opatřena sedlovou střechou s vestavbou podstandardního obytného podkroví. Vstup do rodinného domu je z prostoru nádvoří napravo od vstupu na pozemek z místní komunikace zv. Čsl. Armády. Přízemí dispozičně obsahuje přistavěné zádveří, obývací pokoj, kuchyni a ložnici. Součástí přízemí je spíž, koupelna a WC. Obytné podkroví, které je přístupné pevným dřevěným schodištěm obsahuje tři ložnice přístupné z chodby a dále pak půdní prostor. Charakter a stávající konstrukční stav rodinného domu v čase zjištění je využívaný povinnou výhradně k trvalému bydlení. Popis jednotlivých konstrukčních částí: základy - masivní kamenné bez dostatečné izolace proti vlhkosti obvodové nosné konstrukce - cihelné zdivo v tl. 45 cm stropy - dřevěné trámové s rovným podhledem střecha - sedlová z dřev. vaznicové soustavy střešní krytina - pálená taška klempířské konstrukce - kompletní z pozinkového plechu vnitřní omítky - VP hladké vnější omítky - VP hladké vnitřní obklady - keramické obklady sociálního zařízení a kuchyňského koutu vnější obklady - nejsou součástí rodinného domu schody - betonové s povrchem PVC dveře - dřevěné plné hladké vrata - nejsou součástí rodinného domu okna - dřevěná dvojitá povrch podlah - PVC, koberec a keramická dlažba vytápění - lokální kamny na pevná paliva (funkční) vytápění - teplovodní soustava s kotlem na zemní plyn (nefunkční - přípojka je v čase zjištění odpojena) elektroinstalace - 220/380 V, jištění automaty bleskosvod - není součástí rodinného domu vodovod - rozvod studené i TUV pod omítkou kanalizace - není součástí rodinného domu rozvod plynu - v čase zjištění nefunkční ohřev TUV - dříve kombinace s ÚT, v čase zjištění nefunkční vybavení kuchyně - plynový sporák (t.č. nefunkční) hyg. vybavení - vana, umyvadlo, WC okenice - nejsou součástí rodiného domu záchod - splachovací ostatní vybavení - není součástí rodinného domu Stavebně technický stav rodinného domu, který byl postavený dle dostupných informací v roce 1921 a od té doby průběžně udržována včetně běžných oprav a drobných dispozičních změn. V posledních letech není vizuelně nemovitost udržována, stav je zanedbaný a vykazuje nutnost rozsáhlých stavebních prací. Rodinný dům je vybaven převážně standardními až podstandardními prvky a v čase zjištění ceny obvyklé vykazuje nutnost zásadní rekonstrukce. -6-
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Praha - západ 93 let 6 073,00 Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Plocha Přízemí: 11,10*7,50+4,15*2,15 Podkroví: 11,10*7,50 Název podlaží Přízemí: Podkroví:
Zastavěná plocha 92,17 m2 83,25 m2
[m2] 92,17 m2 83,25 m2
= =
Konstrukční výška 3,00 m 2,90 m
Obestavěný prostor Název Přízemí:
[m3] 540,84 m3
Obestavěný prostor 11,10*7,50*(0,15+2,75+0,25+1,60+2,85*0,5) = +4,15*2,15*(0,15+2,55+0,60*0,5) Obestavěný prostor - celkem:
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost:
540,84 m3
92,17 m2 175,42 m2
ZP1 = ZP =
ZP / ZP1 = 1,90
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna - Přívod zemního plynu odpojený, nefunkční ÚT. 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva
-7-
č. I
Vi typ A
III III II II IV
0,00 0,00 0,00 0,01 0,04
I
-0,08
7. Zákl. příslušenství v RD - pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD - Ohřev TUV bojlerem (vytápění koupelny nefunkční). 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - mírně snižující cenu - Nefunkční teplovodní soustava, podstandardní vybavení. 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)
II
-0,05
I II II
0,00 -0,03 0,00
III II
0,01 -0,05
V
0,40
č. II
Pi -0,03
III III II II
-0,01 0,00 0,00 0,80
č. I
Pi 1,00
I
0,02
I I
0,00 0,00
I
0,00
I
0,00
Koeficient pro stáří 93 let: s = 1 - 0,005 * 93 = 0,535 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12
Index vybavení
Σ Vi) * V13 * 0,600 = 0,204
IV = (1 +
i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody) 4
Index trhu
IT = P5 * (1 +
Σ Pi) = 0,768 i=1
Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti -8-
7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
I
0,00
I
0,00
I I I
0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
Σ Pi) = 1,020
IP = P1 * (1 +
i=2
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 6 073,00 Kč/m3 * 0,204 = 1 238,89 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 540,84 m3 * 1 238,89 Kč/m3 * 0,768 * 1,020= 524 883,53 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
524 883,53 Kč
1.2 Vedlejší stavba (p.p.č. 15) Oceňovaná vedlejší stavba je zděná nepodsklepená budova s jedním nadzemním podlažím, která je patřená pultovou střechou bez možnosti vestavby užitného podkroví. Budova dispozičně obsahuje menší část skladovou, podstatnou součástí vedlejší stavby je obytná část sestávající se ze dvou místností a vlastního sociálního zařízení (WC se sprchovým koutem). Obě části jsou samostatně přístupné z prostoru zahrady. Skladová část je využívána svému účelu, část obytná je v čase zjištění neobývaná, pro případné ubytování je nezbytně nutný rozsáhlý úklid vnitřních prostor a zprovoznění všech instalačních sítí včetně zprovoznění topného systému. Stavebně technický stav této vedlejší stavby, která byla postavena odhadem po roce 2000 je úměrný předpokládanému stáří stavby a její výrazně podprůměrné údržbě. Pro zjištění opotřebení vedlejší stavby volím tzv. analytickou metodu, která zohledňuje aktuální stavebně technický stav jednotlivých konstrukčních částí stavby s ohledem na jejich stávající stav. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název
[m2] -9-
Přízemí
3,25*3,00+(6,40+5,90)*0,5*4,40
=
36,81
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 36,81 m2 2,70 m
Název Přízemí Obestavěný prostor
Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Nadzemní část 3,25*3,00*(0,30+2,50+0,90*0,5)+(6,40+5,90)*0, = 5*4,40*(0,30+2,50+1,60*0,5) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Nadzemní část Obestavěný prostor - celkem:
Typ NP
[m3] 129,10 m3
Obest. prostor 129,10 m3 129,10 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy izolované S 100 2. Obvodové stěny zdivo v tl. do 30 cm S 100 3. Stropy nenosný stropní podhled P 100 4. Krov pultová z dřev. trámové konstrukce S 100 5. Krytina pálená krytina S 100 6. Klempířské práce nejsou součástí stavby C 100 7. Úprava povrchů vnitřní VP hladké a vnější VP hladké P 100 bez povrchové úpravy 8. Schodiště X 100 9. Dveře plastové a dřevěné hladké S 100 10. Okna plastová s dithermickým sklem S 100 11. Podlahy PVC a keramická dlažba S 100 12. Elektroinstalace světelná a motorová S 100 Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy
S - 10 -
Obj. podíl [%] 7,10
Část [%] 100
Koef. 1,00
Upravený obj. podíl 7,10
2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
S P S S C P X S S S S
31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
31,80 9,11 7,30 8,10 0,00 2,81 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80 84,32 0,8432
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP St. Živ. Opot. Opot. z [%] [%] [%] [%] části celku S 7,10 100,00 1,00 7,10 8,43 40,00 3,3720 1. Základy S 31,80 100,00 1,00 31,80 37,71 40,00 15,0840 2. Obvodové stěny P 19,80 100,00 0,46 9,11 10,80 40,00 4,3200 3. Stropy S 7,30 100,00 1,00 7,30 8,66 40,00 3,4640 4. Krov S 8,10 100,00 1,00 8,10 9,61 50,00 4,8050 5. Krytina P 6,10 100,00 0,46 2,81 3,33 60,00 1,9980 7. Úprava povrchů S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,56 60,00 2,1360 9. Dveře S 1,10 100,00 1,00 1,10 1,30 60,00 0,7800 10. Okna S 8,20 100,00 1,00 8,20 9,72 65,00 6,3180 11. Podlahy S 5,80 100,00 1,00 5,80 6,88 60,00 4,1280 12. Elektroinstalace Opotřebení: 46,4 %
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * *
1 250,00 0,8432 1,0000 2,0750
Základní cena upravená [Kč/m3]
=
2 187,05
Plná cena: 129,10 m3 * 2 187,05 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 46,4 % /100)
= *
282 348,16 Kč 0,536
Vedlejší stavba (p.p.č. 15) - zjištěná cena
=
151 338,61 Kč
- 11 -
1.3 Garáž (p.p.č. 16) Oceňovaná garáž je samostatně stojící zděná nepodsklepená stavba s jedním nadzemním podlažím, která je opatřená pultovou střechou velmi nízkého spádu. Vjezd do garáže je z přilehlého prostoru zahrady naproti vjezdu z ulice Pelzova, z odvrácené strany od rodinného domu, dispozičně obsahuje jedno garážové stání pro osobní vozidlo. Garáž není napojena na žádné energetické sítě. Popis jednotlivých konstrukčních částí: základy - betonové základové pasy obvodové nosné konstrukce - zdivo v tl. do 30 cm stropy - stropní podhled stávající střešní konstrukce střecha - pultová z dřev. trámové soustavy střešní krytina - typová hydroizolační skladba klempířské konstrukce - podokapní žlab a svod z pozink plechu včetně lemování střechy vnitřní omítky - VP hladké vnější omítky - břizolit vnitřní obklady - nejsou součástí garáže vnější obklady - nejsou součástí garáže schody - nejsou součástí garáže dveře - nejsou součástí garáže vrata - plechová dvoukřídlová okna - nejsou součástí garáže povrch podlah - betonová mazanina bez povrchové úpravy vytápění - není součástí garáže elektroinstalace - není součástí garíže bleskosvod - není součástí garáže vodovod - není součástí garáže kanalizace - není součástí garáže rozvod plynu - není součástí garáže ohřev TUV - není součástí garáže hyg. vybavení - není součástí garáže záchod - není součástí garáže ostatní vybavení - není součástí garáže Stavebně technický stav garáže, která byla postavena odhadem v první polovině 70. let minulého století je úměrný stáří stavby, charakteru stavby, vybavení a její mírně podprůměrné údržbě. Garáž je vybavena převážně standardními prvky a v čase zjištění ceny vykazuje nutnost stavebních prací většího rozsahu. Není využívána svému předpokládanému účelu. - 12 -
Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu:
Garáž § 37 porovnávací metoda Středočeský kraj, obec nad 2 000 do 10 000 obyvatel 40 let 1 901,00 Kč/m3
Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 26): Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Plocha Nadzemní část: 3,85*5,80 Název podlaží Nadzemní část:
=
Zastavěná plocha 22,33 m2
Obestavěný prostor Název Obestavěný prostor Nadzemní část: 3,85*5,80*(0,10+2,20+0,20) Obestavěný prostor - celkem:
[m2] 22,33 m2
Konstrukční výška 2,40 m
=
[m3] 55,83 m3 55,83 m3
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou II střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící II 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl. 15 - 30 cm II 3. Technické vybavení - bez vybavení I 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez příslušenství II 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 6. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu - (předpoklad IV provedení rozsáhlejších stavebních úprav)
Vi typ B 0,00 0,00 -0,05 -0,01 0,00 0,65
Koeficient pro stáří 40 let: s = 1 - 0,005 * 40 = 0,800 5
Index vybavení
IV = (1 +
Σ Vi) * V6 * 0,800 = 0,489
i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku
č. - 13 -
Pi
1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)
II
-0,03
III III II II
-0,01 0,00 0,00 0,80
č. I
Pi 1,00
I
0,02
I I
0,00 0,00
I
0,00
I
0,00
I
0,00
I
0,00
I I I
0,00 0,00 0,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 +
Σ Pi) = 0,768 i=1
Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 11
Index polohy
IP = P1 * (1 +
Σ Pi) = 1,020 i=2
Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 901,00 Kč/m3 * 0,489 = 929,59 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 55,83 m3 * 929,59 Kč/m3 * 0,768 * 1,020= 40 655,61 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
- 14 -
40 655,61 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1 Stavební pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Bez dalších vlivů.
č. IV
Pi 0,00
III I I II II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
č. II
Pi -0,03
III III II II
-0,01 0,00 0,00 0,80
č. I
Pi 1,00
I
0,02
I
0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 +
Σ Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody) 4
Index trhu
IT = P5 * (1 +
Σ Pi) = 0,768 i=1
Index polohy pozemku Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce - 15 -
4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
I
0,00
I
0,00
I
0,00
I
0,00
I
0,00
I I I
0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 +
Σ Pi) = 1,020 i=2
Celkový index I = IT * IO * IP = 0,768 * 1,000 * 1,020 = 0,783 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 2 170,56 0,783 § 4 odst. 2 - stavební pozemek - nezastavěný, určený k zastavění § 4 odst. 2 2 170,56 0,783 Typ
Název
§ 4 odst. 1
Parcelní číslo 15
Výměra [m2] 208,00
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 2 zastavěná plocha a 16 649,00 nádvoří § 4 odst. 2 ostatní plocha (jiná) 1294/2 29,00 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Stavební pozemky - zjištěná cena
3. Ocenění trvalých porostů 3.1 Trvalé porosty - 16 -
Koef.
Upr. cena [Kč/m2] 1 699,55
0,800
1 359,64
Jedn. cena [Kč/m2] 1 699,55
Cena [Kč] 353 506,40
1 359,64
882 406,36
1 359,64
39 429,56 1 275 342,32
=
1 275 342,32 Kč
Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: § 47 Celková cena pozemku: Celková výměra pozemku Celková pokryvná plocha trvalých porostů: Cena pokryvné plochy porostů Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: Cena okrasných rostlin: Trvalé porosty - zjištěná cena
Kč m2 m2 Kč * = =
353 506,40 208,00 649,00 353 506,40 0,085 30 048,04 30 048,04 Kč
4. Ocenění věcných břemen
4.1 Věcné břemeno 1 Pozemek parc.č. 16 je zatížen věcným břemenem jízdy a vstupu pro zřízení, provoz a odstraňování poruch kanalizační přípojky sousední nemovitosti ve prospěch parcely č. 14 - zastavěná plocha a nádvoří rodinným domem jiného vlastníka č.p. 184. S ohledem na skutečnost, kdy v daném případě z výše uvedeného věcného břemena nelze předpokládat výnos či jiný užitek, oceňuji břemeno paušální částkou dle znění § 18, odst. 4 platného zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Ocenění věcného břemene činí
10 000,00 Kč =
-10 000,00 Kč
4.2 Věcné břemeno 2 Pozemky parc.č. 15 a 16 jsou zatíženy věcným břemenem jízdy a vstupu pro zřízení, provoz a odstraňování poruch kanalizační přípojky sousední nemovitosti ve prospěch pozemku parc.č. 12 zastavěná plocha a nádvoří objektem bydlení jiného vlastníka č.p. 22. S ohledem na skutečnost, kdy v daném případě z výše uvedeného věcného břemena nelze předpokládat výnos či jiný užitek, oceňuji břemeno paušální částkou dle znění § 18, odst. 4 platného zákona č. 151/1997 Sb. - 17 -
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Ocenění věcného břemene činí
10 000,00 Kč =
-10 000,00 Kč
4.3 Věcné břemeno 3 Pozemky parc.č. 15 a 16 jsou zatíženy věcným břemenem jízdy a vstupu pro zřízení, provoz a odstraňování poruch kanalizační přípojky sousední nemovitosti ve prospěch pozemku parc.č. 12 zastavěná plocha a nádvoří objektem bydlení jiného vlastníka č.p. 105. S ohledem na skutečnost, kdy v daném případě z výše uvedeného věcného břemena nelze předpokládat výnos či jiný užitek, oceňuji břemeno paušální částkou dle znění § 18, odst. 4 platného zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: Ocenění věcného břemene činí
10 000,00 Kč =
-10 000,00 Kč
Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.1.2. Garáž (p.p.č. 16) 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba (p.p.č. 15)
524 883,50 Kč 40 655,60 Kč
1. Ocenění staveb celkem
716 877,70 Kč
151 338,60 Kč
2. Ocenění pozemků - 18 -
2.1. Stavební pozemky
1 275 342,30 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
1 275 342,30 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
30 048,00 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
30 048,00 Kč
4. Ocenění věcných břemen 4.1. Věcné břemeno 1 4.2. Věcné břemeno 2 4.3. Věcné břemeno 3
-10 000,00 Kč -10 000,00 Kč -10 000,00 Kč
4. Ocenění věcných břemen celkem
-30 000,00 Kč
Celkem
1 992 268,00 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
1 992 268,00 Kč
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný dům č.p. 21 Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:
140,00 m2 670,00 m3 129,00 m2 886,00 m2
Popisy porovnatelných nemovitostí Rodinný dům Hostivice 1 Celková cena: 4 450 000 Kč za nemovitost Adresa: Prostřední, Hostivice - 19 -
Popis:
Prodej zděného rodinného domu se zahradou, obec Hostivice, okres Praha – západ, ul. Prostřední. Dům se nachází v rezidenční zástavbě v centrální části města. Součástí částečně podsklepeného domu (sklep s odvětráním) je obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, pracovna, ložnice, koupelna s vanou, toaleta, zádveří, předsíň, dílna a garáž. Vnitřní prostory domu jsou po rekonstrukci včetně rozvodů topení (měď), vody (plast) a elektřiny (měď). Dům má plastová okna a novou střešní krytinu. Z přízemí do podkroví vedou dřevěné schody. V podkroví je možné vybudovat další obytné prostory. Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci. Topení a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem Vaillant. Užitná plocha domu činí 95 m2, pozemek má rozlohu 361 m2. Stav nemovitosti velmi dobrý. Obec Hostivice leží necelé 3 km od hranic města Prahy při dálnici směr Karlovy Vary. V místě je veškerá občanská vybavenost a velmi dobré dopravní spojení do Prahy a Kladna.
Název: RD Hostivice 1 Lokalita Prostřední ul. Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
0,75 1,05 1,00 0,80 0,80 1,20 1,00
Užitná plocha
Výměra pozemku.
95,00 m2
361 m2
Celkový Upravená j. cena Kč/m2 koef. KC 0,60 28 330 Celková cena Jednotková cena 4 450 000 Kč
46 842 Kč/m2
Rodinný dům Hostivice 2 Celková cena: 7 400 000 Kč za nemovitost Adresa: Čsl. armády, Hostivice Popis: Prodej rodinného domu, který polohou v atraktivní lokalitě v sousedství Prahy 6, prostorovým potenciálem, kvalitním provedením stavby a dalšími atributy vytváří ideální předpoklady k využití pro reprezentativní sídlo firmy, kombinaci bydlení s podnikáním nebo viladům. Zastavěná plocha 200 m2, užitná plocha 180 m2, plocha pozemku 920 m2. Průběžně udržovaná vila prošla před několika lety zásadnější rekonstrukcí- střecha, okna, dveře, podlahy, veškeré rozvody a pod. Dříve byl objekt užíván jako 2 zrcadlově obrácené domy 2x 3+1, v současné době byl zmodernizován a upraven jako 7+1. Dispozice domu - přízemí : vstupní hala, chodba s vestavěnou šatnou, velmi - 20 -
romantická velká kuchyně s jídelnou, 2x pokoj, koupelna a WC. Z přízemí domu je vstup do vedlejší přístavby - nebytový prostor 60 m2 + garáž. Tento prostor byl využíván jako kancelář a obchod. Patro : 4 x pokoj, velká koupelna s obloukovým oknem, malá koupelna se sprchovým koutem, 2 x WC, terasa. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě ( kanalizace, plyn. topení i kotel na dřevo, krbová kamna, obecní vodovod i vlastní studna, el. 230/400, telefon, internet ). Na pozemku se nachází další zděná patrová budova 30 m2, která slouží jako sklad, dále je zde garáž s vjezdem z postranní komunikace a druhý vjezd s krytým stáním pro auto. Dominantou této vily je nádherně upravená okrasná zahrada se vzrostlými stromy , vzácnými keři, jezírkem a terasou s posezením, kam je vstup přímo z jídelny. Bydlení je vhodné pro rodinu, která preferuje reprezentativní sídlo, krásnou okolní přírodu s rybníky, vynikající dostupnost na letiště ( 5 min.), dostupnost hlavních komunikačních tepen (2 km dálniční uzel Praha, Brno, Chomutov, Karlovy Vary, MHD k metru Zličín ) a v neposlední řadě kompletní občanskou vybavenost. Dům není zatížen žádnými závazky.
Název: RD Hostivice 2 Lokalita ul. Čsl. armády Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
0,75 0,95 1,00 0,60 0,60 1,00 1,00
Užitná plocha
Výměra pozemku.
180,00 m2
950 m2
Upravená j. cena Celkový Kč/m2 koef. KC 0,26 10 545 Celková cena Jednotková cena 7 400 000 Kč
41 111 Kč/m2
Rodinný dům Hostivice 3 Celková cena: 5 550 000 Kč za nemovitost Adresa: Smetanova, Hostivice Popis: Prodej rodinného domu, postavený v roce 1958, po částečné rekonstrukci ve 2011. Užitná plocha 138 m2, plocha pozemku 989 m2. Rodinný dům o dispozici pěti obytných místností, dvou kuchyní a dvou koupelen s WC, napojený na plyn, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a ele. energii, je jednopodlažní s podsklepením a podkrovím, zděný z cihel a tvárnic, krov dřevěný, krytina tašky, podlahy betonové, schodiště betonové obložené dřevem, okna plastová. Vytápění domu je řešeno jako plynové ústřední a možná rezerva kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé užitkové vody je ele. bojlerem napojeným na noční proud. Umístění je v klidné části obce Hostivice ul. Smetanova, v původní zástavbě rod.domů. Na pozemku se dále nachází zděná garáž 31 m2 a kovová plechová 20 m2, dále zděný chlívek 15 m2, kopaná studna hluboká 7 m s možností využití. Stavba domu je - 21 -
kvalitní, suchá, bez zjevných prasklin zdiva. Zahrada upravena se vzrostlými stromy, pozemek je oplocen částečně drátěným pletivem a cihelným zdivem. Vlak směr Masarykovo n.,bus MHD. Veškerá občanská vybavenost a výborná dostupnost. Vše pěšky do 5 minut. Praha Zličín 5 km. Název: RD Hostivice 3 Lokalita Smetanova ul. Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění
0,75 0,95 1,00 0,80 0,80 1,00 1,00
Užitná plocha
Výměra pozemku.
138,00 m2
989 m2
Upravená j. cena Celkový koef. KC Kč/m2 0,46 18 174 Celková cena Jednotková cena 5 500 000 Kč
Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota
- 22 -
39 855 Kč/m2
10 545 Kč/m2 19 016 Kč/m2 28 330 Kč/m2 19 016 Kč/m2 140,00 m2 2 662 240 Kč
REKAPITULACE OCENĚNÍ
Při zjištění ceny obvyklé vycházím jednak porovnáním zjištěných hodnot dle jednotlivých metodik, zvláště pak kladu důraz na porovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě. V dané lokalitě je nabízeno dostatečné množství nemovitostí srovnatelných s posudkem dotčenýmý rodinným domem s příslušenstvím. Při zjištění srovnávací hodnoty jsem vycházel z vlastního šetření, vlastní zkušenosti, znalosti situace a údajů uvedených na realitních internetových stránkách renomovaných společností. Hodnota dle cenového předpisu Hodnota porovnávací
1 992 270,00 Kč 2 662 240,00 Kč
Na základě výše zjištěného stanovuji cenu nemovitosti podle porovnávací hodnoty v základní zaokrouhlené výši 2 660 000,- Kč. Vzhledem k tomu, že předmětem exekuce je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/2 oceňované nemovitosti, snižuje se celková tržní cena celé nemovitosti. Obvyklá cena spoluvlastnického podílu by neměla být rovna aritmetickému podílu z celkové OC nemovitostí, protože kupující je omezený ve vykonávání svých vlastnických práv dalšími spoluvlastníky popř. nemůže nemovitost vůbec užívat (RD s jedním bytem apod). Vliv na cenu obvyklou spoluvlastnického podílu má typ nemovitostí a výše spoluvlastnického podílu. V podobných případech se snižuje tržní cena podílu o 10-40%. V tomto případě snižuji cenu spoluvlastnického menšinového podílu o 25% (rodinný dům s jednou bytovou jednotkou). Po zvážení všech skutečností a zjištění výše uvedeného stanovuji cenu obvyklou nemovitosti, podílu 1/2 samostatně stojícího rodinného domu č.p. 21 s příslušenstvím, které se sestává z vedlejší stavby, samostatně stojící garáže, kopané studny, venkovních úprav a stavbou dotčených pozemků parc.č. 15 - zastavěná plocha a nádvoří, 16 - zahrada a parc.č. 1294/2 - ostatní plocha (jiná plocha - předzahrádka) včetně trvalých porostů v katastrálním území Hostivice, obec Hostivice, okres Praha-západ, kraj Středočeský v zaokrouhlené výši ceny zjištěné dle § 4 zákona č. 151/1997 Sb. ve znění pozdějších předpisů porovnávacím způsobem
998 000,- Kč (Slovy: devětsetdevadesátosmtisíc Kč) V Praze, 7. 7. 2014 Zdeněk Salvet Přímětická 1185/8 140 00 Praha 4 - Michle - 23 -
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem vyhotovil jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Plzni, dne 6.10.1993, č.j. 2052/93, pro základní obor ekonomika (odvětví ceny a odhady), se zvláštní specializací pro odhady staveb a nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod č. 4263 - 093 - 2014 znaleckého deníku.
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH
Část fotodokumentace pořízené při prohlídce nemovitosti, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 26. 6. 2014 za přítomnosti spoluvlastníka předmětné nemovitosti pana Ing. Michala Mazance a povinné Aleny Mazancové. Výpis z katastru nemovitostí, který vyhotovil dne 24. 4. 2014 tzv. dálkovým přístupem Český úřad zeměměřičský a katastrální z listu vlastnictví č. 281 pro katastrální území Hostivice, obec Hostivice, okres Praha-západ, kraj Středočeský. Kopie katastrální mapy.
- 24 -
FOTODOKUMENTACE
- 25 -
