ZNALECKÝ POSUDEK. č

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4133-83-2015 o obvyklé ceně nemovitosti - 1) bývalého statku č.p.31, LV č. 40 a 2) 2x pozemek PK, LV č. 84, obec Osek, katastrální území Osek u Milevska, okres Písek, kraj Jihočeský

Objednavatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Praha 10 /č.j. 167 EX 4266/15-44 (dříve 033 EX)/, JUDr. Igor Ivanko Na Zátorce 590/12 Praha 6

Účel znaleckého posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, dle Usnesení č.j. 167 EX 4266/15-44 (dříve 033 EX) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 24.9.2015 znalecký posudek vypracoval: Znalecký a expertní institut Praha, s.r.o. Na Vlastním 2316/7 130 00 Praha 3

Jan Čech Českobrodská 46 190 12 Praha 9

Počet stran: 21 včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. V Praze 24.9.2015

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je : I. Zjištění obvyklé ceny všech nemovitých věcí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, zapsaných na : 1) LV č. 40, obec Osek, k.ú. Osek u Milevska pozemků parcel.č. 22/1, 22/2, 8, se stavbou č.p. 31 na pozem.parc.č. 22/1, zem.stav.bez č.p. , na pozemku parcel.č. 22/2 a dalších pozemků a 2) LV č. 84, 2x zem.pozemek II. Ocenit jednotlivá a práva a závady s uvedenými nemovitými věcmi spojené Obvyklá cena (§2, odst. 1 zák.č.151/97 Sb.) se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby, v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího ani kupujícího, ani vlivy osobní obliby.

2. Základní informace Název předmětu ocenění:

1)bývalý statek-pozemky a stavby na LVč.40, 2)2x pozemek na LVč.84, vše obec osek, k.ú. Osek u Milevska Adresa předmětu ocenění: Osek u Milevska 31 399 01 Osek Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Osek Katastrální území: Osek u Milevska Počet obyvatel: 137 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod V 0,85 nebo služby – základní sortiment) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 144,59 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 24.9.2015 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Podklady dodané objednatelem, Přílohy : -Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanka, č.j. 167 EX 4266/15-44 (dříve 033 EX) -Výpis z KN LV č. 40 a LV č. 84, okres Písek, obec Osek, k.ú. 712884 Osek u Milevska /4 a 6 listů/

-2-

Podklady opatřené z veřejných zdrojů znalcem : -Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. -Kopie katastrální mapy a další mapové podklady, mapa oblasti -Fotodokumentace pořízená při místním šetření -Databáze realizovaných ocenění nemovitostí -Údaje specializovaných realitních serverů (porovnání obdobných typů nemovitostí), např. S.reality, Reality.cz, RealityMix, RealCity - Odborná literatura (Znalec, časopis Komory soudních znalců ČR, Teorie oceňování nemovitostí, Zjišťování stavební hodnoty budov a obchodní hodnoty nemovitostí, a další) Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 24. 9. 2015, za přítomnosti znalce a pana souseda, který umožnil vstup na pozemek, do dvora. Při prohlídce bylo provedeno potřebné zaměření staveb. Povinná pí.Němcová poskytla ústní informace telefonicky, když na obeslání s žádostí o prohlídku sdělila že nemá jak se dostat do Oseka ze svého místa bydliště v Českých Budějovicích.

5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN LV č. 40 : parcel.č. 22/1, 1661 m2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Osek, č.p. 31, bydlení, stavba stojí na pozemku p.č. st. 22/1 parcel.č. 22/2, 307 m2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: bez č.p./č.e., zem.stav, stavba stojí na pozemku p.č. st. 22/2 parcel.č. 8, 1335 m2, zahrada parcel.č. 1077/2, 900 m2, lesní pozemek parcel.č. 1080, 683 m2, lesní pozemek parcel.č. 1466, 830 m2, lesní pozemek pozemky PK ve zjednoduš.evidenci - 8,9,10,580,581/2,692/13,694/6,1167/8,1167/20, 1168/3,1362,1397,1398,1409/6 Vlastnické právo Benešová Jana, Nádražní 1220, 39901 Milevsko Němcová Hana, č.p. 31 Osek

podíl

1/2 podíl

1/2

Výpis z KN LV č. 84 Pozemky ve zjednodušené evidenci PK parcel.č. 1154/9 díl 1 6006 m2 parcel.č. 1154/9 díl 2 762 m2 Vlastnické právo Němcová Hana, č.p. 31 Osek + dalších 23 spoluvlastníků

podíl 1/32

Práva a závady s nemovitými věcmi spojené Věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva, než ta která jsou uvedena na LV č. 40 a 84 ze dne 30.6. a 1.7.2015, nebyla zajištěna, ani nebyla doložena. Zápisy v části C LV - Omezení vlastnického práva, zástavní práva exekutorská, zástavní právo

-3-

smluvní, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí. části D LV - bez zápisu Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku Zápisy v části C LV - Omezení vlastnického práva, zástavní práva exekutorská, zahájení exekuce, se nepovažují za závadu vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) a nejsou ve znaleckém posudku promítnuta.

6. Dokumentace a skutečnost Stavební dokumentace nebyla k dispozici. Základní předpoklady a omezující podmínky při vypracování znaleckého posudku Prohlášení: Znalec nemá žádný majetkový prospěch, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění, ani není majetkově, ani personálně propojen s objednatelem. Předpoklady: Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost poskytnutých údajů a informací, ze kterých znalec vycházel se nepřebírá odpovědnost a předpokládá se jejich pravdivost a úplnost. Věcná omezení: Obvyklou cenu nelze přesně zjistit, je pouze možné se jí výpočtem, více či méně, přiblížit. Výsledná hodnota v tomto ocenění je kalkulována pro účel uvedený v zadání znaleckého úkolu. V případě použití výsledné hodnoty pro jiné účely než uvedené, nepřebírá znalec odpovědnost z toho plynoucí. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné hodnoty zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jako jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktury transakce (např.způsob financování, atd.), nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. Časové omezení: Za skutečnosti, nebo jiné podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, nebo změnu v tržních podmínkách, nelze převzít odpovědnost.

7. Celkový popis nemovité věci Informace o nemovitosti Předmětem ocenění jsou tyto nemovitosti: 1) nemovitosti na LV č. 40, zřejmě původní zemědělský statek, dnes rekreační nemovitost, s pozemky parc.č. 22/1,22/2,8,1077/2,1080, 1466 a pozemky PK ve zjednodušené evidenci, se stavbami č.p. 3, bydlení na poz.parc.č. 22/1 a zem.stav.bez č.p. na pozem.parc.č. 22/2, podíl 1/2 a 2) namovitosti na LV č. 84, pozemek ve zjednoduš.evidenci PK, parc.č. 1154/9 díl 1 a 2, podíl 1/32, vše v obci Osek, k.ú. Osek u Milevska, kraj Jihočeský. Osek je malá obec vzdál. 4 km od okresního města Milevsko, v Jihočeském kraji.

8. Obsah znaleckého posudku LV č. 40 (bývalý statek č.p. 31) 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dům č.p. 31 - rodinný dům 1.1.2. Chlévy vlevo od domu 1.1.3. Stodola

-4-

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

LV č. 84 (2x pozemek PK) 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí - Bez vlivu - komunikace s novým asfalt.povrchem 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - ideální spoluvlastnicví, podíl 1/2 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,06

III

-0,01

II I

0,00 -0,01

II IV

0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,920 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce

-5-

6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – III možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

0,01 -0,01 0,01 0,00 0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,919 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,845

LV č. 40 (bývalý statek č.p. 31) 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dům č.p. 31 - rodinný dům Předmětem ocenění je dům č.p. 31, postavený na pozemku parc.č. 22/1. Jedná se zřejmě o obytný

rodinný dům původního zemědělského statku, který byl dle ústního sdělení povinné cca před 5 roky (2010) rekonstruován pro rekreační bydlení 2 spolumajitelů. Stáří původního objektu je cca 95 roků, (1920) a fasádě domu. Nosná konstr.je zděná, fasáda je váp.hladká. Střecha je sedlová s krytinou z bet.tašek, klempířské prvky jsou z žlab a svod z mědi, pouze na jedné straně. Bleskosvod není osazen. Okna jsou dřevěná euro s izol.dvojskly, vytápění je ústřední elektrokotlem. Kuchyně mají el.porák, jinak standardně vybavené. Povrchy podlah jsou plovoucí. Přívod vody je studny, kanalizace je svedena do jímky. V koupelně je vana, sprcha a umyvadlo, ohřev teplé vody je el.bojlerem, WC splachovací. Vnitřní vybavení je uvedeno dle info od paní Němcové. Vnitřní dispozice je provedena na 2 byty. Objekt má přípojku el.energie. Příslušenství hlavní stavby jsou chlévy při levé části pozemku, na které vadu kolmo navazuje stodola. Venkovní úpravy běžného rozsahu, jímka, plot, zpevněná plocha. Technický stav je dobrý, po provedených úpravách v r.2010. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

§ 13, typ A zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 1121

-6-

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 10,2*7,8 1.PP 1.NP 10,2*20,3

[m2] 79,56 207,06

= =

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 79,56 m2 3,70 m 207,06 m2 4,10 m

Název 1.PP 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor obestavěný prostor (79,56*3,2)+(207,06*4,1)+(207,06*0,5*3,2)

=

[m3] 1 434,83 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

obestavěný prostor Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 1 434,83 m3 1 434,83 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody

Provedení kamené smíšené klenbové a dřevěné sedlová bet.krytina měděný plech chybí vápenné, štukové vápenné dvouvrstvé omítky chybí běžné keramické obklady dřevěné část. proskl. a náplňové dřevěná s izol.dvojskly plovoucí podlaha ker.dlažby ústřední topení světelná, třífázová chybí ocel.,plast, studená a teplá el.bojler -7-

Hodnocení standardu S S S S S N C S S C S S S S N S S S C S S

Část [%] 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

chybí kamenina běžné, el.sporáky umyvadlo, vana, WC, bidet, sprchový kout splachovací běžné vybavení

C S S N

100 100 100 100

S S

100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S N C S S C S S S S N S S S C S S C S S N S S

8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,90 0,90 5,80 2,80 0,50 2,30 1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40

Část [%] 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * =

Plná cena:

=

1 434,83 m3 * 3 943,73 Kč/m3

-8-

Upravený obj. podíl 8,20 21,20 7,90 7,30 3,40 0,69 0,00 5,80 2,80 0,00 2,30 1,00 3,20 5,20 3,39 1,00 5,20 4,30 0,00 3,20 1,90 0,00 3,10 0,50 6,31 0,30 3,40 101,59 1,0159

2 290,1,0159 0,8000 2,1190 3 943,73 5 658 582,12 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 95 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 125 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 95 / 125 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1- 76,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Dům č.p. 31 - rodinný dům - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Dům č.p. 31 - rodinný dům - zjištěná cena

* = * = =

0,240 1 358 059,71 Kč 0,845 1 147 560,45 Kč 1 147 560,45 Kč

*

1/2 573 780,23 Kč

=

1.1.2. Chlévy vlevo od domu Objekt chlévů je zděná stavba vlevo od RD, se seníkem na půdě. Vybavení je podstandardní. Střecha je sedlová s krytinou z pálených bobrovek. Strop je dřevný trámový a klenbový, elektroinstalace je světelná, dveře svlakové. Technický stav je průměrný. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

O. budovy pro zemědělství živočišná produkce zděná 1271

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 28,5*5,95 zastavěná plocha

=

[m2] 169,58

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 169,58 m2 169,58 m2

Podlaží zastavěná plocha Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 6,50 m

1 102,27 / 169,58 169,58 / 1

Součin 1 102,27 1 102,27 = 6,50 m = 169,58 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (169,58*6,5)+(169,58*0,5*2,1) obestavěný prostor (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení)

-9-

=

1 280,33 m3

Podlaží

Typ

obestavěný prostor Obestavěný prostor - celkem:

NP


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení

Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

kamenné smíšené zdivo dřevěné dřevěný umožňující podkroví pálená krytina chybí vápenná omítka chybí dřevěné dřevěné svlakové jednoduchá dřevěná, dusané světelná

Hodnocení standardu S S S S S C S C S X S P S S N X P S S S X S X S X S X

Část [%] 100 100 100 100 100 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů

Obj. podíl [%] S S S S S C S

10,80 25,60 11,70 6,90 2,80 0,70 4,40 - 10 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 50

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 10,80 25,60 11,70 6,90 2,80 0,00 2,20

7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

C S X S P S S N X P S S S X S X S X S X

4,40 3,10 0,00 2,30 2,40 1,80 4,30 3,20 0,00 7,00 0,30 2,40 2,30 0,00 0,40 0,00 2,30 0,00 5,30 0,00

50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,54 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,00 3,10 0,00 2,30 1,10 1,80 4,30 4,93 0,00 3,22 0,30 2,40 2,30 0,00 0,40 0,00 2,30 0,00 5,30 0,00 93,75 0,9375

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena:

=

3 078 041,35 Kč

* = * =

0,150 461 706,20 Kč 0,845 390 141,74 Kč

=

390 141,74 Kč

1 280,33 m3 * 2 404,10 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 95 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 110 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 95 / 110 = 86,4 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Chlévy vlevo od domu - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

- 11 -

*

2 695,0,9390 0,9589 0,6231 0,9375 0,8000 2,1200 2 404,10

1/2

Chlévy vlevo od domu - zjištěná cena

195 070,87 Kč

=

1.1.3. Stodola Stodola je zděná cihelná stavba na kraji pozemku u silnice. Jde o z části otevřený objekt sloužící pro skladování sena a zemědělských strojů, vozů a nářadí-náčiní. Vybavení objektu je pod standardní. Střecha je sedlová s krytinou z eternitových šablon. Strop není, krov je dřevný, bez dalšího vybavení. Technický stav je bez prováděné údržby, vyjma střešní krytiny která je měněna před cca 35 roky. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

K. skladování a úprava zemědělských produktů zděná 1271

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 25,5*13 ZP

=

[m2] 331,50

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 331,50 m2 331,50 m2

Podlaží ZP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 4,20 m

1 392,30 / 331,50 331,50 / 1

Součin 1 392,30 1 392,30 = 4,20 m = 331,50 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (331,5*4,2)+(331,5*0,5*3,6) OP

=

1 989,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

OP Obestavěný prostor - celkem:

NP


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce

Provedení mělké založení bez izolace zděné tl. 45 cm a více - 12 -

Hodnocení standardu P S

Část [%] 100 100

3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

chybí dřevěný vázaný bobrovka jednovrstvá žlaby a svody nátěr vápen.hrubá

C S N S S S X S S S S P X C C X X X X X X X S

nejsou nejsou dřevěná nejsou dusaná chybí chybí

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody

Obj. podíl [%] P S C S N S S S X S S S S P X C C X X X X

12,30 29,80 9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,00 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 0,00 4,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00

- 13 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 0,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 5,66 29,80 0,00 11,20 4,31 0,70 6,00 3,20 0,00 0,70 2,10 2,40 4,40 2,25 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X X X S

0,00 0,00 0,00 5,20

100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00

0,00 0,00 0,00 5,20 77,92 0,7792

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena:

=

3 768 916,32 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 95 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 105 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 95 / 105 = 90,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS Stodola - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

* = * = = *

0,150 565 337,45 Kč 0,845 477 710,15 Kč 477 710,15 Kč 1/2

Stodola - zjištěná cena

=

238 855,08 Kč

1 989,00 m3 * 1 894,88 Kč/m3

1 468,1,0750 0,9399 0,9667 0,7792 0,8000 2,1200 1 894,88

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky parcel.č. 83/1, 83/2 a 89/1, obec a k.ú. Liptaň Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky

- 14 -

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III

0,00

4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I

0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,920 Index polohy pozemku IP = 0,919 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,920 * 1,000 * 0,919 = 0,845 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 144,59 Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 22/1

0,845

PK PK PK PK PK PK PK

Výměra [m2] 74610 50,00 74610 1 039,00 74610 3 233,00 1 852,00 2 284,00 4 974,00 10 163,00

Parcelní číslo BPEJ 8 9 10 580 581/2 692/13 692/15

122,18 Cena [Kč] 202 940,98

307,00

122,18

37 509,26

122,18

163 110,30 403 560,54

1 335,00 3 303,00

JC [Kč/m2] 5,74 5,74 5,74 4,02 4,02 4,02 4,02

- 15 -

Upr. cena [Kč/m2]

Jedn. cena [Kč/m2] 122,18

m2

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 3 - 4 km: Celková úprava ceny: Název

Koef.

Výměra [m2] 1 661,00

22/2 8

Index

40 % -6 % 34,00 % Úprava [%] 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00

UC [Kč/m2] 7,69 7,69 7,69 5,39 5,39 5,39 5,39

Cena [Kč] 384,50 7 989,91 24 861,77 9 982,28 12 310,76 26 809,86 54 778,57

PK 694/6 15 577,00 PK 1167/8 3 255,00 PK 1167/20 3 349,00 PK 1168/3 741,00 PK 1362 3 007,00 PK 1397 3 183,00 PK 1398 2 805,00 PK 1409/6 597,00 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 56 109,00 m2

4,02 4,02 4,02 4,02 4,02 4,02 4,02 4,02

34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00

5,39 5,39 5,39 5,39 5,39 5,39 5,39 5,39

83 960,03 17 544,45 18 051,11 3 993,99 16 207,73 17 156,37 15 118,95 3 217,83 312 368,11

Lesní pozemky oceněné dle § 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Tvar lesních pozemků ( např. v závislosti na šíři řemenových parcel ): Celková úprava ceny:

-15 % -15 %

Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 1077/2 3F 900,00 7,18 -15,00 6,10 5 490,00 lesní pozemek 1080 3F 683,00 7,18 -15,00 6,10 4 166,30 lesní pozemek 1466 3F 830,00 7,18 -15,00 6,10 5 063,00 Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem 2 413,00 m2 14 719,30 = Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu 730 647,95 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1/2 Název

Parcelní číslo SLT

Pozemky - zjištěná cena

365 323,98 Kč

=

LV č. 84 (2x pozemek PK) 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

PK, 1154/9, díl 1 zjednoduš.evid ence PK, 1154/9, díl 2 zjednoduš.evid ence

40 % 40,00 %

Výměra [m2] 6 006,00

JC [Kč/m2] 4,02

762,00

4,02

- 16 -

Úprava [%] 40,00

40,00

UC [Kč/m2] 5,63

5,63

Cena [Kč] 33 813,78

4 290,06

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 6 768,00 m2 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu

=

Úprava ceny vlastnickým podílem

*

1 / 32

Pozemky - zjištěná cena

=

1 190,75 Kč

38 103,84 38 103,84 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen LV č. 40 (bývalý statek č.p. 31) 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Dům č.p. 31 - rodinný dům 1.1.2. Chlévy vlevo od domu 1.1.3. Stodola

573 780,20 Kč 195 070,90 Kč 238 855,10 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 007 706,20 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

365 324,- Kč

2. Ocenění pozemků celkem

365 324,- Kč

LV č. 40 (bývalý statek č.p. 31) celkem Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Výsledná cena:

1 373 030,20 Kč 1/2 686 515,10 Kč

LV č. 84 (2x pozemek PK) 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

1 190,80 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

1 190,80 Kč

LV č. 84 (2x pozemek PK) celkem Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Výsledná cena:

1 190,80 Kč 1 / 32 37,20 Kč

- 17 -

Rekapitulace výsledných cen, celkem

686 552,30 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

686 550,- Kč

slovy: Šestsetosmdesátšesttisícpětsetpadesát Kč

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti ----------------------------------------------Metodika, Rekapitulace zjištěných cen -------------------------------------------------Zjištění obvyklé ceny nemovitosti je obecně stanovena na základě hodnot zjištěných Nákladovou (reprodukční), výnosovou a porovnávací metodou. Nákladová cena nemovitosti, resp. staveb, vychází z aktuálního oceňovacího předpisu, vyhlášky MF ČR, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění, o oceňování majetku. Takto zjištěná cena ovšem reprezentuje zejména aktuální stavební hodnotu nemovitosti, sníženou o přiměřené opotřebení a zpravidla nemusí odrážet skutečnou obchodovatelnou cenu. Výnosová cena je součet výnosové ceny stavby a pozemku. Vyjadřuje budoucí výnos z jejího pronájmu, od kterého se odečtou náklady na údržbu a správu a čistý výnos je kapitalizován na současnou hodnotu. Porovnávací cena nemovitosti se zjistí porovnáním aktuálně nabízených srovnatelných typů nemovitostí na trhu, v daném místě, ke dni ocenění. Porovnávací cena bývá nejvhodnější pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí. Reálná OBVYKLÁ CENA, (tržní), nemovitosti bývá zjištěna jako průměr, případně vážený průměr, takto zjištěných cen, nebo je za obvyklou cenu zvolena jen jedna z těchto cen, v závislosti na typu, nebo druhu, oceňované nemovitosti, s patřičným zdůvodněním. ---------------------------------------------------------------------------------------------

- 18 -

Nález -------Předmětem ocenění jsou tyto nemovitosti: 1) nemovitosti na LV č. 40, zřejmě původní zemědělský statek, dnes rekreační nemovitost, s pozemky parc.č. 22/1,22/2,8,1077/2,1080, 1466 a pozemky PK ve zjednodušené evidenci, se stavbami č.p. 3, bydlení na poz.parc.č. 22/1 a zem.stav.bez č.p. na pozem.parc.č. 22/2, podíl 1/2 a 2) namovitosti na LV č. 84, pozemek ve zjednoduš.evidenci PK, parc.č. 1154/9 díl 1 a 2, podíl 1/32, vše v obci Osek, k.ú. Osek u Milevska, kraj Jihočeský. Osek je malá obec vzdál. 4 km od okresního města Milevsko, v Jihočeském kraji.  Hodnocení -------------Jde o poměrně rozlehlý typ běžné průměrné venkovské nemovitosti, bývalý statek, který je pravděpodobně ve velmi dobrém technic.stavu - rekonstrukce před 5 roky. V okolním kraji je více podobných nemovitostí, avšak nebyla nalezena žádná s tak velkou výměrou pozemků.

Zjištění porovnávací ceny nemovitosti - použitá metoda -------------------------------------------------------------------------- Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti byla zvolena porovnávací cena nemovitosti. Na realitních serverech bylo lokalitu Osek u Milevska a okolí do 5km, nalezeno cca 50 nemovitostí, z nich je cca 10 podobných, tj. obytný dům s větším pozemkem, alespoň nad 1000 m 2. Žádná však není srovnatelného rozsahu, neboť oceňovaná nemovitost je větší.  http://www.sreality.cz/hledani/prodej/domy/pisek?region=obec%20Osek®ion-id=3361&re gion-typ=municipality&strana=3&vzdalenost=5 Přitom nabízené nemovitosti, se bez rozdílu kvality většinou pohybují v cenovém rozpětí 1,1 mil. Kč až 1,75 mil. Kč, což se jeví jako běžný obvyklý cenový rozsah pro dům k bydlení nebo rekreaci v okolí města Milevsko. Zjištěná nákladová cena nemovitosti byla zjištěna ve výši 686.500,- Kč za id. 1/2 nemovitosti, tj. 1,373 mil. Kč. Z výše uvedeného je možné odvodit, že cena zjištěná nákladovým způsobem může odpovídat porovnávací ceně nemovitosti. Zároveň je však třeba zohlednit výměru dalších rozlehlých zemědělských pozemků, což je provedeno stanovením koeficientu 1,25. Porovnávací cena nemovitosti, celku, byla zjištěna ve výši nákladové ceny nemovitosti, tj.

1.373.000.000,- Kč



- 19 -

Zjištění obvyklé ceny nemovitosti -------------------------------------------- Obvyklá cena nemovitosti je zjištěna jako porovnávací cena nemovitosti, upravená koeficientem 1,25 , zohledňujícím skutečnost že součástí nemovitosti jsou rozlehlé zemědělské pozemky.  Výpočet obvyklé ceny nemovitosti  1.373.000,- * 1,25 = 1.716.250,- Kč  zaokrouhleně 1.720.000,- Kč  Zjištěná obvyklá cena nemovitosti, celku, byla zjištěna ve výši 1.720.000,- Kč  Zjištěná obvyklá cena nemovitosti, podílu ve výši id. 1/2 činí  Slovy : OsmsetšedesáttisícKč

860.000,- Kč

ZÁVĚR  Obvyklá cena nemovitosti byla zjištěna  ve výši 860.000,- Kč slovy: Osm set šedesát tisíc Kč

V Praze 24.9.2015

Jan Čech Českobrodská 46 190 12 Praha 9

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 8.1.1993 pod č.j. Spr. 1151/92 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvl. specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4133-83-2015 znaleckého deníku.

- 20 -

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 3 10

Foto, mapy Výpis z KN 2ks

- 21 -

Venkovní pohledy

dům + hospodářská část

dům, vstup, horní pohled

boční pohled

spodní pohled

stodola, spodní pohled

stodola, zadní pohled

- 22 -

Pohledy ze dvora

hospodářská část

dům

dům

stodola

- 23 -

mapy, foto

lesní pozemek

zahrada za stodolou

- 24 -

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 30.06.2015 10:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 167 pro JUDr. Igor Ivanko

Okres: CZ0314 Písek

Obec: 598828 Osek

Kat.území: 712884 Osek u Milevska

List vlastnictví: 40

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

(St. = stavební parcela) Identifikátor

Vlastnické právo Benešová Jana, Nádražní 1220, 39901 Milevsko Němcová Hana, č.p. 31, 39901 Osek B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku 1661 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Osek, č.p. 31, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 22/1 St. 22/2 307 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: bez čp/če, zem.stav Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 22/2 8 1335 zahrada

445523/038 735711/1597

Způsob využití

Podíl 1/2 1/2

Způsob ochrany

St. 22/1

1077/2

900 lesní pozemek

1080

683 lesní pozemek

1466

830 lesní pozemek

zemědělský půdní fond pozemek určený k plnění funkcí lesa pozemek určený k plnění funkcí lesa pozemek určený k plnění funkcí lesa

Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) Parcela

Díl

Typ

Výměra[m2] Původní kat. území

8 9 10 580 581/2 692/13 692/15 694/6 1167/8 1167/20 1168/3 1362 1397 1398 1409/6 B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

50 1039 3233 1852 2284 4974 10163 15577 3255 3349 741 3007 3183 2805 597

Povinnost k

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek, kód: 305. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 30.06.2015 10:35:02 Okres: CZ0314 Písek Kat.území: 712884 Osek u Milevska

Obec: 598828 Osek List vlastnictví: 40

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela)

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

k zajištění pohledávky ve výši 177 a budoucích pohledávek do výše 598 k podílu 1/2 nemovitostí CFIG SE, Sladkovského 767, Zelené Předměstí, 53002 Pardubice, RČ/IČO: 29138680

000,-Kč s příslušenstvím 326,-Kč

Němcová Hana, č.p. 31, 39901 Osek, RČ/IČO: 735711/1597 Parcela: PK 10 V-5718/2014-305 Parcela: PK 1167/20 V-5718/2014-305 Parcela: PK 1167/8 V-5718/2014-305 Parcela: PK 1168/3 V-5718/2014-305 Parcela: PK 1362 V-5718/2014-305 Parcela: PK 1397 V-5718/2014-305 Parcela: PK 1398 V-5718/2014-305 Parcela: PK 1409/6 V-5718/2014-305 Parcela: PK 580 V-5718/2014-305 Parcela: PK 581/2 V-5718/2014-305 Parcela: PK 692/13 V-5718/2014-305 Parcela: PK 692/15 V-5718/2014-305 Parcela: PK 694/6 V-5718/2014-305 Parcela: PK 8 V-5718/2014-305 Parcela: PK 9 V-5718/2014-305 Parcela: St. 22/1 V-5718/2014-305 Parcela: St. 22/2 V-5718/2014-305 Parcela: 1077/2 V-5718/2014-305 Parcela: 1080 V-5718/2014-305 Parcela: 1466 V-5718/2014-305 Parcela: 8 V-5718/2014-305 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 22.09.2014. Právní účinky zápisu ke dni 24.09.2014. Zápis proveden dne 16.10.2014. V-5718/2014-305 Pořadí k 24.09.2014 09:52 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6 Němcová Hana, č.p. 31, 39901 Osek, RČ/IČO: 735711/1597 Z-23689/2015-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 167 EX 4266/15-23 k 13 EXE370/2015 20 ze dne 23.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.04.2015. Zápis proveden dne 28.04.2015; uloženo na prac. Praha Z-23689/2015-101 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 nemovitostí Němcová Hana, č.p. 31, 39901 Osek, RČ/IČO: 735711/1597 Parcela: PK 10 Z-1466/2015-305 Parcela: PK 1167/20 Z-1466/2015-305 Parcela: PK 1167/8 Z-1466/2015-305 Parcela: PK 1168/3 Z-1466/2015-305 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek, kód: 305. strana 2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 30.06.2015 10:35:02 Okres: CZ0314 Písek

Obec: 598828 Osek





Povinnost k

Z-1466/2015-305 Parcela: PK 1362 Z-1466/2015-305 Parcela: PK 1397 Z-1466/2015-305 Parcela: PK 1398 Z-1466/2015-305 Parcela: PK 1409/6 Z-1466/2015-305 Parcela: PK 580 Z-1466/2015-305 Parcela: PK 581/2 Z-1466/2015-305 Parcela: PK 692/13 Z-1466/2015-305 Parcela: PK 692/15 Z-1466/2015-305 Parcela: PK 694/6 Z-1466/2015-305 Parcela: PK 8 Z-1466/2015-305 Parcela: PK 9 Z-1466/2015-305 Parcela: St. 22/1 Z-1466/2015-305 Parcela: St. 22/2 Z-1466/2015-305 Parcela: 1077/2 Z-1466/2015-305 Parcela: 1080 Z-1466/2015-305 Parcela: 1466 Z-1466/2015-305 Parcela: 8 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 10 167 EX4266/2015 -21 ze dne 23.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.04.2015. Zápis proveden dne 25.06.2015; uloženo na prac. Písek Z-1466/2015-305 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Pavel Pajer, Hornická 1786, 347 01 Tachov Němcová Hana, č.p. 31, 39901 Osek, RČ/IČO: 735711/1597 Z-3829/2014-410 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 141 EX-794/2014 -18 ze dne 01.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 01.10.2014. Zápis proveden dne 01.10.2014; uloženo na prac. Tachov Z-3829/2014-410 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění - Bez zápisu E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Rozhodnutí o dědictví D 703/1974.

POLVZ:1/1975 Pro: Benešová Jana, Nádražní 1220, 39901 Milevsko

Z-11100001/1975-305 RČ/IČO: 445523/038

o Rozhodnutí o dědictví D 6/1985.

POLVZ:23/1985 Pro: Němcová Hana, č.p. 31, 39901 Osek

Z-11100023/1985-305 RČ/IČO: 735711/1597



Obec: 598828 Osek



V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Listina o Smlouva o převodu nemovitosti RI 1051/1989.

POLVZ:110/1991 Pro: Benešová Jana, Nádražní 1220, 39901 Milevsko Němcová Hana, č.p. 31, 39901 Osek F

Z-11100110/1991-305 RČ/IČO: 445523/038 735711/1597

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 8 10 8

PK PK

BPEJ 74610 74610 74610

Výměra[m2] 50 2809 1335

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek, kód: 305. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

30.06.2015

10:47:19



Obec: 598828 Osek



V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo Barabáš Josef, č.p. 82, 39901 Zbelítov Barabáš Pavel, č.p. 106, 39901 Zbelítov Benešová Jana, Nádražní 1220, 39901 Milevsko Blažek František, Drahkov 65, 41501 Modlany Blažek Josef, Nad parkem 876, Zbraslav, 15600 Praha 5 Bulířová Věra, Budovatelská 2033, Budějovické Předměstí, 39701 Písek Česká republika SJM Čunát Jiří a Čunátová Anna, č.p. 34, 39901 Osek

SJM


Čunát Jiří, č.p. 34, 39901 Osek Čunátová Ludmila, č.p. 5, 39901 Osek Čunátová Markéta, č.p. 5, 39901 Osek Hrůza František, č.p. 69, 39901 Osek Hrůza Josef, č.p. 11, 39843 Křenovice Hrůzová Marcela, č.p. 12, 39901 Osek Jeroušek Zdeněk Ing., Francouzská 2464, Kročehlavy, 27201 Kladno Komárek Zdeněk a Komárková Helena, č.p. 54, 39901 Osek Král Josef, č.p. 1, 39901 Osek Kubeš František, Havlíčkova 100, Sedlec, 28403 Kutná Hora Kubeš Pavel, č.p. 2, 39901 Osek Němcová Hana, č.p. 31, 39901 Osek Nováková Marie, č.p. 51, 39901 Zbelítov Polatová Jaroslava, Švermova 1423, 39901 Milevsko Randáková Vlasta, Javorná 67, 33901 Čachrov Vrbová Marie, Tyršova 2035, Budějovické Předměstí, 39701 Písek

Příslušnost hospodařit s majetkem státu Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha 3 SJM = společné jmění manželů

430216/112 541001/1497 445523/038 720702/1591 661019/0136 315728/047

1/32 1/32 1/32 1/64 1/64 2/32

00000001-001 420324/013 465706/043 420324/013

1/16 1/32

836103/1580 640707/0043 650803/0474 685531/0693 590731/0134

1/32

630214/0284 735711/1597 455227/061 675611/0669 506016/085 605204/0159

2/32 1/32 2/32 1/32 4/32 2/32

01312774

1/16

Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) P P

1154/9 1154/9

Díl

Typ

Výměra[m2] Původní kat. území

1 2

6006 762

P = právní vztahy jsou dotčeny změnou B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva

1/32 1/32 1/32 1/32 1/32 1/32 1/16

510727/376 515530/147 700327/1583 460125/046

B Nemovitosti Parcela

Podíl


2/64 1/32


Obec: 598828 Osek





Povinnost k

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6 Němcová Hana, č.p. 31, 39901 Osek, RČ/IČO: 735711/1597 Z-23689/2015-101 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 167 EX 4266/15-23 k 13 EXE370/2015 20 ze dne 23.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.04.2015. Zápis proveden dne 28.04.2015; uloženo na prac. Praha Z-23689/2015-101 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/32 nemovitostí Němcová Hana, č.p. 31, 39901 Osek, RČ/IČO: 735711/1597 Parcela: PK 1154/9 díl 1 Z-1466/2015-305 Parcela: PK 1154/9 díl 2 Z-1466/2015-305 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 10 167 EX4266/2015 22 ze dne 23.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.04.2015. Zápis proveden dne 25.06.2015; uloženo na prac. Písek Z-1466/2015-305 Listina Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu Exekutorský úřad Praha 10 167EX-4266/2015 -32 ze dne 29.04.2015. Právní moc ke dni 18.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 23.04.2015. Zápis proveden dne 25.06.2015; uloženo na prac. Písek Z-1466/2015-305 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Pavel Pajer, Hornická 1786, 347 01 Tachov Němcová Hana, č.p. 31, 39901 Osek, RČ/IČO: 735711/1597 Z-3829/2014-410 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 141 EX-794/2014 -18 ze dne 01.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 01.10.2014. Zápis proveden dne 01.10.2014; uloženo na prac. Tachov Z-3829/2014-410 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění Číslo řízení

Vztah k

o Práva k nemovitostem jsou dotčena změnou

V-2829/2015-305 V-4357/2015-305 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek, kód: 305. strana 2





Listina o Rozhodnutí o dědictví D 703/1974.

POLVZ:1/1975 Pro: Benešová Jana, Nádražní 1220, 39901 Milevsko

Z-11100001/1975-305 RČ/IČO: 445523/038

o Smlouva o převodu nemovitosti RI 640/1975.

POLVZ:7/1976 Pro: Čunát Jiří a Čunátová Anna, č.p. 34, 39901 Osek

Z-11100007/1976-305 RČ/IČO: 420324/013 465706/043

o Hospodářská smlouva 1660/1976.

POLVZ:2/1977 Pro: Česká republika

Z-11100002/1977-305 RČ/IČO: 00000001-001

o Smlouva o převodu nemovitosti RI 292/1977.

POLVZ:12/1977 Pro: Komárek Zdeněk a Komárková Helena, č.p. 54, 39901 Osek

Z-11100012/1977-305 RČ/IČO: 510727/376 515530/147


POLVZ:204/1979

Z-11100204/1979-305 RČ/IČO: 630214/0284

POLVZ:23/1985

Z-11100023/1985-305 RČ/IČO: 735711/1597

POLVZ:54/1987

Z-11100054/1987-305 RČ/IČO: 430216/112

POLVZ:56/1987

Z-11100056/1987-305 RČ/IČO: 506016/085

POLVZ:148/1993

Z-11100148/1993-305 RČ/IČO: 541001/1497

POLVZ:1/1994

Z-11100023/1993-305 RČ/IČO: 630214/0284

Pro: Kubeš Pavel, č.p. 2, 39901 Osek o Rozhodnutí o dědictví D 6/1985.

Pro: Němcová Hana, č.p. 31, 39901 Osek o Rozhodnutí o dědictví D 1181/1985.

Pro: Barabáš Josef, č.p. 82, 39901 Zbelítov o Rozhodnutí o dědictví D 808/1986.

Pro: Randáková Vlasta, Javorná 67, 33901 Čachrov o Smlouva o převodu nemovitosti RI 1737/1992.

Pro: Barabáš Pavel, č.p. 106, 39901 Zbelítov o Smlouva (dohoda) V1 2270/1993.

Pro: Kubeš Pavel, č.p. 2, 39901 Osek o Rozhodnutí pozemkového úřadu 1069/1993 ZE DNE 11.8.1994.

POLVZ:3/1995 Pro: Jeroušek Zdeněk Ing., Francouzská 2464, Kročehlavy, 27201 Kladno

Z-11100003/1995-305 RČ/IČO: 590731/0134


POLVZ:5/1996 Pro: Randáková Vlasta, Javorná 67, 33901 Čachrov

Z-11100005/1996-305 RČ/IČO: 506016/085

o Darovací smlouva V12 1744/1996 právní účinky vkladu 18.7.1996. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek, kód: 305. strana 3





Listina POLVZ:31/1996 Pro: Polatová Jaroslava, Švermova 1423, 39901 Milevsko

Z-11100031/1996-305 RČ/IČO: 675611/0669

o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 703/1995.

POLVZ:31/1996 Pro: Kubeš František, Havlíčkova 100, Sedlec, 28403 Kutná Hora

Z-11100031/1996-305 RČ/IČO: 460125/046

o Rozhodnutí pozemkového úřadu 800/1991.

POLVZ:32/1996 Z-11100032/1996-305 Pro: Bulířová Věra, Budovatelská 2033, Budějovické Předměstí, 39701 RČ/IČO: 315728/047 Písek o Smlouva (dohoda) V1 2188/1996 o zrušení spoluvlastnictví - právní účinky vkladu

18.9.1996.

POLVZ:34/1996 Pro: Randáková Vlasta, Javorná 67, 33901 Čachrov

Z-11100034/1996-305 RČ/IČO: 506016/085

o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 943/1998.

POLVZ:26/2000 Pro: Nováková Marie, č.p. 51, 39901 Zbelítov

Z-11100026/2000-305 RČ/IČO: 455227/061

o Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud v Písku -2D 712/2002 -156 ze dne

22.09.2003. Právní moc ke dni 21.10.2003.

Z-6089/2003-305 RČ/IČO: 640707/0043

Pro: Hrůza František, č.p. 69, 39901 Osek o Pozemková kniha Čd.-75/59.

Z-2117/2004-305 RČ/IČO: 420324/013

Pro: Čunát Jiří, č.p. 34, 39901 Osek o Pozemková kniha Čd.-918/35

POLVZ:17/1969. Pro: Čunátová Ludmila, č.p. 5, 39901 Osek

Z-2117/2004-305 RČ/IČO:

o Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví Okresní soud v Kladně 31D-855/2005 -101 ze dne

11.08.2006. Právní moc ke dni 13.09.2006.

Pro: Jeroušek Zdeněk Ing., Francouzská 2464, Kročehlavy, 27201 Kladno

Z-7895/2006-305 RČ/IČO: 590731/0134

o Usnesení soudu o schválení dědické dohody Okresní soud v Písku 16D-363/2007 -73 ze dne

24.01.2008. Právní moc ke dni 11.03.2008.

Pro: Hrůza František, č.p. 69, 39901 Osek o Smlouva darovací

ze dne 28.08.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 01.09.2008.

Pro: Blažek Josef, Nad parkem 876, Zbraslav, 15600 Praha 5 o Smlouva darovací

Z-4005/2008-305 RČ/IČO: 640707/0043 V-4304/2008-305 RČ/IČO: 661019/0136

ze dne 15.08.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.08.2009. V-3487/2009-305






Listina Pro: Blažek František, Drahkov 65, 41501 Modlany o Smlouva darovací

RČ/IČO: 720702/1591

ze dne 01.07.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 13.07.2010. V-2848/2010-305 RČ/IČO: 455227/061

Pro: Nováková Marie, č.p. 51, 39901 Zbelítov o Smlouva darovací


Pro: Hrůza František, č.p. 69, 39901 Osek o Smlouva darovací


Pro: Hrůzová Marcela, č.p. 12, 39901 Osek

o Usnesení soudu o dědictví Okresní soud v Písku 15 D-279/2010 - 70 ze dne 10.12.2010.

Právní moc ke dni 10.12.2010.

Pro: Čunátová Markéta, č.p. 5, 39901 Osek

Z-10061/2010-305 RČ/IČO: 836103/1580

o Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud v Písku D-324/2008 -103 ze dne

10.08.2011. Právní moc ke dni 10.08.2011.

Z-8940/2011-305 Pro: Vrbová Marie, Tyršova 2035, Budějovické Předměstí, 39701 Písek RČ/IČO: 605204/0159 o Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud v Písku 15D-112/2012 -30 ze dne

01.08.2012. Právní moc ke dni 01.08.2012. Pro: Král Josef, č.p. 1, 39901 Osek

o Smlouva darovací

Z-6553/2012-305 RČ/IČO: 700327/1583

ze dne 22.06.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.09.2012.

Pro: Hrůza Josef, č.p. 11, 39843 Křenovice

V-3181/2012-305 RČ/IČO: 650803/0474

o Ohlášení příslušnosti hospodařit s majet. státu(§4 zák.č.503/2012Sb.) Státní pozemkový

úřad SPÚ-010716/2013 /OMV/1 ze dne 02.01.2013.

Z-754/2013-305 Pro: Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkov, 13000 Praha RČ/IČO: 01312774 3 F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu






Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek, kód: 305. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem

Vyhotoveno:

01.07.2015

10:04:58

Podpis, razítko:

Řízení PÚ: .................


ZNALECKÝ POSUDEK. č

Recommend Documents