ZNALECKÝ POSUDEK. č

ZNALECKÝ POSUDEK č. 21-0714 O ceně nemovitosti - pozemku parc. č. 1966 včetně součástí a s příslušenstvím v katastrálním území České Budějovice 2, obec České Budějovice, okres České Budějovice.

Objednatel znaleckého posudku:

ČR - Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje Lannova 193/26 37074 České Budějovice

Účel znaleckého posudku:

Zjištění administrativní ceny nemovitosti podle platného cenového předpisu jako podklad pro daňové účely při převodu vlastnictví, a dále stanovení ceny v místě a čase obvyklé.

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 15.05.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Štěpánka Fořtová Na Nábřeží 3 370 01 České Budějovice tel.: 724 854 886 e-mail: [email protected]

Znalecký posudek obsahuje 49 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Č. Budějovicích 05.06.2014

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti včetně součástí a jejího příslušenství uvedeného níže, přičemž oceněním má být stanovena jednak cena administrativní (znalecký posudek I.), a dále cena v místě a čase obvyklá (znalecký posudek II.). Předmětem ocenění jsou tyto nemovitosti zapsané na listu vlastnictví LV č. 1198, pro k.ú. České Budějovice 2, obec České Budějovice, které zapsal Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice: a) Pozemek parc.č. 1966: ostatní plocha, jiná plocha o výměře 17233m 2 b) Součásti a příslušenství: přístřešek pistolové střelnice přístřešek samopalové střelnice zpevněné plochy elektrorozvody oplocení zemní valy 1 mobilní buňka 2 plechové garáže

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Areál střelnice U Hada České Budějovice 2 370 05 České Budějovice 2 Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: České Budějovice Katastrální území: České Budějovice 2 Počet obyvatel: 93 467 Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 2 410,00 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 15.05.2014 za přítomnosti pana Fišera.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu v Českých Budějovicích ze dne 15.04.2014 vyhotovený bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Správa majetku, č.j. 1511 pro Policejní prezidium ČR, P.O.BOX 6 - kopie katastrální mapy - informace a údaje sdělené vlastníkem nemovitosti dne 16.05.2014 - skutečnosti a výměry zjištěné na místě dne 15.05.2014 - projektová dokumentace kabelové přípojky NN z r. 1995 - ocenění nemovitosti z roku 1992 podle zjednodušené metodiky

-2-

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Česká republika, vlastnictví: výhradní Česká republika, vlastnictví: výhradní

A VLASTNÍK: Vlastnické právo Česká republika

Identifikátor 00000001-001

Příslušnost hospodařit s majetkem státu Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje, Lannova tř. 193/26, České Budějovice 6, 370 01 České Budějovice B NEMOVITOSTI: Pozemky Parcela Výměra (m2) 1966 17233

Druh pozemku ostatní plocha

Podíl

75151511

Způsob užití jiná plocha

D JINÉ ZÁPISY: Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k  Změna výměr obnovou operátu parcela: 1966

Způsob ochrany

Z-8411/2002-301

E NABÝVACÍ TITULY: Listina:  Opatření o určení příslušnosti hospodařit s majetkem státu č.j. MV-88237-2/OSM-2008 ze dne 16.12.2008. Z-1339/2009-301 Pro: Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje, Lannova tř.193/26, České Budějovice 6, 370 01 České Budějovice

IČ: 75151511

6. Dokumentace a skutečnost Při prohlídce nemovitosti bylo konstatováno, že předložené doklady souhlasí s nalezenou nemovitostí.

7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je areál bývalé policejní střelnice „U Hada” v Českých Budějovicích. Pozemek včetně střelnice byl převeden na Policii ČR od tehdejšího Městského národního výboru v Českých Budějovicích v roce 1972 za účelem zřízení policejní střelnice. Podle sdělení vlastníka byla stavba postavena asi v roce 1967. Doklady o účelu, pro který byla stavba povolena (kolaudační rozhodnutí), nebyly předloženy, stejně tak není k dispozici výkresová dokumentace. Vlastník střelnici v roce 1975 zmodernizoval, rozdělil na pistolovou a samopalovou střelnici, a dále pravidelně udržoval. V roce 1996 byla provedena rekonstrukce elektrorozvodů a kabelová přípojka NN. Dále patří k nemovitosti jedna mobilní buňka, dvě plechové garáže, dva ocelové sklady (nejsou v evidenci majetku), venkovní úpravy a pozemek s trvalými porosty. Venkovní úpravy zahrnují -3-

zemní valy, kabelovou přípojku NN, zpevněné plochy a oplocení. Areál je přístupný pouze přes pozemky cizích vlastníků; příjezd je možný po obslužné komunikaci v areálu stavební firmy Swietelsky stavební spol. s r.o. a pěší přístup je možný také přes zemědělské pozemky Jihočeské univerzity. V současné době je přístup smluvně zajištěn „Dohodou o užívání komunikace” se společností Swietelsky stavební spol. s r.o.. Provoz střelnice byl ukončen k 30.9.2013 z důvodu nutnosti modernizace a šíření hluku do sousední zástavby.

8. Obsah znaleckého posudku A. Nález B. Znalecký posudek I – ocenění podle cenového předpisu B1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Pistolová střelnice 1.1.2. Samopalová střelnice 1.2. Příslušenství 1.2.1. Ocelový sklad 1 (garáž) 1.2.2. Ocelový sklad 2 (garáž) 1.2.3. Ocelový sklad 3 1.2.4. Ocelový sklad 4 1.2.5. Přípojka elektro 1.2.6. Pilíř rozvaděče 1.2.7. Zpevněné plochy - asfalt 1.2.8. Zpevněné plochy - betonové panely 1.2.9. Zemní sklep betonový 1.2.10. Zemní valy 1.2.11. Oplocení - vlnitý plech 1.2.12. Oplocení - pletivo 1.2.13. Oplocení - betonové desky 1.2.14. Vrata vjezdová 1.2.15. Vrata plechová B2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek B3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty B4. Rekapitulace cen nemovitostí (podle vyhlášky č. 450/2012 Sb.) C. Znalecký posudek II – odhad obvyklé ceny C1. Ocenění nákladovým způsobem C2. Ocenění výnosovým způsobem C3. Ocenění porovnávacím způsobem D. Závěr E. Seznam příloh F. Znalecká doložka -4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK I. Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb..

B1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Pistolová střelnice Stavba pistolové střelnice je vlastně přístřešek, který je po stranách uzavřen oplocením - 3m vysokými stěnami z PZD desek do prefabrikovaných betonových sloupků. Svislou nosnou konstrukci tvoří zadní zděná stěna a ocelové sloupky, které nesou kovový krov. Střecha je sedlová z ocelových krokví, krytina je ze skolaminátových vlnitých desek a klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Elektroinstalace je nefunkční, kabely k rozvaděči odstřižené. Střelnice je na dopadové straně střel uzavřena záchytnou stěnou s gumovými pásy. Stáří stavby je 47 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

S. skladování a manipulace kovová 1252

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III I

0,00 -0,03

IV

1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci -5-

Pi 0,45 0,00

3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu

II I IV

0,00 -0,03 -0,02

I

-0,10

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,360 Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží (4,50+1,45)*30,30 1.NP

=

[m2] 180,29

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 180,29 m2 180,29 m2

Podlaží 1.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 2,70 m

486,78 / 180,29 180,29 / 1

Součin 486,78 486,78 = 2,70 m = 180,29 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží 4,50*30,30*2,70+1,45*30,30*2,3 Vrchní stavba Zastřešení 4,50*30,30*0,8/2+1,45*30,30*1,2/2

= =

469,20 m3 80,90 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

Vrchní stavba Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 469,20 m3 80,90 m3 550,10 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy

Provedení betonové pasy bez izolace zděné tl.250mm kovové sloupky chybí -6-

Hodnocení standardu P S S C

Část [%] 100 50 50 100

4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

kovový svařovaný a šroubovaný vlnité desky plast pozinkovaný plech jednovrstvé vápenné omítky nátěry vápenná jednovrstvá omítka chybí

S P S S S S C X C S C C S X C C X X X X X X X C X

chybí hladké plné dveře chybí chybí cementový potěr nefunkční chybí

chybí

100 100 100 50 50 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod

Obj. podíl [%] P S S C S P S S S S C X C S C C S X C C X

13,20 30,40 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 4,20 2,90 2,90 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 -7-

Část [%] 100 50 50 100 100 100 100 50 50 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,07 15,20 15,20 0,00 7,00 1,33 0,70 2,10 2,10 1,45 0,00 0,00 0,00 2,40 0,00 0,00 2,90 0,00 0,00 0,00 0,00

19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X X X X X X C X

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

550,10 m3 * 3 046,81 Kč/m3

100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

= * * * * * * =

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 56,45 0,5645

2 231,1,0320 0,9566 1,0778 0,5645 1,1000 2,0670 3 046,81

=

1 676 050,18 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 60 = 78,3 % Koeficient opotřebení: (1- 78,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,217 363 702,89 Kč 0,360 130 933,04 Kč

Pistolová střelnice - zjištěná cena

=

130 933,04 Kč

1.1.2. Samopalová střelnice Stavba samopalové střelnice je přístřešek, který tvoří zadní jednostranně opláštěná stěna a ocelové sloupky, které nesou kovový krov. Přístřešek je z jedné strany otevřený - do prostoru střelnice. Střecha je sedlová z ocelových krokví, krytina je ze skolaminátových vlnitých desek a klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Elektroinstalace je nefunkční, kabely k rozvaděči odstřižené. Střelnice je po stranách a na konci chráněna zemními valy, které jsou porostlé náletovými dřevinami. Na vrcholu valu je umístěno také oplocení. Stáří stavby je 47 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

S. skladování a manipulace kovová 1252

Index trhu s nemovitostmi -8-

Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III I

0,00 -0,03

IV

1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti IV Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I

Pi 0,45 0,00 0,00 -0,03 -0,02 -0,10

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,360 Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 17,90*3,65 1.NP

=

[m2] 65,33

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 65,33 m2 65,33 m2

Podlaží 1.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

-9-

Konstr. výška 2,70 m

176,39 / 65,33 65,33 / 1

Součin 176,39 176,39 = 2,70 m = 65,33 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží 65,33*2,70+4,45*2,10*2,90 Vrchní stavba Zastřešení 65,33*0,50/2

= =

203,49 m3 16,33 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

Vrchní stavba Zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 203,49 m3 16,33 m3 219,82 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

Hodnocení standardu betonové pasy bez izolace P zděné tl.250mmjednostranně opláštěná S kovová konstrukce kovové sloupky S chybí C kovový svařovaný a šroubovaný S vlnité desky sklolaminát P pozinkovaný plech S nátěry S chybí C X chybí C posuvné na kolejnici, atyp P chybí C chybí C cementový potěr S X nefunkční C chybí C X X X X X X X chybí C X Provedení

- 10 -

Část [%] 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S S C S P S S C X C P C C S X C C X X X X X X X C X

13,20 30,40 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

219,82 m3 * 3 093,50 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 60 = 78,3 % - 11 -

Část [%] 100 50 50 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,46 0,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,07 15,20 15,20 0,00 7,00 1,33 0,70 4,20 0,00 0,00 0,00 1,10 0,00 0,00 2,90 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 53,70 0,5370

= * * * * * * =

2 231,1,0320 1,0210 1,0778 0,5370 1,1000 2,0670 3 093,50

=

680 013,17 Kč

Koeficient opotřebení: (1- 78,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,217 147 562,86 Kč 0,360 53 122,63 Kč

Samopalová střelnice - zjištěná cena

=

53 122,63 Kč

1.2. Příslušenství 1.2.1. Ocelový sklad 1 (garáž) Na ploše před samopalovou střelnicí je ocelový sklad 1 (garáž). Garáž je osazena jako celek na plochu z betonových panelů, jedná se o stavbu bez základů. Vrata otevíravá dvoukřídlová. Stáří asi 30 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274


č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III I

0,00 -0,03

IV

1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II - 12 -

Pi 0,45 0,00 0,00

4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu

I IV

-0,03 -0,02

I

-0,10

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,360 Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 5,15*3,20 1.NP

[m2] 16,48

=

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 16,48 m2 2,40 m

Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor Vrchní stavba 16,48*2,40

=

[m3] 39,55 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

Vrchní stavba Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 39,55 m3 39,55 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení

Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy

chybí jednostranně obíjené chybí pozinkovaný plech chybí nátěry chybí chybí betonová - 13 -

Hodnocení standardu C S C X P C S X C C S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

12. Elektroinstalace 13. Vrata

chybí pozink plech

C A

100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení

Obj. podíl [%]

1. Základy C 8,30 2. Obvodové stěny S 31,90 3. Stropy C 21,20 4. Krov X 0,00 5. Krytina P 11,10 6. Klempířské práce C 1,60 7. Úprava povrchů S 6,00 8. Schodiště X 0,00 9. Dveře C 3,70 10. Okna C 1,40 11. Podlahy S 10,80 12. Elektroinstalace C 4,00 13. Vrata A 11,42 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K5 * Ki) 10 000,00 / (39,55 * 970,- * 1,1000 * 2,0750) = 11,42 Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,00 1,00 0,00 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 0,00 31,90 0,00 0,00 5,11 0,00 6,00 0,00 0,00 0,00 10,80 0,00 11,42

65,23 0,6523

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 39,55 m3 * 1 444,21 Kč/m3

= =

1 444,21 57 118,51 Kč


* = * =

0,250 14 279,63 Kč 0,360 5 140,67 Kč

Ocelový sklad 1 (garáž) - zjištěná cena

=

5 140,67 Kč

- 14 -

970,0,6523 1,1000 2,0750

1.2.2. Ocelový sklad 2 (garáž) Na ploše za pistolovou střelnicí je ocelový sklad 2 (garáž). Garáž je osazena jako celek na plochu z betonových panelů, jedná se o stavbu bez základů. Vrata otevíravá dvoukřídlová. Stáří asi 30 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC



č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III I

0,00 -0,03

IV

1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti IV Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I 6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,360

- 15 -

Pi 0,45 0,00 0,00 -0,03 -0,02 -0,10

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 5,15*3,20 1.NP

[m2] 16,48

=



=

[m3] 39,55 m3


Typ


NP


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace 13. Vrata

Hodnocení standardu C S C X P C S X C C S C A

Provedení

Konstrukce

chybí jednostranně obíjené chybí pozinkovaný plech chybí nátěry chybí chybí betonová chybí pozink plech

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina

Obj. podíl [%] C S C X P

8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 - 16 -

Část [%] 100 100 100 100 100

Koef. 0,00 1,00 0,00 1,00 0,46

Upravený obj. podíl 0,00 31,90 0,00 0,00 5,11

6. Klempířské práce C 1,60 7. Úprava povrchů S 6,00 8. Schodiště X 0,00 9. Dveře C 3,70 10. Okna C 1,40 11. Podlahy S 10,80 12. Elektroinstalace C 4,00 13. Vrata A 11,42 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K5 * Ki) 10 000,00 / (39,55 * 970,- * 1,1000 * 2,0750) = 11,42 Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

100 100 100 100 100 100 100 100

0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00

0,00 6,00 0,00 0,00 0,00 10,80 0,00 11,42

65,23 0,6523


= * * *


= =

1 444,21 57 118,51 Kč


* = * =

0,250 14 279,63 Kč 0,360 5 140,67 Kč

Ocelový sklad 2 (garáž) - zjištěná cena

=

5 140,67 Kč

970,0,6523 1,1000 2,0750

1.2.3. Ocelový sklad 3 Na ploše za pistolovou střelnicí je vedle ocelového skladu 2 osazen další ocelový sklad - č. 3. Sklad je osazený jako celek na plochu z betonových panelů, jedná se o stavbu bez základů. Vrata otevíravá dvoukřídlová. Stáří asi 30 roků. Tento sklad není v evidenci majetku. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC


- 17 -


č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III I

0,00 -0,03

IV

1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1


Pi 0,45 0,00 0,00 -0,03 -0,02 -0,10

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2


=

[m2] 53,56


Název 1.NP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor

[m3] - 18 -

Vrchní stavba

53,56*2,82

=

151,04 m3


Typ


NP


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace 13. Vrata

Hodnocení standardu C S C X P C S X C C S C A

Provedení

Konstrukce

chybí jednostranně obíjené chybí pozinkovaný plech chybí nátěry chybí chybí betonová chybí pozink plech

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení

Obj. podíl [%]

1. Základy C 8,30 2. Obvodové stěny S 31,90 3. Stropy C 21,20 4. Krov X 0,00 5. Krytina P 11,10 6. Klempířské práce C 1,60 7. Úprava povrchů S 6,00 8. Schodiště X 0,00 9. Dveře C 3,70 10. Okna C 1,40 11. Podlahy S 10,80 12. Elektroinstalace C 4,00 13. Vrata A 2,99 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K5 * Ki) 10 000,00 / (151,04 * 970,- * 1,1000 * 2,0750) = 2,99 Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4: Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14):

[Kč/m3] - 19 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,00 1,00 0,00 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 0,00 31,90 0,00 0,00 5,11 0,00 6,00 0,00 0,00 0,00 10,80 0,00 2,99

56,80 0,5680

=

970,-

Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

* * *


= =

1 257,57 189 943,37 Kč


* = * =

0,250 47 485,84 Kč 0,360 17 094,90 Kč

Ocelový sklad 3 - zjištěná cena

=

17 094,90 Kč

0,5680 1,1000 2,0750

1.2.4. Ocelový sklad 4 Na ploše před samopalovou střelnicí je vedle ocelového skladu 1 osazen další ocelový sklad - č. 4. Sklad je osazený jako celek na plochu z betonových panelů, jedná se o stavbu bez základů. Stáří asi 30 roků. Tento sklad není v evidenci majetku. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC


Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

- 20 -

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III I

0,00 -0,03

IV

1,00


Pi 0,45 0,00 0,00 -0,03 -0,02 -0,10

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2


[m2] 6,00

=



=

[m3] 12,60 m3


Typ


NP


Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Obvodové stěny

Provedení chybí jednostranně obíjené - 21 -

Hodnocení standardu C S

Část [%] 100 100

3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

chybí

C X P C S X S C S C

pozinkovaný plech chybí nátěry dřevěné chybí betonová chybí

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] C S C X P C S X S C S C

8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,00 1,00 0,00 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 0,00 31,90 0,00 0,00 5,11 0,00 6,00 0,00 3,70 0,00 10,80 0,00 57,51 0,5751


= * * *


= =

1 273,29 16 043,45 Kč


* = * =

0,250 4 010,86 Kč 0,360 1 443,91 Kč

Ocelový sklad 4 - zjištěná cena

=

1 443,91 Kč

- 22 -

970,0,5751 1,1000 2,0750

1.2.5. Přípojka elektro V roce 1996 byla dokončena nová kabelová přípojka NN pro areál střelnice v délce kabelu 450mb. Stáří 18 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Délka: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

3.1.6. Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel 425,00 m 2224


č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III I

0,00 -0,03

IV

1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1


Pi 0,45 0,00 0,00 -0,03 -0,02 -0,10

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,360 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): - 23 -

= *

195,1,1000

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

* =

Plná cena:

425,00 m * 475,55 Kč/m

=

202 108,75 Kč


* = * =

0,640 129 349,60 Kč 0,360 46 565,86 Kč

Přípojka elektro - zjištěná cena

=

46 565,86 Kč

2,2170 475,55

1.2.6. Pilíř rozvaděče V rámci výstavby kabelové přípojky byl vybudován také zděný pilíř pro rozvaděč. Stáří 18 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

3.2.2. Pilíř zděný z vápenopískových nebo šamotových cihel 0,50 m3 obestavěného prostoru 2224


č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III I

0,00 -0,03

IV

1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku - 24 -

Pi 0,45

2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu

II

0,00

II I IV

0,00 -0,03 -0,02

I

-0,10

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,360 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m3 Plná cena:

0,50 m3 * 13 339,69 Kč/m3

= * * =

5 470,1,1000 2,2170 13 339,69

=

6 669,85 Kč


* = * =

0,700 4 668,90 Kč 0,360 1 680,80 Kč

Pilíř rozvaděče - zjištěná cena

=

1 680,80 Kč

1.2.7. Zpevněné plochy - asfalt Před samopalovou střelnicí a za pistolovou střelnicí jsou zpevněné asfaltové plochy z obalované živice. Předpokládané stáří 25 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.4.4. Plochy z betonu asfaltového tl. 40 mm 710,00 m2 211

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož - 25 -

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

III I

0,00 -0,03

IV

1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1


Pi 0,45 0,00 0,00 -0,03 -0,02 -0,10

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2


710,00 m2 * 885,06 Kč/m2

= * * =

360,1,1000 2,2350 885,06

=

628 392,60 Kč


* = * =

0,500 314 196,30 Kč 0,360 113 110,67 Kč

Zpevněné plochy - asfalt - zjištěná cena

=

113 110,67 Kč

- 26 -

1.2.8. Zpevněné plochy - betonové panely Mezi střelnicemi jsou zpevněné plochy z prefabrikovaných panelů a PZD desek, o různé velikosti. Předpokládané stáří 47 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.19. Plochy ze silničních panelů tl. 150 mm 316,00 m2 211


č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III I

0,00 -0,03

IV

1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1


Pi 0,45 0,00 0,00 -0,03 -0,02 -0,10

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,360 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): - 27 -

= * *

1 180,1,1000 2,2350

Základní cena upravená cena Kč/m2

=

2 901,03

=

916 725,48 Kč


* = * =

0,217 198 929,43 Kč 0,360 71 614,59 Kč

Zpevněné plochy - betonové panely - zjištěná cena

=

71 614,59 Kč

Plná cena:

316,00 m2 * 2 901,03 Kč/m2

1.2.9. Zemní sklad betonový V zemním valu po levé straně samopalové střelnice jsou vybudovány dva zemní sklady. Boční a zadní stěna jsou betonové z prefabrikátů, přední stěna je vyzděná ze šamotových cihel. Sklad se dá zavřít kovovou mříží. Elektroinstalace je nefunkční, rozvaděče odstrojené. Předpokládané stáří 34 roků. Zemní sklady nejsou vedeny v evidenci majetku. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

15. Zemní sklep zděný nebo betonový 32,40 m3 obestavěného prostoru (oba sklady) 242


č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III I

0,00 -0,03

IV

1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I - 28 -

Pi 0,45

celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu

II

0,00

II I IV

0,00 -0,03 -0,02

I

-0,10

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,360 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m3

= * * =

1 800,1,1000 2,2910 4 536,18

=

146 972,23 Kč


* = * =

0,320 47 031,11 Kč 0,360 16 931,20 Kč

Zemní sklad betonový 2x - zjištěná cena

=

16 931,20 Kč

Plná cena:

32,40 m3 * 4 536,18 Kč/m3

1.2.10. Zemní valy Kolem samopalové střelnice je ze třech stran podél hranice pozemku zemní val. Zemní val je hustě porostlý náletovými dřevinami. Přirozený okolní terén mírně stoupá a plocha střelnice je tak v zářezu. Výška valu je proměnlivá. V měřeném středním místě měl val v patě šířku 12,50m, na vrcholu šířku 1m a výšku 4,6m. Jedná se o venkovní úpravu neuvedenou, a je tedy oceňována podle nákladů na pořízení v době oceňování - zjištěnou rozpočtovou cenou za 1m3 zemního valu. Uvažované stáří zemního valu je 62 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra:

35.2. Jiné - výměra 15 214,00 m3

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než - 29 -

č. II

Pi -0,03

nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

IV

0,00

III I

0,00 -0,03

IV

1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1


Pi 0,45 0,00 0,00 -0,03 -0,02 -0,10

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,360 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m3 Základní cena upravená cena Kč/m3

= =

Plná cena:

=

7 317 934,- Kč


* = * =

0,225 1 646 535,15 Kč 0,360 592 752,65 Kč

Zemní valy - zjištěná cena

=

592 752,65 Kč

15 214,00 m3 * 481,- Kč/m3

- 30 -

481,481,-

1.2.11. Oplocení - vlnitý plech Na vrcholu zemního valu je provedeno oplocení z vlnitého plechu připevněného na ocelové sloupky do betonových patek. Výška plechu 2m, délka 2*100m. Předpokládané stáří 47 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.11. Plot z vlnitého plechu na ocelové sloupky do patek 400,00 m2 pohledové plochy 1274


č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III I

0,00 -0,03

IV

1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1


Pi 0,45 0,00 0,00 -0,03 -0,02 -0,10

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,360 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m2 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): - 31 -

= *

645,1,1000

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m2 Plná cena:

400,00 m2 * 1 472,21 Kč/m2

* =

2,0750 1 472,21

=

588 884,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 8 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 55 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 55 = 85,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 88 332,60 Kč 0,360 31 799,74 Kč

Oplocení - vlnitý plech - zjištěná cena

=

31 799,74 Kč

1.2.12. Oplocení - pletivo Pozemek je oplocený plotem ze strojového pletiva na ocelové sloupky do betonových patek. Výška pletiva 1,70m. Předpokládané stáří 18 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.1. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 548,00 m2 pohledové plochy 1274


č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III I

0,00 -0,03

IV

1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje Název znaku č. - 32 -

Pi

1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti IV Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I

0,45 0,00 0,00 -0,03 -0,02 -0,10

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2


548,00 m2 * 547,80 Kč/m2

= * * =

240,1,1000 2,0750 547,80

=

300 194,40 Kč


* = * =

0,400 120 077,76 Kč 0,360 43 227,99 Kč

Oplocení - pletivo - zjištěná cena

=

43 227,99 Kč

1.2.13. Oplocení - betonové desky Na bocích kolem pistolové střelnice je 3m vysoký plot z betonových PZD desek do prefabrikovaných sloupků. Předpokládané stáří 47 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.4. Plot z prefabrikovaných desek, sloupky prefa do betonových patek 204,00 m2 pohledové plochy 1274

Index trhu s nemovitostmi Název znaku

č. - 33 -

Pi

1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

II

-0,03

IV

0,00

III I

0,00 -0,03

IV

1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1


Pi 0,45 0,00 0,00 -0,03 -0,02 -0,10

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2


204,00 m2 * 1 369,50 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 47 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 47 / 60 = 78,3 % Koeficient opotřebení: (1- 78,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp - 34 -

= * * =

600,1,1000 2,0750 1 369,50

=

279 378,- Kč

* = *

0,217 60 625,03 Kč 0,360

Cena stavby CS

=

21 825,01 Kč

Oplocení - betonové desky - zjištěná cena

=

21 825,01 Kč

1.2.14. Vrata vjezdová Vjezdová vrata v oplocení (vjezd z areálu Swietelsky stavební s.r.o.) jsou ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků. Stáří 18 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.5. Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva vč. sloupků 1,00 ks 1274


č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III I

0,00 -0,03

IV

1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti IV Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I 6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2

- 35 -

Pi 0,45 0,00 0,00 -0,03 -0,02 -0,10

Koeficient pp = IT * IP = 0,360 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/ks

= * * =

3 420,1,1000 2,0750 7 806,15

Plná cena:

1,00 ks * 7 806,15 Kč/ks

=

7 806,15 Kč


* = * =

0,400 3 122,46 Kč 0,360 1 124,09 Kč

Vrata vjezdová - zjištěná cena

=

1 124,09 Kč

1.2.15. Vrata plechová Vrata v oplocení (přístup přes zemědělské pozemky) jsou z ocelová s výplněmi z plechu včetně sloupků. Stáří 18 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů vč. sloupků 1,00 ks 1274

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

- 36 -

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III I

0,00 -0,03

IV

1,00


Pi 0,45 0,00 0,00 -0,03 -0,02 -0,10

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,360 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / ks Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/ks

= * * =

3 700,1,1000 2,0750 8 445,25

Plná cena:

1,00 ks * 8 445,25 Kč/ks

=

8 445,25 Kč


* = * =

0,400 3 378,10 Kč 0,360 1 216,12 Kč

Vrata plechová - zjištěná cena

=

1 216,12 Kč

- 37 -

B2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Podle předloženého výpisu z katastru nemovitostí je pozemek na území Statutárního města České Budějovice. Pozemek je v KN vedený jako ostatní plocha, jiná plocha. Ve skutečnosti je oceňovaný pozemek částečně zastavěný přístřešky pistolové a samopalové střelnice. Podle §9 dost. 5 Zákona 151//97 Sb. se při nesouladu mezi stavem uvedeným v KN a skutečným stavem vychází při oceňování ze skutečného stavu. Z tohoto důvodu oceňuji zastavěnou část pozemku pod přístřešky jako stavební pozemek zastavěná plocha a nádvoří. Zbývající část podle §9 odst. 3 jako jiný pozemek, který není stavební, ale je zahrnut do platného územního plánu jako určený k zastavění. Dle sdělení OÚPA Magistrátu města České Budějovice je podle platného územního plánu oceňovaný pozemek v zastavitelném území pro sportovní areály (SA), přičemž podíl zastavění území objekty, sportovišti, komunikacemi a obdobnými zařízeními převažuje nad plochami volnými. (viz příloha č.4) Pozemek by bylo možné ze silnice Branišovská připojit na veřejný vodovod, kanalizaci a telekomunikační síť; plynovod končí ve větší vzdálenosti na sídlišti Máj. Vždy je připojení na inženýrské sítě pouze s možností uložení sítí na cizí pozemky. Kabelová přípojka je na pozemku již zavedena. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Nevhodný tvar - ztížené jeho využití 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - Pozemek nemá volný přístup z obecní komunikace. Je přístupný pouze přes cizí pozemky.

č. IV

Pi 0,00

III I I I I

0,00 0,00 0,00 -0,01 -0,20

č. II

Pi -0,03

IV

0,00

III I

0,00 -0,03

IV

1,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 0,790 i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - Na pozemek je příjezd pouze přes pozemky cizích vlastníků. 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu - 38 -

záplav 4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 0,940 i=1

Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku II 4. Parkovací možnosti - Omezené parkovací možnosti I 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti IV Nevýhodná 6. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I

Pi 0,45 0,00 0,00 -0,03 -0,02 -0,10

6

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,383 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 0,790 * 0,383 = 0,284 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění Index [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 2 410,0,284 § 9 odst. 3 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění § 9 odst. 3 (§ 4 odst. 1) 2 410,0,284

Upr. cena [Kč/m2] 684,44

0,300

205,33

Výměra [m2] 180,00

Jedn. cena [Kč/m2] 684,44

Cena [Kč] 123 199,20

65,00

684,44

44 488,60

§ 9 odst. 3 (§ 4 1966 16 988,00 odst. 1) Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem

205,33

3 488 146,04

Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha

§ 4 odst. 1

Parcelní číslo 1966

Koef.

1966

Pozemek - zjištěná cena

3 655 833,84 =

- 39 -

3 655 833,84 Kč

B3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na obvodu celého pozemku je vzrostlý nelesní porost - celoplošný nálet jehličnatých a listnatých stromů. Převažuje smrk a borovice, a četnější jsou dále dub, buk, osika, bříza a topol. Porost je z velké části na zemních valech kolem samopalové střelnice a v ploše nevyužívané části pozemku za pistolovou střelnicí. Odhadované stáří stromů 50 roků. Nelesní porosty: § 44. smrk ztepilý (smrk ztepilý) stáří S = 50 roků obmýtí O = roků relativní výšková bonita: 6 srovnávací bonita: 6 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 13 000 m2 * 14,97 = 2 Kč/m součinitel srovnávací bonity * podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. ) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * Koeficient sadovnického významu KSV: * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient vegetační pokryvnosti KVP * smrk ztepilý celkem = borovice lesní (borovice lesní) stáří S = 50 roků obmýtí O = roků relativní výšková bonita: 6 srovnávací bonita: 6 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 13 000 m2 * 14,97 = 2 Kč/m součinitel srovnávací bonity * podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. ) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * Koeficient sadovnického významu KSV: * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient vegetační pokryvnosti KVP * borovice lesní celkem = dub letní (dub letní) stáří S = 50 roků obmýtí O = roků relativní výšková bonita: 6 srovnávací bonita: 6 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 13 000 m2 * 16,40 = Kč/m2 součinitel srovnávací bonity * podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. ) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * Koeficient sadovnického významu KSV: * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient vegetační pokryvnosti KVP * - 40 -

194 610,1,00 25,00 % 1,000 1,10 3,90 0,60 0,70 87 662,07 Kč

194 610,0,50 25,00 % 1,000 1,10 3,90 0,60 0,70 43 831,04 Kč

213 200,1,25 10,00 % 1,000 1,10 3,90 0,60 0,70

dub letní celkem

=

osika (osika) stáří S = 50 roků obmýtí O = roků relativní výšková bonita: 3 srovnávací bonita: 5 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 13 000 m2 * 16,52 = Kč/m2 součinitel srovnávací bonity * podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. ) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * Koeficient sadovnického významu KSV: * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient vegetační pokryvnosti KVP * osika celkem = lípa srdčitá (lípa srdčitá) stáří S = 50 roků obmýtí O = roků relativní výšková bonita: 5 srovnávací bonita: 5 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 13 000 m2 * 16,52 = 2 Kč/m součinitel srovnávací bonity * podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. ) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * Koeficient sadovnického významu KSV: * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient vegetační pokryvnosti KVP * lípa srdčitá celkem = ostatní topoly (ostatní topoly) stáří S = 50 roků obmýtí O = roků relativní výšková bonita: 6 srovnávací bonita: 6 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 13 000 m2 * 16,40 = 2 Kč/m součinitel srovnávací bonity * podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. ) * Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) * Koeficient sadovnického významu KSV: * Koeficient typu zeleně KZ: * Koeficient vegetační pokryvnosti KVP * ostatní topoly celkem = bříza bradavičnatá (bříza bradavičnatá) stáří S = 50 roků obmýtí O = roků relativní výšková bonita: 3 srovnávací bonita: 7 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 13 000 m2 * 16,29 = 2 Kč/m součinitel srovnávací bonity * - 41 -

48 017,97 Kč

214 760,0,20 10,00 % 1,000 1,10 3,90 0,60 0,70 7 739,09 Kč

214 760,1,20 10,00 % 1,000 1,10 3,90 0,60 0,70 46 434,55 Kč

213 200,1,15 10,00 % 1,000 1,10 3,90 0,60 0,70 44 176,53 Kč

211 770,0,25

podíl skupiny dřevin v nelesním porostu koeficient prodejnosti Kp (dle příl. č. ) Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) Koeficient sadovnického významu KSV: Koeficient typu zeleně KZ: Koeficient vegetační pokryvnosti KVP bříza bradavičnatá celkem

* * * * * * =

10,00 % 1,000 1,10 3,90 0,60 0,70 9 539,18 Kč

Celkem - nelesní porosty dle § 44

=

287 400,43 Kč

Trvalé porosty - zjištěná cena

287 400,43 Kč

- 42 -

B4. Rekapitulace cen nemovitosti (podle vyhlášky č. 441/2013 Sb.) Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení B1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Pistolová střelnice 1.1.2. Samopalová střelnice 1.2. Příslušenství 1.2.1. Ocelový sklad 1 (garáž) 1.2.2. Ocelový sklad 2 (garáž) 1.2.3. Ocelový sklad 3 1.2.4. Ocelový sklad 4 1.2.5. Přípojka elektro 1.2.6. Pilíř rozvaděče 1.2.7. Zpevněné plochy - asfalt 1.2.8. Zpevněné plochy - betonové panely 1.2.9. Zemní sklad betonový 2x 1.2.10. Zemní valy 1.2.11. Oplocení - vlnitý plech 1.2.12. Oplocení - pletivo 1.2.13. Oplocení - betonové desky 1.2.14. Vrata vjezdová 1.2.15. Vrata plechová

20 562,70 Kč 20 562,70 Kč 68 379,60 Kč 5 775,60 Kč 72 759,10 Kč 2 401,20 Kč 226 221,30 Kč 330 021,20 Kč 52 910,- Kč 2 634 456,20 Kč 211 998,20 Kč 108 070,- Kč 100 576,10 Kč 2 810,20 Kč 3 040,30 Kč

Ocenění staveb celkem

4 708 727,20 Kč

B2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek

3 655 833,80 Kč

Ocenění pozemků celkem

3 655 833,80 Kč

603 378,10 Kč 244 804,70 Kč

B3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

287 400,40 Kč

Ocenění trvalých porostů celkem

287 400,40 Kč 8 651 961,40 Kč

Celkem

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

- 43 -

8 651 961,40 Kč

Rekapitulace výsledných cen B1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Pistolová střelnice 1.1.2. Samopalová střelnice 1.2. Příslušenství 1.2.1. Ocelový sklad 1 (garáž) 1.2.2. Ocelový sklad 2 (garáž) 1.2.3. Ocelový sklad 3 1.2.4. Ocelový sklad 4 1.2.5. Přípojka elektro 1.2.6. Pilíř rozvaděče 1.2.7. Zpevněné plochy - asfalt 1.2.8. Zpevněné plochy - betonové panely 1.2.9. Zemní sklad betonový 2x 1.2.10. Zemní valy 1.2.11. Oplocení - vlnitý plech 1.2.12. Oplocení - pletivo 1.2.13. Oplocení - betonové desky 1.2.14. Vrata vjezdová 1.2.15. Vrata plechová

130 933,00 Kč 53 122,60 Kč 5 140,70 Kč 5 140,70 Kč 17 094,90 Kč 1 443,90 Kč 46 565,90 Kč 1 680,80 Kč 113 110,70 Kč 71 614,60 Kč 16 931,20 Kč 592 752,70 Kč 31 799,70 Kč 43 228,- Kč 21 825,- Kč 1 124,10 Kč 1 216,10 Kč


1 154 724,60 Kč

B2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek

3 655 833,80 Kč

Ocenění pozemků celkem

3 655 833,80 Kč

B3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

287 400,40 Kč


287 400,40 Kč 5 097 958,80 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

5 097 958,80 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Pětmilionůdevadesátsedmtisícdevětsetšedesát Kč

- 44 -

5 097 960,- Kč

C.

ZNALECKÝ POSUDEK II: ODHAD OBVYKLÉ CENY

Termín “obvyklá cena” je definován v § 2, odst.1 Zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, takto: “Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním”. Pro odhad obvyklé ceny nemovitosti se zpravidla používají tři základní způsoby ocenění, případně jejich kombinace: 1) Nákladový způsob ocenění: Vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění. 2) Výnosový způsob ocenění: Vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry). 3) Porovnávací způsob ocenění: Vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji.

C1. Ocenění nákladovým způsobem : Skutečná nákladová (věcná) cena staveb zpravidla zhruba odpovídá jejich nákladové ceně zjištěné podle cenového předpisu bez uvažování koeficientu úpravy ceny stavby dle polohy a trhu pp (v daném případě v hodnotě pp = 0,360). Ceny jednotlivých položek jsou převzaty z posudku B (ocenění podle cenového předpisu) bez uvažování koeficientu pp .

- 45 -

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Pistolová střelnice 1.1.2. Samopalová střelnice 1.2. Příslušenství 1.2.1. Ocelový sklad 1 (garáž) 1.2.2. Ocelový sklad 1 (garáž) 1.2.3. Ocelový sklad 3 1.2.4. Ocelový sklad 4 1.2.5. Přípojka elektro 1.2.6. Pilíř rozvaděče 1.2.7. Zpevněné plochy - asfalt 1.2.8. Zpevněné plochy - betonové panely 1.2.9. Zemní sklad betonový 2x 1.2.10. Zemní valy 1.2.11. Oplocení - vlnitý plech 1.2.12. Oplocení - pletivo 1.2.13. Oplocení - betonové desky 1.2.14. Vrata vjezdová 1.2.15. Vrata plechová

363 702,90 Kč 147 562,90 Kč 14 279,60 Kč 14 279,60 Kč 47 485,80 Kč 4 010,90 Kč 129 349,60 Kč 4 668,90 Kč 314 196,30 Kč 198 929,40 Kč 47 031,10 Kč 1 646 535,20 Kč 88 332,60 Kč 120 077,80 Kč 60 625,- Kč 3 122,50 Kč 3 378,10 Kč


3 207 568,20 Kč

2. Ocenění pozemků 3 655 833,80 Kč

2.1. Pozemek Ocenění pozemků celkem

3 655 833,80 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

287 400,40 Kč


287 400,40 Kč 7 150 802,40 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

7 150 802,40 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

7 150 800,- Kč

slovy: Sedmmilionůjednostopadesáttisícosmset Kč

C1. Závěr: Věcná hodnota (nákladová cena) nemovitosti včetně součástí a příslušenství

činí

7 150 800,- Kč - 46 -

C2. Ocenění výnosovým způsobem : Předpoklad pronájmu oceňované nemovitosti jako celku za obvyklé nájemné ve výši 20 Kč/m2/rok. Příjmy z nájemného : Roční tržby z nájemného . . . 17 233 x 20 = Odhad ztráty nájemného . . . (15 %) Započitatelné příjmy z nájemného

344 660 Kč - 51 699 Kč 292 961 Kč

Roční výdaje : Daň z nemovitosti (odhad) Pojistné (odhad) Vytváření rezervy na obnovu (1 % ceny reprodukční) Náklady na údržbu (0,5 % ceny reprodukční) Započitatelné výdaje

1 500 Kč 2 000 Kč 32 076 Kč 16 038 Kč 51 614 Kč

Výpočet ročního výnosu : Započitatelné příjmy z nájemného Započitatelné výdaje Celkový roční výnos

292 961 Kč - 51 614 Kč 241 347 Kč

Výnosová hodnota : Výnosová hodnota nemovitosti dosažitelná kapitalizováním tohoto odčerpatelného ročního výnosu při úrokové míře 5% činí: 241 347 Kč x 100% : 5% =

4 826 940,- Kč


4 826 900,- Kč

slovy: Čtyřimilionyosmsetdvacetšesttisícdevětset Kč

C2. Závěr : Výnosová hodnota nemovitosti

C3.

činí

4 826 900,- Kč

Ocenění porovnávacím způsobem :

Metoda porovnání nemovitostí jako celku vyhodnocuje ceny v daném čase uskutečněných prodejů či ceny nabídek nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Vyhodnocení se provádí na základě vlastních znalostí trhu s nemovitostmi, vlastního archivu, vyhodnocením nabídek z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, konzultacemi s realitními kancelářemi, s vlastníky a správci nemovitostí. V tomto případě se jedná o vyhodnocení nabídkových cen nalezených v realitní inzerci. Je nutno zdůraznit, že všechny porovnávané nemovitosti měly možnost samostatného přístupu či vjezdu z obecní komunikace. - 47 -

Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti byla použita metoda korekce cenové základny, která spočívá ve stanovení koeficientů, kterými se upraví výchozí cenová báze zjištěná u inzerovaných srovnatelných nemovitostí. U pozemku je použita cenová báze za 1m2 plochy. Oceňovaná nemovitost byla porovnaná s osmi dalšími srovnatelnými nabídkami na území města České Budějovice. Vzhledem ke skutečnosti, že uvedené ceny nebyly prozatím trhem akceptovány (a zpravidla při realizaci obchodu je dohodnutá cena až o 15 % nižší), lze odvozovat, že obvyklá cena oceňované nemovitosti by se mohla pohybovat v cenovém rozpětí od 6 272 812,-Kč do 11 029 120,-Kč. Toto cenové rozpětí je stanoveno výpočtem podle plochy oceňovaného pozemku. Dále je nutné uvážit přístup k nemovitosti pouze přes cizí pozemky, které nyní řeší „Dohoda o užívání komunikace“ v areálu Swietelsky stavební s.r.o.. Další platnost dohody pro přístup nového majitele nemovitosti nelze garantovat. Další možný přístup (ne příjezd) je z druhé strany samopalové střelnice přes zemědělské pozemky Jihočeské univerzity. Tato skutečnost cenu nemovitosti značně snižuje a limituje také její využití. V tomto konkrétním případě činí cena obvyklá stanovená porovnávacím způsobem, s ohledem na vlivy snižující cenu, na ekonomickou situaci a z toho vyplývající situaci na trhu s nemovitostmi: Cena areálu zjištěná porovnáním nemovitostí jako celku

Pravděpodobná spodní hranice

6 272 812,0 Kč

Průměr celkem

8 650 966,0 Kč

Pravděpodobná horní hranice Cena obvyklá, zjištěná porovnávacím způsobem – C3.

11 029 120,0 Kč

4 250 000,0 Kč


4 250 000,- Kč

slovy: Čtyřimilionydvěstěpadesáttisíc Kč

Rekapitulace cen: C1. Věcná hodnota objektu

7 150 800,- Kč

C2. Výnosová hodnota objektu

4 826 900,- Kč

C3. Porovnávací hodnota objektu

4 250 000,- Kč

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI : S ohledem na situaci na tuzemském trhu s nemovitostmi je z výše uvedených způsobů ocenění pro vyhodnocení obvyklé ceny těchto konkrétních nemovitostí nejvhodnější způsob porovnávací. Po vyhodnocení pozitivních i negativních vlivů působících na obvyklou cenu dané nemovitosti odhaduji její obvyklou cenu ve výši:

4 250 000,- Kč. Na výši obvyklé ceny této nemovitosti má negativní vliv především přístup přes cizí pozemky a tím omezující využití. - 48 -

D. ZÁVĚR: Ocenění nemovitosti podle cenového předpisu ve vztahu k ceně obvyklé : Podle platného cenového předpisu zjištěná cena nemovitosti včetně jejích součástí a příslušenství činí 5 097 960,- Kč. Obvyklou cenu nemovitosti včetně jejích součástí odhaduji ve výši

4 250 000,- Kč.

Po provedení analýzy trhu s nemovitostmi lze odvozovat, že obvyklá cena dané nemovitosti je mírně nižší než cena administrativní.

NÁVRH VÝSLEDNÉ CENY :

Výsledná cena nemovitosti činí

4 250 000,- Kč

(Slovy: čtyřimilionydvěstěpadesáttisíc Kč) Prohlašuji, že při provedení tohoto znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. V Č. Budějovicích, 05.06.2014

Ing. Štěpánka Fořtová

E. SEZNAM PŘÍLOH 1. Kopie výpisu z KN 2. Kopie snímku katastrální mapy 3. Pozemek dle územního plánu vč. grafického znázornění 4. Fotodokumentace 5. Porovnávací ocenění - inzerované nemovitostí v RK

1 list 1 list 1 list 1 list 1 list

F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 8.12.2009, č.j.Spr. 1084/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 20-0614 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 200614. V Č. Budějovicích 05.06.2014

- 49 -

ZNALECKÝ POSUDEK. č

Recommend Documents