Waardenburgstraat 28 te TILBURG
Vraagprijs € 295.000,-- k.k.
Waardenburgstraat 28 te TILBURG
Het staat als een huis. Bijzonder, karakteristiek, mooi en allure, zijn woorden die hier zeker op zijn plaats zijn. Deze woning beschikt over 5 ruime slaapkamers, een separate waskamer en een privacybiedende living met een heerlijke lichtinval en zicht op de tuin. Bovendien zijn er grote raampartijen, met name op de begane grond. Vanuit de uitgebouwde woonkamer is er toegang tot een werkruimte cq kantoortje. Het plaatje is helemaal compleet gemaakt door de later geplaatste 2e verdieping (opbouw) met toegang tot het zonnige dakterras. De woning is gelegen in een autovrije straat in de gewilde wijk Witbrant West, direct aan de parkeerplaatsen.
Begane grond
Bij binnenkomst wordt je getroffen door de royale hal met toegang tot de toilet, woonkamer, trapopgang en de keuken. De vloer over de gehele begane grond is voorzien van een donkere tegelvloer met vloerverwarming. De ruime woonkamer heeft prettig veel lichtinval door de enorme raampartij rondom. De prachtige van alle gemakken voorziene keuken met granieten aanrechtblad is uitgerust met;twee combi-ovens, cooker, inductiekookplaat en inductie wokplaat, Amerikaanse koelvriescombi, vaatwasser en afzuigkap. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning maar staat toch in verbinding met de royale living. Vanuit de woonkamer is er middels een loopdeur toegang tot een apart werkkamertje, ideaal te gebruiken als kantoortje of tv/computerkamertje voor de kinderen. Middels een schuifpui is de grote tuin bereikbaar.
1e verdieping Middels de overloop toegang tot drie slaapkamers, separate waskast en de zeer luxe badkamer. Deze laatste is voorzien van een zwevend toilet, ligbad met whirlpool, aparte douchecabine, wastafel en designradiator. Allle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, spuitwerk plafonds en wanden en rolluiken. Vanaf de overloop hebt u via een vaste trap toegang tot de 2e verdieping.
Waardenburgstraat 28 te TILBURG
2e verdieping
Op de 2e verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd welke beiden voorzien zijn van vloerbedekking en rolluiken. Plafonds en wanden zijn voorzien van spuitwerk. Vanuit beide slaapkamers is tevens toegang tot het riante dakterras.
Tuin
Door middel van de schuifpui is de royale tuin te bereiken. Deze is voorzien van sierbestrating, een gazon en beplanting. De tuin is voorzien van een kraantje, en een aparte houten berging. Hij is gesitueerd op het noordwesten dus volop zon in de middag. De tuin ligt als een grote “L”voor en naast de woning.
Bijzonderheden Bouwjaar: 2004 , perceeloppervlakte 239 m2, inhoud woonhuis 505 m3, woonoppervlakte 175 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt zonder EPA-certificaat geleverd. Aanvaarding: in overleg. -Deze woning ligt op loopafstand van het station. -Basisscholen en ook het voortgezet onderwijs liggen in de directe omgeving. (maximaal 5 fietsminuten) -Ontsluiting naar de snelweg is ongeveer 5 minuten.
Plattegrond begane grond
Foto’s begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N
W
O
Z Google maps
Foto’s achtertuin
Doorsnede
Foto’s omgeving
Lijst van zaken – Tahoma 9 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM
LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel: Waardenburgstraat 28 5036 BP TILBURG
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Klimrekken Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders, politiekeurmerk Zonnescherm buiten
blijft achter
gaat mee
kan worden/is*) overgenomen
n.v.t.
z z { z { { {
{ { { { { { {
{ { { { { { {
{ { z { z z z
{ { {
{ { {
z { {
{ { {
{ { { { { z z {
{ { { z { { { {
{ { { { { { { z
z z z { z { { {
ZAKEN Rolluiken Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming - Vloerverwarming CV met toebehoren Thermostaat vloerverwarming Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 2x Combi-oven - Inductiekookplaat & Inductiewok - Amerikaanse Koel-vriescombinatie - Cooker - Afzuigkap
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
{ {
kan worden/is*) overgenomen { {
z { { { { { {
{ { { { {
z { { { {
{ z z { {
z { z { {
{ { { { {
{ { { { {
{ z { { {
z z { z z { { { { {
{ { { { { { { { { {
{ { { { { { { { { {
{ { z { { z z z z z
{ { { { { z
{ { { { z {
{ { { { { {
z { { z { {
z z z z z
{ { { { {
{ { { { {
{ { { { {
{ z
ZAKEN
n.v.t.
{ { { { {
kan worden/is*) overgenomen { { { { {
{ z { {
z { { {
{ { { {
{ { { {
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
{ { { { { { z { { { z { { { { { {
z { { { { { { { { { { { { { { { z
{ { { { { { { { { { { { { { { { {
{ { { z z { { { { { { { { { z z {
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: -
{ { { {
{ { { {
{ { { {
{ { { {
- Vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Opbouwverlichting Inbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Losse kasten
blijft achter
gaat mee
z { { { {
{ z { { {
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook:
[email protected] Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr. 013-5720320 Mobiel: 06-54384739 www.reeshof.nl
[email protected]
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
