Witbrantlaan West 55 te TILBURG
Vraagprijs € 385.000,-- k.k.
Bouwjaar Inhoud woning Woonoppervlakte Perceel oppervlakte
: : : :
2004 625 m3 182 m2 280 m2
Witbrantlaan West 55 te TILBURG
Dit prachtig stijlvol, fraai gelegen, perfect onderhouden, geschakeld herenhuis, is een lust voor het oog dankzij de balans tussen functionalitieit en vormgeving. Functioneel vanwege de ruimte, waarbij het opvalt dat de breedte van de woning maar liefst 9 meter is en de lengte ca. 10 meter, op de eerste verdieping twee riante slaapkamers en een badkamer en op de tweede verdieping slaapkamer 3 en 4 met nog eens een complete badkamer. En… niet te vergeten het grote dakterras en de prachtig aangelegde tuin met oog voor sfeer en detail. Vormgeving door de strakke en rechthoekige lijnen, die het gezicht zijn van de hele wijk Witbrant. Deze woning ligt tegenover een beschermd bos-en heidegebied en in de nabijheid van een bushalte, NS station Reeshof, diverse scholen en winkelcentrum Heijhoef. Kortom: Het betreft hier een zeer goed onderhouden en ruim woonhuis! Alleen een bezichtiging geeft een goede indruk van dit fraai gelegen unieke object.
Begane grond
Aan de voorzijde van de woning is een oprit die gelegenheid biedt tot een dubbele parkeerplaats. Vanuit de voortuin bereikt men via een overdekte entree een zeer ruime hal. De hal geeft toegang tot een kast, inpandige berging, meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en middels dubbele openslaande deuren de woonkamer. De royale, sfeervolle, tuingerichte woonkamer (ca. 40 m2) is voorzien van een Indische leistenen vloer waaronder vloerverwarming, spachtelputz op de wanden, spuitwerk op het plafond en een gashaard. De woonkamer heeft over nagenoeg de gehele breedte van de woning grote raampartijen tot aan de grond, welke veel lichtinval en een schitterend uitzicht op de tuin bieden. Vanuit de living geven twee loopdeuren toegang tot de tuin. De zeer luxe open keuken (ca 25 m2) is aan de voorzijde gesitueerd, in een rechte opstelling geplaatst ,met een apart keukeneiland voor het spoelgedeelte, en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een inductiekookplaat, elektrische oven met hete lucht/grill, combimagnetron, schouwafzuigkap (itho), koelkast en een vaatwasser. Op de vloer dezelfde Indische leistenen als in de woonkamer. Het glazen spatscherm en het gebrand granieten aanrechtblad maken de keuken helemaal af. Bijzonder aan deze woonkeuken is het werkelijk fenomenale vrije uitzicht.
1e verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 ( ca.20,5 m2) ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met spuitwerk op het plafond, glasvliesbehang op de wanden en laminaat op de vloer. Deze kamer biedt toegang tot het zeer royale privacybiedende dakterras dat op het zuiden is gelegen. Tevens is er een directe toegang tot de badkamer. De zeer luxe badkamer heeft een verlaagd stucwerk plafond, tegels op de wanden en de vloer, vloerverwarming en inbouwverlichting. De badkamer is uitgerust met een douche cabine met een normale- en een regendouche, dubbele wastafel, vrijhangend toilet, designradiator en een extra afzuiging naar buiten in het douche gedeelte. Slaapkamer 2 (ca. 13 m2) ligt aan de voorzijde en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1.
Witbrantlaan West 55 te TILBURG
2e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, bergkast waarin zich de mechanische ventilatie bevindt en de tweede badkamer. Slaapkamer 3 (ca. 15 m2) ligt aan de achterzijde, heeft spuitwerk op het plafond, glasvliesbehang op de wanden en vinyl op de vloer. Deze kamer heeft 3 ramen waarvan 2 draaikiep ramen zijn. Slaapkamer 4 (ca. 13 m2) heeft eveneens spuitwerk op het plafond, glasvliesbehang op de wanden, vinyl op de vloer en 2 ramen, waarvan één een draaikiep raam is en aan de voorzijde een screen. De luxe badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, jacuzzi, douchecabine met extra afzuiging naar buiten, vrijhangend toilet en een designradiator. In deze ruimte staan, gescheiden door een glazen deur, de wasmachine en de droger. Er is vloerverwarming aanwezig.
Tuin De achtertuin, met Chinees hardsteen, is werkelijk een plaatje, een oase van groen en heel sfeervol. Doordat de tuin diep genoeg is, heeft u de hele dag zon. De tuin is speels ingedeeld met diverse beplanting, een mooie grote vijver, drie terrassen waarvan 1 met overkapping en een watermuur met verlichting, In de tuin staat een houten berging welke is voorzien van elektra en een elektrisch rolluik, zodat u ook met een motor goed kunt inparkeren. Er is een achterom aanwezig.
Bijzonderheden Bouwjaar: 2004, perceeloppervlakte: 280 m2, inhoud woonhuis: 625 m3, woonoppervlakte: 182 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een TV- en internet aansluiting. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt met energielabel geleverd. Aanvaarding: in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Plattegrond begane grond
Foto’s begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N
N
W
O
Google maps
Z
Foto’s Achtertuin
Doorsnede
Foto’s omgeving
Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting - Magnolia uit tuin Buitenverlichting - 2 Hanglampen overkapping - Booglamp Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/ berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Vijver: filter, pompen en vissen - Tuinbeelden - Losse potten - 2 Regentonnen - Tuinkachel en haardhout - Schakelmateriaal en afstandsbediening t.b.v. watermuur en verlichting
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren CV met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Inductie-kookplaat - Combi-magnetron - Oven - Afzuigkap Keukenaccessoires - Glazen whitebord -
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Verlichting, te weten: - Hanglampen keuken - Inbouwspots keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kasten slaapkamers 1e verdieping - Roomdivider slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires - Glazen planchet Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Blijft
Gaat
Kan worden
Niet van
achter
mee
overgenomen
toepassing
Blijft achter Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Dakterras: - Kunstgras - 2 Plantenbakken en bamboe - 2 Schermen - 2 Spiegels Rolluik schuur
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook:
[email protected] Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: 013-5720320 Mobiel: 06-54384739 www.reeshof.nl
[email protected]
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
