Valkenswaardstraat 79 te TILBURG
Vraagprijs € 359.000,-- k.k
Bouwjaar Inhoud woning Woonoppervlakte Perceel oppervlakte
: : : :
2005 614 m3 165 m2 248 m2
Valkenswaardstraat 79 te TILBURG
Wonen in het groenste hart van Koolhoven ? Dat kan, deze mooie ruime en prachtig afgewerkte halfvrijstaande woning nodigt u uit om een kijkje te komen nemen. Drie slaapkamers, luxe keuken met kookeiland en badkamer, daarnaast nog een ruime zolder en tuin. In de omgeving voldoende groen en speelplekken voor de kinderen. Ook de ontsluitingswegen naar Eindhoven en Breda zijn binnen 5 minuten bereikbaar evenals het station en het nieuwe winkelcentrum “Dalem”. Maar ook diverse soorten scholen zijn er ook voldoende in de directe omgeving. Accepteert u de uitnodiging ?
Begane grond De ruime hal/ entree geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, welke is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping (mooie open hardhouten trap) en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde gelegen, heeft een erker en is mooi afgewerkt met stucwerk op de wanden en het plafond en een prachtige eikenhouten vloer (visgraat). Tijdens de bouw is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een ruime woonkeuken is gecreëerd. Daar waar de keukenopstelling staat is er gekozen voor een tegelvloer. De zeer luxe open keuken bestaat uit een wandopstelling met oven, magnetron, koelkast en kastruimte, en uit een kookeiland met een 4-pits keramische kookplaat, recirculatiekap, vaatwasser en veel bergruimte. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. Maar ook uw auto’s vinden een riant plaatsje op de oprijlaan naar de garage.
1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 18 m2) ligt aan de voorzijde en heeft een inbouwkast (deze blijft achter). Slaapkamer 2 (ca. 11 m2) ligt aan de achterzijde evenals de badkamer. Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) ligt aan de voorzijde. Alle kamers zijn afgewerkt met spuitwerk op het plafond, spachtelputz op de wanden en laminaat op de vloer. De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, tweepersoons ligbad, inloop douche, vaste wastafel met meubel en een radiator.
Valkenswaardstraat 79 te TILBURG
2e verdieping
Middels een vaste trap is de open zolderverdieping te bereiken. Deze ruimte heeft veel daglicht toetreding door het velux dakraam. Hier kan gemakkelijk een ruime vierde slaapkamer worden gecreëerd. Het plafond en de wanden zijn geverfd en op de vloer ligt vloerbedekking. Tevens zitten hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Tuin
De voortuin is afgezet met een haag. Voor de garage ligt de oprit waar u op eigen terrein de auto kunt parkeren. De prachtig aangelegde achtertuin ligt op het noorden en is voorzien van elektra en verschillende lichtpunten, apart te schakelen vanuit de woning. Er zijn twee super mooie terrassen, één ligt direct aan de woning, met sierbestrating, de andere ligt achter in de tuin, op een houten vlonder. Gazon en beplanting wisselen elkaar af. Vanuit de achtertuin is middels een loopdeur de garage te bereiken. De garage is in spouw gezet en voorzien van elektra, koud water en een afvoer.
Bijzonderheden
Bouwjaar:2005, perceeloppervlakte: 248 m2, inhoud woonhuis: 614 m3, woonoppervlakte: 165 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt met een EPA-label geleverd. Aanvaarding: in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Plattegrond begane grond
Foto’s begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Foto’s 2e verdieping en tuin
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N
N
W
O
Google maps
Z
Foto’s Achtertuin
Doorsnede
Foto’s omgeving
Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/ berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Vaste tuin lampen - Tuinmeubelement, Diningset - Tuinverlichtingset Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/ zonwering buiten
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Oven - Magnetron - Vaatwasser - Keramische kookplaat - Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - alle inbouwverlichting - alle opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: -
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook:
[email protected] Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: 013-5720320 Mobiel: 06-54384739 www.reeshof.nl
[email protected]
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
