Valkenswaardstraat 12 te TILBURG
Vraagprijs € 200.000,-- k.k.
Bouwjaar Inhoud woning Woonoppervlakte Perceel oppervlakte
: : : :
2007 325 m3 102 m2 148 m2
Valkenswaardstraat 12 te TILBURG
Deze prachtige tussenwoning, gebouwd in de geliefde jaren ’30 stijl, ligt aan een mooie brede laan en ademt sfeer uit. De woning heeft zoveel moois te bieden! De tuin op het zuiden, ruime woonkamer en de mooie keuken voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping drie slaapkamers, badkamer en ook nog een vrij indeelbare zolder. De woning is uitermate geschikt voor motorrijders vanwege de grote stenen schuur (ca. 20 m2) voorzien van elektra. De woning ligt in “ Koolhoven”, de jaren ’30 wijk in de Reeshof, met zijn groene brede lanen, in de nabijheid van winkelcentrum Heijhoef en winkelcentrum De Vallei, scholen, NS station Reeshof en via het tangent heeft de wijk een goede ontsluiting naar de A58, Tilburg en Waalwijk.
Begane grond
De hal/ entree geeft toegang tot de toiletruimte, welke is voorzien van een toilet en een fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen, de wanden zijn afgewerkt met structuurverf, het plafond met spuitwerk en op de vloer ligt laminaat. Vanuit de woonkamer is de trapkast te betreden. Een enkele tuindeur geeft toegang tot de tuin. De open keuken is aan de voorzijde gelegen, in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een keramische kookplaat, schouwafzuigkap, koelkast en een vaatwasser. De keuken heeft een RVS look spatscherm en een kunststof aanrechtblad.
1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) ligt aan de achterzijde evenals slaapkamer 3 (ca. 6 m2). Slaapkamer 2 (ca. 7 m2) ligt aan de voorzijde net als de badkamer. Alle slaapkamers hebben dezelfde afwerking met spuitwerk op het plafond, structuurverf op de wanden en laminaat op de vloer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche cabine, wastafel en een radiator.
Valkenswaardstraat 12 te TILBURG
2e verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de zolder. Deze ruimte is nog vrij in te delen. Tevens zitten hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Tuin
De achtertuin ligt op het zongunstige zuiden, waardoor er volop van de zon genoten kan worden. De tuin is ruim 5 meter breed en 12,5 meter lang, mooi verzorgd met sierbestrating, terras, gazon en beplanting. Achter in de tuin staat een grote stenen berging (ca. 20 m2 ) voorzien van elektra welke perfect is voor motorrijders! Er is een kraantje en een achterom aanwezig.
Bijzonderheden
Bouwjaar: 2007, perceeloppervlakte: 148 m2, inhoud woonhuis: 325 m3, woonoppervlakte: 102 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. Woning zal worden geleverd met een energie prestatielabel In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt met een EPA-label geleverd. Aanvaarding: in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Plattegrond begane grond
Foto’s begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N
N
W
O
Google maps
Z
Foto’s Achtertuin
Doorsnede
Foto’s omgeving
Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/ berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/ zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - vouwgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Miele vaatwasser - Keramische kookplaat - Miele koelkast - Miele afzuigkap Keukenaccessoires - Lampjes Verlichting, te weten: - alle inbouwverlichting - alle opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook:
[email protected] Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: 013-5720320 Mobiel: 06-54384739 www.reeshof.nl
[email protected]
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
