Dirkslandstraat 6 te TILBURG
Vraagprijs € 189.000,-- k.k.
Dirkslandstraat 6 te TILBURG
Talloze malen per dag maakt u iets open, uw tas, een deur, uw portemonnee, een verpakking en nog veel meer. Wij maken graag de deur voor u open om een rondleiding te geven in deze mooie uitgebouwde tussenwoning. De benedenverdieping kenmerkt zich door een gezellige living, een fraaie tuinkamer met lichtkap, en een mooi onderhouden achtertuin gelegen op het zuidoosten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een luxe badkamer, en “on top of the building” is er nog een zolderslaapkamer met dakkapel. Er is gelegenheid om uw auto te parkeren op eigen terrein voor de woning. De woning ligt gunstig, op een rustige locatie,in de nabijheid van winkelcentrum De Heyhoef, het zwembad, station Reeshof, diverse scholen en uitvalswegen.
Begane grond
De hal/ entree geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is netjes afgewerkt en er ligt een mooie eikenhouten vloer. Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst met inbraakwerende ingebouwde rolluiken. In de uitbouw is een tuinkamer gerealiseerd welke bijzonder goed als kantoor of speelkamer kan worden gebruikt. Hier komt veel daglicht binnen door de lichtkap en de ramenpartij aan de achterzijde. Een enkele tuindeur geeft toegang tot de mooie achtertuin. De keuken is aan de voorzijde gelegen, in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, diepvries en een vaatwasser.
1e verdieping
Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met structuurverf op de wanden en laminaat op de vloer. Van twee slaapkamers is er één gemaakt. Via een ronde toog is de inloop in het tweede gedeelte van deze kamer waar een vast bureau gemaakt is en een kledingkast staat. Beide gedeeltes hebben een velux raam. Op een geniale manier is er een inbouwkast gemaakt tussen de slaapkamer aan de achterzijde en de slaapkamer aan de voorzijde. Zowel aan de linker als de rechterkant is de kast te gebruiken voor deze slaapkamer, en het middelste gedeelte is toegankelijk vanuit slaapkamer 2 die is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1. De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel, zwevend toilet en een design radiator.
Dirkslandstraat 6 te TILBURG
2e verdieping Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Op de voorzolder zitten de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een gezellige derde slaapkamer is op de zolderverdieping gerealiseerd, met muurverf op de wanden en laminaat op de vloer. Een groot kunststof dakkapel zorgt voor veel licht en ruimte.
Tuin
Deze woning heeft een ruime voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van diverse beplanting en sierbestrating. Een haag siert de afscheiding met de buren. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en voorzien van diverse planten een vijver en sierbestrating. Houten schuttingdelen vormen de erfafscheiding met de buren. De berging bevindt zich achter in de tuin en deze is voorzien van elektra. Er is een eigen achterom aanwezig.
Bijzonderheden Bouwjaar: 1985 , perceeloppervlakte 175 m2, inhoud woonhuis 330 m3, woonoppervlakte 125 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt zonder EPA-certificaat geleverd. Aanvaarding: in overleg.
Plattegrond begane grond
Foto’s woon- en tuinkamer
Foto’s keuken
Plattegrond 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N
W
O
Z Google maps
Foto’s achtertuin
Doorsnede
Foto’s omgeving
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM
LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel: Dirkslandstraat 6 5043 JG TILBURG
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten
blijft achter
gaat mee
kan worden/is*) overgenomen
n.v.t.
z z z z { { {
{ { { { { { {
{ { { { { { {
{ { { { z z z
{ { {
{ { {
{ { {
{ { {
{ { { z { z z z
{ { { { { { { {
{ { { { { { { {
z z z { z { { {
ZAKEN Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Koelkast / vriezer - Combimagnetron - Afzuigkap -
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
{ {
kan worden/is*) overgenomen { {
z z { { { { {
{ { { { {
z { { { {
{ z z { {
{ z z { {
{ { { { {
{ { { { {
z { { { {
z { { { { { { { { {
{ { { { { { { { { {
{ { { { { { { { { {
{ { z z z z z z z z
{ { { { { z
{ { { { { {
{ { { { { {
{ { { z z {
z z z z {
{ { { { {
{ { { { {
{ { { { {
{ {
ZAKEN Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Alle opbouwverlichting
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
{ { { { {
kan worden/is*) overgenomen { { { { {
{ { { { { { { { {
z { { {
{ { { {
{ { { {
{ { { z { z { { { { { { { { { z z
{ { { { { { z { { { z { { { { { {
{ { { { { { { { { { { { { { { { {
z { { { z { { { { { { { { { z { {
{ z { { {
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook:
[email protected] Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: 013-5720320 Mobiel: 06-54384739 www.reeshof.nl
[email protected]
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
