Hulsbergstraat 1 te TILBURG
Vraagprijs € 350.000,-- k.k.
Hulsbergstraat 1 te TILBURG
Deze twee-onder-één kap woning verschuilt zich achter de leilindes. Zij zal zich niet direct openstellen, maar als u het voorzichtig probeert heeft u wellicht een kans. Stille wateren diepe gronden zeggen ze weleens. Of ruwe bolster, blanke pit. Het is allemaal van toepassing op een woning als deze. Want wat u niet direct ziet, is dat de begane grond van deze woning geheel is verbouwd tot een waar paleisje met zicht over de royale achtertuin. In totaal heeft de woonkamer inclusief keuken een oppervlakte van maar liefst 70 m2! Op de tweede verdieping treffen we nog eens een grote dakkapel, en wat dacht u van de locatie centraal in de wijk? De rest mag u zelf komen bekijken.
Begane grond
Hal/entree met toegang tot de woonkamer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met fonteintje en ventilatieraampje. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd en opgesteld in een hoekopstelling. Deze is voorzien van een Boretti fornuis (keramische kookplaat en oven), koelkast en afzuigkap. Aan de achterzijde is een zee van ruimte ontstaan vanwege de uitgebouwde woonkamer, welke geheel tuingericht is. Middels de grote raampartijen en dubbele tuindeuren is er veel daglichttoetreding. De dubbele tuindeuren geven toegang tot de tuin. Er is vanwege de uitbouw een werkplek of gezellige speelhoek voor kinderen ontstaan. Deze ruimte is voorzien van een sfeervolle schouw. Zowel de woonkamer als de keuken is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de woonkamer is de berging toegankelijk. De oppervlakte van de woonkamer inclusief keuken is ca. 70 m2!!!
1e verdieping
Vanaf de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van ca. 13 m2. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van ca. 7 m2. Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van ca. 6 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van een Merbau parketvloer en structuurverf wandafwerking. Slaapkamer 1 beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer 3 beschikt over een Velux raam. De badkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 6 m2 en is ingericht met een douche, kinderbadje, wastafel en toilet. Via de overloop is er middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.
Hulsbergstraat 1 te TILBURG
2e verdieping
De tweede verdieping is ingedeeld met een voorzolder en vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de wasapparatuuraansluiting t.b.v. wasmachine en droger. Slaapkamer 4 beschikt over een dakkapel, massief houten vloer en structuurverf wandafwerking en heeft een oppervlakte van ca. 9 m2.
Tuin
Er is een keurig aangelegde achtertuin welke op het noord-westen is gesitueerd en voorzien is van een gazon en een royaal terras. De tuin heeft een diepte van ca. 10 meter bij een breedte van ca. 10 meter. Aan de voorzijde van de woning is een voortuin met eigen oprit aanwezig.
Bijzonderheden
Bouwjaar: 1992, perceeloppervlakte 322 m2, inhoud woonhuis ca. 430 m3, woonoppervlakte 150 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. Aanvaarding: in overleg.
Plattegrond begane grond
Foto’s begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N
W
O
Z Bron: google maps
Foto’s achtertuin
Doorsnede
Foto’s omgeving
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM
LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel: Hulsbergstraat 1 5045 BC TILBURG d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Fontein / vijver Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten
blijft achter
gaat mee
kan worden/is*) overgenomen
n.v.t.
z z { { { { {
{ { { { { { {
{ { { { { { {
{ { z z z z z
z { {
{ { {
{ { {
{ { {
{ { z z { { z {
{ { { { { { { {
{ { { { { { { {
z z { { z z { z
ZAKEN Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Gordijnrails - Gordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Boretti kookplaat met oven - Afzuigkap - Vaatwasser - Vriezer - Koelkast
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
{ z
kan worden/is*) overgenomen { {
{ { { { { z {
{ { z { {
{ { { { z
z z { { {
{ z z { {
{ { { { {
{ { { { {
z { { { {
z { { { z { { { { {
{ { { { { { { { { {
{ { { { { { { { { {
{ { z z { z z z z z
{ { { { { z
{ { { { { {
{ { { { { {
z { { z z {
z z z z z
{ { { { {
{ { { { {
{ { { { {
z {
ZAKEN - Combimagnetron Keukenaccessoires Verlichting, te weten:
Onder keukenkastjes Opbouwverlichting
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
z z { { {
kan worden/is*) overgenomen { { { { {
{ { { { { z { { {
{ z { {
{ { { {
{ { { {
z z { { { z z { { { z { { {
{ { z { { { { { { { { { { {
{ { { { { { { { { { { { { {
{ { { z z { { { { { { z z z
{ { { { {
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
Kasten in woonkamer Alle vaste kasten Alle losse kasten
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: bijzondere opmerkingen: De uitbouw is voorzien van een schouw: De inzethaard neemt de verkoper mee, de schouw blijft achter
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook:
[email protected] Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr. 013-5720320 Mobiel: 06-54384739
www.reeshof.nl
[email protected]
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
