Hulsbergstraat 22 te TILBURG
Vraagprijs € 400.000,-- k.k.
Bouwjaar Inhoud woning Woonoppervlakte Perceel oppervlakte
: : : :
1995 531 m3 184 m2 317 m2
Hulsbergstraat 22 te TILBURG
Van het concert des levens krijgt niemand het programma, maar wie weet bent u wel de nieuwe bewoner van dit prachtige pand. Deze mooie twee- onder- één- kap woning, heeft een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau, heel veel ruimte, sfeer, vrij uitzicht op een speeltuintje en dit alles zorgt voor veel wooncomfort. Gezellige woonkamer, keuken die van alle gemakken is voorzien en een royale bijkeuken ( voormalige garage) sieren de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een luxe badkamer. De zolder is voorzien van een dakkapel, en van deze kamer is eigenlijk een appartement gecreëerd. Tot slot de prachtige serre, direct aan de achtergevel en de riante achtertuin, grenzend aan het water De woning is ideaal gelegen in de nabijheid van winkelcentrum Heijhoef, diverse scholen, zwembad, sportaccommodaties en NS station Reeshof.
Begane grond
De hal/ entree geeft toegang tot de toiletruimte, welke is voorzien van een vrijhangend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer ademt sfeer uit door de knusse indeling, de ringverlichting en de haard. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde en het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, het plafond met stucwerk voorzien van ingebouwde regelbare verlichting en er ligt een lichte tegelvloer waaronder vloerverwarming. De ramen aan de voorzijde hebben rolluiken. De woning heeft airco, welke ter overname wordt aangeboden. De keuken ligt aan de tuinzijde, is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. De keuken heeft veel daglicht door de ronde aanbouw, met rondom ramen, met zicht op de serre en tuin. De bijkeuken (voormalige garage) is vanuit de voorzijde, keuken en overkapping te bereiken. Deze ruimte is afgewerkt met spachtelputz op de wanden, kunststof schroten op het plafond en een tegelvloer. Hier is de stelplaats voor de wasapparatuur.
1e verdieping De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de zolder. Slaapkamer 1 (ca. 11 m2) ligt aan de voorzijde evenals slaapkamer 4 (ca. 8 m2). Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) ligt aan de achterzijde net als slaapkamer 3 (ca. 10 m2 met inbouwkast). Alle kamers zijn afgewerkt met spachtelputz op de wanden, spuitwerk op het plafond, vloerbedekking en ingebouwde rolluiken. De badkamer is zeer luxe uitgevoerd, heeft donkere tegels op de wanden en de vloer en wit sanitair. De badkamer is uitgerust met een douche-stoom cabine met sportdouche, vrijhangend toilet, dubbele wastafel en een design radiator.
Hulsbergstraat 22 te TILBURG
2e verdieping
De zolder is een compleet appartement. Knusse living, apart slaapgedeelte, klein keukenblok met gootsteen voorzien van koud water en een afvoer. Het grote dakkapel zorgt voor veel daglicht toetreding en er is nog een dakraam en een raam in de zijgevel. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, het plafond met stucwerk en er ligt laminaat op de vloer. Inbouwverlichting maakt het plaatje compleet.
Tuin
De voortuin is geheel bestraat en de oprit geeft toegang tot de carport met lichtkoepel. Er kunnen gemakkelijk twee auto’s op eigen terrein geparkeerd worden. De achtertuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Direct achter de bijkeuken is een overkapping, waaronder een jacuzzi geplaatst is. Dat wordt heerlijk relaxen in eigen tuin! Aan de overkapping en de achtergevel is een gigantische serre gemaakt van maar liefst 7 x 9 meter. Dit kan in het geheel worden afgesloten met elektrisch bedienbare screens waardoor het genieten gewoon door kan gaan, weer of geen weer. Achter de serre is de tuin 16 meter lang en 9 meter breed, en grenst de tuin aan de achterzijde aan het water. Als erfafscheiding is gekozen voor stenen muren.
Bijzonderheden Bouwjaar:1995, perceeloppervlakte: 317 m2, inhoud woonhuis: 531 m3, woonoppervlakte: 184 m2, zonder rekening te houden met de extreem grote serre . Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. De woning is nagenoeg volledig voorzien van rolluiken. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt met een EPA-label geleverd. Aanvaarding: in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Plattegrond begane grond
Foto’s begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N
N
W
O
Google maps
Z
Foto’s Achtertuin
Doorsnede
Foto’s omgeving
Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in garage (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - jacuzzi - tuinmeubels (afdak) Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/ zonwering buiten
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - vloerverwarming Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels
Gaat mee
Kan worden
Niet van
overgenomen
toepassing
Blijft achter
Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - magnetron - koelkast inbouw - keramische kookplaat - afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - alle inbouwverlichting - alle opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires - spiegel
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
- kasten - douche cabine Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: - inbouw kasten - inboedel appartement zolder - kledingkast wit groot - diverse overige spullen (zie lijst B) -
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook:
[email protected] Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: 013-5720320 Mobiel: 06-54384739 www.reeshof.nl
[email protected]
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
