Smalbroekstraat 40 te TILBURG
Vraagprijs € 300.000,-- k.k
Bouwjaar Inhoud woning Woonoppervlakte Perceel oppervlakte
: 2000 : 540 m3 : 175 m2 : 276 m2
Smalbroekstraat 40 te TILBURG
Als je je oog op deze vrijstaande woning hebt laten vallen, is het tijd voor een nadere kennismaking. Deze grote, aan de achterzijde uitgebouwde woning heeft een vrij uitzicht, royale living, luxe keuken, aparte speelkamer, maar liefst 4 slaapkamers, een prachtige badkamer, dakterras en niet te vergeten een onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten. De vrijstaande garage aan de zijkant van het pand biedt ook nog eens de mogelijkheid voor een praktijk aan huis. De woning ligt in de wijk “Dalem zuid” in de nabijheid van winkelcentrum “ De Vallei”, diverse scholen, station Reeshof, natuurgebied “ De Dongevallei” en heeft een snelle ontsluiting met de A58. Kom zeker eens kijken in deze luxe woning welke voorzien is van alle gemakken zowel in als om het huis!
Begane grond De hal/ entree geeft toegang tot de toiletruimte, welke geheel is betegeld en voorzien is van een zwevend toilet en een fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De riante woonkamer is ingedeeld met het zitgedeelte aan de voorzijde. Er ligt een fraaie eiken houten vloer, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, en het plafond heeft een spuitwerk afwerking. Het geheel oogt erg licht vanwege de grote ramen rondom. De keuken met het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd, welke ca.3 meter is uitgebouwd. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een halogeen kookplaat, combi magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een afzuigkap. De carrouselkast en het granieten aanrechtblad maken de keuken helemaal af. Dubbele tuindeuren geven toegang tot de tuin. Aan deze zijde zijn elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. Vanuit de keuken is de kinderspeelkamer te bereiken (vroeger garage).Deze kamer heeft een kunststof schroten plafond, behang op de wanden en laminaat op de vloer. Van hieruit is zowel de berging als de tuin te bereiken.
1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De masterbedroom van ca. 24 m2 is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De overige 2 slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 11 en 9 m2, en zijn aan de achterzijde gelegen. Alle kamers zijn voorzien van een spuitwerk plafond, spachtelputz op de wanden, een hard houten vloer en rolluiken. De luxe badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, douche cabine, zwevend toilet en een design radiator.
Smalbroekstraat 40 te TILBURG 2e verdieping
De overloop geeft toegang tot slaapkamer 4, de bergkamer, berging en het dakterras. Een groot voordeel is dat er geen schuine kanten zijn, dus optimale benutting van de ruimte. Slaapkamer 4 is ca. 7 m2, heeft spachtelputz op de wanden, een spuitwerk plafond en een houten vloer. Ook deze kamer is voorzien van rolluiken. De bergkamer heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 4, maar geen rolluiken. De berging fungeert als waskamer en uiteraard zitten hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Een prachtig dakterras, waar u ook op de laatste uurtjes voor zonsondergang nog heerlijk kunt genieten, geeft een extra allure aan dit pand.
Tuin
De woning beschikt over een voor- en een achtertuin. De voortuin bestaat uit een verharde oprit met ruimte voor meerdere auto’s, en een met een sierhek afgezette tuin waar 2 buxusplanten staan en de rest bestraat is. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met sierbestrating is op het oosten gelegen en heeft een schrobputje en een kraantje. Een eigen achterom geeft toegang tot de tuin. Achterin de tuin staat de stenen garage welke is voorzien van elektra. De garagedeur zit aan de Sneekstraat en vanuit de garage is ook de tuin te betreden.
Bijzonderheden Bouwjaar: 2000, perceeloppervlakte: 276 m2, inhoud woonhuis: 540 m3, woonoppervlakte: 175 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt zonder EPA-certificaat geleverd. Aanvaarding: in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Plattegrond begane grond
Foto’s begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N
N
W
O
Z
Google maps
Foto’s Achtertuin
Doorsnede
Foto’s omgeving
Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/ berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Alle losse delen - Alle tuinmeubelen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Rolluiken/ zonwering buiten Rolgordijnen binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen zolder - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - Massief eiken planken - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Koelkast met vriesvak - Combimagnetron - Afzuigkap - Halogeen kookplaat Keukenaccessoires -
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Verlichting, te weten: - Alle inbouwverlichting - Alle opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Toiletpot Badkameraccessoires - Douchecabine - Badkamerkast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Gaat mee
Kan worden
Niet van
overgenomen
toepassing
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook:
[email protected] Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: 013-5720320 Mobiel: 06-54384739 www.reeshof.nl
[email protected]
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
