Maarheezepark 41 te TILBURG
Vraagprijs € 250.000,-- k.k.
Bouwjaar Inhoud woning Woonoppervlakte Perceel oppervlakte
: 1997 : 470 m3 : 142 m2 : 266 m2
Maarheezepark 41 te TILBURG
Alles past vast perfect, op deze fantastische plek! Deze mooie uitgebouwde half vrijstaande woning met garage heeft een prachtig vrij uitzicht op het Maarheezepark. Beneden een ruime living, aparte eetkamer en een keuken die van alle gemakken is voorzien. Op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers, waarvan er één een inloopkast/berging heeft, en een luxe badkamer. Daarnaast ook nog een open zolderverdieping waar eventueel twee kamers van gemaakt kunnen worden. Last but not least een achtertuin welke op het zonnige zuid oosten is gesitueerd. De woning is ideaal gelegen in de wijk Tuindorp de Kievit, met vrij uitzicht op het Maarheezepark in de nabijheid van winkelcentrum De Vallei, diverse scholen en NS station Reeshof. Tenslotte is er een snelle ontsluiting via het noord west Tangent.
Begane grond
De hal/ entree geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte, welke is voorzien van een toilet en een fonteintje, en de keuken. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd, in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een halogeen kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser(hotfil). Dubbele spoelbakken en een carrouselkast zijn zeker een pré voor deze keuken. Door de twee ramen, waarvoor granieten vensterbanken zitten, komt veel daglicht binnen. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen. Een energiezuinige pelletkachel (deze kan worden overgenomen) geeft door het zien van vlammen door het raam een sfeervolle uitstraling. Tevens geeft deze kachel een hoog rendement aan warmte. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met spuitwerk en er ligt een laminaat vloer ( waaronder een tegelvloer met vloerverwarming). Vanuit de woonkamer is de provisiekast toegankelijk. Via een enkele tuindeur is de mooie achtertuin te betreden. Vanuit de woonkamer is de eetkamer te bereiken. Deze heeft een antieke tegelvloer waaronder vloerverwarming ligt. Aan twee zijden zitten ramen waardoor er veel lichtinval is, en in het plafond zitten inbouwspots.
1e verdieping
Vanuit de woonkamer geeft een deur toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers, een inloopkast/berging en een badkamer bevinden. Slaapkamer 1 (ca. 17 m2) ligt aan de voorzijde, en vanuit deze kamer is de inloopkast/ berging te bereiken. Vanuit deze berging (ca. 6 m2) is er ook nog een deur naar de overloop. Slaapkamer 2 (ca. 9,5 m2) ligt aan de achterzijde. Beide slaapkamers en de inloopkast/ berging zijn afgewerkt met spuitwerk op het plafond, behang op de wanden en laminaat op de vloer. De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een whirlpool ligbad, separate douchecabine met massage douchepaneel, dubbele wastafel met aan beide zijden kastruimte, zwevend toilet, Velux dakraam en een designradiator.
Maarheezepark 41 te TILBURG
2e verdieping
De tweede verdieping is via een gesloten vaste trapopgang bereikbaar. De voorzolder is aan één zijde open en aan de andere zijde is een waskamer waar zich de aansluitingen bevinden voor de wasmachine en de droger. De zolder is een open ruimte waarvan, door het plaatsen van een tussenwand, twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De zolder ruimte heeft een geverfd plafond en linoleum op de vloer. Er zitten drie velux dakramen en nog eens twee driehoekige ramen.
Tuin
De woning heeft zowel een voor-als een achtertuin. De voortuin is voorzien van sierbestrating, beplanting en omheind door buxushagen. De oprit geeft parkeergelegenheid voor twee auto’s, en in de garage past een kleine auto of een motor. De garage is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van elektra, koud water en een afvoer. De achtertuin ligt op het zongunstige zuid- oosten en is speels ingedeeld met een rond gazon, sierbestrating en beplanting. Achter in de tuin staat een stenen berging welke is voorzien van elektra.
Bijzonderheden Let op! Zonnepanelen (10 x 250w, monokristallijn) en kachel zijn ter overname.(2013) Dit energiepakket kost € 3250.- ( zonnecollectoren € 2500.- en pelletkachel € 750.-) Het kan tot 1850 KW energie per jaar opleveren. Bouwjaar: 1997, perceeloppervlakte: 266 m2, inhoud woonhuis: 470 m3, woonoppervlakte: 142 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt geleverd met energielabel A. Aanvaarding: in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Plattegrond begane grond
Foto’s begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N
N
W
O
Google maps
Z
Foto’s Achtertuin
Doorsnede
Foto’s omgeving
Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/ berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - prieel - 3x vaste palm tegen aanbouw Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders (losse) Rolluiken/ zonwering buiten Zonwering binnen
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Pelletkachel Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Vaatwasser (hotfill) - Hallogeen kookplaat - Oven - Afzuigkap Keukenaccessoires -Pannen rek Verlichting, te weten: - alle inbouwverlichting - alle opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: -Zonnepanelen
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook:
[email protected] Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: 013-5720320 Mobiel: 06-54384739 www.reeshof.nl
[email protected]
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
