DENNENHOF 2 a VENHORST Bouwjaar: ca. 2008 Inhoud woning: ca. 900 m3 Woonoppervlakte: ca. 260 m2 Perceelgrootte: 1.168 m2 Aanvaarding: in overleg Makelaar: Karel de Lau
Riante vrijstaande bungalow In het mooie Venhorst, tegen het park gelegen, moderne, zeer ruime, perfect afgewerkte en deels onderkelderde bungalow.
Deze vrijstaande bungalow ligt op een ruim bemeten kavel van bijna 1200 m2 met inpandige ruime garage en vrijstaande garage annex praktijkruimte, grote oprit en sfeervolle tuin.
De bungalow is door de architect zo ontworpen dat de ruimtes, gelegen aan het terras, maximaal zicht op de gehele tuin genieten.
Ligging: Venhorst is een pittoresk dorp met ca. 1800 inwoners en een eigen theater. Gelegen aan de Middenpeelweg en daardoor binnen 20 minuten bereikbaar vanuit Deurne, Helmond en Uden. In Uden kunt u direct aansluiting vinden op de A50 en is ook Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar.
Deze unieke ligging is bijzonder omdat dit de mogelijkheid biedt het dagelijkse drukke bestaan te combineren met het gevoel van ‘achteraf’ wonen.
Indeling woning: Achter de voordeur bevindt zich de hal met compleet uitgeruste meterkast (15 groepen, 3 aardlek-, 1 hoofdschakelaar en krachtstroom almede glasvezel en alarminstallatie), garderobenis en een luxe, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, de kelder en werkkamer.
Via de mooie hoge paneeldeuren komt u in de ruime woonkamer (ca 65 m2). Deze kenmerkt zich door een mooie lichtinval en het zicht naar de tuin middels de grote schuifpui. In de living geeft deze bungalow een ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is voorzien van natuur(lei)stenen tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn allen voorzien van spachtelputz afwerking.
De woonkamer is verdeeld in eet- en zitgedeelte en grenst aan de deels open keuken. Vanuit de woonkamer bereik je ook de gang van de slaapvleugel. Aan deze gang, voorzien van 2 solartube’s zijn gelegen 3 slaapkamers en de badruimte.
De ouderslaapkamer is zeer royaal te noemen en is voorzien van vloerbedekking met vloerverwarming. Deze kamer is ook voorzien van een geheel op maat gemaakte kastenwand. Via de schuifpui komt u op het mooie terras.
De ruime 2e slaapkamer is eveneens afgewerkt met een
Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken
dezelfde vloer en wand afwerking en heeft uitzicht op de
voorzien van alle aansluitingen voor de wasmachine
voortuin en is voorzien van draai-/kiepramen.
en droger. Ook is er een voorraadkast met installaties
De 3e slaapkamer is een wat kleinere kamer, ook ge-
aanwezig.
schikt voor andere doeleinden.
De apparatuur is netjes ingebouwd onder een aanrechtblad met kastjes en spoelbak, voorzien van warm- en
De moderne, volledig betegelde badkamer heeft een luxe
koud water.
inrichting met een whirlpool-ligbad met thermostaatkraan, inloop douche met thermostaatkraan, wastafel-
De bijkeuken geeft toegang tot de zeer ruime en hoge
meubel met dubbele wastafel, designradiator en een
garage (stalling van een caravan is geen probleem). De
wandcloset. De badkamer is voorzien van vloerverwar-
garage is voorzien van een extra hoge (270 cm) sectio-
ming en inbouwspots.
naldeur en deel voorzien een verdieping. Hier bevinden zich de installaties als de CV combiketel en mechanische
In de woonkamer is ter plaatse van het zitgedeelte een
ventilatie unit.
houthaard geplaatst welke is aangesloten op het verwarmingssysteem(!).
Ook is in deze garage nog een separate toiletruimte met een wandcloset en fontein aanwezig. Erg handig en dicht
Vanuit het eetgedeelte bereik je de op maat gemaakte
bij het terras.
luxe keuken, deze in een hoekopstelling geplaatste keuken, is voorzien van de volgende hoogwaardige inbouw-
Het opvallende hoogteverschil geeft de bungalow, zeker
apparatuur:
van buiten, een mooie uitstraling.
- Miele vaatwasser
Voor deze garage is een ruime en extra hoge carport
- Itho RVS afzuigkap
aanwezig.
- 75 cm Miele inductie kookplaat - Siemens oven
Teruggekomen in de hal is van hieruit ook de kelder
- Siemens magnetron
bereikbaar.
- Liebherr koelcombinatie
Deze verdiepingshoge kelder heeft een opslagkamer, een
- 1 ½ RVS spoelbak.
voorraad(provisie)ruimte en een grote multifunctionele kamer, die momenteel dienst doet als biljartruimte.
De gehele kelder is ook voorzien van vloerverwarming op, natuurlijk, de provisieruimte na.
Zoals reeds verteld is vanuit de hal is ook de hobby-/werkkamer te bereiken, deze is desgewenst ook nog in gebruik te nemen als extra slaap- of speelkamer. Deze ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en vloerverwarming en diverse aansluitingen voor o.a. de computer en tv.
Tuin: De ruime, op het zuiden gelegen tuin is aangelegd met een royaal zonneterras v.v. een tegelvloer en diverse beplanting. De tuin bied veel privacy. Achter de tuin is momenteel een groot deel ingericht als groentetuin maar is zeer geschikt voor de aanleg van bijv. een zwembad. Boven het terras bevindt zich ook nog een grote overkapping met inbouw (led)verlichting.
In de tuin is aanwezig de geheel vrijstaande, volledig geïsoleerde 2e garage met zadeldak. Eveneens voorzien van een extra hoge sectionaldeur zodat toegang met een bus of caravan mogelijk is. Deze ruimte is ook voorzien van alle aansluitingen en is bijzonder geschikt als aparte praktijk ruimte/ salon voor het uitoefenen voor een beroep aan huis!
Het regenwater wordt middels een drainagesysteem terug in de tuin gebracht.
Specifieke kenmerken:
- Hoogwaardige kunststof kozijnen
- Gebouwd onder architectuur
- Volledig onderhoudsvrije aftimmer materialen aan
- Onder de eisen van het nieuwe bouwbesluit (2008)
buitenzijde
- Geheel gebalanceerde ventilatie
- Onderkelderd
- Koeling mogelijk middels dit ventilatie systeem
- 7 kamers
- Vloerverwarming
- Ca 900 m3
- 15 groepen en krachtstroom
- 1163 m2
- Alarminstallatie
- Gelegen naast park (voorheen kerktuin)
- Glasvezel
- Tuin op het zuiden
- Haard gekoppeld aan het verwarmingssysteem
- Twee garages
- Energielabel klasse A
- Carport - Praktijkruimte aan huis mogelijk.
De tekst van deze brochure, hoe fraai ook, doet dit prachtige object eigenlijk nog tekort. U moet dit echt met eigen ogen zien.
De mogelijkheid om dit pand momenteel in eigendom te verkrijgen tegen een prijs welke lager is dan de commerciële herbouwwaarde is werkelijk uniek en eigenlijk een kans te noemen.
Graag nodig ik u dan ook uit voor een bezichtiging om dit zelf te ervaren.
Juridische en andere belangrijke zaken:
- Het kopen of verkopen van een woning is voor beide
- De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft
partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belang-
aan hoe de woning verkocht wordt.
rijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij
- Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken
het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen
na ondertekening van de koopakte een waarborgsom
enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons
dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris.
kenbaar maakt.
- Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over
- Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst
deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een
tot stand komt, wordt door ons een koopakte opge-
onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoorde-
maakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de
lijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende
door een aankopende NVM makelaar.
goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumen-
- In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever
tenbond en Vereniging Eigen Huis.
ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de wo-
- De koopakte wordt niet standaard ter registratie
ning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen.
aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk
- Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het
aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten
doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse
hiervan zijn voor rekening van koper.
verkoop. - De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en
aan worden ontleend.
belangrijke algemene bepalingen.
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: - staande lamp X - zonnewijzer X - beelden X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages X - rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Thermostaat X
Kadastrale gemeente: Boekel
Airconditioning X
Sectie + Perceel: D 3285
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X (Voorzet) open haard met toebehoren X Kachels X Isolatievoorzieningen X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast X - vaatwasser X - inductie kookplaat X - magnetron X - oven X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: - plafondlamp in keuken, slk, kamer en kelder X - hanglamp in kamer, alle spotjes, biljartkamer X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kast slaapkamer X - biljart/kast X - losse stelling kelder X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires, te weten: - toiletborstelhouder X Badkameraccessoires, te weten: - toiletborstelhouder X Sauna met toebehoren X Waterslot wasautomaat X
ERA makelaardij PLUS Paterslaan 34, 5701 NZ Helmond Tel : 0492-505510 Email:
[email protected] Internet: www.eramakelaardijplus.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
