DENNENHOF 2 A VENHORST
Bouwjaar: ca. 2008 Inhoud woning: ca. 900 m³ Woonoppervlakte: ca. 260 m² Perceelgrootte: 1168 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Karel de Lau
Riante vrijstaande bungalow In het mooie Venhorst, tegen het park gelegen, moderne, zeer ruime, perfect afgewerkte en deels onderkelderde bungalow.
Deze vrijstaande bungalow ligt op een ruim bemeten kavel van bijna 1200 m2 met inpandige ruime garage en vrijstaande garage annex praktijkruimte, grote oprit en sfeervolle tuin.
De bungalow is door de architect zo ontworpen dat de ruimtes, gelegen aan het terras, maximaal zicht op de gehele tuin genieten.
Ligging: Venhorst is een pittoresk dorp met ca. 1800 inwoners en een eigen theater. Gelegen aan de Middenpeelweg en daardoor binnen 20 minuten bereikbaar vanuit Deurne, Helmond en Uden. In Uden kunt u direct aansluiting vinden op de A50 en is ook Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en belangrijke algemene bepalingen.
Indeling woning: Achter de voordeur bevindt zich de hal met compleet uitgeruste meterkast (15 groepen, 3 aardlek-, 1 hoofdschakelaar en krachtstroom almede glasvezel en alarminstallatie), garderobenis en een luxe, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, de kelder en werkkamer
Via de mooie hoge paneeldeuren komt u in de ruime woonkamer (ca 65 m2). Deze kenmerkt zich door een mooie lichtinval en het zicht naar de tuin middels de grote schuifpui. In de living geeft deze bungalow een ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is voorzien van natuur(lei)stenen tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn allen voorzien van spachtelputz afwerking.
De woonkamer is verdeeld in eet- en zitgedeelte en grenst aan de deels open keuken. Vanuit de woonkamer bereik je ook de gang van de slaapvleugel. Aan deze gang, voorzien van 2 solartube’s zijn gelegen 3 slaapkamers en de badruimte.
De ouderslaapkamer is zeer royaal te noemen en is voorzien van vloerbedekking met vloerverwarming. Deze kamer is ook voorzien van een geheel op maat gemaakte kastenwand. Via de schuifpui komt u op het mooie terras.
De ruime 2e slaapkamer is eveneens afgewerkt met een
Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken voorzien
dezelfde vloer en wand afwerking en heeft uitzicht op de
van alle aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is
voortuin en is voorzien van draai-/kiepramen.
er een voorraadkast met installaties aanwezig.
De 3e slaapkamer is een wat kleinere kamer, ook geschikt
De apparatuur is netjes ingebouwd onder een aanrechtblad
voor andere doeleinden.
met kastjes en spoelbak, voorzien van warm- en koud water.
De moderne, volledig betegelde badkamer heeft een luxe
De bijkeuken geeft toegang tot de zeer ruime en hoge ga-
inrichting met een whirlpool-ligbad met thermostaatkraan,
rage (stalling van een caravan is geen probleem). De garage
inloop douche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met
is voorzien van een extra hoge (270 cm) sectionaldeur en
dubbele wastafel, designradiator en een wandcloset. De
deel voorzien een verdieping. Hier bevinden zich de installa-
badkamer is voorzien van vloerverwarming en inbouwspots.
ties als de CV combiketel en mechanische ventilatie unit.
In de woonkamer is ter plaatse van het zitgedeelte een
Ook is in deze garage nog een separate toiletruimte met een
houthaard geplaatst welke is aangesloten op het verwar-
wandcloset en fontein aanwezig. Erg handig en dicht bij het
mingssysteem(!).
terras.
Vanuit het eetgedeelte bereik je de op maat gemaakte luxe
Het opvallende hoogteverschil geeft de bungalow, zeker van
keuken, deze in een hoekopstelling geplaatste keuken, is
buiten, een mooie uitstraling.
voorzien van de volgende hoogwaardige inbouwapparatuur:
Voor deze garage is een ruime en extra hoge carport aan-
- Miele vaatwasser
wezig.
- Itho RVS afzuigkap - 75 cm Miele inductie kookplaat
Teruggekomen in de hal is van hieruit ook de kelder bereik-
- Siemens oven
baar.
- Siemens magnetron
Deze verdiepingshoge kelder heeft een opslagkamer, een
- Liebherr koelcombinatie
voorraad(provisie)ruimte en een grote multifunctionele
- 1 ½ RVS spoelbak.
kamer, die momenteel dienst doet als biljartruimte.
De gehele kelder is ook voorzien van vloerverwarming op, natuurlijk, de provisieruimte na.
Zoals reeds verteld is vanuit de hal is ook de hobby-/werkkamer te bereiken, deze is desgewenst ook nog in gebruik te nemen als extra slaap- of speelkamer. Deze ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en vloerverwarming en diverse aansluitingen voor o.a. de computer en tv.
Tuin: De ruime, op het zuiden gelegen tuin is aangelegd met een royaal zonneterras v.v. een tegelvloer en diverse beplanting. De tuin bied veel privacy. Achter de tuin is momenteel een groot deel ingericht als groentetuin maar is zeer geschikt voor de aanleg van bijv. een zwembad. Boven het terras bevindt zich ook nog een grote overkapping met inbouw (led)verlichting.
In de tuin is aanwezig de geheel vrijstaande, volledig geïsoleerde 2e garage met zadeldak. Eveneens voorzien van een extra hoge sectionaldeur zodat toegang met een bus of caravan mogelijk is. Deze ruimte is ook voorzien van alle aansluitingen en is bijzonder geschikt als aparte praktijk ruimte/ salon voor het uitoefenen voor een beroep aan huis!
Het regenwater wordt middels een drainagesysteem terug in de tuin gebracht.
Specifieke kenmerken: - Gebouwd onder architectuur
- Onder de eisen van het nieuwe bouwbesluit (2008)
- Geheel gebalanceerde ventilatie
- Koeling mogelijk middels dit ventilatie systeem
- 15 groepen en krachtstroom
- Alarminstallatie
- Glasvezel
- Vloerverwarming
- Haard gekoppeld aan het verwarmingssysteem - Energielabel klasse A
- Hoogwaardige kunststof kozijnen
- Volledig onderhoudsvrije aftimmer materialen aan buitenzijde - Onderkelderd
- 7 kamers
- 1163 m2
- Gelegen naast park (voorheen kerktuin)
- Tuin op het zuiden
- Twee garages
- Carport
- Praktijkruimte aan huis mogelijk.
De tekst van deze brochure, hoe fraai ook, doet dit prachtige object eigenlijk nog tekort. U moet dit echt met eigen ogen zien.
De mogelijkheid om dit pand momenteel in eigendom te verkrijgen tegen een prijs welke lager is dan de commerciële herbouwwaarde is werkelijk uniek en eigenlijk een kans te noemen.
Graag nodig ik u dan ook uit voor een bezichtiging om dit zelf te ervaren.
ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: • Zichtbare loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. • Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. • Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen, en lichtschakelaars. • A lle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico € 150,bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: - staande lamp X - zonnewijzer X - beelden X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages X - rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X
Uittreksel uit de kadastrale kaart:
Thermostaat X
Kadastrale gemeente: Boekel
Airconditioning X
Sectie + Perceel: D 3285
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast X - vaatwasser X - inductie kookplaat X - magnetron X - oven X Keukenaccessoires X - plafondlamp in keuken, slk, kamer en kelder X - hanglamp in kamer, alle spotjes, biljartkamer X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kast slaapkamer X - biljart/kast X - losse stelling kelder X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires, te weten: - toiletborstelhouder X - toiletborstelhouder X Sauna met toebehoren X Waterslot wasautomaat X
Paterslaan 34, 5701 NZ Helmond Tel : 0492-505510 Email:
[email protected] Internet: www.eravbtmakelaars.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
