MOLENSTRAAT 48 a DEURNE Bouwjaar: ca. 1932 Inhoud woning: ca. 600 m³ Woonoppervlakte: ca. 158 m² Perceelgrootte: 518 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Karel de Lau
Villa met kantoor-/praktijkruimte SCHITTERENDE KARAKTERISTIEKE VILLA NABIJ HET WINKELCENTRUM VAN DEURNE, MET DE MOGELIJKHEID OM NAASTLIGGENDE PRAKTIJKRUIMTE TE KOPEN/HUREN. IDEAAL VOOR WERKEN AAN HUIS!
Een keurig onderhouden vrijstaande woning met de mogelijkheid om de naastliggende praktijkruimte te huren of aan te kopen. De woning is in 1932 gebouwd en is nadien, in 1986 en in 1988, ingrijpend verbouwd. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een dubbele vrijstaande garage. De woning is gelegen nabij het winkelcentrum en marktplein van Deurne en op loopafstand van Laco sportcentrum De Wiemel.
Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en belangrijke algemene bepalingen.
Indeling Via een keurige voortuin met volwassen beplanting voorzien van een smeedijzeren hekwerk heeft u toegang tot de woning.
Begane grond
Ontvangst Entree voorzien van toilet, trapopgang en toegangsdeur tot zowel de woonkamer als keuken.
Toilet Deels betegeld, in dezelfde stijl als de badkamer, voorzien van een toiletpot met fonteintje.
Woonkamer Ruime woonkamer in L-vorm voorzien van een parketvloer. De ruimte is middels harmonicadeuren in 2 separate ruimtes te splitsen. Zodat u een aparte speel- of studeerkamer kan creëren. De woonkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot het overdekte terras.
Keuken
Tuin
Vanuit de entree en woonkamer heeft u toegang tot de
De riante tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over
woonkeuken. De keuken is voorzien van een hoekop-
een overkapping van circa 36 m2. Hier bevindt zich een
stelling met een kunststof werkblad, RVS-spoelbak en
ingebouwde openhaard en een televisieaansluiting. De
diverse inbouwapparatuur:
overkapping is tevens voorzien van meerdere lichtkoe-
- heteluchtoven;
pels. De tuin beschikt over meerdere terrassen, gazon,
- magnetron;
diverse plantenborders en volwassen beplanting. De
- keramische kookplaat;
tuin biedt zeer veel privacy en rust. Vanuit de achtertuin
- afzuigkap;
heeft u toegang tot de garage. Vanuit de voortuin is er te-
- koelkast;
vens, middels een toegangspoort toegang tot de achter-
- vaatwasser.
tuin/overkapping.
De keuken is voorzien van een toegang tot de kelder-
Garage
ruimte met meterkast, (8 groepen, 1 dubbele groep, 1
De dubbele garage heeft een eigen oprit in de naast-
drievoudige groep met krachtstroom en 2 aardlekscha-
gelegen straat. De oprit is af te sluiten middels een op
kelaars) en het achterportaal, welke toegang geeft tot de
afstand bedienbaar sierhekwerk. De garage is voorzien
bijkeuken en tuin.
van elektra en 2 op afstand bedienbare roldeuren.
Bijkeuken
Eerste verdieping
In de bijkeuken is een 2e toiletruimte gecreëerd, tevens
Via de vaste trapopgang in de entree heeft u toegang
zijn hier de aansluitingen ten behoeve van het witgoed-
tot de overloop waaraan 3 slaapkamers en een ruime
apparatuur geplaatst en een stortbak. Middels een
badkamer grenzen. De trapopgang is voorzien van glas in
lichtkoepel wordt er gezorgd voor natuurlijk lichtinval.
lood ramen.
Ouderslaapkamer Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De slaapkamer heeft een afmeting van 3.98 m. x 3.75 m.
Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een vaste inbouwkast. De slaapkamer heeft een afmeting van 3.83 m. x 3.96 m.
Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is tevens aan de voorzijde gelegen en beschikt over een inbouwkast en een riant balkon. De afmetingen van slaapkamer 3 bedragen 2.65 m. x 3.18 m.
Badkamer De badkamer is volledig betegeld in zwart-grijs uitvoering en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel in ombouw en toilet. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het platdak welke zich uitstekend leent als dakterras.
Tweede verdieping De zolderverdieping is middels een vlizotrap te bereiken. Er is de mogelijkheid een vaste trap te plaatsen. De zolder dient nu als opbergruimte. Tevens is hier de unit van de centrale luchtverwarming geplaatst.
Kantoorruimte
Eerste verdieping
Indeling
Overloop
Toegang via toegangspad aan voorzijde. Aan de voor-
Aan de overloop grenzen een tweede kantoor-/praktijk-
zijde van het gebouw zijn tevens drie parkeerplaatsen
ruimte en de archief-/serverruimte.
gelegen. Kantoor-/praktijkruimte Begane grond
Ruimte welke geschikt is voor meerdere werkplekken. Vanuit deze ruimte is een tweede archiefruimte te
Ontvangst
bereiken, welke beschikt over een beveiliging middels
Wachtruimte voorzien van een balie en trapopgang naar
codeslot.
de eerste verdieping. Vanuit de wachtruimte is er toegang tot het gastentoilet en de kantoor-/praktijkruimte.
De vraagprijs van het kantoor is bepaald op € 200.000,k.k.
Kantoor-/praktijkruimte Op de benedenverdieping gelegen met een oppervlakte
Algemeen
van ca. 55 m2. De beneden verdieping is voorzien van de
- op loopafstand ven het winkelcentrum van Deurne;
benodigde aansluitingen middels een kabelgoot. Vanuit
- voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
de kantoor-/praktijkruimte is er toegang tot de werk-
- mogelijkheid naastliggende bedrijfsruimte te huren of
kamer, welke een oppervlakte heeft van ca. 16 m2. en
aan te kopen;
de directiekamer, deze heeft een oppervlakte van ca. 25
- riante, privacy biedende tuin op het zuiden;
m2. Tevens is er toegang tot de pantry. De pantry geeft
- volledig geïsoleerd;
toegang tot het personeelstoilet. De kantoor-/praktijk-
- voorzien van een alarminstallatie met aansluiting op
ruimte beschikt tevens over een afgesloten buitenterrein
een alarmcentrale;
aan de achterzijde.
- een bezichtiging meer dan waard!
Juridische en andere belangrijke zaken: - De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft
- Het kopen of verkopen van een woning is voor beide
aan hoe de woning verkocht wordt.
partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belang-
- Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken
rijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij
na ondertekening van de koopakte een waarborgsom
het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen
dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris.
enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons
- Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over
kenbaar maakt.
deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een
- Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst
onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoorde-
tot stand komt, wordt door ons een koopakte opge-
lijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan
maakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de
door een aankopende NVM makelaar.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende
- In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever
goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumen-
ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de wo-
tenbond en Vereniging Eigen Huis.
ning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen.
- De koopakte wordt niet standaard ter registratie
- Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het
aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk
doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse
aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten
verkoop.
hiervan zijn voor rekening van koper.
- De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
n.v.t.
ter overname
gaat mee
blijft achter
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages X - rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - parketvloer/laminaat X - plavuizen X CV met toebehoren X
Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Deurne Sectie + Perceel: L 6191 + 6192
Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Kachels (buiten) X Isolatievoorzieningen X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven X - afwasmachine X - magnetron X - koelkast X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X
ERA makelaardij PLUS Paterslaan 34, 5701 NZ Helmond Tel : 0492-505510 Email:
[email protected] Internet: www.eramakelaardijplus.nl
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
