Vlodropstraat 52 te TILBURG
Vraagprijs € 259.000,-- k.k.
Bouwjaar Inhoud woning Woonoppervlakte Perceel oppervlakte
: : : :
2008 497 m3 134 m2 132 m2
Vlodropstraat 52 te TILBURG
Men krijgt nooit een tweede kans voor een eerste indruk, dus geef uw ogen goed de kost bij het zien van deze bijzonder gebouwde eindwoning in de wijk Koolhoven-West. Deze woning heeft een moderne uitstraling en de halfronde erker op de eerste en tweede verdieping geven een eigentijds, speels effect. Vrij uitzicht en een groenstrook naast de woning geven het gevoel van ruimte. Verrassende indeling met het eetgedeelte aan de voorzijde , prachtige, van alle gemakken voorziene keuken, in het midden, en de living aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een super de luxe badkamer, en op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer (voorheen twee kamers) en de bergkamer. De woning is ideaal gelegen in de nabijheid van scholen, winkelcentrum Heijhoef en NS station Reeshof. De burgemeester Letschertweg geeft een snelle ontsluiting met de snelweg richting Eindhoven, Den Bosch en Breda.
Begane grond De hal/ entree geeft toegang tot de meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte welke is uitgerust met een vrijhangend toilet en een fonteintje, eetgedeelte en de woonkamer. Het eetgedeelte aan de voorzijde staat in open verbinding met de hal. De living aan de achterzijde is heel sfeervol met een gedeeltelijk verlaagd plafond, afgewerkt met stucwerk en een sierlijst, spachtelputz wandafwerking en een hout op kurk vloer (geluiddempend en isolerend). Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De moderne, luxe keuken is centraal gelegen met aan weerszijde keukenblokken die zijn voorzien van Miele keukenapparatuur te weten; een inductie wok- kookplaat, combi- stoomoven, afzuigkap, warmhoud lade, koelkast, diepvries en een vaatwasser.
1e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De twee slaapkamers respectievelijk ca. 14 m2 en ca. 8 m2, liggen beide aan de achterzijde en zijn afgewerkt met spuitwerk op het plafond, spachtelputz op de wanden, hout op kurk vloeren en elektrisch bedienbare screens. De grote slaapkamer heeft een inbouwkast welke ter overname wordt aangeboden. De zeer luxe badkamer is enorm ruim en voorzien van een vrijstaand ovaal ligbad met whirlpool, inloop douche, meubel met dubbele wastafel, vrijhangend toilet, elektrische vloerverwarming en een design radiator. De badkamer is met een lichte steen betegeld in combinatie met mozaïek tegelwerk en in het plafond zitten inbouwspots. Door de vorm van de badkamer over de gehele breedte van het huis en de halfronde erker, en daar de mooie vrijstaande whirlpool in, maakt de badkamer werkelijk tot een plaatje.
Vlodropstraat 52 te TILBURG
2e verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de derde slaapkamer en de bergkamer. De zolderkamer van maar liefst ca. 25 m2 (voorheen twee kamers) heeft veel daglicht toetreding en kijkt heerlijk uit over de wijk. De woning heeft een recht dak dus er gaat geen ruimte verloren door schuine kanten. Het plafond heeft een spuitwerk afwerking, de muren muurverf en op de vloer ligt linoleum. Ook deze kamer heeft elektrisch bedienbare screens. De bergkamer ligt aan de voorzijde en hier is de stelplaats voor de wasapparatuur en de warmte terugwin installatie.
Tuin De achtertuin is fraai aangelegd en ligt op het oosten. Prachtige veranda met zonnescherm, waaronder een verhoogd terras ligt. Mooie plantenborders, vijver en achterin de tuin een houten berging, voorzien van elektra, met een overkapping. Er is een kraantje, schrobputje en een eigen achterom aanwezig. Er is Domotica van toepassing waardoor elektra aansluitingen in de tuin op afstand bedienbaar zijn.
Bijzonderheden -De woning is voorzien van Politiekeurmerk Veilig Wonen. -De woning heeft Domotica waardoor screens, diverse lampen, tuinverlichting, fontein en diverse stopcontacten in de tuin op afstand bedienbaar zijn. -Afspraken over schilderwerk, tegelwerk, beplanting en bebouwing zijn vastgelegd in de akte. -De woning is glasvezel voorbereid. Bouwjaar:2008, perceeloppervlakte: 132 m2, inhoud woonhuis:497 m3, woonoppervlakte: 134 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. Woning zal worden geleverd met een energie prestatielabel In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt met een EPA-label geleverd. Aanvaarding: in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Plattegrond begane grond
Foto’s begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N
N
W
O
Google maps
Z
Foto’s Achtertuin
Voor aanzicht
Foto’s omgeving
Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/ berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - schilderij Boeddha / schuur - fontein pomp - Terras verwarmingslamp Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/ zonwering buiten
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming - Warmte terugwin installatie CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Miele vaatwasser - Miele koelkast - Miele vrieskast - Miele combi- stoomoven - Miele warmhoud lade - Miele inductie wok- en kookplaat - Miele afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - alle inbouwverlichting - alle opbouwverlichting - lampjes keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: - inbouwkast slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Domotica - complete afstandsbediening voor screens, - diverse lampen, - tuinverlichting en fontein - en diverse stopcontacten van de tuin. -
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook:
[email protected] Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: 013-5720320 Mobiel: 06-54384739 www.reeshof.nl
[email protected]
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
