Witbrantlaan West 59 te TILBURG
Vraagprijs € 372.500,-- k.k.
Bouwjaar Inhoud woning Woonoppervlakte Perceel oppervlakte
: : : :
2005 625 m3 182 m2 280 m2
Witbrantlaan West 59 te TILBURG
Dit, stijlvol, fraai gelegen, goed onderhouden, herenhuis is een lust voor het oog dankzij de balans tussen functionaliteit en vormgeving. Functioneel vanwege de ruimte, waarbij het opvalt dat de breedte van de woning maar liefst 9 meter is en de lengte ca. 10 meter. Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers en een badkamer, op de tweede verdieping slaapkamer 3 en 4 met nog eens een complete badkamer. En… niet te vergeten het grote dakterras en de aangelegde tuin met oog voor sfeer en detail. Vormgeving door de strakke en rechthoekige lijnen die het gezicht zijn van de hele wijk Witbrant. De woning ligt tegenover een beschermd bos- en heidegebied, in de nabijheid van een bushalte, NS station Reeshof, diverse scholen en winkelcentrum Heyhoef. Kortom; het betreft hier een goed onderhouden en ruim woonhuis waar het heerlijk wonen is.
Begane grond
Vanuit de voortuin bereikt men via een overdekte entree een ruime eerste hal, waar zich de toiletruimte bevindt, welke is voorzien van een toilet en een fonteintje en de meterkast. De tweede hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en de woonkamer. De royale tuingerichte woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer (kathedraalsteen) waaronder vloerverwarming, spachtelputz op de wanden en spuitwerk op het plafond. De woonkamer heeft over nagenoeg de gehele breedte van de woning grote raampartijen tot aan de grond, welke veel lichtinval en een schitterend uitzicht op de tuin bieden. Vanuit de living geven twee loopdeuren toegang tot de tuin. De achterzijde is voorzien van drie elektrisch bedienbare rolluiken. De luxe open keuken is aan de voorzijde gesitueerd, in een rechte opstelling geplaatst, met een apart kookeiland waaromheen zitplaatsen en voorzien van diverse apparatuur te weten; een inductie kookplaat, combimagnetron/oven/grill met temperatuurmeter, koel-vries combinatie, vaatwasser, schouw afzuigkap ( recirculatie), servies verwarmer en een koffie machine. De keuken is in een kersenhouten kleur met een granieten aanrechtblad. Het keukenraam heeft een screen. Vanuit de keuken is de bergkast te betreden.
1e verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 20,5 m2) ligt aan de achterzijde en is afgewerkt met spuitwerk op het plafond, behang op de wanden en laminaat op de vloer. Vanuit deze kamer is het royale privacy biedende dakterras te bereiken. Dit ligt op het zuiden en voor de deur zit een elektrisch bedienbaar rolluik net als op het andere raam van de slaapkamer. Slaapkamer 2 (ca. 13 m2) ligt aan de voorzijde en heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1, maar zonder rolluiken. De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een stoomcabine (tevens regendouche), toilet en een wastafelmeubel.
Witbrantlaan West 59 te TILBURG
2e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, bergkast, waar de stelplaats is voor de wasapparatuur, en de tweede badkamer. Slaapkamer 3 (ca.15 m2) ligt aan de achterzijde, heeft spuitwerk op het plafond, behang op de wanden, laminaat op de vloer en drie rolluiken (hand bediening). Slaapkamer 4 (ca. 13 m2) ligt aan de voorzijde en is hetzelfde afgewerkt als slaapkamer 3, maar heeft geen rolluiken. De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een whirlpool, toilet en een wastafelmeubel.
Tuin De voortuin is mooi aangelegd met beplanting en drie boompjes en voor de entree is een oprit waar de auto geparkeerd kan worden op eigen terrein. De achtertuin is op het noorden gelegen en sfeervol ingericht met een rozentoog die uitkomt op het terras, gazon, hagen en beplanting. Als erfafscheiding is gebruik gemaakt van stenen muurtjes waarop houten schuttingdelen geplaatst zijn. Achter in de tuin staat een houten berging welke is voorzien van elektra. Er is een kraantje en een schrobputje aanwezig, evenals een eigen achterom.
Bijzonderheden De gehele woning, inclusief de schuur, is beveiligd met anti inbraaksloten ( kerntrek beveiliging ) (2015). Bouwjaar:2005, perceeloppervlakte: 280 m2, inhoud woonhuis: 625 m3, woonoppervlakte: 182 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt met een EPA-label geleverd. Aanvaarding: in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Plattegrond begane grond
Foto’s begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N
N
W
O
Google maps
Z
Foto’s Achtertuin
Doorsnede
Foto’s omgeving
Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/ berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - losse elementen - rozentoog Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders ( onderling verbonden ) Rolluiken/ zonwering buiten Zonwering binnen
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -vaatwasser -koelvriescombinatie -koffiemachine -serviesverwarmer -combimagnetron/ oven -inductie kookplaat -afzuigkap Keukenaccessoires -barkrukken Verlichting, te weten: - onderbouwverlichting keuken - alle opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Accessoires van de wastafels Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: - leiding elektra van de tuin liggend al in de grond -
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook:
[email protected] Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: 013-5720320 Mobiel: 06-54384739 www.reeshof.nl
[email protected]
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
