Lobithstraat 5 te TILBURG
Vraagprijs € 289.000,-- k.k.
Lobithstraat 5 te TILBURG
Deze karakteristieke 2 onder 1-kap woning met garage is nu zo’n huis om verliefd op te worden. Het combineert namelijk de gezellige landelijke uitstraling met de voorzieningen van de stad. Het ademt de landelijke sfeer uit vanwege de fraaie luiken en de ramen met roedeverdeling, en het geniet het comfort van de stad omdat winkels, scholen, sportaccommodatie’s, station Reeshof en uitvalswegen allemaal binnen handbereik liggen. Op een steenworp afstand ligt het Wilhelminakanaal waar u heerlijk kunt fietsen of wandelen. Ook de binnenzijde heeft zijn charme met een royale living, mooie keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping en ook nog een zolder. Is dit de woning waar u al die tijd van heeft gedroomd? Wij heten u van harte welkom voor een bezichtiging met onze makelaar.
Begane grond
De hal/ entree geeft toegang tot de meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en een fonteintje. De L-vormige living is mooi afgewerkt met spuitwerk op de wanden en het plafond en een marmerlook tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Dubbele tuindeuren geven toegang tot de mooie tuin. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een keramische kookplaat, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en een spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken waar de aansluitingen zitten voor de wasapparatuur en de vaatwasser. Vanuit de bijkeuken is door middel van een enkele tuindeur de tuin te bereiken en aan de andere zijde zit de toegangsdeur tot de garage, welke is voorzien van elektra.
1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) ligt aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) en slaapkamer 3 (ca. 8 m2) zijn aan de achterzijde gesitueerd. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en hebben laminaat (2013) op de vloer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is een groot dakkapel geplaatst waardoor er in alle slaapkamers en in de badkamer veel extra ruimte is gecreëerd. De luxe badkamer is voorzien van een toilet (sanibroyeur) ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel.
Lobithstraat 5 te TILBURG
2e verdieping Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Een ruime lichte verdieping met een dakraam en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op deze verdieping is eenvoudig een slaapkamer te creëren.
Tuin
Fraai aangelegde voortuin met buxus haag. Naast het huis ligt een oprit met ruimte voor twee auto’s en toegang tot de garage. De sfeervolle, privacybiedende achtertuin is op het westen gesitueerd en leuk ingedeeld met twee zonneterrassen, gazon, groenborders en een houten tuinhuis. Eén terras is voorzien van een Weinor terrasoverkapping en is door infrarood - verwarming, het elektrisch bedienbaar zonneluifel met inbouwverlichting en elektrisch bedienbaar screen een prettige buitenkamer en een verlenging van de woonkamer. Het andere terras is voorzien van een hand bedienbaar zonneluifel. De terrassen zijn voorzien van Vietnamees marmer. Aan de achterzijde naast de deur van de keuken en naast de voordeur zit er een buitenkraantje.
Bijzonderheden
Bouwjaar: 1993 , perceeloppervlakte 243 m2, inhoud woonhuis 410 m3, woonoppervlakte 120 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt zonder EPA-certificaat geleverd. Aanvaarding: in overleg.
Plattegrond begane grond
Foto’s begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Foto 2e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N
W
O
Z Google maps
Foto’s achtertuin
Doorsnede
Foto’s omgeving
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM
LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel: Lobithstraat 5 5045 XP Tilbutg
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Elektrische grasmaaier - Elektrische verticuteermachine - Elektr. kantenmaaier en div. gereedschappen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten
blijft achter
gaat mee
kan worden/is*) overgenomen
n.v.t.
z z { z { { z
{ { { { { { {
{ { { { { { {
{ { z { z z {
{ { {
{ { {
z z z
{ { {
{ { z z { z z z
{ { { { { { { {
{ { { { { { { {
z z { { z { { {
ZAKEN Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming CV met toebehoren/ Vloerverwarming Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking hal Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Oven/ magnetron - Koelkast - Keramische kookplaat - Afzuigkap - Vaatwasser
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
{ {
kan worden/is*) overgenomen { {
z z z z { { {
{ { { { {
{ { { { {
{ { z { {
z { z { {
{ { { { {
{ { { { {
{ z { { {
z { z { z { { { { {
{ { { { { { { { { {
{ { { { { { { { { {
{ { { z { z z z z z
{ { { z { z
{ { { { { {
{ { { { { {
z { { { z {
z z z z {
{ { { { {
{ { { { z
{ { { { {
{ {
ZAKEN Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Alle plafond verlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: Alles in bijkeuken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires - Allibert badmeubel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
{ z { { {
kan worden/is*) overgenomen { { { { {
{ { { { { z { { {
{ { { {
{ { { {
{ { { {
{ { { { { z z { { { { z { { { { z
z { { { { { { { { { { { { { { { {
{ { { { { { { { { { { { { { { { {
{ { { z z { { { { { { { { { z z {
{ { { { {
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook:
[email protected] Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr. 013-5720320 Mobiel: 06-54384739 www.reeshof.nl
[email protected]
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
