Sittardhof 3 te TILBURG
Vraagprijs € 425.000,-- k.k.
Sittardhof 3 te TILBURG
Dit is een gedroomde gezinswoning! Deze zeer luxe afgewerkte en sfeervolle twee-onder-één kap woning is op een zeer kindvriendelijke en gewilde locatie gelegen, op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum Dalem. Bovendien is de woning goed onderhouden en uitgebouwd. Zo is er aan de achterzijde een multifunctionele ruimte ontstaan, welke momenteel in gebruik is als speelkamer. Er is een ruime oprit en sfeervolle achtertuin gesitueerd op het zuiden, welke is ingericht met diverse terrassen. In totaal is de woning voorzien van 5 ruime slaapkamers en marmeren vloeren door de gehele woning.
Begane grond Vanuit de ruime hal/entree zijn de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk. Onder de trap is voldoende ruimte om spullen etc. te plaatsen. De toiletruimte is evenals de vloer met marmeren tegels betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet met fonteintje. Zeer ruime living (ca. 70 m2!) is ingedeeld met de keuken plus eetgedeelte aan de voorzijde en het privacybiedende zitgedeelte aan de achterzijde. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een kunststof aanrechtblad met marmeren achterwand, onderbouwverlichting en diverse inbouwapparatuur: een vaatwasmachine, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er zicht over de straatzijde middels een groot hoekraam. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd, welke sfeervol is ingericht met grote raampartijen, dubbele tuindeuren en een sfeerhaard. Vanuit het zitgedeelte is de speelkamer (ca. 14,5 m2) toegankelijk, welke eveneens is voorzien van een marmeren vloer, grote raampartijen, inbouwspots en toegang tot de garage en achtertuin. De garage (ca. 16,5 m2) is ingericht met verwarming, een geïsoleerde garagedeur en een fonteintje voorzien van warm en koud water.
1e verdieping
De eerste verdieping geeft middels een ruime overloop toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een marmeren vloer en spuitwerk wand- en plafondafwerkingen. Slaapkamer 1, de masterbedroom, is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een oppervlakte van ca. 22 m2. Slaapkamer 2 en 4 zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd en hebben een oppervlakte van ca. 13 m2 en ca. 9 m2. Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van ca. 11 m2. De badkamer is nagenoeg geheel betegeld met marmer en is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en vrijhangend toilet, merk Duravit. Vanuit de overloop is de wasruimte en de bergruimte toegankelijk.
Sittardhof 3 te TILBURG
2e verdieping
De tweede verdieping is ingedeeld met een zeer ruime 5e slaapkamer van 16 m2. en een ruime overloop. De gehele 2e verdieping is voorzien van een marmeren vloer en spuitwerk wand- en plafondafwerkingen. Vanuit deze verdieping is er middels diverse ramen uitzicht over de omgeving.
Tuin De woning is voorzien van een royale voor- en achtertuin. De achtertuin is op het zongunstige zuiden gesitueerd en heeft een diepte van ca. 12 meter bij een breedte van ca. 9 meter. Deze is ingericht met een gazon, diverse beplanting, een terras direct aan de woning en een terras met houten vloerdelen achterin de tuin. Zowel vanuit de speelkamer als de woonkamer is de achtertuin toegankelijk.
Bijzonderheden Bouwjaar: 2000, perceeloppervlakte 283 m2, inhoud woonhuis ca. 650 m3, woonoppervlakte ca. 210 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. De woning is in 2008 aan de buitenzijde geschilderd. De woning is voorzien van een alarmsysteem en telefooncentrale. Er zijn op de 1e en 2e verdieping rolhorren aangebracht op alle slaapkamers. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt zonder EPA-certificaat geleverd. Aanvaarding: in overleg.
Plattegrond begane grond
Foto’s begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N
W
O
Z Bron: Google Maps
Foto’s achtertuin
Doorsnede
Foto’s omgeving
E x t r a i n f o r m a t i e w i n k e lc e n t r u m S p a a r n w o u d e p a d
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM
LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel: Sittardhof 3 5035 JM TILBURG d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Speeltoestel - Trampoline Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten
blijft achter
gaat mee
kan worden/is*) overgenomen
n.v.t.
z z { { { { {
{ { { { { { {
{ { { { { { {
{ { z z z z z
{ { {
{ { {
z z {
{ { {
z { z z z { z {
{ { { { { { { {
{ { { { { { { z
{ z { { { z { {
ZAKEN Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Marmeren vloer Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Combimagnetron - Keramische kookplaat - Afzuigkap - Vaatwasser - Koel- vriescombinatie
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
{ {
kan worden/is*) overgenomen { {
{ z { { { { {
{ { { { {
z z { { {
{ { z { {
{ { { z {
{ { { { {
{ { { { {
z z z { {
z { { z z { z { { {
{ { { { { { { { { {
{ { { { { { { { { {
{ { z { { z { z z z
{ { { { { z
{ { { { { {
{ { { { { {
z { { z z {
z z z z z
{ { { { {
{ { { { {
{ { { { {
z {
ZAKEN
n.v.t.
{ { { z {
kan worden/is*) overgenomen { { { { {
z z { {
{ { z {
{ { { {
{ { { {
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires - Kast badkamer Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
{ { { { { { z { { { z { { { { { {
z { { z z { { { { { { { { { { { z
{ { { { { { { { { { { z { { { { {
{ { { { { z { { { { { { { { z z {
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: -
{ { { {
{ { { {
{ { { {
{ { { {
Keukenaccessoires - Afzuigkap garage Verlichting, te weten: Spots speelkamer Inbouwverlichting keuken Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Alle losstaande kasten
blijft achter
gaat mee
{ { { { {
{ z { { {
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook:
[email protected] Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Kamerikstraat 21 5045 TW TILBURG Telnr. 013-5720320 Faxnr. 013-5715373 www.reeshof.nl
[email protected]
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
