Riethovenerf 42 te TILBURG
Vraagprijs € 200.000,-- k.k.*
Riethovenerf 42 te TILBURG
Deze sfeervolle middenwoning MET GARAGE , UITBOUW EN DAKKAPEL is op een perfecte locatie gelegen, de woning grenst namelijk aan natuurgebied de Dongevallei. De Dongevallei kenmerkt zich door het karakter van een natuurlijk beekdal in een stedelijke omgeving. Het natuurgebied met daarin onder meer het riviertje de Donge zit boordevol vegetaties en dieren zoals libellen, vlinders en amfibieën. Het is werkelijk een oase van rust! Deze rust vind je terug in de woning. De woning heeft 3 ruime slaapkamers en een 4e ruime zolderkamer. Deze woning is onder moderne architectuur vormgegeven en er is voldoende parkeergelegenheid achter de woning, waar tevens een gezellig pleintje is gesitueerd met o.a. speeltoestellen
Begane grond
Ruime entree met meterkast, toegang tot woonkamer en toilet met fonteintje. De zeer ruime tuingerichte en uitgebouwde woonkamer van ca. 45 m2 is voorzien van een tegelvloer. De wanden zijn met spachtelputz uitgevoerd en het plafond is voorzien van strak schuurwerk. Middels een enkele deur is er toegang tot de tuin. Via de woonkamer is ook de halfopen keuken aan de voorzijde te bereiken. Deze heeft een afmeting van ca. 7,5 m2, hier loopt de tegelvloer van de woonkamer ook door. In totaal is er dus 52,5 m2 leefruimte. Vanuit de keuken kijkt u uit over het prachtige natuurgebied “ De Dongenvallei” De keuken is in een L-opstelling geplaatst en beschikt over de volgende inbouwapparatuur; keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De wand boven het aanrechtblad is betegeld.
1e verdieping
Zeer ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers hebben een afmeting van respectievelijk 8,0, 7,0 en maar liefst 13 m2. Deze grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Bijzonder aan deze kamer is, dat deze over de volle breedte van het huis gesitueerd is, iets wat normaal gesproken alleen af en toe bij tweekappers voorkomt. Deze kamer beschikt over een dakkapel. Slaapkamer 1, 2 en 3 beschikken over vloerbedekking. Slaapkamer 1 is voorzien van vezelbehang wandafwerking. Slaapkamer 2 en 3 zijn voorzien van spachtelputz wandafwerking. Er is een redelijk ruime badkamer met daarin een ligbad met douche, een tweede toilet en een wastafel.
Riethovenerf 42 te TILBURG
2e verdieping
Middels een vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met wasmachineaansluiting en een zolderkamer. De zolder heeft een oppervlakte van ca. 19,0 m2 en is voorzien van vezelbehang wandafwerking! Een vierpans dakraam ter plaatse van de voorzolder geeft extra licht en ventilatiemogelijkheden.
Tuin De achtertuin is op het westen gelegen. Aan weerszijden staat een nette tuinafscheiding. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating. Via een enkele deur vanuit de tuin is de ruime garage toegankelijk – welke in spouw is gezet- en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur. Middels een aparte deur is er toegang tot het binnenterrein van het Riethovenerf, welke bestaat uit een speelplein voor kinderen met parkeerplaatsen daaromheen.
Bijzonderheden
Bouwjaar: 1997, perceeloppervlakte 138 m2, inhoud woonhuis ca. 362 m3, woonoppervlakte ca. 125 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. De woningscheidende wanden zijn uitgevoerd als ankerloze spouwmuren voor een optimale geluidsisolatie. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De gehele woning is voorzien van rolluiken. Aanvaarding: in overleg. *Verklaring van de vraagprijs: de eigenlijke vraagprijs van deze woning bedraagt € 229.500,--. Wij hebben met de getoonde prijs aan willen geven wat de subsidiemogelijkheden zijn met betrekking tot deze woning. Natuurlijk zijn de mogelijkheden afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Bel ons kantoor zodat wij kunnen bekijken of u in aanmerking komt of stuur ons een email:
[email protected].
Plattegrond begane grond
Foto’s begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N
W
O
Z Bron: Google Maps
Foto’s achtertuin
Doorsnede
Foto’s omgeving
E x t r a i n f o r m a t i e w i n k e lc e n t r u m S p a a r n w o u d e p a d
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM
LIJST VAN ZAKEN d.d.: betreffende het perceel: Riethovenerf 42 5035 CJ TILBURG Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN
- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking/linoleum -
blijft achter
gaat mee
kan worden/is*) overgenome n
n.v.t.
z z { { { { { z z z { z z z { { { z z {
{ { { { { { { { { { { { { { z z { { { {
{ { { { { { { { { { { { { { { { { { { {
{ { z z z z z { { { z { { { { { z { { {
ZAKEN
- parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Koelkast - Keramische kookplaat - Afzuigkap - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting -
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
{ {
kan worden/is*) overgenome n { {
{ {
z { { { {
{ { { { {
{ { { { {
{ { z z {
{ { { { {
{ { { { {
{ { { { {
z { { { z
{ { {
{ { {
{ { {
z { {
z z z z z z { { { { { { { {
{ { { { { { { { { { { z { {
{ { { { { { { { { { { { { {
{ { { { { { { z { { { { { {
{ z
ZAKEN
-
-
kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
- Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: * De voorraadkast blijft achter * Gehele huis voorzien van rolluiken
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
z { z {
kan worden/is*) overgenome n { { { {
{ { { { z { { {
{ { { {
{ { { {
{ { { {
z { { { { { { { {
{ { { { { { { { {
{ { { { { { { { {
{ z { { z z { { {
{ { { { { { { {
{ { { { { { { {
{ { { { { { { {
z { { { { { { {
{ z { z
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook:
[email protected] Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Kamerikstraat 21 5045 TW TILBURG Telnr. 013-5720320 Faxnr. 013-5715373 www.reeshof.nl
[email protected]
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
