Valkenswaardstraat 77
te Tilburg
Valkenswaardstraat 77
te Tilburg
De ruim opgezette, jonge woonwijk Koolhoven heeft een kenmerkende jaren '30 stijl met fraaie hoge pannendaken met overstek, mooie baksteen en raampartijen. De sfeer van 'toen' met het comfort , het onderhoudsvriendelijke en de luxe dat men tegenwoordig verlangt. Deze vrijstaande woning met twee erkers biedt u met ca. 775 m3 inhoud en een perceel van maar liefst 391 m2 heel veel en fijne leefruimte. Daarbij is het perceel omringd met veel groen en grenst aan een park. De bouwstijl uit de jaren '30 is door huidige eigenaren tot in de finesse doorgevoerd in de afwerking van de woning. Geen traditionele afwerking van een nieuwbouwpand, maar prachtig glad stucwerk met sierlijsten, mooie paneeldeuren en schitterende (eiken) vloeren. Sfeervolle shutters bij de ramen accentueren de bijzondere sfeer. Ook de riante woonkeuken is in stijl ingericht met een hoekopstelling en arduinen aanrecht. Het fraaie AGA fornuis ( http://www.aga.nl/ ) staat centraal in de keuken en voor velen een droom om mee te koken!! De aangebouwde garage/bijkeuken is geïsoleerd en verwarmd en geschikt voor diverse doeleinden, zoals speel- of kantoorruimte. De flinke achter- en zijtuin van ca. 150 m2 heeft in de zomertijd door de begroeiing veel privacy en rust en vanuit de openslaande tuindeuren te bereiken. De tuin is gelegen op het noorden maar door de indeling is er altijd een gedeelte zonnig. Er zijn twee terrassen aangelegd om heerlijk te genieten. Indeling: Begane grond: Hal met mooie Portugese tegelvloer, bergkast, trap en toilet. Riante woonkamer van ca. 50 m2 met fijne lichtinval via de erkers. Grote woonkeuken met luxe (Tinello) keukeninrichting voorzien van veel ladekasten, arduinen blad en complete (merk-) apparatuur en natuurlijk de AGA.... Garage/bijkeuken vanuit de keuken te bereiken. 1e Verdieping: De ouderslaapkamer biedt erg veel ruimte en beschikt over een grote kastenwand voor een complete garderobe. De tweede slaapkamer is aan achterzijde gelegen. Alle kamers zijn volledig gestuct met sierlijsten en voorzien van eiken vloeren. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet en 2 wastafels en een Portugese tegelvloer. 2e Verdieping: Ook hier twee grote slaapkamers met als bijzonderheid de hoge kap en dakkapellen, waardoor extra ruimte beleefd wordt. Veel bergruimte op deze verdieping, alsmede de wasruimte met wasmachineaansluiting.
Vraagprijs : € 430.000,- kosten koper Kenmerken Perceeloppervlak Woonoppervlak Inhoud woning Bouwjaar
391 m2 200 m2 775 m3 2006
Aanvaarding:
in overleg Valkenswaardstraat 77
te Tilburg
Indeling: Begane grond: Hal Hal/entree met mooie Portugese tegelvloer,bergkast en trapopgang. De wanden en het plafond zijn gestuct. Toilet Gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. Woonkamer L-vormige grote woonkamer met eiken vloer en veel lichtinval via de twee erkers. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht over het groen.
Keuken Gedeeltelijk betegelde leefkeuken met openslaande tuindeuren en eiken vloer. De keuken is voorzien van een luxe (Tinello) keukeninrichting met veel ladekasten, Arduin aanrechtblad, AGA fornuis, afzuiger, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Garage/bijkeuken Vanuit de keuken te bereiken. De wanden en het plafond zijn gestuct. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer.
Valkenswaardstraat 77
te Tilburg
1e verdieping: Slaapkamer Ouderslaapkamer aan de voorzijde met eiken vloer en grote kastenwand voor een complete garderobe. De wanden zijn afgewerkt met behang, het plafond is gestuct met sierlijsten. Afmeting ca. 6.65 x 4.19/3.16 meter.
Slaapkamer Slaapkamer aan de achterzijde met eiken vloer. De wanden en plafond zijn gestuct, waarbij het plafond is afgewerkt met sierlijsten.
Badkamer Gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en twee wastafels. De vloer is afgedekt met een Portugese tegelvloer.
Valkenswaardstraat 77
te Tilburg
2e verdieping: Slaapkamer I Slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, hoge kap en dakkapel. De wanden zijn gestuct.
Slaapkamer II Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, hoge kap, wastafel, wasmachineaansluiting en veel bergruimte. De wanden zijn gestuct. De wasmachine en droger zijn uit het zicht geplaatst door plaatsing in een kast.
Valkenswaardstraat 77
te Tilburg
Algemeen: Tuin Fraai aangelegde tuin op het Noorden. Door de indeling is er altijd een zonnig plekje te vinden en kan men op een van de twee terrassen heerlijk vertoeven. De tuin heeft een afmeting van ca. 10 x 15 meter.
Berging Aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra, verwarming en water.
Bijzonderheden:
De woning is voorzien van fraaie paneeldeuren Afwerking is geheel in jaren '30 stijl! Hardhouten kozijnen Gebruik van zeer hoogwaardige materialen en afwerking.
Valkenswaardstraat 77
te Tilburg
Plattegronden
Valkenswaardstraat 77
te Tilburg
Valkenswaardstraat 77
te Tilburg
Valkenswaardstraat 77
te Tilburg
Kadastrale kaarten
Valkenswaardstraat 77
te Tilburg
Algemeen Aan de tekst van deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden. Voorafgaande geschreven informatie is naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig. De Bont Makelaardij te Tilburg aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan. Deze informatie is geen aanbieding in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandelen. Deze informatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. Alle maten zijn circa. Indien u overeenstemming bereikt over aankoop van deze woning zal een schriftelijke koopakte worden opgemaakt volgens het model 2003 van de NVM. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Vanaf 1 september 2003 zijn mondelinge koopovereenkomsten voor woonhuizen niet meer rechtsgeldig.Ook heeft een koper 3 dagen “bedenktijd” over de aankoop, die ingaat nadat de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Aangezien deze nieuwe wet vergaande consequenties heeft voor de afwikkeling van de koopovereenkomst, streven wij ernaar om de overeenkomst door koper en verkoper tegelijkertijd te laten ondertekenen. Onderzoeksplicht koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Voor een professionele begeleiding adviseren wij uw eigen NVM-Makelaar in te schakelen. Tot slot Het zal duidelijk zijn dat de eigenaar benieuwd is naar uw reactie. Vriendelijk verzoeken wij u uw reactie dan ook binnen drie dagen te laten weten! Ook als deze woning voor u minder geschikt blijkt te zijn. Misschien kunnen wij dan toch iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Heeft u een woning te verkopen, dat kunnen wij u vrijblijvend informeren over de verkoopmogelijkheden, zodat de aan-en verkoop goed op elkaar afgestemd kunnen worden. Wij danken u voor de getoonde interesse in deze woning. De Bont Makelaardij 013-5801867
[email protected] www.debontmakelaardij.nl
Valkenswaardstraat
77
te Tilburg
UW MEEST GESTELDE VRAGEN over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn voor de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit ”onder voorbehoud van financiering” is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dat doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt”aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Valkenswaardstraat 77
te Tilburg
