INFORMATIEBROCHURE Dorpsstraat 77 te Eckelrade
Rapportnummer
Contactpersoon
R152866.004 R.J.H. Vroonen RMT/RT
INFORMATIEBROCHURE Dorpsstraat 77 te Eckelrade
Op een prachtig en fraai ingericht perceel van ruim 2.700 m² met eigen bos, ligt dit vrijstaand landhuis met zeer verrassende indeling, separaat gastenverblijf en ruime garage. Het landhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1952 met typische stijlelementen en later verder uitgebouwd en verbeterd. Het onderhoud is uitstekend te noemen. De woning is gesitueerd in het fraaie Limburgse landschap op 15 autominuten van het bourgondische Maastricht en beschikt over een geweldig perceel met uitzicht op het glooiende heuvellandlandschap. Mede vanwege de aanwezigheid van een separaat gastenverblijf is deze woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning (mantelzorg, slaapkamer en badkamer op begane grond), praktijk aan huis (separate ingang) of gastenverblijf.
Algemeen Adres
: Dorpsstraat 77 : 6251 NC Eckelrade
Oppervlakte perceel
: 2.725 m²
Inhoud woonhuis
: ca. 520 m³ (excl. kelder)
Inhoud gastenverblijf
: ca. 235 m³
Gebruiksoppervlakte woonhuis
: ca. 140 m²
Gebruiksoppervlakte gastenverblijf
: ca. 66 m²
Bouwjaar
: ca. 1953
Vraagprijs
: € 438.000,-- k.k.
Aanvaarding
: In overleg
Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting
: : : : : :
meterkast met voldoende groepen c.v.-ketel Nefit HR (2002 in eigendom) aanwezig via gekoppelde zonneboiler aanwezig aanwezig
∙
∙
De indeling van het woonhuis is als volgt: Souterrain: Het praktische souterrain is zowel via de keuken als via de bijkeuken bereikbaar en ingedeeld in 3 ruimten zijnde provisiekelder, berging en hobbyruimte. Het totale gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 50 m². Begane grond: Entree met typische hal voorzien van fraaie trappartij, lambrisering, meterkast en toegang tot de leefruimten.
Geweldige woonkamer van 50 m² ingedeeld in haardzit/tv-zit en tuinkamer met fraai zicht over het eigen perceel. De woonkamer is afgewerkt met een lichte eiken vloer en kent een optimale lichtinval. Een houtkachel draagt bij aan extra warmte en sfeer.
∙
∙
Half open woonkeuken van ca. 15 m² met doorkijk naar woonkamer en tuin, uitgerust met aanbouwkeuken in hoekopstelling uitgevoerd in landhuisstijl/lichteiken en voorzien van 4-pits gascomfort, afzuiging, spoelbak met uitlekbakje en koelkast.
Praktische bijkeuken van ca. 14 m² met veel opbergruimte, separate verwarmingsruimte en wasruimte met gootsteen en aansluitingen voor witgoed apparatuur.
∙
∙
1e verdieping: Via de overloop zijn 3 goed geproportioneerde, eenvoudig uitgevoerde slaapkamers bereikbaar van respectievelijk groot 9 m², 11 m² en 12 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en 2 van de 3 slaapkamers beschikken over airconditioning.
De badkamer (6 m²) is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van ligbad, douche, toilet, vaste wastafel. 2e verdieping: Via vlizotrap bereikbare praktische bergzolder voorzien van nieuwe vloer en geïsoleerd dak.
∙
∙
De indeling van het gastenverblijf is als volgt: Het gastenverblijf is zowel inpandig bereikbaar vanuit het woonhuis maar beschikt ook over een eigen entree. Vanuit de hal met toiletruimte en trappenhuis bereikt men de 1e verdieping alwaar een fraaie slaapkamer is gecreëerd met grote dakkapel en geweldig uitzicht over de eigen tuin, bos, aangrenzende akkers en het heuvelland.
Verder biedt de begane grond ruimte aan een woonkamer met mogelijkheid voor de plaatsing van een aanbouwkeuken (totaal ca. 24 m²), separate slaapkamer van ca. 10 m² en een luxe 2e badkamer van 4 m² voorzien van granieten vloer, douchecabine, wastafel met fraaie ombouw en designradiator.
∙
∙
Tuin: De woning is rondom voorzien van een fraaie aangelegde tuin met subliem uitzicht en verdeeld in verschillende “kamers” waaronder de intieme cour, afgescheiden door 2 mooie eikenbomen en een praktische houtopslag, de Franse hoek gesitueerd op het westen met fraaie aanplant waaronder druiven, moerbei, vijgen en lavendel struiken en natuurlijk het eigen bos aangeplant met o.a. wilde kersen, acacia en esdoorn. Bovendien kan men hier genieten van een boswandeling door eigen bos met een fraaie onthaastingsplek verscholen van alles en iedereen (met uitzondering van streek eigen fauna waaronder een uil).
∙
∙
∙
∙
Naast de woning is een ruime garage gelegen welke ruimt biedt aan 2 voertuigen doch nu slechts beschikt over één toegangspoort en separate zijingang. Realisatie van een dubbele toegangsdeur is echter eenvoudig mogelijk.
Situering:
Bijlagen:
kadastrale kaart lijst van zaken vragenlijst deel B
quickscan bestemmingsplan
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
∙
∙
Overige voor u belangrijke informatie Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
∙
∙
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/ Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
[email protected]
www.aelmans.com
∙
∙
BIJLAGEN
Lijst van zaken
Betreffende het perceel:
Adres dorpsstraat 77 Datum 31-5-2015
d.d.:
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat achter mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
x x
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
x
Tuinhuis/buitenberging
x
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
X
(Broei)kas
X
Voet droogmolen
X
Overige tuin, te weten: -
grote vuurkorf
x
-
hondenhok
X
-
bloembakken
X
Woning Vlaggenmast
X
Schotel/antenne Brievenbus
X X
(Voordeur)bel
X
Alarminstallatie
X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
X
Rookmelders
X
Rolluiken/zonwering buiten
X
Zonwering binnen
X
Vliegenhorren
X
Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails
X
- gordijnen/vitrages
X
- rolgordijnen - losse horren/rolhorren -
luxaflex slaapkamer
paraaf verkoper
X X
paraaf koper
Lijst van zaken Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking
X
- parketvloer/laminaat
X
- plavuizen
X
Warmwatervoorziening, te weten: - combiketel
X
CV met toebehoren
X
Thermostaat
X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
X
Airconditioning
X
houtkachel
X
Allesbrander
X
Kachels
X
Isolatievoorzieningen
X
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking
X
Schilderijophangsysteem
X
Keukenblok met bovenkasten
X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires
X
Verlichting, te weten: - alle plafondlampen
X
- 3 delige trap voor buiten
X
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
kast in keuken
X
-
kasten in slaapkamers boven
X
paraaf verkoper
paraaf koper
Lijst van zaken Vast bureau woonkamer en mijmerkamer
X
Spiegelwanden in slaapkamer
X
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
X X
Secrétaire in mijmerkamer
X
Bedden in slaapkamers boven-
X
Legkast in garageBadkameraccessoires Invalide voorzieningen (2X)-
X X X
Antieke legkasten in kelder-
X
-
X
zitmaaier
Sauna met toebehoren
X
Wasautomaat en wasdroger
X
Waterslot wasautomaat
X
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: garantie dakpannen bijkeuken (ca 6 jaar)-
X
Overige zaken, te weten: Zie excell lijst
Voor akkoord,
De opdrachtgever/verkoper,
koper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
(en echtgeno(o)t(e)/partner)
Lijst van zaken plaats en datum:
plaats en datum:
