INFORMATIEBROCHURE Rijksweg 77 te Berg en Terblijt
Rapportnummer
Contactpersoon
R154454.002 A.M.A.N. Dummer-Huijnen MT
INFORMATIEBROCHURE Rijksweg 77 te Berg en Terblijt
Deze verrassend ruime, vrijstaande villa beschikt over 7 slaapkamers, 3 badkamers, dubbele garage, sauna en een verwarmd zwembad. De fraai aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en biedt veel privacy. Dit is een huis waarvan u vast wel eens heeft gedroomd. De karakteristieke woning biedt vele voordelen met 340 m² aan woonruimte gelegen op een ruime kavel van 2.437 m². Op loopafstand van alle voorzieningen zoals slager, bakker en supermarkt. Tevens zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van Maastricht, Valkenburg en de uitvalswegen naar Luik, Aken en Eindhoven. Kortom een woning met veel mogelijkheden zoals wonen met aan huis gebonden beroepen, dubbele bewoning, atelierruimte of geschikt voor de dierenliefhebber.
Algemeen Adres
: Rijksweg 77 : 6325 AB Berg en Terblijt
Oppervlakte perceel
: 2.437 m²
Inhoud woonhuis
: ca. 1.390 m³ (excl. bijgebouwen)
Gebruiksoppervlakte wonen
: ca. 340 m²
Bouwjaar
: circa 1932
Vraagprijs
: € 549.000,-- k.k.
Aanvaarding
: In overleg
Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit
: voldoende capaciteit.
Centrale verwarming
: C.v.-ketel (Nefit, bouwjaar 2007, eigendom)
Gasnetaansluiting
: aanwezig
Warm watervoorziening
: via boiler (Nefit, bouwjaar 2007, eigendom)
Rioolaansluiting
: aanwezig
∙
∙
De indeling is als volgt: Souterrain: Vanuit de hal is het souterrain (75 m²) bereikbaar. Het souterrain bestaat uit een wijnkelder, 2 provisiekelders en 2 technische ruimten voor de c.v.-opstelling en voor het zwembad. Begane grond: De representatieve hal (27 m²) met garderobe nis en toilet met fonteintje geeft toegang tot de woonkamer en keuken.
De L-vormige woonkamer (43 m²) met parketvloer is voorzien van een open haard en een schuifpui naar het overdekt terras. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval.
∙
∙
Aansluitend aan de woonkamer is de eetkamer (19 m²) gesitueerd. De eetkamer is middels een schuifdeur eenvoudig te scheiden van de woonkamer. Een dubbele tuindeur geeft toegang tot het overdekt terras.
∙
∙
Vanuit de eetkamer is de zeer ruime leefkeuken (22 m²) toegankelijk. Ook vanuit de keuken is het terras met elektrisch zonnescherm bereikbaar. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak, klassieke bordenwarmer, stoomoven en ijskast.
Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken (9 m²) met wasmachineaansluiting, spoelbak en inbouwkasten gelegen. Middels een separate hal zijn de 2 slaapkamers (respectievelijk 18 m² en 12 m²) en 2 badkamers (respectievelijk 5 m² en 3 m²) bereikbaar. Beide badkamers zijn voorzien van douche, wastafel en toilet. Deze slaapkamers zijn eventueel geschikt voor dubbele bewoning, als kantoorruimten en/of behandelkamers. De separate hal is van buitenaf bereikbaar.
∙
∙
1e verdieping: De ruime overloop (9 m²) geeft toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk 18 m², 18 m² en 15 m² groot, bergkast (voormalige doucheruimte), een badkamer (9 m²) met ligbad en dubbele wastafel en een separaat toilet met fonteintje. De grote "zolderkamer" is via de slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. Een extra slaapkamer is hier eenvoudig te realiseren.
2e verdieping: Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar met 2 slaapkamers (17 m² en 13 m²), een aparte ruimte met wastafel en 2 ruime bergzolders. Garage: De dubbele garage is gelegen aan de zijkant van de woning. De achter de garage gelegen voormalige stal/schuur is geschikt als berging of als dierenverblijf. Tuin: De fraai aangelegde tuin is onderverdeeld in fruitweide, siertuin en zonneterras met verwarmd zwembad. Een buitendouche, sauna en apart toilet zijn nabij het zwembad gelegen.
∙
∙
Bijzonderheden: -
houten kozijnen met dubbel glas; spouwmuren en daken geïsoleerd; keuken en badkamers begane grond voorzien van vloerverwarming; zwembadwater verwarmd middels waterslangen op garagedak; verlicht zwembad; elektrisch zonnescherm bij keuken; diverse slaapkamers voorzien van inbouwkasten; woonkamer parketvloer, hal, eetkamer en keuken plavuizenvloer.
∙
∙
Situering:
Bijlagen:
kadastrale kaart
plattegronden lijst van zaken
vragenlijst deel B
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
∙
∙
Overige voor u belangrijke informatie Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
∙
∙
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/ Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
[email protected]
www.aelmans.com
Amerikaplein 78 6269 DA Margraten T (043) 303 01 017
∙
∙
BIJLAGEN
Energielabel woning
Energielabel D
Veel besparingsmogelijkheden
Registratienummer 451261689 Datum van registratie 22-04-2015 Geldig tot 22-04-2025
Rijksweg 77 6325AB Berg en Terblijt BAG-ID: 994010002029371
Weinig besparingsmogelijkheden Alle nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1.
Woningtype
Vrijstaande woning
Bouwperiode
vóór 1946
Woonoppervlakte
>140 m2
Glas woonruimte(s)
Dubbel glas
Glas slaapruimte(s)
Dubbel glas
3.
Gevelisolatie
Extra geïsoleerd
4.
Dakisolatie
Extra geïsoleerd
5.
Vloerisolatie
Niet extra geïsoleerd
6.
Verwarming
Individuele CV-ketel, installatiejaar in of na 1998
7.
Aparte warmtapwatervoorziening
Nee
8.
Zonne-energie
Nee
9.
Ventilatie
Anders dan mechanische afzuiging
2.
Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: (Extra) isolatie van uw begane grondvloer Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit HR++ glas in de woonruimte(s) HR++ glas in de slaapruimte(s) Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken.
Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer
Luc Nicolaes 191236 14125782
Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen
Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op www.energielabelvoorwoningen.nl of www.zoekuwenergielabel.nl. Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. Op www.milieucentraal.nl kunt u een indicatie krijgen hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.
