INFORMATIEBROCHURE Dorpstraat 17 en 17A te Jabeek
Rapportnummer
Contactpersoon
R166578.002 E.H.E.J. Horsmans RMT/RT
INFORMATIEBROCHURE Dorpstraat 17 en 17A te Jabeek
Aan de Dorpstraat te Jabeek ligt deze carréboerderij (18e en 19e eeuw met deels nieuwbouw uit 1945 en optimalisatie tussen 1980 en heden) die bestaat uit een boerderijwoning aan de linkerzijde en een galerie-/bedrijfsruimte aan de rechterkant van het poortgebouw. Deze beide onderdelen zijn via de ruimte boven het poortgebouw intern met elkaar verbonden. Het betreft één woonbestemming maar er zijn meerdere wooneenheden in dit object mogelijk. De galerie-/bedrijfsruimte is zeer ruim en mag ook deels als detailhandel worden gebruikt. Het geheel ligt samen met de prachtige achtertuin op een perceel van 1.380 m². Een bezichtiging méér dan waard, als dit object tenminste “binnen uw financiële plaatje past”.
Algemeen Adres
: Dorpstraat 17 en 17A : 6454 AG Jabeek
Oppervlakte perceel
: 1380 m²
Inhoud woning
: ca. 1400 m³
Indicatie woonoppervlakte
: ca. 400 m²
Bouwjaar
: 1900
Koopprijs
: € 475.000,-- k.k.
Aanvaarding
: in overleg
∙
∙
Indeling Souterrain: Deze boerderijwoning beschikt over een kelder, in gebruik als voorraadruimte.
Begane grond: Achter de voorgevel van deze carré-boerderij wordt u verrast door de enorme ruimte en mogelijkheden die dit object biedt. Links van het gebouw bereikt u de voordeur van het woongedeelte. Een stijlvolle hal (met trappartij naar de eerste etage) brengt u in de leefkeuken. “Het hart van de zaak”. De keukenopstelling zelf is modern uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, 2 ovens, vlakscherm wasemkap, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie.
Met een zitkamer in het achterdeel die doorgang biedt naar de separate toiletruimte, de nieuwe badkamer (voorzien van douche, vaste wastafel, designradiator en zwevend toilet), de kleedkamer en een slaapkamer wordt dit deel van de carré opeens “levensloopbestendig”. De badkamer beschikt over een aparte ruimte met witgoedaansluitingen.
∙
∙
Een opgang in dit achterdeel van de carré leidt naar een separate etage die ruimte biedt aan een enorm grote woonkamer met houten vloer, allesbrander, houten spanten “in het zicht” en een ruime brede dakkapel die zorgt voor lichtinval en uitzicht op de tuin.
Onder deze woonkamer bevindt zich een van buitenaf toegankelijke multifunctionele ruimte, thans in gebruik als feestruimte, compleet met bargedeelte. Ook van hieruit is er optimaal tuincontact. Deze ruimte beschikt over een geïsoleerde en betegelde vloer en is multifunctioneel te gebruiken. Er is een mogelijkheid om een interne doorgang tot het woonhuis te creëren.
∙
∙
Eerste etage: De trappartij in de hal leidt naar de eerste etage. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de tweede badkamer. Via de opkamer/werkkamer, die zich boven het poortgebouw bevindt, is de verdieping van de rechtervleugel toegankelijk. Het betreft een galerie-/bedrijfsruimte die op de etage grotendeels uit vide-ruimte bestaat. Middels een vaste trap is de benedenruimte van de galerie-/bedrijfsruimte te bereiken. Deze bevindt zich over de volle breedte en lengte van deze vleugel en beslaat ca. 80 m² (circa 4,00 m x 20,00 m). De galerie-/bedrijfsruimte heeft een eigen huisnummer (17A) en is middels het poortgebouw ook via de binnenplaats bereikbaar. Deze ruimte beschikt over eigen nutsvoorzieningen en een pantry (met close-in-boiler) en toiletruimte aan de straatzijde. Aan de tuinzijde zorgt de glazen pui in combinatie met de dakramen voor de lichtinval.
Binnenplaats: De binnenplaats van deze hoeve maakt het plaatje compleet. Genieten van al het mooie dat deze carré te bieden heeft, kan ook hier beleefd worden. Achter het woonhuis is een overkapping aangebracht die “het buiten zitten en genieten” ook bij regenachtig weer mogelijk maakt.
∙
∙
Bijgebouwen: Het tuinhuis ligt geheel achter op het perceel. Het betreft een functioneel gebouw van circa 25 m² en is als opslag- en/of hobbyruimte geschikt.
Bijzonderheden - Daken uit respectievelijk 1980 en 1995 (deze laatste met “Unidek” geïsoleerd) - Multifunctionele bijgebouwen - Dubbele bewoning (binnen één woonbestemming) mogelijk - Praktijk, hobby, galerie, atelier en/of detailhandel mogelijk - Enorm volume, gebruiksoppervlak en perceeloppervlak
∙
∙
Situering Jabeek (Limburgs: Joabik) is een kleine woonkern die behoort tot de gemeente Onderbanken in Nederlands-Limburg. Jabeek is strategisch gelegen nabij uitvalswegen naar zowel Nederlandse steden zoals Sittard-Geleen, Heerlen en Maastricht, maar ook naar Belgische steden als Antwerpen en Brussel en Duitse steden zoals Aken, Düsseldorf en Keulen die op minder dan één uur rijden zijn gelegen.
Bijlage(n) - kadastrale kaart - lijst van zaken - vragenlijst
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
∙
∙
Overige voor u belangrijke informatie Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
∙
∙
Koopakte
Waarborgsom/ Bankgarantie
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
[email protected]
Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 www.aelmans.com
∙
∙
BIJLAGEN
