N I E U W B O U W
LASTENBOEK VILLA ENSOR (Dorpstraat 35-37 37 te Oostende) Gegevens van de koper: Naam: Adres: Telefoon: E-mail: Gekochte appartement(en) en/of garage(s): Handtekening voor ontvangt van dit lastenboek (10pagina’s) De koper(s)
LASTENBOEK VILLA ENSOR N I E U W B O U W 1. Omschrijving van het gebouw 1.1. Algemene gegevens 1.1.1.Ligging Dorpstraat 35-37 8400 Oostende (Mariakerke) 1.1.2. Bouwheer Maral Invest bvba Leopold-I plein 9 8400 Oostende 1.1.3. Architect Architecten Vande Kerckhove (AVDK) Oude Tramweg 40 8560 Moorsele 1.2. Samenstelling gebouw 1.2.1. Gelijkvloers Op de gelijkvloerse verdieping bevinden zich een ruim twee slaapkamerappartement met terras en grote tuin en een afzonderlijke garage met rechtstreekse inrit op straatniveau. Verder omvat de gelijkvloerse verdieping de inkomhal met brievenbussen en bellen, een tellerlokaal voor gas en water, een tellerlokaal voor elektriciteit en distributie, een vuilnisberging met sasruimte, hal, een afzonderlijke kinderwagen- en een fietsenberging, toegang tot de lift en de traphal. 1.2.2. Verdiepingen 1, 2 en 3 Verdiepingen één tot en met drie bevatten telkens de gemene delen (afgesloten traphal, hall en lift) en twee appartementen. Deze bestaan uit een woonkamer met open keuken uitgevend op een ruim terras, hal met nis voor het plaatsen van een vestiairekast, berging, badkamer met ligbad en twee wastafels, apart toilet en twee slaapkamers. Elk appartement ligt aan de zonnekant, hierdoor is er veel natuurlijke lichtinval en uitaard een prachtig open zicht op de groenzone, duinen en zee. 1.2.3. Vierde verdieping en duplexverdieping Op de vierde verdieping bevinden zich naast de hierboven reeds beschreven gemene delen twee prachtige duplexappartementen. Op het eerste niveau bevindt zich de hal met mogelijkheid tot inbouwen van vestiairekast, een ruime woonkamer met open keuken uitgevend op het terras, berging, apart toilet en één grote slaapkamer met eigen badkamer. De klassevol afgewerkte houten trap in de woonkamer geeft uit op de duplexverdieping waar zich de nachthal, twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet bevinden. De derde slaapkamer beschikt over een extra terras aan de zonnekant met zicht op zee en duinen. Indeling naar wens.
Acta Vastgoed nv
Leopold I – Plein 9
8400 Oostende
059 80 00 04
www.actavastgoed.be
LASTENBOEK VILLA ENSOR N I E U W B O U W 2. Ruwbouwwerken 2.1. Funderingen De kwaliteit en bodemsamenstelling van de ondergrond bepalen het type fundering. Een gespecialiseerd en erkend ingenieursbureau zal, op basis van een bodemonderzoek, de funderingsstudie opmaken. Het gebruikte type fundering zal overeenstemmen met de benodigde draagkracht voor een duurzaam en stevig gebouw. 2.2. Aansluitingen Alle nodige aansluitingen (water, elektriciteit, gas, tv-distributie en telefoon) zullen worden voorzien door de bouwheer. De definitieve en privatieve aansluitingen (plaatsen tellers en activatie) zijn ten laste van de kopers, uiteraard na keuring van AIB Vinçotte, BKV of dergelijk. 2.3. Rioleringen De riolering wordt aangelegd in kwalitatieve polyetheen (PE) of polyvinylchloride (PVC) buizen; voldoende helling en doorsnede van deze buizen zorgt voor een vlotte lozing. Om een blijvende controle en perfecte werking te garanderen zijn alle leidingen voorzien van de nodige toezichtstukken, controleputten en reukafsluiters. Uiteraard wordt elke richtlijn van de desbetreffende gemeente opgevolgd. 2.4. Draagstructuur Het betonskelet, bestaande uit een compositie van kolommen en balken die de dragende structuur vormen, wordt uitgevoerd in duurzaam en kwalitatief gewapend beton op basis van de stabiliteitsstudie die werd opgemaakt door een erkend en gespecialiseerd studiebureau. Koude bruggen worden voorzien van isolatieplaten uitgevoerd in magnesiumbevattende vezelplaten met een dikte van 3cm, type Herclyth of gelijkwaardige geprofileerde isolatieplaat. Alle werken worden uitgevoerd conform de Belgische NBN normen. 2.5. Metselwerk De metselwerken worden op traditionele wijze uitgevoerd, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. Het opgaand metselwerk wordt opgetrokken uit thermische snelbouwstenen van gebakken aarde of betonwanden volgens dikte aangeduid op de plannen in dimensionering overeenkomstig studie en de vigerende Belgische NBN normen. De K-waarde voldoet aan alle isolatienormen en garandeert een optimale isolatie. De niet-dragende binnenmuren worden uitgevoerd in volle gipselementen (effen en gepolijst) uitgevoerd zoals voorzien op de bouwplannen. Alle andere wanden, zullen waar nodig worden afgewerkt met behang- en schildersklaar éénlagig Knaufpleisterwerk. 2.6. Gevels 2.6.1. Voorgevel De voorgevel wordt een architecturaal pareltje. De glanzende, strakke gevel (zie 3d-voorstelling) wordt opgebouwd uit architectonisch beton kwarts, dit zorgt voor een heldere witte kleur. Alle voegen tussen deze elementen worden opgespoten met hoogwaardige plastische voeg. 2.6.2. Achtergevel De achtergevel wordt uitgevoerd in goed afgewerkte baksteenstructuur met een isolatiespouw conform de geldende voorschriften. Deze zal zorgen voor een goede warmte-isolatie en verluchting. Waar de architect dit
Acta Vastgoed nv
Leopold I – Plein 9
8400 Oostende
059 80 00 04
www.actavastgoed.be
LASTENBOEK VILLA ENSOR N I E U W B O U W esthetisch nodig acht zullen architectonische betonelement worden gebruikt. Alle eventuele voegen tussen de baksteen en betonelementen worden opgespoten met een hoogwaardige plastische voeg. 2.7. Terrassen De residentie blinkt uit door zijn grote, zongerichte terrassen. Ze zullen worden uitgevoerd in geprefabriceerde gladde sierbetonelementen. Een perfecte afwatering en waterdichtheid garanderen steeds een aangenaam terras. Per verdieping zal de afscheidingen tussen de twee privatieve terrassen uitgevoerd worden in een geanodiseerd aluminiumkader met ondoorschijnend gemaakt glas of kunststof. De terrasbalustrades worden tevens uitgevoerd in een duurzaam en geanodiseerd aluminium met daartussenin kristalhelder veiligheidsglas, dit zorgt naast een mooi aanblik van de gevel voor een optimaal zicht vanuit het appartement op duinen en zee. 2.8. Daken De hellende daken zullen worden uitgevoerd in donker grijze kunstleien van hoogwaardige kwaliteit op een houten latwerk in Oregon of gelijkwaadig. Voorzien van een menuiseriet onderdak en 12cm dikke isolerende spijkerflensdekens. Plaatsing zal gebeuren door een gekend dakdekkerbedrijf, volgens de nieuwste normen en met tien jaar waarborg. 3. Gemeenschappelijke delen 3.1. Buitenschrijnwerk Alle ramen van de voor en achtergevel worden voorzien in eerste kwaliteit PVC profielen in witte kleur. De woonkamer is voorzien van een schuifraam (met vast en bewegend gedeelte), uitgevend op het terras aan de voorkant. De achtergevel is voorzien van ramen met raamvleugels van het draai- en/of kanteltype. Tussen elk raam en ruwe beton of metselwerk komen hoogwaardige voegdichtingen. Elk raam is vervaardigd met dubbel en hoogisolerende beglazing en voorzien van het nodige hang -en sluitwerk. 3.2. Inkomhal De architect maakt een eigentijds ontwerp wat de weerspiegeling zal zijn van de standing van het gebouw. Geïntegreerde designbrievenbussen met publiciteitskasten. Brievenbusensemble met ingebouwde belplaat en appartementsnummering met video-installatie. De sasdeur is zelfsluitend en wordt elektrisch ontgrendeld via de videofooninstallatie in de appartementen. 3.3. Traphal De traphal doet dienst als gewone trap en is erkend als vluchtweg in geval van brand. De uitvoering verloopt 100% conform de geldende evacuatienormen van de bevoegde instanties. De trappen bestaan uit prefab beton, glad afgewerkt. De lichtschakelaars zijn voorzien van timer en verlichte druktoets. Brandhaspel en brandblusapparaat zijn geplaatst op locatie aangewezen door de brandweer. De deuren zijn netjes afgewerkt en zelfsluitend. In de gehele traphal zijn de muren wit gespoten met korrel. 3.4. Personenlift De geplaatste lift zal van de hoogst verkrijgbare kwaliteit zijn, voorzien van automatische oppeilstelling, telescopische schuifdeuren en is uiteraard zo goed als geruisloos. De keuze voor deze kwaliteit garandeert een lage onderhoudskost voor de toekomstige mede-eigenaars. Deze lift voor 6 personen stopt op iedere verdieping (5 stopplaatsen), heeft een verdiepingsaanduiding en is gemakkelijk te bedienen door middel van drukknoppen. Bovendien zal de liftkooi, conform het design van de inkomhal, op een luxueuze manier worden afgewerkt. De lift
Acta Vastgoed nv
Leopold I – Plein 9
8400 Oostende
059 80 00 04
www.actavastgoed.be
LASTENBOEK VILLA ENSOR N I E U W B O U W zal beantwoorden aan alle voorschriften op het gebied van veiligheid en pas indiensttreden na controle door een erkende controleinstantie. De lift is toegankelijk voor rolstoelgebruikers. 3.5. Fietsberging Op het gelijkvloers is een gemeenschappelijke fietsenberging, gescheiden van de inkomhal met een brandvrije deur. De lichtpunten worden bediend door schakelaars voorzien van een minuterie. 3.6. Kinderwagenberging Op het gelijkvloers is een gemeenschappelijke kinderwagenberging voorzien, gescheiden van de inkomhal met een brandvrije deur. De lichtpunten worden bediend door schakelaars voorzien van een minuterie. 3.7. Vuilnisberging Op het gelijkvloers is een gemeenschappelijke vuilnisberging, gescheiden van de inkomhal met een extra sas zoals voorgeschreven. Het zal dienen voor het plaatsen van selectief afval en is voorzien van buitenverluchting. De lichtpunten worden bediend door schakelaars voorzien van een minuterie. 3.8. Hal op elke verdieping De vloeren en plinten in de gemeenschappelijke delen worden gelegd in een passende tegel van duurzame kwaliteit en met oog voor een klassevolle afwerking. De plafonds worden bedekt met een spuitpleister met een gladde en effen afwerking. De muren, inkomdeuren en deuren naar de traphal worden geschilderd in kleuren die de standing van het gebouw alle eer aan doet. Op elke verdieping in de hal is één lichtschakelaar met verlichte drukknop en minuterie aanwezig. In nood is er het noodverlichtingstoestel. De kosten van electriciteit en water in de algemene delen wordt vastgesteld door de nutsmaatschappij en verrekend door de syndicus in functie van de in de basisakte vermelde quotiteiten. 4. Privatieve delen 4.1. Ventilatie In de appartementen werd op verschillende plaatsen (WC, berging, badkamer en keuken) ventilatie en/of afzuiging voorzien. Dit systeem is aangesloten op een mechanisch centraal afzuigsysteem, op deze manier maken stof, slechte geur, vocht en schimmels geen kans. 4.2. Vloeren, wandbekleding en raamtabletten De keuze van vloer-en muurbetegeling zal gebeuren in de toonzaal van een door de promotor aangeduide speciaalzaak. In de standaardafwerking is een grote keuze aan kleuren en formaten van volkeramische tegels of hoogwaardig laminaatparket beschikbaar. Vol parket en tegels buiten het standaardgamma zijn steeds mogelijk tegen meerprijs. De verrekeningen in meer gebeuren rechtstreeks bij en door de aannemer. Alle vloerbekledingen worden gekleefd op een egale en kwalitatieve cementchape volgens de regels der kunst. De chapelaag wordt gegoten op een laag akoestische isolatie; langs de kanten opgetrokken om geluidsvoortplanting zoveel als mogelijk te vermijden. Deze akoestische laag bestaat uit twee componenten; een viltlaag en een laag cement met polyurethiaankorrels vermengt of dergelijke. Bij de keuze voor laminaat parket wordt deze “zwevend” geplaatst op een isolatiefolie. De handelswaarde van de vloeren en plinten in de woonkamer, hal, keuken, wc, badkamer, berging en slaapkamers is 72,6 €/m² BTW, levering en plaatsing inbegrepen.
Acta Vastgoed nv
Leopold I – Plein 9
8400 Oostende
059 80 00 04
www.actavastgoed.be
LASTENBOEK VILLA ENSOR N I E U W B O U W De handelswaarde van de muurbekleding of wandtegels in de keuken is 75,02 €/m² BTW, levering en plaatsing inbegrepen. Deze tegels worden standaard voorzien tussen de werktabletten en de hoge kasten. Een ruime keuze aan kleuren, formaten en materialen is beschikbaar. De handelswaarde van de muurbekleding of wandtegels in de badkamer en wc is 68,97 €/m² BTW, levering en plaatsing inbegrepen. Voor een perfecte en mooie afwerking worden wandtegels voorzien vanaf de vloer (dus zonder plint) tot op plafondhoogte en eindigend op een volle tegel. Bij een gemengde vloersamenstelling (bv tegels en/of laminaatparket) kunnen kwalitatieve tussendorpels geplaatst worden, of loopt de vloer gewoon door, afhankelijk van de keuze van de koper. 4.3. Timmer en schrijnwerk 4.3.1. Binnendeuren De binnendeuren zijn voorgeplamuurd en schilderklaar. De bekleding bestaat uit een onderhoudsvriendelijke thermofolie in kleur of houtfineer. Er is keuze tussen verschillende types deurbeslag en deuromlijstingen. Uiteraard zijn deuren, beslag en omlijstingen buiten het standaardgamma steeds mogelijk mits verrekening. 4.3.2. Inkomdeur Er wordt een kwalitatief hoogstaande inkomdeur voorzien met een brandweerstand van een half uur (RF ½), cilinderslot met veiligheidsrosas van het merk Litho. Voor uw comfort is één enkele sleutel voorzien voor drie functies: voordeur gebouw, brievenbus en inkomdeur appartement. 4.3.3. Interne trap duplexen De houten trap met antisliplaag en tegentrede wordt op een klassevolle manier geplaatst in de woonkamer van de duplexappartementen. Binnen de standaardafwerking is een ruime keuzemogelijkheid bij de door de promotor aangeduide speciaalzaak. 4.3.4. Gordijnbakken In de slaapkamers en aan de schuifdeur naar het terras vooraan kunnen gordijnbakken worden voorzien, de omkasting wordt dan uitgevoerd in schilderklare MDF, dit mits meerprijs. Waar dit nodig is voorzien we omkastingen rondom eventuele leidingen of afzuigkanalen. 4.3.5. Raamtabletten Waar aangeduid door de architect worden de ramen voorzien van een venstertablet in natuursteen. Alle zichtbare vlakken worden afgewerkt. 4.3.6. Verlaagde plafonds Waar nodig voor de doorvoer van verluchtingsbuizen en/of leidingen worden stevige, verlaagde plafonds geplaatst. 4.4. Keuken -
Algemeen De keukeninrichting is het voorwerp van een voorafgaande studie en ontwerp door een gespecialiseerde keukenarchitect van een gekende Belgische meubel -en keukenfabrikant. Er zijn binnen de standaardkeuken vele keuzes qua materialen, kleuren en fronten. De inrichting is van uitzonderlijke kwaliteit en geplaatst door de fabrikant zelf. Het is mogelijk om de keuken zelf samen te stellen en aan te passen aan uw smaak in de toonzaal van de fabrikant.
Acta Vastgoed nv
Leopold I – Plein 9
8400 Oostende
059 80 00 04
www.actavastgoed.be
LASTENBOEK VILLA ENSOR N I E U W B O U W Deze keuken, inclusief alle toestellen, is van hoge kwaliteit en kan binnen het standaardbudget volledig worden aangepast aan uw wensen en smaak. Mocht u specifieke eisen stellen is alles mogelijk in overleg met de keukenfabrikant, al dan niet tegen meerprijs die rechtstreeks met de fabrikant wordt afgehandeld. -
Keukenmeubilair De deuren en het corpus worden vervaardigd uit gemelamineerde spaandenplaat van 18mm dikte, alle deuren worden netjes afgewerkt met een stootvaste ABS-band. De corpushoogte van de kasten is 210cm tot aan het plafond. Het keukenwerkblad is 40mm dik in gestratifiëerde spaanderplaat en afgerond. Spoeltafels (wasbak + droogdruiper) en kraanwerk zijn van het merk Franke. De scharnieren van kasten en laden zijn van het kwaliteitsmerk Blum. Alle lades en deuren zijn steeds voorzien van handgrepen. Voor de deurtjes, werkblad, lades en handgrepen is er een ruime keuzemogelijkheid aan kleuren en stijlen (effen en houtreproductie) binnen de standaardafwerking verkrijgbaar, te bezichtigen en samen te stellen in de toonzaal van de fabrikant.
-
Elektrische inbouwtoestellen Alle inbouwtoestellen zijn van het merk Brandt, marktleider in Frankrijk en in Europa voor wat betreft kookapparatuur en wordt gecommercialiseerd in meer dan 100 landen. Het kenmerkt zich door kwalitatief hoogstaande producten, onder andere door het gebruik van de long-life componenten van eerste kwaliteit gefabriceerd in West-Europese fabrieken en de perfecte service na verkoop. Inbegrepen in onze standaardafwerking: Vitrokeramische kookplaat 60cm Vier Quicklight kookzones met 9 posities per kookzone Draaiknoppen met restwarmteverklikker Totaal vermogen van 6200 W Telescopishe dampkap (inox) Eén motor met drie snelheden Maximum debiet van 220m3/uur Aluminium vaatwasbestendige filtercassette Combi – microgolfoven (inox) Inhoud van 40 liter Functies: microgolfoven, grill en warme luchtoven 1000 W microgolf met Speed Defrost functie Drie inschuifniveau’s, één extra legrooster Binnenverlichting Koelkast met vriesvak Totale netto-inhoud van 140 liter Vier sterren vriesvak ABS anti-bacterie kuip Energieklasse A+ Vaatwasmachine (inox + frontblende in gekozen kleur) Vijf wasprogramma’s op 4 verschillende temperaturen Aquasafe overloop en lekbeveiligingssysteem Klasse AAA
Acta Vastgoed nv
Leopold I – Plein 9
8400 Oostende
059 80 00 04
www.actavastgoed.be
LASTENBOEK VILLA ENSOR N I E U W B O U W 4.5. Sanitair (badkamer en toilet) -
Leidingen De afvoerleiding zijn vervaardigd uit hoge kwaliteit polyethyleen. Dit kwaliteitsmateriaal is slijtvaster dan metaal en ongevoelig voor corrosie en bijtende stoffen. De levensduur hiervan is dan ook quasi onbegrensd.
-
Watermeter Uiteraard heeft elk appartement zijn eigen waterteller, deze bevindt zich in de gemeenschappelijke ingang op het gelijkvloers. Het private gebruik wordt, na opname van de eigen waterteller rechtstreeks met het nutsbedrijf verrekend.
-
Badkamer Design badkamermeubel met spiegel en geïntegreerde dubbele lavabo zoals aangegeven op plan. Het ligbad is vervaardigd uit hoogwaardige wit acryl. De kranen van het bad en lavabo’s zijn mengkranen van het merk Grohe.
-
Toilet Het toilet wordt steeds in een aparte ruimte voorzien. In de duplexappartementen zijn in totaal twee toiletten aanwezig, één apart toilet op de vierde verdieping en één toilet geïntegreerd in de badkamer op de duplexverdieping. Het betreft een hangtoilet in wit porselein met spaarknop, de cuvette wordt in de muur geïntegreerd. Uiteraard wordt een papierhouder voorzien. Het apart toilet wordt voorzien van een design handwasbakje.
4.6. Verwarming -
Gasketel Elk appartement is voorzien van een individuele wandgenerator op gas, deze staat in voor de verwarming en de productie van warm water in de keuken, badkamer en toilet. We kozen voor het kwalitatieve topmerk Vaillant. In ieder appartement wordt deze ketel opgehangen in de berging.
-
Radiatoren Elegante plaatstalen radiatoren van de producent Jaga of gelijkwaardig. De radiatoren zijn afgelakt in witte metaallak. Deze radiatoren worden aangesloten rechtstreeks vanuit de muur via een twee pijpsysteem, zo worden ontsierende vloeronderbrekingen vermeden. Er is één centrale kamerthermostaat in de woonkamer en individuele thermostaatknoppen in de andere kamers waar radiatoren zijn voorzien. Op deze manier wordt een optimaal comfort verenigd met een zuinige werking. Andere stijlen en kleuren van radiatoren kunnen worden gekozen, al dan niet mits verrekening.
4.7. Elektriciteit -
Algemeen Conform de aanduiding op het elektrisch detailplan en het technisch reglement der elektriciteitsbedrijven van België zullen de schakelaars, stopcontacten en lichtpunten worden geplaatst. In onze standaardafwerking zijn op alle nodige plaatsen licht, elektriciteit, teledistributie en telefoon faciliteiten voorzien. Afhankelijk van de wensen van de klant kan er samen met de architect en installateur eventuele wijzigingen in het elektrisch detailplan worden aangevraagd mits verrekening. De gehele elektrische installatie wordt voor ingebruikname gekeurd door een gekend controle organisme.
Acta Vastgoed nv
Leopold I – Plein 9
8400 Oostende
059 80 00 04
www.actavastgoed.be
LASTENBOEK VILLA ENSOR N I E U W B O U W De stroombekabeling in het gebouw is strikt individueel en van het ingewerkte type, hermetisch afgesloten waar de reglementen dit voorschrijven. Verdeelkolommen scheiden de elektriciteit van de gemeenschappelijke en privatieve delen. Elk appartement wordt voorzien van 220 Volt op twee fazen. In het tellerlokaal op de gelijkvloerse verdieping bevinden zich de hoofdzekering en de individuele tellers. Uiteraard kan gebruikt gemaakt worden van tweevoudig uurtarief. In elk appartement is er een verdeelbord met automatische zekeringen en differentieelschakelaars, vanaf dit verdeelbord vertrekken alle kabels van de lichtschakelaars en contactdozen. De video -en parlofooninstallatie wordt voorzien op een geriefelijke plaats in de hal of woonkamer. -
Elektrische punten en lichtpunten (volgens aanduiding op plan van de architect/installateur) (onder voorbehoud) Woonkamer Twee lichtpunten in de woonkamer/eetplaats Eén aansluitpunt voor tv-distributie Eén aansluitpunt voor telefoon 6 geaarde stopcontacten op plinthoogte Keuken Voor alle toestellen zijn stopcontacten voorzien Twee geaarde stopcontacten boven het keukenwerkblad Eén lichtpunt aan het plafond Eén lichtpunt onder de hangkasten voor tl-armaturen Hal Één lichtpunt Eén geaard stopcontact op plinthoogte WC Eén lichtpunt Berging Eén lichtpunt Eén stopcontact op plinthoogte Twee geaarde stopcontacten op tweedelig uurtarief, dit is de aansluiting voor de wasmachine en condensdroger Badkamer Eén lichtpunt aan het plafond Eén lichtpunt aan het lavabomeubel Twee geaarde stopcontacten Slaapkamers Eén lichtpunt aan het plafond Drie stopcontacten op plinthoogte In één kamer is een aansluitpunt tv-distributie NOOT: het buizennet voor radio – en tv-distributie en telefoon is voorzien in ieder appartement, echter, de eventuele kosten van aansluiting, aanvraag tot die aansluiting en het gekozen abonnement is ten laste van de gebruikers die dit kunnen op eigen initiatief.
Acta Vastgoed nv
Leopold I – Plein 9
8400 Oostende
059 80 00 04
www.actavastgoed.be
LASTENBOEK VILLA ENSOR N I E U W B O U W 4.8. Berging Door het aanwezig zijn van watertoevoer, afvoer en stopcontacten op tweedelig uurtarief is het mogelijk een wasmachine en condensdroger te plaatsen in de berging. De verwarmingsketel wordt in de berging geplaatst waardoor een minimum aan ruimte wordt ingenomen. 5. Algemene bepalingen en voorwaarden
De plannen van het gebouw die aan de koper worden overhandigd zullen als basis dienen voor het opmaken van de verkoopsovereenkomst. Alle op plan en/of beschrijving vermelde maten en afmetingen zijn plus en min afmetingen, eventuele afwijkingen zullen worden beschouwd als aanvaardbare afwijkingen.
De bouwheer, al dan niet in samenspraak met de architect, behoudt ten allen tijde het recht om elementen van onderhavig lastenboek te wijzigen of aan te passen indien hij dit nodig acht. Dit met dien verstande dat deze geen afbreuk doen aan de in dit lastenboek bedoelde kwaliteit.
Alle appartementen en gemene delen zullen na afwerking en voor de voorlopige oplevering op kosten van de bouwheer worden schoongemaakt.
Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard uit te voeren of te laten uitvoeren door derden zonder schriftelijke toestemming van de bouwheer.
Het ereloon van de architect, veiligheidscoördinator en ingenieur is inbegrepen in de koopprijs van het appartement en/of garage, dit met uitzondering van eventueel gevraagde decoratiewerken.
Conform de wet Breyne geeft de bouwheer een 100% voltooiingwaarborg.
Elke nieuwbouw kan gevoelig zijn aan lichte of gedeeltelijke zetting, evenals uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen. Hierdoor kunnen lichte barsten verschijnen. Noch de bouwheer, architect, ingenieur of aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. Tevens is de bouwheer niet verantwoordelijk voor de schade veroorzaakt door vroegtijdige schilder -en/of behangwerken door de koper.
De verkoper is verplicht het appartement en/of garage af te leveren bij ondertekening van het proces-verbaal van voorlopige oplevering. Dit PV wordt opgemaakt in twee exemplaren en ondertekend door beide partijen. De koper heeft de verplichting het appartement en/of garage in ontvangst te nemen en er de prijs van te betalen overeenkomstig artikels 1582 en volgende, 1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. Hierna zal de originele sleutelset worden overhandigd.
Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve- en gemeenschappelijke delen en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars. De waarborgen beperken zich tot de vervanging of herstelling van slecht uitgevoerde werken (verborgen gebreken), waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is. Eens er schriftelijk werd overgegaan tot de voorlopige oplevering, is de bouwheer niet meer verantwoordelijk voor de zichtbare gebreken (artikel 1642 Burgerlijk Wetboek).
Acta Vastgoed nv
Leopold I – Plein 9
8400 Oostende
059 80 00 04
www.actavastgoed.be
