PROJECT Steeno II LASTENBOEK. Ruwbouw + afwerking. Dorpstraat 165 te 3060 Bertem Bouwen en Verbouwen van 2 eengezinswoningen te Bertem

LASTENBOEK Ruwbouw + afwerking

PROJECT “Steeno II” Dorpstraat 165 te 3060 Bertem Bouwen en Verbouwen van 2 eengezinswoningen te Bertem

Woning 1

Woning 2

1

LASTENBOEK

Aannemer – Promotor :

Kroonstraat 170 te 3020 Veltem-Beisem Tel : 016-490000 Fax : 016-490183 [email protected]

Architect : Bruyninckx Manuel Tervuursesteenweg 497 3061 Leefdaal Tel : 0497-858236 Email : [email protected]

Stabiliteitsingenieur : YUVICO bvba Martelarenlaan 55 3010 LEUVEN

Notaris : Stefan Vangoetsenhoven Tervuursesteenweg 462 - B-3061 Bertem (Leefdaal) Tel : 02-7678767 Fax : 02-7678321 [email protected]

Veiligheidscoördinator & EPB : 2BSAFE Tiensesteenweg 129A b1 3380 Glabbeek 016/810174 [email protected] www.2bsafe.be

2

LASTENBOEK

INHOUDSTABEL Inhoudsopgave Voorwoord ................................................................................................................................................................................................................... 5 1. Voorafgaande opmerkingen ................................................................................................................................................................................ 11 1.1 Plannen en algemeen : ................................................................................................................................................................................. 11 1.2 Inbegrepen in de prijs: ................................................................................................................................................................................. 11 1.3 NIET ingebrepen in de prijs: ....................................................................................................................................................................... 12 1.4 Wijzigingen door de bouwpromotor............................................................................................................................................................ 12 1.5 Afsluitingen / Bezoek van de bouwplaats ................................................................................................................................................... 12 1.6 Weerverletdagen .......................................................................................................................................................................................... 12 2. Ruwbouwwerken .................................................................................................................................................................................................... 13 2.1 Grondwerken .................................................................................................................................................................................................... 13 2.2 Funderingen – draagvloeren ............................................................................................................................................................................. 13 2.3 Rioleringen - Nutsleidingen ............................................................................................................................................................................. 13 2.4 Algemene Stabiliteit ......................................................................................................................................................................................... 14 2.5 Bovengrondse constructie ................................................................................................................................................................................ 14 2.6 Isolatie .............................................................................................................................................................................................................. 15 3. Dakwerken ............................................................................................................................................................................................................. 15 3.1 Hellende daken ................................................................................................................................................................................................. 15 4. Buitenschrijnwerk .................................................................................................................................................................................................. 16 4.1 Buitenschrijnwerk ............................................................................................................................................................................................ 16 4.2 Beglazing .......................................................................................................................................................................................................... 16 4.3 Raam- en deurdorpels....................................................................................................................................................................................... 16 4.4 Raamtabletten ................................................................................................................................................................................................... 16 5. Binnenschrijnwerk ................................................................................................................................................................................................. 16 5.1 Binnendeuren ................................................................................................................................................................................................... 16 5.2 Gordijnkasten ................................................................................................................................................................................................... 17 5.3 Trappen............................................................................................................................................................................................................. 17 6. Pleisterwerken – Gipskartonwerken - Schilderwerken .......................................................................................................................................... 17 6.1 Binnenpleisterwerken ....................................................................................................................................................................................... 17

3

LASTENBOEK

6.2 Gipskartonwerken ............................................................................................................................................................................................ 18 6.3 Schilderwerken ................................................................................................................................................................................................. 18 7. Chape, vloerisolatie, vloer en muurbetegelingswerken.......................................................................................................................................... 18 7.1 Vloerisolatie ..................................................................................................................................................................................................... 18 7.2 Chapewerken .................................................................................................................................................................................................... 18 7.3 Vloer ................................................................................................................................................................................................................. 18 7.4 Muurbetegelingswerken: Muurtegels sanitaire lokalen ................................................................................................................................... 19 8. Keuken ................................................................................................................................................................................................................... 19 9. Sanitaire installatie ................................................................................................................................................................................................. 31 9.1 Plaatsen van de leidingen ................................................................................................................................................................................. 31 9.2 Regenwaterrecuperatie ..................................................................................................................................................................................... 31 9.3 Sanitaire toestellen – Sanitair meubilair........................................................................................................................................................... 31 10. Verwarmingsinstallatie......................................................................................................................................................................................... 31 10.1 Verwarming door middel van vloerverwarming ............................................................................................................................................ 31 11. Verluchtingsinstallatie .......................................................................................................................................................................................... 32 12. Elektrische installatie ........................................................................................................................................................................................... 32 12.1 Algemeenheden .............................................................................................................................................................................................. 32 12.2 Leidingen, schakelaars, contactdozen ............................................................................................................................................................ 32 12.3 Volgende voorzieningen worden mee opgenomen in de verkoopprijs van de woning: ................................................................................ 32 12.4 Verlichtingstoestellen ..................................................................................................................................................................................... 34 12.5 Rookmelders................................................................................................................................................................................................... 34 12.6 Speciale technieken ........................................................................................................................................................................................ 34 13. Buitenaanleg ......................................................................................................................................................................................................... 35 14. Handtekeningen .................................................................................................................................................................................................... 36

4

LASTENBOEK

Voorwoord Het project “Steeno II” is gelegen in de Dorpstraat 165 te 3060 Bertem. Bertem is een landelijke gemeente dichtbij Leuven en op enkele minuten van de oprit van de autostrade E40 Luik-Bxl. • •

Woning 1 op 2are74 Woning 2 op 3are33

Er werd een bouwvergunning bekomen op datum van 17-04-2015. Wij starten te bouwen zodra we een koper hebben. Start 8 weken na ondertekening verkoopsovereenkomst. • •

Woning 1 wordt gebouwd met toepassing van 21 % BTW. Woning 2 wordt verbouwd met toepassing van 6 % BTW.

De woningen zijn energiezuinig:

•

Het E-peil is gelijk of minder dan E60.

•

Het K-peil is gelijk aan K40.

•

De constructiedelen (daken, muren, vloeren, vensters, glas en deuren) voldoen aan de U-max-eisen.

•

De netto-energiebehoefte voor verwarming is kleiner dan 90 kWh/m².

•

Het risico op oververhitting is beperkt. De ventilatievoorzieningen zijn aangepast

•

Hernieuwbare energie via FV-zonnepanelen is een optie

5

LASTENBOEK

De gebouwen hebben 3 bouwlagen, zijnde: een gelijkvloerse verdieping, een eerste verdieping en een zeer ruime tweede verdieping die standaard dienst doet als zolderruimte, maar die eenvoudig ,mits een opleg, mee geïntegreerd kan worden in de woning. Elke woning heeft een individuele technische installatie zodat het Energieverbruik minimaal is. Bovendien is de vooraanleg gedaan om zonnepanelen te kunnen plaatsen. Elke woning heeft eveneens een ruim zongerichte tuin met een groot terras. De woningen zullen gebouwd / verbouwd worden in een hedendaagse bouwstijl met een architectuur die garant staat voor hedendaags wonen. Zowel naar concept als naar vormgeving voldoet het project “Steeno II” aan de noden van zijn toekomstige bewoners. De eigen tuin met terras, het grote volume, de centrale ligging en de ligging dichtbij belangrijke verkeersaders, maken deze woningen zeer aantrekkelijk.

6

LASTENBOEK

De indeling van WONING 1: Gelijkvloers -

Een overdekte autostaanplaats Bergruimte onder trap (standaard niet afgesloten, wel mogelijk) Ruime inkomhal met WC en plaats voor vestiairekast Berging Trap naar boven Glazen deur tussen inkom, zithoek en keuken / eethoek = optie Zithoek / Living Eethoek Keuken met keukeneiland Extra kastenwand tussen inkom en schacht is niet inbegrepen Buitenterras van 720 x 300 cm Groen scherm aanplanting in tuin Bekaert afsluiting tussen de 2 percelen

7

LASTENBOEK

ste

1

verdieping :

-

Nachthal met mogelijkheid tot vaste trap naar 2 Ruime Badkamer met bad en douche Masterbedroom1 Dressing ruimte Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Aparte WC op nachthal Zoldertrap Groendak, niet te gebruiken als terras

de

verdiep = optie

8

LASTENBOEK

De indeling van WONING 2: Gelijkvloers -

Afgesloten garage met ruimte voor fietsen Inkomhal met plaats voor vestiairekast Trap naar boven Bergruimte onder trap ( standaard niet afgesloten, wel mogelijk) Aparte WC Ruime berging naast keuken Glazen deur tussen inkom, zithoek en keuken / eethoek = optie Zithoek / Living Eethoek Keuken met keukeneiland Buitenterras van 750 x 300 cm Groen scherm aanplanting in tuin Bekaert afsluiting tussen de 2 percelen

9

LASTENBOEK

ste

1

verdieping :

-

Nachthal met mogelijkheid tot vaste trap naar 2 Ruime Badkamer met bad en douche Masterbedroom 1 met dressingruimte Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 Aparte WC op nachthal Zoldertrap de Hobbyruimte / bureau of 2 badkamer = optie 2 zones voor extra bergkast

de

verdieping

10

LASTENBOEK

1. Voorafgaande opmerkingen 1.1 Plannen en algemeen : De kwaliteit en het concept van het gebouw zijn vast. De bouwpromotor kan echter op eigen initiatief en ten allen tijden de hieronder beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen, in die mate dat de principes, het concept en de hoogwaardigheid van het project niet geschaad worden. De plannen van de woonentiteit welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoops en aannemingsovereenkomst. Voor wat de afwerking van de woonentiteiten betreft zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen, de beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op aanduidingen op de plannen. De afwerking van de woningen wordt eveneens voorzien door de aannemer / promotor. De woningen worden schilderklaar en borstelproper afgewerkt en opgeleverd. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na opmeting van het terrein. De kleine verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructief of esthetisch belang zijn toegestaan aan de bouwpromotor zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.

1.2 Inbegrepen in de prijs: 1.2.1 1.2.2 1.2.3

Het desbetreffende aandeel van de grond (via notariële akte), grondonderzoek, funderingen, ruwbouw en afwerking van de woning volgens bijgevoegde beschrijving. De erelonen van architecten en ingenieurs zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper zou overgaan tot wijzigingen zal hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. De erelonen van de EPB- en veiligheidscoördinator zijn eveneens inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper zou overgaan tot wijzigingen zal hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden.

11

LASTENBOEK

1.3 NIET inbegrepen in de prijs: 1.3.1 1.3.2

Onkosten, notaris, taksen toepasselijk op de verkoopwaarde van de woning aan de geldende tarieven, meer bepaald de registratierechten en BTW en dit conform en mits naleving van de toepassingsvoorwaarden van Tabel A, rubriek XXXI van Koninklijk Besluit nr. 20 tot vaststelling van de tarieven van de BTW. Nutsvoorzieningen: De aankoppelings-, inleidings-, aansluitings-, plaatsings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-FM-distibutie, internet) alsook de kosten van de aansluiting en keuring van de riolering, zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in deze kosten voldoen.

1.4 Wijzigingen door de bouwpromotor De bouwpromotor heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken als degene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of omdat de bouwpromotor meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of privatieve delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwpromotor in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort.

1.5 Afsluitingen / Bezoek van de bouwplaats Tijdens de ganse duur van de werken wordt de bouwplaats afgesloten door middel van een voorlopige omheining. De bouwpromotor heeft het recht om op deze afsluiting of op het terrein publiciteit aan te brengen voor de ganse duur van de werken. De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de aannemer of de architect of van een vertegenwoordiger van het verkoopkantoor. Dit houdt eveneens in dat de koper de bouwplaats niet op eigen initiatief mag of kan betreden. Ook tijdens het weekend of vakantiedagen is de bouwplaats niet toegankelijk voor bezoekers en de kopers. De bezoekers moeten zich in elk geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De aannemer/bouwpromotor wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.

1.6 Weerverletdagen Weerverlet of onwerkbare dagen zijn dagen waarop het gedurende 4 uur of meer sneeuwt of regent of wanneer de temperatuur om 7 uur in de ochtend lager of gelijk is aan 0°C. Waarbij de bodem om 7 uur ’s ochtends bedekt is met sneeuw, waarop de windsnelheid een maximum van 60 km/u overschrijdt, waarbij het opruimen of herstellen van de opgelopen schade uitgevoerd wordt, etc… Wanneer door verschillende regenverletdagen of vorstverletdagen er na deze verletdagen niet meteen kan worden gewerkt door gevolgen van sneeuw/regen of het vriezen zal een extra weerverletdag toegekend worden. De weerverletdagen hebben een verlenging van de leveringstermijn tot gevolg. Deze leveringstermijn verlengt in dezelfde mate als de weerverletdagen. Voor het verifiëren van de weerverletdagen wordt gebruik gemaakt van de tabellen van het KMI.

12

LASTENBOEK

2. Ruwbouwwerken 2.1 Grondwerken 2.1.1 Water in bouwputten en sleuven: De aannemer treft de nodige maatregelen om de fundering op droge grond aan te leggen en zal zo nodig voldoende lang de grond bemalen om evenwichtsstoornissen of mogelijke schade aan gebuureigendommen te voorkomen. 2.1.2 Aanaarding: De ruimte rondom de funderingsmuren wordt aangeaard met grond afkomstig van de uitgraving. 2.1.3 Aardingslus: Aansluitend op het “Algemeen reglement op de elektrische installatie” (KB 10.3.’81, verschenen in het staatsblad op 20.4.’81) wordt een aardingslus onder de funderingen van de omtrek van de woning 1 aangebracht. In woning 2 zal een aardingspiket in koper in de grond geplaatst worden.

2.2 Funderingen – draagvloeren 2.2.1 Funderingen en draagvloer niveau 0: De funderingen zijn uit te voeren in gewapend en/of ongewapend beton volgens de studie van de stabiliteitsingenieur die tevens de afmetingen en de samenstelling hiervan zal bepalen. Funderingen worden voorzien volgens de gegevens van het sonderingsverslag en de stabiliteitsstudie, in samenspraak met stabiliteitsingenieur. 2.2.2 Draagvloeren: De vloerplaat op niveau 1 en op niveau 2, worden, afhankelijk van de situatie en volgens opgave van de ingenieur, voorzien in betonnen breedplaatvloerelementen, betonnen welfsels of ter plaatse gestorte betonplaat. Uitvoeringsmodaliteiten, samenstelling en afwerking zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de ingenieursstudie. 2.2.3 Kruipruimte: Er wordt geen kruipruimte voorzien

2.3 Rioleringen - Nutsleidingen 2.3.1 Algemene bepalingen: Alle rioleringen, nutsleidingen, doorvoeren ed. worden uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen of volgens voorschriften van de bevoegde diensten. Het regenwater wordt maximaal benut. De overloop van het regenwater wordt via een aparte regenwateraansluiting aan de openbare riolering aangesloten. Er wordt een aansluitbocht voorzien ten behoeve van de nutsleidingen (gas, elektra, water, distributiekabel, telefoon) met trekkabel indien nodig. 2.3.2 Toezichtputten:

13

LASTENBOEK

Er worden toezichtputten voorzien op de plaatsen waar dit noodzakelijk blijkt en cfr het Uitvoeringsplan. 2.3.3 Regenwaterput : De woning wordt voorzien van een regenwaterput met regenwaterfilter. De inhoud van deze regenwaterput bedraagt 5000 liter. Een regenwaterpomp met automatische vulset voor voorziening van de toiletten, wasmachine en buitenkraantje is inbegrepen.

2.4 Algemene Stabiliteit Vloerplaten en wanden worden samen met de nodige kolommen, balken en lintelen uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen en stabiliteitsplannen. Berekeningen, ontwerp, fabricage, montage en oppervlaktebehandeling gebeuren overeenkomstig de wetgeving, normen en voorschriften ter zake.

2.5 Bovengrondse constructie 2.5.1 Dragende wanden, woningscheidende wanden en binnenwanden: Al de dragende wanden worden uitgevoerd in snelbouwstenen van 14 cm breed, alle wanden van 10 cm breed worden eveneens uitgevoerd in snelbouw. Voor woning 1 wordt alles nieuw gebouwd. Voor woning 2 worden de bestaande wanden maximaal behouden en met invulmetselwerk aangepast waar nodig. 2.5.2 Alle buitengevels, worden voldoende thermisch geïsoleerd om te beantwoorden aan de EPB-eisen, isolatieplaten Recticel van 16 cm dik wordt tegen de binnenspouw geplaatst. 2.5.3 Gevelafwerking woning: voorgevel : De gevels alsook de daken worden vanaf de 1ste verdieping bekleed met grijze leien, dit om onderstaand gelijkaardig effect te bekomen. Kleur, model en plaatsingsmanier worden door de Architect bepaald.

14

LASTENBOEK

De gevels op het gelijkvloers worden uitgevoerd in sierpleister, zodat een mooi contrast bekomen wordt met de erboven liggende gevelleien / dakbekleding. achtergevel : De achtergevels worden uitgevoerd in sierpleister. Kleur naar keuze van de architect.

2.6 Isolatie 2.6.1 Thermische isolatie: a. Opbouw gevel leibekleding : 1. Leien + onderbouw werk 5 cm 2. Luchtspouw 2cm 3. Eurowall 16 cm dik 4. Snelbouwwanden 14cm 5. Binnenpleisterwerk 1cm b. Opbouw sierpleister bekleding : 1. Sierpleister 2 cm 2. Xps knauf 20cm 3. Snelbouwwanden 14cm of bestaande muren 4. Binnenpleisterwerk 1cm c. Opbouw vloer: 1. XPS 8cm U=0,035 2. Betonplaat 20cm 3. Gespoten PUR 6 cm 4. Chape 7cm 5. Vloerafwerking 2cm d. Opbouw dak: 1. Unidek panelen, afgewerkt met gyproc onderaan 18cm U=0,2 2. Dakbedekking

3. Dakwerken 3.1 Hellende daken De hellende daken worden uitgevoerd in leien idem dan de gevelbekleding, afkomstig van Eternit en kleur te kiezen door de Architect.

15

LASTENBOEK

4. Buitenschrijnwerk 4.1 Buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken is uit te voeren in thermisch onderbroken aluminium driekamer profielen van Reynaers : CS86 Kleur : donkerkleurig door de Architect te kiezen Beglazing: g-waarde 0.8 . De gebruikte profielen zijn van goede kwaliteit en garanderen een dichtheid voor water, wind en geluid volgens de huidig geldende normen. Zij zullen bovendien bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden. Alle opengaande delen sluiten tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingsstrips. In de achtergevel op het gelijkvloers worden de raampartijen uitgevoerd in schuiframen met een opengaande deur naast de schuiframen. Om te zware schuiframen te vermijden, gaat er slechts 1 raam open. Geen van de opengaande ramen is meer dan 2 meter breed. De voordeur wordt voorzien van een meerpuntssluiting met inbraakwerende veiligheidscilinder.

4.2 Beglazing De beglazingen zijn uit te voeren in superisolerende beglazing g-waarde 0.8. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor winddrukken volgens de Belgische norm. Al het glas zal vakkundig opgespannen worden en geplaatst in speciale rubberprofielen of door middel van een siliconenvoeg.

4.3 Raam- en deurdorpels Ramen tot tegen het grondoppervlak worden net zoals de buitendeuren, voorzien van natuursteen dorpels. Ramen op de verdiepingen krijgen een lekdorpel in aluminium.

4.4 Raamtabletten Ramen tot tegen het grondoppervlak worden net zoals de buitendeuren, niet voorzien van een raamtablet. De ramen op de verdiepingen worden uitgepleisterd met de muren. De kopers dienen deze uitgepleisterde raamtabletten achteraf te schilderen met een 2 componentenverf van bijvoorbeeld Sigma.

5. Binnenschrijnwerk 5.1 Binnendeuren

16

LASTENBOEK

Standaard MDF schilderklare deuren, met deklijsten en prefabomlijsting. Ook het nodige hang- en sluitwerk is hier inbegrepen (scharnieren, sloten, sleutels). Conform de EPB-berekening wordt er een spleet van 1 cm onder de deuren voorzien. De deuren tussen de inkomhal en de leefruimte worden standaard voorzien van een gewone schilderdeur. Mits opleg kan deze deur vervangen worden door een glazen pivot deur.

5.2 Gordijnkasten Er worden geen gordijnkasten, noch rolluiken voorzien.

5.3 Trappen De trappen worden uitgevoerd in ter plaatse gestort beton. De trappen worden bekleed met hout afgestemd op de parketvloeren van de 1ste verdieping. Er is geen muurleuning voorzien, dit dient door de bouwheer zelf geplaatst te worden na de schilderwerken. Bovenaan de nachthall is een gemetste borstwering die volledig uitgeplakt wordt.

6. Pleisterwerken – Gipskartonwerken - Schilderwerken 6.1 Binnenpleisterwerken

17

LASTENBOEK

De gemetste binnenmuren en plafonds worden vlak gepleisterd en schilderklaar opgeleverd. Onder “vlak” en “schilderklaar” dient verstaan te worden dat de wanden en plafonds klaar zijn voor de werken van de schilder die o.a. omvatten : het voorbereiden (uitplamuren), schuren, aanbrengen van een grond- en/of hechtingslaag en het schilderen of behangen ervan. Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse van de voegen in de breedplaatvloeren of voorgespannen welfsels, en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen. Het pleisterwerk zal beantwoorden aan de tolerantie en afwerking volgens het WTCB voor normaal pleisterwerk. Optisch kan er wel een lichte doorbuiging (bij breedvloerplaten) of lichte opbolling (bij voorgespannen welfsels) zijn van de zolderingen, die eigen is aan de bouwmethode.

6.2 Gipskartonwerken Verlaagde plafonds in gipskartonplaten in de inkomhal. Er wordt een verlaagd plafond in gipskartonplaten voorzien, daar waar nodig om verluchtingsbuizen weg te werken.

6.3 Schilderwerken Er worden geen schilderwerken voorzien door de bouwpromotor. Dit dient door de kopers zelf voorzien en bekostigd te worden. Wij maken graag prijs voor schilderwerken zodra kopers hun wensen kenbaar maken

7. Chape, vloerisolatie, vloer en muurbetegelingswerken 7.1 Vloerisolatie De vloer van de gelijkvloerse verdieping wordt thermisch geïsoleerd met gespoten PUR-isolatie. Zie ook artikel 2.6.2. en opgelegde eisen van de EPBberekening. Ook de nodige dikte hiervan wordt bepaald in samenspraak met de EPB-verslaggever.

7.2 Chapewerken Er zal gebruik gemaakt worden van een cementchape voor de wegwerking van de vloerleidingen. De chape zal voldoende dik zijn en gewapend worden waar nodig.

7.3 Vloer TEGELS Een tegelvloer met bijhorende keramische plinten wordt voorzien voor de inkomhal, wc, keuken en berging op het gelijkvloers en de badkamer en wc op de ste 1 verdieping. Het betreft HS Negro of HS Marengo 45x45 met een handelswaarde van 29,00 €/m².

18

LASTENBOEK

Voor alle keramische plinten bedraagt de handelswaarde 5,00 €/lm. Ze worden voorzien in de ruimten die voorzien worden van tegels. De “handelswaarde” is de particuliere verkoopprijs van de tegel, zoals weergegeven in de showroom, niet geplaatst en exclusief BTW. De plaatsing van de tegelbekleding is begrepen in de aankoopprijs van de woonentiteit: standaard vloertegels (30x30 tot 45x45, niet gerectificeerd, geplaatst evenwijdig met de muur). PARKET In de slaapkamers, trapbordessen en living is parket voorzien. Type Eiken parket Holzbois Domaine Collection. Als plint voorzien wij een niet geschilderde mdf schilderplint van 5 €/lm. Opm.: Op de zolder is geen vloerafwerking voorzien, de betonplaat blijft zichtbaar

HS Negro HS Marengo Eiken parket Holzbois Domaine collection (4 kleur / afwerkingen mogelijk).

7.4 Muurbetegelingswerken: Muurtegels sanitaire lokalen De muurtegels worden enkel voorzien op de wanden van de natte delen van de badkamer, zijnde de wanden rond het bad 60 cm hoog, onder het bad, en in de douche tot op een hoogte van ca. 2.40 meter van de vloerpas in de douche. Er wordt een handelswaarde van 27,00 €/m² voorzien voor de keuze van de muurtegels, te kiezen bij een door de promotor aangeduide leverancier.

8. Keuken Het keukenmeubilair wordt vervaardigd uit hoogwaardige en resistente materialen, de keuken wordt op maat gemaakt in onze ateliers te Meerbeek. De aanduidingen op de plannen zijn louter illustratief en vrij aan te passen door de koper in samenspraak met de klantenbegeleider. De toestellen die standaard voorzien worden zullen van hoogwaardige kwaliteit zijn, type Siemens, zie oplijsting hieronder. Exacte inplanting van de te voorziene watertoevoer, waterafvoer en mogelijks bijhorende riolerings- of afvoerbuizen, elektriciteit en al de andere noodzakelijkheden voor een correcte opbouw van de keuken, dienen door de koper tijdig bevestigd te worden na voorstel van onze klantenbegeleider. De voorziene handelswaarde voor de aankoop van de keuken bedraagt 11 150 euro en is exclusief BTW voor woning 2 en 13 850 euro voor woning 1.

19

LASTENBOEK

De “handelswaarde” is de particuliere verkoopprijs van de keuken zoals door de klantenbegeleider berekende gedetailleerde offerte, geplaatst en exclusief BTW. De kasten in het verlengde van de keuken in woning 1, tussen de inkomhal en de schacht zijn niet standaard inbegrepen. Deze kasten kunnen voorzien worden mits opleg.

8.1. Lijst Basistoestellen (Vermelde marktprijzen zijn incl. BTW) Siemens Combi-oven 45cm (HB 83K552 – inox)

marktprijs: ± 1149,99 €/stuk

Onder- en bovenwarmte, Hetelucht, Circulatiegrill, Vario vlakgrill (groot en klein), Magnetron 5 Magnetronstanden: 900 W, 600 W, 360 W, 180 W, 90 W Verzinkbare draaiknoppen Profi-handgreep Achterwand met katalytische reiniging Comfort / Zekerheid: Inhoud: 42 liter Binnenruimte van titaangrijs glansemail Digitaal display InnoWave invertertechniek voor gelijkmatige warmteverdeling Programmeren tot max. 3 magnetronvermogens/tijden achter elkaar Kookwekker Halogeenverlichting Temperatuur glasdeur max. 35° C (oven 180° C) Dagtijdaanduiding Inbouwmaten (hxbxd): 450 x 560 x 550 mm Voor inbouw in een hoge kast Aansluitwaarde 3,6 kW Aansluitkabel met stekker 180 cm

20

LASTENBOEK

Siemens Inbouwkolomoven (HB 331 E2)

marktprijs: ± 519,99 €/stuk OPTIE

Reiniging: Gladde ovenwanden Oventype / verwarmingswijze: Universele oven (5 verwarmingswijzen): Onderwarmte,Boven-/onderwarmte, 3D warme lucht, Grill & warme lucht,Grote VARIO-grill Oven (67 l) in GranitEmail Comfort / Zekerheid: Elektronische klok Nauwkeurige temperatuurregeling: 50 °C - 270 °C Snel voorverwarmen Koelfront: 50°C (bij oven aan 180°C) Ovenverlichting Kinderveiligheid Afmetingen: Afmetingen toestel (HxBxD): 595 x 595 x 548 mm Inbouwafmetingen (HxBxD): 575-597 x 560 x 550 mm

21

LASTENBOEK

Siemens Kookplaat (ET 651RF11E)

marktprijs: ± 449,00 €/stuk

1 variabele kookzone Timer voor iedere kookzone Volledig elektronische bediening op 17 niveaus Digitale functiedisplay Kinderbeveiliging Veiligheidsuitschakeling Hoofdschakelaar On/Off Functiecontrolelampje aanduiding van de restwarmte Design: U-facette Bedieningspaneel met sensortoetsen “SuperQuattro” Vitrokeramiek zonder decor Minimale dikte van het werkvlak: 20 mm Afmetingen: Afmetingen toestel (HxBxD): 45.0 x 592 x 522 mm Inbouwafmetingen (HxBxD): 39 x 560 x 490 mm 4 highSpeed-kookzones

22

LASTENBOEK

Siemens Decoratieve Dampkap (LC 94BA521) marktprijs: ± 519,99 €/stuk (toepassing: muurzijde indien zonder bovenkasten) OPTIE : Startersset Krinloopwerking (LZ53250): marktprijs ± 49,99 €

Werking / Vermogen: Wanddampkap: bevestiging aan de wand, boven de kookplaat Geschikt voor luchtafvoer of kringloopwerking Voor het functioneren in kringloopwerking, moet de dampkap aangepast worden met een starterset of een cleanAir-module (toebehoren in optie) Luchtafvoer volgens DIN/EN 61591: 450 m³/h Comfort / Zekerheid: 3 vermogensstanden Bediening via tuimelschakelaars Dubbele luchtstroom Geluidsniveau bij normale werking 450 m³/u: 49 dB (A) of 63 dB (A) re 1 pW volgens de norm DIN/EN 60704-2-13 3 metalen vetfilter(s), vaatwasbestendig Verlichting van het werkblad: 2 halogeenlamp(en) van 30 W Afmetingen: Speciale schouwaanpassingen mogelijk Toestelafmetingen bij luchtafvoer (HxBxD): 642-954 x 900 x 500 mm Toestelafmetingen bij kringloopwerking (HxBxD): 642-1064 x 900 x 500 mm Afmetingen in kringloopwerking met cleanAir module (HxBxD): 711 x 900 x 500 mm - installatie buitenste schouwgedeelte 831-1161 x 900 x 500 mm - installatie met telescopisch schouwgedeelte

23

LASTENBOEK

Siemens Integreerbare koelkast (122,5cm hoog) (KI 24RV21FF) (zonder vriesvak – ook mogelijk met vriesvakje (17L) voor zelfde prijs)

marktprijs: ± 669,99 €/stuk

Algemene informatie Energieklasse A+: 132 kWu/jaar Totale netto-inhoud: 224 l Uitrusting Geluidsniveau: 36 dB(A) re 1 pW Onderhoudsvriendelijke zijwanden Binnenuitrusting met metaallijsten Draairichting deur rechts, verwisselbaar Koelgedeelte Automatische ontdooiing 5 legplateaus uit veiligheidsglas, waarvan 4 in de hoogte verstelbaar Verchroomde flessenhouder Groentelade Binnenverlichting Toebehoren Wijn- en champagne-rek, eierhouder Technische informatie Nismaat (H x B x D): 122.5 x 56 x 55 cm Afmetingen toestel (H x B x D): 122.1 x 54.1 x 54.2 cm Klimaatklasse: SN-ST

24

LASTENBOEK

Siemens Integreerbare koel-vriescombi (177,5cm hoog) (KI 34VX20)

marktprijs: ± 899,99 €/stuk OPTIE

Energieklasse A+: 280 kWu/jaar Totale netto-inhoud: 274 l Netto-inhoud koelgedeelte (4-8°C): 203 l Netto-inhoud vriesgedeelte ****: 71 l Invriesvermogen: 3.5 kg in 24 uur Bewaartijd bij stroomonderbreking: 16 u Geluidsniveau: 40 dB(A) re 1 pW Onderhoudsvriendelijke zijwanden Draairichting deur rechts, verwisselbaar Koelgedeelte Automatische ontdooiing 5 legplateaus uit veiligheidsglas, waarvan 4 in de hoogte verstelbaar Extra uitschuiflade & Flessenhouder & Groentelade Binnenverlichting Diepvriesgedeelte allFrost-techniek - invriezen op alle niveaus mogelijk 3 transparante diepvriesladen Technische informatie Nismaat (H x B x D): 177.5 x 56.2 x 55 cm Afmetingen toestel (H x B x D): 177.2 x 54.1 x 54.5 cm Klimaatklasse: ST

25

LASTENBOEK

Siemens Volledig integreerbare vaatwasser (SN 63D001EU)

marktprijs: ± 549,99 €/stuk

A+ Aantal couverts: 12 Stroomverbruik (AEC) in kWh per jaar: 290 Geschat waterverbruik (AWc) in liter: 3920 Droogklasse: A Geluidsniveau in dB(A)52 Stroomverbruik in kWH bij standaard programma: 1.03 Waterverbruik in liters bij standaard programma: 14 Programmaduur in min.195 Water lekkage beveiliging Aantal temperatuur instellingen2 Uitvoering binnenkant: Roestvrij / Polinox Geheugensoort ja Aantal programma's3 Bestekmand: ja Warmwateraansluiting: ja BeladingsSensor Type waterslot: AquaStop Electronische zoutnavulaanduiding Electronische glansspoelnavulaanduiding Einde Programma signaal: ja

26

LASTENBOEK

Franke SNX251druipvlak links/rechts (slimtop plaatsing)

marktprijs: ± 918,39 €/stuk

27

LASTENBOEK

Franke Sinos Chroom met zwenkbare uitloop(301716)

marktprijs: ± 361,79 €/stuk

28

LASTENBOEK

Inox greep type I1020

marktprijs: ± 12,10 €/stuk (incl. plaatsing)

29

LASTENBOEK

KEUKENTABLET Graniet Rustenburg / Jasberg Super Dark poli

marktprijs: ± 265 €/m² (excl. plaatsing en bewerkingen)

30

LASTENBOEK

9. Sanitaire installatie 9.1 Plaatsen van de leidingen Alle warm- en koudwatertoevoeren en alle afvoeren worden voorzien met een inplanting zoals gesuggereerd op de plannen. Ook aan vorst blootgestelde leidingen worden voldoende beschermd indien nodig en tevens voorzien van kranen voor het afsluiten en ledigen. Ook worden de kranen voor de aansluiting van de wasmachine, verwarmingsketel en voor de afwasmachine, voorzien. De woningen zijn voorzien voor het gebruik van condenserende droogkasten.

9.2 Regenwaterrecuperatie De bouwpromotor voorziet in een ondergrondse regenwaterput met regenwaterfilter (of combitank) om het hergebruik van regenwater mogelijk te maken. De wachtbuis zal tevens voorzien worden. Er wordt een regenwaterpomp zonder automatische vulset geplaatst zodat het regenwater kan gebruikt worden voor de wc’s, wasmachine en buitenkraantje kant terras.

9.3 Sanitaire toestellen – Sanitair meubilair De voorziene handelswaarde voor de aankoop van sanitaire toestellen bedraagt 3 055 euro en 1 450 euro voor badkamer meubilair. De “handelswaarde” is de particuliere verkoopprijs van de sanitaire toestellen zoals weergegeven in de showroom, geplaatst en exclusief BTW. Dit bedrag dient besteed te worden bij de door de bouwpromotor aangeduide leverancier of in door de klantendienst van De Coninck berekende gedetailleerde offerte. De plaatsing van de sanitaire toestellen zitten in de prijs van de woonentiteit begrepen.

10. Verwarmingsinstallatie 10.1 Verwarming door middel van vloerverwarming De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van centrale verwarming met een condensatie gaswandketel 108 % rendement, HR top gekeurd, voor de voeding van de radiatoren en de warmwaterbereiding. De ketel zal een condenserende ketel zijn, van het gesloten type met een gedwongen afvoer. De verwarming gebeurt door middel van vloerverwarming De kamerthermostaat bevindt zich in de leefruimte. Volgende lokaaltemperatuur wordt gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10°C: leefruimte en keuken : 21°C badkamer en douchekamer : 22°C slaapkamers, zolder,: 18°C hal, gangen, trap, wc, berging : 18°C

31

LASTENBOEK

Er worden geen radiatoren voorzien. Mits supplement kan klant achteraf beslissen om handdoekhouders te plaatsen in de badkamer.

11. Verluchtingsinstallatie Het ventilatiesysteem wordt van het type C+ en zal beantwoorden aan de huidige EPB-regelgeving. De afvoer van lucht gebeurt vraag gestuurd, via afvoerroosters in de ruimtes. De centrale ventilator detecteert via sensors de vochtigheid en de CO in de lucht. Op basis van deze info zal de ventilatie unit aangestuurd worden. Het kanalennet voldoet aan dichtheidsklasse A. Het debiet is 380 m3/u. De dampkap van de keuken heeft geen apart kanaal, de dampkap van de keuken wordt voorzien van een filter. Voor de droogkast wordt géén aparte luchtafvoer voorzien. Indien er een droogkast wordt geplaatst door de koper dient deze van het condenserende type te zijn. Het ventilatiesysteem zal in zijn geheel worden uitgevoerd volgens de EPB-studie. De op het plan aangegeven afmetingen van de schachten zijn indicatief.

12. Elektrische installatie 12.1 Algemeenheden De elektrische installatie zal voldoen aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler (technische regels van het C.E.T.) en de voorschriften van Sibelga.

12.2 Leidingen, schakelaars, contactdozen Een ingewerkte plaatsing voor leidingen wordt overal voorgeschreven. In de woning is een zekeringenkast met automatische zekeringen voorzien. De schakelaars zijn gekeurd, type Niko, (kleur: wit-, of ivoorkleurig) en voldoen aan de voorschriften ter zake. De normale plaatsing gebeurt op ± 1.10 m boven de pas. De contactdozen zijn van een gekeurd type welk voldoet aan de voorschriften ter zake om de luchtdichtheid van het gebouw te bevorderen. De plaatsing gebeurt normaal ± 15 cm boven de afgewerkte pas, behalve waar anders vermeld op de plannen.

12.3 Volgende voorzieningen worden mee opgenomen in de verkoopprijs van de woning: INKOM - 2 schakelaars + 2 lichtpunten plafond - 1 enkel stopcontact TOILET - 1 schakelaar + 1 lichtpunt plafond BERGING - 1 schakelaar + 1 lichtpunt plafond - 1 stopcontact droogkast

32

LASTENBOEK

- 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact regenwaterpomp - 1 stopcontact vrij - 3 stopcontacten op rij voor telenet router, eventuele access point, tv spliter KEUKEN - 2 schakelaars + 3 lichtpunten plafond + voeding voor verlichting onder hangkastjes - 2 dubbele stopcontacten boven werktablet - 1 contactdoos koelkast - 1 voeding kookplaat - 1 contactdoos dampkap - 1 contactdoos oven - 1 contactdoos microgolfoven - 1 contactdoos vaatwasser TRAP - een drukknop + lichtpunt, alles gelijk geschakeld EETHOEK en ZITHOEK - 3 schakelaars + 3 lichtpunten plafond - 3 enkele stopcontacten - 3 dubbele stopcontacten - 1 aansluiting tv-distributie - 1 aansluiting data (utp) - 1 aansluiting telefoon - 1 aansluiting kamerthermostaat - 1 zoemer deurbel BUITENGEVEL VOORGEVEL - 1 voeding buitenverlichting - 1 schakelaar BUITENGEVEL ACHTERGEVEL - 1 voeding buitenverlichting - 1 schakelaar TRAPHAL-NACHTHAL - 3 schakelaars + 2 lichtpunten plafond - 1 enkel stopcontact BADKAMER

33

LASTENBOEK

- 1 schakelaar - 3 lichtpunten plafond - 1 dubbel stopcontact - 1 voeding schakelaar + 1 voeding verlichting + 1 voeding stopcontact RONDOM spiegelkast WC verdieping - 1 schakelaar + 1 lichtpunt DOUCHEKAMER - 1 schakelaar - 3 lichtpunten plafond - 1 dubbel stopcontact - 1 voeding schakelaar + 1 voeding verlichting + 1 voeding stopcontact RONDOM spiegelkast SLAAPKAMERS - 2 schakelaars + 1 lichtpunt plafond - 2 dubbele stopcontacten in IT hoek - 1 aansluiting tv-distributie in IT hoek - 1 aansluiting UTP in IT hoek ZOLDERRUIMTE - 1 schakelaar + 1 lichtpunt - 1 stopcontact CV-ketel - 1 stopcontact ventilatieunit - 1 stopcontact

12.4 Verlichtingstoestellen Er worden geen verlichtingsarmaturen noch lampen voorzien door de promotor. Deze dienen door de koper zelf voorzien, geplaatst en bekostigd te worden. Bij de oplevering voorzien wij per ruimte 1 peer met lamp zodat iedere ruimte een basisverlichting heeft.

12.5 Rookmelders Er wordt een rookmelder op elke verdieping gepositioneerd.

12.6 Speciale technieken 12.6.1 Telefoon De werkelijke aansluiting aan het telefoonnet is niet inbegrepen en dient geplaatst te worden door de individueel gekozen leverancier van de telefonie.

34

LASTENBOEK

12.6.2 Radio- en TV-distributie De installateur voorziet de nodige muurdoorvoeringen, inbouwdozen en leidingen volgens de voorschriften van de maatschappij. Binnen in de woonentiteit dienen de modem, digicorder, digibox of dergelijke geplaatst te worden door de nutsmaatschappij in opdracht en onder toezicht van de koper. 12.6.3 Algemeen nutsleidingen Alle invoeren en tellers van de maatschappijen, worden voorzien in de berging. Vanaf de berging worden dan leidingen getrokken naar elk aansluitpunt. De opstelling is dus “stervormig” waarbij de berging op het gelijkvloers de vertrekbasis is. Kosten van de nutsleidingen zijn niet inbegrepen en worden apart doorgerekend aan de koper.

13. Buitenaanleg De voorzijde van de woningen wordt aangelegd door de bouwpromotor en zal bestaan uit klinkers / betontegels. Het terras achteraan de woningen, cf de plannen, wordt eveneens aangelegd in Aziatische natuursteen en is dus tevens ingecalculeerd in de verkoopprijs van de woning. De tuinzone zal genivelleerd worden. De afscheiding van de tuin en het inzaaien van het gras wordt voorzien. Voor de afscheidingen van de tuinen zal er een draadafsluiting geplaatst worden. In de tuin wordt een groen scherm opgetrokken tegen de draadafsluitingen tussen de 2 percelen. Er wordt een brievenbus en huisnummer voorzien.

35

LASTENBOEK

14. Handtekeningen De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op eender welke aanduiding op de plannen welke slechts indicatief zijn. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de promotor. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is en verklaart zich hiermede akkoord. De koper en de promotor verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan dewelke hier vermeld worden. Getekend te ………………………………………………., op ........../........../.............

…………………………………………. Voor akkoord, De aannemer Franky De Coninck

……………………………………… Voor akkoord, De bouwheer naam:…………………………………

36

LASTENBOEK