M
ARKANT +
VENNOOTSCHAP VOOR STUDIE EN ONTWIKKELING VAN MARKANTE WOON & LEEFKERNEN
PROJECT TE HEVER - RIJKENHOEKSTRAAT BOUWEN VAN VIER GEKOPPELDE EENGEZINSWONINGEN aanvang der werken maart 2009
1. ALGEMEENHEDEN Het project is gelegen te Hever, deelgemeente van de gemeente Boortmeerbeek, op de hoek van de Rijkenhoekstraat en de Blokstraat en omvat de realisatie van vier woningen ‘ WINDDICHT ’. Voornaamste kenmerken : Het terrein met oppervlak van +- 10 are 74 ca werd verkaveld in 4 individuele bouwpercelen Lot 1 : +- 3 are 24 ca Lot 2 +- 1 are 87 ca Lot 3 +- 1 are 98 ca Lot 4 +- 3 are 65 ca Het ontworpen VRIJSTAAND bouwvolume is onderverdeeld in vier individuele woningen en omvat twee driegevel woningen en twee tweegevel woningen , allen van het type ‘belétage’ Op het gelijkvloers is de garage, de inkom en de berging onder gebracht. De eerste verdieping omvat de leefruimte met ruim terras, keuken en bijkeuken. De slaapverdieping omvat een drietal kamers met ruime badkamer , aparte doucheruimte en toilet. De mogelijkheid bestaat eveneens om de zolderverdieping te omsluiten via de tweede verdieping. De woningen met bijhorende grond worden vandaag winddicht aangeboden, dwz. onder vorm van een gesloten ruwbouw met inbegrip van alle ruwbouwwerken, dakwerken, en het buitenschrijnwerk. De technische uitrusting en de afwerking van elke woning wordt optioneel aangeboden. Bij het concept van deze woningen werd vooraf de nadruk gelegd op : - de thermische en de akoestische isolatie van elke woning afzonderlijk Elke woning beantwoordt aan de actuele EPB-normen van het Energieprestatiedecreet. Ook de akoestische isolatie tussen de onderlinge woningen beantwoordt aan de nieuwe norm van akoestisch basiscomfort, NBN S01-400-1. De scheidingsmuren, tussen de woningen zijn uitgevoerd in zwaar metselwerk, ontdubbeld en voorzien van akoestische isolatie. - de verwerkte materialen werden gekozen op basis van hun degelijkheid, duurzaamheid en hun esthetisch uitzicht.
2. RUWBOUW 2.1
GRONDONDERZOEK
Voor aanvang van de werken werd een bodemonderzoek uitgevoerd door RIMECO MILIEU NV (Gilainstraat 71 te 3300 Tienen) conform de code van goede praktijk. Het resultaat werd gecatalogeerd onder de milieuhygiënische code 211 – bodemkwaliteit gronden vrij te gebruiken 2.2
GRONDWERKEN – FUNDERING - KRUIPKELDER
Er werd gekozen voor een algemene plaatfundering tot op draagkrachtige grond, uitgevoerd volgens de studie van het stabiliteitsbureau BERNERS NV (Bergerstraat 20 te 3680 Neeroeteren)
Elke woning is voorzien van een energiebocht, waarvan de wachtbuizen verlengd worden tot op de perceelsgrens. Een aardingslus per woning is eveneens voorzien. 2.3
RIOLERINGEN
Het regenwater wordt per woning afzonderlijk opgevangen in een regenwaterput met een totale inhoud van 5.000 liter. De regenwaterput staat in verbinding met de garage door middel van een wachtbuis. Het regenwater wordt gescheiden afgevoerd. De binnenriolering wordt enkel voorzien tot op het gelijkvloers niveau. De diverse aftakpunten worden volgens plan voorzien van een mof. 2.4
WANDEN
Buitenmuren: Binnenspouwblad: Metselwerk in snelbouw van het zware type, Porotherm Powerbrick 20 rendement plus. Gevelmetselwerk: De gevels zijn voorzien van een spouwmuur, afgewerkt met donkergrijs parament van steenfabrikant Vandersanden, type Attitude Platina M65, opgevoegd met toon op toon voegmortel. In de spouw wordt gebruik gemaakt van een spouwmuurisolatie, een verbeterde stijve polyurethaan plaat Eurothane Eurowall, dikte 5 cm. Gevelbepleistering voorgevel: Een gedeelte van de voorgevel wordt afgewerkt met een gevelbepleistering van Knauf op een isolatiesysteem, polystyreenplaten, totale dikte 9 cm. Beplanking voorgevel – zijgevel : Een gedeelte van de voorgevel en de zijgevel wordt afgewerkt met een houten beplanking - type klasse 1 (bv Afselia) en afgewerkt met een 2 lagen beits naar analogie met het buitenschrijnwerk. De isolatie is dezelfde als deze achter het gevelparement. Dragende binnenmuren : Alle dragend metselwerk wordt uitgevoerd in zware snelbouw type Porotherm Powerbrick 20 rendement plus. Tussen de woningen onderling worden de muren ontdubbeld, uitgevoerd in aangepast metselwerk type Porotherm Silentbrick 20 rendement plus voor verbeterde akoestische isolatie en voorzien van een akoestische rotswolisolatie, type rockwool 5 cm 70 kg/m³ Scheidende binnenmuren: Alle scheidende muren in een appartement worden uitgevoerd in snelbouw, dikte 9 cm De muren in de garage en de berging op het gelijkvloers worden opgevoegd. 2.5
CONSTRUCTIE
Alle constructieve onderdelen worden uitgevoerd hetzij in gewapend beton, hetzij in staal volgens de stabiliteitsberekening van het ingenieursbureau BERNERS NV. Alle vloeren worden uitgevoerd met betonnen welfsels. 2.6
DAKDICHTING
Terras op de eerste verdieping : Het terras worden geïsoleerd met een polyurethaan isolatie van 8 cm en afgewerkt met een bitumineuze dakdichting boven het gedeelte van de garage. Het terras kan optioneel dieper worden gemaakt met 1 meter. Hellend dak : De dakconstructie wordt uitgevoerd in houten timmerwerk oregon, gedrenkt. Het hellende dak wordt voorzien van een rotswol isolatie van 15 cm met dampscherm alsook een
onderdak in biplex. De dakafwerking is voorzien met antracietkleurige kleidakpannen, zinken regenwaterafvoer en Velux dakvlakramen type GGL. 2.7
BUITENSCHRIJNWERK
Ramen en deuren Alle ramen en deuren werden uitgevoerd in hardhout type klasse 1 (bv afselia) omwille van de hogere thermisch waarde van hout De ramen zijn voorzien van een dubbele, isolerende hoog rendementsbeglazing K=1.1. Alle beglazing voldoet aan de vernieuwde glasnorm NBN S 23-002 betreffende doorvalbeveiliging,.Alle opengaande ramen werden voorzien van een draai-kip systeem. De raamdorpels zijn vervaardigd ofwel uit blauwe hardsteen ofwel uit aluminium (ter hoogte van de gevelbepleistering en de houten gevelafwerking) De voordeur is voorzien van een driepunt sluiting en een opaal gelaagde beglazing. De garages zij allemaal voorzien van een sectionaal poort, met houten panelen aan de buitenzijde, in een bijpassende houtsoort met de ramen en de gevelbeplanking. Zowel de ramen , de deur als de poort worden afgewerkt met 2 lagen beits , naar analogie met de gevelbekleding. 3. AFWERKING 3.1 PLEISTERWERKEN Niet voorzien. 3.2 VLOERISOLATIE EN CHAPEWERKEN Niet voorzien. 3.3 CENTRALE VERWARMING Niet voorzien. 3.4 VENTILATIE Niet voorzien. 3.5 LOODGIETERIJ – SANITAIRE TOESTELLEN Niet voorzien. 3.6 ELEKTRISCHE INSTALLATIE Niet voorzien. 3.7 AANSLUITING OP OPENBARE NUTSLEIDINGEN Wateraansluiting : Niet voorzien Elektriciteitsaansluiting : Niet voorzien Gasaansluiting : Niet voorzien Aansluiting telefoon en tv-distributie : Niet voorzien Aansluiting op het openbaar rioleringsnet : De aansluiting is voorzien. 3.8 BINNENSCHRIJNWERK Niet voorzien. 3.9 BINNENTRAPPEN Niet voorzien. 3.10 KEUKENINRICHTING Niet voorzien.
3.11 VLOER Niet voorzien 3.12 SCHILDERWERKEN Niet voorzien 3.13 TERRASAFWERKING EN LEUNINGEN Niet voorzien 3.14 BUITENAANLEG Niet voorzien
Dit project kwam tot stand onder de deskundige begeleiding van : Architectuur & management Stabiliteit Veiligheidscoördinator en energieconsulent
ARCHITEKTENBURO DEVENTER BERNERS NV FI SAFETY CONSULT BVBA
