BESCHRIJVING DER WERKEN
Project Boutersem 17 Eigentijdse woningen
LIGGING: Binnenhof 3370 Boutersem
ALGEMENE AANNEMER:
Bik Woningen NV ARCHITECT: ROVE architecten bvba Stuivenbergbaan 86 2800 Mechelen
Inleiding Met dit lastenboek willen we u informeren over de technische eigenschappen en afwerkingsmogelijkheden van BIK Woningen in dit project.. Hoe werkt zo’n lastenboek? Bij BIK wordt niet gewerkt met een standaard lastenboek. Net zoals wij de woningen projectgewijs hebben ontworpen, maken wij een voor het project gepersonaliseerd lastenboek. Dit niet alleen voor de structurele zaken van de woning maar vooral voor de afwerking buiten aan de woningen zodat het geheel van de woningen toch harmonieus aanvoelt. De afwerking binnen kan dan zeer persoonlijk worden bepaald. Bijvoorbeeld: u hecht meer belang aan een zeer luxueuze sanitaire installatie maar bent tevreden met een standaard vloertegel? Of toch liever een natuursteen bevloering met een prachtige keuken maar een binnendeur uit het standaardgamma? Geen probleem! We hebben hiervoor een pasklare oplossing uitgewerkt onder de vorm van een standaard afwerkingsgamma waarin het budget voor alle te kiezen onderdelen van afwerking wordt weergegeven. In onze ruime toonzaal kan u dan a.d.h.v. deze prijzen uw keuze maken. Contacteer uw bouwadviseur om de mogelijkheden verder te bespreken. Zo kan er samen met u, een gepersonaliseerde woning uitgewerkt worden.
* Alle vermelde prijzen zijn 21% BTW inbegrepen. Alle afbeeldingen, foto’s en 3D’s in dit lastenboek en in de Inspiratiegids zijn enkel ter illustratie en niet contractueel bindend. BIK Woningen behoudt zich het recht om, op elk moment, wijzigingen door te voeren aan dit standaard lastenboek van 1 januari 2013. Indien een bepaald materiaal niet langer of niet tijdig verkrijgbaar is ( bijv. door uitputting voorraad, niet langer verkrijgbaar in de handel, …) behoudt BIK Woningen zich het recht om een alternatief materiaal van gelijkaardige kwaliteit te verwerken zonder te verrekenen min- of meerprijzen.
2014-01-07
01/ GRONDONDERZOEK EN NIVEAUMETING De niveaumeting van de bouwgrond en een grondonderzoek of sondering zijn steeds in de bouwkost voorzien. Een landmeter meet alle niveauverschillen van de bouwgrond op en tekent ze op plan uit. Ook de referenties ten opzichte van het straatniveau en van de eventuele aanpalende woningen worden opgemeten. De diepte van de riolering en welke nutsvoorzieningen beschikbaar zijn, wordt nagegaan. In de bouwzone wordt een grondonderzoek uitgevoerd door een gespecialiseerde firma (dieptesondering van 10 ton en handboring). WAAROM WORDT EEN NIVEAUMETING VAN DE GROND UITGEVOERD? • om de afmetingen van de grond te controleren en de oriëntatie te bepalen • om het niveau van de grond te kennen ten opzichte van de straat • om de diepte van de riolering te kennen • om het niveau van de inplanting van de woning te bepalen • om het volume grond te kunnen schatten dat uitgegraven moet worden en eventueel moet worden weggevoerd of verspreid in de tuin WAAROM WORDT EEN SONDERING UITGEVOERD? • om de weerstand van de grond te kennen • om de grondwaterspiegel te kennen • om via het advies van een stabiliteitsingenieur de juiste afmetingen van de funderingen en de exacte funderingsdiepte van de woning te bepalen
02/ GRONDWERKEN De graafwerken omvatten het wegnemen van de teelaarde onder de voorziene woning en het uitgraven van funderingssleuven. De afvoer van overtollige uitgegraven grond is niet voorzien. De aanpassing aan de ondergrond van de te bebouwen zone is voorzien in de bouwkost. Afwerking van tuin, terras(sen), verharding onder carport, perceelsscheidingen en andere omgevingsaanleg is niet voorzien, uitgezonderd de aanleg van de private wegenis en de aanplanting van de groenperken langs deze private wegenis.
03/ AARDINGSLUS Een loden aardingslus met koperen kern wordt op de bodem van de funderingen geplaatst, in overeenstemming met de gegevens van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties.
04/ FUNDERINGEN EN VLOERPLAAT De funderingssleuven worden uitgegraven tot vorstvrije, ongeroerde grond. Nadien worden de funderingszolen (sectie 60/30 cm) gegoten in ongewapend funderingsbeton volgens de berekening van de stabiliteitsingenieur. De vloeropbouw wordt als volgt samengesteld: (van onder naar boven) • zand (dikte afhankelijk van bestaand maaiveld) • een eerste plasticfolie tegen opstijgend vocht • een laag vloerisolatie van 8 cm geëxpandeerd polystyreen (EPS) onder de vloerplaat van het gelijkvloers
2014-01-07
• een tweede plasticfolie tegen opstijgend vocht • een betonplaat van 10 cm voorzien van wapeningsnetten van 150/150/6/6 • een cementgebonden chape van 7 cm • een vloerafwerking naar keuze van 1 cm binnen de bepalingen van hoofdstuk 18 Het type fundering of vloerplaat werd bepaald door de stabiliteitsingenieur, volgens de niveaumeting en de sondering van de bouwgrond. Voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen wordt een doorsteek of energiebocht geplaatst.
05/ ONDERGRONDS METSELWERK Het ondergronds metselwerk wordt uitgevoerd met betonblokken 35/14/14 cm. In bepaalde gevallen zal BIK Woningen het funderingsmetselwerk vervangen door funderingsbeton, zonder dat dit evenwel aanleiding geeft tot een meerprijs.
06/ VOCHTISOLATIE Als bescherming tegen opstijgend vocht wordt onder de vloerplaat een visqueen (plasticfolie) geplaatst. Onderaan alle muren op tuinniveau wordt steeds een DIBA polyethyleenfolie voorzien, die in de buitenmuren wordt aangebracht. Dezelfde folie wordt ook gebruikt boven betonlateien en overal waar enig gevaar voor vochtdoordringing bestaat.
07/ RIOLERING Leidingen, hulpstukken en toezichtkamers worden uitgevoerd in PVC (kwaliteit BENOR). Het volledige systeem is dusdanig uitgewerkt dat de reukhinder van straatriool en toiletten volledig geweerd wordt, omdat de aflopen van sanitair afvalwater (lavabo’s, keuken,…) volledig gescheiden worden van de toiletaflopen. Dit systeem van aparte afvoerleidingen wordt aangehouden tot en met de dubbele eindkamer, waarbij de beide kamers nogmaals gescheiden worden door een reukafsnijder. De aansluiting van deze dubbele eindkamer op de wachtputten in de straat is voorzien. Alle basisafvoeren van het rioleringssysteem worden uitgevoerd in pvc diameter 110 mm, wanddikte 3,2 mm en gemonteerd met de geschikte hulpstukken. Van de voorziene dubbele eindkamer (elke kamer met een diameter van 40 cm) worden beide kamers (sanitair water) afgewerkt met een gietijzeren deksel. Regenwater wordt geïnfiltreerd in de achtertuin. De overloop van de regenwaterput wordt opgevangen in ondergrondse infiltratiekisten. Een betonnen regenwaterput van 7.000 liter (of meer indien de klant dit wenst) met mangat, filter, gietijzeren deksel, aanvoerleiding voor een pomp (buis 1) en trekdraad (buis 2) voor een electriciteitskabel tot in de woning is steeds voorzien in de bouwkost. Een vulleiding voor de regenwaterput en een afsluitbare buitenkraan kunnen worden verrekend in de bouwkost. Een DAB Euro Inox 30/30 regenwaterpomp met presscontrol en een VM Purifo Sedimentfilter zijn voorzien in het budget. Alle graafwerken noodzakelijk voor de aanleg van de bovenstaande rioleringselementen zijn voorzien in de bouwkost.
2014-01-07
08/ METSELWERK A. BUITENMUREN De totale dikte van de buitenmuur bedraagt +/- 34 cm: 1. Gevelstenen: Alle woningen worden uitgevoerd met de combinatie gevelsteen-houten gevelbekleding. Alle houten gevelbekleding wordt voorzien in cederhouten latten, horizontaal geplaatst en behandeld met Cabot bleaching oil. De gevelstenen werden bepaald per woning : Lot 1.1: Lithium, fabrikant VANDERSANDEN, formaat waalvorm 65 (215/102/66 mm), normale voeg Lot 1.2: Zwart mangaan, fabrikant VANDERSANDEN, formaat waalvorm 65 (215/102/66 mm), normale voeg Lot 1.3: Parma, fabrikant VANDERSANDEN, formaat waalvorm 65 (215/102/66 mm), normale voeg Lot 2.1: Zwart Mangaan, fabrikant VANDERSANDEN, formaat waalvorm 65 (215/102/66 mm), normale voeg Lot 2.2: Argentis, fabrikant VANDERSANDEN, formaat waalvorm 65 (215/102/66 mm), normale voeg Lot 2.3: Zwart Mangaan, fabrikant VANDERSANDEN, formaat waalvorm 65 (215/102/66 mm), normale voeg Lot 2.4: Argentis, fabrikant VANDERSANDEN, formaat waalvorm 65 (215/102/66 mm), normale voeg Lot 2.5: Argentis, fabrikant VANDERSANDEN, formaat waalvorm 65 (215/102/66 mm), normale voeg Lot 2.6: Zwart Mangaan, fabrikant VANDERSANDEN, formaat waalvorm 65 (215/102/66 mm), normale voeg Lot 2.7: Argentis, fabrikant VANDERSANDEN, formaat waalvorm 65 (215/102/66 mm), normale voeg Lot 3.1: Zwart Mangaan, fabrikant VANDERSANDEN, formaat waalvorm 65 (215/102/66 mm), normale voeg Lot 3.2: Salvia, fabrikant VANDERSANDEN, formaat waalvorm 65 (215/102/66 mm), normale voeg Lot 3.3: Salvia, fabrikant VANDERSANDEN, formaat waalvorm 65 (215/102/66 mm), normale voeg Lot 3.4: Zwart Mangaan, fabrikant VANDERSANDEN, formaat waalvorm 65 (215/102/66 mm), normale voeg Lot 3.5: Salvia, fabrikant VANDERSANDEN, formaat waalvorm 65 (215/102/66 mm), normale voeg Lot 3.6: Zwart Mangaan, fabrikant VANDERSANDEN, formaat waalvorm 65 (215/102/66 mm), normale voeg Lot 3.7: Salvia, fabrikant VANDERSANDEN, formaat waalvorm 65 (215/102/66 mm), normale voeg
VDS Argentis
2014-01-07
VDS Parma
VDS Salvia
VDS Zwart Mangaan
VDS Lithium
2. In de spouw van minimum 10 cm worden isolatieplaten voorzien van 8 cm polyurethaanschuim, EUROWALL van fabrikant RECTICEL 3. Snelbouwstenen uit gebakken aarde, dikte 14 cm. B. BINNENMUREN Binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwsteen uit gebakken aarde POROTHERM THERMOBRICK (of gelijkwaardig) van 9, 14 of 19 cm dikte, naargelang het om dragende of niet-dragende muren gaat. De muren op verdiepingen worden gemetseld met dezelfde snelbouwstenen. WAAROM SNELBOUWSTENEN MET VERBETERD AKOESTISCH COMFORT IN GEBAKKEN AARDE? • BENOR gekeurde stenen • zeer hoge isolatiecoëfficiënt • verhoogde geluidsisolatie • natuurlijk product in gebakken aarde
2014-01-07
• geeft geen krimp na vermetseling • behoud van stabiliteit zelfs na inbouw van technische leidingen
C. RAAM- EN DEURDORPELS Alle dorpels van ramen, deuren en poorten worden uitgevoerd in arduin (blauwe hardsteen), met een dikte van 5 cm, voorzien van een waterlijst en geplaatst volgens de regels van de kunst, aflopend naar buiten.
09/ WELFSELS / BREEDVLOERPLATEN Draagvloeren, worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen elementen. De onderkant van de welfsels wordt ruw uitgevoerd om het pleisterwerk beter te laten hechten. Indien de welfsels zichtbaar blijven, wordt de onderkant indien mogelijk glad uitgevoerd. Indien blijkt dat de overspanning of de last het gebruik van welfsels niet toelaat, wordt gebruik gemaakt van breedvloerplaten met specificaties cfr. de berekeningen van de stabiliteitsingenieur. WAAROM EEN DRUKLAAG? • deze vormt met de welfsels of breedvloerplaten een homogeen geheel • het vermijdt barsten in het pleisterwerk van muren en plafonds omdat de last beter verdeeld wordt over het volledige oppervlak en de ruimte tussen welfsels beter opgevuld wordt
10/ LATEIEN Er worden profielen uit constructiestaal verwerkt, deze zijn warm gegalvaniseerd en afgewerkt met een elektrostatisch aangebrachte polyestercoating. De afmetingen van het profiel variëren in functie van de breedte van de openingen in het metselwerk. Toepassing van deze profielen garandeert, in combinatie met gewapend gevelmetselwerk in de lagen boven het profiel vanaf een dagmaat groter dan 200 cm, een totale scheiding tussen de binnen-en buitenmuur zodat geen rechtstreekse warmteoverdracht mogelijk is. Slechts bij erg grote openingen is het nodig aangepaste profielen te gebruiken die verankerd worden in een achterliggende betonbalk. Ook als wapening voor het gevelmetselwerk kiest BIK Woningen resoluut voor materiaal van topkwaliteit: onze wapening is niet enkel verzinkt maar bovendien voorzien van een epoxylaag.
11/ VOEGWERKEN Het voegen van de gevelstenen gebeurt na de metselwerken en na de plaatsing van alle buitenschrijnwerk. Alle gevelstenen worden bij benadering toon-op-toon gevoegd. Alle ramen en deuren worden rondom opgespoten met kleurloze siliconen.
12/ DAKCONSTRUCTIE SLABBEN Om een waterdichte aansluiting te maken tussen metselwerk en dakbedekking (bijvoorbeeld aan de carports) worden slabben bevestigd aan het metselwerk en aangesloten op de dakbedekking. Deze slabben worden uitgevoerd in lood van 1,5 mm of een evenwaardig materiaal.
2014-01-07
13/ DAKBEDEKKING PLAT DAK Samenstelling van het plat dak: (van binnen naar buiten) • pleisterwerk • welfsels (of breedvloerplaten, zie 09) • hellingsbeton • dampscherm • isolatie: een plaat met een kern in hard polyurethaanschuim. Dikte: 14 cm • dichtingslaag De nodige tapbuizen voor doorvoeren of aflopen zijn begrepen in de samenstelling van het platte dak. De dakranden worden afgewerkt met aluminium profielen in natuurkleur.
14/ GOTEN De verticale regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in natuurkleurig zink in vierkantige vorm. De afvoeren worden bevestigd op de gevel(s) via verzinkte haken.
15/ BUITENSCHRIJNWERK Ramen en deuren: alle ramen en deuren worden uitgevoerd in PVC, kleur RAL 9006 ST “witaluminium”, en zijn voorzien van een superisolerende beglazing (U-waarde = 1,1 W/m2K). Veiligheidsglas (type 4 - 16 - 33.2), waar nodig ter uitvoering van de norm, is steeds voorzien in de bouwkost. Alle opendraaiende ramen zijn steeds voorzien van een meerpuntsluiting. De raamprofielen zijn langs de binnenzijde wit, overeenkomend met RAL 9016. Voordeur: model Ellis glass, steeds voorzien van haak-en-pin meerpuntsluiting (anti-inbraak) en tochtweerder. Het glas is gezandstraald, m.a.w. het laat licht door, maar voorkomt inkijk. Trekker van de deur is type L44, dewelke u terugvindt in onze toonzaal. Kleur van de voordeur cfr. de kleur van de ramen. Borstweringen: de volgens de plannen voorziene borstweringen langs de buitenzijde van de ramen van de verdieping worden uitgevoerd in doorzichtig glas opdat dit past in het geheel van de beoogde architectuur. Carport: de carports worden uitgevoerd in hout en cfr. de plannen voorzien van houten bekleding. In de bouwkost van het buitenschrijnwerk kan eveneens rekening gehouden worden met vliegenramen, gekleurd glas, motorisatie van de poort en andere decoraties in de stijl van de woning.
16/ VENTILATIE EEN VENTILATIESYSTEEM TYPE C+ Evo II: Het afvoersysteem HEALTHBOX II is ontwikkeld voor het centraal afzuigen van de gebruikte lucht in een woning en vormt een integraal deel van het energiebesparende ventilatiesysteem C+ EVO II. De HEALTHBOX II screent 24 uur per dag afhankelijk van de ruimte vocht, geuren (voc) en/of CO2. Met het ventilatiesysteem C+ EVO II kan maximaal in 6 ruimten geventileerd worden en dit met een maximaal debiet van 375 m³/h, mogelijk is een tweede systeem noodzakelijk. De individuele regelmodules met ingebouwde elektronische sensoren zitten vast aan de ventilatorgroep, in combinatie met open designroosters zonder regelklep. De klant kan kiezen uit 6 verschillende roosters voor de afwerking van de afvoermonden. Het gehele systeem wordt automatisch gekalibreerd waarbij het juiste debiet per regelmodule wordt bereikt, ongeacht de lengte en type van het leidingnet.
2014-01-07
Opties: • Smartzone: Om een ideaal klimaat te bekomen in de slaapkamers, zonder energieverlies, kunnen we onze woning opdelen in verschillende zones, de SmartZones. Hierbij gebeurt er een nachtelijke afvoerventilatie in alle slaapkamers. Hierbij kan men kiezen tussen twee mogelijkheden. • TouchDisplay: De TouchDisplay is voorzien van een CO2 sensor. De TouchDisplay is een unieke bediening met kleurenscherm die de bewoners, elk moment van de dag, feedback geeft op het uitleesscherm over het binnenklimaat van de woning. • Potentiaalvrije vierstandenknop (met bedrading) met feedback d.m.v. blauwe LED’s • Mogelijkheid tot aansluiten van een motorloze dampkap op uw ventilatiesysteem. Bij het schakelen in kookstand kan het ventilatiesysteem zijn volledige capaciteit voor de afvoer in de keuken benutten, terwijl de luchtstroom in de andere ruimten op een minimumstand behouden blijft. Wordt de KitchenMode niet gebruikt, dan wordt de basisventilatie gerealiseerd via uw dampkap.
17/ PLEISTERWERKEN A. BEPLEISTERING VAN MUREN Alle muren worden in één laag bepleisterd met pleisterkalk van het merk Knauf of een evenwaardig materiaal. Alle uitspringende hoeken worden uitgewerkt met gegalvaniseerde hoekprofielen. Bergingen worden niet bepleisterd tenzij dit op verzoek van de klant werd opgenomen in de bouwkost. De niet gepleisterde muren worden langs de gladde zichtbare kant opgevoegd. Op het gelijkvloers stopt de bepleistering op 1 cm boven de waterdichte Dibalaag om opstijgend vocht te vermijden. De douchemuren worden voorzien van een laag geprefabriceerd hydrofoob mengsel in plaats van pleisterkalk. B. BEPLEISTERING VAN PLAFONDS Betonnen welfsels worden in één laag bepleisterd met pleisterkalk van het merk Knauf of een evenwaardig materiaal. Welfsels van niet gepleisterde ruimtes worden, indien mogelijk, glad uitgevoerd en niet bepleisterd, tenzij dit op verzoek werd opgenomen in de bouwkost.
18/ VLOERBEKLEDING Er wordt steeds een chape voorzien waarop de vloerbekleding wordt aangebracht. Om de uitzetting van de vloeren mogelijk te maken en scheurvorming te vermijden, wordt een randisolatie geplaatst tegen alle muren en worden waar nodig uitzettingsvoegen voorzien conform de regels van de kunst. In onderling overleg wordt bepaald waar welke vloerbekleding wordt geplaatst (vloeren, laminaat enz…) Standaard wordt een stenen bevloering voorzien in bergingen, inkom, eetplaats, zithoek, keuken, aparte WC, badkamer en/of douche. Alle slaapkamers en nachthal kunnen van laminaat of parket voorzien worden, of voor dezelfde waarde een andere vloerbekleding zoals linoleum, vasttapijt, enz… Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Hieronder vindt u de overeenkomstige waarden: Inkom, gelijkvloers, living, keuken, aparte WC, badkamer en/of douchekamer: keramische vloertegels en stenen plinten. Handelswaarde van de vloertegel: € 30,00/m² voor een formaat van 20 x 20 cm tot 45 x 45 cm. Handelswaarde van de stenen plinten: € 10,00/lm. Berging(en) : keramische vloertegels formaat 30 x 30 cm met bijhorende plinten, keuze uit vier kleuren, te kiezen in onze toonzaal. Handelswaarde van de vloertegel: € 16,00/m². Handelswaarde van de stenen plinten: € 7,00/lm. Nachthal en slaapkamers : niet voorzien.
2014-01-07
19/ MUURBEKLEDING Algemeen worden 20 m² muurtegels voorzien in de badkamer. Combinaties met friezen en decors zijn uiteraard mogelijk, mits verrekening. De klant kan zelf bepalen waar deze muurtegels worden aangebracht. Deze worden gewaardeerd op een handelswaarde van € 25,00/m² voor een formaat met de langste zijde tot en met 40 cm. Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers.
20/ VENSTERTABLETTEN Alle ramen (behalve in de niet gepleisterde ruimtes) worden afgewerkt met marmertabletten van 20 cm breed naar keuze in Carrara CD of Vidrago, naar keuze in een gepolijste of verzoete afwerking. Tabletten in Crema Marfil, Jura of blauwe hardsteen zijn verkrijgbaar (mits meerprijs). Ramen van niet gepleisterde ruimtes worden uitgewerkt als tablet met vloertegels zoals geplaatst in de berging(en).
21/ TRAPPEN Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal, waar trappen staan die door verschillende leveranciers worden aangeleverd. Er kan uiteraard ook gekozen worden in de toonzalen van de leveranciers zelf. De trappen worden naar keuze met of zonder tegentreden uitgevoerd (open of gesloten trap). Ons voorstel: Trappen uit eerste keus beukenhout. Keuze uit 2 modellen handgrepen. Alle houtwerk is kleurloos vernist en moet niet verder afgewerkt worden. Budgetten voor levering en plaatsing van trappen met 15 treden en met een standaard breedte van 90 cm. Voor de voorziene rechte trap is dit een budget van € 2.705,39. Deze houten trap wordt langs de onderzijde niet bijkomend afgewerkt.
22/ BINNENDEUREN In onderling overleg met de klant wordt bepaald waar welke binnendeuren worden voorzien. Een enorme keuze aan schilderdeuren, fineerdeuren en massieve deuren, klassiek, rustiek of modern met bijhorend beslag (klinken en scharnieren of paumellen). Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Andere omlijstingen, glasopeningen met glas en andere accessoires kunnen opgenomen worden in de bouwkost. Indien een glazen binnendeur wordt opgenomen in de bouwkost is dit een Securit deur klaar glas zonder tekening van 10 mm dikte, geplaatst in een gepleisterde deuropening, met een vloerveer en afgewerkt met een bol als trekker. Ons voorstel: Op het gelijkvloers wordt een onbehandelde deur geleverd en geplaatst voor een budget van € 365,00 met inbegrip van een klink met een waarde van € 26,61. Keuze uit onbehandelde Masonite schilderdeuren of een tubespaan schilderdeur met groef om te lakken (keuze uit meerdere dessins). Keuze uit twee omlijstingen. Inox paumellen. Op de verdieping wordt een onbehandelde celrooster schilderdeur geleverd en geplaatst voor een budget van € 270,00 met inbegrip van een klink met een waarde van € 26,61. Eveneens keuze uit twee omlijstingen. Inox paumellen. Optioneel kunnen deze binnendeuren geleverd worden in een witte grondlaag.
2014-01-07
23/ ANDER BINNENSCHRIJNWERK De achterdeuren en ramen in niet gepleisterde ruimtes worden geleverd met een houten omkasting. Ander schrijnwerk zoals gordijnkasten kan ook voorzien worden in de bouwkost.
24/ KEUKEN Het ontwerpen en plaatsen van een keuken is vakwerk. Daarom werkt BIK woningen al jaren samen met een onafhankelijke verdeler, wat een aantal voordelen biedt: • zeer uitgebreide keuzemogelijkheden binnen ieders budget aangezien met meerdere fabrikanten wordt gewerkt, zowel voor meubilair als voor toestellen • een bijzonder goede prijs/kwaliteitsverhouding met transparante marktprijzen • een persoonlijke keuzebegeleiding met een interieurarchitect(e) in uiterst trendy toonzalen • tijdige aflevering van een plan met precieze inplanting van alle technische voorzieningen: stopcontacten, schakelaars, aan- en afvoeren van water en lucht…, hetzij informatie nodig voor het technisch uitvoeringsplan van de nieuwe woning • een zorgeloos verloop van de hele operatie, daarenboven wordt de woning opgeleverd met inbegrip van de keuken. Bijkomend voordeel is dat u als klant mee kan profiteren van speciale acties, zoals een gratis toestel of extra kortingen, aangezien met een onafhankelijke verdeler wordt gewerkt. BIK Woningen voorziet een budget voorzien in de bouwkost van € 9.000,00 voor een volledig geïnstalleerde keuken, geleverd en geplaatst.
25/ ELEKTRICITEIT De basisinstallatie voldoet aan de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). Standaard is voorzien: • een zeer ruim aantal stopcontacten en schakelaars van het merk NIKO met bijhorende lichtpunten (overeenkomstig tabel) • twee verliesstroomschakelaars • de noodzakelijke aardingen en de keuring van de elektrische installatie door een erkend controleorganisme • rookmelders: om te voldoen aan het Decreet van de Vlaamse Overheid en aan de huisvestingscode van de Waalse Overheid, is het nodige aantal rookmelders voorzien. De rookmelders (door BOSEC goedgekeurd), zijn van het optische type, dus zonder radioactieve bron, en zullen met elkaar verbonden worden, zoals de wet het voorschrijft, van zodra er minstens vier nodig zijn.
2014-01-07
Er wordt een volledige installatie geplaatst, inclusief tellerkast, met de volgende voorzieningen:
AK hall gelijkvloers hall verdieping wc living keuken kamers badkamer bergingen buitenverlichting
ST
LP
1
1 1 1 2 2 1 2 1 2
1
7 9 2 1 1
SC H 3 3 1 4 2 1 1 1 2
BEL
TEL
INT
TV
1
1
1
VID
1
AK : aansluitpunt kookplaat ST: stopcontact LP : lichtpunt SCH : schakelaar BEL : deurbel TV: leiding TV VID : videoparlofoon met deuropener TEL : telefoonaansluiting INT : internetaansluiting Als optie kunnen de woningen van BIK als “intelligente woningen” worden afgewerkt. Zo kunnen zij voorzien worden van een aantal hedendaagse handige toepassingen. Bij “intelligente woningen” zijn meerdere verbruikers en installaties met elkaar verbonden. Deze kunnen bediend worden door middel van drukknoppen, bewegingssensoren, via een lokaal IP-netwerk, Touch screen, smart-Phone, tablet PC (bijvoorbeeld iPad). De bediening kan zelfs van op uw eigen laptop of PC, thuis of van op afstand via Remote. De woning weet als het ware wanneer u thuis komt en past zich aan uw behoeftes van dat moment aan door een programmatie van de schakelmodule. Tijdens langdurige afwezigheden zoals vakanties weet de woning exact wat en wanneer er iets moet bediend worden. Bij het verlaten van de woning kent u het actuele energieverbruik en het totale energieverbruik van de afgelopen 7 dagen via een ecodisplay waarbij elektriciteits-, water- en gasverbruik worden gemeten alsook de opbrengst van eventuele zonnepanelen. U kan eveneens de “alles uit”-functie activeren en de aanwezigheidssimulatie starten. De ecofunctie kan gebruikt worden om het elektriciteitsverbruik onmiddellijk te verlagen: de ecotoets bedient alle lichten en geschakelde kringen die men wil uitschakelen als men niet thuis is. Het al dan niet automatisch aansturen van verlichting, stopcontacten, screens, rolluiken en zonnewering, temperatuurbeheer is een greep uit andere mogelijkheden. Het concept “intelligente woningen” is een zeer gebruiksvriendelijk systeem en staat bij BIK synoniem voor controle, energiebesparing, veiligheid, comfortabele verlichting, … Op basis van twee pakketten kan u de woning zo intelligent maken zoals u zelf wenst: elk pakket bestaat uit een basisopstelling met de sturing, een IP Interface, schakelmodules en een voeding, die aangevuld wordt met een realistisch budget voor de toepassingen die u wenst. Indien gewenst kunnen ook zonnepanelen met fotovoltaïsche cellen aangeboden worden.
2014-01-07
26/ ALARMSYSTEMEN Het is tegenwoordig gebruikelijk om in nieuwbouwwoningen reeds een basisbeveiliging te voorzien tegen inbraak: Deze beveiliging zorgt ervoor dat 80% van de gelegenheidsinbrekers wordt afgeschrikt. Deze basis is later eenvoudig uit te breiden, zonder grote meerkosten. Een dergelijke basisinstallatie, volledig bekabeld, omvat 4 bewegingsdetectoren, 2 klavieren, 1 binnensirene en 1 buitensirene, alles gestuurd via een alarmcentrale, en is in vier uitvoeringen beschikbaar die in de bouwkost kunnen opgenomen worden. Voor meer info kan u terecht bij BIK.
27/ AFWERKINGSKEUZE SANITAIR Keuzes in sanitaire toestellen kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Voor het aantal toestellen wordt verwezen naar de gegevens van het bouwplan en van de bouwkost. SANITAIRE TOESTELLEN IN EEN WITTE UITVOERING • Ligbad in acryl met een handelswaarde van € 550,00 incl. ééngreeps badmengkraan met bijhorend douchegarnituur chroom • Douchetub + deur met een handelswaarde van € 720,00 incl. ééngreeps douchemengkraan chroom met douchegarnituur, met glijstang, flexibel en handdouche • Badkamermeubel met een handelswaarde van € 650,00 incl. ééngreeps wastafelmengkraan met automatische lediging • Hangtoilet met een handelswaarde van € 340,00 • Handwasbakje met ringvormige handdoekhouder en spiegel met een handelswaarde van € 165,00 incl. koud water wastafelkraan voor handwasbakje Alle tappunten van warm en/of koud water en afvoeren zijn voorzien voor: • de spoeltafel in de keuken • de vaatwasmachine • de wasmachine • voorzien van kraantje in de garage of berging of wasplaats • de verwarmingsketel Optioneel: Indien gewenst kan een uitgietbak voor de berging en een buitenkraantje worden opgenomen in de bouwkost.
28/ CENTRALE VERWARMING In het kader van het groeiend ecologisch bewustzijn volgt BIK woningen alle mogelijke tendensen op dit vlak. De warmtebron werd bepaald in functie van de beschikbare energiebron en het concept van de woningen. Om te weten wat het nodige vermogen is, wordt er enerzijds een warmteverliesberekening uitgevoerd. Hiermee kan ook een optimale dimensionering van de radiatoren verzekerd worden en het gebruik tot een minimum beperkt worden. Anderzijds is het totale vermogen ook afhankelijk van de behoefte aan sanitair warm water. Hieronder vindt u een beschrijving van de gemaakte keuzes voor dit project: CENTRALE VERWARMING OP GAS
2014-01-07
Een ACV gaswandcondensatieketel, type Prestige 32 Excellence met muur- of dakdoorvoer (afhankelijk van de voorziene plaats in de woning) en buitenvoeler is voorzien. Deze ketel voldoet aan alle voorwaarden wat betreft rendement, zuinigheid, veiligheid en milieuvriendelijkheid. Het hoog rendementslabel (HR Top) biedt een waarborg van 3 jaar op het verwarmingselement vanaf de voorlopige oplevering. WAAROM DEZE GASWANDCONDENSATIEKETEL? • De verbrandingsgassen die worden gevormd door de verbranding, bevatten waterdamp. In een condensatieketel worden deze afgekoeld wanneer ze in contact komen met de retourkring van het verwarmingswater. Door de afkoeling geven de rookgassen energie af aan het verwarmingswater en neemt het warmterendement van de ketel toe. Het warmterendement op gas kan een theoretisch maximum van 112% bereiken. Dit is hoger dan het rendement van een conventionele ketel. • hoger en constant rendement (modulerende brander) • zuiniger • ingebouwde boiler van 62 L volgens het Tank-in-Tank systeem, waardoor kalkvorming vermeden wordt • muurketel, dus plaatsbesparend • warmtewisselaar in geribbelde inox in plaats van verzinkt staal REGELING: • een programmeerbare kamerthermostaat stuurt rechtstreeks de circulatiepomp en geeft de gasbrander door of er een warmtevraag is. De thermostaat beschikt over twee programma’s (één voor de weekdagen en één voor het weekend) waarin temperatuurperiodes kunnen geprogrammeerd worden. • om het verbruik van de centrale verwarming te optimaliseren, is er een regeling voorzien met een buitenvoeler. Deze zorgt dat de watertemperatuur in de ketel zo laag mogelijk blijft in functie van de buitentemperatuur. Dit ter bevordering van de condensatie. • de installatie is uitgevoerd in tweepijpsysteem. De met aluminium versterkte kunststof leidingen uit meerdere lagen worden geplaatst volgens het buis-in-buissysteem. ANDERE Indien gewenst kunnen ook andere warmteopwekkingssystemen in de bouwkost opgenomen worden zoals vb. pelletkachels, zonneboilers met zonnepanelen, warmtepompen, enz. Warmteafgiftesystemen: Er worden radiatoren voorzien van merk HENRAD serie PREMIUM, met rooster en zijbekleding, voorzien van muuraansluitingen. De radiatoren zijn uitgerust met een thermostatische kraan van het merk COMAP om de kamertemperatuur individueel per lokaal te regelen en om te hoge temperaturen te vermijden.
29/ OVERZICHT THERMISCHE ISOLATIE De isolatiematerialen en technieken die in dit lastenboek vermeld staan, hebben als doel de toepasselijke energienormen te halen van de geldende wetgeving. VLOERISOLATIE Voor de vloerisolatie is het materiaal, de uitvoering en de dikte afhankelijk van het type woning en het gewest waar u wenst te bouwen en waarvan de op dat ogenblik geldende normen moeten gevolgd worden. Deze isolatie werd vastgelegd op een combinatie van 8 cm geëxpandeerd polystyreen (EPS) onder de vloerplaat van het gelijkvloers. SPOUWISOLATIE Voor de isolatie van de spouw is het materiaal en de dikte afhankelijk van het type woning en het gewest waar u wenst te bouwen en waarvan de op dat ogenblik geldende normen moeten gevolgd worden. Deze isolatie werd bepaald op 8 cm Eurowall uit polyurethaanschuim, van Recticel. In de spouw tussen twee woningen wordt een akoestische isolatie voorzien van 3 cm Party-wall van Isover. DAKISOLATIE Bij alle platte daken wordt 14 cm polyurethaan voorzien.
2014-01-07
ISOLATIE VAN HET BUITENSCHRIJNWERK A) Er wordt steeds superisolerende beglazing geplaatst (U-waarde = 1,1 W/m2K). B) Na plaatsing van het buitenschrijnwerk worden de openingen tussen schrijnwerk en buitenmuren opgevuld met PUR-isolatie. De recentste bouwtechnische uitvoeringsdetails worden aangepast zodat we ook op dit vlak een zo laag mogelijk E-peil kunnen garanderen.
30/ NUTSVOORZIENINGEN Voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen wordt een speciale energiebocht geplaatst. De wachtleidingen tussen de woning en de in de private wegenis aangelegde centrale nutsleidingen zijn voorzien in de bouwkost. Het aansluiten op de openbare netten (water, gas, elektriciteit, kabeldistributie, telefoon, enzovoort) en de hieruit vloeiende kosten zijn ten laste van de klant. De inleidingskabel elektriciteit is voorzien in de bouwkost.
31/ ALGEMENE INFORMATIE A. PRIJZEN Alle prijzen vermeld in dit lastenboek zijn BTW inbegrepen. B. STUDIEKOSTEN De kosten voor architect, stabiliteitsingenieur, veiligheidscoördinatie (ontwerp/realisatie), niveaumeting, de EPB verslaggeving, de blowerdoortest en het afleveren van het Energie Prestatie Certificaat zijn begrepen in de bouwkost. De kosten voor de opmetingsplannen van de landmeter zijn niet inbegrepen (zie verkoopsverbintenis). C. ANDERE WERKEN Schilderwerken, tuinaanleg en andere buitenaanleg zijn niet voorzien in het budget. Alle brievenbussen zijn voorzien en worden gegroepeerd geplaatst aan de ingang van het private gezamenlijke erf. De afwerking van de wegenis wordt aangebracht na de bouw van alle woningen zodat de bestrating geen schade ondervindt van de bouwwerken. Meer info omtrent het private gezamenlijke erf vindt men terug in de verkoopsverbintenis. Alle bepalingen hieromtrent worden vastgelegd in de verdelingsakte. D. INTERESSANTE BOUWLENINGEN Iedereen die met BIK Woningen bouwt, kan genieten van uitermate interessante leningsvoorwaarden. Contacteer ons gerust voor meer informatie ! E. BELGISCHE PRODUCTEN BIK Woningen streeft er naar om zoveel mogelijk met leveranciers en fabrikanten van Belgische producten samen te werken. De ervaring leert dat een eventueel probleem sneller wordt opgelost bij Belgische fabrikanten en leveranciers.
2014-01-07
