BESCHRIJVING DER WERKEN HEIRHOF 39 gevarieerde gezinswoningen

BESCHRIJVING DER WERKEN ‘HEIRHOF’

39 gevarieerde gezinswoningen

LIGGING: Gontrode Heirweg 130 9820 Merelbeke

ALGEMENE AANNEMER:

Belim Bouwteam ARCHITECT: ARCAS Natiënlaan 75/A 8300 KNOKKE -HEIST Tel. 050/620.300 Fax 050/620 400

For 2.1 (5) 30.04.2009

ALGEMENE BEPALINGEN Alle prijzen en budgetten in deze offerte zijn exclusief BTW Bij recuperatiematerialen is er geen garantie op de materialen. Definities In de loop van deze offerte kunt u volgende afkortingen terugvinden: HW: Handelswaarde Het bedrag dat u kunt besteden voor de aankoop van materialen (vb. vloeren, gevelsteen, …). De plaatsing van de voorziene hoeveelheid en het voorziene type is inbegrepen in de contractprijs. Het wijzigen van het type, de HW of de hoeveelheid kan aanleiding geven tot verrekening. GW:

Geplaatste waarde Het bedrag dat u kunt besteden voor de aankoop en plaatsing van materialen (vb. parket, …).

Budget: Het bedrag dat u kunt besteden voor de volledige aankoop, plaatsing en afwerking van een onderdeel (vb. open haard, trap, keuken, …). Opmerkingen betreffende de tekeningen Bij alle opgegeven afmetingen moeten de specifieke toleranties in acht genomen worden (gebruikte stenen, dakpannen, houtsecties, voegen, …). Afmetingen en hoogtematen kunnen licht variëren ten gevolge van modulaire maten van de gebruikte materialen. Bij een eventuele tegenstrijdigheid heeft deze beschrijving steeds voorrang op de plannen. De uitgevoerde werken hebben op hun beurt dan weer voorrang op de beschrijving. Afbeeldingen zijn louter ter illustratie en niet bindend.

2

Beschrijving der werken d.d. 17-12-2010 Project HEIRHOF te MERELBEKE Gontrode Heirweg

GESLOTEN RUWBOUW 1.

ALGEMENE WERKEN

1.1 Algemeen Veiligheid De veiligheidscoördinator voor de uitvoering is voorzien. Deze coördinator heeft als taak om de gevaren, verbonden aan de gezamenlijke of gelijktijdige uitvoering van werken door de aannemers op de werf te voorkomen en er op toe te zien dat de preventieprincipes door alle aannemers worden nageleefd. In het kader van zijn opdracht zal de veiligheidscoördinator: - het veiligheid- en gezondheidsplan aanpassen volgens noodzaak tijdens de uitvoering der werken - het coördinatiedagboek ‘veiligheid’ bijhouden en aanvullen - na de voorlopige oplevering het postinterventiedossier, overdragen aan de bouwheer Belim Bouwteam zal de risico-analyse van zijn werken, keuringsattesten van het gebruikte materieel, de administratieve gegevens van de onderneming, handleidingen, instructies voor onderhoud en de as-built plannen van zijn uitgevoerde werken aan de veiligheidscoördinator overhandigen. Belim Bouwteam zal ook alles in het werk stellen dat hij en zijn personeel de werken zo veilig mogelijk kunnen uitvoeren. De werf voldoet aan de geldende veiligheidsvoorschriften, zoals: - dragen van persoonlijke veiligheidsuitrusting - afsluiten van openingen - plaatsen van leuningen - gebruik van aangepaste ladders EPB-verslag De EPB-verslaggever uitvoering is voorzien. Opkuis Vóór de voorlopige oplevering wordt het terrein ontdaan van alle werfafval, die het gevolg zijn van de door Belim Bouwteam uitgevoerde werken en wordt het gebouw borstelschoon achtergelaten. 1.2 Inrichten van de bouwplaats Het te bebouwen gedeelte dient vrij en toegankelijk te zijn tot 4 m rond de woning. Voorbereidende werkzaamheden Het inrichten van de bouwplaats gebeurt vóór de aanvang der werken en omvat:  een bord met ‘verboden toegang’  een voorlopige omheining  het uitgraven van de koffer en plaatsen van een onderfundering voor de werfoprit, indien mogelijk op de plaats waar de definitieve oprit voorzien wordt. Inplanting Het uitzetten van het gebouw op het terrein gebeurt op aanwijzingen van de architect en na contactopname met de technische dienst van stad of gemeente.

3


Vastleggen van de nulpas De nulpas wordt bepaald in samenspraak met de werfleider en de architect en/of bouwheer. Als nulpas wordt aangenomen: de pas van het afgewerkte vloerpeil van de inkom van het te bouwen gebouw. Aansluitingen De voorziening van elektriciteit gedurende de werkzaamheden is voorzien op kosten van de aannemer. Vanaf de installatie van de definitieve kabel (bijvoorbeeld bij opstart van de verwarming) zal het verbruik ten laste zijn van de klant. Volgens de plaatselijke reglementering wordt de aansluitkabel geleverd en geplaatst door de elektriciteitsmaatschappij of de elektricien. Deze kabel is niet in onze offerte begrepen. Indien het technisch mogelijk is, wordt de definitieve waterteller geplaatst, de aansluiting en verbruik zijn ten laste van de bouwheer. 1.3 Voorafgaande studies Grondsondering Een oriënterende grondsondering werd uitgevoerd in opdracht van Huyzentruyt Groep nv door de firma Lippens geotechniek (rapportnr. 0816442 dd 11/06/08). Belim bouwteam voorziet nog bijkomende sonderingen. Stabiliteitstudie Stabiliteitstudie: Deze opdracht werd toevertrouwd aan een extern ingenieur en omvat de studie van de funderingswerken en alle structurele elementen in beton, staal of andere materialen in zoverre zij bijdragen tot de algemene stabiliteit van het gebouw. Deze prestaties omvatten de stabiliteitsberekeningen en het opstellen van wapeningsplannen.

2.

KELDER

NIET VOORZIEN

4


3.

FUNDERING

3.1 Graafwerken Afgraven teelaarde Over de te bebouwen oppervlakte wordt 20 cm teelaarde afgegraven. Deze wordt gescheiden geplaatst op de werf. De fundering zal uitgevoerd worden conform de aanbevelingen van het sonderingsverslag en de studie van de ingenieur, en volgens de noodwendigheden van het terrein. FUNDERING OP STAAL Graafwerken Na het wegnemen van de teelaarde worden de sleuven voor de funderingen verder uitgegraven, deze zijn voorzien op 50 cm diep en 60 cm breed. De juiste dimensionering van de funderingssleuven wordt bepaald bij de stabiliteitsstudie. 3.2 Aanvullingen Aanvullingen onder de vloerplaat gebeuren met aangedamd zand, voorziene dikte: 10 cm. Deze aanvulling gebeurt in lagen van maximum 20 cm. 3.3 Funderingsbeton en gewelven Funderingsbeton In de sleuven stort men ongewapend beton volgens sterkteklasse C20/25 omgevingsklasse EE2. Vloerplaat De vloerplaat bestaat uit een gewapende betonplaat van 10 cm dikte, deze is voorzien van een wapeningsnet 150x150x6x6. Hiervoor gebruikt men beton volgens sterkteklasse C25/30 omgevingsklasse EE2. 3.5 Bijhorigheden fundering Op de bodem van het funderingsbeton (buitenomtrek woning) wordt een aardingselectrode met diameter 35 mm² geplaatst. Onder de vloerplaat plaatst men een visqueenfolie.

5


4.

RIOLERING

4.1 Nutsleidingen Wachtbuizen voor de aansluiting van nutsvoorzieningen worden geplaatst. Deze wachtbuizen worden door middel van een aansluitbocht (volgens de voorschriften van Electrabel) in de woning binnengebracht. Deze aansluitbocht uit PVC bestaat uit vijf aan elkaar gegoten bochten waarop de wachtbuizen voor de aanvoerleidingen van elektriciteit, water, kabel TV, telefoon en gas worden aangesloten. 4.2 Rioleringsleidingen Het volledig rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in onvervormbare Benor gekeurde PVC buizen (minimum 3,2 mm) tot aan de rooilijn. 4.3 Putten en deksels Volgende putten zijn in deze offerte inbegrepen: - de nodige toezichtputjes (er is 1 stuk voorzien). - septische put uit gewapend beton, beantwoordend aan de voorschriften van het Ministerie van Volksgezondheid (put voor 4 à 5 personen). - regenwaterput uit gewapend beton (inhoud 7.000 L) met opgemetseld mangat + gietijzeren deksel, filterput en socarexdarm tot in de woning. De overloop van het regenwater wordt voorzien en gaat via een reukafsnijder naar het openbare net. - verzamelput met reukafsnijder tussen de woning en het openbare net. Alle mangaten wordt steeds bepleisterd met cementmortel. 4.4 Extra rioleringswerken Aansluitingen De aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel is voorzien. Reiniging Bij het beëindigen van de werken zullen de putten (regenwaterput, septische put) geledigd en gereinigd worden. Infiltratiebekken Voor de loten 16 t.e.m. 30 wordt de overloop van de regenwaterput aangesloten op een infiltratiebekken, gelegen op de toegangswegen naar de garages. Voor de loten 2 t.e.m. 15 en voor de loten 34 t.e.m. 41 wordt de overloop van de regenwaterput aangesloten op een infiltratiebekken gelegen in de privétuin van deze woningen.

6


5.

RUWBOUW

5.1 Opgaand metselwerk Opgaand metselwerk Het metselwerk wordt uitgevoerd in geperforeerde groot formaat bakstenen (isolerende snelbouw). De muurdikte bedraagt 9, 14 of 19 cm zoals aangegeven op het plan. De mortelsamenstelling is: 1 deel cement (8 N/mm² druksterkte) op 4 delen zand + toeslagstoffen. De eerste laag metselwerk op het gelijkvloers wordt uitgevoerd in cellenbeton om koudebruggen te vermijden. Voor de binnendeuren is de hoogte van de deuropening voorzien op 217 cm. In de garage blijft het metselwerk zichtbaar. Dit metselwerk wordt meegaand gevoegd. Scheidingsmuren tussen woningen De scheidingsmuur bestaat uit een ontdubbelde wand, opgetrokken in 2 maal 14 cm isolerende snelbouw met tussenin een spouw van 4 cm die gevuld wordt met 3 cm halfzachte isolatie. Gevelsteen Voor het parement voorzien we een bezanden schildersteen (rijnvormformaat) De schouwen worden daarentegen niet geschilderd. Dit omwille van het latere onderhoud.

Gevelmetselwerk De gevelstenen worden gemetseld met een open voegdiepte van ± 15 mm, uitgevoerd in halfsteensverband Het parement is aan het binnenspouwblad verbonden met gegalvaniseerde spouwhaken. De eventuele strek-, sier- of rollagen worden gemetst zoals op de gevelaanzichten van de plannen. Tuinmuren grenzend aan het openbaar domein zijn voorzien volgens plan. 5.2 Aanvullende voorzieningen metselwerk Vochtkeringen Vochtkeringen zijn voorzien in zwarte, versterkte Polyethyleenfolie en worden o.a. geplaatst: - onderaan in de spouwmuur - onderaan de binnenmuren (boven de vloerpas, achter de plint) - boven elke gevelopening (buitenschrijnwerk, …)

7


De buitenaanleg (zowel aanaarding, latere terrassen en/of opritten) moeten minstens één centimeter lager zijn dan de laagst geplaatste horizontale folie en moet een helling hebben van minimum 2 cm per meter van de folie weg en neerwaarts. Indien later blijkt dat deze voorwaarden niet vervuld zijn kunnen wij geen enkele verantwoordelijkheid nemen in verband met mogelijke vochtschade. Lintelen Voor alle grotere ramen waar een linteel uit baksteen is voorzien zullen regelbare metselwerkconsoles (onzichtbaar) gebruikt worden ter ondersteuning van het linteel. Op deze wijze blijft een doorlopende spouwisolatie mogelijk. Rookkanalen De schouw voor een haard is voorzien van ‘Cotherm’ schouwpotten vanaf het plafond van het gelijkvloers. Verluchtingen Verluchtingsbuizen voor statische ventilatie worden ingemetst. De verluchtingsopeningen van de dampkap worden afgewerkt met een lamellenrooster in aluminium. Schouwafwerking Op de schouw is een afranding in beton voorzien. Deze betonnen rand wordt zichtbaar gelaten. 5.3 Spouwisolatie In een spouw van 12 cm plaatst men 8 cm Mupan Façade tegen de binnenmuur. Hierdoor bekomt men een spouwmuurconstructie met U-waarde van 0.31 W/m²K. Mupan Façade is een harde isolatieplaat op basis van glaswol, afgewerkt met een geel en zwart glasvlies. 5.4 Voegwerken Tijdens het opmetsen wordt er meegaand gevoegd 5.5 Bouwstaal De nodige metalen liggers en profielen zullen voorzien worden volgens de ingenieursstudie, die de sectie bepaald. 5.6 Betonelementen Betongewelven Boven het gelijkvloers en 1e verdieping plaatst men gewelven of predallen volgens de studie van de ingenieur, met ruwe onderzijde. Deze worden volledig opgegoten en gewapend volgens de voorschriften van de fabrikant. Men ondersteunt ze volgens de aanduidingen op het legplan. In de garages van lot 2 t/m 8 zijn de welfsels glad, omdat ze niet bepleistert worden. De nuttige belasting bedraagt minimaal 350 kg/m². Gewapend beton De nodige lintelen en betonbalken zullen voorzien worden volgens de ingenieursstudie, die de afmetingen van de betonbalken bepaalt. 5.7 Natuursteen Dorpels Venster- en deurdorpels zijn in arduin (Blauwe Hardsteen categorie ‘normaal gebouw’), dikte 5 cm. Afwerking bovenvlak: vlak geschuurd G80. Afwerking zichtbare zijkanten: vlak geschuurd G80. Bij de deurdorpel wordt aan de rugzijde een opstand gelijmd. Alle andere dorpels zijn vlak. De garagedorpel wordt geschuind.

8


De dorpels worden langs beide zijden 5 cm ingemetseld in het parement en steken ± 5 cm uit het gevelvlak, waar ze onderaan voorzien zijn van een druiplijst. Gevelelementen Dekstenen zijn in arduin (Blauwe Hardsteen categorie ‘normaal gebouw’), dikte 5 cm, breedte 40 cm. Afwerking bovenvlak: vlak geschuurd G80. Afwerking zichtbare zijkanten: vlak geschuurd G80. 5.8

Bijhorigheden ruwbouw

5.9

Speciale constructies

5.10 Gevelbekledingen Buitenschilderwerken zijn voorzien. De gevels (exclusief schouwen) worden in het wit geschilderd met minerale verf. Dit is een dampdoorlaatbare verf op basis van natuurlijke grondstoffen. De plint wordt in een zwarte minerale verf geschilderd (geen cementage).

6.

TIMMERWERK

6.1 Daktimmer Kapconstructie De kapconstructie wordt uitgevoerd met plankenspanten in gedrenkt naaldhout. Deze behandeling is een beschermingslaag tegen verrotting, insecten en schimmelaantasting. De spantsecties zijn worden bepaald door de ingenieur. Ze zijn om de 60 cm geplaatst op een muurplaat welke verankerd is in een betonnen ringbalk. Dit verzekert een sterk en onvervormbaar dak. Dakkapellen worden uitgevoerd zoals op plan. Boven Dakkapellen De voorkant van de dakkapellen bestaat uit een massief houten kader in meranti geschilderd in hetzelfde kleur als de ramen. Houtbescherming Schilderwerk is voorzien exclusief de eindlaag.

9


7.

DAKBEDEKKING EN REGENWATERAFVOER

7.1 Dakbedekking van hellende daken Onderdak Het onderdak bestaat uit asbestvrije menuiserite 3,2 mm waarop stoflatten (20 x 20 mm) en pannenlatten (26 x 32 mm) worden bevestigd. Dakbedekking De dakbedekking is voorzien met een Koramic-pan in gebakken aarde – stormpan 44 kleur oud latem rood.

Alle nodige hulpstukken zijn in hetzelfde materiaal voorzien. De topgevels worden afgewerkt met gevelpannen en de nok met geventileerde ondernok. De bedekking van de dakkapellen bestaat uit tegelpannen bij dakkapellen met puntdakje en met een stormpan bij dakkapellen met sleedakje.

10


7.2 Dakafdichting van platte daken Boven op de predallen wordt hellingsbeton gestort. De isolatie wordt gegarandeerd door 10 cm PU schuimplaten. De dakdichting bestaat uit: 1 laag Derbigum Per Sp 3 mm dik 1 laag Derbigum Per SP 4 mm dik 10 cm isolatie dampscherm 7.3 Dakramen De dakvlakvensters ‘Velux’ zijn van het type GGU 0059 (vast en wentelend kader in hout omhuld met polyurethaan met buitenbekleding in grijs aluminium) voorzien van super isolerende beglazing met geharde buitenruit (K-waarde 1,4). Afmetingen volgens plan

De gootstukken geven een niet-verzonken plaatsing en zijn aangepast aan de dakbedekking. Decoratie, zonweringen en dergelijke zijn niet voorzien. 7.4 Goten Er zijn halfronde hanggoten voorzien in zink (0,8mm). Ze worden opgehangen in goothaken die om de 45 cm bevestigd worden aan de kapconstructie.

11


7.5 Afvoerbuizen De ronde afvoeren uit zink (0,8mm) worden met beugels aan de gevel bevestigd. Afmetingen volgens plan

7.6 Bijhorigheden dakwerken Alle nodige dichtingswerken (rond schouwen e.d.) worden uitgewerkt in bladlood. De zijwanden van de dakkapellen worden afgewerkt met natuurleien.

De dakrand aan de voorgevel van de platte daken (enkel bij lot 2 t/m 8) en de bovenkant van de tuinmuren palend aan het openbaar domein worden afgewerkt volgens detail met boomse tegels en vorstpan.

Er wordt een ventilatiedakdoorvoer aangesloten op het afvoer- of toevoerkanaal van buitenlucht voor de ventilatie-unit. (levering materiaal door leverancier ventilatie, plaatsing door dakdekker)

12


8.

BUITENSCHRIJNWERK

8.1 Ramen en deuren Houten ramen en deuren met retroprofilering (standaard profiel met dorpelneus, vleugelneus, deklat op makelaar en geprofileerde tussenregel) bestaan uit sipo mahonie (duurzaamheidsklasse 2). Op deze ramen geeft de fabrikant een 10-jarige garantie behalve op het beslag van die ramen. Sommige opendraaiende ramen zijn van het draaikip systeem voorzien (zie plan). De schuiframen zijn van het type hef-schuivend. De kleinhouten in retroprofilering worden opgelijmd langs weerszijden van het glas met een verdeling zoals op de plannen. De voordeur wordt uitgerust met een hoogwaardige veiligheidscilinder met minstens 5 vergrendelingsstiften. Deze cilinder wordt geleverd met 3 sleutels en een sleutelcertificaat van een merkpatent dat het ongecontroleerd kopiëren onmogelijk maakt. Hij voldoet aan het keurmerk SKG** wat wil zeggen dat het een zwaar inbraakwerend product betreft. Voor de deurtrekker, bel en nummering is een handelswaarde voorzien van 125 €.

De 2 grondlagen van het schilderwerk zijn voorzien. Alle ramen worden zwart geschilderd (RAL 9011). De afwerking gebeurt in acrylverf (monocolor), aangebracht in het atelier in 2 lagen, dikte circa 80 of 120 micron. Afwerkingslaag en retouches na plaatsing zijn niet voorzien. Het opstoppen van de nagelgaatjes en het bijverven van de glaslatten is altijd ten laste van de klant. Voor een optimale bescherming van uw ramen zijn er 3 afwerklagen vereist en dit best binnen de 6 maand na plaatsing.

13


8.2 Glaswerken Alle ramen zijn voorzien van een verbeterde isolerende beglazing; daar waar klassiek dubbel glas een K-waarde van 2,8 heeft, bekomt men met verbeterde isolerende beglazing een K-waarde van maximum 1,1. Er wordt veiligheidsglas voorzien waar nodig volgens de norm NBN S 23-002. Dit komt neer op een gelaagde binnenruit (2 PVB-folies) bij ramen met een borstwering lager dan 90 cm. 8.3 Poorten  Aparte garages Deze garages worden afgesloten met een naar buiten draaiende kantelpoort bestaande uit een metalen kader met een bekleding in een zwart geschilderde en verticaal gegroefde WBP-plaat . Automatisatie van de poorten is niet voorzien voor de aparte garages.  Garages in woning voor loten 2 t/m 8 Deze garages worden afgesloten met een sectionale poort bestaande uit een metalen, geïsoleerd kader met een bekleding in zwart geschilderde houten verticale planchetten . Voor de woningen met aanpalende garage is de automatisatie wel voorzien (incl. 1 zender). 8.4 Voegafwerking De voeg tussen het metselwerk en het buitenschrijnwerk wordt opgespoten met waterdichte siliconen in standaardkleur. 8.5

Luiken, muggenramen en zonneweringen

NIET VOORZIEN

14


TECHNIEKEN 9.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

9.1 Algemeen De elektrische installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften. De aansluitkosten zijn ten laste van de bouwheer. De keuring van de installatie is inbegrepen in de totaalprijs. Aansluitkabels voor elektriciteit en distributie zijn inbegrepen (tot 15 m). 9.2 Basisinstallatie Er wordt een volledige installatie geplaatst, inclusief tellerkast, met de volgende voorzieningen:    

1. Zekeringenkast schakelkast met automatische zekeringen afzonderlijke zekering per badkamer een verliesstroomschakelaar voor de volledige installatie belinstallatie

2. Toestellen Er worden vaste leidingen voorzien met een afzonderlijke zekering voor de volgende toestellen:  frigo 1 stuk  oven 1 stuk  kookplaat 1 stuk  microgolfoven 1 stuk  vaatwasmachine 1 stuk  droogkast 1 stuk  wasmachine 1 stuk  verwarmingsinstallatie 1 stuk  motor verluchting 1 stuk  garagepoort (enkel voor lot 2 t/m 8) 1 stuk 3. Verlichting Er worden 17 lichtpunten en 25 schakelaars voorzien. Schakelaars zijn van het type Niko original wit; Verlichtingsarmaturen zijn niet voorzien. Detailprijzen  Min- of meerprijs per lichtpunt:  Min- of meerprijs per schakelaar:  Meerprijs voor lichtpunt op laagspanning met afzonderlijke transfo:  Boorgat (tot max Ø90) in betonplaat voor inbouwspot:  Boorgat (tot max Ø90) in gyplat voor inbouwspot:

13,60 € 34,00 € 59,84 € 27,20 € 10,88 €

4. Stopcontacten Er worden 32 stopcontacten voorzien. Ze zijn van het type Niko original wit. Min- of meerprijs per stopcontact: 36,72 € Er is één aansluiting (2 boxen) voor een stereo-installatie voorzien. Min- of meerprijs per luidspreker: 39,44 € 5. Distributie en telefonie

15


Er zijn 2 aansluitingen voor telefoon, 2 aansluitingen voor TV en 2 aansluitingen voor PC voorzien. Min- of meerprijs per aansluiting telefoon: 51,68 € Min- of meerprijs per aansluiting TV of PC: 61,20 € Een stijgleiding naar de later af te werken zolder is voorzien.

16


10.

SANITAIRE INSTALLATIE

10.1 Sanitaire leidingen en afvoeren De leidingen in de vloer vanaf de collector tot de kraan of het toestel worden uitgevoerd in kunststofbuizen (Henco – sandwichpipe of gelijkwaardig) zonder koppelingen in de vloeren. De aflopen boven de vloerplaat zijn voorzien van een primaire ontluchting. Er wordt warm water voorzien in keuken en badkamer. Koud water is voorzien in keuken, badkamer, garage, berging en toilet. Een stijgleiding naar de later af te werken zolder is voorzien. 10.2 Sanitaire toestellen Aantal sanitaire toestellen in de offerte zijn voorzien volgens de plannen en dit volgens onderstaande handelwaardes. De plaatsing van de toestellen is inbegrepen in dit bedrag. Kranen zijn voorzien ‘in opbouw’. Meerprijs plaatsing inbouwkranen : 160,00 €/stuk. De elastische voegen dienen onderhouden te worden. De sanitaire toestellen zijn afhankelijk van uw keuze die u bepaalt in een gespecialiseerde groothandel waarna we een prijsopgave ontvangen. Het bovenstaand budget is als volgt samengesteld:  hangtoiletten  handwasser + koudwaterkraan  bad met mengkraan  uitgietbak  lavabo met mengkraan  douchetub met thermostatische kraan en douchedeur

600,00 €/st 150,00 €/st 1000,00 €/st 300,00 €/st 500,00 €/st 1650,00 €/st

10.3 Bijhorigheden sanitair 2 dubbele dienstkranen zijn voorzien aan de buitengevel. Voor de loten 2 t/m 8 geen dienstkraantje aan voorgevel maar in de garage. Een waterverzachter is niet voorzien. Aan- en afvoeren van de wasmachine en de vaatwas zijn voorzien. In de losstaande garages is een kraantje voor koud water voorzien. Voor de ventilatie-unit is een condensafvoer voorzien. Een muurdoorvoer voor de dampkap is voorzien in ralkleur idem gevel. Een muurdoorvoer voor de droogkast is niet voorzien. De droogkast dient van het type condens te zijn. Regenwater Er wordt een pomp met drukvat voorzien voor het bedienen van gevelkranen en 1 toilet. Een extra kraantje zorgt voor het bijvullen van de regenput met leidingwater indien die leeg moest komen te

staan.

17


11.

VERWARMINGSINSTALLATIE

11.1 Algemeen Bij de installatie van de verwarming zorgt men ervoor dat er overal gewaarborgde temperaturen worden verkregen volgens de Belgische normen. 11.3 Centrale verwarming op gas. Er is een hoge rendements condensatieketel voorzien: dit is een ketel met inox warmtewisselaar. De rookgassen worden afgevoerd door een flexibele inox buis of gelijkwaardig. Cv ketel wordt geplaatst op zolder. De circulatoren zijn van het merk GRUNDFOSS of gelijkwaardig. De warmteafgifte gebeurt door voorgelakte radiatoren in plaatstaal van het merk HENRAD of gelijkwaardig (gebroken wit) voorzien van thermostatische kranen en sierlijst. Er zijn in alle ruimtes (excl. inkomhal, nachthal, zolder en garage) radiatoren voorzien volgens de berekening van de installateur. De verwarming van de radiatoren gebeurt met een tweepijpsysteem, die voor een gelijkmatige verwarming zorgt. De aansluiting van de radiatoren gebeurt vanuit de muur. De regeling gebeurt centraal door middel van een kamerthermostaat met dag/nacht regime en met weekprogramma. De verwarmingsbuizen worden uitgevoerd in kunststofbuizen (Henco – sandwichpipe of gelijkwaardig) zonder koppelingen in de vloeren. Een stijgleiding naar de later af te werken zolder is voorzien. 11.7 Verluchting Een verluchtingssysteem D (ventilatie met warmterecuperatie) is voorzien volgens de EPBregelgeving. Er worden één of meerdere ventilatie-units geplaatst op zolder (afhankelijk van de berekeningen van de leverancier). Hiermee wordt een thermisch rendement van minstens 90% behaald. De ventilatoren zijn van het gelijkstroomtype. Er zijn 3 werkingstoestanden voorzien die met een externe stapschakelaar kunnen geselecteerd worden. De unit beschikt over een zomerbypass en een vorstbeveiliging. Er zijn uitwisselbare filters voorzien, men dient deze op regelmatige tijdstippen te reinigen of te vervangen. De ventilatiedak- of muurdoorvoeren zijn voorzien. Werking ventilatie-unit : de vervuilde lucht uit keuken, badkamer, … wordt afgezogen en via de warmtewisselaar naar buiten gestuwd. Verse lucht wordt doorheen de warmtewisselaar naar lokalen zoals living, slaapkamers, … gestuurd. Op het ogenblik dat de twee luchtstromen de warmtewisselaar passeren, warmt de afgevoerde lucht de verse buitenlucht op zonder vermenging van de 2 luchtstromen.

18


AFWERKING 12.

PLEISTERWERKEN EN DAKISOLATIE

12.1 Isolatie hellende daken De dakisolatie boven de kamers bestaat uit glaswol, 18 cm dikke spijkerflensdekens met alukraft, Type Rollisol van Isover. Deze worden geplaatst volgens het gabarit van de verwarmde ruimten (incl. zolder). De isolatie wordt tussen de spanten geplaatst, de flenzen worden vastgeniet op de voorkant van de spanten en de naden worden afgekleefd, daarbij komt een afdichting tot stand tussen de te isoleren structuur en de glaswol. 12.2 Wandbepleistering Er wordt traditioneel pleisterwerk uitgevoerd met (in de fabriek voorbereide) mortel op gipsbasis, machinaal of met de hand aangebracht. Geen pleisterwerk in garage en op zolder waar proper opgevoegd metselwerk wordt voorzien. Op alle hoeken worden gegalvaniseerde hoekijzers geplaatst. Naden tussen verschillende materialen worden vooraf afgedekt met glasvezelweefsel. De dagzijden van ramen en deuren worden opgevuld met isolatieplaten in polyurethaan en vervolgens uitgepleisterd. De douches worden uitgecementeerd. 12.3 Plafondbepleistering Er wordt traditioneel pleisterwerk uitgevoerd zoals op de wanden. Enkel het plafond van de garage wordt niet bepleisterd (gladde welfsels). Er wordt een roostering voorzien afgewerkt met gyproc daar waar later een 2de trap naar de zolder kan voorzien worden. 12.4 Plafonneerwerken kamers onder dak Zijn niet voorzien.

13.

VLOEREN EN FAIENCE

13.1 Vloerafwerking gelijkvloers: Vloerisolatie: 8 cm dik gespoten polyurethaan hardschuim op gelijkvloers, in de daarop komende chape of natte vloerbedding is een wapeningsnet voorzien. Het leveren en plaatsen (in recht verband) van volgende vloeren (formaat tussen 20/20 en 50/50) is in deze offerte inbegrepen: Keramische vloer met bijpassende plint in keuken, hall, wc,: HW vloer: 30,00 €/m² HW plint: 8,00 €/lm. Er is een sneldrogende chape voorzien onder de parketvloer op het gelijkvloers. Volledig afgewerkte plankenvloer (onderparket + plankenvloer) met bijpassende plint in living: GW: 90,00 €/m² GW plint: 14,00 €/lm.

19


De ideale relatieve luchtvochtigheid voor parket of laminaat bij ± 20°C is ± 55%. Wij raden aan een luchtvochtigheidsmeter te kopen zodat dit kan gecontroleerd worden. Indien nodig dient de luchtvochtigheid kunstmatig op peil gehouden te worden. Vetvrije vloer in garage (lot 2 t/m 8) en berging met bijpassende plint. HW vloer: 15,00 €/m² HW plint: 5,00 €/lm. De afzonderlijke garages zijn voorzien van een gepolierde betonvloer, 1 verlichtingsarmatuur en 1 stopcontact. 13.2

Vloerafwerking verdieping

Keramische vloer in alle sanitaire ruimtes op de verdieping (formaat tussen 20/20 en 50/50 geplaatst in recht verband) : HW vloer: 30,00 €/m² HW plint: 8,00 €/lm. Chape 10 cm dik in niet-sanitaire ruimtes (niet op zolder). Volledig afgewerkte laminaat met bijpassende plint in slaapkamers, dressing en overloop GW: 35,00 €/m² GW plint: 6,00 €/lm. De ideale relatieve luchtvochtigheid voor parket of laminaat bij ± 20°C is ± 55%. 13.3 Wandbekleding Wandbekleding in faiencetegels HW: 30,00 €/m² (15,00 m² voor keuken en badkamer) Voor wandtegels kleiner dan het formaat 15/15 zal een toeslag worden verrekend. 13.5 Bijhorigheden vloeren Hoekafwerkingen in verstek zijn niet voorzien. Het ondermetsen van baden en douches is voorzien. Aan het bad wordt een (verdoken) toezichtluikje voorzien. Om de wanden van de douche waterdicht te maken, worden deze bekleed met waterdichtingsfolie (Kerdi-Mat of gelijkwaardig)op basis van zacht polyethyleen afgewerkt met vliesweefsel. Raamtabletten Raamtabletten worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, donker gezoet (categorie ‘normaal gebouw’) recht afgewerkt (geen doublure), dikte 2 cm, max diepte 20 cm. In ongepleisterde ruimtes worden houten tabletten geplaatst in MDF.

20


14.

BINNENSCHRIJNWERK

14.1 Binnendeuren Er worden vlakke volkern schilderdeuren geplaatst met kassement en gewone omlijsting in MDF. Aantal stuks volgens plan (geen deur voorzien op zolder). Grondlaag is niet voorzien. Budget deur = 350,00 €/st. Deurbeslag = HW 40,00 €./st. Hoogte deurblad = 211,5 cm. De vrije ruimte tussen de deurbladen en de vloer voldoet aan de ventilatieberekeningen en bedraagt 9mm. 14.2 Trappen en leuningen De trap en leuning van gelijkvloers naar 1ste verdieping wordt uitgevoerd in beuk. Budget: 5.000,00 €. 14.3

Lichte constructies

14.4 Bijhorigheden binnenschrijnwerk Een geïsoleerd luik met uitschuifbare houten zoldertrap is voorzien. De zoldervloer wordt gedeeltelijk bedekt met OSB-platen daar waar een roostering voorzien werd voor een latere 2de trap naar de zolder. Rond ramen, poorten en deuren in ongepleisterde ruimten wordt een MDF houten kassement voorzien.

15.

INTERIEUR INRICHTING

15.1 Vast meubilair Een budget voor keukeninrichting is niet voorzien. Een budget voor het uitvoeren van een open haard is niet voorzien. 15.2

Schilderwerken interieur

NIET VOORZIEN

21


BUITENAANLEG 16.

OMGEVINGSWERKEN PER WONING

Omheining van het perceel is voorzien met gaasafsluiting met bovenbuis (H. 1.80m) en met toegangspoortje naar tuin tussen de afsluiting. Voor loten 2 t/m 7 is geen poortje voorzien. Voor de loten 20 t/m 25 + loten 27 t/m 29 + loten 31 en 32 gebeurt de toegang tot de tuin via een deur in de garage. Terrassen zijn niet voorzien. De opritten van de loten 2 t/m 8 zijn niet voorzien Onderaan de spouwmuur bevinden zich vochtfolies. De buitenaanleg (zowel aanaarding, latere terrassen en/of opritten) moeten minstens één centimeter lager zijn dan de laagst geplaatste folie en moet een helling hebben van minimum 2 cm per meter van de folie weg en neerwaarts. Indien later blijkt dat deze voorwaarden niet vervuld zijn kunnen wij geen enkele verantwoordelijkheid nemen in verband met mogelijke vochtschade.

17.

OMGEVINGSWERKEN WOONERF

17.1 gemeenschappelijke geautomatiseerde toegangspoorten tot garages zijn voorzien (3 stuks) Iedere eigenaar van een garage krijgt 1 zender ter beschikking voor het bedienen van de poort. 17.2 tuinpoortjes voor de loten 9 t/m 15 (2 stuks) 17.3 Het volledige woonerf is voorzien van de nodige infrastructuur :  Rijweg in kasseibestrating  opritten tot aan rooilijn en voetpaden in kasseiplatines  private garagetoegangen in kunstofgraatplaten opgevuld met schelpenzand  parkeerzones in kunststofgrasplaten afgeboord met kasseibestrating  aanplanting met mooie straatbomen en haagbeplanting  waterbuffers voor- en achteraan woonerf  groenzones ter hoogte van waterbuffers  achter het woonerf bevindt zich nog bosgebied  verlichtingspalen Volgende onderdelen of toebehoren zijn niet in deze offerte voorzien:  zaken/posten die niet in deze offerte worden vermeld.  schilderwerken interieur  aansluitingskosten  BTW

22


BESCHRIJVING DER WERKEN HEIRHOF 39 gevarieerde gezinswoningen

Recommend Documents