BESCHRIJVING DER WERKEN
Project Strombeek-Bever 6 Klassieke woningen
LIGGING: Kolveniersstraat 1853 Strombeek-Bever (Grimbergen)
ALGEMENE AANNEMER:
Belim Bouwteam (Groep Huyzentruyt nv) ARCHITECT: Studiebureau WJ & MC Van Campenhout Nieuwelaan 123 1853 Strombeek-Bever (Grimbergen)
Inleiding Met dit lastenboek willen we u informeren over de technische eigenschappen en afwerkingsmogelijkheden van Belim Bouwteam in dit project. Hoe werkt zo’n lastenboek? Bij BELIM wordt niet gewerkt met een standaard lastenboek. Net zoals wij de woningen projectgewijs hebben ontworpen, maken wij een voor het project gepersonaliseerd lastenboek. Dit niet alleen voor de structurele zaken van de woning, maar vooral voor de afwerking buiten aan de woningen, zodat het geheel van de woningen toch harmonieus aanvoelt. De afwerking binnen kan dan zeer persoonlijk worden bepaald. Bijvoorbeeld: u hecht meer belang aan een zeer luxueuze sanitaire installatie, maar bent tevreden met een standaard vloertegel? Of toch liever een natuursteen bevloering met een prachtige keuken, maar een binnendeur uit het standaardgamma? Geen probleem! We hebben hiervoor een pasklare oplossing uitgewerkt onder de vorm van een afwerkingsgamma waarin het budget voor alle te kiezen onderdelen van afwerking wordt weergegeven. In onze ruime toonzaal kan u dan a.d.h.v. deze prijzen uw keuze maken. Contacteer uw bouwadviseur om de mogelijkheden verder te bespreken. Zo kan er samen met u, een gepersonaliseerde woning uitgewerkt worden.
* Alle vermelde prijzen zijn 21% BTW inbegrepen. Alle afbeeldingen, foto’s en 3D’s in dit lastenboek en in de Inspiratiegids zijn enkel ter illustratie en niet contractueel bindend. Belim Bouwteam behoudt zich het recht om, op elk moment, wijzigingen door te voeren aan dit lastenboek. Indien een bepaald materiaal niet langer of niet tijdig verkrijgbaar is ( bijv. door uitputting voorraad, niet langer verkrijgbaar in de handel, …) behoudt Belim Bouwteam zich het recht om een alternatief materiaal van gelijkaardige kwaliteit te verwerken zonder te verrekenen min- of meerprijzen.
2015-02-17
01/ GRONDONDERZOEK EN NIVEAUMETING De niveaumeting van de bouwgrond en een grondonderzoek of sondering zijn steeds in de bouwkost voorzien. Een landmeter meet alle niveauverschillen van de bouwgrond op en tekent ze op plan uit. Ook de referenties ten opzichte van het straatniveau en van de eventuele aanpalende woningen worden opgemeten. De diepte van de riolering en welke nutsvoorzieningen beschikbaar zijn, wordt nagegaan. In de bouwzone wordt een grondonderzoek uitgevoerd door een gespecialiseerde firma (dieptesondering van 10 ton en handboring). WAAROM WORDT EEN NIVEAUMETING VAN DE GROND UITGEVOERD? • om de afmetingen van de grond te controleren en de oriëntatie te bepalen • om het niveau van de grond te kennen ten opzichte van de straat • om de diepte van de riolering te kennen • om het niveau van de inplanting van de woning te bepalen • om het volume grond te kunnen schatten dat uitgegraven moet worden en eventueel moet worden weggevoerd of verspreid in de tuin WAAROM WORDT EEN SONDERING UITGEVOERD? • om de weerstand van de grond te kennen • om de grondwaterspiegel te kennen • om via het advies van een stabiliteitsingenieur de juiste afmetingen van de funderingen en de exacte funderingsdiepte van de woning te bepalen
02/ GRONDWERKEN De graafwerken omvatten het wegnemen van de teelaarde over de gehele bebouwde oppervlakte van de woning en het uitgraven van de funderingssleuven. Gezien de niveauverschillen op het terrein wordt er geen afvoer van uitgegraven grond voorzien. De aanpassing aan de ondergrond van de te bebouwen zone is voorzien in de bouwkost.
03/ AARDINGSLUS Een loden aardingslus met koperen kern wordt op de bodem van de funderingen geplaatst, in overeenstemming met het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties.
04/ FUNDERINGEN EN VLOERPLAAT De funderingssleuven worden uitgegraven tot vorstvrije, ongeroerde grond. De aanzet van de fundering en het type fundering wordt uitgevoerd volgens de gegevens van het stabiliteits- en/of funderingsplan, volgens de niveaumetingen en de sonderingen van de bouwgrond.
De vloeropbouw wordt als volgt samengesteld: • een aanvulling in aangedamd zand (of ander materiaal afhankelijk van advies ir., dikte afhankelijk van bestaand maaiveld) • een plasticfolie tegen opstijgend vocht • een thermische isolatie in EPS (geëxpandeerd polystyreen) van 8 cm • een plasticfolie tegen opstijgend vocht • een betonplaat voorzien van wapeningsnetten • een cementgebonden chape van 14 cm • een vloerafwerking naar keuze van 1 cm binnen de bepalingen van hoofdstuk 17.
2015-02-17
Voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen wordt een energiebocht geplaatst.
05/ VOCHTISOLATIE Als bescherming tegen opstijgend vocht wordt rond de vorstranden en onder de vloerplaat een visqueen (pvc-folie) geplaatst. Onderaan alle muren op maaiveldniveau wordt steeds een DIBA polyethyleenfolie voorzien, die in de buitenmuren wordt aangebracht. Dezelfde folie wordt ook gebruikt onder het draagvlak van de welfsels boven de kruipkelder, boven betonlateien en overal waar enig gevaar voor vochtdoordringing bestaat.
06/ RIOLERING Leidingen, hulpstukken en toezichtkamers worden uitgevoerd in PVC (kwaliteit BENOR). Er wordt steeds gewerkt met gescheiden afvoerleidingen. Dit systeem is dusdanig uitgewerkt dat reukhinder vermeden wordt, door het scheiden van de aflopen van toiletten van sanitair afvalwater (lavabo's, keuken ....) en van alle regenwater. Dit systeem van aparte afvoerleidingen wordt aangehouden tot en met de dubbele eindkamer, waarbij de beide kamers nogmaals gescheiden worden door een reukafsnijder. (sifon) De keuring van de riolering is inbegrepen in de bouwkost. Alle basisafvoeren van het rioleringssysteem worden uitgevoerd in pvc diameter 110 mm, wanddikte 3,2 mm en gemonteerd met de geschikte hulpstukken. Om spoeling van de afvoer van het sanitair water mogelijk te maken, wordt in de tuinzone een PVC toezichtkamer met diameter 25 cm geplaatst. Om vrijheid in type verharding toe te laten, wordt er een ondergronds pvc deksel voorzien. Van de voorziene dubbele eindkamer (elke kamer met een diameter van 40 cm) wordt de eerste kamer (sanitair water) afgewerkt met een gietijzeren deksel en de tweede kamer (wc’s) met een ondergronds pvc deksel. Een betonnen regenwaterput van 5.000 liter met mangat, gietijzeren deksel, aanvoerleiding voor een pomp (buis 1) en trekdraad (buis 2) voor een elektriciteitskabel tot in de woning is steeds voorzien in de bouwkost. Een vulleiding voor de regenwaterput en een afsluitbare buitenkraan kunnen worden verrekend in de bouwkost. In de afwerking is een DAB Euro Inox 30/30 regenwaterpomp voorzien met presscontrol. Een septische put van 2.000 liter is voorzien. Op de septische put wordt een mangat voorzien dat wordt afgedekt met een dubbel gietijzeren deksel (voor voetgangersverkeer). De septische put en de regenwaterput worden in de voortuin geplaatst. Boven deze putten wordt een betonnen versterkingsplaat aangebracht om de stabiliteit te waarborgen in parkeerzones bestemd voor middelzware voertuigen. Alle graafwerken noodzakelijk voor de aanleg van de bovenstaande rioleringselementen zijn voorzien in de bouwkost. De aansluiting van de dubbele eindkamer op de wachtputten in de straat is niet voorzien.
07/ METSELWERK A. BUITENMUREN De totale dikte van de buitenmuur met gevelsteen bedraagt +/- 37 cm: 1. Gevelafwerking: Alle woningen worden uitgevoerd met gevelsteen cfr. de gevelplannen van de architect. De gevelsteen werd bepaald op : Een handvorm gevelsteen met een rode kleur met lichte nuances van rood naar lichtbruin : Vandersanden Oud-Blanckaert, formaat WV65, verwerkt met voegwerk in gebroken wit.
2015-02-17
VDS Oud-Blanckaert
2. In de spouw van minimum 13 cm worden isolatieplaten voorzien van 10 cm polyurethaanschuim, EUROWALL van fabrikant RECTICEL. 3. Snelbouwstenen uit gebakken aarde, dikte 14 cm.
B. BINNENMUREN Binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwsteen uit gebakken aarde POROTHERM THERMOBRICK (of gelijkwaardig) van 9, 14 of 19 cm dikte, naargelang het om dragende of niet-dragende muren gaat. De muren op verdiepingen worden gemetseld met dezelfde snelbouwstenen. WAAROM SNELBOUWSTENEN MET VERBETERD AKOESTISCH COMFORT IN GEBAKKEN AARDE? • BENOR gekeurde stenen • zeer hoge isolatiecoëfficiënt • verhoogde geluidsisolatie • natuurlijk product in gebakken aarde • geeft geen krimp na vermetseling • behoud van stabiliteit zelfs na inbouw van technische leidingen C. KIMLAAG Een kimlaag is de eerste laag stenen van een muur. De kimlaag wordt uitgevoerd in kimblokken die voldoende dragend zijn voor het optrekken van gebouwen met verschillende verdiepingen. Ook op andere plaatsen, zoals bij het aansluiten van daken op gevels worden deze kimblokken verwerkt. Hiermee worden EPB-aanvaarde bouwknopen gerealiseerd om koudebruggen te voorkomen. D. RAAM- EN DEURDORPELS Alle dorpels van ramen, deuren en poorten worden uitgevoerd in arduin (blauwe hardsteen), met een dikte van 5 cm, voorzien van een waterlijst en geplaatst volgens de regels van de kunst, aflopend naar buiten.
2015-02-17
08/ WELFSELS / BREEDVLOERPLATEN Draagvloeren, worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen elementen. De onderkant van de welfsels wordt ruw uitgevoerd om het pleisterwerk beter te laten hechten. Indien de welfsels zichtbaar blijven, wordt de onderkant indien mogelijk glad uitgevoerd. Indien blijkt dat de overspanning of de last het gebruik van welfsels niet toelaat, wordt gebruik gemaakt van breedvloerplaten met specificaties cfr. de berekeningen van de stabiliteitsingenieur. WAAROM EEN DRUKLAAG? • deze vormt met de welfsels of breedvloerplaten een homogeen geheel • het vermijdt barsten in het pleisterwerk van muren en plafonds omdat de last beter verdeeld wordt over het volledige oppervlak en de ruimte tussen welfsels beter opgevuld wordt
09/ LATEIEN Er worden profielen uit constructiestaal verwerkt, deze zijn warm gegalvaniseerd en afgewerkt met een elektrostatisch aangebrachte polyestercoating. De afmetingen van het profiel variëren in functie van de breedte van de openingen in het metselwerk. Toepassing van deze profielen garandeert, in combinatie met gewapend gevelmetselwerk in de lagen boven het profiel vanaf een dagmaat groter dan 200 cm, een totale scheiding tussen de binnen-en buitenmuur zodat geen rechtstreekse warmteoverdracht mogelijk is. Slechts bij erg grote openingen is het nodig aangepaste profielen te gebruiken die verankerd worden in een achterliggende betonbalk. Ook als wapening voor het gevelmetselwerk kiest Belim Bouwteam resoluut voor materiaal van topkwaliteit: onze wapening is niet enkel verzinkt maar bovendien voorzien van een epoxylaag.
10/ VOEGWERKEN Het voegen van de gevelstenen gebeurt na de metselwerken en na de plaatsing van alle buitenschrijnwerk. Alle gevelstenen worden bij benadering in gebroken wit gevoegd. Alle ramen en deuren worden rondom opgespoten met kleurloze siliconen.
11/ DAKCONSTRUCTIE HELLEND DAK Samenstelling van het hellend dak: (van binnen naar buiten) • spanten • onderdak • pan- & tengellatten • dakpannen A. ONDERDAK Een onderdak in menuiserite is steeds voorzien. Dit zijn dunne vlakke geperste platen, vervaardigd op basis van een homogeen mengsel van synthetische vezels en cement, stevig maar toch plooibaar (in tegenstelling tot microgeperforeerde plasticfilm). Het onderdak in menuiserite is dampdoorlatend en isoleert tegen water, stof, wind en poedersneeuw en heeft vochtbufferende capaciteit. Het gebouw kan op die manier ademen. B. PAN- EN TENGELLATTEN De panlatten worden haaks op de tengellatten geplaatst. Dit latwerk wordt boven het onderdak aangebracht om een permanente ventilatie te bekomen onder de dakpannen en om te vermijden dat de panlatten het onderdak raken. Het latwerk wordt verankerd in het dakgebinte. De verdeling van de latten is afhankelijk van het type dakbedekking. Ook dit hout krijgt een zwammen-, schimmel- en insectenwerende behandeling met een erkend aangepast product.
2015-02-17
C. SLABBEN Om een waterdichte aansluiting te maken tussen metselwerk en dakbedekking (bijvoorbeeld aan schouwen, platte daken, enz.) worden slabben bevestigd aan het metselwerk en aangesloten op de dakbedekking. Deze slabben worden uitgevoerd in lood van 1,5 mm of een evenwaardig materiaal. D. DAKSTRUCTUUR De houten dakstructuur wordt in een werkplaats (spanten) of ter plaatse op de werf vervaardigd. Het hout (Epicea) beantwoordt aan alle geldende normen. Het hout krijgt een zwammen-, schimmel- en insectenwerende behandeling met een erkend aangepast product. Spanten vervaardigd in het atelier worden berekend en geplaatst volgens de studie van de fabrikant. De houtbreedte is afhankelijk van de overspanning, de hellingshoek, de dikte van de dakisolatie en de belasting (eigen gewicht + dakbedekking en bekleding + sneeuw- en windlasten). De stabiliteitsingenieur bepaalt of er een ringbalk nodig is voor een perfecte bevestiging van de dakconstructie en om elke druk op de gevelstenen te vermijden. Voor een dak met spantvoeten die op de welfsels steunen, is dit niet nodig. E. DAKOVERSTEEK De stormplanken zijn voorzien in cederhout. Dakoversteken worden eveneens afgewerkt met cederhouten latten. Ze worden dwars gemonteerd op de muur.
12/ DAKBEDEKKING BIJ EEN HELLEND DAK Eternit Sneldek Royal betonpannen, kleur blauwgrijs. WAAROM EEN DAKBEDEKKING IN SNELDEK ROYAL BETONPAN? • pan met dubbele sluiting • alle pannen hebben dezelfde vorm en afmeting • pannen gekleurd in de massa • geen kleurverschil • plaatsing mogelijk vanaf een helling van 15° • minder dan 3% vochtabsorptie • betere weerstand tegen wind door het gewicht van de dakpan • vorstbestendig • dubbele bescherming tegen porositeit dankzij een microfilm, die de vorming van mossen tegengaat
13/ GOTEN Conform de architectuurplannen zijn er hanggoten voorzien. De hanggoten worden basis uitgevoerd in zink natuur van 0,8 mm met verzinkte goothaken, en uitgevoerd in trapeziumvorm. De goten worden horizontaal of met kleine helling geplaatst. De verticale regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in natuurkleurig zink van 0.8 mm in vierkantige vorm. De afvoeren worden bevestigd op de gevel(s) via verzinkte haken.
14/ BUITENSCHRIJNWERK Ramen en deuren: alle ramen en deuren worden uitgevoerd in meerkamerige PVC-profielen en zijn voorzien van een superisolerende beglazing (U-waarde = 1,1 W/m2K). Veiligheidsglas (type 4 - 16 - 33.2), waar nodig ter uitvoering van de norm, is steeds voorzien in de bouwkost. Alle opendraaiende ramen zijn steeds voorzien van een meerpuntsluiting.
2015-02-17
De raamprofielen zijn langs de buitenzijde in betongrijze kleur (RAL 7023) en langs de binnenzijde wit, overeenkomend met RAL 9016. Voordeur: model Vaduz, in Sipo hout, voorzien van haak-en-pin meerpuntsluiting (anti-inbraak) en tochtweerder. Het raam boven de deuropening is voorzien van superisolerende beglazing (U-waarde = 1,1 W/m2K). Trekker van de deur is type F27, dewelke u terugvindt in onze toonzaal. De portiek rond de deur – Cottage 1 – is uitgevoerd in blauwe hardsteen. Kleur van de voordeur cfr. de kleur van de ramen. Garagepoort: sectionaalpoort met standaard slot, geïsoleerd met 4 cm polyurethaan. Afwerking in segmenten, gladde uitvoering ST3, langs de buitenzijde gespoten in structuurlak in dezelfde RAL-kleur als de ramen, zijnde RAL 7023. De binnenzijde blijft standaard wit, overeenkomend met RAL 9010. In de bouwkost van het buitenschrijnwerk kan eveneens rekening gehouden worden met vliegenramen, gekleurd glas en andere decoraties in de stijl van de woning.
15/ VENTILATIE EEN VENTILATIESYSTEEM TYPE C+ Evo II: Het afvoersysteem HEALTHBOX II is ontwikkeld voor het centraal afzuigen van de gebruikte lucht in een woning en vormt een integraal deel van het energiebesparende ventilatiesysteem C+ EVO II. De HEALTHBOX II screent 24 uur per dag afhankelijk van de ruimte vocht, geuren (voc) en/of CO2. Met het ventilatiesysteem C+ EVO II kan maximaal in 6 ruimten geventileerd worden en dit met een maximaal debiet van 375 m³/h, mogelijk is een tweede systeem noodzakelijk. De individuele regelmodules met ingebouwde elektronische sensoren zitten vast aan de ventilatorgroep, in combinatie met open designroosters zonder regelklep. De klant kan kiezen uit 6 verschillende roosters voor de afwerking van de afvoermonden. Het gehele systeem wordt automatisch gekalibreerd waarbij het juiste debiet per regelmodule wordt bereikt, ongeacht de lengte en type van het leidingnet. Opties: • Smartzone: Om een ideaal klimaat te bekomen in de slaapkamers, zonder energieverlies, kunnen we onze woning opdelen in verschillende zones, de SmartZones. Hierbij gebeurt er een nachtelijke afvoerventilatie in (maximaal) drie slaapkamers. Hierbij kan men kiezen tussen twee mogelijkheden. • TouchDisplay: De TouchDisplay is voorzien van een CO2 sensor. De TouchDisplay is een unieke bediening met kleurenscherm die de bewoners, elk moment van de dag, feedback geeft op het uitleesscherm over het binnenklimaat van de woning. • Potentiaalvrije vierstandenknop (met bedrading) met feedback d.m.v. blauwe LED’s • Mogelijkheid tot aansluiten van een motorloze dampkap op uw ventilatiesysteem. Bij het schakelen in kookstand kan het ventilatiesysteem zijn volledige capaciteit voor de afvoer in de keuken benutten, terwijl de luchtstroom in de andere ruimten op een minimumstand behouden blijft. Wordt de KitchenMode niet gebruikt, dan wordt de basisventilatie gerealiseerd via uw dampkap.
16/ PLEISTERWERKEN A. BEPLEISTERING VAN MUREN Alle muren worden in één laag bepleisterd met pleisterkalk van het merk Knauf of een evenwaardig materiaal. Alle uitspringende hoeken worden uitgewerkt met gegalvaniseerde hoekprofielen. Bergingen, wasplaatsen, garages en nietbewoonbare zolders worden niet bepleisterd tenzij dit op verzoek van de klant werd opgenomen in de bouwkost. De nietgepleisterde muren worden langs de gladde zichtbare kant van de snelbouwmuur opgevoegd. Op het gelijkvloers stopt de bepleistering op 1 cm boven de waterdichte Dibalaag om opstijgend vocht te vermijden. De douchemuren worden voorzien van een laag geprefabriceerd hydrofoob mengsel in plaats van pleisterkalk.
2015-02-17
B. BEPLEISTERING VAN PLAFONDS Betonnen welfsels worden in één laag bepleisterd met pleisterkalk van het merk Knauf of een evenwaardig materiaal. Bergingen, wasplaatsen, garages en niet-bewoonbare zolders worden niet bepleisterd tenzij dit op verzoek van de klant werd opgenomen in de bouwkost. Welfsels van niet-gepleisterde ruimtes worden, indien mogelijk, glad uitgevoerd en niet bepleisterd, tenzij dit op verzoek werd opgenomen in de bouwkost.
17/ VLOERBEKLEDING Er wordt steeds een chape voorzien waarop de vloerbekleding wordt aangebracht. Om de uitzetting van de vloeren mogelijk te maken en scheurvorming te vermijden, wordt een randisolatie geplaatst tegen alle muren en worden waar nodig uitzettingsvoegen voorzien conform de regels van de kunst. In onderling overleg wordt bepaald waar welke vloerbekleding wordt geplaatst (vloeren, laminaat enz…) Standaard wordt een stenen bevloering voorzien in de berging(en), garage, inkom, eetplaats, zithoek, keuken, aparte WC, badkamer en/of douche. Alle slaapkamers en nachthallen worden op de 10 cm dikke chape van laminaat voorzien, of voor dezelfde waarde een andere vloerbekleding zoals linoleum, vasttapijt, enz… Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Hieronder vindt u de overeenkomstige waarden: Inkom, gelijkvloers, living, keuken, aparte WC, badkamer en/of douchekamer: keramische vloertegels en stenen plinten volgens het Matisse-gamma van Belim Bouwteam. Berging(en), garage en wasplaatsen : keramische vloertegels formaat 30 x 30 cm met bijhorende plinten, keuze uit vier kleuren, te kiezen in onze toonzaal. Handelswaarde van de vloertegel: € 16,00/m². Handelswaarde van de stenen plinten: € 7,00/lm. Nachthal, slaapkamers en dressings : laminaat volgens het Manet-gamma van Belim Bouwteam
18/ MUURBEKLEDING In de badkamer worden muurtegels in de volledige badkamer tot tegen het plafond voorzien volgens het Matisse-gamma van Belim Bouwteam. Combinaties met friezen en decors zijn uiteraard mogelijk, mits verrekening. Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers.
19/ VENSTERTABLETTEN Alle ramen (behalve in de niet gepleisterde ruimtes) worden afgewerkt met marmertabletten van 20 cm breed naar keuze in Carrara D of Mirabel, naar keuze in een gepolijste of verzoete afwerking. Tabletten in Crema Marfil, Jura of blauwe hardsteen zijn verkrijgbaar (mits meerprijs). Ramen van niet gepleisterde ruimtes worden uitgewerkt als tablet met vloertegels zoals geplaatst in de berging(en).
20/ TRAPPEN BINNENTRAP : Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal, waar trappen staan die door verschillende leveranciers worden aangeleverd. Er kan uiteraard ook gekozen worden in de toonzalen van de leveranciers zelf. De trappen worden naar keuze met of zonder tegentreden uitgevoerd (open of gesloten trap). Ons voorstel voor de trap tussen gelijkvloers en verdieping: Trappen uit eerste keus beukenhout. Keuze uit 2 modellen handgrepen. Alle houtwerk is kleurloos vernist en moet niet verder afgewerkt worden. Budgetten voor levering en plaatsing van trappen met 15 treden en met een standaard breedte van 90 cm. Voor de voorziene kwartdraai trap is dit een budget van € 3.330,88. Deze houten trap wordt langs de
2015-02-17
onderzijde niet bijkomend afgewerkt, behoudens waar de trap door het toilet loopt. Trappen die zitten vervat tussen twee muren worden niet voorzien van handgrepen. Indien gewenst kan een trap tussen verdieping en zolder worden opgenomen in de bouwkost.
21/ BINNENDEUREN In onderling overleg met de klant wordt bepaald waar welke binnendeuren worden voorzien. Een enorme keuze aan schilderdeuren, fineerdeuren en massieve deuren, klassiek, rustiek of modern met bijhorend beslag (klinken en scharnieren of paumellen). Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Andere omlijstingen, glasopeningen met glas en andere accessoires kunnen opgenomen worden in de bouwkost. Indien een glazen binnendeur wordt opgenomen in de bouwkost is dit een Securit deur klaar glas zonder tekening van 10 mm dikte, geplaatst in een gepleisterde deuropening, met een vloerveer en afgewerkt met een bol als trekker. Ons voorstel: Op het gelijkvloers wordt een onbehandelde deur geleverd en geplaatst voor een budget van € 365,00 met inbegrip van een klink met een waarde van € 26,61. Keuze uit onbehandelde Masonite schilderdeuren of een tubespaan schilderdeur met groef om te lakken (keuze uit meerdere dessins). Keuze uit twee omlijstingen. Inox paumellen. Op de verdieping wordt een onbehandelde celrooster schilderdeur geleverd en geplaatst voor een budget van € 270,00 met inbegrip van een klink met een waarde van € 26,61. Eveneens keuze uit twee omlijstingen. Inox paumellen. Optioneel kunnen deze binnendeuren geleverd worden in een witte grondlaag.
22/ ANDER BINNENSCHRIJNWERK De buitendeuren en ramen in niet-gepleisterde ruimtes worden geleverd met een houten omkasting. Ander schrijnwerk zoals gordijnkasten kan ook voorzien worden in de bouwkost.
23/ KEUKEN Het ontwerpen en plaatsen van een keuken is vakwerk. Daarom werkt Belim Bouwteam al jaren samen met een onafhankelijke verdeler, wat een aantal voordelen biedt : • zeer uitgebreide keuzemogelijkheden binnen ieders budget aangezien met meerdere fabrikanten wordt gewerkt, zowel voor meubilair als voor toestellen • een bijzonder goede prijs/kwaliteitsverhouding met transparante marktprijzen • een persoonlijke keuzebegeleiding met een interieurarchitect(e) in uiterst trendy toonzalen • tijdige aflevering van een plan met precieze inplanting van alle technische voorzieningen: stopcontacten, schakelaars, aan- en afvoeren van water en lucht…, hetzij informatie nodig voor het technisch uitvoeringsplan van de nieuwe woning • een zorgeloos verloop van de hele operatie, daarenboven wordt de woning opgeleverd met inbegrip van de keuken. Bijkomend voordeel is dat u als klant mee kan profiteren van speciale acties, zoals een gratis toestel of extra kortingen, aangezien met een onafhankelijke verdeler wordt gewerkt. Belim Bouwteam voorziet in de prijs volgens het Matisse-gamma voor een bedrag van € 11.600,00 een volledig geïnstalleerde keuken, geleverd en geplaatst, met een handelswaarde van € 14.500,00.
2015-02-17
24/ ELEKTRICITEIT De basisinstallatie voldoet aan de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). Standaard is voorzien: • een zeer ruim aantal stopcontacten en schakelaars van het merk NIKO met bijhorende lichtpunten (overeenkomstig tabel) • twee verliesstroomschakelaars • de noodzakelijke aardingen en de keuring van de elektrische installatie door een erkend controleorganisme • rookmelders: om te voldoen aan het Decreet van de Vlaamse Overheid en aan de huisvestingscode van de Waalse Overheid, is het nodige aantal rookmelders voorzien. De rookmelders (door BOSEC goedgekeurd), zijn van het optische type, dus zonder radioactieve bron, en zullen met elkaar verbonden worden, zoals de wet het voorschrijft, van zodra er minstens vier nodig zijn. Er wordt een volledige installatie geplaatst, inclusief tellerkast, met de volgende voorzieningen:
AK hall gelijkvloers hall verdieping wc living keuken kamers badkamer bergingen buitenverlichting
ST
LP
1
1 1 1 2 2 1 2 1 2
1
7 9 2 1 1
SC H 3 3 1 4 2 1 1 1 2
BEL
TEL
INT
TV
1
1
1
VID
1
AK : aansluitpunt kookplaat ST: stopcontact LP : lichtpunt SCH : schakelaar BEL : deurbel TV: leiding TV VID : videoparlofoon met deuropener TEL : telefoonaansluiting INT : internetaansluiting Als optie kunnen de woningen van BELIM als pre-intelligente woningen worden afgewerkt. Zo kunnen zij voorzien worden van een aantal hedendaagse handige implementaties. Via enkele pakketten kan u uw woning zo intelligent maken zoals u zelf wenst. In “intelligente woningen” zijn meerdere verbruikers en installaties met elkaar verbonden. U kunt deze bedienen d.m.v. drukknoppen, bewegingssensoren; via een lokaal IP- netwerk, d.m.v. touchscreen, smartphone’s, tablet PC’s (bijvoorbeeld iPad) en zelfs van op uw eigen laptop of PC (thuis of van op afstand). De woning weet als het ware wanneer u thuis komt en past zich aan uw behoeftes van dat moment aan. Tijdens langdurige afwezigheden (vakantie) weet de woning exact wat en wanneer er iets moet bediend worden. Bij het verlaten van de woning weet je het actuele energieverbruik alsook het totale energieverbruik van de afgelopen 7 dagen via een ecodisplay dankzij de meting van elektriciteits-, water en gasverbruik alsook de opbrengst van eventuele zonnepanelen. Het al dan niet automatisch aansturen van verlichting, stopcontacten, screens, rolluiken en zonnewering, temperatuurbeheer (instellen van de temperaturen per zone). Dit is een greep uit onze mogelijkheden. Intelligente woningen bij BELIM staan synoniem voor: Controle, energiebesparing, comfortabele verlichting, slim ventileren en verwarmen, veiligheid, en uiterst gebruiksvriendelijk!
2015-02-17
Voor stedenbouwkundige vergunningsaanvragen of meldingen vanaf 1 januari 2014 moet elke nieuwe woning, kantoor en school in Vlaanderen conform de eisen op het vlak van energieprestatie en binnenklimaat een minimum hoeveelheid energie halen uit hernieuwbare bronnen. Voor dit project voorziet Belim Bouwteam 6 zonnepanelen met fotovoltaïsche cellen met een vermogen van 1.500 Wattpiek. De installatie hiervan bestaat uit Solarworld Sunmodule Plus SW 250 poly zonnepanelen (met blauwe kleur) met ingebouwde bypassdiodes, het bevestigingsmateriaal (Suntub staanders, rails, schroeven, haken,…), een onderhoudsvrije Sunny Boy 1300TL omvormer, de kabel en fiches en een groenestroomteller. De panelen worden in opbouw geplaatst op de daken van de woningen, zoveel mogelijk georiënteerd naar het zuiden. De panelen meten elk 167,5 cm bij 100 cm, zijn 3,1 cm dik. Als optie kunnen communicatiemodules worden voorzien zoals de SMA Bluetooth Piggy-Back Plus (communicatieinterface voor SMA omvormer), de bluetooth Sunny Home manager (analyse en optimalisatie van het eigen verbruik, gekoppeld aan de PV prognose), het SMA Sunny View kleurentouchscreen (waarop alle data van de PV-panelen kan worden opgevraagd) en de SMA Webconnect (de rechtstreekse gegevensuitwisseling met het webportaal Sunny Portal, voor de online bewaking van de PV-installatie) . De plaatsing van extra panelen (mits bijpassende omvormer) behoort ook tot de mogelijkheden.
25/ ALARMSYSTEMEN Het is tegenwoordig gebruikelijk om in nieuwbouwwoningen reeds een basisbeveiliging te voorzien tegen inbraak: Deze beveiliging zorgt ervoor dat 80% van de gelegenheidsinbrekers wordt afgeschrikt. Deze basis is later eenvoudig uit te breiden, zonder grote meerkosten. Een dergelijke basisinstallatie, volledig bekabeld, omvat 4 bewegingsdetectoren, 2 klavieren, 1 binnensirene en 1 buitensirene, alles gestuurd via een alarmcentrale, en is in vier uitvoeringen beschikbaar die in de bouwkost kunnen opgenomen worden. Voor meer info kan u terecht bij BELIM.
26/ AFWERKINGSKEUZE SANITAIR Keuzes in sanitaire toestellen kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Voor het aantal toestellen wordt verwezen naar de gegevens van het bouwplan en van de bouwkost. SANITAIRE TOESTELLEN IN EEN WITTE UITVOERING Er is voor de sanitaire toestellen in een totale handelswaarde van € 7.279,99 voorzien : • Ligbad in acryl incl. ééngreeps badmengkraan met bijhorend douchegarnituur chroom volgens het Matisse-gamma van Belim Bouwteam • Douchetub + deur incl. ééngreeps douchemengkraan chroom met douchegarnituur, met glijstang, flexibel en handdouche volgens het Matisse-gamma van Belim Bouwteam • Badkamermeubel incl. ééngreeps wastafelmengkraan met automatische lediging volgens het Matisse-gamma van Belim Bouwteam • Hangtoilet volgens het Matisse-gamma van Belim Bouwteam • Handwasbakje met ringvormige handdoekhouder en spiegel incl. koud water wastafelkraan voor handwasbakje volgens het Matisse-gamma van Belim Bouwteam Alle tappunten van warm en/of koud water en afvoeren zijn voorzien voor: • de spoeltafel in de keuken • de vaatwasmachine • de wasmachine • voorzien van kraantje in één berging of wasplaats of garage • de verwarmingsketel
2015-02-17
Optioneel: Indien gewenst kan een uitgietbak voor de berging en een buitenkraantje worden opgenomen in de bouwkost.
27/ CENTRALE VERWARMING In het kader van het groeiend ecologisch bewustzijn volgt Belim Bouwteam alle mogelijke tendensen op dit vlak. De warmtebron werd bepaald in functie van de beschikbare energiebron en het concept van de woningen. Om te weten wat het nodige vermogen is, wordt er enerzijds een warmteverliesberekening uitgevoerd. Hiermee kan ook een optimale dimensionering van de radiatoren verzekerd worden en het gebruik tot een minimum beperkt worden. Anderzijds is het totale vermogen ook afhankelijk van de behoefte aan sanitair warm water. Hieronder vindt u een beschrijving van de gemaakte keuzes voor dit project: CENTRALE VERWARMING OP GAS Een ACV gaswandcondensatieketel, type Prestige 32 Excellence met muur- of dakdoorvoer (afhankelijk van de voorziene plaats in de woning) en buitenvoeler is voorzien. Deze ketel voldoet aan alle voorwaarden wat betreft rendement, zuinigheid, veiligheid en milieuvriendelijkheid. Het hoog rendementslabel (HR Top) biedt een waarborg van 3 jaar op het verwarmingselement vanaf de voorlopige oplevering. WAAROM DEZE GASWANDCONDENSATIEKETEL? • De verbrandingsgassen die worden gevormd door de verbranding, bevatten waterdamp. In een condensatieketel worden deze afgekoeld wanneer ze in contact komen met de retourkring van het verwarmingswater. Door de afkoeling geven de rookgassen energie af aan het verwarmingswater en neemt het warmterendement van de ketel toe. Het warmterendement op gas kan een theoretisch maximum van 112% bereiken. Dit is hoger dan het rendement van een conventionele ketel. • hoger en constant rendement (modulerende brander) • zuiniger • ingebouwde boiler van 62 L volgens het Tank-in-Tank systeem, waardoor kalkvorming vermeden wordt • muurketel, dus plaatsbesparend • warmtewisselaar in geribbelde inox in plaats van verzinkt staal REGELING: • een programmeerbare kamerthermostaat stuurt rechtstreeks de circulatiepomp en geeft de gasbrander door of er een warmtevraag is. De thermostaat beschikt over twee programma’s (één voor de weekdagen en één voor het weekend) waarin temperatuurperiodes kunnen geprogrammeerd worden. • om het verbruik van de centrale verwarming te optimaliseren, is er een regeling voorzien met een buitenvoeler. Deze zorgt dat de watertemperatuur in de ketel zo laag mogelijk blijft in functie van de buitentemperatuur. Dit ter bevordering van de condensatie. • de installatie is uitgevoerd in tweepijpsysteem. De met aluminium versterkte kunststof leidingen uit meerdere lagen worden geplaatst volgens het buis-in-buissysteem. ANDERE Indien gewenst kunnen ook andere warmteopwekkingssystemen in de bouwkost opgenomen worden zoals vb. pelletkachels, zonneboilers met zonnepanelen, warmtepompen, enz. Warmteafgiftesystemen: Er worden radiatoren voorzien van merk HENRAD serie PREMIUM, met rooster en zijbekleding, voorzien van muuraansluitingen. De radiatoren zijn uitgerust met een thermostatische kraan van het merk COMAP om de kamertemperatuur individueel per lokaal te regelen en om te hoge temperaturen te vermijden.
2015-02-17
28/ OVERZICHT THERMISCHE ISOLATIE De isolatiematerialen en technieken die in dit lastenboek vermeld staan, hebben als doel de toepasselijke energienormen te halen van de geldende wetgeving. VLOERISOLATIE Voor de vloerisolatie is het materiaal, de uitvoering en de dikte afhankelijk van het type woning en het gewest waar u wenst te bouwen en waarvan de op dat ogenblik geldende normen moeten gevolgd worden. Deze isolatie werd vastgelegd op 8 cm geëxpandeerd polystyreen (EPS) onder de vloerplaat. MUURISOLATIE Voor de isolatie van de spouw is het materiaal en de dikte afhankelijk van het type woning en het gewest waar u wenst te bouwen en waarvan de op dat ogenblik geldende normen moeten gevolgd worden. Deze isolatie werd bepaald op 10 cm Eurowall uit polyurethaanschuim, van Recticel. In de spouw tussen twee woningen wordt een akoestische isolatie voorzien van 4 cm Party-wall van Isover. Als bij de eindoplevering nog geen buurwoning werd opgericht, dient deze isolatiedikte te worden verhoogd. Deze meerdikte is niet voorzien in de bouwkost. DAKISOLATIE Gezien de zolders standaard niet worden afgewerkt wordt er 18 cm minerale wol voorzien in de houten roostering tussen de verdieping en de zolder. Indien gewenst kan isolatie in het dakspant worden opgenomen in de bouwkost. ISOLATIE VAN HET BUITENSCHRIJNWERK A) Er wordt steeds superisolerende beglazing geplaatst (U-waarde = 1,1 W/m2K). B) Na plaatsing van het buitenschrijnwerk worden de openingen tussen schrijnwerk en buitenmuren opgevuld met PUR-isolatie. De recentste bouwtechnische uitvoeringsdetails worden aangepast zodat we ook op dit vlak een zo laag mogelijk E-peil kunnen garanderen.
29/ NUTSVOORZIENINGEN Voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen wordt een speciale energiebocht geplaatst. De wachtleidingen tussen de woning en de in de openbare wegenis aangelegde centrale nutsleidingen zijn voorzien in de bouwkost. Het aansluiten op de openbare netten (water, gas, elektriciteit, kabeldistributie, telefoon, enzovoort) en de hieruit vloeiende kosten zijn ten laste van de klant. De inleidingskabel elektriciteit en de tellerkast zijn voorzien in de bouwkost.
2015-02-17
30/ ALGEMENE INFORMATIE A. PRIJZEN Alle prijzen vermeld in dit lastenboek zijn BTW inbegrepen. B. STUDIEKOSTEN De kosten voor architect, stabiliteitsingenieur, veiligheidscoördinatie (ontwerp/realisatie), niveaumeting, de EPB verslaggeving, de blowerdoortest en het afleveren van het Energie Prestatie Certificaat zijn begrepen in de bouwkost. De kosten voor de opmetingsplannen van de landmeter zijn niet inbegrepen (zie verkoopsverbintenis). C. ANDERE WERKEN Schilderwerken, tuinaanleg, tuinmuren, afwerking van perceelsscheidingen, opritten, verhardingen onder carports, groenaanleg en andere buitenaanleg zijn niet voorzien in het budget. De voor-, zij- en achtertuinen worden genivelleerd conform de vergunde plannen. D. INTERESSANTE BOUWLENINGEN Iedereen die met Belim Bouwteam bouwt, kan genieten van uitermate interessante leningsvoorwaarden. Contacteer ons gerust voor meer informatie ! E. BELGISCHE PRODUCTEN Belim Bouwteam streeft er naar om zoveel mogelijk met leveranciers en fabrikanten van Belgische producten samen te werken. De ervaring leert dat een eventueel probleem sneller wordt opgelost bij Belgische fabrikanten en leveranciers. F. FOTOVOLTAÏSCHE PANELEN Extra fotovoltaïsche zonnepanelen kunnen steeds in het budget opgenomen worden. Contacteer uw bouwadviseur voor informatie hieromtrent.
2015-02-17
