BESCHRIJVING DER WERKEN
Project LEDE - Vijverstraat loten 13, 16, 19, 20, 22, 25, 26, 27
LIGGING: Vijverstraat 9340 Lede
ALGEMENE AANNEMER:
BIK Woningen (Groep Huyzentruyt nv) ARCHITECT: Architekt Luc Dierickx bvba Sint-Onolfsdijk 28 9200 Dendermonde
Inleiding Met dit lastenboek willen we u informeren over de technische eigenschappen en afwerkingsmogelijkheden van BIK Woningen in dit project. Hoe werkt zo’n lastenboek? Bij BIK wordt niet gewerkt met een standaard lastenboek. Net zoals wij de woningen projectgewijs hebben ontworpen, maken wij een voor het project gepersonaliseerd lastenboek. Dit niet alleen voor de structurele zaken van de woning maar vooral voor de afwerking buiten aan de woningen zodat het geheel van de woningen toch harmonieus aanvoelt. De afwerking binnen kan dan zeer persoonlijk worden bepaald. Bijvoorbeeld: u hecht meer belang aan een zeer luxueuze sanitaire installatie maar bent tevreden met een standaard vloertegel? Of toch liever een natuursteen bevloering met een prachtige keuken maar een binnendeur uit het standaardgamma? Geen probleem ! We hebben hiervoor een pasklare oplossing uitgewerkt onder de vorm van een standaard afwerkingsgamma waarin het budget voor alle te kiezen onderdelen van afwerking wordt weergegeven. In onze ruime toonzaal kan u dan a.d.h.v. deze prijzen uw keuze maken. Contacteer uw bouwadviseur om de mogelijkheden verder te bespreken. Zo kan er samen met u, een gepersonaliseerde woning uitgewerkt worden.
2014-02-20
00/ ALGEMENE BEPALINGEN A. PRIJZEN Alle vermelde prijzen en budgetten in dit lastenboek zijn 21% BTW inbegrepen. B. STUDIEKOSTEN De kosten voor architect, stabiliteitsingenieur, veiligheidscoördinatie (ontwerp/realisatie), niveaumeting, de EPB verslaggeving, de blowerdoortest en het afleveren van het Energie Prestatie Certificaat zijn begrepen in de bouwkost. De kosten voor de afpaling van de landmeter zijn niet inbegrepen (zie verkoopsverbintenis). C. ANDERE WERKEN Schilderwerken, tuinaanleg en andere buitenaanleg zijn niet voorzien in het budget. De aansluitbocht en de wachtbuizen voor de nutsvoorzieningen zijn voorzien, net als de buizen voor de aansluiting op de openbare riolering tot aan de rooilijn. De kosten voor de aansluiting van de nutsvoorzieningen (telefoon, gas, elektriciteit, water, kabeldistributie) en de riolering zijn niet inbegrepen. D. MATERIALEN BIK Woningen streeft er naar om zoveel mogelijk met leveranciers en fabrikanten van Belgische producten samen te werken. De ervaring leert dat een eventueel probleem sneller wordt opgelost bij Belgische fabrikanten en leveranciers. Indien een bepaald materiaal niet langer of niet tijdig verkrijgbaar is ( bijv. door uitputting voorraad, niet langer verkrijgbaar in de handel, …) behoudt BIK Woningen zich het recht om een alternatief materiaal van gelijkaardige kwaliteit te verwerken zonder te verrekenen min- of meerprijzen. Bij recuperatiematerialen is er geen garantie op de materialen. E. TEKENINGEN Bij alle opgegeven afmetingen moeten de specifieke toleranties in acht genomen worden (gebruikte stenen, dakpannen, houtsecties, voegen, …). Afmetingen en hoogtematen kunnen licht variëren ten gevolge van modulaire maten van de gebruikte materialen. Alle afbeeldingen, foto’s, plannen en 3D’s in dit lastenboek en in de Inspiratiegids zijn louter ter illustratie en contractueel niet bindend. BIK Woningen behoudt zich het recht om, op elk moment, wijzigingen door te voeren aan dit lastenboek. Bij een eventuele tegenstrijdigheid heeft deze beschrijving steeds voorrang op de plannen. De uitgevoerde werken hebben op hun beurt dan weer voorrang op de beschrijving.
01/ GRONDONDERZOEK EN NIVEAUMETING De niveaumeting van de bouwgrond en een grondonderzoek of sondering zijn steeds in de bouwkost voorzien. Een landmeter meet alle niveauverschillen van de bouwgrond op en tekent ze op plan uit. Ook de referenties ten opzichte van het straatniveau en van de eventuele aanpalende woningen worden opgemeten. De diepte van de riolering en welke nutsvoorzieningen beschikbaar zijn, wordt nagegaan. In de bouwzone wordt een grondonderzoek uitgevoerd door een gespecialiseerde firma (dieptesondering van 10 ton en handboring). WAAROM WORDT EEN NIVEAUMETING VAN DE GROND UITGEVOERD? • om de afmetingen van de grond te controleren en de oriëntatie te bepalen • om het niveau van de grond te kennen ten opzichte van de straat • om de diepte van de riolering te kennen • om het niveau van de inplanting van de woning te bepalen • om het volume grond te kunnen schatten dat uitgegraven moet worden en eventueel moet worden weggevoerd of verspreid in de tuin WAAROM WORDT EEN SONDERING UITGEVOERD? • om de weerstand van de grond te kennen • om de grondwaterspiegel te kennen
2014-02-20
• om via het advies van een stabiliteitsingenieur de juiste afmetingen van de funderingen en de exacte funderingsdiepte van de woning te bepalen
02/ INRICHTING & GRONDWERKEN De inrichting van de bouwplaats gebeurt vóór aanvang der werken en is voorzien in de prijs. Het uitzetten van het gebouw op het terrein gebeurt op aanwijzingen van de architect en na contactopname met de technische dienst van stad of gemeente. De nulpas wordt volgens de uitvoeringsplannen uitgezet.. Als nulpas wordt aangenomen: de pas van het afgewerkte vloerpeil van de inkom van het te bouwen gebouw. De voorziening van elektriciteit gedurende de werkzaamheden is voorzien op kosten van de aannemer. Vanaf de installatie van de definitieve kabel (bijvoorbeeld bij opstart van de verwarming) zal het verbruik ten laste zijn van de klant. Indien het technisch mogelijk is, wordt de definitieve waterteller geplaatst, de aansluiting en verbruik zijn ten laste van de bouwheer. De graafwerken omvatten het wegnemen van de teelaarde onder de voorziene woning en het uitgraven van funderingssleuven. Deze grond wordt gescheiden geplaatst op de werf. De aanpassing aan de ondergrond van de te bebouwen zone is voorzien in de bouwkost. Afwerking van tuin, terras(sen), verharding onder carport, perceelsscheidingen, private omgevingsaanleg en afvoer van grond is niet voorzien.
03/ AARDINGSLUS Een loden aardingslus met koperen kern (sectie 35 mm²) wordt op de bodem van de funderingen over de buitenomtrek van de woning geplaatst, in overeenstemming met de gegevens van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties.
04/ FUNDERINGEN EN VLOERPLAAT De funderingssleuven worden uitgegraven tot vorstvrije, ongeroerde grond. Nadien worden de funderingszolen (sectie 60/30 cm) gegoten in ongewapend funderingsbeton volgens de stabiliteitsberekeningen. Deze opdracht werd toevertrouwd aan een extern ingenieur en omvat de studie van de funderingswerken en alle structurele elementen in beton, staal of andere materialen in zoverre zij bijdragen tot de algemene stabiliteit van het gebouw. De fundering zal uitgevoerd worden conform de aanbevelingen van het sonderingsverslag , de studie van de ingenieur, de niveaumeting en volgens de noodwendigheden van het terrein.
De vloeropbouw wordt als volgt samengesteld: (van onder naar boven) • zand (dikte afhankelijk van bestaand maaiveld, minimum 10cm) • een eerste plasticfolie tegen opstijgend vocht • een laag vloerisolatie van 8 cm geëxpandeerd polystyreen (EPS) onder de vloerplaat van het gelijkvloers • een tweede plasticfolie tegen opstijgend vocht • een betonplaat van 25 cm voorzien van wapeningsnetten van 150/150/8/8 • een laag vloerisolatie van 5 cm polyurethaan (PUR) op de vloerplaat van het gelijkvloers • een cementgebonden chape van 7 cm • een vloerafwerking naar keuze van 1 cm binnen de bepalingen van hoofdstuk 18 Voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen wordt een doorsteek of energiebocht geplaatst.
2014-02-20
05/ ONDERGRONDS METSELWERK Het ondergronds metselwerk wordt uitgevoerd met betonblokken 35/14/14 cm. In bepaalde gevallen zal BIK Woningen het funderingsmetselwerk vervangen door funderingsbeton, zonder dat dit evenwel aanleiding geeft tot een meerprijs.
06/ VOCHTISOLATIE Als bescherming tegen opstijgend vocht wordt onder de vloerplaat een visqueen (plasticfolie) geplaatst. Onderaan alle muren op tuinniveau wordt steeds een DIBA polyethyleenfolie voorzien, die in de buitenmuren wordt aangebracht. Dezelfde folie wordt ook gebruikt boven betonlateien en overal waar enig gevaar voor vochtdoordringing bestaat.
07/ RIOLERING Leidingen, hulpstukken en toezichtkamers worden uitgevoerd in PVC (kwaliteit BENOR). Het volledige systeem is dusdanig uitgewerkt dat de reukhinder van straatriool en toiletten volledig geweerd wordt, omdat de aflopen van sanitair afvalwater (lavabo’s, keuken,…) volledig gescheiden worden van de toiletaflopen. Dit systeem van aparte afvoerleidingen wordt aangehouden tot en met de dubbele eindkamer, waarbij de beide kamers nogmaals gescheiden worden door een reukafsnijder. Alle basisafvoeren van het rioleringssysteem worden uitgevoerd in pvc diameter 110 mm, wanddikte 3,2 mm en gemonteerd met de geschikte hulpstukken. Van de voorziene dubbele eindkamer (elke kamer met een diameter van 40 cm) worden beide kamers (sanitair water) afgewerkt met een gietijzeren deksel. In de garage is een klokrooster voorzien. Een betonnen regenwaterput van 5.000 liter (of meer indien de klant dit wenst) met opgemetst mangat (bepleisterd met cementmortel), gietijzeren deksel, aanvoerleiding voor een pomp (buis 1) en trekdraad (buis 2) voor een electriciteitskabel tot in de woning is steeds voorzien in de bouwkost. Een vulleiding voor de regenwaterput en een afsluitbare buitenkraan kunnen worden verrekend in de bouwkost. Een DAB Euro Inox 30/30 regenwaterpomp met presscontrol en een VM Purifo Sedimentfilter zijn voorzien in het budget. Het toilet op het gelijkvloers wordt aangesloten op het regenwaternet.
Alle graafwerken noodzakelijk voor de aanleg van de bovenstaande rioleringselementen zijn voorzien in de bouwkost. De aansluiting op het openbaar rioleringsnet is niet voorzien.
2014-02-20
08/ METSELWERK A. BUITENMUREN De totale dikte van de buitenmuur bedraagt +/- 35 cm: Voor het parament van de loten 13 en 16 voorzien we: • Gevelsteen : Vandersanden, type Presence Affligem (M50) - voegwerk gebroken wit
Voor het parament van de loten 19, 20, 22, 25, 26, 27 voorzien we: • Gevelsteen 1: Desimpel, type Atlasgrijs (M50) - voegwerk seifert 939 • Gevelsteen 2: Terca, type Rode Paepesteen (M50) - voegwerk seifert 925
Het parement is aan het binnenspouwblad verbonden met gegalvaniseerde spouwhaken. De eventuele strek-, sier- of rollagen worden gemetst zoals op de gevelaanzichten van de plannen.
2. In de spouw van minimum 11 cm worden isolatieplaten voorzien van 8 cm polyurethaanschuim, EUROWALL van fabrikant RECTICEL. Eurowall is een isolatieplaat met een kern in hard polyurethaanschuim, bekleed met een gasdicht meerlagencomplex van kraftpapier en metaalfolies waarvan één zijde reflecterend en één zijde matgrijs. 3.
Snelbouwstenen uit gebakken aarde, dikte 14 cm.
B. BINNENMUREN Binnenmuren worden uitgevoerd in snelbouwsteen uit gebakken aarde POROTHERM THERMOBRICK (of gelijkwaardig) van 9, 14 of 19 cm dikte, naargelang het om dragende of niet-dragende muren gaat. De muren op verdiepingen worden gemetseld met dezelfde snelbouwstenen. Voor de binnendeuren is de hoogte van de deuropening voorzien op 207 cm vanaf afgewerkte vloerpas. In de garage en de berging blijft het metselwerk zichtbaar. Dit metselwerk wordt meegaand gevoegd.
2014-02-20
WAAROM SNELBOUWSTENEN MET VERBETERD THERMISCH COMFORT IN GEBAKKEN AARDE? • BENOR gekeurde stenen • zeer hoge isolatiecoëfficiënt • verhoogde geluidsisolatie • natuurlijk product in gebakken aarde • geeft geen krimp na vermetseling • behoud van stabiliteit zelfs na inbouw van technische leidingen
C. SCHEIDINGSMUREN De eventuele scheidingsmuur wordt uitgevoerd als ontdubbelde wand met de aanpalende woning, m.a.w. opgetrokken in 2 maal 14 cm isolerende snelbouw met tussenin een spouw van 3 cm die gevuld wordt met 2 cm glaswolplaat (Party-wall). D. RAAM- EN DEURDORPELS Alle dorpels van ramen, deuren en poorten worden uitgevoerd in arduin (blauwe hardsteen), met een dikte van 5 cm, voorzien van een waterlijst en geplaatst volgens de regels van de kunst, aflopend naar buiten. Afwerking bovenvlak: vlak geschuurd G80. Afwerking zichtbare zijkanten: vlak geschuurd G80. Bij de deurdorpel wordt aan de rugzijde een opstand gelijmd. Alle andere dorpels zijn vlak. De garagedorpel wordt geschuind of afgerond. De dorpels, uitgezonderd bij de garagepoort, worden langs beide zijden 5 cm ingemetseld in het parement en steken ± 5 cm uit het gevelvlak, waar ze onderaan voorzien zijn van een druiplijst. De dorpel van de garagepoort wordt tussen het gevelmetselwerk gepositioneerd. E. VOCHTKERINGEN Vochtkeringen zijn voorzien in zwarte, versterkte Polyethyleenfolie en worden o.a. geplaatst: • onderaan in de spouwmuur • onderaan de binnenmuren (boven de vloerpas, achter de plint) • boven elke gevelopening (buitenschrijnwerk, …) F. LINTELEN Het gevelmetselwerk boven de ramen wordt gedragen door waterbestendige lateien, een doorlopende spouwisolatie blijft mogelijk. Er worden profielen uit constructiestaal verwerkt, deze zijn warm gegalvaniseerd en afgewerkt met een elektrostatisch aangebrachte polyestercoating. De afmetingen van het profiel variëren in functie van de breedte van de openingen in het metselwerk. Toepassing van deze profielen garandeert, in combinatie met gewapend gevelmetselwerk in de lagen boven het profiel vanaf een dagmaat groter dan 200 cm, een totale scheiding tussen de binnen-en buitenmuur zodat geen rechtstreekse warmteoverdracht mogelijk is. Slechts bij erg grote openingen is het nodig aangepaste profielen te gebruiken die verankerd worden in een achterliggende betonbalk. Ook als wapening voor het gevelmetselwerk kiest BIK Woningen resoluut voor materiaal van topkwaliteit: onze wapening is niet enkel verzinkt maar bovendien voorzien van een epoxylaag.
G. VERLUCHTINGEN De verluchtingsopeningen van de dampkap worden afgewerkt met een lamellenrooster in PVC.
09/ WELFSELS / BREEDVLOERPLATEN Draagvloeren, worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen elementen. De onderkant van de welfsels wordt ruw uitgevoerd om het pleisterwerk beter te laten hechten. Deze worden volledig opgegoten en gewapend volgens de voorschriften van de fabrikant. Men ondersteunt ze volgens de aanduidingen op het legplan. Indien de welfsels zichtbaar blijven – zoals in de garage en de berging - wordt de onderkant indien mogelijk glad uitgevoerd. Indien blijkt dat de overspanning of de last het gebruik van welfsels niet toelaat, wordt gebruik gemaakt van breedvloerplaten met specificaties cfr. de berekeningen van de stabiliteitsingenieur.
2014-02-20
WAAROM EEN DRUKLAAG? • deze vormt met de welfsels of breedvloerplaten een homogeen geheel • het beperkt barsten in het pleisterwerk van muren en plafonds omdat de last beter verdeeld wordt over het volledige oppervlak en de ruimte tussen welfsels beter opgevuld wordt
10/ LATEIEN/BALKEN De nodige metalen liggers, profielen en betonbalken zullen voorzien worden volgens de ingenieursstudie, die de sectie bepaalt.
11/ VOEGWERKEN Het voegen van de gevelstenen gebeurt na de metselwerken en na de plaatsing van alle buitenschrijnwerk. Alle gevelstenen worden gevoegd. Alle ramen en deuren worden rondom opgespoten met kleurloze siliconen.
12/ DAKCONSTRUCTIE TIMMERWERK De kapconstructie wordt uitgevoerd met plankenspanten in Epicia, gedrenkt en gekalibreerd. Deze behandeling is een beschermingslaag tegen verrotting, insecten en schimmelaantasting. De spantsecties worden bepaald door de ingenieur. Ze zijn om de 60 cm geplaatst op een muurplaat welke verankerd is in een betonnen ringbalk. Dit verzekert een sterk en onvervormbaar dak. Onder dak: toegankelijke dakruimte via een uitschuifbare zoldertrap cfr. de vergunde plannen. De vloer van de houten roostering van de zolder wordt afgewerkt met 18mm dikke OSB-platen. Het plafond van de verdieping (dezelfde houten roostering) wordt geïsoleerd met 22 cm glaswolisolatie en voorzien van een dampscherm. Zodoende beschouwt men voor de energieprestatieberekeningen het gelijkvloers en de verdieping als inherent aan het beschermd volume. De zolder valt hier buiten. SLABBEN Om een waterdichte aansluiting te maken tussen metselwerk en dakbedekking (bijvoorbeeld aan de carports) worden slabben bevestigd aan het metselwerk en aangesloten op de dakbedekking. Deze slabben worden uitgevoerd in lood van 1,5 mm of een evenwaardig materiaal.
13/ DAKBEDEKKING HELLENDE DAKEN Het onderdak bestaat uit asbestvrije menuiserite 3,2 mm waarop stoflatten (15 x 20 mm) en pannenlatten (32 x 38 mm) worden bevestigd. De dakbedekking is voorzien met een Eternit-pan in beton – type Sneldek Royal. Voor de loten 13 en 16 is dat in de kleur rood, voor de loten 19, 20, 22, 25, 26, 27 is dat in de kleur zwart.
2014-02-20
Alle nodige hulpstukken zijn in hetzelfde materiaal voorzien. De topgevels worden afgewerkt met gevelpannen en de nok met geventileerde ondernok. Dakramen zijn niet voorzien. PLAT DAK Samenstelling van het plat dak: (van binnen naar buiten) • pleisterwerk • welfsels (of breedvloerplaten, zie 09) • hellingsbeton • dampscherm • isolatie: een plaat met een kern in hard polyurethaanschuim. Dikte: 10 cm • dichtingslaag: 1 laag Derbigum Per Sp 3 mm dik + 1 laag Derbigum Per SP 4 mm dik OF 1 laag EPDM. De nodige tapbuizen voor doorvoeren of aflopen zijn begrepen in de samenstelling van het platte dak. De dakranden worden afgewerkt met aluminium profielen in donkere kleur. Alle nodige dichtingswerken (rond schouwen e.d.) worden uitgewerkt in bladlood. De onderkant van de dakoversteken van lot 22 worden afgewerkt met bruine pvc-planchetten. De stormplank bij alle andere loten wordt voorzien in pcv bruin.
14/ GOTEN Hanggoot met slab, natuurkleur zink, trapeziumvormig model. Ze worden opgehangen in gegalvaniseerde blanke goothaken die om de 50 cm bevestigd worden aan de kapconstructie. Ter hoogte van de verhoogde voorgevel van lot 22 wordt een ingewerkte bakgoot voorzien. De verticale regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in natuurkleurig zink in vierkantige vorm. De afvoeren worden bevestigd op de gevel(s) via verzinkte haken. Indien carports gekoppeld zijn dan worden deze op de perceelsgrens voorzien van een ingewerkte goot voor de afwatering van het hemelwater.
15/ BUITENSCHRIJNWERK Ramen en deuren: alle ramen en deuren worden uitgevoerd in PVC, kleur RAL7016 Renolit “antracietgrijs”, en zijn voorzien van een superisolerende beglazing (U-waarde = 1,1 W/m2K). Veiligheidsglas (type 4 - 16 - 33.2), waar nodig ter uitvoering van de norm NBN S 23-002, is steeds voorzien in de bouwkost. Alle opendraaiende ramen zijn steeds voorzien van een meerpuntsluiting. De raamprofielen zijn langs de binnenzijde wit, overeenkomend met RAL 9016. Cfr. de plannen en de berekeningen van de EPB-verslaggeving worden er ramen voorzien van een “Invisivent”verluchtingsrooster. Kleuren van dit rooster cfr. de kleuren van betreffende ramen. Op deze ramen geeft de fabrikant een 10-jarige garantie behalve op het beslag van die ramen. De manier van openen van de ramen en deuren is leesbaar op de plannen.
Voordeur voor loten 13, 16: type T10-502, model Anaf Cottage , steeds voorzien van haak-en-pin meerpuntsluiting (antiinbraak) en tochtweerder. Invulling van de deur is een geïsoleerd paneel met aan de buitenzijde van de deur het uitzicht
2014-02-20
van verticale planchetten 125mm breed. De binnenzijde van het paneel is vlak. Inox trekker van de deur is type F24, dewelke u terugvindt in onze toonzaal. Kleur van de voordeur cfr. de kleur van de ramen. Voordeur voor loten 19, 22, 25, 26, 27: type T10 501, model Ellis glass , steeds voorzien van haak-en-pin meerpuntsluiting (anti-inbraak) en tochtweerder. Het glas is gezandstraald, m.a.w. het laat licht door, maar voorkomt inkijk. Inox trekker van de deur is type L45, dewelke u terugvindt in onze toonzaal. Kleur van de voordeur cfr. de kleur van de ramen. De deur heeft 1 kader zonder tussenstijlen.
Borstweringen: de volgens de plannen voorziene borstweringen langs de buitenzijde van de ramen van de verdieping worden uitgevoerd in doorzichtig glas opdat dit past in het geheel van de beoogde architectuur. Garagepoorten: een geïsoleerde sectionaalpoort met manuele bediening, met segmenten, ST3, RAL 7016. Op loten 13 en 16 wordt deze poort aan de bovenzijde deels door een boog in siermetselwerk bedekt. In de bouwkost van het buitenschrijnwerk kan eveneens rekening gehouden worden met vliegenramen, gekleurd glas, motorisatie van de poort en andere decoraties in de stijl van de woning.
16/ VENTILATIE EEN VENTILATIESYSTEEM TYPE C+ Evo II: Het afvoersysteem HEALTHBOX II is ontwikkeld voor het centraal afzuigen van de gebruikte lucht in een woning en vormt een integraal deel van het energiebesparende ventilatiesysteem C+ EVO II. De HEALTHBOX II screent 24 uur per dag afhankelijk van de ruimte vocht, geuren (voc) en/of CO2. Met het ventilatiesysteem C+ EVO II kan maximaal in 6 ruimten geventileerd worden en dit met een maximaal debiet van 375 m³/h, mogelijk is een tweede systeem noodzakelijk. De individuele regelmodules met ingebouwde elektronische sensoren zitten vast aan de ventilatorgroep, in combinatie met open designroosters zonder regelklep. De klant kan kiezen uit 6 verschillende roosters voor de afwerking van de afvoermonden. Het gehele systeem wordt automatisch gekalibreerd waarbij het juiste debiet per regelmodule wordt bereikt, ongeacht de lengte en type van het leidingnet.
Opties: • Smartzone: Om een ideaal klimaat te bekomen in de slaapkamers, zonder energieverlies, kunnen we onze woning opdelen in verschillende zones, de SmartZones. Hierbij gebeurt er een nachtelijke afvoerventilatie in (maximaal) drie slaapkamers. Hierbij kan men kiezen tussen twee mogelijkheden. • TouchDisplay: De TouchDisplay is voorzien van een CO2 sensor. De TouchDisplay is een unieke bediening met kleurenscherm die de bewoners, elk moment van de dag, feedback geeft op het uitleesscherm over het binnenklimaat van de woning. • Potentiaalvrije vierstandenknop (met bedrading) met feedback d.m.v. blauwe LED’s • Mogelijkheid tot aansluiten van een motorloze dampkap op uw ventilatiesysteem. Bij het schakelen in kookstand kan het ventilatiesysteem zijn volledige capaciteit voor de afvoer in de keuken benutten, terwijl de luchtstroom in de andere ruimten op een minimumstand behouden blijft. Wordt de KitchenMode niet gebruikt, dan wordt de basisventilatie gerealiseerd via uw dampkap. Los van dit ventilatiesysteem wordt de tellerruimte voorzien van een hoge en/of lage verluchting d.m.v. 1 of 2 PVCbuizen in de buitenmuur dewelke elk worden afgewerkt via open strekken in het gevelmetselwerk, afhankelijk van waar de openingen worden voorzien.
2014-02-20
17/ PLEISTERWERKEN A. BEPLEISTERING VAN MUREN Alle muren worden in één laag bepleisterd met pleisterkalk van het merk Knauf of een evenwaardig materiaal. Alle uitspringende hoeken worden uitgewerkt met gegalvaniseerde hoekprofielen. Naden tussen verschillende materialen worden vooraf afgedekt met glasvezelweefsel. De dagzijden van ramen en deuren worden opgevuld met isolatieplaten in polyurethaan en vervolgens uitgepleisterd. Bergingen, wasplaatsen , zolders en garages worden niet bepleisterd tenzij dit op verzoek van de klant werd opgenomen in de bouwkost. De niet gepleisterde muren worden langs de gladde zichtbare kant opgevoegd. Voorziene dressings worden bepleisterd. Op het gelijkvloers stopt de bepleistering op 1 cm boven de waterdichte Dibalaag om opstijgend vocht te vermijden. De douchemuren worden voorzien van een laag geprefabriceerd hydrofoob mengsel in plaats van pleisterkalk. B. BEPLEISTERING VAN PLAFONDS Betonnen welfsels worden in één laag bepleisterd met pleisterkalk van het merk Knauf of een evenwaardig materiaal. Welfsels van niet gepleisterde ruimtes worden, indien mogelijk, glad uitgevoerd en niet bepleisterd, tenzij dit op verzoek werd opgenomen in de bouwkost. De plafonds van bergingen, garages en zolders worden niet bepleisterd.
18/ VLOERBEKLEDING Er wordt steeds een chape voorzien waarop de vloerbekleding wordt aangebracht. Om de uitzetting van de vloeren mogelijk te maken en scheurvorming te vermijden, wordt een randisolatie geplaatst tegen alle muren en worden waar nodig uitzettingsvoegen voorzien conform de regels van de kunst. In onderling overleg wordt bepaald waar welke vloerbekleding wordt geplaatst (vloeren, laminaat enz…) Standaard wordt een stenen bevloering voorzien in bergingen, garage, inkom, eetplaats, zithoek, keuken, aparte WC, badkamer en/of douche. Alle slaapkamers, dressings en nachthal kunnen van laminaat of parket voorzien worden, of voor dezelfde waarde een andere vloerbekleding zoals linoleum, vasttapijt, enz… Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Hieronder vindt u de overeenkomstige waarden: Inkom, gelijkvloers, living, keuken, aparte WC, badkamer en/of douchekamer: keramische vloertegels en stenen plinten. Handelswaarde van de vloertegel: € 30,00/m² voor een formaat van 20 x 20 cm tot 45 x 45 cm. Handelswaarde van de stenen plinten: € 10,00/lm. Berging(en) : keramische vloertegels formaat 30 x 30 cm met bijhorende plinten, keuze uit vier kleuren, te kiezen in onze toonzaal. Handelswaarde van de vloertegel: € 16,00/m². Handelswaarde van de stenen plinten: € 7,00/lm. Nachthal, slaapkamers, dressings : Deze wordt enkel voorzien van een gladde chape.
19/ MUURBEKLEDING Algemeen worden 20 m² muurtegels voorzien in de badkamer. Combinaties met friezen en decors zijn uiteraard mogelijk, mits verrekening. De klant kan zelf bepalen waar deze muurtegels worden aangebracht. Deze worden gewaardeerd op een handelswaarde van € 25,00/m² voor een formaat met de langste zijde tot en met 40 cm. Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Het ondermetsen van baden en douches is voorzien. Aan het bad wordt een (verdoken) toezichtluikje voorzien.
20/ VENSTERTABLETTEN 2014-02-20
Alle ramen (behalve in de niet gepleisterde ruimtes) worden afgewerkt met marmertabletten van 18 à 20 cm breed naar keuze in Carrara D of Drazevica, naar keuze in een gepolijste of verzoete afwerking. Tabletten in Crema Marfil, Jura of blauwe hardsteen zijn verkrijgbaar (mits meerprijs). Ramen van niet gepleisterde ruimtes worden uitgewerkt als tablet met vloertegels zoals geplaatst in de berging(en).
21/ TRAPPEN Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal, waar trappen staan die door verschillende leveranciers worden aangeleverd. Er kan uiteraard ook gekozen worden in de toonzalen van de leveranciers zelf. De trappen worden naar keuze met of zonder tegentreden uitgevoerd (open of gesloten trap). Ons voorstel: Trappen uit eerste keus beukenhout. Alle houtwerk is kleurloos vernist en moet niet verder afgewerkt worden. Budgetten voor levering en plaatsing van trappen met 15 treden en met een standaard breedte van 90 cm. Deze houten trap wordt langs de onderzijde niet bijkomend afgewerkt. Er is een keuze in 3 handgrepen. Indien de trap tussen twee muren is voorzien kan een handgreep aan de muur voorzien worden. De trap wordt van een traphek voorzien cfr. het bouwplan. Een uitschuifbare zoldertrap 70x140cm is voorzien in de nachthal.
22/ BINNENDEUREN In onderling overleg met de klant wordt bepaald waar welke binnendeuren worden voorzien. Een enorme keuze aan schilderdeuren, fineerdeuren en massieve deuren, klassiek, rustiek of modern met bijhorend beslag (klinken en scharnieren of paumellen). Keuzes kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Andere omlijstingen, glasopeningen met glas en andere accessoires kunnen opgenomen worden in de bouwkost. Indien een glazen binnendeur wordt opgenomen in de bouwkost is dit een Securit deur klaar glas zonder tekening van 10 mm dikte, geplaatst in een gepleisterde deuropening, met een vloerveer en afgewerkt met een bol als trekker. Ons voorstel: Op het gelijkvloers wordt een onbehandelde deur geleverd en geplaatst voor een budget van € 365,00 met inbegrip van een klink met een waarde van € 26,61. Keuze uit onbehandelde Masonite schilderdeuren of een tubespaan schilderdeur met groef om te lakken (keuze uit meerdere dessins). Keuze uit twee omlijstingen. Inox paumellen. Op de verdieping wordt een onbehandelde celrooster schilderdeur geleverd en geplaatst voor een budget van € 270,00 met inbegrip van een klink met een waarde van € 26,61. Eveneens keuze uit twee omlijstingen. Inox paumellen. De vrije ruimte tussen de deurbladen en de vloer voldoet aan de ventilatieberekeningen en bedraagt +/- 1cm. Optioneel kunnen deze binnendeuren geleverd worden in een witte grondlaag.
23/ ANDER BINNENSCHRIJNWERK De ramen, poorten en deuren in niet-gepleisterde ruimtes worden voorzien van een MDF-houten omkasting. Ander schrijnwerk zoals gordijnkasten kan ook voorzien worden in de bouwkost.
2014-02-20
24/ KEUKEN Het ontwerpen en plaatsen van een keuken is vakwerk. Daarom werkt BIK woningen al jaren samen met een onafhankelijke verdeler, wat een aantal voordelen biedt: • zeer uitgebreide keuzemogelijkheden binnen ieders budget aangezien met meerdere fabrikanten wordt gewerkt, zowel voor meubilair als voor toestellen • een bijzonder goede prijs/kwaliteitsverhouding met transparante marktprijzen • een persoonlijke keuzebegeleiding met een interieurarchitect(e) in uiterst trendy toonzalen • tijdige aflevering van een plan met precieze inplanting van alle technische voorzieningen: stopcontacten, schakelaars, aan- en afvoeren van water en lucht…, hetzij informatie nodig voor het technisch uitvoeringsplan van de nieuwe woning • een zorgeloos verloop van de hele operatie, daarenboven wordt de woning opgeleverd met inbegrip van de keuken. Bijkomend voordeel is dat u als klant mee kan profiteren van speciale acties, zoals een gratis toestel of extra kortingen, aangezien met een onafhankelijke verdeler wordt gewerkt. BIK Woningen voorziet een budget voorzien in de bouwkost van € 7.200,00 voor een volledig geïnstalleerde keuken, geleverd en geplaatst. De klant ziet er op toe dat de afvoer en de aansluiting van de dampkap mee in dit budget worden opgenomen.
25/ ELEKTRICITEIT De basisinstallatie voldoet aan de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). Volgens de plaatselijke reglementering wordt de aansluitkabel geleverd en geplaatst door de elektriciteitsmaatschappij of de elektricien.
Standaard is voorzien: • een zeer ruim aantal stopcontacten en schakelaars van het merk NIKO original white of cream met bijhorende lichtpunten (overeenkomstig tabel) • twee verliesstroomschakelaars voor de volledige installatie • de noodzakelijke aardingen en de keuring van de elektrische installatie door een erkend controleorganisme • rookmelders: om te voldoen aan het Decreet van de Vlaamse Overheid en aan de huisvestingscode van de Waalse Overheid, is het nodige aantal rookmelders voorzien. De rookmelders (door BOSEC goedgekeurd), zijn van het optische type, dus zonder radioactieve bron, en zullen met elkaar verbonden worden, zoals de wet het voorschrijft, van zodra er minstens vier nodig zijn. • belinstallatie • de keuring van de installatie
2014-02-20
Er wordt een volledige installatie geplaatst, inclusief tellerkast, met de volgende voorzieningen:
AK hall gelijkvloers Indien hall verdieping wc living keuken kamers badkamer garage berging en/of zolder buitenverlichting
ST
LP
1
1
SC H 3
1
3
7 9 2 1 3
1 2 2 1 2 1
1 4 2 1 1 2
1
1
1
2
2
1
BEL
TEL
INT
TV
1
1
1
VID
1
AK : aansluitpunt kookplaat ST: stopcontact LP : lichtpunt SCH : schakelaar BEL : deurbel TV: leiding TV VID : videoparlofoon met deuropener TEL : telefoonaansluiting INT : internetaansluiting Als optie kunnen de woningen van BIK als “intelligente woningen” worden afgewerkt. Zo kunnen zij voorzien worden van een aantal hedendaagse handige toepassingen. Bij “intelligente woningen” zijn meerdere verbruikers en installaties met elkaar verbonden. Deze kunnen bediend worden door middel van drukknoppen, bewegingssensoren, via een lokaal IP-netwerk, Touch screen, smart-Phone, tablet PC (bijvoorbeeld iPad). De bediening kan zelfs van op uw eigen laptop of PC, thuis of van op afstand via Remote. De woning weet als het ware wanneer u thuis komt en past zich aan uw behoeftes van dat moment aan door een programmatie van de schakelmodule. Tijdens langdurige afwezigheden zoals vakanties weet de woning mits programmatie exact wat en wanneer er iets moet bediend worden. Bij het verlaten van de woning kent u het actuele energieverbruik en het totale energieverbruik van de afgelopen 7 dagen via een ecodisplay waarbij elektriciteits-, water- en gasverbruik worden gemeten alsook de opbrengst van eventuele zonnepanelen. U kan eveneens de “alles uit”-functie activeren en de aanwezigheidssimulatie starten. De ecofunctie kan gebruikt worden om het elektriciteitsverbruik onmiddellijk te verlagen: de ecotoets bedient alle lichten en geschakelde kringen die men wil uitschakelen als men niet thuis is. Het al dan niet automatisch aansturen van verlichting, stopcontacten, screens, rolluiken en zonnewering, temperatuurbeheer is een greep uit andere mogelijkheden. Het concept “intelligente woningen” is een zeer gebruiksvriendelijk systeem en staat bij BIK synoniem voor controle, energiebesparing, veiligheid, comfortabele verlichting, … Op basis van twee pakketten kan u de woning zo intelligent maken zoals u zelf wenst: elk pakket bestaat uit een basisopstelling met de sturing, een IP Interface, schakelmodules en een voeding, die aangevuld wordt met een realistisch budget voor de toepassingen die u wenst.
2014-02-20
Indien gewenst kunnen ook zonnepanelen met fotovoltaïsche cellen aangeboden worden. Verlichtingsarmaturen zijn niet voorzien. De aansluitkosten zijn ten laste van de bouwheer.
26/ ALARMSYSTEMEN Het is tegenwoordig gebruikelijk om in nieuwbouwwoningen reeds een basisbeveiliging te voorzien tegen inbraak: Deze beveiliging zorgt ervoor dat 80% van de gelegenheidsinbrekers wordt afgeschrikt. Deze basis is later eenvoudig uit te breiden, zonder grote meerkosten. Een dergelijke basisinstallatie, volledig bekabeld, omvat 4 bewegingsdetectoren, 2 klavieren, 1 binnensirene en 1 buitensirene, alles gestuurd via een alarmcentrale, en is in vier uitvoeringen beschikbaar die in de bouwkost kunnen opgenomen worden. Voor meer info kan u terecht bij BIK.
27/ AFWERKINGSKEUZE SANITAIR Keuzes in sanitaire toestellen kunnen bepaald worden in onze toonzaal of in de toonzalen van onze leveranciers. Voor het aantal toestellen wordt verwezen naar de gegevens van het bouwplan en van de bouwkost. De sanitaire toestellen in de offerte zijn voorzien volgens de plannen en dit volgens onderstaande omschrijving. De plaatsing van deze toestellen is inbegrepen in de bouwkost. SANITAIRE TOESTELLEN IN EEN WITTE UITVOERING • Ligbad in acryl met een handelswaarde van € 550,00 incl. ééngreeps badmengkraan met bijhorend douchegarnituur chroom • Douchetub + deur met een handelswaarde van € 720,00 incl. ééngreeps douchemengkraan chroom met douchegarnituur, met glijstang, flexibel en handdouche • Badkamermeubel met een handelswaarde van € 650,00 incl. ééngreeps wastafelmengkraan met automatische lediging • 2 Hangtoiletten met een handelswaarde van elk € 340,00 • Handwasbakje met ringvormige handdoekhouder en spiegel met een handelswaarde van € 165,00 incl. koud water wastafelkraan voor handwasbakje Alle tappunten van warm en/of koud water en afvoeren zijn voorzien voor: • de spoeltafel in de keuken • de vaatwasmachine • de wasmachine • voorzien van kraantje in de berging of wasplaats • de verwarmingsketel Er wordt warm water voorzien in keuken en badkamer. Koud water is voorzien in keuken, badkamer en toilet. De plaatsing van de toestellen is inbegrepen in dit bedrag. Kranen zijn voorzien ‘in opbouw’. De elastische voegen dienen onderhouden te worden.
De leidingen in de vloer vanaf de collector tot de kraan of het toestel worden uitgevoerd in NIRON kunststofbuizen (HDPE) en worden verbonden door thermofusie. De aflopen boven de vloerplaat zijn voorzien van een primaire ontluchting. Een waterverzachter kan voorzien worden. Aan- en afvoeren van de wasmachine en de vaatwas zijn voorzien.
2014-02-20
Een muurdoorvoer voor de dampkap is voorzien. Een muurdoorvoer voor de droogkast is niet voorzien. De droogkast dient van het type condens te zijn om de performantie in luchtdichtheid van de woning te bewaren. Optioneel: Indien gewenst kan een uitgietbak voor de berging en een buitenkraantje worden opgenomen in de bouwkost.
28/ CENTRALE VERWARMING In het kader van het groeiend ecologisch bewustzijn volgt BIK woningen alle mogelijke tendensen op dit vlak. De warmtebron werd bepaald in functie van de beschikbare energiebron en het concept van de woningen. Om te weten wat het nodige vermogen is, wordt er enerzijds een warmteverliesberekening uitgevoerd. Hiermee kan ook een optimale dimensionering van de radiatoren verzekerd worden en het gebruik tot een minimum beperkt worden. Anderzijds is het totale vermogen ook afhankelijk van de behoefte aan sanitair warm water. Hieronder vindt u een beschrijving van de gemaakte keuzes voor dit project: CENTRALE VERWARMING OP GAS Een ACV gaswandcondensatieketel, type Prestige 32 Excellence met muur- of dakdoorvoer (afhankelijk van de voorziene plaats in de woning en cfr. de vergunde plannen) en buitenvoeler is voorzien. Deze ketel voldoet aan alle voorwaarden wat betreft rendement, zuinigheid, veiligheid en milieuvriendelijkheid. Het hoog rendementslabel (HR Top) biedt een waarborg van 3 jaar op het verwarmingselement vanaf de voorlopige oplevering. De circulatoren zijn van het merk GRUNDFOSS of gelijkwaardig.
WAAROM DEZE GASWANDCONDENSATIEKETEL? • De verbrandingsgassen die worden gevormd door de verbranding, bevatten waterdamp. In een condensatieketel worden deze afgekoeld wanneer ze in contact komen met de retourkring van het verwarmingswater. Door de afkoeling geven de rookgassen energie af aan het verwarmingswater en neemt het warmterendement van de ketel toe. Het warmterendement op gas kan een theoretisch maximum van 112% bereiken. Dit is hoger dan het rendement van een conventionele ketel. • hoger en constant rendement (modulerende brander) • zuiniger • ingebouwde boiler van 62 L volgens het Tank-in-Tank systeem, waardoor kalkvorming vermeden wordt • muurketel, dus plaatsbesparend • warmtewisselaar in geribbelde inox in plaats van verzinkt staal REGELING: • een programmeerbare kamerthermostaat stuurt rechtstreeks de circulatiepomp en geeft de gasbrander door of er een warmtevraag is. De thermostaat beschikt over twee programma’s (één voor de weekdagen en één voor het weekend) waarin temperatuurperiodes kunnen geprogrammeerd worden. • om het verbruik van de centrale verwarming te optimaliseren, is er een regeling voorzien met een buitenvoeler. Deze zorgt dat de watertemperatuur in de ketel zo laag mogelijk blijft in functie van de buitentemperatuur. Dit ter bevordering van de condensatie.
2014-02-20
• de installatie is uitgevoerd in tweepijpsysteem. De met aluminium versterkte kunststof leidingen uit meerdere lagen worden geplaatst volgens het buis-in-buissysteem, zonder koppelingen onder de vloer. ANDERE Indien gewenst kunnen ook andere warmteopwekkingssystemen in de bouwkost opgenomen worden zoals vb. pelletkachels, zonneboilers met zonnepanelen, warmtepompen, enz. Warmteafgiftesystemen: Er worden voorgelakte radiatoren (gebroken wit) in plaatstaal voorzien van merk HENRAD serie PREMIUM of gelijkwaardig, met rooster en zijbekleding, voorzien van muuraansluitingen. De radiatoren zijn uitgerust met een thermostatische kraan van het merk COMAP om de kamertemperatuur individueel per lokaal te regelen en om te hoge temperaturen te vermijden. Er zijn in alle ruimtes (excl. berging, nachthal, garage en zolder) radiatoren voorzien volgens de berekening van de aannemer. De verwarming van de radiatoren gebeurt met een tweepijpsysteem, die voor een gelijkmatige verwarming zorgt. De met aluminium versterkte kunststof leidingen worden geplaatst volgens het buis-inbuissysteem.
Bij de installatie van de verwarming zorgt men ervoor dat er overal gewaarborgde temperaturen worden verkregen volgens de Belgische normen.
29/ OVERZICHT THERMISCHE ISOLATIE De isolatiematerialen en technieken die in dit lastenboek vermeld staan, hebben als doel de toepasselijke energienormen te halen van de geldende wetgeving. VLOERISOLATIE Voor de vloerisolatie is het materiaal, de uitvoering en de dikte afhankelijk van het type woning en het gewest waar u wenst te bouwen en waarvan de op dat ogenblik geldende normen moeten gevolgd worden. Deze isolatie werd vastgelegd op een combinatie van 8 cm geëxpandeerd polystyreen (EPS) onder de vloerplaat van het gelijkvloers en 5 cm polyurethaan (PUR) op de vloerplaat. SPOUWISOLATIE Voor de isolatie van de spouw is het materiaal en de dikte afhankelijk van het type woning en het gewest waar u wenst te bouwen en waarvan de op dat ogenblik geldende normen moeten gevolgd worden. Deze isolatie werd bepaald op 8 cm Eurowall uit polyurethaanschuim, van Recticel. In de spouw tussen twee woningen wordt een akoestische isolatie voorzien van 2 cm Party-wall van Isover. DAKISOLATIE Bij alle platte daken wordt 10 cm polyurethaan voorzien. In de zoldervloer (vloer tussen verdieping en zolder, onder hellende daken) wordt 22 cm minerale wol voorzien. ISOLATIE VAN HET BUITENSCHRIJNWERK A) Er wordt steeds superisolerende beglazing geplaatst (U-waarde = 1,1 W/m2K). B) Na plaatsing van het buitenschrijnwerk worden de openingen tussen schrijnwerk en buitenmuren opgevuld met PUR-isolatie. De recentste bouwtechnische uitvoeringsdetails worden aangepast zodat we ook op dit vlak een zo laag mogelijk E-peil kunnen garanderen.
2014-02-20
30/ NUTSVOORZIENINGEN Voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen wordt een speciale energiebocht geplaatst. Wachtbuizen voor de aansluiting van nutsvoorzieningen worden geplaatst. Deze wachtbuizen worden door middel van een aansluitbocht (volgens de voorschriften van Electrabel) in de woning binnengebracht. Deze aansluitbocht uit PVC bestaat uit vijf aan elkaar gegoten bochten waarop de wachtbuizen voor de aanvoerleidingen van elektriciteit, water, kabel TV, telefoon en gas worden aangesloten. De wachtleidingen tussen de woning en de in de wegenis aangelegde nutsleidingen zijn voorzien in de bouwkost. Het aansluiten op de openbare netten (water, gas, elektriciteit, kabeldistributie, telefoon, enzovoort) en de hieruit vloeiende kosten zijn ten laste van de klant. De inleidingskabel elektriciteit en de tellerkast zijn voorzien in de bouwkost.
31/ AANVULLENDE INFORMATIE A. OMGEVINGSWERKEN Terrassen en opritten zijn niet voorzien. Onderaan de spouwmuur bevinden zich vochtfolies. De buitenaanleg (zowel aanaarding, latere terrassen en/of opritten) moet minstens één centimeter lager zijn dan de laagst geplaatste folie en moet een helling hebben van minimum 2 cm per meter van de folie weg en neerwaarts. Indien later blijkt dat deze voorwaarden niet vervuld zijn kunnen wij geen enkele verantwoordelijkheid nemen in verband met mogelijke vochtschade.
B. OPKUIS Vóór de voorlopige oplevering wordt het terrein ontdaan van alle werfafval, die het gevolg zijn van de door BIK Woningen uitgevoerde werken.
C. INTERESSANTE BOUWLENINGEN Iedereen die met BIK Woningen bouwt, kan genieten van uitermate interessante leningsvoorwaarden. Contacteer ons gerust voor meer informatie !
2014-02-20
