BESCHRIJVING DER WERKEN Project LEDE, lot 1-5 Vijverstraat

BESCHRIJVING DER WERKEN

Project LEDE, lot 1-5 Vijverstraat

LIGGING: Vijverstraat 9340 Lede

ALGEMENE AANNEMER:

NV BIK Woningen Bergensesteenweg 704 A 1600 Sint-Pietes-Leeuw 02/334.05.33

ARCHITECT: Architekt Luc Dierickx bvba Sint-Onolfsdijk 28 9200 Dendermonde Tel: 052/21.69.26| Fax: 052/22.66.02

ALGEMENE BEPALINGEN Alle prijzen en budgetten in deze offerte zijn exclusief BTW tenzij anders vermeld. Bij recuperatiematerialen is er geen garantie op de materialen. Definities In de loop van deze offerte kunt u volgende afkortingen terugvinden: HW: Handelswaarde Het bedrag dat u kunt besteden voor de aankoop van materialen (vb. vloeren, gevelsteen, …). De plaatsing van de voorziene hoeveelheid en het voorziene type is inbegrepen in de contractprijs. Het wijzigen van het type, de HW of de hoeveelheid kan aanleiding geven tot verrekening. GW:

Geplaatste waarde Het bedrag dat u kunt besteden voor de aankoop en plaatsing van materialen (vb. parket, …).

Budget: Het bedrag dat u kunt besteden voor de volledige aankoop, plaatsing en afwerking van een onderdeel (vb. open haard, trap, keuken, …). Opmerkingen betreffende de tekeningen Bij alle opgegeven afmetingen moeten de specifieke toleranties in acht genomen worden (gebruikte stenen, dakpannen, houtsecties, voegen, …). Afmetingen en hoogtematen kunnen licht variëren ten gevolge van modulaire maten van de gebruikte materialen. Bij een eventuele tegenstrijdigheid heeft deze beschrijving steeds voorrang op de plannen. De uitgevoerde werken hebben op hun beurt dan weer voorrang op de beschrijving. Afbeeldingen zijn louter ter illustratie en niet bindend.

2

Beschrijving der werken dd 04.08.2014 Project te Lede - lot 1 tem 5, Vijverstraat

GESLOTEN RUWBOUW 1.

ALGEMENE WERKEN

1.1 Algemeen Veiligheid De veiligheidscoördinator voor de uitvoering is voorzien. Deze coördinator heeft als taak om de gevaren, verbonden aan de gezamenlijke of gelijktijdige uitvoering van werken door de aannemers op de werf te voorkomen en er op toe te zien dat de preventieprincipes door alle aannemers worden nageleefd. In het kader van zijn opdracht zal de veiligheidscoördinator:  het veiligheid- en gezondheidsplan aanpassen volgens noodzaak tijdens de uitvoering der werken  het coördinatiedagboek ‘veiligheid’ bijhouden en aanvullen  na de voorlopige oplevering het postinterventiedossier, overdragen aan de bouwheer BIK Woningen nv zal de risico-analyse van zijn werken, keuringsattesten van het gebruikte materieel, de administratieve gegevens van de onderneming, handleidingen, instructies voor onderhoud en de as-built plannen van zijn uitgevoerde werken aan de veiligheidscoördinator overhandigen. BIK Woningen nv zal ook alles in het werk stellen dat hij en zijn personeel de werken zo veilig mogelijk kunnen uitvoeren. De werf voldoet aan de geldende veiligheidsvoorschriften, zoals:  dragen van persoonlijke veiligheidsuitrusting  afsluiten van openingen  plaatsen van leuningen  gebruik van aangepaste ladders EPB-verslag De EPB-verslaggever uitvoering is voorzien. Opkuis Vóór de voorlopige oplevering wordt het terrein ontdaan van alle werfafval, die het gevolg zijn van de door BIK Woningen nv uitgevoerde werken en wordt het gebouw borstelschoon achtergelaten. 1.2 Inrichten van de bouwplaats Voorbereidende werkzaamheden Het inrichten van de bouwplaats gebeurt vóór de aanvang der werken en omvat:  een bord met ‘verboden toegang’  een voorlopige omheining Inplanting Het uitzetten van het gebouw op het terrein gebeurt op aanwijzingen van de architect en na contactopname met de technische dienst van stad of gemeente. Vastleggen van de nulpas De nulpas wordt bepaald in samenspraak met de werfleider en de architect. Als nulpas wordt aangenomen: de pas van het afgewerkte vloerpeil van de inkom van het te bouwen gebouw.

3


Aansluitingen De voorziening van elektriciteit gedurende de werkzaamheden is voorzien op kosten van de aannemer. Vanaf de installatie van de definitieve kabel (bijvoorbeeld bij opstart van de verwarming) zal het verbruik ten laste zijn van de klant. Volgens de plaatselijke reglementering wordt de aansluitkabel geleverd en geplaatst door de elektriciteitsmaatschappij of de elektricien. Indien het technisch mogelijk is, wordt de definitieve waterteller geplaatst, de aansluiting en verbruik zijn ten laste van de bouwheer. 1.3 Voorafgaande studies Grondsondering Een oriënterende grondsondering werd uitgevoerd in opdracht van BIK Woningen nv door de firma Sondex (rapportnr. 24228 dd 01/09/10). Stabiliteitstudie Stabiliteitstudie: Deze opdracht werd toevertrouwd aan een extern ingenieur en omvat de studie van de funderingswerken en alle structurele elementen in beton, staal of andere materialen in zoverre zij bijdragen tot de algemene stabiliteit van het gebouw. Deze prestaties omvatten de stabiliteitsberekeningen en het opstellen van wapeningsplannen.

2.

KELDER

NIET VOORZIEN

3.

FUNDERING

3.1 Graafwerken Afgraven teelaarde Over de te bebouwen oppervlakte wordt 20 cm teelaarde afgegraven. Deze wordt gescheiden geplaatst op de werf. De fundering zal uitgevoerd worden conform de aanbevelingen van het sonderingsverslag en de studie van de ingenieur, en volgens de noodwendigheden van het terrein. FUNDERING OP STAAL Graafwerken Na het wegnemen van de teelaarde worden de sleuven voor de vorstrand verder uitgegraven. De juiste dimensionering van de sleuven wordt bepaald bij de stabiliteitsstudie. 3.2 Aanvullingen Aanvullingen onder de vloerplaat gebeuren met aangedamd zand, minimale dikte: 10 cm. Deze aanvulling gebeurt in lagen van maximum 20 cm. 3.3 Funderingsbeton en gewelven Vloerplaat De vloerplaat bestaat uit een algemene funderingsplaat van 22 cm dikte, deze is voorzien van wapeningsnetten 150x150x8x8. Hiervoor gebruikt men beton volgens sterkteklasse C25/30 omgevingsklasse EE2. Onder de vloerplaat is 8 cm isolatie voorzien (EPS).

4


3.4 Bijhorigheden fundering Op de bodem van het funderingsbeton (buitenomtrek woning) wordt een aardingselectrode met diameter 35 mm² geplaatst. Onder de vloerplaat plaatst men een visqueenfolie. In de prijs is een budget voorzien voor de afvoer van overtollige grond: € 1.500,00 (namelijk 50 m³ aan € 30,00/m³).

5


4.

RIOLERING

4.1 Nutsleidingen Wachtbuizen voor de aansluiting van nutsvoorzieningen worden geplaatst. Deze wachtbuizen worden door middel van een aansluitbocht (volgens de voorschriften van Electrabel) in de woning binnengebracht. Deze aansluitbocht uit PVC bestaat uit vijf aan elkaar gegoten bochten waarop de wachtbuizen voor de aanvoerleidingen van elektriciteit, water, kabel TV, telefoon en gas worden aangesloten. 4.2 Rioleringsleidingen Het volledig rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in onvervormbare Benor gekeurde PVC buizen (minimum 3,2 mm) tot aan de rooilijn. 4.3 Putten en deksels Volgende putten zijn in deze offerte inbegrepen:  de nodige toezichtputjes  regenwaterput uit gewapend beton (inhoud 5.000 L) met opgemetseld mangat + gietijzeren deksel en socarexdarm tot in de woning. De overloop van het regenwater wordt voorzien en gaat via een reukafsnijder naar het openbare net.  verzamelput met reukafsnijder tussen de woning en het openbare net (van de voorziene dubbele eindkamer (elke kamer met een diameter van 40 cm) beide afgewerkt met een gietijzeren deksel). Alle mangaten wordt steeds bepleisterd met cementmortel. 4.4 Extra rioleringswerken Aansluitingen De aansluiting op het openbaar rioleringsstelsel is niet voorzien. Reiniging Bij het beëindigen van de werken zullen de putten (regenwaterput, toezichtputjes,…) geledigd en gereinigd worden.

6


5.

RUWBOUW

5.1 Opgaand metselwerk Opgaand metselwerk Het metselwerk wordt uitgevoerd in geperforeerde groot formaat bakstenen (isolerende snelbouw). De muurdikte bedraagt 9, 14 of 19 cm zoals aangegeven op het plan. De mortelsamenstelling is: 1 deel cement (8 N/mm² druksterkte) op 4 delen zand + toeslagstoffen. Voor de binnendeuren is de hoogte van de deuropening voorzien op 207 cm vanaf afgewerkte vloerpas. In de garage en de berging blijft het metselwerk zichtbaar. Dit metselwerk wordt meegaand gevoegd. Scheidingsmuren tussen woningen De scheidingsmuur bestaat uit een ontdubbelde wand, opgetrokken in 2 maal 14 cm isolerende snelbouw met tussenin een spouw van 3 cm die gevuld wordt met 2 cm glaswolplaat (Partywall). Gevelsteen Voor het parament voorzien we een volle handvormsteen van steenbakkerij Heylen bricks - type Rainbow:  Gevelsteen 1: Atlasgrijs (M50) - voegwerk seifert 939  Gevelsteen 2: Paepesteen (M50) - voegwerk seifert 925

Gevelmetselwerk De gevelstenen worden gemetseld met een open voegdiepte van ± 15 mm, uitgevoerd in halfsteensverband Het parement is aan het binnenspouwblad verbonden met gegalvaniseerde spouwhaken. De eventuele strek-, sier- of rollagen worden gemetst zoals op de gevelaanzichten van de plannen. 5.2 Aanvullende voorzieningen metselwerk Vochtkeringen Vochtkeringen zijn voorzien in zwarte, versterkte Polyethyleenfolie en worden o.a. geplaatst:  onderaan in de spouwmuur  onderaan de binnenmuren (boven de vloerpas, achter de plint)  boven elke gevelopening (buitenschrijnwerk, …) De buitenaanleg (zowel aanaarding, latere terrassen en/of opritten) moeten minstens één centimeter lager zijn dan de laagst geplaatste horizontale folie en moet een helling hebben van minimum 2 cm per meter van de folie weg en neerwaarts. Indien later blijkt dat deze voorwaarden niet vervuld zijn kunnen wij geen enkele verantwoordelijkheid nemen in verband met mogelijke vochtschade.

7


Lintelen Het gevelmetselwerk boven de ramen wordt gedragen door waterbestendige lateien, een doorlopende spouwisolatie blijft mogelijk. Verluchtingen De verluchtingsopeningen van de dampkap worden afgewerkt met een lamellenrooster in aluminium. 5.3 Spouwisolatie In een spouw van 10 cm plaatst men 8 cm Eurowall tegen de binnenmuur. Eurowall is een isolatieplaat met een kern in hard polyurethaanschuim, bekleed met een gasdicht meerlagencomplex van kraftpapier en metaalfolies waarvan één zijde reflecterend en één zijde matgrijs. 5.4 Voegwerken Voegwerken in ter plaatse bereidde voegmortel worden uitgevoerd na de plaatsing van het buitenschrijnwerk. 5.5 Bouwstaal De nodige metalen liggers en profielen zullen voorzien worden volgens de ingenieursstudie, die de sectie bepaald. 5.6 Betonelementen Betongewelven Boven het gelijkvloers plaatst men gewelven of predallen volgens de studie van de ingenieur, met ruwe onderzijde. Deze worden volledig opgegoten en gewapend volgens de voorschriften van de fabrikant. Men ondersteunt ze volgens de aanduidingen op het legplan. In de garage en berging zijn de welfsels glad, omdat ze niet bepleisterd worden. De nuttige belasting bedraagt minimaal 350 kg/m². Gewapend beton De nodige lintelen en betonbalken zullen voorzien worden volgens de ingenieursstudie, die de afmetingen van de betonbalken bepaalt. 5.7 Natuursteen Dorpels Venster- en deurdorpels zijn in arduin (Blauwe Hardsteen categorie ‘normaal gebouw’), dikte 5 cm. Afwerking bovenvlak: vlak geschuurd G80. Afwerking zichtbare zijkanten: vlak geschuurd G80. Bij de deurdorpel wordt aan de rugzijde een opstand gelijmd. Alle andere dorpels zijn vlak. De garagedorpel wordt geschuind. De dorpels worden langs beide zijden 5 cm ingemetseld in het parement en steken ± 5 cm uit het gevelvlak, waar ze onderaan voorzien zijn van een druiplijst.

5.8

Bijhorigheden ruwbouw

5.9

Speciale constructies

5.10

Gevelbekledingen

8


6.

TIMMERWERK

6.1 Daktimmer Kapconstructie De kapconstructie wordt uitgevoerd met plankenspanten in Epicia, gedrenkt en gekalibreerd. Deze behandeling is een beschermingslaag tegen verrotting, insecten en schimmelaantasting. De spantsecties worden bepaald door de ingenieur. Ze zijn om de 60 cm geplaatst op een muurplaat welke verankerd is in een betonnen ringbalk. Dit verzekert een sterk en onvervormbaar dak. Onder dak: ontoegankelijke dakruimte. 6.1

Houten gevelbekleding

9


7.

DAKBEDEKKING EN REGENWATERAFVOER

7.1 Dakbedekking van hellende daken Onderdak Het onderdak bestaat uit asbestvrije menuiserite 3,2 mm waarop stoflatten (20 x 20 mm) en pannenlatten (26 x 32 mm) worden bevestigd. Dakbedekking De dakbedekking is voorzien met een Eternit-pan in beton – type Sneldek Royal - zwart

Alle nodige hulpstukken zijn in hetzelfde materiaal voorzien. De topgevels worden afgewerkt met gevelpannen en de nok met geventileerde ondernok. 7.2 Dakafdichting van platte daken Indien van toepassing: Boven op de gewelven wordt hellingsbeton gestort. De isolatie wordt gegarandeerd door 8 cm PU schuimplaten. De dakdichting bestaat uit: 1 laag Derbigum Per Sp 3 mm dik 1 laag Derbigum Per SP 4 mm dik 8 cm isolatie dampscherm De opstand van het plat dak wordt afgewerkt met een aluminium afdekprofiel - zwartbruin. 7.3 Dakramen Voorzien. 7.4 Goten Hanggoot met slab, natuurkleur zink, trapeziumvormig model. Ze worden opgehangen in gegalvaniseerde blanke goothaken die om de 45 cm bevestigd worden aan de kapconstructie. 7.5 Afvoerbuizen Afleiders in natuurkleurige zink, vierkant model met gegalvaniseerde blanke goothaken. Afmetingen volgens plan 7.6 Bijhorigheden dakwerken Alle nodige dichtingswerken (rond schouwen e.d.) worden uitgewerkt in bladlood.

10


8.

BUITENSCHRIJNWERK

8.1 Ramen en deuren Ramen en deuren in PVC vijfkamer profiel, binnenkant wit, antracietgrijs aan de buitenzijde. Op deze ramen geeft de fabrikant een 10-jarige garantie behalve op het beslag van die ramen. Alle opendraaiende ramen zijn van het draaikip systeem voorzien (zie plan). De voordeur wordt uitgerust met een inbraakwerend haakslot + stift en is voorzien van een inox handgreep model L44. 8.2 Glaswerken Alle ramen zijn voorzien van een verbeterde isolerende beglazing; daar waar klassiek dubbel glas een K-waarde van 2,8 heeft, bekomt men met verbeterde isolerende beglazing een K-waarde van maximum 1,1 W/m²K. Er wordt veiligheidsglas voorzien waar nodig volgens de norm NBN S 23-002. Dit komt neer op een gelaagde binnenruit (2 PVB-folies) bij ramen met een borstwering lager dan 90 cm. 8.3 Garagepoorten Indien garage in de woning: Er is een geïsoleerde sectionaalpoort (met motor, incl. 2 zenders) met segmenten, kleur overeenkomstig met het buitenschrijnwerk (structuurlak) voorzien. 8.4 Voegafwerking De voeg tussen het metselwerk en het buitenschrijnwerk wordt opgespoten met waterdichte siliconen in standaardkleur. 8.5 Luiken, muggenramen en zonneweringen NIET VOORZIEN 8.6

Bijhorigheden buitenschrijnwerk

11


TECHNIEKEN 9.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

9.1 Algemeen De elektrische installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften. De aansluitkosten zijn ten laste van de bouwheer. De keuring van de installatie is inbegrepen in de totaalprijs. Aansluitkabels voor elektriciteit en distributie zijn inbegrepen (tot 15 m). 9.2 Basisinstallatie Er wordt een volledige installatie geplaatst, inclusief tellerkast, met de volgende voorzieningen:

AK hall gelijkvloers Indien hall verdieping wc living keuken bureau kamers badkamer douche Indien garage Indien wasplaats Indien berging en/of zolder buitenverlichting indien bel-étage Indien kelder

ST

LP

1

1

SC H 3

1

3

7 9 3 2 1 1 3 3

1 2 2 1 1 2 1 1 1

1 4 2 1 1 1 1 2 2

1

1

1

2

2

1

BEL

TEL

INT

TV

1

1

1

VID

1

1

1 1

1

1

AK : aansluitpunt kookplaat ST: stopcontact LP : lichtpunt SCH : schakelaar BEL : deurbel TV: leiding TV VID : videoparlofoon met deuropener TEL : telefoonaansluiting INT : internetaansluiting Zekeringenkast  schakelkast met automatische zekeringen  twee verliesstroomschakelaar voor de volledige installatie  belinstallatie

12


Schakelaars en stopcontacten zijn van het type Niko original white of cream. Verlichtingsarmaturen zijn niet voorzien.

Detailprijzen  Min- of meerprijs per lichtpunt:  Min- of meerprijs per schakelaar:  Meerprijs voor lichtpunt op laagspanning met afzonderlijke transfo:  Boorgat (tot max Ø90) in betonplaat voor inbouwspot:  Boorgat (tot max Ø90) in gyplat voor inbouwspot:  Min- of meerprijs per stopcontact:  Min- of meerprijs per aansluiting telefoon:  Min- of meerprijs per aansluiting TV of PC:

13

13,60 € 34,00 € 59,84 € 27,20 € 10,88 € 36,72 € 51,68 € 61,20 €


10.

SANITAIRE INSTALLATIE

10.1 Sanitaire leidingen en afvoeren De leidingen in de vloer vanaf de collector tot de kraan of het toestel worden uitgevoerd in NIRON kunststofbuizen (HDPE) zonder koppelingen in de vloeren. De aflopen boven de vloerplaat zijn voorzien van een primaire ontluchting. Er wordt warm water voorzien in keuken en badkamer. Koud water is voorzien in keuken, badkamer en toilet. 10.2 Sanitaire toestellen Aantal sanitaire toestellen in de offerte zijn voorzien volgens de plannen en dit volgens onderstaande omschrijving. De plaatsing van de toestellen is inbegrepen in dit bedrag. Kranen zijn voorzien ‘in opbouw’. De elastische voegen dienen onderhouden te worden. Sanitaire toestellen in witte uitvoering  

ligbad in acryl HYPO RAMONA 170cmx75cm douchetub BETTE in zware geëmailleerde staalplaat 90cmx90cmx15cm met douchedeur VM BUDGET NEW draaideur en vaste wand in gekorreld glas  VM ORBINE badkamermeubel met tablet in kunsthars (enkele lavabo). Spiegel 60cmx40cm en handdoekring INTRO LANO HD.  Staande toiletten in porselein IDEAL STANDARD ECCO met keuze uit 3 of 6 liter doorspoeling, zitting ECCO en papierhouder  handwasbakje VM STAR in wit porselein met ringvormige handdoekhouder en spiegel 40cmx40cm. Kraanwerk    

ééngreeps badmengkraan – chroom – VM LANA met douchegarnituur. ééngreeps douchemengkraan – chroom – VM LANA met doucheset ZUCHETTI IDRIS ééngreeps wastafelmengkraan – chroom – VM LANA. koud water wastafelkraan voor handwasbakje, chroom

14


10.3 Bijhorigheden sanitair Een waterverzachter is niet voorzien. Aan- en afvoeren van de wasmachine en de vaatwas zijn voorzien. Een muurdoorvoer voor de dampkap is voorzien. Een muurdoorvoer voor de droogkast is niet voorzien. De droogkast dient van het type condens te zijn. Regenwater Een regenwaterpomp type EURO INOX is voorzien. Er is een gescheiden net voor regenwater voorzien. Het toilet op het gelijkvloers en 2e verdieping en het vorstvrije buitenkraantje worden aangesloten op het regenwaternet.

15


11.

VERWARMINGSINSTALLATIE

11.1 Algemeen Bij de installatie van de verwarming zorgt men ervoor dat er overal gewaarborgde temperaturen worden verkregen volgens de Belgische normen. 11.2 Centrale verwarming op gas. Condenserende hoogrendementsketel ACV Prestige 32 Excellence. De ketel wordt op het gelijkvloers geplaatst met dakdoorvoer.

De circulatoren zijn van het merk GRUNDFOSS of gelijkwaardig. De warmteafgifte gebeurt door voorgelakte radiatoren in plaatstaal van het merk HENRAD of gelijkwaardig (gebroken wit) voorzien van thermostatische kranen. Er zijn in alle ruimtes (excl. berging, nachthal en garage) radiatoren voorzien volgens de berekening van de installateur. De verwarming van de radiatoren gebeurt met een tweepijpsysteem, die voor een gelijkmatige verwarming zorgt. De aansluiting van de radiatoren gebeurt vanuit de muur. De regeling gebeurt centraal door middel van een kamerthermostaat met dag/nacht regime en met weekprogramma. De met aluminium versterkte kunststof leidingen worden geplaatst volgens het buis-inbuissysteem. 11.3 Vloerverwarming Niet voorzien 11.4 Verluchting Een ventilatiesysteem type C+ Evo:: Dit systeem van vraaggestuurde afvoer wordt gestuurd door de XTRAVENT HEALTHBOX, voorzien van zes aansluitmogelijkheden aan de aanzuigzijde. In tegenstelling tot de MODUS zijn de afvoermonden niet zelfmodulerend maar wel de sturingskleppen die vast op de HEALTBOX gemonteerd worden. Deze kleppen meten de vochtigheid en reageren onafhankelijk in alle vochtige ruimtes: ze zullen meer of minder lucht afvoeren in functie van de relatieve vochtigheid. In de badkamer en WC is er regeling op basis van vochtigheid en/of aanwezigheid. De afvoermonden zijn platter dan bij de C+ en worden waar mogelijk (deels) verzonken in het plafond geplaatst, de klant kan kiezen uit 6 verschillende roosters voor de afwerking van de afvoermonden. Een C+ Evo systeem kan maximaal 6 vochtige ruimtes ventileren en dit met een maximaal debiet van 375m³/uur, mogelijk is een tweede systeem noodzakelijk. De uitlaat in de puntgevel van het systeem C wordt behouden.

16


AFWERKING 12.

PLEISTERWERKEN EN DAKISOLATIE

12.1 Isolatie hellende daken De dakisolatie boven de kamers bestaat uit minerale wol, 18 cm dik. Type : Rollisolplus – Isover. Deze worden geplaatst volgens het gabariet van de verwarmde ruimten (incl. zolder). De isolatie wordt tussen de spanten geplaatst, de flenzen worden vastgeniet op de voorkant van de spanten en de naden worden afgekleefd, daarbij komt een afdichting tot stand tussen de te isoleren structuur en de minerale wol. 12.2 Wandbepleistering Er wordt traditioneel pleisterwerk uitgevoerd met (in de fabriek voorbereide) mortel op gipsbasis, machinaal of met de hand aangebracht. Geen pleisterwerk garage en berging waar proper opgevoegd metselwerk wordt voorzien. Op alle hoeken worden gegalvaniseerde hoekijzers geplaatst. Naden tussen verschillende materialen worden vooraf afgedekt met glasvezelweefsel. De dagzijden van ramen en deuren worden opgevuld met isolatieplaten in polyurethaan en vervolgens uitgepleisterd. De douches worden uitgecementeerd. 12.3 Plafondbepleistering Er wordt traditioneel pleisterwerk uitgevoerd zoals op de wanden. Enkel het plafond van garage en berging wordt niet bepleisterd (gladde welfsels). 12.4 Plafonneerwerken kamers onder dak Bij plafonds op een houten dakconstructie wordt eerst een structuur aangebracht in Stucanet (metalen geraamte), Gyplat of Griplat. Deze structuur wordt daarna in één laag bepleisterd met pleisterkalk van het merk Knauf of een evenwaardig materiaal / merk.

13.

VLOEREN EN FAIENCE

13.1 Vloerafwerking gelijkvloers: Het leveren en plaatsen (in recht verband) van volgende vloeren : In de inkomhall, living, keuken en aparte WC : keramische vloertegels (20/20 cm tot 35/35 cm) met HW € 30,00 /m² (incl. BTW) en stenen plinten HW € 10,00/lm (incl. BTW). In de garage en berging: vloertegels met HW € 16,00/m² (incl. BTW) 13.2 Vloerafwerking verdieping In de badkamer en aparte WC : keramische vloertegels (20/20 cm tot 35/35 cm) met HW € 30,00 /m² (incl. BTW) en stenen plinten in aparte WC, HW € 10,00 /lm (incl. BTW). In de nachthall en de slaapkamers : enkel chape (9 cm) voorzien. 13.3 Wandbekleding Wandbekleding in faiencetegels is niet voorzien

17


13.5

Bijhorigheden vloeren

Het ondermetsen van baden en douches is voorzien. Aan het bad wordt een (verdoken) toezichtluikje voorzien. Raamtabletten Raamtabletten worden uitgevoerd in type marmer Carrara D gepolijst (dikte 2cm)..

18


14.

BINNENSCHRIJNWERK

14.1 Binnendeuren Gelijkvloers : onbehandelde deur, budget voorzien van € 365,00 (incl. BTW) met inbegrip van klink. Keuze uit onbehandelde Masonite schilderdeuren of een tubespaan schilderdeur met groef om te lakken (keuze uit meer dan 50 tekeningen).. Verdieping : onbehandelde celrooster schilderdeuren, budget voorzien van € 270,00 (incl. BTW) met inbegrip van klink. De vrije ruimte tussen de deurbladen en de vloer voldoet aan de ventilatieberekeningen en bedraagt 9mm. 14.2 Trappen en leuningen De trap en leuning van gelijkvloers naar 1ste verdieping wordt uitgevoerd in beuk. Keuze uit drie verschillende leuningen en bijhorende balustrades: Triëste en Bologna, volledig in hout, en Palermo, een combinatie van hout en inox. Alle hout wordt natuurkleurig vernist, de trappen worden dus volledig afgewerkt geleverd.

BOLOGNA

TRIESTE

PALERMO

14.3 Bijhorigheden binnenschrijnwerk Een inspectieluik 50x50 cm is voorzien in de nachthal. Rond ramen, poorten en deuren in ongepleisterde ruimten wordt een MDF houten kassement voorzien.

15.

INTERIEUR INRICHTING

15.1 Vast meubilair Een budget voor keukeninrichting is niet voorzien. Een budget voor het uitvoeren van een open haard is niet voorzien. 15.2

Schilderwerken interieur

NIET VOORZIEN

19


BUITENAANLEG 16.

OMGEVINGSWERKEN PER WONING

Terrassen en opritten zijn niet voorzien.

Onderaan de spouwmuur bevinden zich vochtfolies. De buitenaanleg (zowel aanaarding, latere terrassen en/of opritten) moeten minstens één centimeter lager zijn dan de laagst geplaatste folie en moet een helling hebben van minimum 2 cm per meter van de folie weg en neerwaarts. Indien later blijkt dat deze voorwaarden niet vervuld zijn kunnen wij geen enkele verantwoordelijkheid nemen in verband met mogelijke vochtschade.

17.

OMGEVINGSWERKEN WOONERF

Niet voorzien.

20


PRIJZEN OppGrond

lot

1

+/- m² 228

Type

prijs grond

woning

HOB/GB

120.350,00 €

189.102,98 €

2

VERKOCHT

3

VERKOCHT

4

VERKOCHT

5

VERKOCHT

BTW woning 39.711,63 €

Registr. en ereloon notaris +/- (kosten woning imbegr.)+ meetkosten (fact. Whzt)

Totaal Zonder kosten

20.889,04 €

309452.98 €

Begrepen in de prijs: 

Erelonen van de ingenieur, architect, verslaggever en veiligheidscoördinator



Aanpassing grond en ondergrond



Buizen voor de aansluiting op de openbare riolering tot aan de rooilijn



Aansluitbocht en wachtbuizen nutsvoorzieningen



Tellerkast en inleidingskabel elektriciteit



Blowerdoortest

Niet begrepen in de prijs: 

De kosten voor de aansluitingen van de nutsvoorzieningen (telefoon, gas,elektriciteit, water, kabeldistributie)



De kosten voor de aansluiting op de riolering



Bewoonbare spanten boven het eerste verdiep, trap naar zolder, afwerking zolder. (optie)



Geïnstalleerde keuken

21


BESCHRIJVING DER WERKEN Project LEDE, lot 1-5 Vijverstraat

Recommend Documents