Project MONTGOMERY HOOGSTRAAT Lede. Lastenboek

Project “MONTGOMERY” HOOGSTRAAT 29 - 9340 Lede

Lastenboek

Bouwheer:

Onis bvba Geraardsbergsestraat 11 - 9300 Aalst

Architect:

Aicod- Architectenvennootschap bvba Dorpsstraat 177 - 9420 Erpe

Project “Montgomery”!

Lastenboek!

2/26


Lastenboek!

3/26

INHOUD 1.

INLEIDING ..........................................................................................6

2.

ALGEMEEN ........................................................................................7 2.1. Architectuur ...................................................................................................7 2.2. Stabiliteit ........................................................................................................7 2.3. Klantenbegeleider .........................................................................................7 2.4. Maatvoering ...................................................................................................7

3.

CONSTRUCTIE...................................................................................8 3.1. Afbraak - voorbereidende werken - Grondwerken .......................................8 3.2. Fundering ......................................................................................................8 3.3. Kelder en ondergrondse ruimte .....................................................................8 3.4. Dragende structuurelementen .......................................................................8 3.5. Dragende vloerelementen .............................................................................8 3.6. Vochtisolatie ..................................................................................................8 3.7. Riolering en aflopen ......................................................................................9 3.8. Opgaand metselwerk ....................................................................................9 3.9. Gevels ...........................................................................................................9 3.10. Kokerleidingen (zie ook 4.5) ..........................................................................9 3.11. Hellingsbeton ...............................................................................................10 3.12. Daktimmerwerken - beplankingen ...............................................................10 3.13. Dakbedekking ..............................................................................................10 3.14. Dakrandprofielen .........................................................................................10 3.15. Thermische isolatie .....................................................................................10 3.16. Akoestische isolatie .....................................................................................11 3.17. Buitenschrijnwerk ........................................................................................11 3.18. Beglazing .....................................................................................................11 3.19. Buitendorpels...............................................................................................11 3.20. Venstertabletten ..........................................................................................12 3.21. Terrassen.....................................................................................................12 3.22. Dekvloeren ..................................................................................................12 3.23. Pleisterwerk .................................................................................................12 3.24. Plafond ........................................................................................................12 3.25. Toegangsdeur tot het appartement..............................................................12

4.

TECHNISCHE UITRUSTING ............................................................13


Lastenboek!

4/26

4.1. Algemeen ....................................................................................................13 4.2. Centrale verwarming ...................................................................................13 4.3. Sanitaire installatie ......................................................................................13 4.4. Elektrische installatie ...................................................................................14 4.5. Ventilatie ......................................................................................................14 4.6. Telefoon .......................................................................................................15 4.7. Videofoon en toegangscontrole ...................................................................15 4.8. TV-distributie ...............................................................................................15 4.9. Brandbeveiliging ..........................................................................................15

5.

AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN ...........................16 5.1. Inkomsas .....................................................................................................16 5.2. Inkomdeur ...................................................................................................16 5.3. Inkomhal ......................................................................................................16 5.4. Traphal en liftbordessen ..............................................................................16 5.5. Elektrische voorzieningen ...........................................................................16 5.6. Lift ................................................................................................................17 5.7. Garage ........................................................................................................17 5.8. Kelder ..........................................................................................................17 5.9. Sanitair ........................................................................................................17 5.10. Schilder en- behangwerken .........................................................................17 5.11. Aanleg Tuinzone .........................................................................................18

6.

AFWERKING PRIVATIEVE DELEN .................................................19 6.1. Vloerbekleding ............................................................................................19 6.2. Wandafwerking ............................................................................................19 6.3. Binnenschrijnwerk .......................................................................................20 6.4. Sanitaire toestellen ......................................................................................20 6.5. Elektriciteit ...................................................................................................20 6.6. Keuken ........................................................................................................22

7.

WERKWIJZE TOT VASTLEGGING VAN WIJZIGINGEN EN KEUZE VAN DE AFWERKING ......................................................................23 7.1. Wijziging van indeling van het appartement ................................................23 7.2. Wijzigingen in afwerking ..............................................................................23

8.

BIJZONDERE BEPALINGEN ...........................................................25 8.1. Zettingen .....................................................................................................25 8.2. Invulling plannen .........................................................................................25


Lastenboek!

5/26

8.3. Aansluitingen ...............................................................................................25 8.4. Opleveringen ...............................................................................................25


Lastenboek!

6/26

1. INLEIDING Het project Montgomery bevindt zich rechtover de Colruyt in de Hoogstraat te Lede en is gesitueerd vlakbij het dorpscentrum. Aan de straatzijde wordt een bouwvolume opgedeeld in 3 deelvolumes waarvan het middelste achteruit staat. Deze vrijgekomen ruimte wordt benut als extra parkeergelegenheid bovenop de ondergrondse parking. Het project wordt zowel vooraan als achteraan begrensd door een mooi aangelegde tuin. Het project huisvest 27 appartementen met de mogelijkheid om de gelijkvloers in te richten als een kantoorruimte of handelsruimte. Hierdoor kan een boeiende mix van functies ontstaan. Er wordt een afgewerkt appartement aangeboden inclusief bevloeringen, binnenschrijnwerk, faïence, sanitaire toestellen, keukeninrichting en keukentoestellen maar exclusief verlichtingsarmaturen en schilderwerken. De gemeenschappelijke delen inclusief de parkeergarage worden afgewerkt zoals omschreven in hoofdstuk 5 van dit Lastenboek. De afwerking van de privatieve wooneenheden is in detail beschreven in hoofdstuk 6 van dit Lastenboek. Het staat de Kopers vrij een andere keuze te maken dan de voorgestelde afwerking in overeenstemming met de bepalingen van hoofdstukken 7 en 8.


Lastenboek!

7/26

2. ALGEMEEN 2.1. ARCHITECTUUR De Architect, ingeschreven op de lijst van de orde van architecten Oost-Vlaanderen, staat in voor het ontwerp, de opmaak van de bouwaanvraag, de opmaak van het technische lastenboek, de intekening van de type appartementen en de opvolging van het wind- en regendicht gebouw met bijhorende afwerking van de gemeenschappelijke delen. De erelonen van binnenhuisarchitecten die door de Kopers worden aangesteld zijn ten laste van de Kopers. Architect: Frederik De Hauwere / AiCOD architectenvennootschap bv-bvba, Dorpsstraat 177 te 9420 Erpe 2.2. STABILITEIT De Ingenieur Stabiliteit staat in voor het algemene stabiliteitsconcept van het gebouw. Hij is tevens belast met het toezicht op de goede uitvoering der werken. Ingenieur Stabiliteit: Bureau Van Ransbeeck / Achiel Cleynhenslaan 148, 3140 Keerbergen 2.3. KLANTENBEGELEIDER Om de Kopers zo goed mogelijk te begeleiden in de afwerkfase zal de Bouwheer de Kopers bijstaan bij het vastleggen van de afwerkingsmaterialen, deuren, sanitaire toestellen, radiatoren, keukenopbouw, enz. 2.4. MAATVOERING De maatvoering op de plannen is benaderend. Kleine aanpassingen in functie van de stabiliteit en uitvoeringsmodaliteiten zijn toegelaten zonder akkoord van de Kopers. De bruto oppervlaktes zijn berekend gemeten overeenkomstig de eigendomsgrenzen: buitenkant buitenmuren of as scheidingsmuren en inclusief schachten. De oppervlaktes van de terrassen worden apart opgegeven. Op de presentatieplannen zijn de netto oppervlaktes van de lokalen gemeten tot de binnenkant van de muren. Het weergegeven meubilair is enkel informatief en is niet begrepen in de Bouwprijs van het appartement. De gebruikte iconen van onder meer sanitair zijn louter informatief.


Lastenboek!

8/26

3. CONSTRUCTIE 3.1. AFBRAAK - VOORBEREIDENDE WERKEN - GRONDWERKEN De bestaande gebouwen worden afgebroken en het puin verwijderd. Het maaiveld wordt afgenomen en het bouwterrein wordt afgegraven en geëgaliseerd. Alle vuilnis puin en bestaande aanplantingen worden afgevoerd. Opstellen van werfketen, werfaansluitingen,kraan en beveiligingen De werf staat onder controle van een veiligheidscoördinator en de toegang tot de werf wordt strikt verboden voor personen, vreemd aan het bestuur der werken en de aannemers + hun personeel Publiciteit op afsluitingen kan enkel toegelaten worden mits akkoord van de opdrachtgever 3.2. FUNDERING Op basis van een sondering werd door de Ingenieur Stabiliteit een funderingsvoorstel uitgewerkt. De nodige vorstranden en keermuren zijn hierin geïntegreerd. 3.3. KELDER EN ONDERGRONDSE RUIMTE De ganse kelderverdieping (alle buitenwanden) wordt uitgevoerd in waterdicht beton (buitenwanden + plaat) De binnenmuren zijn in geselecteerde snelbouw betonsteen Ook alle nodig ondergronds metselwerk wordt opgetrokken met zelfde steen. Alle zichtbaar-blijvend metselwerk wordt meegaand opgevoegd. De ganse keldervloer wordt afgewerkt met poly beton (slijt-vaste en gladde afwerking) 3.4. DRAGENDE STRUCTUURELEMENTEN De dragende structuur van het gebouw wordt gevormd door de dragende binnen- en buitenmuren enerzijds en de trap- en liftschachten anderzijds. De binnen- en buitenmuren worden uitgevoerd in gewapend beton of metselwerk. Waar nodig worden betonkolommen en -balken in het metselwerk geïntegreerd. De trap- en liftschachten worden uitgevoerd in gewapend beton, betonmetselwerk of snelbouw in functie van de richtlijnen van de Ingenieur Stabiliteit. Het is de Kopers verboden, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van De Bouwheer en de Ingenieurs Stabiliteit, enige wijziging aan deze structuurelementen aan te brengen. 3.5. DRAGENDE VLOERELEMENTEN De dragende vloeren dakplaten worden uitgevoerd in predallen met betonopstorting in functie van de richtlijnen van de Ingenieur Stabiliteit. De dikte is bepaald in functie van de overspanning, de mobiele overlast en de scheidingswanden die op plannen zijn aangegeven. 3.6. VOCHTISOLATIE Boven het peil van het gelijkvloers, alsook boven alle raam -en deuropeningen zal een vochtmembraan geplaatst worden, welke doorlopend zal zijn over de breedte en


Lastenboek!

9/26

de lengte en eindigend met opstaande zijde,dit teneinde opstijgend vocht tegen te gaan en spouwvocht te evacueren. 3.7. RIOLERING EN AFLOPEN Alle riolering in het gebouw wordt uitgevoerd in polyethyleen (PE). De rioleringsbuizen onder de betonvloerplaat en in volle grond worden uitgevoerd in PVC. Het rioleringsstelsel is een gescheiden systeem (regenwaterafvoer (RWA) en droog weer afvoer (DWA)). Deze rioleringsbuizen zijn aangesloten op het openbaar rioleringsnet en uitgerust met de nodige waterputten volgens de richtlijnen van de gemeente. De diameter is bepaald in functie van de geldende normen. Teneinde een eenvoudig onderhoud of ontstopping uit te kunnen voeren, worden de leidingen aan de binnenzijde voorzien van ontstoppingspunten en aan de buitenzijde van de nodige toezichtsputten. Het neerslagwater wordt afzonderlijk gekanaliseerd naar bekkens en zal verder bezinken. De sanitaire afvalwaters en faecalien worden geloosd in de straatriool. Het afvalwater van het onderste rioolnet (acodrains + klokroosters kelderverdieping) wordt opgepompt naar de rioolafvoer. Alle deksels van kontrolekamers & putten, dewelke gelegen zijn in de circulatiezone van mechanisch verkeer, worden afgedekt met een daarvoor toepasselijk deksel. De zone voor autobergingen is voorzien van acodrains (verzamelgoten) voor evacuatie van regenwater. Aan de inrit (voor poort) wordt een acodrain voorzien, dewelke het regenwater afleidt . De aflopen aan de buitenzijde van het gebouw worden uitgevoerd in zink. 3.8. OPGAAND METSELWERK Het opgaand metselwerk zal uitgevoerd worden met hoogwaardige en isolerende snelbouwsteen poroton, dewelke gelijmd wordt. Ook alle niet dragende muren worden uitgevoerd in zelfde porotonsteen. De muurdiktes worden uitgevoerd volgens plannen architectuur en stabiliteit. De ontdubbelde woningscheidende wanden worden voorzien van 40 mm minerale wol als geluidsdemping. 3.9. GEVELS De gevels worden uitgevoerd in metselwerk van lichtgrijze gevelstenen. Bepaalde uitsprongen worden afgewerkt met hout of plaatmateriaal. 3.10. KOKERLEIDINGEN (ZIE OOK 4.5) Alle kokerleidingen in het gebouw worden geconcipieerd ingevolge een specifieke studie, opgemaakt door een terzake gespecialiseerd bedrijf. De kokerleidingen voorzien in de afvoer en ontluchting van gaswandketels (CLV-systeem) dampkappen keukens - verluchting van lokalen en ontluchting van afloopbuizen sanitair. Voor wat betreft droogkasten wordt (voor de goede werking) geopteerd voor toestellen met condensopvang. Alle leidingen worden voorzien in metaal en de


Lastenboek!

10/26

afvoer wordt mechanisch onderhouden via extractoren (enkel de afvoer voor mechanische dampkappen is statisch) 3.11. HELLINGSBETON De onderdelen platte daken worden op de draagvloer voorzien van hellingschappe, dewelke de goede afwateringsgraad der daken zal bewerkstelligen. 3.12. DAKTIMMERWERKEN - BEPLANKINGEN De volledige daktimmer wordt uitgevoerd in onderdelen Oregon-pine 1e keus timmerhout.Te vergaren met de nodige nagelverbindingen als een voligetimmer. Inbegrepen alle hulpstukken, bebordingen ed. De onderzijdes van kroonljisten en van balkons worden afgewerkt met beplanking in sidings/multiboard. 3.13. DAKBEDEKKING De platte daken worden uitgevoerd met een onderliggende betonplaat met hellingsbeton, een dampscherm, een isolatielaag (dikte volgens berekening van epbverslaggever), een bitumen dichtingslaag. De waterafvoer wordt gerealiseerd met de nodige aftappen in PVC die voorzien worden van een bladvanger. Om een overbelasting bij verstopping tegen te aan zijn er de nodige spuwers voorzien. De hellende daken worden in al hun onderdelen afgewerkt met vlakke platte pannen met sluitingen. Eronder wordt een dampdoorlatend onderdak geplaatst. Het dak wordt volledig geïsoleerd met een spijkerflensdeken van minerale wol, voorzien van een dampscherm. 3.14. DAKRANDPROFIELEN Het dakdichtingsmembraan zal aan al zijn beëindigingen aan gevels en oversteken afgewerkt worden met daartoe bestemde dakranden uit aluminium, kunststof, blauwe hardsteen, beton of vezelcement, al naargelang hun toepassing volgens esthetisch uitzicht. Betreft platte daken en bepaalde goot afwerkingen

3.15. THERMISCHE ISOLATIE Het gebouw is zo ontworpen dat het aan de EPB-regelgeving voldoet (E-peil 70 en K-peil 40). Alle nieuwe buitengevels en het platte dak zijn geïsoleerd (type en dikte volgens EPB berekening). Elke verdieping heeft een isolerende uitvullaag waarin de aflopen en leidingen worden geïntegreerd.


Lastenboek!

11/26

3.16. AKOESTISCHE ISOLATIE Om te voldoen aan akoestische eisen voor gevel-, wanden vloeropbouw worden de normen NBN S01-400-1 gehanteerd. De volgende maatregelen werden genomen om de comforteisen ‘normaal akoestisch comfort’ te realiseren inzake zowel luchtgeluid-, contactgeluid- en gevelgeluidisolatie als de toelaatbare geluidsniveaus. massieve muren en een voorzetwand: dubbele muur tussen traphal en het appartement; zwevende vloeren op isolatiemat en isolerende uitvullaag; akoestisch isolerende strips tussen wand en vloer/plafond; specifieke eisen voor inkomdeuren; specifieke eisen voor ophanging plafond; specifieke eisen voor de glasdiktes in voorgevel. 3.17. BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium in een donkergrijze kleur. Om een maximale dichting te realiseren worden tochtstrips of borstels in de profielen geïntegreerd. In elke ruimte waar een raam voorzien is, is minstens één vleugel van het draai-kip systeem of schuifraam. Ook de algemene inkomdeuren worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal. Alle inkomdeuren zijn tevens voorzien van een deurpomp en van de nodige trekkers in inox. De 2de inkomdeur wordt ook voorzien van een ventilatierooster. De poort van de ondergrondse parking is een sectionaalpoort, uit te voeren in geperforeerde panelen in dezelfde RAL-kleur en voorzien van een motorbediening met de nodige beveiligingen. Bediening via zender (1 per parkeerplaats) en via codeslot. In optie kunnen aan de ramen screens geplaatst worden. (elektrische bediening) Inbegrepen het aanspuiten van alle buitenschrijnwerk aan het gevelmetselwerk. 3.18. BEGLAZING De ramen worden voorzien van een dubbele isolerende beglazing met een maximale k-waarde van 1,1 W/m.K. Om de vooropgestelde akoestische eisen te halen worden de glasbladen aan de voorgevel in verschillende diktes uitgevoerd. De dikte van de glasbladen is eveneens in functie van de overspanning en de richtlijnen van de Belgische normen. 3.19. BUITENDORPELS Alle deurdorpels worden uitgevoerd in blauwe steen. De raamdorpels worden bij metselwerk uitgevoerd in blauwe steen.


Lastenboek!

12/26

3.20. VENSTERTABLETTEN Alle ramen die boven de afgewerkte (vloer)pas worden geplaatst worden voorzien van een venstertablet. Het venstertablet zal uitgevoerd worden in natuursteen van 2 cm dikte in overeenstemming met de kleur van de vloer. Indien de ramen tot op de afgewerkte (vloer)pas worden geplaatst zal de vloerbekleding tot tegen het raam worden aangewerkt. 3.21. TERRASSEN De terrassen op de gelijkvloers worden uitgevoerd in chinese graniet. De terrassen op de verdieping worden uitgevoerd in chinese graniet , geplaatst met open voeg en dragers. De borstwering aan de terrassen is minstens 110 cm hoog en uitgevoerd in glas. 3.22. DEKVLOEREN Om een goede akoestiek te bekomen wordt de dekvloer, minimaal 5 cm gewapende chape, door middel van een akoestische tussenlaag op de isolerende PU uitvullaag geplaatst. Leidingen worden in de isolatielaag geïntegreerd. 3.23. PLEISTERWERK Alle binnenmuren zullen afgewerkt worden in gespoten en glad afgestreken bepleistering (2-lagen systeem). Alle buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd (raamslagen). Alle vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde of p.v.c.-hoekijzers. Bepleistering op houten daktimmer wordt uitgevoerd op stucanet. De zolderingen(betonplaten) worden eerst voorzien van een voegvulling en worden nadien voorzien van spuitplamuur van 1mm. De muren van kelders/ keldercirculatie,meterlokalen,techn. lokaal lift en autobergingen worden zorgvuldig meegaand opgevoegd. 3.24. PLAFOND Sommige plafonds (zoals aangeduid op de plannen) zijn opgehangen gyproc -of tegelplafonds. Er wordt een plafondhoogte ten opzichte van de afgewerkte vloer nagestreefd van 2,3 m daar waar gyproc plafonds voorzien zijn. 3.25. TOEGANGSDEUR TOT HET APPARTEMENT De toegangsdeur wordt uitgevoerd met een brand-weerstand van 30 min. De deur heeft een bladbreedte van ± 90 cm en is uitgerust met een vijf-puntssluiting met halve kruk en trekker aan de buitenzijde. De toegangsdeur wordt aan de trapzijde gelakt in een kleur in harmonie met de traphal.


Lastenboek!

13/26

4. TECHNISCHE UITRUSTING 4.1. ALGEMEEN Alle tellers zullen centraal opgesteld worden volgens de richtlijnen van de nutsmaatschappijen in het door de Bouwheer aangeduide lokaal. De aansluitingskosten, de indienststelling, verbruiks- en abonnementskosten en eventuele bijkomende voorzieningen zijn ten laste van de Kopers en zullen rechtstreeks aan de nutsmaatschappijen worden voldaan of door de Bouwheer voorgeschoten. 4.2. CENTRALE VERWARMING Individuele verwarming op aardgas — gaswandketels van voldoende capaciteit voor verwarming en warmwaterproductie - ingebouwde boiler voor sanitair warm water Afzonderlijke afrekening per appartement via individuele aansluiting gas. Radiatoren in standaardkleur in alle ruimtes, recht evenredig met de berekende warmteverliezen.Opstelling en grootte kan gepersonaliseerd worden. Type : muuraansluiting. Bij de berekening van de installatie werd rekening gehouden met een buitentemperatuur van - 10°C om volgende binnentemperaturen te bereiken : Living en keuken : 22°C badkamer : 24°C slaapkamers: 18 °C Regeling met klokthermostaat en thermostatische kranen. Alle toe- en afvoerleidingen zijn in kunststof met mantel, klemkoppelingen op collectoren + aanhorigheden.

4.3. SANITAIRE INSTALLATIE De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften en richtlijnen van de watermaatschappij en de geldende normen. De voedingsleiding tussen meter en appartement met aangepaste diameter is opgenomen. Elk appartement wordt uitgerust met een algemene afsluitkraan, een terugslagklep en een collector waar elk vertrekpunt kan worden afgesloten. Voor de warmwaterbereiding verwijzen we naar de centrale verwarming. Voor alle, op de presentatieplannen, aangeduide sanitaire toestellen zijn de toevoer en afvoerleidingen voorzien. De afvoerbuizen, in het gebouw, worden uitgevoerd in polyethyleen en zijn bestand tegen hoge temperaturen.


Lastenboek!

14/26

De toevoerleidingen worden voorzien in een 3-lagige kunststofbuis in mantel. Op de toiletten en handwassers na, zijn alle kranen voorzien van warm en koud water. In elk appartement wordt een afvoer en koudwaterpunt voor een wasmachine voorzien. 4.4. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften en richtlijnen van de elektriciteitsmaatschappij en het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI). Elk appartement heeft een individuele teller opgesteld in het tellerlokaal in de kelder. De voedingskabel tussen de elektriciteitsmeter en het elektriciteitsbord wordt opgenomen. Het elektrische verdeelbord dat voorzien wordt van een mono fasige aansluiting 240V-40A, wordt privatief in een berging opgesteld en uitgerust met de nodige verliestroomschakelaars van 300 en 30 mA, een aangepaste aarding en de bijhorende beveiligingsautomaten. Alle borden zullen door een erkend keuringsorganisme worden geschouwd. Dit keuringsverslag zal samen met de ‘as-built’ plannen aan de Kopers overhandigd worden. Bovengronds (behalve in bergingen en parkeergarage) worden alle leidingen ingewerkt in vloer, plafond en/of muur. Alle schakelapparatuur is van het merk Niko, type PR20 / Original. Er zijn geen lichtarmaturen in de privatieve delen opgenomen. De lichtarmaturen van de terrassen en de plaats van deze armaturen werden in samenspraak met de Architect gekozen en zijn in het project opgenomen. Om een eenheid in architectuur te behouden mogen de Kopers het type van armaturen en hun inplanting niet wijzigen. 4.5. VENTILATIE Het appartement heeft een E-peil (energieprestatie) van 70 en een k-waarde (isolatiewaarde) van 40 en voldoet hiermee aan de EPB normering. De aanvoer van de verse lucht zal geschieden in de droge ruimtes d.m.v. ventilatieroosters in de raamprofielen. De natte ruimtes (badkamers, toiletten en keuken) en berging worden mechanisch verlucht. De nodige afvoerkanalen met bijhorende roosters zullen hiervoor geplaatst worden en zijn in de prijs opgenomen. De ruimtes aan de gevels beschikken over minstens één draai-kipraam of schuifraam. Voor de keukeninfrastructuur wordt een afzuigkanaal tot boven het dak geplaatst. De ventilator wordt bij de dampkap geïntegreerd. Voor de mogelijke droogkast wordt geen afvoerkanaal voorzien. Ze zullen van het zelfcondenserende type moeten zijn.


Lastenboek!

15/26

De nodige toevoerkanalen van verse lucht voor de gasinstallatie zullen volgens de geldende wetgeving gedimensioneerd en geplaatst worden. 4.6. TELEFOON Elk appartement wordt uitgerust met een telefoon aansluitingspunt. Het aansluitingspunt is verbonden met een UTP Cat 5 kabel naar een centraal punt in de berging. De voedingskabel tussen het appartement en het lokaal voor telefonie (in de kelder) is in de prijs begrepen. 4.7. VIDEOFOON EN TOEGANGSCONTROLE Ter hoogte van de inkomdeuren wordt een videofoon oproeptoestel geplaatst. Dit oproeptoestel wordt geïntegreerd in het brievenbusgeheel volgens ontwerp van de Architect. In elk appartement wordt een ontvanger videofoontoestel geplaatst. De inkomdeur op het gelijkvloers, die beveiligd is met een elektrisch slot, kan met dit toestel bediend worden. Ter hoogte van de inkomdeur van elk appartement is een beldrukknop voorzien, met zoemer in de privatieve hal van elk appartement. 4.8. TV-DISTRIBUTIE Elk appartement is voorzien van een TV-distributie contactpunt (zie 6.5.). Het aansluitingspunt is verbonden via een aangepaste coaxkabel, die door de distributiemaatschappij werd goedgekeurd, met een centraal punt in de berging. 4.9. BRANDBEVEILIGING Het ontwerp van de gebouwen werd opgemaakt op basis van het KB van 1 maart 2009. Volgende onderdelen werden, in functie van het gebruik, geëvalueerd en voorzien. - toegankelijkheid voor de brandweer; - compartimentering; - brandweerstand; - trappen; - veiligheidsverlichting; - rookevacuatie en detectie; - brandbestrijdingsmiddelen; - veiligheidssignalisatie; - brandalarm en waarschuwing. In het kader van de bouwaanvraag werd door de brandweer een advies uitgebracht. De Bouwheer zal er op toezien dat deze richtlijnen strikt worden opgevolgd.


Lastenboek!

16/26

5. AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Alle gemeenschappelijke delen worden afgewerkt met duurzame materialen. 5.1. INKOMSAS De vloer wordt uitgevoerd in natuursteen. In het sas is een vloermat voorzien die in een vloermatkader wordt ingewerkt. In dit sas worden de brievenbussen opgesteld. De videofoon met bijhorende drukknoppen wordt eveneens in de wand ingewerkt. Het plafond wordt afgewerkt en geschilderd in een kleur die door de Bouwheer en de Architect van het project worden gekozen. De geïntegreerde verlichting is aangestuurd door bewegingsdetectors. 5.2. INKOMDEUR De inkomdeur tot het appartementsgebouw en de sasdeur die toegang geeft tot de inkomhal worden uitgevoerd in een aluminium omlijsting met veiligheidsglas en bijpassende deurtrekkers. De sasdeur heeft een elektrisch slot dat vanuit elk appartement geopend kan worden. Tevens is zij voorzien van een rooster. Beide deuren zijn voorzien van een deurpomp zodat zij steeds automatisch gesloten worden en de inkomhal voor onbevoegden afgesloten blijft. 5.3. INKOMHAL De vloer van de inkomhal wordt uitgevoerd in natuursteen, het plafond en de wanden geschilderd. 5.4. TRAPHAL EN LIFTBORDESSEN De traphal, de lift en de sassen per verdieping en de trappen volledig in natuursteenbevloering. Het liftbordes wordt afgewerkt met natuursteen, de wanden gepleisterd en geschilderd. 5.5. ELEKTRISCHE VOORZIENINGEN De aangepaste lichtarmaturen die door de Bouwheer en de Architect worden gekozen zijn in de Bouwprijs begrepen. Alle verlichting in de gemeenschappelijke delen is aangestuurd door bewegingsdetectoren met ingebouwde tijdschakelaars. Er is een elektrisch bord voorzien in de kelder met een aparte voeding en een aparte elektriciteitsmeter. Dit elektrisch bord met bijhorende installatie zal na plaatsing door een erkend organisme geschouwd worden. Ter hoogte van de inkomdeur en in de inkomhal worden lichtpunten voorzien die bij schemerlicht aangaan zodat de inkomhal permanent verlicht is.


Lastenboek!

17/26

ondergrondse parking: over de totale oppervlakte verdeeld net van verlichtingspunten door bewegingsdetectoren met ingebouwde tijdschakelaars 5.6. LIFT Elektrische liftinstallaties - capaciteit 6 personen - 5 stopplaatsen (kelderverdieping, gelijkvloers, 1ste, 2de, 3de verdieping). Kooiafwerking : wanden bedekt met metalen gestratifieerde panelen / plafond in geborsteld roestvrij staal / geintegreerde verlichting / vloer in natuursteen (idem inkomhal) /plinten in alu / natuur getinte spiegel / handleuning in alu. Automatische lateraal openende schuifdeuren, aangedreven door een elektromechanisch deuraandrijfmechanisme — automatische heropening bij hindernis Deurbreedte biedt toegankelijkheid voor rolstoelgebruikers. 5.7. GARAGE In de ondergrondse parkeergarage bevinden zich 30 autostaanplaatsen en 2 fietsenstallingen. De toegangscontrole van de sectionaalpoort gebeurt zowel via afstandsbediening als via een codeslot. 5.8. KELDER In de parkeergarage is voor elk appartement een bergruimte voorzien, 2 lokalen voor de nutsvoorzieningen (water & gas, elektriciteit). De vloer wordt uitgevoerd in poly-beton. 5.9. SANITAIR Er wordt een koudwaterleiding voorzien naar de achtergevel van het gebouw, thv blok CD in de berging - ook naar de uitgietbak (onderhoud gebouw) in de kelderverdieping. Deze voorzieningen worden gevoed via een pomp vanaf de voorziene regenwaterputten Alle afvoerleidingen (opgehangen aan zoldering ondergrondse parking) in polyethyleen — het onderste rioolnet in pvc buizen (acodrains en aflopen in kelderniveau) —alle sanitaire afvalwaters + faecalien worden afgevoerd naar de straatriool 5.10. SCHILDER EN- BEHANGWERKEN Alle muren van gemeenschappelijke delen (met uitzondering van ondergrondse parking en kelders) worden geschilderd met traditioneel schilderprocede.


Lastenboek!

5.11. AANLEG TUINZONE Door de aanleg van de achtertuinzone wordt betracht om de terraszones van de gelijkvloerse appartementen zoveel privacy, als mogelijk te gunnen. Aan de links bouwvrije strook is er een hekken, hetwelk toegang verleent voor onderhoud van de achtertuin. De voor- en achtertuin wordt tevens verlicht met een discrete, accentgerichte sfeerverlichting.

18/26


Lastenboek!

19/26

6. AFWERKING PRIVATIEVE DELEN De afwerking zoals begrepen in de bouwprijs van de appartementen wordt hieronder beschreven. Bij afwijkende keuzes zal de Bouwheer de Kopers bijstaan. De budgetten voor de afwerking worden opgegeven onder de vorm van de handelswaarde van de materialen, dit is de particuliere verkoopprijs, exclusief BTW. De kost van de plaatsing (voor de vermelde afmetingen) is in de bouwprijs van het appartement inbegrepen. 6.1. VLOERBEKLEDING Terrassen op gelijkvloers in chinese graniet Kobra 40/40/3. Terrassen en balkons op verdiepingen: chinese graniet Kobra op tegeldragers met open voeg. De private hall - nachthal - wc - keuken en living in volkeramische tegels 60/60 HW 40€/m2 of fineerparket H.W. 40€/m2 - met aanhorige plinten. De badkamers in vloertegels H.W. 35€/m2. De berging en wasplaats in keramische tegels H.W. 35€/m2 - met aanhorige plinten. De slaapkamers in fineerparket H.W. 40€/m2 - met aanhorige plinten. Deur- en raamdorpels: in natuursteen 20 mm. dikte, materiaal en kleur aangepast aan de overige gekozen vloermaterialen. Tussendorpels (waar verschillende soorten bevloering elkaar raken) in identiek materiaal als voorgaande. 6.2. WANDAFWERKING badkamers — stortbaden en sanitaire cellen : ! ! !

bekleding met faïencetegels op alle muurvlakken en tot volledige kamerhoogte faience H.W. 30€/m2 (in badkamers in de dakruimte tot aan het snijvlak met de dakkant)

keukens: ! ! !

aanbrengen faïencetegels keuken tussen onder- en bovenkasten H.W.30€/ m2 of te vervangen door afwerking door keukeninstallateur aan hetzelfde prijsniveau.

Op het pleisterwerk zijn geen schilderwerken voorzien. Het uitplamuren, behangen of schilderen zal door de Kopers uitgevoerd worden. De Kopers worden erop gewezen dat in een nieuw opgericht gebouw scheurtjes kunnen ontstaan in het pleisterwerk als gevolg van het “zetten” van het gebouw. Het is dan ook aangewezen pas 1 jaar na de oplevering definitief te schilderen.


Lastenboek!

20/26

6.3. BINNENSCHRIJNWERK binnendeuren kelderverdieping: -Rf 30 schilderdeuren met deurpomp-littoslot en inox scharnieren- kassement multiplex en chambranles meranti voorgeverfd - kruk inox -schilderdeuren Tubespan — littocylinderslot en inox scharnieren — kassement multiplex en chambranles meranti voorgeverfd - kruk inox inkomdeuren appartementen De toegangsdeur wordt uitgevoerd met een brand-weerstand van 30 min. De deur heeft een bladbreedte van ± 90 cm en is uitgerust met een vijf-puntssluiting met halve kruk en trekker aan de buitenzijde. binnendeuren appartementen De voorziene binnendeuren zijn plaatsklare deurelementen — stomp het deurblad is een geplamuurde schilderdeur, vulling celrooster - spaan - met stalen stabilisator klimaat II De kozijnen zijn in plaatmateriaal MDF 18 mm, sluitplaat en bladscharnieren gefreesd en meegeleverd — slot sleutelplaatjes en krukken in inox glazen deuren De doorgang tussen living en inkomhal wordt voorzien van een deurblad in klaar gehard glas 10 mm. dikte 1180 x 2050 mm - toebehoren in inox (korte onder- en bovenschoen / bovendraaispil en vloerveer met afdekplaat) trekker type T-vorm 200-300. Handelswaarde gemeten, geleverd en geplaatst 750 € excl. btw 6.4. SANITAIRE TOESTELLEN privatieve voorzieningen: bedeling van koud water bij middel van kunststofbuizen,verdeeld via een collector punt per punt afzonderlijk bedeling van warm water op zelfde wijze via de individuele CV en boiler afvoerleidingen in polyethyleenbuizen merk geberit of gelijkwaardig. De privatieve installaties worden gekoppeld aan individuele meters, dewelke staan opgesteld in de meterruimte (afzonderlijke afrekening) De toestellen kunnen individueel gekozen worden bij de aangeduide leverancier tot de vermelde totaalsom Overschrijding van deze totaalsom zal door de koper in opleg dienen betaald te worden. Voor de 24 appartementen een waarde van 4.500€ Voor de 4 duplex- appartementen een waarde van 6.000€ 6.5. ELEKTRICITEIT inkomhal appartement : 2 stopkontakten 1 of 3 lichtpunten met dubbele bediening beldrukknop + bel


Lastenboek!

wc: 1 lichtpunt met enkelvoudige bediening living: totaal 7 stopkontakten aftakdoos distributie (tv-hifi) leidingen voor geluidsboxen aftakdoos telefoon 2 lichtpunten met dubbele bediening voeding kamerthermostaat videofoon keuken: voeding dampkap voeding elektrisch fornuis voeding koelkast voeding oven voeding vaatwas voeding verlichting onder bovenkasten 2 dubbele stopkontakten aan werkblad keuken 1 stopkontakt aan keukentafel 2 verlichtingspunten op 1 circuit met enkele bediening 1 verlichtingspunt boven keukentafel met enkele bediening berging / wasplaats: 1 lichtpunt met enkele bediening 3 stopkontakten + voeding centrale stofzuiger badkamer of sanitaire cel : 2 lichtpunten op 1 circuit met enkele bediening 1 voeding verlichting badkamermeubel + stopkontakt slaapkamers : 3 stopkontakten 1 lichtpunt met dubbele bediening aftakdoos distributie terrassen en balkons: 1 lichtpunt met enkele bediening 1 stopkontakt (waar mogelijk aan wand) videofonie: volledige installatie videofonie naar alle appartementen camera in inkomhal en ontvangers in de appartementen in inkomhal of living verbonden op elektrische deuropener inkomdeur kelders: 1 lichtpunt met enkele bediening 1 stopkontakt

21/26


Lastenboek!

22/26

6.6. KEUKEN Deze worden ontworpen, geleverd en geplaatst door een gespecialiseerde keukeninstallateur. De keuken bestaat uit boven- en onderkasten op watervaste sokkels, spoeltafel- kast met vuilnisbakje en handdoekdragers - dampkapkast (indien niet vrij opgesteld)kolomkast voor koelkast - kast voor oven en de verdere bergkasten en laden met bestekbakjes- voorzieningen voor verlichting onder de bovenkasten. Alle keukenkastonderdelen zijn vervaardigd uit hoogwaardige laminaatpanelen, de werkbladen uit speciaal gevormde panelen-postform. De deuren zijn opgehangen aan sterke scharnieren, dewelke opendraaien over 107° en zijn voorzien van aangepaste trekkers. Basismateriaal is hoogwaardige spaanplaat, dewelke aan beide zijden bekleed is met een melamine-toplaag of met een decoratieve HPL-plaat verlijmd is MDF-platen met bekleding van de frontoppervlakte met naadloze polymere- folie. Lichtlijst in melamine. Plafondplint in MDF-brut. De hiernavolgende toestellen (+ aansluitingen ervan) zijn standaard voorzien: • spoeltafel in inox met dubbele bak en afdruipvlak • ééngreepsmengkraan (keukenmodel) • elektrische keramische kookplaat met 4 zones • dampkap met verschillende snelheden en verlichting • onderbouwoven • koelkast 240 liter met vriesvak • vaatwasmachine Totale voorziene waarde-geplaatst, apparaten inbegrepen: Voor de 24 appartementen een waarde van 6.800€ Voor de 4 duplex- appartementen een waarde van 8.800€


Lastenboek!

23/26

7. WERKWIJZE TOT VASTLEGGING VAN WIJZIGINGEN EN KEUZE VAN DE AFWERKING Alle mogelijke wijzigingen, keuzes en afwijkende keuzes worden enkel en rechtstreeks met de Bouwheer opgenomen. Tijdens het bouwproces zal op welbepaalde tijdstippen aan de Kopers gevraagd worden hun keuzes inzake afwerking mede te delen. De Kopers zullen hun keuze binnen een in desbetreffende vraag bepaald tijdsbestek schriftelijk bevestigen. Indien de Kopers op dit verzoek niet reageren, zal verondersteld worden dat zij akkoord gaan met de door de Bouwheer voorgestelde afwerking of aan de Bouwheer de vrijheid laten inzake keuze van afwerking. De Kopers zullen zich inzake keuzes strikt moeten houden aan de timing die door de Bouwheer wordt opgelegd. 7.1. WIJZIGING VAN INDELING VAN HET APPARTEMENT wijzigingen aan de indeling van het appartement kunnen toegestaan worden voor zover het niet gaat om dragende muren en schachten en voor zover de vordering der werken dit toelaat. Wijzigingen aan de uitwendige delen (zoals bv. ramen en terrassen) zijn evenmin toegelaten. 7.2. WIJZIGINGEN IN AFWERKING De Kopers maken in een eerste fase hun keuzes bij de door de Bouwheer voorgestelde leveranciers / toonzalen. Deze zullen aan de Kopers een gedetailleerde offerte voorleggen. Afwijkende keuzes inzake afwerkingsmaterialen, toestellen en technische installatie dienen de Kopers voor te leggen aan de de Bouwheer. Deze zal een prijsofferte voor de materialen, toestellen en plaatsing opmaken samen met eventuele bijhorende voorwaarden. De Bouwheer legt deze offerte en mogelijke verrekeningen aan de Kopers voor en laat deze “goed voor uitvoering” door de Kopers ondertekenen. Zonder deze goedkeuring, die binnen een in de offerte bepaalde termijn moet bekomen worden, kunnen de gevraagde werken niet uitgevoerd worden en zal verondersteld worden dat de Kopers alsnog akkoord gaan met de door de Bouwheer voorgestelde afwerking of aan de Bouwheer de vrijheid laten inzake keuze van afwerking. Minwerken zijn mogelijk en geven aanleiding tot een minprijs ten belope van 85% van de in het lastenboek vermelde handelswaarde. Min- en meerwerken zijn slechts mogelijk voor zover deze tijdig door de Kopers gevraagd worden en zij niet strijdig zijn met de reeds geplaatste bestellingen, de uitvoering of de werfplanning. Wijzigingen kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen. Volgende wijzigingen zijn al dan niet mogelijk.


A.

Lastenboek!

24/26

Verwarmingsinstallatie Het verplaatsen van de CV-ketel, boiler en collectoren is niet mogelijk. De positie en de afmetingen (vermogen) van de verwarmingselementen zijn optimaal en bepaald door de installateur. De positie van de verwarmingselementen kan niet gewijzigd worden. Het type (model) kan gewijzigd worden. De afmetingen ervan worden bepaald door de installateur. Het type verwarmingselement kan door de Kopers gekozen worden in de door de Bouwheer opgegeven catalogus.

B.

Sanitaire installatie De positie van de sanitaire toestellen werd bestudeerd door de Architect. Het verplaatsen van de toiletten is niet mogelijk. Het verplaatsen van de andere sanitaire toestellen binnen een straal van 1 à 1,5 m, het vervangen of weglaten van sanitaire toestellen is mogelijk voor de zover de vordering der werken dit toelaat (dus vóór dekvloer en pleisterwerken) en in samenspraak met de Bouwheer. Het type sanitaire toestellen kan door de Kopers gekozen worden in de door de Bouwheer opgegeven toonzaal.

C.

Elektrische installatie De positie van het elektrisch bord kan niet gewijzigd worden. De positie en het aantal schakelaars, lichtpunten, spots, stopcontacten en aansluiting voor tel/data/TV kunnen gewijzigd worden voor de zover de vordering der werken dit toelaat (dus vóór plafond, dekvloer en pleisterwerken) en in samenspraak met de Bouwheer.

D.

Stenen vloeren Het type, formaat en legrichting van de vloeren kunnen enkel gewijzigd worden. voor de uitvoering van de chapewerken.

E.

Wandafwerking Het type, formaat en plaatsingsrichting kunnen gewijzigd worden. Het te betegelen oppervlak kan vergroot of verkleind worden.

F.

Binnenschrijnwerk De inplanting en afmetingen van de deuropeningen kunnen gewijzigd worden. Het toevoegen of verwijderen van deuropeningen is mogelijk. De draairichting en het type deur kunnen gewijzigd worden. Glazen deuren en schuifdeuren zijn eveneens mogelijk.

G.

Keuken Op het definitieve keukenplan, opgemaakt door de door de Bouwheer aangeduide leverancier / toonzaal, dient de definitieve keukenopstelling te staan. Deze kan gewijzigd zijn ten opzichte van de opstelling op de presentatieplannen.


Lastenboek!

25/26

8. BIJZONDERE BEPALINGEN Het is de Kopers verboden de bouwplaats te betreden zonder vergezeld te zijn van de Architect, de De Bouwheer of een vertegenwoordiger van De Bouwheer. Tijdens het weekend en de vakantieperiode zal de bouwplaats afgesloten zijn. De Kopers betreden de bouwplaats op eigen risico. Het is de Kopers niet toegestaan om zelf werken uit te voeren of te laten uitvoeren door een derde vóór de voorlopige oplevering van het appartement. Het toelaten van derden om werken uit te voeren, het zelf uitvoeren van werken, de ingebruikname of de in ontvangstname van de sleutels van het appartement gelden als voorlopige oplevering. De overeenkomst, de uitvoeringsplannen en dit Lastenboek vormen één geheel. Indien er zich tegenstrijdigheden voordoen dan geldt de volgorde zoals vermeld. 8.1. ZETTINGEN De kleine krimp- en zettingsscheurtjes, dewelke veroorzaakt worden door uitdroging van materialen en door normale zettingen van het gebouw, kunnen geen aanleiding geven tot achteruitstelling van betaling, voor zover deze gering zijn en derwjize inherent aan de natuur van het gebouw en van de materialen. 8.2. INVULLING PLANNEN Vast en los meubilair zijn op de plannen enkel voorgesteld als invulling van de ruimtes. Ze zijn dan ook als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in voorgaande beschrijvingen. 8.3. AANSLUITINGEN Alle aansluitingen (water, gas, distributie, elektriciteit, telefoon en riolering), en de tellerkasten worden aan elke koper afzonderlijk aangerekend. Deze zijn dus niet voorzien in de koopprijs van het appartement. De kosten ervoor zullen, tegen voorlegging van de totaliteit van facturatie van de netbeheerders en het gemeentebestuur, doorgerekend worden aan de kopers. 8.4. OPLEVERINGEN De appartementen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus "bezemschoon". Voor de overhandiging van de sleutels zal de koper het saldo betaald hebben. Bij het overhandigen wordt door de leidende architect een procesverbaal opgemaakt van voorlopige aanvaarding. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de koper door het in gebruik nemen (onder in gebruik wordt verstaan het aanwezig zijn van huishoudelijke materialen zoals meubels, onderhoudsmateriaal e.d) een stilzwijgende voorlopige oplevering De tienjarige aansprakelijkheid neemt een aanvang op datum van de voorlopige oplevering.


Lastenboek!

26/26

Eén jaar na datum van de voolopige aanvaarding, wordt het gebouw beschouwd als definitief opgevelverd. De eigenaar dient de bouwheer minstens een maand voor de datum van definitieve oplevering te verwittigen indien het gebouw nog gebreken vertoont die deze definitieve oplevering in de weg staan. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de eigenaar de definitieve oplevering.

Project MONTGOMERY HOOGSTRAAT Lede. Lastenboek

Recommend Documents