Lastenboek Project Meistraat Dessel-Witgoor Meistraat Dessel

Lastenboek Project Meistraat Dessel-Witgoor Meistraat 120 2480 Dessel

N.V. Oikos+ Kievitsheide 83A 2310 Rijkevorsel H.R.T. 79.903 BTW: 458.418.040 KBC: 733-3050618-95

Tel.: Fax:

03/309.23.87 03/400.13.85

oikos+ nv lastenboek Dessel - Witgoor

pagina 1 van 18

1

2 3 4

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 2.1 2.2 3.1 3.2 4.1

4.2 4.3

4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9

5

4.10 5.1 5.2 5.3 5.4

Ligging van het gebouw Algemeenheden Voorwerp van de onderneming Prijsbepaling Plannen Lastenboek Materialen Erelonen van de architect(en) Wijzigingen Aansluitingen Toegang tot de werf Verzekeringen Taksen en belastingen Zettingen van het gebouw Voorlopige oplevering, waarborgtermijn en definitieve oplevering Gemene en privatieve delen van het gebouw: begripsomschrijving Gemene delen Privatieve delen Beknopte beschrijving van het gebouw Gemeenschappelijke delen Privatieve delen De ruwbouw: algemeen technische beschrijving Grondwerken – Funderingen – Rioleringen 4.1.1 Inplanting 4.1.2 Funderingswerken 4.1.3 Aardingselektrode en aarding 4.1.4 Rioleringen Metselwerken Isoleringen 4.3.1 Vochtwerende isolatie 4.3.2 Thermische isolatie 4.3.3 Akoestische isolatie Bouwwerken in beton Bouwwerken in staal Verluchtingen Terrassen Raam- en deurdorpels Dakconstructie-Lood- en zinkwerk-Dakbedekking 4.9.1 Timmerwerken 4.9.2 Platte daken Buitenschrijnwerk De afwerking van het gebouw Binnenschrijnwerk Sluitwerk Bepleistering Ondervloeren, vloeren en muurtegels 5.4.1 Ondervloeren 5.4.1.1 Ondervloer-geluidsisolatie


pagina 2 van 18

5.4.1.2 5.4.2 5.4.2.1 5.4.2.2 5.4.2.3 5.4.2.4 5.4.3

Ondervloer-zand-cement Vloerbedekking Keldervloer Vloerbedekking appartementen Tussendorpels Vloerbekleding inkomhal Wandbekleding 5.5 Trappen 5.6 Venstertabletten 5.7 Verwarming 5.7.1 Gaswandketel 5.7.2 Temperatuur 5.7.3 Omschrijving 5.8 Sanitair 5.8.1 Leidingen 5.8.2 Warmwaterproductie 5.8.3 Toestellen 5.9 Keuken 5.10 Installatie elektriciteit, TV- en radiodistributie, telefoon, parlofoon en thermostaat 5.10.1 Algemeen 5.10.2 Aansluitingen 5.10.3 Verdeelborden 5.10.4 Buisgeleidingen, leidingen en inwerkdozen 5.10.5 Verlichting 5.10.6 Telefoon 5.10.7 Parlefoon 5.10.8 Radio- en TV-distributie 5.10.9 Beschrijving voorziening 5.11 Schilderwerken 6 Garages 7 Buitenverharding 8 Terrassen 9 Buitenaanleg BIJLAGE 1: BUDGETTEN Vloer-, wand- en terrastegels Binnendeuren Sanitair Elektriciteit Keuken Badkamermeubel


pagina 3 van 18

1. ALGEMEENHEDEN Ligging

Bouwheer N.V. Oikos+

Kievitsheide 83A 2310 Rijkevorsel H.R.T. 79.903 BTW: 458.418.040 KBC: 733-305618-95 Tel.: 03/309.23.87 Fax: 03/400.13.85

1.1. Voorwerp van de onderneming De onderneming heeft tot doel het oprichten van een appartementsgebouw, Gelegen te Dessel – Witgoor Meistraat 120, ter kadaster gekend als sektie C nrs 1z en 1a2. 1.2 Prijsbepaling Alle verkoopprijzen zijn steeds exclusief BTW, registratiekosten en notariskosten : deze zijn ten alle tijde voor rekening van de koper. 1.3. Plannen De plannen van het gebouw, aan dit document bevestigd, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. Meting van het terrein: oikos+ nv lastenboek Dessel - Witgoor

pagina 4 van 18

De verschillende maten die zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welke schadevergoeding ook, door één der partijen rechtvaardigen. De getekende kasten, bemeubeling, enz…. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. Opkuis-, schilder- en behangwerk, verlichtings- en laagspanningsarmaturen zijn niet inbegrepen; evenals de kosten voor verwarming vóór de oplevering indien deze verwarming als doel heeft het drogen van de woning te bevorderen. De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. Afwijkingen t.o.v. de plannen: de tussenvloer van de dakappartementen en hun slaapkamers wordt uitgevoerd in schrijnwerk, bovenaan met osb-platen en onderaan met stucanet. Verdere afwerking dient door de klant te worden voorzien ( bovenop de osb-platen ). de cv-ketels worden op het eerste verdiep niet in de badkamer maar in de berging geplaatst. 1.4. Lastenboek De bouwheer behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door hem of de architect nodig worden geacht.

1.5. Materialen De bouwheer is gerechtigd tijdens het oprichten van het gebouw wijzigingen in de uitvoering aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en de bruikbaarheid van de appartementen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten. 1.6. Ereloon architecten Het ereloon van de architecten is inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van gevraagde decoratiewerken of wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, eventueel aangevraagd door de koper. 1.7. Wijzigingen De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan dit beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de afwerking mogen betreffen met uitsluiting van de bouwwerken der draagmuren en voor zover ze voldoen aan de reglementen van de mede-eigendom en niet nadelig zijn voor de stevigheid van het gebouw, het uitzicht ervan, de voorwaarden bepaald in de bouwvergunning of andere. Bovendien mag hierdoor geen vertraging veroorzaakt worden in de termijn van uitvoering van het geheel van de werken of schade berokkend worden aan de onderneming. De bouwheer kan geheel alleen en volstrekt vrij oordelen over dergelijke vragen van kopers. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst schriftelijk dient goed te keuren. Aan elke wijziging dient een offerte vooraf te gaan. Deze offerte dient ter goedkeuring ondertekend te worden door de betrokken koper en de bouwheer. De offerte meldt de aard van de werken en de prijs van de werken. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. oikos+ nv lastenboek Dessel - Witgoor

pagina 5 van 18

Op alle uitgevoerde veranderingswerken zal de bouwheer een meerkost van 10% (tien procent) aanrekenen voor de administratie-, en uitvoeringskosten (op offerte van de betrokken aannemer). Bij annulatie van contractueel voorziene werken of werken voorzien in bijlage 1 (budgetten) wordt de forfaitaire schadevergoeding aangerekend van 30 % op het voorziene bedrag van de geannuleerde werken. Indien het bestede bedrag van de werken minder is dan 70 % van het budget, zal, bovenop de uitgevoerde werken, als schadevergoeding 30% van het niet bestede budget worden aangerekend. Door het feit van ingrijpende wijzigingen ziet de koper af van zijn opleveringsdatum. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. In dit verkooplastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit verkooplastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het verkooplastenboek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. 1.8. Aansluitingen De kosten voor tellerkast, meters, aansluiting van alle meters van alle nutsvoorzieningen en daaruit voortvloeiende kosten en de definitieve aansluiting ervan zijn ten laste van de koper. 1.8.1 Elektriciteit : Extra privatieve voorzieningen zullen deel uitmaken van een afzonderlijke studie en afzonderlijke verrekening. Alle kosten zoals aansluiting, abonnementsgelden voor huur, vast recht, verbruik, enz…. zijn ten laste van de kopers. 1.8.2 Water : Vanaf de voorlopige oplevering van ieder privatief deel zal de tellerstand ontegensprekelijk opgenomen worden. 1.9. Toegang tot de werf De kopers hebben geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of de bouwheer, mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dat geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf. 1.10 Verzekeringen Vóór de aanvang van de werken is door de bouwheer een brandpolis afgesloten. Deze eindigt bij de voorlopige oplevering of ingebruikname van het gebouw. Bij oplevering wordt door de bouwheer een verzekeringspolis afgesloten zowel voor de privatieve delen – met uitsluiting van de roerende goederen – als voor de gemeenschappelijke delen, voor alle mede-eigenaars. ( blokpolis ) De betalingen hiervan zijn ten laste van de kopers. 1.11. Taksen en belastingen De BTW en andere eventuele taksen op facturen vallen ten laste van de kopers. De eigenaars van de appartementen bevinden zich in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen. Derhalve moeten zij de bouwen wegenistaksen alsook de reglementaire belastingen dragen, kortom alle gemeentebelastingen e.a. die niet in de onderneming opgenomen worden. oikos+ nv lastenboek Dessel - Witgoor

pagina 6 van 18

1.12. Zettingen van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstelling van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om de verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 1.13. Voorlopige oplevering, waarborgtermijn en definitieve oplevering Zie Akte van Verkoop ( en of koop/verkoopbelofte ) 2. GEMENE EN PRIVATIEVE DELEN VAN HET GEBOUW : BEGRIPSOMSCHRIJVING 2.1. Gemene delen · het ondeelbaar gedeelte der grond · de bouwtaks · het grondwerk, fundamenten, metselwerk, binnentussenschotten, waterafvoeren · de riolering · bevloering van het voetpad · de bekleding van de gewone gemeenschappelijke delen · de trap en trapleuning · het buitenraamwerk : vensterramen en deuren · het buitenglaswerk in dubbele beglazing · de opgaande hoofdleidingen van sanitair, gas en elektriciteit · de schouwpijpen · statische en mechanische verluchting · de verlichtingsapparaten van de gemene delen · de parlefoon en deuropener · de eventuele buitenschilderwerken van de gemene delen · balustrade aan achtergevel · het plaatsen van de water-, gas- en elektriciteitsmeters · alle dakwerken Deze opsomming wordt gegeven bij wijze van voorbeeld; ze is dus niet beperkend. 2.2. Privatieve delen · de plafonnering van de metselwerken en zoldering · de voltapijten of andere vloerbekleding · de binnenramen met hun hang- en sluitwerk · de sanitaire installatie · het volledig installeren van de individueel centrale verwarming · de keukeninrichting Deze opsomming wordt eveneens gegeven bij wijze van voorbeeld; ze is evenmin beperkend. 3. BEKNOPTE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW Schematisch overzicht indeling gebouw zie bijlage ( plannen ) 3.1 Gemeenschappelijke delen: 1. Ondergronds:


pagina 7 van 18

De ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen, funderingsmuren, putten, rioleringen, afvoerleidingen, leidingen van water, elektriciteit en andere nutsvoorzieningen, de aardingslus. 2. Gelijkvloers: De buitenmuren, de inkomhallen, de inkomdeuren, de traphallen met trappen naar de verdiepingen, de ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen, de voortuin, alsmede alle andere elementen tot het gemeenschappelijk nut of gebruik en de wegverhardingen, en in het algemeen alle andere elementen en delen bestemd tot het gemeenschappelijk nut of gebruik. 3. De eerste en tweede verdieping: De traphallen, de ruimten voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen, en in het algemeen alle andere elementen en delen bestemd tot het gemeenschappelijk nut of gebruik. 4. Niveau van het dak: Het dak met zijn bekleding, de ruimten en schouwen voor verluchting, afvoer, aanvoer en leidingen, licht- en luchtscheppingen, de koepels en in het algemeen alle andere elementen en delen bestemd tot het gemeenschappelijk nut of gebruik.


pagina 8 van 18

3.2 Privatieve delen: App. 1 App. 2 Verdiep 0 links Verdiep 0 rechts Woonruimte Woonruimte met keuken met keuken Inkomhal Inkomhal Nachthal Nachthal Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 Badkamer Badkamer Toilet Toilet Berging Berging Terras Terras Garagestaanpl Garagestaanpl met berging met berging

App. 3 App 4 Verdiep 1 links Verdiep 1 rechts Woonruimte Woonruimte met keuken met keuken Inkomhal Inkomhal Nachthal Nachthal Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Badkamer Toilet Toilet Berging Berging Terras Terras Garagestaanpl Garagestaanpl met berging met berging

App. 5 App. 6 Verdiep 2 links Verdiep 2 rechts Woonruimte Woonruimte met keuken met keuken Inkom Inkom Slaapkamer 1

Slaapkamer 1

Badkamer Toilet

Badkamer Toilet

Terras Garagestaanpl met berging

Terras Garagestaanpl met berging

4. DE RUWBOUW: ALGEMENE TECHNISCHE BESCHRIJVING 4.1. Grondwerken - Funderingen – Rioleringen 4.1.1 Inplanting De inplanting van het gebouw gebeurt volgens de stedenbouwkundige voorschriften en volgens de vergunde bouwplannen. Alle voorbereidende werken zoals het bouwklaar maken van het terrein, de inrichting van de werf, enz... worden met de grootste zorg uitgevoerd. De aannemers zorgen voor orde en netheid op de werf, alsook voor het reinigen van de bouwwerken en het terrein bij de opleveringen. Het graafwerk wordt uitgevoerd tot op de diepte die nodig is om een vlotte uitvoering van de funderingen en rioleringsstelsel mogelijk te maken. 4.1.2 Funderingswerken Als fundering is een betonnen plaat voorzien volgens de aanwijzingen van de betoningenieur. Het metselwerk is uitgevoerd in betonblokken met een muurbreedte van 29 cm onder de buitenmuren en met een breedte van 19 cm onder de binnenmuren. Met de hoogte wordt rekening gehouden in de mate dat nooit funderingsmetselwerk van buitenaf zichtbaar wordt. Op de nodige plaatsen worden openingen voorzien voor het aanbrengen van water-, gas-, en elektriciteitsleidingen, distributie, telefoon en afvoerleidingen van de rioleringen. Het gebouw wordt gefundeerd overeenkomstig de studie van de ingenieur. Het ereloon van de ingenieur en eventuele grondproeven zijn ten laste van de bouwheer. De garages worden uitgevoerd op een betonplaat op volle grond, volgens de eisen van de betoningenieur. 4.1.3 Aardingselektrode en aarding Een aardingslus is voorzien voor het gehele gebouw. Alle stroombanen voor contactdozen en verlichtingstoestellen hebben een beschermingsgeleider. Een blanke geleider (rood koper) wordt uit één lengte geplaatst rond het gebouw, onder de funderingen. Deze is af te dekken met zand. De twee uiteinden worden omhoog gebracht ter hoogte van de elektriciteitsmeters in de daar voor voorziene plaats onder de trap. Levering en plaatsing volgens de jongste uitgave van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. (KB.10.03.81 – BS 20.04.81) oikos+ nv lastenboek Dessel - Witgoor

pagina 9 van 18

Geleidende delen van de badkamer worden door middel van een geleider met elkaar verbonden. Deze equipotentiale verbindingen worden met de hoofdaardingsklemmen verbonden, zodat leidingen van centrale verwarming, gas enz. op dezelfde potentiaal gebracht worden. 4.1.4 Rioleringen Het gehele rioleringssysteem wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en volgens de regels van de kunst. Alle buizen en hulpstukken zijn voorzien in PVC. De rioleringsputten zijn volledig homogeen uitgevoerd in hoogwaardig hard PVC. Waar nodig worden de leidingen voorzien van draaistoppen ( die buiten, minstens gelijk aan de oppervlakte komen ) zodanig dat elke leiding gemakkelijk kan gereinigd worden. Er worden aansluitingen gemaakt aan het rioleringsstelsel van de gemeente, zodanig dat er steeds een vlotte afwatering gerealiseerd wordt. 4.2. Metselwerken Al de metselwerken worden lood en goed vlak uitgevoerd, volgens de regels van de kunst. Al de binnenspouwbladen en binnenmuren worden uitgevoerd in geperforeerde baksteen voor gewoon metselwerk ( snelbouwsteen); binnenmuren in snelbouw van 14cm en 9cm dikte. Verankeringen, zoals spouwankers zijn voorzien waar nodig, in gegalvaniseerde spouwhaken. De verschillende muren tussen appartementen worden dubbel voorzien. De buitenmuren worden opgetrokken in nieuwe gevelstenen, formaat waalvorm-dik. 4.3. Isoleringen 4.3.1 Vochtwerende isolatie: Overal waar gevaar bestaat voor doordringing van water, opstijgend vocht, zakwater, enz.... zal een vochtwerende isolatie geplaatst worden, steeds ingewerkt tussen twee lagen cement. Deze worden geplaatst volgens de regels van de kunst. Het betreft zwarte polyetyleenfolie, type spruckisol of gelijkwaardig met dubbelzijdig kruisende versterkings- en antislib-ribben. 4.3.2 Thermische isolatie: Tegen het binnenspouwblad van alle spouwmuren zal een thermische isolatie aangebracht worden, nl Mupan glaswollenplaten van 50 mm, fabrikaat Isover, 0.035 W/mK ( 0.030 kcam/Mc ) ( of gelijkwaardig materiaal ). Thermische bruggen aan gevelbalken, platte daken en kolommen worden vermeden door middel van isolatieplaten. Het schuine dak wordt geïsoleerd met flensdeken die tussen de sporen geplaatst worden: type flensdeken minimum 15 cm. ( of gelijkwaardig materiaal ) De vloer van de gelijkvloerse verdieping wordt geïsoleerd met schuimbeton of een gelijkwaardig materiaal. 4.3.3 Akoestische isolatie: Muren tussen belendende appartementen worden van elkaar gescheiden door akoestische isolatie, type Styrofoam 2 cm ( of gelijkwaardig materiaal ). Alle vloeren van de appartementen zijn van het vlottende type, met speciale isolatie tegen contactgeluid, Ethafoam ( of gelijkwaardig materiaal ). 4.4. Bouwwerken in beton De stabiliteitstudie geschiedt door een gespecialiseerd studiebureau. De uitvoering der beton-, bekisting- en wapeningswerken zal in alle opzichten beantwoorden aan de voorschriften van deze studie. De architectuurplannen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. oikos+ nv lastenboek Dessel - Witgoor

pagina 10 van 18

De funderingszolen (niet gewapend) en -balken, gevelbalken, kolommen, balken boven alle metselopeningen, dekken van kelder, gelijkvloers en eerste verdieping, beton voor putten van riolering, steunconstructie voor rookkanalen en al de binnentrappen worden voorzien in gewapend beton. 4.5 Bouwwerken in staal Berekeningen, ontwerp, fabricage, montage en oppervlaktebehandeling gebeuren overeenkomstig de wetgeving, normen en voorschriften ter zake. 4.6 Verluchtingen In de badkamer en WC worden de nodige verluchtingen voorzien. In geval van gebruik van een droogkast is er geen afvoer voorzien. Deze droogkast dient voorzien te worden van een condensopvang. Voor de keuken wordt een gelijkaardige afzuiging voorzien voor de dampkap. 4.7 Terrassen De terrassen van de eerste verdieping worden uitgevoerd in welfsels, uitgevuld in chape en na de waterdichting zoals in de plannen aangegeven bedekt met tegels. 4.8 Raam- en deurdorpels De raamdorpels worden als volgt uitgevoerd: blauwe hardsteen, 5 cm dik, alle vlakken gepolijst en gezoet met water. Alle raamdorpels steken indien mogelijk 5cm buiten de werkelijke afmetingen voorzien in het metselwerk. De dorpels bij deuren en ramen tot op de grond worden uitgevoerd zonder oversteek. De garagedorpel: dikte 5 cm, bovenzijde en voorzijde glad gepolijst. Aan de bovenkant van de voorzijde is er een afronding voorzien. 4.9. Dakconstructie - Lood- en zinkwerk - Dakbedekking 4.9.1 Timmerwerken De timmerwerken van zowel het plat als schuine dak worden uitgevoerd in kwaliteitshout dat voor de verwerking gedrenkt en geïmpregneerd wordt met een houtveredelingsproduct, dat bescherming biedt tegen insecten en schimmelaantasting. De houten draagstructuur voor het hellende dak bestaat uit dakspanten in Oregon, 1ste keus, asafstand 47,5 cm, sectie 180 x 35 mm (handelsmaten). De verankering gebeurt tegen de gevelconstructie. Onderdak wordt uitgevoerd uit Delta Vittax, sneeuwlatten 1 cm en geïmpregneerde pannenlatten 30 x 23 mm zijn voorzien als geventileerd onderdak. De hellende dakbedekking wordt uitgevoerd in pannen waar mogelijk. Daar waar de dakhelling het plaatsen van pannen niet toelaat, wordt gebruik gemaakt van roofing, de regenbuizen worden in zink uitgevoerd. 4.9.2 Platte daken Standaard dakopbouw voor de platte daken: • dampscherm V3 • isolatie Selthaan PUR 80 mm dikte • Debobase 3 FT/F V50 (glasvlies V3) • eindlaag Deboplast 4 BLS/F K180 (deborek) Dit alles voorzien van loden tappen en dakranden in aluminium of polyester. oikos+ nv lastenboek Dessel - Witgoor

pagina 11 van 18

Garages: • isolatie Selthaan PUR 30 mm dikte • Debobase 3 FT/F V50 (glasvlies V3) • eindlaag Deboplast 4 BLS/F K180 (deborek)

4.10. Buitenschrijnwerk Alle ramen en buitendeuren zijn voorzien in gemoffeld aluminium. Alle raam- en deurgehelen zullen rondom, aan de buitenzijde plastisch worden afgekit in een kleur die de profielen zoveel mogelijk benadert. Er is overal een dubbel isolerende beglazing voorzien. De ramen en deuren hebben een ingebouwde sluiting, schuivend, opendraaiend of wentelend, volgens de draairichtingen aangeduid op de bouwplannen . De ramen worden ingepleisterd en zijn voorzien van een venstertablet in natuursteen of imitatie-natuursteen. (Standaard wordt er mokka voorzien) Ramen die tot op de vloer komen zijn niet voorzien van venstertabletten. Er zijn geen rolluiken voorzien. 5. DE AFWERKING VAN HET GEBOUW 5.1. Binnenschrijnwerk Standaard zijn binnendeuren voorzien, geprefabriceerd en van prima kwaliteit, type schilderdeur: A. Verfdeur vlak honingraat: Deurblad, dagstukken mdf om te verven tot 14 cm, omlijsting 04/10 mdf littho slot, 3 witte of alu paumels, ingekast en geplaatst. B. Verfdeur design Designmotief te kiezen. C. Inkomdeur van het appartement: verfdeur design met brandweerstand van ½ u., dagstukken tot 14 cm, slot littho + cilinder , 4 scharnieren, omlijsting luan massief, ingekast en geplaatst. De deuren aanpalend aan hal en leefruimte zijn deuren met designmotief, de andere glad. Al het nodige hang- en sluitwerk is voorzien, namelijk deurknoppen, deurkrukken, sloten en slotplaten. De inkomdeur van het appartement is in budget voorzien als schilderdeur met brandweerstand rf = ½ uur. ( verplicht voor iedereen ) Omwille van éénvormigheid worden alle inkomdeuren aan de kant van de trap / gemeenschappelijke hal de eerste keer door de bouwheer geschilderd. Van deze regel kan enkel worden afgeweken na schriftelijk akkoord met de bouwheer. Schilderwerken zijn steeds ten laste van de koper van het appartement met uitzondering van de plafonds en eventuele muren van de gemeenschappelijke delen en de inkomdeuren van het appartement aan de kant van de gemeenschappelijke delen. Deze worden de eerste keer ten laste van de bouwheer geschilderd. Aan al de ramen van living en slaapkamers kunnen in optie gordijnkasten geplaatst worden. Inbouwkasten zijn niet voorzien. Daar waar leidingen van CV of ventilatie zich in de badkamer, toilet of slaapkamer bevinden zullen zij omkast worden in MDF. 5.2 Sluitwerk De ingangsdeur op gelijkvloers is voorzien van een elektrisch slot dat bediend wordt vanuit de appartementen. Er zijn cilindersloten voorzien voor de inkomdeur van elk appartement. Verder is een cilinderslot voorzien voor het sluiten van de garagepoort en de brievenbus. oikos+ nv lastenboek Dessel - Witgoor

pagina 12 van 18

Deurknoppen en deurkrukken in private delen (appartementen) worden standaard in aluminium voorzien. 5.3 Bepleistering In alle ruimten worden de muren en plafond traditioneel bepleisterd. Een gladde bezetting is voorzien in alle lokalen, behalve de gedeelten die betegeld worden en de muren welke eventueel in zichtbaar metselwerk of glad beton worden uitgevoerd. Er komt ruwe bezetting daar waar muurtegels voorzien zijn. De dagkanten van de ramen worden glad bepleisterd. 5.4 Ondervloeren, vloeren en muurtegels 5.4.1 Ondervloeren : Teneinde een optimale akoestische isolatie te bekomen wordt de ondervloer opgebouwd uit twee lagen : een laag schuimbeton of een ander gelijkwaardig materiaal en een zand-cement ondervloer. 5.4.1.1 Ondervloer – geluidsisolatie: Een cementdekvloer (chape) wordt geplaatst overal waar vloeren voorzien zijn. Deze vloer wordt uitgevoerd in het type zwevende vloer bestaande uit een akoustische feetdeken (zie isolatie). Op het gelijkvloers wordt dit uitgevoerd op een uitvulling van schuimbeton of gelijkwaardig materiaal. Aan de zijkanten wordt een elastische randstrook (ethafoam 5 mm of gelijkwaardig) tegen de muren geplaatst tot de hoogte van de plint. Deze plaatsingswijze garandeert een perfecte “vlottende vloer” en verhindert de contactgeluiden tussen de verdiepingen. 5.4.1.2 Ondervloer – zand-cement: De eigenlijke ondervloer bestaat uit een zand-cement mengsel eventueel verstevigd met een netwapening. De dikte wordt bepaald door de architect. 5.4.2 Vloerbedekking: 5.4.2.1 Garagevloer: Uitgevoerd in gepolierde betonvloer. 5.4.2.2 Vloerbedekking appartementen Alle vloeren van de woongelegenheden (hal, keuken, badkamer, douchekamer, berging en toilet) worden afgewerkt met een vloertegel naar keuze. Speciale uitvoeringen (diagonaal, decors,...) kunnen aanleiding geven tot meerkosten voor plaatsing. Keuze vloertegels: zie bijlage ‘budgetten’. Plinten : Bij de keramische vloeren zijn de plinttegels in overeenstemming met de vloer. Deze worden indien mogelijk ( sommige vloeren zijn te hard ) gemaakt uit de aangekochte vloer. Informeer op voorhand bij de leverancier. Bij niet keramische tegels is het logisch dat er plinten apart dienen aangekocht te worden. Voor deze plinten is eveneens budget voorzien (zie bijlage ‘budgetten). Er worden steeds enkele tegels en plinten aan de koper van het appartement overhandigd. Deze worden bewaard en bij eventuele problemen ter beschikking gesteld voor herstelling. De bevloering van de slaapkamer van de dakappartementen wordt niet voorzien. 5.4.2.3 Tussendorpels Standaard is voorzien dat het appartement doorlopend wordt gevloerd in dezelfde vloertegel. Voor verschillende ruimten kunnen door de koper verschillende vloertegels worden voorzien oikos+ nv lastenboek Dessel - Witgoor

pagina 13 van 18

( indien niet verschillend in dikte ). De koper kan dan opteren voor entreporten of koperen latten. De kosten van deze latten of entreporten en de plaatsing ervan worden door hem gedragen.

5.4.2.4 Vloerbekleding inkomhal Er is een vloer in natuursteen of imitatienatuursteen met bijhorende plinten voorzien. In de gemeenschappelijke inkomhal van het appartementsgebouw is tevens een kaderprofiel met bijhorende vloermat voorzien. 5.4.3 Wandbekleding Standaard worden de badkamer ( van vloer tot aan het plafond ) en de keuken (tussen onderen bovenkasten) betegeld. Indien mogelijk kan de koper in optie kiezen voor het betegelen van toilet en / of berging. De meerkosten omvatten o.a. een cementbezetting t.o.v. gladde bezetting, de aankoopprijs van de tegels en de plaatsing. Speciale uitvoeringen (diagonaal, decors, …) kunnen aanleiding geven tot meerkosten voor plaatsing. De voegen worden uitgevoerd in wit, lichtgrijs of donkergrijs. De koper verwittigt op voorhand de bouwheer over de op te voegen kleur, indien hij hieraan verzaakt wordt de opvoegkleur bepaald door de plaatser van de tegels. Keuze wandtegels: zie bijlage ‘budgetten’. 5.5 Trappen De gemeenschappelijke trap wordt uitgevoerd in natuursteen of imitatienatuursteen met bijhorende plinten. De trappen voorzien binnen de dakappartementen worden uitgevoerd in hout ( beuk ) en zijn van het open type . 5.6 Venstertabletten Standaard voorzien waar nodig in mokka. Andere natuurstenen zijn mogelijk. Dikte van de venstertabletten 2 cm dikte, rechte randafwerking. 5.7 Verwarming Per woongelegenheid is een afzonderlijke verwarmingsinstallatie voorzien, op basis van een aardgasgestookte individuele ketel ( gaswandketel ). Zij voorziet zowel in verwarming als warm water voor het sanitair (zie hoofdstuk sanitair). 5.7.1 Gaswandketel Naargelang het appartement wordt er voorzien in een ketel van het gesloten type ( afvoer rechtstreeks naar buiten ) of een ketel van het open type ( afvoer via rookkanalen). Er worden hoog rendement ketels geplaatst van het type Junkers eurotherm 24kw of Radson Multiconfort of een gelijkaardige installatie. 5.7.3 Temperatuur De installatie wordt ontworpen op basis van een gegarandeerde binnentemperatuur in de leefruimte van 22° C, in de badkamer van 24° C en in de slaapkamers van 18° C bij een buitentemperatuur van -10° C en een waterregime 90/70° oikos+ nv lastenboek Dessel - Witgoor

pagina 14 van 18

In de toiletten, de bergingen, inkomhallen van de appartementen en in de algemene delen wordt geen verwarming voorzien. De verwarming in de ruimten is voorzien door middel van plaatstalen radiatoren. 5.7.3 Omschrijving De verwarmingsinstallatie is voorzien van: - een expansievat - een overdrukventiel en manometer - een circulatiepomp - een kamerthermostaat - de nodige elektrische en hydraulische aansluitingen - de nodige gasleiding in koper buis vanaf gasmeter naar cv-installatie - gasattest ter goedkeuring van de binneninstallatie, uitvoering vlgs de normen van de gasmaatschappij - de nodige cv-buizen in een 2-pijps-systeem - de nodige ophangingen, purgeurs, stoppen voor de radiatoren - de nodige regelbare retour- en cv-kranen - de nodige manuele handwielen - een thermostaat in de woonruimte te bedienen . ( optie: klokthermostaat met dag- en nachtregeling ). - optie: omkasting van de radiatoren - cv-buizen worden blind weggewerkt. 5.8 Sanitair 5.8.1 Leidingen aansluitingen van de watermeter volgens normen watermaatschappij aansluiting warmwatertoestel of boiler leiding voor het vullen van de cv-installatie leiding voor 1 wasmachine: koud water leiding voor 1 uitgietbak: koud en warm water ( enkel voor de appartementen van gelijkvloers en 1ste verdieping ) leiding voor 1 wc: koud water leiding voor 1 handenwasser: koud water leiding voor 1 lavabo: koud en warm water leiding voor 1 bad (gelijkvloers & verdieping 1) of douche (verdieping 2) : koud en warm water leiding voor 1 spoeltafel en/of vaatwas koud en warm water de nodige kopverluchtingen of afvoerbuizen naar dak of knitsventielen . Toevoerleidingen in hard gesoldeerde koperen buis. Afvoerbuizen in pvc buis die water afvoert tot 105 °C. De koperen buizen die in de chape worden gelegd, worden overtrokken met een pe flexibel ter bescherming van cementinwerking. Sanitaire toestellen worden opgespoten met schimmelwerende silicone, uitgezonderd op marmeren tabletten. 5.8.3 Warmwaterproductie De warmwaterproductie gebeurt via de centrale verwarmingsketel op gas. 5.8.2 Toestellen oikos+ nv lastenboek Dessel - Witgoor

pagina 15 van 18

De toestellen die voorzien zijn, zijn van goede tot zeer goede kwaliteit. De koper kan naar eigen smaak bij de aangeduide groothandel andere types kiezen, waar dan de min- of meerwaarde verrekend wordt. Meer informatie hieromtrent zie bijlage ‘budgetten’. 5.9 Keuken Het keukenmeubilair wordt vervaardigd uit hoogwaardige en weerstandbiedende materialen. De aanduidingen op het plan zijn louter illustratief. Van de keuken zal een afzonderlijk dossier samengesteld worden door de bouwheer met tekeningen en technische documentatie van alle toestellen. Meer informatie hierover vindt U in de bijlage ‘budgetten’. 5.10 Installatie elektriciteit, TV- en radiodistributie, telefoon, parlofoon en thermostaat 5.10.1 Algemeen De elektrische installaties zullen worden uitgevoerd volgens het Algemeen Reglement op de elektrische installatie ( AREI ) en volgens de voorschriften van de stroomverdeler, en aangenomen door het Belgisch Elektrotechnisch Comité. De installateur staat in voor de volledige inwerkingstelling en regeling van de installaties. Nadat de installateur van oordeel is dat de installaties volledig af zijn, zal hij ervoor zorgen dat deze goedgekeurd worden, zodat deze in gebruik kunnen genomen worden. De keuring ervan is ten laste van de installateur. 5.10.2 Aansluitingen Ieder appartement heeft een afzonderlijke meter, geplaatst in de hal of berging. Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, verbruiks-, en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, electriciteit, telefoon, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De aansluiting op het rioolnet is wel in de prijs inbegrepen. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. 5.10.3 Verdeelborden De individuele verdeelborden worden in de appartementen geïnstalleerd. Elk bord wordt voorzien van automatische zekeringen en wordt beveiligd door een verliesstroomschakelaar van het snelle type. Deze automatische zekeringen moeten een juiste sterkte hebben, per omloop afhankelijk van de apparaten, 16 A voor de lichtpunten en 20 A voor de contactdozen. Een algemene differentieschakelaar dient voorzien met een gevoeligheid van 300 mA. Deze schakelaar wordt verzegeld nadat de elektrische installatie is goedgekeurd. Bijkomende differentieschakelaars van 30 mA voor wasmachine en badkamer worden voorzien. 5.10.4 Buisgeleidingen, leidingen en inwerkdozen De installateur voorziet alle buizen van de juiste dikte. Alle buizen worden blind verwerkt, behalve in de kelderverdieping, waar een zichtbare kabel zal gebruikt worden. Voor alle leidingen kiest de installateur een voldoende sektie, aangepast aan het verbruik van de geplaatste apparaten. Alle sterkstroomgeleiders dienen van het type VOB te zijn. Alle gebruikte dozen zijn goedgekeurd (MBN-normen). De installateur voorziet zijn installatie zo dat alle nodige verbindingen en aftakkingen geschieden in bouwdozen van schakelaars en stopkontakten. Alle leidingen, schakelaars en stopkontakten zijn van het inbouwtype (uitgezonderd kelderverdieping), richtmerk NIKO of gelijkwaardig, kleur ivoor. Alle stopkontakten zijn voorzien van aarding. oikos+ nv lastenboek Dessel - Witgoor

pagina 16 van 18

5.10.5 Verlichting In het appartement worden de lichtpunten afgewerkt met lusterklem en haak. Er wordt een lichtpunt voorzien op het terras. In de gemene delen wordt een verlichting voorzien met drukknoppen en trappenhuisautomaat. Op de inrit worden lichtpunten voorzien met duisterniscensor. 5.10.6 Telefoon In ieder appartement wordt het buizennet voorzien voor de mogelijke aansluiting op het telefoonnet in de leefruimte en in de grootste slaapkamer. Optie: Extra leidingen voor distributie, netwerk, audiokabels, .... kunnen uitgevoerd worden voor het bezetten van het appartement. 5.10.7 Parlefoon Een volledige parlefooninstallatie bedient alle appartementen, gecombineerd met een deurbel aan elke appartementsdeur. De installatie opent het elektrisch slot van de voordeur op het gelijkvloers. 5.10.8 Radio- en TV-distributie De aansluitingen voor tv- en radiodistributie komen in het appartement uit in de berging. Van daaruit vertrekken er één of twee leidingen naar de leefruimte, en één naar de grootste slaapkamer zoals vermeld op het plan sanitaire en elektrische voorzieningen. Deze worden niet aangesloten. 5.10.9 Beschrijving voorziening Volgende lichtpunten, bedieningen en stopcontacten zijn minimum voorzien : Grootste slaapkamer : 1 lichtpunt, 2 bedieningen, 2 dubbelstopcontacten en 1 enkel Kleinste slaapkamer : 1 lichtpunt, 2 bedieningen, 1 dubbelstopcontact en 1 enkel Inkomhal : 1 lichtpunt, 2 bedieningen Nachthal : 1 lichtpunt, 2 bedieningen Toilet: 1 lichtpunt, 1 bediening Badkamer: 1 lichtpunt, 1 bediening + 1 lichtpunt aan het badkamermeubel + 1 stopcontact Berging: 1 lichtpunt, 1 bediening, 5 stopcontacten waarvan 1 voor CV ketel, 1 voor de wasmachine, 1 voor de droogkast, 1 bij de inkomende nutsvoorzieningen woonkamer : 2 lichtpunten, 2 bedieningen, wachtbuis thermostaat, 1 driedubbel stopcontact, 4 enkele, 1 radio-tv buisleiding, 1 telefoonstopcontact keuken : lichtpunt aan het aanrecht , 1 bediening, 2 dubbelstopcontacten, 1 stopcontact microgolf , 1 stopcontact koelkast, 1 stopcontact dampkap, 1 stopcontact koopplaat, 1 stopcontact vaatwasser. Bijkomend wordt er in één slaapkamer naar keuze, een wachtbuis voorzien voor TV (voorzien met een dubbel stopcontact) en één voor telefoon voorzien. 5.11 Schilderwerken De private gedeelten t.t.z. de appartementen zelf zijn niet voorzien van schilder- en behangwerk. De gemeenschappelijke gedeeltes uitgezonderd elektriciteitskast worden éénmalig geschilderd. Wat betreft de inkomdeuren van de appartementen: zie “binnenschrijnwerk”. 5.12 Buitenschrijnwerk In het kader van veiligheid worden terrassen op het verdiep en voorzien van een leuning in oikos+ nv lastenboek Dessel - Witgoor

pagina 17 van 18

gemoffeld metaal in dezelfde kleur als de ramen. 6. GARAGES Er zijn drie dubbelgarages. Bij elk appartement hoort de helft van een dubbelgarage. Deze garages zijn genummerd van 1 tot en met 6. Integenstelling tot de goedgekeurde plannen beschikt elke dubbelgarage over één gemeenschappelijke poort. Grenzend aan zijn garagedeel hoort bij het appartement een berging, voorzien van een schilderdeur en cilinderslot. Indeling van de garages & berging: Appartement Garagedeel nummering vlgs plan 1: gelijkvloers links 1 2: gelijkvloers rechts 2 3: eerste verdiep links 3 4: eerste verdiep rechts 4 5: tweede verdiep links 5 6: tweede verdiep rechts 6

Berging nummering vlgs plan 1 2 3 4 5 6

7. BUITENVERHARDING Buitenverharding wordt voorzien in grijze betonklinkers of gelijkwaardig materiaal. 8. TERRASSEN De uitvoering van de terrassen van de terrassen is voorzien in Marlux dals of gelijkwaardig materiaal volgens de goedgekeurde plannen ( zie budgetten ) De terrassen van de gelijkvloerse appartementen worden uitgevoerd over de breedte van het appartement en even diep zoals de voorziene schermen. De terrassen van de appartementen op de verdiepingen worden uitgevoerd zoals getekend op de goedgekeurde terrassen. 8. BUITENAANLEG Aan de voorzijde van het gebouw wordt een groenzone voorzien. De afsluiting van de individuele tuinen ( gebruiksrecht ), noch de tuinaanleg zelf van de appartementen op het gelijkvloers worden voorzien. Mits een akkoord met de buren wordt de linker- en rechterkant van het perceel met draad van het type Beckaert ter hoogte van +- 180 cm aangelegd.


pagina 18 van 18

Lastenboek Project Meistraat Dessel-Witgoor Meistraat Dessel

Recommend Documents