LASTENBOEK LUBBEEK
Het lastenboek , de bouwtechnische weergave van het kwaliteitsniveau van de woning,het biedt de essentielle informatie over hoeveel “ waar “ u voor uw geld krijgt , en M&V- Woningbouw biedt u heel wat ! Ons lastenboek omvat een uitgebreid pakket met de beste materialen en met zeer uitgebreide voorzieningen.
INDELING LASTENBOEK
1* werfinrichting
11*daktimmer& dakafwerking
2* werf materiaal 12* buitenschrijnwerk 3*elektriciteit &watervoorziening
13* rioleringen
4* grondwerken
14* isolatie
5* funderingen
15* EPB verslag
6*funderingsmetselwerkonderbouw 7* vloeren 8* bovenbouw 9* gevelmetselwerk 10* blauwe hardsteen
1 WERFINRICHTING De nodige voorzorgen worden genomen en het gebouw wordt uitgezet door de aannemer volgens de gegevens van de plannen en richtlijnen van de bouwvergunning. De werfkeet , bouwkraan en mortelsilo worden voorzien op de juiste plaats.Voor de omheining van de werf, plaatst de aannemer de nodige werfhekkens teneinde in regel te zijn met de veiligheids -voorschriften. De aannemer zorgt alsook voor een geordende stapeling van bouwmaterialen zodat werf steeds bereikbaar is. De aannemer zal tijdens het hele bouwproces geregeld containers plaatsen om al het afval dat afkomstig is van de bouwplaats geregeld te kunnen afvoeren.
Vanaf de aanvang van de werken zal de aannemer een verzekering afsluiten voor onze burgerlijke aansprakelijkheid, schade aan derden en stoornissen van nabuurschap. 2 WERFMATERIAAL Aanvoer van machines en bouwkranen gebeurt op de verantwoordelijkheid en kosten van de aannemer . 3 ELEKTRICITEIT & WATERVOORZIENING De aannemer zal zorgen voor water en elektriciteit op de werf . De kosten voor aansluitingen en verbruik zijn ten laste van de aannemer . Het bouwterrein wordt ontdaan van de gras zoden. De afgegraven grond blijft ter plaatse achteraan op het bouwperceel . De funderingssleuven worden uitgegraven volgens het funderingsplan en zijn voorzien op een breedte van 60 cm en diepte van 80 cm na afgraven van de teelaarde . De aardings lus wordt rondom het gebouw gelegd onder de buitenfundering van het hoofdgebouw. Er zal gebruik gemaakt worden van een koperen geleider van 35 mm² doorsnede en wordt zo geplaatst dat het begin en einde zich bevindt binnen de nabijheid van teller en hoofdbord. AANSLUITBOCHT :de aannemer plaatst een aansluitbocht , dit is een voorgevormde kunstoffen element met 5 aparte bochten tot een geheel samengebracht , deze is geschikt voor het binnenbrengen van de nodige nutsvoorzieningen . Aan de straatzijde van de woning wordt de aansluitbocht ingewerkt in gemetselde of gegoten fundering .
5 FUNDERINGEN Funderings- en betonstudie Een fundering- en betonstudie zal worden aangevraagd bij een ingenieur naar keuze van de bouwheer (de architect en\of aannemer zullen hierin adviseren). De aannemer zal zich in samenspraak met de architect en bouwheer op deze studies baseren voor verdere werken, doch hij draagt volledige verantwoordelijkheid voor de door hem uitgevoerde werken.
De funderingsplaat in de kelder fungeert als vloer Gewapende funderingsplaat 30cm
en zal daarom gepolierd worden.
De dikte van de vloerplaat zal minstens 30cm bedragen, eventueel te vermeerderen indien dit nodig geacht wordt door de ingenieur. Onder de vloerplaat wordt een film van polyethyleen of PVC geplaatst. De nodige wapeningen (bepaald in de betonstudie) zijn inbegrepen. Kelderwanden De ter plaatse gestorte kelderwanden zullen door een gespecialiseerde firma worden uitgevoerd. De nodige aandacht zal besteed worden aan het bekisten van de wanden aangezien de binnenzijde zichtbaar zal blijven in de kelder. Alle maatregelen zullen getroffen worden om de waterdichtheid te garanderen. De funderingsplaat zal gewapend worden met een dubbel net 8/15/15 of zwaarder indien dit nodig blijkt uit de stabiliteitsstudie. De wanden van de kuip zullen gewapend worden met een dubbel net 8/15/15. Ondergronds metselwerk De dragende muren in de kelder zullen uitgevoerd worden in betonblokken aangevuld met betonnen kolommen of betonblokken indien opgelegd door de studie. Deze betonblokken worden meegaand gevoegd en schilderklaar uitgevoerd. Eventuele passtukken worden gezaagd.
8 BOVENBOUW DPC FOLIE VOCHTWERING : Het binnendringende vocht in de spouw via de doorsijpeling van het gevelmetselwerk zal afgeleid worden via een zwarte dpc folie . De folie is een 500 micron sterke zwarte polyetheleenfolie en wordt in helling naar buiten toe aangebracht . Nadat de eerste laag van de binnenmuren is gemetseld wordt eveneens een dpc folie aangebracht om het opstijgende vocht tegen te gaan . Boven elke dagopening zal in de spouw , op de zelfde wijze als onderaan een dpc folie geplaatst worden. Via opengelaten voegen in het gevelmetselwerk kan de spouw verlucht worden en het resterende vocht naar buiten worden afgeleid SNELBOUWMETSELWERKEN : Het binnenspouwblad van de omtreksmuren en de binnenmuren worden opgetrokken in rode geperforeerde snelbouwsteen , dit op gelijkvloers als op de verdieping . Volgens de aanduiding op plan worden de dragende muren uitgevoerd in snelbouw dikte 14 cm en de niet – dragende muren in snelbouw dikte 9 cm. Spouwmuren worden onderling verankerd met gegalvaniseerde muurhaken naar buiten hellend en minstens 5 per m² .Het binnenspouwblad van de omtreksmuren en de binnenmuren wordt steeds aangevat op een isolerende cellenbeton ( ytong).Dit om de opgaande koudebrug van de funderingsplaat te onderbreken. Tegen deze isolerende cellenbetonsteen sluit in afwerkings fase de PU vloer isolatie aan.
Staltonbalken worden voor kleine overspanningen ingemetseld boven raam – en deuropeningen . Bij grote overspanningen zal de opening in het metselwerk worden overbrugd met een gewapende betonbalk . Deze wordt uitgevoerd volgens studie van ingenniuer. Detail figuur metselwerken OPKANTEN PLATDAK : Ter hoogte van de opkanten van het plat dak zal een isolerende cellenbetonblok gemetseld worden , dit is een drukvast materiaal en voorkomt koude bruggen . BETONNENBALKEN EN KOLOMMEN : Daar waar nodig is , worden balken of kolommen in gewapend beton gegoten met de nodige wapening . Sectie en wapening van balken en kolommen worden berekend door architect of ingenieur en uitgevoerd volgens de regels van de kunst . METALEN PROFIELEN : Bij grote overspanningen of om extra zware krachten op te vangen kan het nodig zijn om een metalen profiel ( HEB OF HEA profiel) te voorzien . Deze kan al dan niet in de betonplaat zijn ingewerkt . Indien ze onderaan zichtbaar zijn wordt er gyplat voorzien zodat nadien de bezetting niet afscheurd . Het uiteinde van metalen profielen wordt steeds ondersteund door een gewapende betonnen verdeelslof .
TUSSENVLOEREN ( welfsels ) : De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen vloersystemen , bestaande uit naast elkaar geplaatste holle betongewelven met een breedte van 60 cm en een hoogte van 13 cm op deze betongewelven wordt een gewapende druklaag gegoten van 4 cm dikte waarbij ook de voegen tussen de welfsels worden dicht gegoten . De wapening bedraagt een ijzeren netwerk met mazen van 15 x 15 en met een dia van 6 mm ,de betonsamenstelling bestaat uit 300 kg cement , 1050 kg riviergrind en 900 kg grof zand .De uitvoering geschied volgens de regels van de kunst en in overeenstemming met de voorschriften en de eventuele legplannen van de fabrikant . 9 GEVELMETSELWERK Het gevelmetselwerk omvat al het langs buiten zichtbaar blijvend metselwerk . Het wordt van het binnenspouwblad gescheiden door een vrije ruimte van 11 cm . De aannemer trekt buiten en binnenspouwblad afzonderlijk op , deze arbeidsintensieve werkwijze die voor het metselen van de gevelsteen de plaatsing van de stelling rondom de woning vereist , GARANDEERD EEN ZUIVERE VERLUCHTINGSSPOUW met een minimum aan mortelresten . Het gevelmetselwerk wordt zo nauwkeurig mogelijk uitgevoerd waarbij de voegen overal even dik zijn en rechtlijnig .Er wordt gemetseld in een halfsteens verband , de langsvoegen 12 mm en de stootvoegen 10 mm . De muren worden loodrecht en vlak uitgevoerd , het paramentwerk wordt aan het binnenspouwblad verankerd door middel van gegalvaniseerde spouwankers . Waar nodig worden stootvoegen opengelaten om spouwwater af te voeren . De strekken boven raam en deur openingen ( centers) worden opgehangen doormiddel van stalen L profielen met special voorziene centerhaken. Overspanningen tot 1.80m is met standard profiel , overspanningen boven 1.80m worden opgevangen met L profielen met aansluitplaten. Deze worden in de achterliggende betonbalk ingeboord. Door deze werkwijze worden alle koude bruggen naar het binnenspouwblad vermeden. ( detail zie fig )
VOEGWERKEN : De voegen van het parament metselwerk worden tot ongeveer 2 cm uitgekrabt om het gevelmetselwerk achteraf op te voegen en een goede hechting te voorzien .Het voegen wordt uitgevoerd door gespecialiseerde vaklui en volgens de regels van de kunst . Er wordt gevoegd met op de werf aangemaakte voegspecie volgens de zelfde samenstelling , om een mooi en homogeen geheel te verkrijgen . LODENSLABBEN : Wanneer we een opgaande gevel hebben vertrekkende van op een tussenvloer , ter hoogte van het plat dak of een overgang naar een helend dak , zal in de spouw en op parament een loodslab worden gemetseld . Deze wordt voorzien volgens de regels van de kunst 10 BLAUWE HARDSTEEN DORPELS: De dorpels van ramen en deuren worden uitgevoerd in blauwe hardsteen met een dikte van 10 cm en een lengte gelijk aan de dagmaat van het raam , vermeerderd met 10 cm . De dorpels zijn grijs geschuurd en voorzien van ingewerkte druiplijst . De garagedorpel wordt uitgevoerd met een afgeschuinde neus . De deurdorpels worden voorzien van een opkant of volgens voorschrift ramen& deuren fabrikant.
1 DAKTIMMER EN DAKAFWERKING Om de dakconstructie te kunnen verankeren aan de ruwbouw worden er muurplaten voorzien . Deze worden verankerd met de voorziene draadstangen d.m.v. ronddellen en bouten . Houtsoort : witte den gedrenkt tegen houtrot en ongedierte afmeting 63 x 150 mm. De dak timmer wordt uitgevoerd zoals op plan voorzien . Houtsoort : witte den is een houtsoort van zeer hoge kwaliteit en uiterst geschikt voor dak timmer . De dak timmer wordt gedrenkt . Afmetingen spanten : spantbenen en trekkers 35 x 175 mm trekkers en stekers op vloer 35 x 150 mm De nokbalk wordt uitgevoerd in Oregon en gedrenkt afm 80 x 300 mm De spanten worden geplaatst met een tussenafstand van 58 cm en vervolgens op hun plaats gehouden door middel van klampen die om de 2 m worden geslagen . ONDERDAK: Er wordt een onderdak geplaatst in een dampdoorlatend , doch waterdicht doek ( Koramic fleece) , en wordt vastgehecht doormiddel van gedrenkte tengellatten met sectie van 15 mm x30 mm PANLATTEN : De panlatten met secties 32 mm x 32 mm gedrenkt worden geplaatst afhankelijk van de te gebruiken pannen . DAKBEDEKKING: Het dak wordt bedekt met hoogwaardige ceramische dakpannen en nokken . De dakpan is van eerste keus en de kleur is te bepalen volgens voorschrift volgens bouwvergunning . Alle pannen en hulpstukken zijn van het zelfde merk en type . De nokken worden afgesloten met bijpassende eindstukken en de randen van het dak worden afgewerkt met bijpassende gevelpannen . De pannen zijn van het merk : eternit sneldek leikleur
HANGGOOT EN REGENWATERAFVOER : Aan de onderzijde van het dak wordt een boordplank in exotish hout geplaatst voor het bevestigen van de hanggoot . De hanggoten zijn geprofileerd en vervaardigd uit ge annodiseerd zink , ze worden opgehangen doormiddel van zinken beugels . De regenafvoerbuizen zijn eveneens in zink met een diameter van 80 mm .
12 BUITENSCHRIJNWERK RAMEN EN DEUREN : worden uitgevoerd in PVC aluplast ideal 4000 met een 5 kamer profiel en verstevigd met stalen kader. De PVC profielen hebben een houtstructuur en worden uitgevoerd volgens kleuren op plan. Alle ramen zijn voorzien van een draai – kip en zijn voorzien van inbraakvertragende veiligheidssluitingen met meerdere paddestoelnokken. Beglazing : Elk raam voorzien vanaf 4/15/5 beglazing, super isolerend glas van het type N- gas. Ramen tot op de vloer worden voorzien van gelaagd glas volgens de nieuwe regelgeving . Draairichting en draaiwijze zie aanduiding op het ontwerp . PVC is standaard unie – color voorzien van ventilatieroosters volgens ontwerp .Het glas heft een u waarde van :U1.1 VOORDEUR : uitgevoerd in tropisch hardhout Merantie . De voordeur wordt uitgerust met inox kruk en een 4 puntssluiting tegen inbraak .De deur wordt afgelakt in kleur grijs . GARAGEPOORT : Een sectionale poort met motor is voorzien .deze wordt uitgevoerd in een metalen kader en bekleed met meranti planchetten. De garage poort wordt afgelakt in dezelfde ral kleur als voordeur.
13 RIOLERINGEN Rioleringsleidingen en toezichtputten zullen geplaatst worden volgens aanduiding op het rioleringsplan en zijn voorzien tot de laatste put . Ze worden in lichte helling gelegd en met scheiding van alkalieen en fecalien .De riolering van het regenwaterstelsel wordt in grijze buizen gelegd , die van huishoudelijk afvalwater in oranje buizen . Ter controle van de rioleringsleidingen worden er controleputten voorzien in het hele rioleringsstelsel .Deze putten worden voorzien van een opzetstuk in PVC en PVC deksel waardoor ze gelijk komen met het maaiveld . Verbindingen van de buizen onderling gebeuren nooit in T vorm, maar steeds in 45 graden .Alle rioleringen worden uitgevoerd in diameter 110 tot aan het aan te sluiten punt .
Aansluitpunten voorzien : 1 keuken 2 badkamer 3 berging ( wasmachine + uitgietbak ) 4 garage ( CV & uitgietbak ) 5 toiletten ( handwasbakjes ) 6 terras ( klokputje )
REGENWATERPUT : Het regenwater wordt opgevangen in een regenwaterput van het type zoals voorschrift bouwvergunning . De put is uitgevoerd in beton en beantwoord aan de geldende voorschriften ter zake . De put wordt steeds geplaatst op vlakke en vaste ondergrond , en wordt opgehoogd met betonnen ringen tot op het niveau maaiveld .Een enkelwandig gietijzer deksel wordt voorzien . De wachtleidingen( socarex ) voor recupuratie van regenwater worden ook voorzien . SIFONPUT : De regenwaterput wordt uitgerust met een sifonput in pvc. Dit ter voorkoming van geuren langs aansluitpunten regenwater en put .Ten einde een gescheiden lozing van regenwater en afvalwater in de toekomst mogelijk te maken , wordt het afvoersysteem tot tegen de rooilijn gescheiden . Daar lopen beide stelsels over in een controleput in harde PVC . 14 ISOLATIE SPOUWISOLATIE: Spouwmuurisolatie rockwool adapt431 100 mm(of meer ifv EPB-eisen) eurowall) en een minimum dikte van 6cm. De aannemer zal deze platen verwerken DAKISOLATIE Het hellende dak wordt geisoleerd met thermische en akoestishe isolatie van het type Knauf tr 312 . dikte 18cm Dit is een veerkrachtig glaswoldeken voorzien van een dampremmende alu-kraft bekleding en 4cm breede spijkerflenzen. De spijkerflenzen worden op de kepers vastgeniet en afgetapet met
knauf thermotape alu. Zo verkrijgt men een luchtdicht geheel waardoor er een thermisch en akoestisch comfort ontstaat. De dikte die wordt voorzien tussen de kepers is 180mm EXTRA De definitieve aansluitingen van de nutsvoorzieningen en de rioleringen zijn voor rekening van de bouwheer. De nodige wachtleidingen zijn geplaatst door de aannemer tot aan de rooilijn. 15 VEILIGHEIDSCOORDINATOR De aannemer stelt van bij de ontwerpfase een veiligheids - coordinator aan. Zoals vastgesteld bij KB van 25 januari 2001 betreffende tijdelijke en mobiele bouwplaatsen. 16 ENERGIEPRESTATIEVERSLAG ( EPB DOSSIER) De eisen die voorgeschreven worden inzake nieuwe gebouwen met betrekking tot energieprestatie & binnenklimaat ( EPB eisen),stelt de aannemer als houder van de bouwvergunning en dus als aangifte plichtige met betrekking tot deze materie de architect aan. Deze waakt over het ontwerp en de controle op de uitvoering, alsook een energieprestatieverslaggever die tijdens het bouwproces de nodige gegevens verzamelt zodat een correcte EPB – aangifte kan worden ingediend.Het EPB – verslag moet worden ingediend binnen de 6 maanden na de ingebruikname van de woning. Op dat moment wordt het energieprestatie-certificaat afgeleverd als bewijs van de conformiteit met de EPB regelgeving.
GELEZEN EN GOEDGEKEURD De koper:
Promotor:
