LASTENBOEK
Project van 3 woningen en 3 appartementen
R. Valvekenstraat
3010 KESSEL-LO
Hageland Construct n.v. August Vermeylenlaan 2A 3010 Leuven – Kessel-lo
INHOUD ALGEMENE BEPALINGEN
1
BESCHRIJVING OPBOUW
2
Ruwbouw-structuur-riolering Dakwerken Isolatie Ventilatie
2.1 2.2 2.3 2.4
AFWERKING
3
Buitenschrijnwerkerij Dorpels-gevels Vloeren Muren en plafonds Binnenschrijnwerkerij Venstertabletten – trappen in natuursteen Borstwering Terrassen Keuken Electrische installatie Sanitair Centrale verwarming
3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12
AUTOSTAANPL .- KELDER – TUIN STOEPEN - PADEN
4
Autostaanplaatsen “niveau -1” Kelder - tellerlokaal Tuin
4.1 4.2 4.3
KLACHTEN
5
BEZOEK DER WERKEN
6
OPLEVERING
7
INBEZITNAME
8
NUTSVOORZIENINGEN
9
FINANCIËLE VOORWAARDEN
10
1.
ALGEMENE BEPALINGEN
In de prijs zijn begrepen: - Het grondonderzoek, het opmaken van de plannen en erelonen, administratieve kosten en de taksen deel uitmakend van de opbouw, de bouwrechten, toezichtskosten , … - Het aandeel van het bouwterrein, de funderingen en de bouw van de woning. Indien de koper beslist zelf werken uit te voeren of te laten uitvoeren door derden, kan dit enkel gebeuren na oplevering van de woning. Deze werken mogen geen vertraging van het geheel tot gevolg hebben. De woning of het appartement wordt “bezemschoon” opgeleverd. Schilderwerken zijn niet voorzien en zijn ten laste van de eigenaar. De uitvoeringstermijn van de werken bedraagt maximaal ………. werkbare dagen te tellen vanaf de aanvang der werken. De startdatum van de nieuwbouw is voorzien op ………………. Blijven ten laste van de kopers: - De notariskosten, de taksen toepasselijk op de verkoopwaarde van de woning aan de geldende tarieven, meerbepaald de registratierechten en de BTW. - De nutsvoorzieningen : Elektriciteit, water, gas, telefoon, teledistributie, … - Extra werken/materialen uitgevoerd in regie in opdracht van de kopers.
2.
BESCHRIJVING OPBOUW
2.1
Ruwbouw-structuur-riolering
Het project omvat drie woningen en drie appartementen in gesloten bebouwing met autostaanplaatsen op niveau “-1”. De toegang voor de wagens tot niveau “-1” gebeurt via een autolift. Er is geen afwerking en indeling voorzien op de zolderverdieping. De indeling en afwerking van de zolderverdieping is mogelijk maar is optioneel. De grondwerken zullen uitgevoerd worden conform de bouwplannen van de architect. De ruwbouw start vanaf de funderingen met daarop een gewapende betonnen vloerplaat. De kelder wordt gegoten ter plaatse in waterdicht beton. Ter plaatse worden de nodige grondsonderingen uitgevoerd door een erkend organisme. Voor de uitvoering van funderingen, vloerplaat, zuilen en balken wordt advies gegeven door de architect . Het ingenieursbureau staat in om de nodige berekeningen hiervoor maken. Eventuele ingenieursplannen hebben voorrang op de bestaande architectuurplannen. De architectplannen zijn niet bindend op vlak van indeling/uitrusting. Dit wordt door de promotor/architect bepaald. De riolering wordt uitgevoerd conform de geldende voorschriften ter plaatse. Ze wordt aangelegd volgens het principe van gescheiden stelsel.
2.2
Dakwerken
Platte daken worden uitgevoerd in EPDM voorzien van een dampscherm en isolatie volgens de EPB-norm. De daken worden voorzien van zinken afvoergoten verbonden met de riolering volgens het gescheiden stelsel. Gevels in zinkwerk worden afgewerkt volgens de voorschriften van de leverancier/architect. 2.3
Isolatie
Alle muren, daken en vloeren worden thermisch geïsoleerd volgens het EPB-advies Het gehele gebouw wordt, zowel thermisch als akoestisch, volgens de geldende norm geïsoleerd.
2.4
Ventilatie
De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem C+, conform de wetgeving. 3.
AFWERKING
3.1
Buitenschrijnwerkerij
Uitgevoerd in ALU met tochtsluiting en vijfkamerprofiel, voorzien van minimaal dubbel glas Kwaarde 1.0 en anti-inbraakbeslag. De kleur van de buitenschrijnwerkerij is conform de voorschriften.
3.2
Gevels - dorpels
De gevels worden voorzien van een crepie conform de voorschriften qua kleur en uitzicht. De gedeelten die niet voorzien worden van een crepie worden afgewerkt in geanodiseerd zinkwerk.
3.3
Vloeren
Alle vloeren worden voorzien van een afwerkingschappe. Op niveau “0” wordt een thermische isolatielaag (PUR) geplaatst zoals voorgeschreven om te voldoen aan de geldende norm. Garagevloer wordt voorzien van een gepollierde betonlaag. Voor de vloertegels is het minimum formaat 30 x 30 en het max. formaat 60 x 60 Voor muurbetegeling is het minimumformaat 20 x 30 en het max. formaat 30 x60 Voor de plaatsing van tegels of wandtegels met maten die afwijken van de opgegeven specificaties wordt een supplement aangerekend evenals voor de plaatsing van listels of speciale plaatsing (diagonaal, mozaïek ...). Natuurbetegeling op vloeren en muren wordt eveneens extra aangerekend per geplaatste m².
- Tegels > 60 x 60 - Muurtegels > 30 x 60 of gemengde formaten - Muurtegels < 20 x 30 - Gerectifieerde voeg - Plaatsen van friezen - Plaatsen van natuursteen op wand -Plaatsen van natuurstenen vloer - Plaatsen van mozaïek
+ 6,00€/m² + 4,00€/m² + 4,00€/m² + 5,00€/m² + 6,00€/Lm + 6,00€/m² + 5,00€/m² In regie
Volgende vloeren ( Incl.BTW) worden voorzien: Living Keuken Bergplaats WC Hal en gang (GLV) Badkamer SLK’s
30,00 €/m² 30,00 €/m² 30,00 €/m² 30,00 €/m² 30,00 €/m² 30,00 €/m² 30,00 €/m²
Plinten
9,00 €/m²
Indien de klant kiest voor laminaatvloer is de waarde hiervoor 30,00€/m² De laminaatplinten hebben een waarde van 9,00€/Lm 3.4
Muren en plafonds
Muren en plafonds in de woning worden afgewerkt met een gladde spuitgips. In de woning zijn geen schilderwerken voorzien. Het aanbrengen van de muurbekleding (wandtegels) in badkamer, toilet en keuken zal met de meeste zorg worden uitgevoerd. Keuken:
Muurtegels tussen werkblad en bovenkasten.: Waarde 30,00 €/m² (Incl. BTW)
Badkamer + toilet:
Muurtegels voorzien tot +/- deurhoogte op alle muren: Waarde 30,00 €/m² (Incl. BTW) – cementering van de natte muren in badkamer tegen vocht.
Garagemuren/keldermuren gemetseld of in beton en plafonds in garages/kelders worden niet geschilderd. Gemetselde garagemuren/keldermuren worden opgevoegd met grijze cementvoegspecie.
3.5
Binnenschrijnwerkerij
De binnendeuren zijn uitgevoerd in een afgewerkte versie, gelakt in een RAL-kleur naar keuze. Voorzien van standaard kruk en standaard scharnieren. Waarde 260,00€ (Incl. BTW)
3.6
Venstertabletten – Trappen in natuursteen
Trappen en venstertabletten zijn uitgevoerd in natuursteen of composietmateriaal. Dit in harmonie met het geheel. 3.7
Borstweringen
Borstweringen, indien van toepassing, worden uitgevoerd in aluminium. 3.8
Terrassen
De afwerking van het terras gebeurd in ECO-kunststofplanken. Eventuele beplantingen op terrassen of schermen zijn ten laste van de kopers.
3.9
Keuken
De woning is uitgerust met een keuken voorzien van onderkasten, bovenkasten, kolomkast en werktablet. Afbeeldingen en/of opstellingen van keukenelementen op de architectplannen zijn niet bindend. Enkel de officiële keukenplannen van de leveranciers komen in aanmerking voor uitvoering. De inbouwapparatenset bestaat uit: Een inbouwkoelkast, een dampkap, een oven, een inductie kookplaat, een spoelbak met vergiet, een eengreepsmengkraan en een vaatwasser. Waarde keuken 6.500,00€ (Incl.BTW) 3.10
Electrische installatie
De inrichting zal in al haar onderdelen en apparaten beantwoorden aan de voorschriften van de maatschappij die ter plaatse voorziet in de stroomlevering. De woning of appartement beschikt over een privé stroomteller en een privé zekeringskast uitgevoerd volgens de geldende voorschriften ter plaatse. De schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd in de standaardkleur (crèmekleur) inbouwversie. De bouwheer/eigenaar kan in samenspraak met de installateur wijzigingen laten doorvoeren m.b.t. het uitvoeren van de electrische installatie. Dit voor zover de huidige of toekomstige werken dit toelaten.Deze wijzigingen zullen door beide partijen goedgekeurd en ondertekend worden. De eventuele meerprijs van de wijzigingen zijn ten laste van de bouwheer/eigenaar. (bv. Gaten boren voor spots, extra leidingen,...) Spots, verlichtingsarmaturen, transfo’s zijn niet inbegrepen in de totale woningprijs. In tellerlokalen, kelders, garages, en terrassen is de uitvoering volgens het opbouwprinciepe.(Waterdicht) Bij voltooiing van de electrische installatie zal de installatie gekeurd worden door een erkend keuringsorganisme. Deze keuring is inbegrepen in de totaalprijs.
Tevens is er een rookluik voorzien met bediening in de toegangsruimte van de appartementen. Dit volgens de lokale brandweervoorschriften. Voor de gemeenschap is er een aparte teller voorzien.
3.11
Sanitaire installatie
De warmwatervoorziening is opgebouwd rond een VAILLANT gaswandketel die tevens zorgt voor het water van de CV. De sanitaire installatie omvat de installatie en aansluiting van de sanitaire inrichtingen op warm en/of koud water. De standaardkleur van de geplaatste toestellen is wit. Afbeeldingen en/of opstellingen van keuken en/of badkamerelementen op de architectplannen zijn niet bindend voor uitvoering. Prijs sanitaire voorzieningen woning 1: Prijs sanitaire voorzieningen woning 2: Prijs sanitaire voorzieningen woning 3: Prijs sanitaire voorzieningen app. 1: Prijs sanitaire voorzieningen app. 2: Prijs sanitaire voorzieningen app. 3:
5.250,00 € (Incl. BTW) 5.250,00 € (Incl. BTW) 5.250,00 € (Incl. BTW) 3.500,00 € (Incl. BTW) 4.250,00 € (Incl. BTW) 4.250,00 € (Incl. BTW)
De plaatsen waar sanitair water/afvoer voorzien wordt zijn de volgende: Keuken:
Eengreepsmengkraan voor warm en koud water aan de afwasbak Aansluiting koud water vaatwas
Badkamer woning 1, 2 en 3: Meubel voorzien met 2 wasbakken +1 spiegel of spiegelkast Ligbad + thermostatische mengkraan met sproeistang of ligbad met douchevoorziening = ruimtebesparend Douche met de daarbijhorende uitrusting en douchedeur Toilet type hang WC. (Indien voorzien in badkamer) Badkamer app. 1:
Meubel voorzien met 1 wasbak +1 spiegel of spiegelkast Douche met de daarbijhorende uitrusting en douchedeur
Badkamer app. 2 en 3:
Meubel voorzien met 1 wasbak +1 spiegel of spiegelkast Ligbad + thermostatische mengkraan met sproeistang of ligbad met douchevoorziening = ruimtebesparend Toilet type hang WC. (Indien voorzien in badkamer)
WC:
Koud water voor toilet en handwasbakje Toilet type hang WC (App.= 1 stuk – Woning = 2 stuks)
Berging:
Koud water voor wasmachine
De afvoeren van de respectievelijke apparaten /installaties worden aangesloten op een buizenstelsel conform de geldende regels. Indien de bouwvergunning een regenwaterciterne verplicht zal deze uitgerust worden met een hydrofoorgroep om het gebruik van regenwater toe te laten. Extra kan voorzien worden in een “watermanagement” systeem dat automatisch omschakelt tussen leiding- en regenwater.Prijs hiervoor bedraagt 3.250,00€. Voor de gemeenschap is er een aparte teller voorzien.
3.12
Centrale verwarming
De CV-installatie is opgebouwd rond een energiezuinige condenserende gaswandketel. Merk VAILLANT, Type ECOTEC+ VCW296 25kW De gebuikte radiatoren zijn van het merk RADSON type INTEGRA in standaardkleur. De volledige inrichting werd berekend in functie van het warmteverlies bij een buitentemperatuur van -10°C bij de volgende kamertemperaturen : 18° C voor inkom en slaapkamers, 22° C voor de keuken en de living en 24° C voor de badkamer. De opbouw van de verdeelcollectoren van de CV/sanitair en gaswandketel worden niet afgekast opgeleverd.
4.
GARAGE – KELDER – TUIN – STOEPEN - PADEN
4.1
Autostaanplaats
Het gemeenschappelijke niveau “-1” beschikt over 9 autostaanplaatsen. De toegang tot de autostaanplaatsen op niveau “-1”, is via een autolift. 4.2
Kelder - tellerlokaal
Elke woningappartement beschikt over een kelderruimte binnen het gemeenschappelijke niveau “-1”. In het tellerlokaal bevinden zich de respectievelijke electriciteits-gas en watermeters.
4.3
Tuin ( Indien aanwezig)
Tuinaanleg, beplantingen, onderhoud, onkruidverdelging,schutsels of afschermingen, afrasteringen ... behoren niet tot de afwerking van het gebouw en zijn niet inbegrepen in de totaalprijs van de woning.
5.
KLACHTEN
Ingeval van slecht weer, periodes van felle wind, neerslag, vorst of overmacht, behoudt de architect zich het recht voor de werken stop te zetten, zonder beroep van de bouwheer/eigenaar.
6.
BEZOEK DER WERKEN
Bouwheer/eigenaar mag de werken betreden en hun woning in opbouw bezoeken. Uit oogpunt van veiligheid zal dit gebeuren na afspraak met de promotor. ER WORDT UITDRUKKELIJK GESTELD DAT DE BEZOEKEN DOOR DE EIGENAAR(S) EN EVENTUEEL DERDEN GEBEURT OP EIGEN VERANTWOORDELIJKHEID. DE PROMOTOR KAN NIET VERANTWOORDELIJK GESTELD WORDEN VOOR GEBEURLIJKE ONGEVALLEN. De promotor, architect of aannemer kan ten alle tijden de toegang tot de werf of bepaalde lokalen verbieden.
7.
OPLEVERING
Minstens twee weken voorafgaand aan de oplevering worden de kopers hiervan schriftelijk op de hoogte gebracht. De afgewerkte woning zal door de bouwheer/eigenaar in ontvangst genomen worden in bijzijn van de promotor en de architect. (Voorlopige oplevering) Er zal een staat van bevinding opgesteld worden zodat eventuele opmerkingen kunnen opgetekend worden. Voor de overdracht zullen alle opmerkingen uitgevoerd worden en getekend na nazicht voor aanvaarding en ontlasting van de bouwheer.
8.
INBEZITNEMING
De inbezitneming, bestaande uit het overhandigen van de nodige sleutels en de betaling van het resterende saldo (volledige verkoopprijs) d.m.v. bankcheque, zal ter plaatse gebeuren na het opmaken van de staat van bevinding en de ontvangst hiervan.
9.
NUTSVOORZIENINGEN - METERS
Alle individuele en eventuele gemeenschappelijke aansluitingen en openstellingen van meters op het openbare net zijn volledig ten laste van de kopers. Hieronder vallen: Electriciteit, water, gas, telefoon, teledistributie, ...
10.
1 2 3 4 5 6 7 8
FINANCIËLE VOORWAARDEN ( Indien Wet Beyne van toepassing is)
Uit te voeren werken Na gieten funderingen-vloerplaat-wanden Na plaatsen welfsels gelijkvloers Na plaatsen welfsels eerste verdiep Na het onder dak brengen van het gebouw Na het plaatsen van leidingen voor electriciteit , CV en water Na buitenschrijnwerkerij en bepleistering
Schijf 20% 15% 15% 15% 10%
Na tegelwerken en binnenschrijnwerkerij Bij inbezitname en overhandiging van de sleutels
10% 5%
10%
Extra werken die niet opgenomen zijn in dit lastenboek worden verrekend aan de op dat ogenblik geldende regietarieven. Deze hierboven vermelde percentages zijn telkens te verhogen met de geldende taksen. Bij wanbetaling of laattijdige betaling heeft de bouwheer het recht de werken stil te leggen en alle nodige maatregelen te treffen op kosten van de koper, onverminderd alle rechten en vorderingen.
