Residentie De Bisschop, Aalst
LASTENBOEK APPARTEMENTEN 1.1.
ADMINISTRATIE
Dit omvat: _ Opmeting van het perceel door landmeetkundige _ Grondsondering _ Stabiliteitsstudie _ Staat van bevinding aanpalende gebouwen. _ ABR-polis door de bouwheer _ Controle registratie aannemers _ Voltooiingswaarborg _ Decenale polis door de bouwheer (10-jarige aansprakelijkheid). _ Alle betonwerken worden uitgevoerd volgens de stabiliteitstudie, dit houdt in sommige gevallen een verandering aan de architectuurplannen in. 2.1.
VOORBEREIDENDE WERKEN
Dit omvat: _ Voorlopige aansluitingen water en electriciteit _ Afsluiting van de werf _ Uitzetten van het gebouw 2.2.
AFBRAAKWERKEN _
2.3.
GRONDWERKEN _ _
2.4.
Afbraak van de gebouwen op het terrein
Uitgaven van de funderingssleuven tot op vaste grond Aanvulling binnen het gebouw met aangedamd funderingszand of gestabiliseerd zand
FUNDERINGEN _ _
19-6-2006
De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de studieplannen opgemaakt door Studiebureau ingenieur stabiliteit. Onder de fundering wordt een aardingslus geplaatst
1
Residentie De Bisschop, Aalst
2.5.
RIOLERINGEN _
2.6.
De rioleringen worden uitgevoerd in dikwandige PVC kunststofbuizen, benor gekeurd.
BETONCONSTRUCTIES _ De betonconstructies & vloerplaten worden uitgevoerd volgens de studieplannen opgemaakt door Studiebureau ingenieur stabiliteit. _ De vloer van de kelderverdieping is in gepolierde beton.
2.7.
BOVENGRONDSMETSELWERK _ _ _ _ _ _ _ _
2.8.
VOEGWERKEN _ _
2.9.
Kleur van het voegwerk wordt bepaald door bouwheer & architect Muren in snelbouw, welke zichtbaar blijven meegaand gevoegd
DORPELS _
2.10.
Er wordt een plint in arduin voorzien in het gevelmetselwerk van de voorgevel. Opgebouwd volgens klassieke spouwconstructie Gevelsteen module 65, keuze te bepalen door architect & bouwheer. Gevelpanelen voorgevel, keuze materiaal te bepalen door bouwheer&architect. Spouwmuurisolatie dikte 4 cm Binnenmuren dikte 14 cm in snelbouw of gewapende beton Snelbouw 9 cm voor niet dragende binnenmuren Scheidingsmuren tussen verschillende appartementen in ontdubbelde snelbouw met isolatie 2,5 cm
In blauwe hardsteen of graniet dikte 5 cm
ROOKAFVOER & VERLUCHTINGEN _
19-6-2006
Afvoer verluchtingen van gesloten ruimtes via buizen of kokers.
2
Residentie De Bisschop, Aalst
2.12.
DAKBEDEKKING PLATTE EN HELLENDE DAKEN De platte daken zijn uitgevoerd met gewelven, predallen, gewapend beton of met een houten roostering. Hierop wordt een hellingschappe, dampscherm, isolatie, kunststoffolie of gelijkwaardig PVC-hoekprofiel en dakkolk geplaatst. De hellende daken worden afgewerkt met pannen of leien.
2.13. LOOD & ZINKWERKEN Aflopen in zink op gevels. 2.14. LEIENBEKLEDING OP MUREN Vrijblijvende gevelwerken zullen afgewerkt worden met leien 2.15. BUITENSCHRIJNWERK Wordt uitgevoerd in PVC , kleur volgens samenspraak met de bouwheer & architect Ramen zijn van het vaste type, schuifdeuren, opendraaiend, draaikip zoals aangeduid op de plannen Er is een dubbele isolerende beglazing voorzien. 2.16. PLEISTERWERKEN _
_ 2.17.
Alle wanden in baksteen worden glad bepleisterd, behalve bergingen, tellerlokaal, kuisberging, liftkoker en machinekamerlift welke meegaand zijn gevoegd. Plafonds worden afgewerkt met spuitplamuur.
CHAPEWERKEN _
De verdiepingsvloeren zijn voorzien van een rijnzandchape op akoestische isolatie
2.18. ISOLATIEWERKEN _
19-6-2006
Waar koudebruggen kunnen ontstaan zal er isolatie als verloren bekisting worden ingestort of achteraf worden aangebracht 3
Residentie De Bisschop, Aalst
Schuimbeton en akoestische isolatie op verdiepingen. Thermische isolatie ( isobet)op gelijkvloers. 2.19. METAALWERKEN _ _
Balustrades worden uitgevoerd in alu of gepoederlakt metaal. Kleur te bepalen door bouwheer of architect
3.1. ELECTRISCHE INSTALLATIE ° Hal:
1 lichtpunt DR
° WC:
1 lichtpunt ER
° Living:
2 of 3 lichtpunten ER 4 ESK en 1 DSK 1 aansluiting TV, telefoon 1 voeding thermostaat
° Keuken:
1 lichtpunt ER 1 rechtstreekse aansluiting keukenmeubel 2 DSK 1 voeding dampkap 1 voeding kookfornuis 1 voeding oven 1 voeding microgolf 1 voeding vaatwas 1 voeding koelkast
° Berging:
1 lichtpunt ER 1 voeding CV of boiler 1 voeding wasmachine 1 voeding droogkast 1 voeding diepvriezer
° Badkamer:
1 lichtpunt ER 1 voeding badkamermeubel
° Slaapkamer(s):
1 lichtpunt ER 2 DSK
° Hall:
1 ESK
19-6-2006
4
Residentie De Bisschop, Aalst
ER = enkele richting DR = dubbele richting ESK = enkel stopkontakt DSK = dubbel stopkontakt 3.2. SANITAIRE INSTALLATIE _ Bubbelbad met spasysteem met 10 luchtnozzels en electrische bediening, mengkraan & sproeier acryl wit 1 of 2 inbouwlavabo’s met onderkast in het wit, spiegel & luifel _ 1 WC monobloc, WC-bril met deksel, papierhouder _ 1 handwasser in de WC, met enkele wastafelkraan _ Uitzondering voor appartement 2.05D waar twee wc’s zijn voorzien. _ Uitzondering voor appartement 3.10D waar twee wc’s en lavabomeubels en één standaard bad zijn voorzien. _ Fabriekgaranties: Eéngreepsmengkraan: ideal standard levenslange fabriekgarantie op het binnenwerk Bubbelbad: 10 jaar fabrieksgarantie op het bad, 5 jaar op het mechanische gedeelte 3.3. CENTRALE VERWARMING
_
_
Er wordt een open of gesloten gaswandketel voorzien. Deze dient zowel voor sanitair als CV - warm watervoorziening. Indien het type “ gedwongen rookafvoer” gebruikt wordt is het mogelijk dat de rookafvoer door de gevel of het dak steekt. De voorgelakte radiatoren in plaatstaal met thermostatische kraan
_
De temperaturen worden gewaarborgd volgens Belgische normen:
_
- Hal - Living + badkamer - Keuken - Slaapkamer - Badkamer
+16°C +22°C +22°C +18°C +24°C
4,1. BEVLOERING ° Hal, keuken & living
19-6-2006
5
Residentie De Bisschop, Aalst
Natuurstenen vloer Jura marmer HW vloer geplaatst HW tussendorpels
62€/m² (excl. BTW) 37€/stuk (excl. BTW)
° Badkamer, wc,berging Ceramische vloer HW vloer badkamer HW vloer berging HW plint badkamer & berging
25€/m² (excl. BTW) 25€/m² (excl. BTW) 3,48€/m (excl. BTW)
° Slaapkamer Laminaat HW slaapkamer HW plint slaapkamer
14,34€/m² (excl. BTW) 3,69€/m (excl. BTW)
4.2. WANDTEGELS Tot plafondhoogte in badkamer _ Tussen het werkblad van de keukenkasten max 2,5 m² HW keuken en badkamer 25€/m² (excl. BTW) 4.3. VENSTERTABLETTEN _
Uitgevoerd in Jura Grau, dikte 1,5 cm, zichtbare delen gepolierd
4.4. TERRAS _
Dakterrassen afgewerkt met tropisch hardhouten plankenvloer
4.5. BINNENSCHRIJNWERK _
Binnendeuren in voorgeverniste eik fineer- of laminaatdeuren in kerselaar, beuk of wit gelakt Inkomdeur appartement is brandwerend RF30’. Type verfdeur met witte kunststof kruk en slotplaat 4.6. KEUKEN
19-6-2006
6
Residentie De Bisschop, Aalst
_ _
-
Er is een ingerichte keuken voorzien van 5.000,00 € (excl. BTW) De volgende toestellen & meubilair zijn voorzien: - dubbele spoeltafel & ééngreepsmengkraan - dampkap - keramische kookplaat - oven - koelkast - vaatwasmachine - onder & bovenkasten - werkblad 8 jaar fabriekgarantie op electrische toestellen Uitzondering voor appartementen 1.7+2.5D+2.7+3.7D+3.10D waar een bijkomend budget van 5000,00€ (exclusief BTW) is voorzien.
4.7. BADKAMER _
De badkamertoestellen zijn informatief aangeduid
4.8. DRESSING & VESTIAIREKAST _
Deze zijn louter informatief aangeduid
4.9. BRIEVENBUSSEN _
Elk appartement is voorzien van een brievenbus (met slot & sleutel) op het gelijkvloers thv inkom residentie Gentsestraat.
4.10. SCHILDERWERKEN _
De schilderwerken van de private & gemeenschappelijke delen zijn niet voorzien
5.1. INKOMHAL _ _
De inkomhal wordt uitgevoerd in natuursteen type Jura Grau Ter hoogte van inkom residentie Gentsestraat& brievenbussen wordt de buitenpost van de videophonie geplaatst met belknoppen & naamplaatjes
5.2. TRAP & TRAPHAL
19-6-2006
7
Residentie De Bisschop, Aalst
_
De trappen in beton en vloertraphal worden afgewerkt in natuursteen type Jura Grau of gelijkwaardig.
5.3. BRANDVOORZIENINGEN _
Er worden poederblussers en brandvelux of -koepel voorzien volgens noodwendigheid.
5.4. LIFT _
Er is een personenlift voorzien voor 4 en 6 personen (thv appartement 0.9).
5.5. TELLERLOKAAL _
Er is een tellerlokaal voorzien voor gas en electriciteit.
6.1. DIVERSE _ _
_ _ _
_ _ _
19-6-2006
Alleen de materialen vermeld in het verkoopslastenboek zijn bindend. De plannen kunnen afwijkingen hebben zowel in min als in meer,ook mogen er zich verschillen van de uitgevoerde maten voordoen tov de maataanduiding op de plannen,tot zolang deze de 5% niet overschrijden. De bouwheer kan wijzigingen aan het lastenboek aanbrengen indien deze nodig worden geacht door de architect of bevoegde administratieve overheid De bouwheer kan wijzigingen aanbrengen aan de materialen voorzover deze geen nadeel berokkenen aan de kwaliteit De kosten van aansluiting van de nutsvoorzieningen,riolering & verbruik voorverwarming van het gebouw tijdens productiefase zijn ten laste van de klant Het is de koper niet toegestaan voor voorlopige oplevering zelf werken uit te voeren zonder schriftelijke toestemming De materialen dienen te worden gekozen bij de leveranciers aangeduid door de bouwheer. Conform de veiligheidsvoorschriften kan de werf enkel betreden worden in het bijzijn van architectenbureau of bouwheer.
8
