Residentie “De Gete” Lastenboek Appartementen Residentie “De Gete” Mulkstraat - Getestraat te 3300 Tienen
Realisatie/Verkoop: Woonkomfort NV Dhr. Johan Verbiest Nachtegalendreef 33 2280 Grobbendonk (tel) 014 50 60 99 (fax) 014 51 26 19 (gsm) 0495 57 18 29
[email protected] www.woonkomfort.be
Residentie “De Gete” is een nieuwbouw project van 19 hoog kwalitatieve appartementen op wandelafstand (1km) van het centrum van Tienen. In de nabije omgeving vinden we: - Supermarkt op 500m. - Oprit E40 op 2km. - 12 Basisscholen waarvan de dichtstbijzijnde op 150m. - 6 Secundaire scholen waarvan de dichtstbijzijnde op 1km. - Station op 1,5km. - Recreatiedomein “Viander” op 3km. - Stedelijk zwembad op 1km. - Sportcomplex “Houtemveld” op 3km.
Kortom: Voor ieders wat wils!!
Mulkstraat Getestraat Tienen
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden 0 ALGEMENE OPMERKINGEN Plannen De op de plannen aangeduide binnenafmetingen zijn ruwbouwmaten. De afmetingen van balken en kolommen zijn informatief en kunnen wijzigen i.f.v. de stabiliteitsstudie. Beperkte wijzigingen aan het ontwerp tijdens de opmaak van het uitvoeringsdossier blijven mogelijk. Afmetingen van buitenruimten zijn informatief en dienen ter plaatse gecontroleerd te worden. Aanduidingen van meubilair is louter illustratief. Algemeen Bij tegenstrijdigheden tussen de plannen en dit compact lastenboek, heeft het lastenboek voorrang. Conform de wettelijke bepalingen zal door de aangestelde energiedeskundige tijdig een EPB eindrapport overhandigd worden dat voldoet aan de wettelijke eisen.
1 FUNDERINGEN, BETONWERKEN EN STAALCONSTRUCTIES De fundering, de betonwerken en de staalconstructies zullen uitgevoerd worden volgens een stabiliteitstudie opgemaakt door een ervaren ingenieursbureau. De vloer van de parkeergarage, de technische lokalen en de privatieve kelders zijn voorzien in gepolierde beton. De helling is voorzien in geborsteld of geribd beton. In de kelderverdieping zijn de buitenwanden, kolommen en balken uitgevoerd in zichtbaar glad bekist beton. De plafonds worden uitgevoerd met gladde zichtzijde. De vloeren tussen de appartementen zijn uitgevoerd in gewapende betonplaten (prédallen en/of welfsels met opvulbeton). Balken en kolommen, in staal en/of beton, worden voorzien volgens aanduiding op de stabiliteitsplannen.
2 GEVELCONSTRUCTIE Deels in buitenbepleistering, aangevuld met bekledingspanelen in vezel cementplaten. Deze worden aangebracht op een isolatielaag van 11cm dik, met wapeningsnet en verstevigingsprofielen. Op de nodige plaatsen worden vochtisolatielagen ingewerkt tegen opstijgend of insijpelend water. Blauwe hardsteen dorpels (buitendeuren en terrasramen) worden in de gevelvlakken verwerkt volgens aanduiding op de plannen. De terrassen zijn voorzien in ter plaatse gestort beton of in geprefabriceerde elementen in architectonisch beton. De ramen en inkomdeuren worden uitgevoerd in aluminium driekamerprofielen met thermische onderbreking, gemoffeld in een RAL-kleur volgens aanduiding op de plannen en voorzien van isolerende beglazing glasnorm NBN S23-002, waar vereist gehard of gelaagd, uit klaar glas, tenzij uitdrukkelijk anders aangeduid op de plannen. Alle kamers, waar ramen voorzien zijn, hebben minimaal één opengaand raamdeel. De ramen zijn voorzien van ventilatiestroken, bepaald volgens de EPB norm. De dorpels van de ramen bestaan uit aluminium dorpelprofielen (uitgezonderd deuren, raamdeuren en schuifdeuren), kleur overeenkomstig de ramen. Een aantal raamgehelen worden omkaderd met een houten blokkader in hardhout, natuurlijk te vergrijzen.
2
Mulkstraat Getestraat Tienen
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden De garagepoort is van het type sectionaalpoort, voorzien in RAL-kleur, met elektrische poortaandrijving met sleutelcontact (buitenzijde) en drukknop (binnenzijde) en met een ontvanger voor afstandsbediening. De borstweringen van de terrassen worden vervaardigd met metalen profielen of aluminium kokers. Op de verdiepingen worden waar vereist op de terrassen tussenschermen geplaatst, vervaardigd uit inox of aluminium profielen, gemoffeld in een RAL- kleur en voorzien van niet doorzichtig gelaagd glas.
3 BINNENWANDEN Het keldermetselwerk wordt uitgevoerd met volle en holle betonblokken, met muurdikte volgens aanduiding op de plannen. De bovengrondse dragende structuur is voorzien in beton of in metselwerk met snelbouwstenen, met muurdikte volgens aanduiding op de plannen. De muren rond de traphallen en tussen de appartementen worden opgetrokken in volle betonblokken, of een materiaal met dezelfde eigenschap, omwille van akoestische redenen. Het zichtbare metselwerk wordt opgevoegd. Niet-dragende muren worden uitgevoerd in snelbouwstenen. Tussen de scheidingsmuren van aanpalende appartementen of andere gebouwen wordt een geluidsisolatie in minerale wol aangebracht, dikte 5 cm.
4 DAKCONSTRUCTIE PLATTE DAKEN : Op de betonplaat of roostering wordt een hellingsbeton en/of een uitvullings spieënlaag aangebracht, waarop een dampscherm en drukvaste dakisolatie (PUR) cfr. de EPB norm. Het dak wordt afgewerkt met een waterdichte bitumineuze bekleding. Een deel van de platte daken boven de kelder (in de tuinzone) wordt bovendien afgewerkt als ‘intensief groen dak’ (beloopbaar). De regenwaterafvoeren aan de gevels worden uitgevoerd in zink. Dakranden en muurkappen zijn voorzien in aluminium of architectonisch beton.
5 RIOLERINGSSTELSEL De afvoerbuizen worden in niet-geplastificeerde PVC met Benor-kenmerk uitgevoerd. De verzamelputten (septiek + regenwater) worden uitgevoerd volgens aanduiding op het plan. De doorvoeropeningen voor de verschillende aansluitingen van de nutsleidingen (water, gas, elektriciteit, tv en telefoon) worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken distributiediensten.
6 WANDAFWERKINGEN De gemetselde muren van de kelder en de technische lokalen worden uitgevoerd in betonblokken en vervolgens platvol gevoegd. Alle overige gemetselde muren (behalve de binnenzijde van de schachten en traphal) worden afgewerkt met een éénlaagse bepleistering. In de badkamers worden de wanden rond de baden en eventuele douches afgewerkt met een waterdichte cementbepleistering. De badkamers worden volledig betegeld. De wc’s worden half betegeld. De wandtegels hebben een handelswaarde van € 25/m² excl. BTW. In de keuken zijn er tussen het werkblad en de hangkasten wandtegels voorzien met een handelswaarde van € 30/m² excl. BTW. De voorziene oppervlakte bedraagt 3m². Alle raamopeningen worden aan de zijkanten en bovenkant bepleisterd. De onderkant wordt voorzien in een natuurstenen raamtablet.
3
Mulkstraat Getestraat Tienen
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden De leidingschachten worden, indien aangeduid op de plannen, afgewerkt met brandwerende gipskartonwanden. Eventuele extra wanden in gipskarton zijn niet voorzien.
7 VLOERAFWERKINGEN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN : De inkomhallen op de gelijkvloerse verdieping worden afgewerkt met een natuurstenen vloer of een gelijkwaardig materiaal met bijpassende plinten. De traphallen worden afgewerkt met een natuurstenen vloer of gelijkwaardig materiaal en bijpassende plinten. Onder de inkomdeuren van de appartementen worden tussendorpels geplaatst. De trappen worden uitgevoerd in een natuurstenen vloer of gelijkwaardig materiaal. APPARTEMENTEN : Op de gelijkvloerse verdieping zal in alle bewoonde ruimten tussen de draagvloer en de dekvloer een thermische vloerisolatie (gespoten PUR) worden geplaatst. Op de vloeren van de eerste, tweede en derde verdieping wordt een thermische en akoestische vloerisolatie (gespoten PUR) geplaatst. Bij het plaatsen van de dekvloeren worden de nodige uitzetvoegen en randisolaties voorzien. Alle ruimten worden voorzien van een gewapende cementdekvloer en afgewerkt met standaard vloertegels met afmetingen 30/30 en met een handelswaarde van € 30/m² excl. BTW (bij een andere keuze dan de standaard vloertegel die voorzien is wordt het verschil verrekend). Bij alle betegelde vloeren wordt een bijpassende plint voorzien met een handelswaarde € 8/lm excl. BTW. Alle terrassen worden afgewerkt met een vrijdragende blauwe steen (arduin) van 30x30cm tot 40x40cm, met een handelswaarde van € 30/m² excl. BTW, uitgezonderd de prefab terrassen, deze hebben een afgewerkte begaanbare laag.
8 PLAFONDAFWERKINGEN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN : De plafonds van de inkomhal en de traphal worden bepleisterd. In de kelder wordt gans de verdieping uitgevoerd met een gladde zichtzijde in beton, deze plafonds worden dus niet bepleisterd. APPARTEMENTEN : In de appartementen worden de plafonds bepleisterd, uitgezonderd op de dakverdieping waar de houten dakstructuur wordt afgewerkt met brandwerende gipskartonplaten of in stucanet met daarop een bepleistering.
9 BINNENSCHRIJNWERK GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN : De deuren bestaan uit standaard vlakke schilderdeuren uitgevoerd in een omlijsting en voorzien van hang- en sluitwerk, of indien vereist en volgens aanduidingen op de plannen in brandwerende en zelfsluitende schilderdeuren, uitgezonderd de inkomdeuren, deze worden voorzien in aluminium.
4
Mulkstraat Getestraat Tienen
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden Trapleuningen, handgrepen en borstweringen worden uitgevoerd in geborsteld inox of aluminium buisprofielen in RAL-kleur. De brievenbussen worden uitgevoerd in aluminium in RAL-kleur en worden geplaatst aan de inkomhallen. Er is één brievenbus per appartement voorzien. Pictogrammen worden geplaatst conform de brandnormen.
APPARTEMENTEN : De inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke brandwerende schilderdeuren, uitgevoerd in een deuromlijsting, voorzien van hang- en sluitwerk, met een cilinderslot. De binnendeuren zijn standaard vlakke schilderdeuren, uitgevoerd in een houten omlijsting en voorzien van hangen sluitwerk. Ingebouwde kasten, gordijnkasten en andere meubels zijn niet voorzien (tenzij uitdrukkelijk in dit lastenboek vermeldt).
10 SCHILDERWERKEN De inkomhallen, traphallen en buitenzijde van de inkomdeuren van de appartementen worden geschilderd. Overige schilderwerken zijn niet voorzien. De belijning van de parkeerstroken worden aangebracht met een aangepaste verfsoort.
11 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie moet voldoen aan de bepalingen in het AREI. Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de installatie gekeurd worden door een erkende controledienst. De opgelegde keuringsattesten en schema’s worden overhandigd. Stopcontacten en schakelaars behoren tot de standaardreeks van het merk Niko of gelijkwaardig. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN : – –
alle armaturen zijn voorzien. noodverlichtingen worden geplaatst volgens de aanwijzingen van de architect.
Buitenarmaturen : - plafond- en wandarmaturen in de gemeenschappelijke delen + aan de terrassen Inkomhal : - opbouw halogeen verlichting met minuterie, dubbele bediening. - parlofoon en drukknoppen t.b.v. de deurbel. Traphallen : - opbouw lichtarmatuur, met minuterie, dubbele bediening. - één deurbel met drukknop ter plaatse van iedere inkomdeur appartement. Technische lokalen : - per lokaal : één hermetisch opbouwarmatuur (TLD), enkele bediening.
5
Mulkstraat Getestraat Tienen
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden Parkeerstroken, doorgang- en rijzones : - hermetische opbouwarmaturen (TLD) met minuterie en bediening (gemiddeld 75 Lux). - buitenverlichting met sensor ter hoogte van de garagepoort. Individuele bergingen in kelder: - 1 centraal lichtpunt. - 1 stopcontact enkel.
APPARTEMENTEN : – het verdeelbord met automatische zekeringen en bijbehorende differentieelschakelaars wordt geplaatst in de berging. – parlofooninstallatie met elektrische deuropening, individueel gestuurd. Alle aansluitingskosten van de elektriciteitsmaatschappij zijn ten laste van de koper. – de exacte situering van de stopcontacten, lichtpunten en schakelaars is te bekijken op bijgevoegd electriciteitsplan. Buiten de bel, schakelaars, stopcontacten en het verdeelbord zijn geen armaturen voorzien. Leefruimte : - 2 centrale lichtpunten met dubbele ontsteking per lichtpunt. - 3 stopcontacten enkel. - 2 stopcontacten dubbel. - 1 parlofooninstallatie. - 1 thermostaat. - 1 wachtleiding voor kabeldistributie (aansluiting zelf niet inbegrepen). - 1 wachtleiding voor telefoon (aansluiting zelf niet inbegrepen). - 1 wachtleiding voor netwerk (aansluiting zelf niet inbegrepen). Terras: - 1 centraal lichtpunt. - 1 stopcontact enkel. Keuken : - 1 centraal lichtpunt (enkele ontsteking) + 1 aansluiting voor lichtlijst onder bovenkasten. - 2 stopcontacten dubbel boven het werkblad. - aansluitingen voor elektrische fornuis, oven, vaatwasmachine, koelkast/diepvries en dampkap. Inkomhal : - 1 lichtpunt (dubbele ontsteking). - 1 stopcontact enkel. Berging / wasplaats : - 1 centraal lichtpunt (enkele ontsteking). - 1 voeding voor CV-ketel. - 1 voeding voor ventilator. - voeding voor wasmachine en droogkast (uitsluitend van het type met condensopvang). - 1 zekeringskast. - 1 stopcontact enkel. Slaapkamer 1 : - 1 centraal lichtpunt (enkele ontsteking). - 1 stopcontact enkel. - 1 stopcontact dubbel.
6
Mulkstraat Getestraat Tienen
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden Slaapkamer 2: - 1 centraal lichtpunt (enkele ontsteking). - 1 stopcontact enkel. - 1 stopcontact dubbel. Slaapkamer 3; - 1 centraal lichtpunt (enkele ontsteking). - 1 stopcontact enkel. - 1 stopcontact dubbel. Badkamer : – 1 centraal lichtpunt (enkele ontsteking) + aansluiting voor badkamermeubel. – 2 stopcontacten enkel.
12 SANITAIRE INSTALLATIE EN BRANDBEVEILIGING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN : Het gebouw wordt ingericht conform de op dit ogenblik van toepassing zijnde brandnormen, aangevuld met de bepalingen in het gemeentelijk politiereglement. Brandblussers, rookmelders en droog sprinklersysteem volgens advies van de brandweer. APPARTEMENTEN : Het aansluiten van de watermeter gebeurt volgens de normen van de watermaatschappij. Alle toevoerleidingen voor koud en warm water worden uitgevoerd in VPE alu buizen of gelijkwaardig, individueel op collectoren. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in pvc met aangepaste diameters. Warm water wordt m.b.v. de gasketel (zie verder) voorzien voor keuken en badkamertoestellen. Koud water wordt voorzien voor alle sanitaire toestellen. Aansluitingen voor was- en vaatwasmachine zijn voorzien. Eventuele voorzieningen voor het opvoeren van de waterdruk zijn ten laste van de koper(s). Rookmelder wordt geplaatst volgens advies van de brandweer.
Toestellen : Voor de sanitaire toestellen (wc, handwasser, douche en/of ligbad, badmeubel met lavabo, kraanwerk en douchescherm op douche en/of bad) is een vast bedrag voorzien - Appartementen A1/1 – A1/2 – B1/1 – B2/1 – B3/1 – C0/1 – C1/1 – C1/2 – C2/1 – C2/2: € 4.750 excl. BTW. - Appartementen A0/1 – A2/2: € 4.350 excl. BTW - Appartementen B1/2 – B2/2 – B3/2 – C3/1: € 3.750 excl. BTW - Appartement A2/1: € 3.450 excl. BTW
Leidingwerk : – – – –
7
Toilet Bad en kraan Douche en kraan Lavabo en kranen
KW KW + WW KW + WW KW + WW
Mulkstraat Getestraat Tienen
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden – – – –
Spoelbak keuken Handwasser Vaatwasmachine Wasmachine
KW + WW KW KW KW
13 CENTRALE VERWARMING De verwarmingsinstallatie wordt bepaald in functie van de EPB norm. Verwarming op gas met een individuele condenserende hoogrendements gaswandketel met gesloten verbrandingskamer en Henrad Compact Plus radiatoren in witgelakt (RAL 9010) plaatstaal, voorzien van thermosstatische radiatorkranen. Het aantal radiatoren wordt bepaald in functie van de warmteverliesberekening. Deze wordt uitgevoerd via de NBN B62-003 en EN 12831 met overname van volgende parameters : – – – – – –
Buitentemperatuur : Living : Keuken : Badkamer : Slaapkamers : Inkomhal, nachthal, wc en berging :
-10°C. 22°C. 22°C. 24°C. 20°C. niet verwarmd.
De CV-collector wordt geplaatst in de berging of CV-ruimte. Elke radiator wordt via een verchroomde tweepijpsgarnituur eenzijdig aangesloten met VPE-leidingen of gelijkwaardig aan de collector.
14 VENTILATIE Ventilatie type C +EVO 2. De ventilatievoorzieningen worden bepaald in functie van de EPB norm. De verluchtingskokers worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen elementen (type Bemal of gelijkwaardig) of in pvc. De ondergrondse parking wordt statisch geventileerd door middel van ventilatieschouwen/kanalen voorzien van de nodige ventilatieroosters.
15 KEUKEN Volledig ingerichte keuken met keukenkasten in mellamine wit en tablet in donker (zwart) laminaat van 4cm. Toestellen: - Koelkast Inbouw 160L met vriesvak - Multifunctionele warmelucht oven - Vitroceramische kookplaat - Piramide design dampkap 90cm - Spoeltafel 2 bakken + verlek - Eéngreepsmengkraan. Voorziene prijs : € 7.500 excl. BTW.
16 BUITENAANLEG De tuinzone wordt in verschillende privatieve tuinen verdeeld volgens de aanduidingen op de plannen.
8
Mulkstraat Getestraat Tienen
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden De scheiding tussen de tuinen worden voorzien van een haagbeplanting. Op de achter perceelsgrens van de tuin wordt ook een haagbeplanting als scheiding geplaatst. De tuinen worden voorbewerkt.
Andere aanplantingen dan die hierboven voorzien zijn niet inbegrepen. De koper geeft er zich rekenschap van dat een gedeelte van de tuinen zich boven een ondergrondse garage bevindt, en dat dus niet alle aanplantingen kunnen gebeuren zonder eventuele voorafgaande ingrepen zoals het plaatsen van een bak met voldoende teelaarde waarin bomen (laag- en halfstam) kunnen geplant worden.
18 NUTSVOORZIENINGEN De aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen, opgelegd door de desbetreffende maatschappijen, evenals de bijkomende voorzieningen (individuele meters) zijn ten laste van de gemeenschap van eigenaars.
19 MATERIALEN De materialen kunnen gewijzigd worden door de architect of ingenieur om verschillende technische en/of esthetische redenen, echter zonder afbreuk te doen aan het geheel.
20 DIVERSE Een blokpolis is voorzien tot aan de voorlopige oplevering van de algemene delen. Daarna is deze ten laste van de gemeenschap van eigenaars.
Residentie “De Gete” – Mulkstraat/Getestraat – 3300 Tienen Realisatie/Verkoop Woonkomfort nv Nachtegalendreef 33 2280 Grobbendonk (tel) 014 50 60 99 (gsm) 0495 57 18 29
[email protected] www.woonkomfort.be
9
Realisatie Era Domus bvba Noordervaart 39 2200 Herentals (tel) 014 50 15 63 (gsm) 0475 45 48 05
[email protected] www.era-domus.be
Ontwerpers Ar.2 Architectenbureau F. Peltzerstraat 17 2500 Lier (tel) 03 488 35 29
Notaris Vanhencxthoven 2200 Herentals (tel) 014 21 24 90
