COMMERCIEEL LASTENBOEK RESIDENTIE DE SCHILDEN

COMMERCIEEL LASTENBOEK

RESIDENTIE “ DE SCHILDEN” Oude Leeuwenrui 8 te 2000 Antwerpen

Verdieping:

……………………………

Appartement:

…………………………….

Parkeerplaats: …………………………….

KOPER

NAAM:…………………………………………………………………………………………………………… ADRES:…………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………… TEL:....................................................................................................................................... GSM:…………………………………………………………………………………………………………….. E-MAIL:…………………………………………………………………………………………………………

versie d.d. 16.01.2014

Residentie DE SCHILDEN

Lastenboek voor de koper

RESIDENTIE “ DE SCHILDEN” Oude Leeuwenrui 8 – 2000 Antwerpen

BOUWHEER:

CIP NV Martelarenlaan 38 bus 3 3010 Leuven

GRONDEIGENAAR:

WESTERVLIET NV Martelarenlaan 38 bus 3 3010 Leuven

VERKOOP:

CIP NV Martelarenlaan 38 bus 3 3010 Leuven

ARCHITECT:

RAPP+RAPP/ELD FALCONHOVEN THV Jan Blockxstraat 1 2018 Antwerpen

STABILITEIT / TECHNIEKEN :

ELD PARTNERSHIP CVBA Jan Blockxstraat 1 2018 Antwerpen

VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE:

VEKMO NV Sint-Clarastraat 48 bis 8000 Brugge

AKOESTIEK :

VENAC BVBA Rooseveltlaan 126 bus 3.1 1800 Vilvoorde

EPB VERSLAGGEVER :

STETO BVBA Rodeheide 68 3980 Tessenderlo

p2 versie d.d. 31.01.2014


NOTARIS:


SLEDSENS Marc Broederminstraat 9 2018 Antwerpen

p3 versie d.d. 31.01.2014



Inhoudsopgave HOOFDSTUK I. BESCHRIJVING VAN HET PROJECT

7

1.

Beschrijving

7

2.

Ligging

7

3.

Stedenbouwkundige vergunning

7

HOOFDSTUK II. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN

8

1.

Grond- en funderingswerken

8

2.

Ondergrondse ruwbouwstructuur

8

3.

Ondergronds metselwerk

8

4.

Rioleringsnetten

8

5.

Voorzieningen tegen opstijgend vocht

8

HOOFDSTUK III. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN

9

1.

Gewapend beton

9

2.

Metselwerk

9

3.

Gevels

9

4.

Thermische isolatie

9

5.

Akoestische isolatie

9

6.

Rook- en verluchtingskanalen

10

Dakwerken

10

7.

A. Platte daken B. Dakafvoeren

8.

Buitenschrijnwerk A. Aluminium buitenschrijnwerk B. Schuifdeuren C. Beglazing D. Borstwering

9.

Terrassen

HOOFDSTUK IV. AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN

10 10

11 11 11 11 11

11

12

1.

Gemeenschappelijke inkomhal/sassen

12

2.

Het trappenhuis

12

3.

Garage en parkingplaatsen

12

4.

Fietsenstalling

13

5.

Vuilnislokaal

13

6.

Lift

13

7.

Brandvoorzieningen

13

8.

Pleisterwerken

14

9.

Binnenschrijnwerk

14

p4 versie d.d. 31.01.2014


10.


Schilderwerken

HOOFDSTUK V. AFWERKING VAN DE PRIVATE DELEN

14

15

0.

Algemeen

15

1.

Pleisterwerken

15

Vloer- en muurbekledingen

15

Vloerbekleding Vloerbekleding Vloerbekleding Muurbekleding

15 16 16 17

2. A. B. C. D.

inkomhal, woonkamer, keuken slaapkamers wc, badkamer en berging of wandtegels badkamer en keuken:

3. Raamtabletten

17

4. Timmer- en schrijnwerk

17

A. Inkomdeur appartement B. Binnendeuren

17 17

5.

Sluitwerk

17

6.

Keuken

18

7. Decoratiewerken

HOOFDSTUK VI. TECHNISCHE INSTALLATIES 1.

Elektriciteit A. Algemeen B. Gemeenschappelijke delen C. Appartementen

19

20 20 20 20 21

2.

Sanitaire installaties

23

3.

Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie

25

HOOFDSTUK VIII. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

28

1.

Lastenboeken en plannen

28

2.

Meetcode

28

3. Toezicht op uitgevoerde werken, veiligheidscoördinator en technische studies 28 4.

Verzekeringen & risico - overdracht

29

5.

Tienjarige aansprakelijkheid

29

6.

Nutsvoorzieningen

29

7.

Energieprestatieregelgeving (EPB regelgeving)

29

8.

Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen

30

9.

Meerwerken en wijzigingen door de kopers

30

10.

Zettingen

31

11.

Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats

32

12.

Waarborgen

32

13.

Verplichtingen der partijen

32

14.

Voorlopige en definitieve oplevering

32

p5 versie d.d. 31.01.2014



15.

Kosten niet inbegrepen in de verkoopprijs

34

16.

Bezoek modelappartement(en)

34

17.

Afwerking appartementen

34

18.

Buitenzonnewering

34

20.

Verhuizingen

34

21.

Betalingen

35

22.

Onderhoud der gebouwen

35

p6 versie d.d. 31.01.2014


HOOFDSTUK I.


BESCHRIJVING VAN HET PROJECT

1. Beschrijving Residentie “De Schilden” is gelegen aan de Oude Leeuwenrui 8 en bestaat uit een C-vormig blok omgeven door twee binnenhoven, binnenhof III en binnenhof IV. Het bouwblok bestaat uit 5 bouwlagen met op het gelijkvloers 13 handelsruimten. Op het gelijkvloers zijn tevens twee fietsenstallingen voorzien, één ter hoogte van het A-blok, die uitsluitend voor de gebruikers van het A-blok is bestemd en één gemeenschappelijke fietsenstalling ter hoogte van het E-blok. De 76 appartementen zijn verdeeld over de 4 andere bouwlagen en zijn opgesplitst in 5 blokken (A, C, D, E, F) met elk een afzonderlijke ingang aan een onderdoorgang met uitzondering van blok F, waar de ingang zich bevindt ter hoogte van binnenhof III. Het B-blok is volledig bestemd voor kantoren en heeft een afzonderlijke ingang. De ondergrondse parking bestaat uit 2 ondergrondse verdiepingen en omvat in het totaal 236 parkeerplaatsen. Deze parking is bereikbaar voor de wagens via de Oude Leeuwenrui en voor de voetgangers via de onderdoorgang aan de Oude Leeuwenrui. 2. Ligging Het project wordt gerealiseerd op enkele (delen van) percelen bouwgrond gelegen aan de Oude Leeuwenrui, Antwerpen, ten kadaster gekend of gekend geweest onder afdeling 2, sectie E, nr. 114M deel, 124H, 114H, 134K, 152E, 151B, 150A. 3. Stedenbouwkundige vergunning De stedenbouwkundige vergunning voor deze residentie werd afgeleverd door de stad Antwerpen op 04/10/2013, onder referte AN1/B/20133857.

p7 versie d.d. 31.01.2014



HOOFDSTUK II. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. Grond- en funderingswerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderings-, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De fundering bestaat uit een palenwand rondom de ondergrondse parking en een fundering op staal / vloerplaat met verzwaarde zolen onder de kolommen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect is enkel indicatief en wordt definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, de afmetingen en betonsamenstelling. De algemene funderingsplaat van niveau -2 zal voorzien worden met de nodige trekankers om de opwaartse grondwaterdruk op te nemen. De uitvoering van de aardingen gebeurt met een aardingslus binnen de grondkerende wanden van de bouwput. De hoogspanningscabine zal apart geaard worden met in de grond gedreven koperen aardelektrodes of een aparte lus. 2. Ondergrondse ruwbouwstructuur Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn dienaangaande zuiver indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan, voldoen aan de Belgische normen ter zake. 3. Ondergronds metselwerk Alle wanden in kelders, technische ruimtes en rondom schachten zijn in metselwerk, hetzij baksteen, hetzij betonblokken, voorzien waar nodig van uitzettingsvoegen en stalen geleidingsprofielen. Ter plaatse gestort beton is eveneens voorzien indien dit stabiliteitstechnisch aangeraden wordt. 4. Rioleringsnetten Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PE en/of PVC, volgens de geldende voorschriften en volgens het ontwerp van de architect. De diameters van de buizen zijn aangepast om het debiet van de diverse regen- en afvalwaters op te nemen. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige schepputten, controleputten en/of pompputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters, en aangesloten op het openbaar net volgens de geldende voorschriften. Het rioleringsnet opgehangen in de parking, zal op strategische plaatsen worden voorzien van ontstoppingstukken. 5. Voorzieningen tegen opstijgend vocht Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar aangebracht.

noodzakelijk,

onder

de

metselwerkmuren

p8 versie d.d. 31.01.2014



HOOFDSTUK III. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. Gewapend beton Worden voorzien in gewapend beton of prefabbeton: - Vloerplaten (nuttige overlast 200kg/m² voor appartementen, 300kg/m² voor kantoren en 500kg/m² voor de commerciële ruimte), dakplaten voor platte daken (100kg/m² onderhoudsbelasting) - Balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau - Binnentrap en liftkern, indien nodig volgens de stabiliteitsberekeningen - Trappen vanaf parking tot bovenste verdiepingen uitgevoerd in prefab beton en worden niet bekleed 2. Metselwerk Dragende wanden niet in beton, worden uitgevoerd in betonsteen. Metselwerk voor het binnenspouwblad van de gevel wordt uitgevoerd in betonsteen Gemeenschappelijke scheidingsmuren tussen 2 appartementen worden ofwel uitgevoerd in dubbele metselwerkwanden (één ervan is een gipsblokwand) ofwel in een combinatie van een dragende betonwand en een metselwerkwand met gipsblokken. Tussen beide wanden wordt een akoestische isolatie voorzien. De akoestische norm NBN S01 400 -1: 2008 is van toepassing. Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in metselwerk, gipsblokken en/of gipskartonplaten. Voor de badkamer of douchekamer worden waterresistente materialen gebruikt. 3. Gevels De buitengevels op de verdiepingen worden uitgevoerd in een baksteen met een lichte kleur. De baksteen wordt gecombineerd met vloerbanden in architectonisch beton, grijs-bruinkleurige kozijnen en raamopstanden in natuursteen. Hekwerken van balkons en raamopeningen worden uitgevoerd in metaal (kleur grijs-bruin). De gevel van het gelijkvloers wordt uitgevoerd in natuursteen, uitgezonderd de onderdoorgangen dewelke worden uitgevoerd in metselwerk en natuursteen. Alle “dichte” geveldelen worden geïsoleerd en aan de binnenzijde voorzien een metselwerk binnenspouwblad met een afwerking van pleisterwerk. 4. Thermische isolatie Alle vloeren, daken, gevelwanden en appartement-scheidende wanden worden voorzien van de nodige thermische isolatie om te voldoen aan de eisen die van kracht zijn bij het indienen van de bouwaanvraag (EPB 2013). Vanaf 1 januari 2006 is de nieuwe Energieprestatie wetgeving van kracht. Vanaf 1 januari 2012 is K40, E70 verplicht voor woningen. Het merendeel van de terrassen zijn met het gebouw via een koudebrug onderbreking verbonden. Een kleiner aantal terrassen wordt volledig thermisch omhuld, zodat geen thermische onderbrekingen nodig zijn (inpandige terrassen aan de noord en oostgevel) 5. Akoestische isolatie De akoestiek in het gebouw, meer bepaald de lucht- en contactgeluidsisolatie tussen ruimten, de geluidsisolatie tussen ruimten, de geluidisolatie van de gevel en het geluid van de technische installaties, is volledig conform met de Belgische Norm NBN S01 - 400 - 1 : 2008 'Akoestische criteria voor woongebouwen' met de eisen voor normaal akoestisch comfort en aan de eisen van Vlarem. Deze akoestische norm voor woongebouwen legt akoestische eisen op, in overeenstemming met de verwachtingen van bewoners in nieuwe, moderne gebouwen. Om deze comforteisen te realiseren, is een veelheid van maatregelen ingezet, waarvan de belangrijkste:

p9 versie d.d. 31.01.2014


•

•

• • •


de scheidingswanden tussen appartementen onderling en tussen de appartementen en de gemene delen bestaan ofwel uit een dubbele wandconstructie met een zware basiswand en een akoestische en thermisch isolerende voorzetwand ofwel uit twee ankerloze metselwerkwanden met akoestische en thermische isolatie in de spouw. de isolatie van loopgeluiden bij de appartementen wordt bekomen door een zwevende gewapende chape, aangebracht op een doorlopende laag contactgeluidsisolatie, die eveneens tegen alle wanden omhoog geplooid wordt. sanitaire toestellen zoals bad en douche zijn geplaatst op een zwevende chape wanden van de technische schachten zijn uitgevoerd om de geluiden in de schacht te isoleren en om de geluidisolatie tussen appartementen onderling intact te houden. de ramen en de beglazing in het buitenschrijnwerk zijn ontworpen conform de geluidsisolatie gevraagd door de norm NBN S01 400-1, uitgave oktober 2008.

De koper of huurder mag in geen geval wijzingen aanbrengen die de akoestische kwaliteit beïnvloeden, zoals onder meer, doch niet uitsluitend: • het doorboren van wanden • het veroorzaken van contacten tussen de zwevende chape en de overige constructiedelen, waardoor contactgeluidisolatie in het gedrang komt, dit in het bijzonder bij de afwerking van de zwevende vloer met tegels, parket en dergelijke • het plaatsen van luidruchtige toestellen die niet voldoen aan de eisen van de norm NBN S01-400-1, uitgave oktober 2008 of aan de bepalingen van de sectie geluid van het politiereglement van de stad Antwerpen. Specifieke vloeropbouw • chape 60mm, vrij zwevend geplaatst op 2 lagen Ethafoam, geplaatst op ongeveer 90mm thermisch isolerende chape • bij de appartementen zal er tussen alle verdiepingen een akoestische vloerisolatie geplaatst worden met bijhorende randafwerking 6. Rook- en verluchtingskanalen • Voor de individuele verwarming op gas: een aanvoer van verse lucht en afvoer van verbrandingsgassen door middel van een gesloten systeem (CLV systeem). • In het complex gebeurt de verluchting via een zogenaamd systeem C+, waarbij vraaggestuurd geventileerd wordt. Verse lucht wordt via raam- of muurroosters aangevoerd en via doorstroomroosters of onder de deuren door verdeeld. De gebruikte lucht wordt terug afgezogen door een ventilatiegroep per wooneenheid en via het CLV systeem naar het dak afgevoerd. De slaapkamers, eetkamer en woonkamer zijn voorzien van verse lucht. De terugname van de gebruikte lucht verloopt via de berging, de badkamer, het toilet en de keuken. • Droogkasten moeten van het condenserende type zijn. • De keukendampkappen zijn recirculatiedampkappen, daarnaast is nog een vaste afzuiging van 75m³ ter hoogte van de keukenzone. De appartementen A-01 worden voorzien van een keukendampkap (max. debiet van 350m³/h) dewelke worden aangesloten op een centraal afzuigkanaal. 7. Dakwerken A. Platte daken Platte daken worden opgebouwd met een hellingsbeton, dampscherm, isolatie en daarop de dichtingslagen. B. Dakafvoeren De regenafvoeren worden uitgevoerd in PVC en PE en weggewerkt in de spouw of schacht. De afwatering van de uitkragende terrassen (verdiepingen) gebeurt via een individuele aansluiting op de regenafvoer of via spuwers.

p 10 versie d.d. 31.01.2014



8. Buitenschrijnwerk A. Aluminium buitenschrijnwerk Alle ramen worden uitgevoerd in grijs-bruin gepoedercoated aluminium profielen, die thermisch onderbroken zijn (meerkamerprofiel) (kleurkeuze volgens leidinggevende architect). Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De ramen worden voorzien van een elastische kit of voegband om een perfect akoestische en thermische dichting te waarborgen. Ook de opengaande delen naar het terras zijn daarom onderaan uitgevoerd met een profiel. B. Schuifdeuren Alle schuifdeuren worden uitgevoerd in grijs-bruin gepoedercoated aluminium profielen, die thermisch onderbroken zijn (meerkamerprofiel). C. Beglazing Al de beglazingen van de privatieve delen zijn uit te voeren in isolerend glas met een U-waarde van 1,0. D. Borstwering Alle terrasleuningen worden uitgevoerd in grijs-bruin metaal. Aan de borstwering mag geen afscherming geplaatst worden teneinde het ordentelijk en esthetisch uitzicht van het gebouw te bewaren. Dit verbod zal tevens opgenomen worden in het reglement van inwendige orde.

9. Terrassen De terrassen worden aan de gevelzijde uitgevoerd in architectonisch beton. Loopvlakken van de terrassen zijn glad bekist. Er is geen verdere bekleding voorzien. Waterdichte aansluitingen met de andere delen van het gebouw kunnen op de terrassen worden verkleefd.

p 11 versie d.d. 31.01.2014



HOOFDSTUK IV. AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 1. Gemeenschappelijke inkomhal/sassen De architect maakt voor de gemeenschappelijke inkomhal/sas een eigentijds ontwerp volledig in harmonie met de architectuur van het gebouw: • buitendeur in aluminium met veiligheidsglas, voorzien van een inox siertrekker en zelfsluitende deurpomp • brievenbusensemble met ingebouwde belplaat en appartementennummering met parlofooninstallatie aan gevel • vloer gelijkvloers in keramische tegels volgens ontwerp en keuze van de architect met bijhorende plinten • vloer verdiepingen in keramische tegels, volgens ontwerp en keuze van de architect, met bijhorende plinten • een sleutelplan wordt opgemaakt en uitgewerkt door een erkende firma om het aantal sleutels te beperken en de veiligheid te garanderen De Voorlopig oplevering van de gemeenschappelijke delen kan later plaatsvinden dan de Voorlopige Oplevering van de privatieve delen. 2. Het trappenhuis Evacuatietrappen met de nodige trapleuningen zijn voorzien in het gebouw zoals voorgeschreven door de bevoegde instanties. De binnentrap in de traphal van het gebouw is uitgevoerd in beton. Leuningen in staal, kleur te bepalen door de architect. De gemeenschappelijke verlichting wordt uitgevoerd met tijdschakelaar in combinatie met noodverlichting. De lichtpunten in de traphallen zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop of door infrarood-bewegingsdetector en zijn gekoppeld aan een tijdschakelaar. Brandwerende deuren RF ½ uur voorzien van een deurpomp. Deurkrukken in geborsteld aluminium. 3. Garage en parkingplaatsen De parkeerplaats bevindt zich in de ondergrondse stallingsgarage. Deze omvat in totaal 236 parkeerplaatsen. Hiervan worden een aantal plaatsen gebruikt door bewoners/gebruikers van het complex en een aantal plaatsen zullen worden gebruikt door niet-gebruikers van het complex. Alle parkeerplaatsen worden toegewezen aan een gebruiker. De parkeergarage heeft een in- en uitrit via de Oude Leeuwenrui. De parkeergarage is één aaneensluitend geheel. De toegang tot de parking is voorzien van een speedgate, die in combinatie met de toegangscontrole, een optimaal veiligheidsniveau biedt voor de toegang tot de parkeergarage. Om in te rijden gebruikt men een badge, bij uitrijden wordt de wagen automatisch gedetecteerd, en zal de poort zich openen. De speedgate wordt voorzien van een bekleding, zodat een inblik in de parkeergarage wordt vermeden. De parkeergarage is voorzien van een elektronische toegangscontrole d.m.v. een badgesysteem. Alle gebruikers van de parking ontvangen een badge die toelaat de speedgate aan de inkom ervan te openen, en die alle toegangen vanuit de hoven naar de garage kan openen. De parkeerplaatsen toegewezen aan Residentie “De Schilden” bevinden zich hoofdzakelijk op niv -01 en enkele op niv -02. De helling van de ondergrondse inrit wordt uitgevoerd in geribbeld en/of geborsteld beton. Het plafond van de ondergrondse verdieping wordt uitgevoerd in welfsels of ter plaatse gestort beton. Delen van dit plafond zullen aan de onderzijde worden geïsoleerd en aan dit plafond worden technieken opgehangen zoals onder meer sprinklers, afvoeren en toevoerleidingen en

p 12 versie d.d. 31.01.2014



kabels. De muren worden uitgevoerd in meegaand gevoegd metselwerk of beton. De muren en plafonds worden niet geschilderd. De bevloering ondergronds, in kelders of in garages, wordt uitgevoerd in gepolierd beton. De belijning en nummering van de parkeerplaatsen worden geschilderd. Voor de gemeenschappelijke verlichting in de kelder is een tijdschakelaar voorzien in combinatie met noodverlichting. De schakelaars en stopcontacten zijn van het opbouwtype, kleur naar keuze van de architect. De verluchting van deze ondergrondse parking beantwoordt aan de regelgeving ter zake. 4. Fietsenstalling Fietsenstallingen zijn voorzien op het gelijkvloers van het gebouw. Alle fietsplaatsen worden toegewezen aan een gebruiker. De fietsenstallingen worden voorzien van etagerekken voor het stallen van fietsen op twee lagen. De plafonds van de fietsenstallingen worden uitgevoerd in prefab platen of ter plaatse gestort beton, en indien nodig afgewerkt met isolatieplaten. De muren worden uitgevoerd in meegaand gevoegd metselwerk of beton. De muren en plafonds worden niet geschilderd. De bevloering wordt uitgevoerd in keramische tegels. Voor de gemeenschappelijke verlichting in de fietsenstalling is een tijdschakelaar voorzien in combinatie met noodverlichting. 5. Vuilnislokaal Voor elke traphal in het gebouw is een containerruimte voorzien conform de geldende voorschriften van Stad Antwerpen. De vuilnislokalen zijn via een sas direct toegankelijk vanuit de inkomhallen en via tweede deur toegankelijk vanuit de buitenruimte. Containerruimten worden mechanisch geventileerd. De plafonds van de containerruimten worden uitgevoerd in prefab platen of ter plaatse gestort beton, en mogelijk onderaan geïsoleerd. De muren worden uitgevoerd in meegaand gevoegd metselwerk of beton. De muren en plafonds worden niet geschilderd. De bevloering wordt uitgevoerd in keramische tegels. Voor de gemeenschappelijke verlichting in containerruimten is een tijdschakelaar voorzien in combinatie met noodverlichting. 6. Lift Voor het residentieel gedeelte worden in totaal 4 liften voorzien. Elke lift is van een modern concept, geruisarm, voorzien van automatische niveauregeling, telescopische schuifdeuren. De lift beantwoordt aan alle voorschriften betreffende veiligheid en wordt voor indienststelling gekeurd door een erkend controle organisme. • Type: machinekamerloos, type Monospace of gelijkwaardig. • Hefsnelheid: 1,60 m/sec. • Nuttige last: 8 personen / 630 kg • Alle liften toegankelijk voor mindervaliden. • Aantal stopplaatsen liften appartementen : 7 • Aantal stopplaatsen lift parking : 3 •

Op de bordessen: 1 drukknop voor stijgen en dalen

Een afzonderlijke personenlift is bruikbaar voor de gebruikers van de parking die geen appartement bewonen. Deze is bereikbaar vanuit de onderdoorgang aan de Oude Leeuwenrui. 7. Brandvoorzieningen Het gebouw wordt uitgerust volgens de geldende brandnormen en de eventuele bijkomende adviezen van de lokale brandweer. Er worden trapladders voorzien aan de terrassen van de appartementen type AX-01 en de appartementen van het F-blok als vluchtweg. Binnen elk appartement is minimaal 1 rookmelder voorzien.

p 13 versie d.d. 31.01.2014



De gemene delen zijn voorzien van een brandmelding d.m.v. rookmelders die worden aangesloten op een brandcentrale. Op elke verdieping wordt een brandhaspel voorzien in de hal. Mobiele brandblussers zijn te plaatsen door de gebouwbeheerder, voor de in dienst name van het gebouw. Bovenaan de bovengrondse trappenhuizen bevindt zich een rookkoepel, bedienbaar door de brandweer. De parking is uitgerust met een automatische rook- en warmteafvoer én een sprinklersysteem. In elke hof wordt een buitenhydrant geplaatst ten behoeve van een eventuele interventie, en de hoven zijn toegankelijk voor brandweervoertuigen. 8. Pleisterwerken Ondergronds is geen pleisterwerk voorzien en wordt het metselwerk meegaand gevoegd. De wanden, plafonds en de onderkant van de bordessen van de bovengrondse traphallen van de appartementen worden afgewerkt met spuitpleister. De trappen zelf blijven in ruwbeton. De gemeenschappelijke gangen en de gelijkvloerse inkomhal worden gepleisterd. De verkoper kan geen enkele verantwoordelijkheid ten laste gelegd worden voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen als gevolg van het zetten van deze nieuwbouw. 9. Binnenschrijnwerk Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke afgewerkte schilderdeuren. Zelfsluitende brandwerende deuren RF ½ uur of 1 uur aan de lokalen vereist volgens de brandweervoorschriften. Alle deuromlijstingen worden uitgevoerd in hout om te schilderen. Alle binnenschrijnwerk in de gemeenschappelijke delen is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Verlaagde plafonds worden voorzien waar nodig voor de doorvoer van verluchtingsbuizen of leidingen (niet op de ondergrondse verdiepingen). 10. Schilderwerken Enkel in de volgende gemene delen zijn schilderwerken voorzien: - inkomhal en lifthal en de gemeenschappelijke gangen - de onderkant van de trappen en de muren en de plafonds van de bovengrondse traphallen van de appartementen - inkomdeuren en deurkaders van de appartementen aan de zijde van de gemeenschappelijke gang - de binnendeuren in de gemeenschappelijke delen bovengronds Bovenstaande wordt op aangeven van de architect geschilderd in kleuren die de standing van het project ten goede komen.

p 14 versie d.d. 31.01.2014



HOOFDSTUK V. AFWERKING VAN DE PRIVATE DELEN 0. Algemeen Alle kosten van meer- en minwerken of van andere keuzes dan de voorziene standaardmaterialen qua afwerking zijn niet inbegrepen in de bouwprijs vermeld in de onderhandse verkoopovereenkomst. 1. Pleisterwerken Alle wanden, plafonds en dagkanten van de ramen worden afgewerkt met een éénlagig pleisterwerk of een gelijkwaardige afwerking. Eventuele voegen tussen geprefabriceerde vloerplaten binnen de appartementen worden versterkt opgevoegd en geëgaliseerd en nadien met spuitpleister afgewerkt. De voegen van de gyprocwanden worden afgesmeerd en de muren uit gipsblokken zijn voorzien van een dunne plamuurlaag. De verkoper kan geen enkele verantwoordelijkheid ten laste gelegd worden voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen als gevolg van het zetten van deze nieuwbouw. Het is aangeraden om ofwel niet onmiddellijk te schilderen ofwel om scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken. In de lokalen waar er afvoerleidingen en verluchtingskanalen dienen weggewerkt te worden zal een vrije hoogte beschikbaar zijn van circa 250 cm, en wordt dit afgewerkt met een verlaagd plafond, voorzien in gipskartonplaten. Verlaagd plafond wordt voorzien in de hal, de badkamer en het toilet. In de berging komt geen verlaagd plafond, om gemakkelijk aan de technische installaties te komen voor onderhoud. In de overige lokalen zal een vrije hoogte beschikbaar zijn van circa 290 cm. 2. Vloer- en muurbekledingen De keuze van vloeren muurtegels moet gebeuren in de toonzaal van VAN CALSTER ANTWERPEN, Boomsesteenweg 20, 2630 Aartselaar (tel :03/ 500.95.10). In de hieronder vermelde particuliere handelswaarde, zijnde kostprijs inclusief BTW, exclusief verdere afwerking zoals bijvb. afkitten, is een grote keuze van vloeren en wandtegels voorzien. De vloeren worden geplaatst volgens de regels der kunst. De breedte van de voeg wordt gekozen in functie van de gekozen vloer. Verrekeningen in min en meer gebeuren rechtstreeks met de verkoper. Indien de koper een ander type of materiaal kiest wordt de meerprijs berekend op basis van het verschil in handelswaarde en de netto oppervlakte van de lokalen vermeerderd met 5% of 10% voor snijverliezen, afhankelijk van de tegel. Alle vloerbekledingen worden op een cementchape gekleefd. Bijpassende plinten in tegels worden voorzien. Bij plaatsing van laminaat/parket en zachte bevloeringen, moet rekening gehouden worden met de droogtijd van de chape om de juiste vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Wanneer hierdoor de uitvoeringstermijn overschreden wordt, zal dit feit nooit ten nadele van de verkoper mogen gebruikt worden en zal de koper nooit schadevergoeding kunnen vragen voor overschrijding van de uitvoeringstermijn. Afgekitte voegen zijn onderhoudsvoegen. Dit wil zeggen dat zij halfjaarlijks dienen gecontroleerd te worden en indien noodzakelijk hersteld door de koper. A. Vloerbekleding inkomhal, woonkamer, keuken Standaard is volgend laminaat voorzien:

p 15 versie d.d. 31.01.2014



Voor de appartementen type AX-03, AX-04, EX-02, FX-02, FX-03: • Handelswaarde (incl. BTW) materiaal : 17,50 €/m² • Plaatsing (incl. BTW) : 15,73 €/m² Afwerking met MDF plinten, hoogte 7 cm • Handelswaarde (incl. BTW) materiaal : 4,84 €/lm • Plaatsing (incl. BTW): 7,26 €/lm Voor de appartementen type AX-01, AX-02, AX-05, CX-01, CX-02, CX-03, CX-04, DX-01, DX-02, DX-03, DX-04, EX-01, FX-01, FX-04: • Handelswaarde (incl. BTW) materiaal : 30,00 €/m² • Plaatsing (incl. BTW) : 15,73 €/m² Afwerking met MDF plinten, hoogte 7 cm • Handelswaarde (incl. BTW) materiaal : 4,84 €/lm • Plaatsing (incl. BTW): 7,26 €/lm Indien de koper een andere houtsoort en/of andere afwerking wenst, wordt dit verrekend in min- of meerwerken. B. Vloerbekleding slaapkamers Standaard is volgend laminaat voorzien: • Handelswaarde (incl. BTW) materiaal : 17,50 €/m² • Plaatsing (incl. BTW) : 15,73 €/m² Afwerking met MDF plinten, hoogte 7 cm • Handelswaarde (incl. BTW) materiaal : 4,84 €/lm • Plaatsing (incl. BTW): 7,26 €/lm C. Vloerbekleding wc, badkamer en berging • Keramische tegelvloeren in de WC met handelswaarde (incl. BTW) : 30,00 • • •

€/m² Keramische tegelvloeren in de badkamer met handelswaarde (incl. BTW) : 30,00 €/m² Keramische tegelvloeren in de berging met handelswaarde (incl. BTW) : 25,00 €/m² Plaatsing (incl. BTW): 18,15 €/m²

Vloer en plinten worden grijs gevoegd. De plaatsing is inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement voor zover het gekozen formaat 30cmx30cm of 50cmx50cm is. Voor kleinere en/of grotere formaten en voor gerectificeerde tegels kan er een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd worden. Afwijkende plaatsingspatronen, friezen of boorden kunnen een extra plaatsingsprijs tot gevolg hebben. Afwerking met keramische plint in berging en WC, hoogte 7cm volgens de tegelreeks. • Handelswaarde materiaal (incl. BTW): 6,05 €/lm • Plaatsing (incl. BTW): 7,26 €/lm Tussendorpels: in optie en tegen een meerprijs verkrijgbaar. Standaard worden de overgangen tussen verschillende vloermaterialen uitgevoerd in een stopprofiel.

p 16 versie d.d. 31.01.2014



D. Muurbekleding of wandtegels badkamer en keuken: Uitvoering in formaat 20cmx20cm. Deze tegels worden zilvergrijs ingewassen. Badkamer: volledig rondom over de volledige hoogte. • Handelswaarde (incl. BTW) : 30,00 €/m² • Plaatsing (incl. BTW): 30,25 €/m² Keuken: tussen de keukenkasten max. 2 m². Uitvoering in formaat 20cmx20cm. Deze tegels worden zilvergrijs ingewassen. • •

Handelswaarde (incl. BTW): 25,00 €/m² Plaatsing (incl. BTW): 60,50€/m²

De muren van de wc’s worden niet betegeld. Het saniblok zelf wordt volledig betegeld. Handelswaarde van deze tegels (incl. BTW) 30,00 €/m². 3. Raamtabletten Alle venstertabletten van de appartementen zijn voorzien in natuursteen. Alle zichtbare vlakken worden afgewerkt. 4. Timmer- en schrijnwerk A. Inkomdeur appartement: - deurblad in volhout - een brandweerstand van ½ uur, in overeenstemming met de brandweervoorschriften, - een deurspion (zichtbare delen in inox), - een L-vormige rechte deurkruk uit geanodiseerd aluminium, fijn mat geborsteld en gepolijst, - een deurknop aan de buitenzijde vervaardigd uit inox fijn-mat geborsteld, - een veiligheidscilinderslot, - 4 scharnieren RVS - deuromlijstingen in hout - door middel van deze deuren en de inkomhal wordt een akoestische isolatie tegen luchtgeluiden van 45 dB verzekerd B. Binnendeuren De bouwheer dient nog nader te bepalen waar de binnendeuren kunnen gekozen worden. - het deurblad bestaat uit een kaderwerk in hout - de deurbladkern heeft een dikte van minstens 32 mm en bestaat uit volle houtspaanderplaat - het kaderwerk en de kern zijn aan weerszijden bekleed met een harde geperste vezelplaat (hardboard) van 4 mm dikte - de te schilderen houten deuromlijstingen zijn uitgevoerd in hout - hang- en sluitwerk: L-vormige rechte deurkruk uit geanodiseerd aluminium, fijn mat geborsteld en gepolijst; het geheel der rozetten is opgebouwd uit een basisplaatje te bevestigen op de deur en een decoratief plaatje dat op de basisplaat wordt geklemd; inox paumellen (aantal per deur afhankelijk van het type deur, het gewicht en de afmetingen); veiligheidsprofielcilinder of gelijkwaardig - in de toilet- en badkamerdeuren is een inbouw toiletslot met dagen nachtschoot en sluitplaat voorzien, referentiemerk Litto - vloerstop in cilindervorm in roestvrij staal met cilindrische kop in zwart rubber, onzichtbare vloerbevestiging bij elke deur waarbij de zwaai tegen de deur kan komen <110° 5.

Sluitwerk De toegangsdeur tot de appartementenhal op het gelijkvloers is voorzien van een elektrische sluitplaat die wordt bediend door het parlofoonsysteem in de appartementen. Voor het geheel zal een sleutelplan opgemaakt worden door een gespecialiseerde firma. Dit heeft als doel het aantal sleutels te beperken en de veiligheid te garanderen.

p 17 versie d.d. 31.01.2014


6.


Keuken De keuze van het keukenmeubilair en –toestellen moet gebeuren in de toonzaal van keukenstudio DEAPLUS, Bredabaan 1201, 2900 Schoten (tel 03/644.04.16). De keuken maakt dan deel uit van een afzonderlijke studie en zal uitgevoerd worden volgens ontwerp van de keukenleverancier en naar de wensen van de klant. Voor elk type appartement is een standaardkeuken voorzien volgens de beschrijving en voorstelling in bijlage. Voor de appartementen type AX-03, AX-04, EX-02, FX-02,FX-03 : • Rechte keuken • Kunststof werkblad • Whirlpool 63l hete lucht oven • Whirlpool keramische kookplaat • Whirlpool integreerbare dampkap • Whirlpool integreerbare koelkast Voor de appartementen type CX-03, CX-04, DX-02, DX-03 : • Hoek keuken • Kunststof werkblad • Whirlpool 63l hete lucht oven • Whirlpool keramische kookplaat • Whirlpool integreerbare dampkap • Whirlpool integreerbare koelkast Voor de appartementen type AX-01, AX-02, AX-05, CX-01, CX-02, DX-01, DX-04, EX-01, FX-01, FX-04 : • Hoek keuken • Granieten Jasberg werkblad • Kookeiland (uitsluitend voor de appartementen type AX-01, AX-02, FX-01 en FX04) • Whirlpool 63l hete lucht oven • Whirlpool keramische kookplaat • Whirlpool integreerbare dampkap • Whirlpool integreerbare koelkast • Whirlpool vaatwasser De dampkappen zijn van het recirculatietype, met uitzondering van de appartementen type AX-01, waar een gewone keukendampkap wordt voorzien.

Handelswaarde keuken appartement type AX-01, FX-04: 9.014,50 € (incl. BTW) Handelswaarde keuken appartement type AX-02: 9.256,50 € (incl. BTW) Handelswaarde keuken appartement type AX-05: 8.772,50 € (incl. BTW) Handelswaarde keuken appartement type AX-03, AX-04, FX-02, FX-03: 5.384,50 € (incl. BTW) Handelswaarde keuken appartement type CX-01, CX-02, DX-01, DX-04: 8.470,00 € (incl. BTW) Handelswaarde keuken appartement type CX-03, CX-04, DX-02, DX-03: 5.747,50 € (incl. BTW) Handelswaarde keuken appartement type EX-01: 8.772,50 € (incl. BTW) Handelswaarde keuken appartement type EX-02: 5.445,00 € (incl. BTW)

p 18 versie d.d. 31.01.2014



Handelswaarde keuken appartement type FX-01: 9.014,50 € (incl. BTW) De koper kan een afwijkende keuze maken. De verrekeningen gebeuren rechtstreeks met de verkoper. Levering & plaatsing van de toestellen zijn inbegrepen. Eventuele aanpassingen van de leidingen en voedingen zijn niet inbegrepen. Indien gedurende de looptijd van het project voorgenoemde toestellen en/of meubels niet meer leverbaar zijn, zal de verkoper een gelijkwaardig alternatief vaststellen. 7. Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet voorzien. De koper kan zijn appartement naar eigen keuze afwerken binnen de voorschriften opgenomen in de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafond, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, gordijnkasten, verlichtingsarmaturen, enz… De private gedeelten, met name de appartementen, worden niet geschilderd en evenmin behangen. De muren zijn schilderklaar. Schilderklaar wil zeggen dat de schilder de wanden dient op te schuren en te plamuren voor aanbrengen van grondlaag en na aanbrengen van grondlaag opnieuw plamuren en schuren vooraleer de afwerklagen aan te brengen. Deze schilderwerken zijn ten laste van de koper.

p 19 versie d.d. 31.01.2014



HOOFDSTUK VI. TECHNISCHE INSTALLATIES 1. Elektriciteit A. Algemeen De elektrische inrichtingen zijn ontworpen in overeenstemming met de laatste uitgave van: - alle normen, reglementen en codes uitgegeven door het Belgisch Instituut voor Normalisatie, het Belgisch Elektrotechnisch Comité, het Ministerie van Arbeid en Tewerkstelling (ARAB) - de voorschriften van de nutsbedrijven - de aanbevelingen en eisen van de lokale Brandweer. De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Aard van de stroom: 230 V 50Hz wisselstroom, tweefasig Het gebouw wordt uitgerust met een hoogspanningsaansluiting. Het onderstation wordt voorzien op de gelijkvloerse verdieping. De inrichting en uitrusting van het lokaal is te realiseren door Eandis/Imea Laagspanning : De volledige elektrische installatie wordt gevoed via het A.L.S.B. 220/380V (TN-net). Noodgroep: Een noodstroomaggregaat is voorzien om vitale gebruikers te voeden, bv safety en security systemen, drukopvoerinstallatie voor brandwater en sprinklers, RWA-voorzieningen (parking), … Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controle-organisme. Algemeen Laagspanningsbord en verdeelborden: - Het A.L.S.B. is van het type Bf2 volgens het Lastenboek 400.B.02. B. Gemeenschappelijke delen Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. Het verlichtingsniveau is volgens de geldende normen. Type van de armaturen volgens de keuze van de architect. De verlichtingsschakelaars van de gemeenschappelijke delen worden aangesloten op een trappenhuisautomaat. De volledige installatie voor het ondergrondse gedeelte en het noodtrappenhuis wordt in opbouw uitgevoerd. In alle gemeenschappelijke delen wordt een noodverlichtingsinstallatie voorzien volgens de geldende brandvoorschriften. De elektriciteitsverdeling van de algemene delen (inclusief de fietsstallingen) wordt aangesloten op een algemene elektriciteitsmeter voor : de parking, de appartementen, de kantoren De schakelaar met hoofdzekering bevindt zich in de hoofdverdeelkast in het elektriciteitslokaal van de gelijkvloerse verdieping. Ondergronds worden de elektrische installaties in opbouw voorzien, evenals bovengronds in de technische en secundaire lokalen (vuilnislokaal, fietsenberging). Voor de toegangen tot de kantorenzone en de parkeergarage wordt een badgesysteem voorzien. Vanuit de gemene delen van de appartementen is het gebruik van badge niet nodig

p 20 versie d.d. 31.01.2014



om tot in de parkeergarage te komen. De bewoners van de appartementen kunnen de deuren openen met de sleutel, passend in het sluitplan. In de circulatiezones wordt een veiligheidsverlichting voorzien, met autonome verlichtingsbronnen (met ingebouwde batterij). De veiligheidsverlichtingstoestellen worden ingeplant volgens de norm NBN L 13-005. In deze zones wordt gewerkt met trappenhuisautomaten voor de schakeling van de verlichting. In de overdekte doorgangen en aan de inkomhallen wordt een buitenverlichting voorzien. Deze wordt aangesloten op de teller van de algemene delen, of zo dit later wordt beslist op een teller voor openbaar domein. C. Appartementen De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het elektrische detailplan, conform de voorschriften betreffende veiligheid en elektrisch comfort, opgemaakt door de architect in samenspraak met de elektrische installateur. Elk appartement beschikt over een eigen individuele elektriciteitsmeter, opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. Eventuele wijzigingen in het elektrisch plan kunnen op voorhand uitvoerig besproken worden met de verkoper en worden mits verrekening uitgevoerd afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de klant. De klant moet er rekening mee houden dat in de planning van het project, de wijziging of toevoeging van elektrische en andere voorzieningen slechts tot een bepaald moment mogelijk is daar deze in de wanden tijdig dienen te worden ingepland. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en TV- distributie, elektriciteit, gas en water. Deze kosten zullen apart in rekening gebracht worden. Het individuele verdeelbord staat in het appartement in de berging. Elk bord is voorzien van automatische beveiligings- en verliesstroomschakelaars. De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type Niko Original of gelijkwaardig. Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof, wit en van een modern design. Een parlofooninstallatie bedient alle appartementen van een bepaalde inkom in combinatie met een belknop die zich bevindt aan de buitenzijde van de inkomhal. Ieder appartement beschikt over een drukknop die het elektrisch slot van de bijhorende inkomdeur aandrijft. Teledistributie en telefoon: het buizennet met standaardbekabeling voor de aansluiting van teledistributie (coax) en telefoon (UTP) is voorzien in elk appartement. De kosten van aansluiting, van aanvraag tot aansluiting en abonnement zijn ten laste van de gebruikers die op eigen initiatief of door tussenkomst van de syndicus op hun verzoek, de nodige stappen ter zake zullen ondernemen. In de privatieve delen worden de leidingen voor de lichtpunten voorzien, maar geen armaturen. Volgende elektrische punten worden in basis voorzien in een appartement volgens de aanduiding op plan van de architect / installateur: •

•

inkomhal: o 1 lichtpunt (2 lichtpunten indien L-vormige inkomhal) dubbele richting met 3 schakelaars (uitgezonderd voor appartementen AX-03, AX-04, EX-02, FX-01 en FX-04 waar slechts 2 schakelaars zijn voorzien) o 1 enkel stopcontact op plinthoogte o 1 drukknop deurbel in de gemeenschappelijk hal o 1 parlofooninstallatie + deuropener wc: o 1 lichtpunt aan plafond enkele richting

p 21 versie d.d. 31.01.2014


•

•

•

•

•

•

•

•

•


woonkamer: o 2 lichtpunten enkele richting en 2 schakelaars, o 1 kamerthermostaat o 2 dubbele stopcontacten op plinthoogte o 3 enkele stopcontacten op plinthoogte o aansluitpunt TV (coax) o aansluitpunt telefoon (RJ11) o 1 schakelaar voor bediening terrasverlichting keuken: o 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar o 1 lichtpunt bovenkasten met enkele richting met 1 schakelaar o 1 stopcontact per standaard voorzien keukentoestel (oven, koelkast, dampkamp) o 1 stopcontact voor eventuele vaatwasser o 1 dubbel stopcontact op het aanrecht slaapkamer 1: o 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar o 4 enkele stopcontacten op plinthoogte o aansluitpunt TV (coax) slaapkamer 2 (indien van toepassing): o 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar o 2 enkele stopcontacten op plinthoogte slaapkamer 3 (indien van toepassing): • 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar • 2 enkele stopcontacten op plinthoogte badkamer: o 1 lichtpunt enkele richting met 1 bediening o 1 enkel stopcontact op plinthoogte o 1 lichtpunt enkele richting met schakelaar en stopcontact ter hoogte van de lavabo’s berging: o 1 lichtpunt enkele richting met 1 bediening o 1 enkel stopcontact op plinthoogte o 1 stopcontact wasmachine o 1 stopcontact droogkast o 1 stopcontact cv-ketel o 1 verdeelbord met zekeringen berging nr. 2 indien van toepassing o 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar o 2 enkele stopcontacten plinthoogte terras o een aansluitpunt en buitenarmatuur zijn voorzien. Het type armatuur zal bepaald worden door de architect.

Het elektriciteitsplan van de appartementen wordt opgemaakt conform de bovenstaande lijst. De benaderende plaatsingshoogte bedraagt voor schakelaars en drukknoppen ongeveer 1,10m boven de afgewerkte vloer of op dezelfde hoogte als de deurkrukken. Voor de appartementen worden geen lichtberekeningen uitgevoerd. Er worden op logische plaatsen in de ruimten lichtkringen voorzien, waarop de kopers zelf armaturen kunnen voorzien. De individuele terrassen worden ook voorzien van één verlichtingsarmatuur per wooneenheid, gekoppeld aan het bord van het respectievelijke appartement.

p 22 versie d.d. 31.01.2014



2. Sanitaire installaties De inrichtingen zijn ontworpen in overeenstemming met de laatste uitgave van: - alle normen, reglementen en codes uitgegeven door het Belgisch Instituut voor Normalisatie en het Ministerie van Arbeid en Tewerkstelling (ARAB) - de voorschriften van de nutsbedrijven en Belgaqua - de aanbevelingen en eisen van de lokale Brandweer - de STS – voorschriften Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in PE-Xc/Al/PE-Xc buis. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PE, bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij uitgevoerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Elk appartement is voorzien van een complete sanitaire uitrusting van goede kwaliteit. Eventuele wijzigingen in het plan kunnen op voorhand uitvoerig besproken worden met de verkoper en mits verrekening worden uitgevoerd afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de klant. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd moet rekening gehouden worden een eventuele bijkomende kostenverrekening van technische voorzieningen en/of van het wijzigende leidingen plaatsingswerk. Aansluitingskosten zijn ten laste van de klant. Sanitaire toestellen De koper kan de toestellen kiezen bij DESCO ANTWERPEN, Bleekhofstraat 10-14, 2018 Antwerpen (tel: 03/204.01.17) Alle sanitaire toestellen zijn van hoogwaardige kwaliteit en ergonomisch design. Kleur: wit. De appartementen zijn standaard voorzien van de volgende sanitaire toestellen en meubelen: Voor de appartementen type AX-03, AX-04, CX-03, CX-04, DX-02, DX-03, EX-02, FX-02, FX-03: • Hang WC : o Ophangsysteem Normus Vitra Wit o Duwplaat 2-toets sigma01 Geberit wit o Hangwc Normus Vitra wit o WC-zitting Normus Vitra wit-chroom o Geluidsisolatie hangwc fims tecnic • Handenwasser: o Handenwasser 300 Sphinx wit o Fischer bouten handwasbak paar o Potsifon Nora voor bidet + krepine o Haaks afsluitkraan schell met rozet o Buisje schell 10mm 50 cm chroom o Koudwater kraan red chroom • Douche: o Douchetub acryl 90x90 o Sifon douche uniflex Geberit o 1 Grohe mengkraandouche focus E HG chroom o Doucheset Unica C-croma 100 varia HG 65 cm • Badkamermeubel: o Lavabo Combo 70x50cm kunstmarmer wit o Onderbouw Combo uni 2 laden 70 essen

p 23 versie d.d. 31.01.2014


o o o o o o


Bodemplaat voor Spiegel fims new 60 cm Spiegel vierkant standard/new fims 60-60cm LED-verlichting Combo trend 3,6W chroom Meubelsifon Viega Haaks afsluitkraan schell met rozet 1 Grohe mengkraan lavabo focus E HG as chroom

Handelswaarde sanitaire toestellen (incl. BTW): 2.408,55 € Voor de appartementen type AX-01, AX-02, AX-05, CX-01, CX-02, DX-01, DX-04, EX-01, FX-01, FX-04 : • Hang WC : o Ophangsysteem Normus Vitra Wit o Duwplaat 2-toets sigma01 Geberit wit o Hangwc Normus Vitra wit o WC-zitting Normus Vitra wit-chroom o Geluidsisolatie hangwc fims tecnic • Handenwasser: o Handenwasser 300 Sphinx wit o Fischer bouten handwasbak paar o Potsifon Nora voor bidet + krepine o Haaks afsluitkraan schell met rozet o Buisje schell 10mm 50 cm chroom o Koudwater kraan red chroom • Douche: o Douchetub acryl 120x90 (uitsluitend voor appartementen type EX-01) o Douchetub acryl 140x90 (uitsluitend voor appartementen type AX-02, CX-01, CX-02, DX-01, DX-04, FX-01, FX-04) o Douchetub acryl 150x90 (uitsluitend voor appartementen type AX-05) o Douchetub acryl 160x90 (uitsluitend voor appartementen type AX-01) o Sifon douche uniflex Geberit o 1 Grohe mengkraandouche focus E HG chroom o Doucheset Unica C-croma 100 varia HG 65 cm o Paspartoepaneel 80 770/785 mm (uitsluitend voor appartementen type AX-02, CX-01, CX-02, DX-01, DX-04) o Paspartoepaneel 90 870/885mm (uitsluitend voor appartementen type AX-05) o Paspartoepaneel 100 970/985mm (uitsluitend voor appartementen type AX-01) o Draaideur 90 paspartoe H200 85-105mm (uitsluitend voor appartementen type EX-01, FX-01, FX-04) • Badkamermeubel: o Lavabo Combo 120x50cm kunstmarmer wit o Onderbouw Combo uni 2 laden 120 essen o Bodemplaat voor Spiegel fims new 120 cm o Spiegel rechthoekig standard/new fims 120-60cm o LED-verlichting Combo trend 3,6W chroom o Meubelsifon Viega o Haaks afsluitkraan schell met rozet o 1 Grohe mengkraan lavabo focus E HG as chroom

Handelswaarde sanitaire toestellen appartementen type AX-03, AX-04, CX-03, CX04, DX-02, DX-03, EX-02, FX-02, FX-03 (incl. BTW): 2.408,55 € Handelswaarde sanitaire toestellen appartementen type AX-01 (incl. BTW): 3.893,03 € Handelswaarde sanitaire toestellen appartementen type AX-02, CX-01, CX-02, DX01, DX-04 (incl. BTW): 3.779,29 €

p 24 versie d.d. 31.01.2014



Handelswaarde sanitaire toestellen appartementen type AX-05 (incl. BTW): 3.916,02 € Handelswaarde sanitaire toestellen appartementen type EX-01 (incl. BTW): 3.972,89 € Handelswaarde sanitaire toestellen appartementen type FX-01, FX-04 (incl. BTW): 4.015,24 € Indien gedurende de looptijd van het project voorgenoemde toestellen en/of meubels niet meer leverbaar zijn, zal de verkoper een gelijkwaardig alternatief vaststellen. 3. Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie De HVAC-inrichtingen worden ontworpen overeenkomstig de laatste uitgave van: - alle normen, reglementen en codes uitgegeven door het Belgisch Instituut voor Normalisatie - het Ministerie van Arbeid en Tewerkstelling (ARAB) - het AREI - de voorschriften van de nutsbedrijven Het thermische comfort van appartementen wordt bepaald volgens de NBN B62-003. De appartementen worden verwarmd d.m.v. een individuele gesloten gaswandketel HR Top op aardgas. De individuele gasmeters worden opgesteld in een gemeenschappelijk meterlokaal. De kosten voor de indienststelling van de individuele meter zijn ten laste van de koper. De algemene opvatting kan omschreven worden als volgt: Op de op plan aangeduide plaats wordt een gesloten gaswandketel (HR Top) geplaatst voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening met een vermogen van 24kW bij 70°C/50°C. In de verschillende woonvertrekken worden standaard plaatstalen radiatoren voorzien die gelakt zijn in gebroken wit, en voorzien zijn van thermostatische kranen. Bij een buitentemperatuur van -8° C zijn volgende temperaturen in het appartement verzekerd: Woonkamer / keuken: 21 graden C Badkamer: 24 graden C Slaapkamer: 21 graden C WC, hal en berging: geen verwarming voorzien De volledige unit wordt gestuurd door een klokthermostaat voorzien van schakelklok met dagen nachtregeling zodat een economische werking bekomen wordt. De klokthermostaat wordt geplaatst in de woonkamer. De studie van het warmteverlies wordt gemaakt volgens de oppervlakte van de vloeren geveloppervlakte van het individuele appartement en de oriëntatie van het gebouw. De studie wordt uitgevoerd door het studiebureau technieken. Ventilatie De ventilatie is gebaseerd op een systeem C+ met vraaggestuurde afzuiging. De debieten zijn berekend volgen NBN D50-001. Recirculatiedampkappen in de keukens; met uitzondering voor de appartementen type AX-01, waar de dampkap rechtstreeks aangesloten is op de afvoerschacht. Parking Mechanische ventilatie d.m.v. extractie à rato van minimaal 200 m3/uur per wagen. Luchttoevoer gebeurt via inrit en afvoer bovendaks.

p 25 versie d.d. 31.01.2014



Niveau bewaking CO-CO2 in verschillende trappen. De CO-ventilatie zal zodanig berekend worden en uitgevoerd met hittebestendige materialen zodat deze eveneens dienst kan doen als ontrokingsinstallatie, die wordt gedimensioneerd volgens NBN S 21-208-2 (versie 2006) Hoogspanningslokaal, afvallokaal Deze lokalen zijn elk voorzien van specifieke verluchting. De afgevoerde lucht vanuit het afvallokaal zal bovendaks afgeblazen worden. De afgevoerde lucht uit het hoogspanningslokaal zal dusdanig gedimensioneerd zijn dat de temperatuur niet boven de 40°C zal komen. Voor de positionering en inrichting van het hoogspanningslokaal werd overlegd met de netbeheerder. Nutsleidingen Alle nutsleidingen zijn aanwezig in beide aangrenzende straten. In het voetpad en/of het wegdek bevinden zich: - Belgacom, Telenet, Integan - Waterleiding (Waterlink) - Elektriciteit (Eandis) - Gas (Eandis) - Riolering (Waterlink)

p 26 versie d.d. 31.01.2014



HOOFDSTUK VII. BUITENAANLEG/TUINAANLEG Het gebouw “De Schilden” grenst aan twee binnenhoven die in samenhang met het gebouw worden ontworpen en aangelegd. De bestrating van het binnenhof III wordt afgewerkt met granietklinkers. Centraal in dit binnenhof ligt een vijver met een granieten rand. In de vijver wordt een groenvoorziening aangelegd. De vijver wordt voorzien van een vijverpomp voor verversing van het water. De bestrating van binnenhof IV wordt uitgevoerd in een basaltsplitlaag (halfverharding). Het centraal in het binnenhof gelegen veld wordt rondom voorzien van een granieten rand. Het veld wordt ingeplant met een drietal bomenrijen. Openbare verlichting in de binnenhoven wordt voorzien conform de voorschriften van Eandis. Binnenhof IV wordt, conform de contractuele verplichtingen met AG Vespa, aan de stad overgedragen en wordt openbaar domein. Binnenhof III blijft, conform de contractuele verplichtingen met AG Vespa, eigendom van de vereniging mede-eigenaars, maar wordt belast met een eeuwigdurende en kosteloze erfdienstbaarheid ten algemene nutte van publieke overgang en doorgang in het voordeel van de stad.

p 27 versie d.d. 31.01.2014



HOOFDSTUK VIII. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 1. Lastenboeken en plannen Dit lastenboek heeft voorrang op de plannen en de uitgevoerde werken hebben op hun beurt voorrang op dit lastenboek. De kwaliteit en het concept van het gebouw zijn vast bepaald, de verkoper kan echter de hierboven beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder de kwaliteit te verminderen. De plannen van het appartement die aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Alle meubilair en uitrusting vermeld op de bouwen verkoopplannen zijn enkel en alleen ten indicatieve en informatieve titel. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. Maatwijzigingen aan de plannen door de verkoper omwille van stabiliteit- of technische redenen, zijn steeds mogelijk. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na opmeting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze kunnen wijzigen. Eventuele maten op de plannen en in het lastenboek dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers. De afmetingen en plaatsing van de kolommen en de balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. 2. Meetcode De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen van de gemene muren. De buitengevels worden integraal verrekend. Alle schachten en binnenmuren worden overmeten. De terrassen worden afzonderlijk gemeten (BACS meetcode). De opgegeven oppervlaktes zijn slechts indicatief en geven geen garantie. Afwijkingen zijn dus steeds mogelijk. 3. Toezicht op uitgevoerde werken, veiligheidscoördinator en technische studies De opdrachtgever stelt een veiligheidscoördinator aan die als opdracht heeft de coördinatie van de veiligheid zowel tijdens de ontwerpfase als de uitvoering van dit bouwproject te garanderen, evenals de opmaak van het postinterventie dossier (bepaald volgens K.B. van 2501-2001 betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen). Voor de ARCHITECTUUR wordt het toezicht op de werken uitgevoerd door RAPP+RAPP/ELD FALCONHOVEN THV, Jan Blockxstraat 1, Antwerpen hierna genoemd “het architectenbureau”. Voor de STABILITEIT wordt de studie en toezicht uitgeoefend door erkend ingenieursbureau ELD PARTNERSHIP CVBA, Jan Blockxstraat 1, Antwerpen hierna genoemd “het studiebureau stabiliteit”. Voor de ALGEMENE TECHNIEKEN wordt de studie en toezicht uitgeoefend door erkend ingenieursbureau ELD PARTNERSHIP CVBA, Jan Blockxstraat 1, Antwerpen hierna genoemd “het studiebureau technieken”. Voor de AKOESTIEK wordt de studie en toezicht uitgeoefend door erkend ingenieursbureau VENAC BVBA, Rooseveltlaan 126 bus 3.1, Vilvoorde, hierna genoemd “het studiebureau akoestiek”. Voor de VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE wordt de studie en toezicht uitgeoefend door VEKMO NV, Sint-Clarastraat 48bis, Brugge, hierna genoemd “de veiligheidscoördinator”.

p 28 versie d.d. 31.01.2014



Het ereloon van de architect en van de ingenieurs, welke aangesteld werden door de aannemer/verkoper, is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, wordt een supplementair ereloon gevraagd, met een minimum van 800 € (incl. BTW). Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieurs, zijn ten financiële laste van de koper. 4. Verzekeringen & risico - overdracht De verkoper sluit vanaf de start van de bouwwerken een ABR-polis af voor het project en dit tot aan de Voorlopige Oplevering. De verkoper onderschrijft de eerste verzekeringspolissen tot dekking van de risico’s inzake brand, ontploffing, bliksem, … Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars na Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen worden overgenomen en zal er de verschuldigde premies voor betalen tot aan de volgende vervaldag. De overdracht van de risico’s zal geschieden vanaf de Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen of desgevallend bij de Voorlopige Oplevering van de verkochte privatieve delen in het gebouw, indien deze vroeger zouden gebeuren. 5. Tienjarige aansprakelijkheid De tienjarige aansprakelijkheid houdt in dat de verkoper, de architect en de aannemer gedurende een periode van 10 jaar aansprakelijk zijn voor alle gebreken van de grond en het gebouw die de stevigheid van het gebouw in het gedrang brengen. Overeenkomstig de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid een aanvang op datum van de Voorlopige Oplevering van de verworven privatieven en op datum van de Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen. De verkoper sluit een decenale verzekering af vanaf de Voorlopige Oplevering van het project. In het kader van de tot standkoming van deze decenale verzekering, duidt de verkoper tevens een controlebureau aan om controle uit te voeren op de gesloten ruwbouw. 6. Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiksen abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. Bijkomend wordt op deze kosten een coördinatiefee van 10% aangerekend. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de aannemer/verkoper voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen, afhankelijk van de situatie en gebruiken van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. De koper geeft de toestemming aan de bouwheer om vanaf drie maanden voor de voorziene Voorlopige Oplevering elektriciteit en gas te mogen gebruiken i.f.v. het optimaal uitdrogen van het appartement. De koper zal op eerste verzoek zijn meters openstellen en de kosten hiervan inclusief verbruik, dragen. De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de verkoper. 7. Energieprestatieregelgeving (EPB regelgeving) Sinds 1 januari 2006 is de energieprestatieregelgeving van kracht. Voor de gebouwen die een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning indienden, gelden eisen voor de energieprestatie

p 29 versie d.d. 31.01.2014



en het binnenklimaat (EPB-eisen). De verkoper heeft conform deze regelgeving een energieverslaggever aangesteld. Hierdoor kan de verkoper garant staan voor een energiezuinig ontworpen appartement dat voldoet aan de voor dit project geldende eisen m.b.t. isolatiewaarden (K40), energieprestaties (E70) en ventilatie en degelijke luchtverversing in alle kamers. De energieverslaggeving wordt uitgevoerd door de heer Ludwig VERJANS, zaakvoerder van STETO BVBA, 3980 Tessenderlo, Rodeheide 68. 8. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de verkoper in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is daarom verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de aannemer/verkoper tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer/verkoper of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/verkoper om de keuze van materialen, kleuren enz. te bepalen… De verkoper en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. De verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit en prijs. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enzovoort) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, inclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is hierin niet inbegrepen tenzij anders vermeld. 9. Meerwerken en wijzigingen door de kopers De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij laat bouwen. Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit lastenboek, de plannen of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de verkoper/architect hierover zijn akkoord geeft. De technische en eventuele financiële impact van deze wijzigingen dient binnen de uitvoeringsplanning afgerond te worden. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost zal aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking en/of meerwerken kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen van de Voorlopige Oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Indien de koper zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, wordt een supplementair ereloon gevraagd voor de architect en studiebureau(s), met een minimum van 800,00 euro (achthonderd euro) incl. BTW. Alle meerwerken en wijzigingen worden slechts uitgevoerd mits voorafgaande en tijdige goedkeuring door de kopers van de Variation Orders. Bij ondertekening van de Variation Order dient een voorschot van 50% betaald te worden. Het resterend saldo dient betaald te worden na uitvoering van de meerwerken en/of wijzigingen en voorafgaand aan de Voorlopige Oplevering van het appartement.

p 30 versie d.d. 31.01.2014



In verband met de opgenomen totaalwaarden dient gemeld dat, bij de keuze door de koper van een andere handelswaarde, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, ander wijze van plaatsing, meer snijverlies bij grotere formaten,… Andere afmetingen en verbanden, speciale motieven, het diagonaal en/of eventueel plaatsen van natuursteen houden eveneens een wijziging in van de plaatsingsprijs. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de verkoper (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betalingsschijf. Dit kan enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/verkoper uit het contract genomen worden. Alle werken die de koper wil uitvoeren of door derden zelf aangesteld laat uitvoeren, kunnen slechts gebeuren na de voorlopige oplevering van het appartement en na betaling van de totale koopsom. Speciale voorzichtigheid dient in acht genomen te worden teneinde beschadigingen te voorkomen aan de gemeenschappelijke delen alsook aan de overige privatieve delen van het gebouw. Indien de koper, zonder weten van de verkoper, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De verkoper wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers over de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de verkoper. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de verkoper. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit lastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement aan hem verkocht werd met de afwerking zoals in dit lastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het lastenboek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. De verkoper stelt een afgevaardigde aan die alle besprekingen met de koper uitvoert. De koper dient zich te schikken naar de algemene planning der werken om deze besprekingen te voeren. Alle eventuele wijzigingen dienen met de verkoper of zijn afgevaardigde besproken te worden. Alle documenten dienen voor uitvoering ondertekend te worden, evenals eventuele min- of meerwerken. 10. Zettingen De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Het gaat hier om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw en de gebruikte materialen en dienen aanvaard te worden. Deze krimp- en zettingsbarsten zijn geen reden tot uitstellen van betaling en vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, de architect, de ingenieur of de aannemer. Om deze reden wordt de koper aangeraden om zijn decoratiewerken pas 1 jaar na de voorlopige oplevering uit te voeren. De

p 31 versie d.d. 31.01.2014



verkoper is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilderen behangwerken door de kopers. De herstelling van deze barsten zal de koper voor zijn rekening nemen. 11. Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken. De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De verkoper zorgt, op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de stad Antwerpen. Het onderhoud van de afsluiting valt ten laste van de verkoper tot aan de voorlopige oplevering. De verkoper heeft het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de verkoper. De bouwers wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 12. Waarborgen Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek. 13. Verplichtingen der partijen 1. De verkoper is verplicht het appartement te leveren, bij het ondertekenen van het ProcesVerbaal van voorlopige oplevering. 2. De koper heeft de verplichting het appartement in ontvangst te nemen en er de prijs van te betalen in overeenstemming met artikelen 1582, 1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. 3. De koper zal het appartement niet in bezit nemen, vooraleer de verkoper hem de sleutels hiervan heeft overhandigd. Voor de inbezitneming van het appartement wordt een ProcesVerbaal van oplevering opgemaakt in 2 exemplaren en ondertekend door beide partijen en de architect. Slechts na het ondertekenen van voormeld Proces-Verbaal en de complete betaling van de volledige prijs en meerwerken worden de sleutels overhandigd. Door het betrekken van het appartement aanvaardt de koper stilzwijgend de overname. 14. Voorlopige en definitieve oplevering De privatieve en gemeenschappelijke delen worden voor de voorlopige oplevering bezemschoon opgekuist, met verwijdering van alle puin en bouwafval. Het grondig reinigen van de ramen, vloeren, sanitaire toestellen, keuken, … valt ten laste van de koper en de syndicus. Voorlopige Oplevering privatieven: Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de Voorlopige Oplevering zelfs wanneer nog onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. Een inbezitname, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en Voorlopige Oplevering van het privatief. Worden als dusdanig aanzien: het plaatsen van meubels, het uitvoeren van inrichtingswerken of binnen schilderwerken.

p 32 versie d.d. 31.01.2014



Zolang de Voorlopige Oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en Voorlopige Oplevering van het privatief. De Voorlopige Oplevering van de appartementen zal plaats hebben binnen de 10 (tien) dagen na uitnodiging door de verkoper van de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, en zo nodig in aanwezigheid van de architect en eventueel in het bijzijn van een afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging wordt verstuurd bij gewone brief of per e-mail. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. Tijdens deze oplevering zal overgegaan worden tot een tegensprekelijk onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal alle zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de oplossing van de vermelde opmerkingen. De koper wordt vermoed de werken voorlopig te aanvaarden, indien hij het geschreven verzoek van de verkoper, de oplevering op een gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen de 15 (vijftien) dagen nadat hij door de verkoper daartoe bij deurwaardersexploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum, voor de oplevering niet verschenen is. De Voorlopige Oplevering van de privatieven is mogelijk voorafgaand aan de Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen. Voorlopige Oplevering gemeenschappelijke delen: Er zal worden overgegaan tot Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. De Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen zal gebeuren in het bijzijn van de syndicus van het gebouw die optreedt als gevolmachtigde en afgevaardigde van al de mede-eigenaars. De Voorlopige Oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. De 10-jarige aansprakelijkheid vangt aan bij de ondertekening van het proces-verbaal van Voorlopige Oplevering, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen. Definitieve Oplevering privatieven: De koper zal ten laatste in de loop van de 11de maand na de Voorlopige Oplevering van het privatief gedeelte en voor zover de Definitieve Oplevering van de gemeenschappelijke delen reeds plaatsvond, de verkoper in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de Voorlopige Oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn. De verkoper dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te stellen met de eigenaar over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken. Indien alle werken vermeld in het proces-verbaal van Voorlopige Oplevering zijn uitgevoerd en alle verborgen gebreken dewelke tot uiting zijn gekomen in de waarborgperiode (periode van 1 jaar na Voorlopige Oplevering), wordt er overgegaan tot Definitieve Oplevering volgens dezelfde procedure als de Voorlopige Oplevering.

p 33 versie d.d. 31.01.2014



Definitieve Oplevering gemeenschappelijke delen: Een jaar na de Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden overgegaan tot de Definitieve Oplevering van de gemeenschappelijke delen met dien verstande echter dat ook hier de syndicus van het gebouw uitgenodigd wordt en dat hij overgaat tot deze Definitieve Oplevering in zijn hoedanigheid van gevolmachtigde van alle mede-eigenaars. Voor zoveel als nodig geeft iedere koper reeds nu volmacht aan de syndicus om hem te vertegenwoordigen bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw dit zowel bij de Voorlopige als bij de Definitieve Oplevering. 15. Kosten niet inbegrepen in de verkoopprijs Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs: • De notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde, registratierechten op de grond en de bouwen overheidstaksen. • De aansluitingskosten van water, elektriciteit, telefoon, kabel-TV en riolering. • De eventuele kosten voor verwarming/bouwdrogers van de privé lokalen van de koper voor de oplevering van het privatief, indien deze verwarming/droging als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen. 16. Bezoek modelappartement(en) De koper neemt kennis van het feit dat er modelappartement(en) zullen opgericht worden. Voor het bezoek aan deze modelappartementen zal de trappenhal, de gangen en de lift(en) gebruikt worden en zullen er tevens opendeurdagen georganiseerd worden. De koper neemt kennis dat dit mogelijks hinder met zich zal meebrengen. 17. Afwerking appartementen/andere projectdelen De koper neemt kennis van het feit dat er mogelijks nog appartementen/andere projectdelen dienen afgewerkt te worden nadat de koper reeds zijn intrek heeft genomen in zijn appartement. De koper neemt kennis dat dit mogelijks hinder (geluidshinder en stof) met zich zal meebrengen. 18. Buitenzonnewering Het plaatsen van buitenzonnewering zowel voor de ramen als aan de terrassen is verboden. Dit verbod zal tevens opgenomen worden in het reglement van inwendige orde. 19. Terrasafsluiting Aan de borstwering mag geen afscherming geplaatst worden teneinde het ordentelijk en esthetisch uitzicht van het gebouw te bewaren. Dit verbod zal tevens opgenomen worden in het reglement van inwendige orde. 20. Verhuizingen De verhuizingen gebeuren via de terrassen van de privatieve appartementen. Bij de verhuizingen mag geen gebruik worden gemaakt van de liften en van de inkomhallen.

p 34 versie d.d. 31.01.2014



21. Betalingen 21a. Voorschot (5% van de totale prijs) 21b. Bij het verlijden van de akte: • De notariskosten en het aandeel in de kosten basisakten • De grondprijs onder aftrek van het voorschot • De constructiewaarde van de reeds uitgevoerde werken • De B.T.W. over deze constructiewaarde • De registratierechten op de grond 21c.

Facturatie van de constructie appartementen naargelang de vordering der werken volgens onderstaande schijven: 15,00% plaatsen vloerplaat verdieping -2, 7,50% plaatsen vloerplat verdieping -1, 7,50% plaatsen vloerplaat van het gelijkvloers, 7,50% plaatsen vloerplaat van de eerste verdieping, 7,50% plaatsen vloerplaat van de tweede verdieping, 7,50% plaatsen vloerplaat van de derde verdieping, 7,50% plaatsen vloerplaat van de vierde verdieping, 5,00% plaatsing dakplaat, 10,00% plaatsing buitenschrijnwerk m.b.t. het appartement, 10,00% plaatsing pleisterwerk en chappe m.b.t. het appartement, 5,00% vloerafwerking van het appartement, 2,50% plaatsing binnendeuren appartement, 5,00% plaatsing keuken appartement, 2,50% bij voorlopige oplevering appartement.

• • • • • • • • • • • • • • 21d.

Facturatie van de constructie autostaanplaats naargelang de vordering der werken volgens onderstaande schijven: • • • • • • •

30,00% plaatsing vloerplaat verdieping -2 20,00% plaatsing vloerplaat verdieping -1 20,00% plaatsing vloerplaat gelijkvloers 5,00% plaatsing waterdichting vloerplaat gelijkvloers 10,00% plaatsing afwerkingen parkeergarage 12,50% plaatsing technieken parkeergarage 2,50% bij voorlopige oplevering desbetreffende parkeerplaats

22. Onderhoud der gebouwen De mede-eigenaars moeten het gebouw, zowel de privatieven als de gemeenschappelijke delen, onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.). Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.

p 35 versie d.d. 31.01.2014



Dit lastenboek werd opgemaakt op 16.01.2014 en het bevat 36 genummerde pagina’s. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek van de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend.

Datum: …………………………………… “Gelezen en goedgekeurd”

“Gelezen en goedgekeurd”

Voor de verkoper

Voor de koper

Bijlagen: 1. Lastenboek keuken + plan 2. Lastenboek sanitair + plan 3. Prijsopgave + plan vloeren wandbekleding

p 36 versie d.d. 31.01.2014

COMMERCIEEL LASTENBOEK RESIDENTIE DE SCHILDEN

Recommend Documents