Residentie Gijsbeek. Commercieel Lastenboek. Adres : Gijsbeekstraat nr Hombeek

Residentie Gijsbeek Commercieel Lastenboek Adres : Gijsbeekstraat nr 5 - 2811 Hombeek

ONS TEAM

BOUWHEER

DE COCK BVBA Wolvertemsestwg 198 1785 Merchtem

AANNEMER

DE GRAUWE BVBA Heirstraat 19 9200 Appels

ARCHITECT

AN VAN DEN ABBEELE Kerstraat 9255 Buggenhout

STUDIEBUREAU STABILITEIT

ir XXXXXXXXXXXX

NOTARIS

HILDE FERMON Kloosterstraat 1745 Opwijk

VERKOOP & OPVOLGING NA VERKOOP KEY INVEST Jan de Meuterstraat 26 1860 Meise Katrien De Swaef 0494/ 540 540 [email protected] Rudy Ramout 0495/ 104 105 [email protected]

INFO

WWW.KEY-INVEST.BE

BEVOEGDHEDEN

♦ de bouwheer staat borg voor het vlotte verloop van de realisatie en voor de keuze van duurzame en hoogkwalitatieve materialen ♦ de architect is verantwoordelijk voor de esthetische en bouwtechnische aspecten van het bouwproject ♦ het studiebureau stabiliteit verzekert de degelijkheid van de constructie ♦ de notaris registreert de aankoop binnen de wettelijke bepalingen. Als neutrale partij ziet hij erop toe dat de wettelijke rechten en plichten van koper en verkoper gerespecteerd worden. ♦ de verkoper zorgt voor een correcte informatie en werkt als aanspreekpunt bij wijzigingen aan het standaard lastenboek Σ samen stellen we alles in het werk om op een vlotte, persoonlijke en professionele manier uw nieuwbouwappartement te realiseren !

WAARBORG Om u als koper te beschermen, bouwen wij met 100% bankwaarborg !!! De waarborg van voltooiing, bedoeld in artikel 12, tweede lid, van de wet Breyne, wordt opgegeven in een overeenkomst waardoor een bankinstelling in België gevestigd, een openbare kredietinstelling of een organisme onderworpen aan het toezicht op de hypothecaire kredietinstellingen, overeenkomstig het Koninklijk Besluit nr. 225 van 7 januari 1936 tot reglementering van de hypothecaire leningen en tot inrichting van de controle op de ondernemingen van hypothecaire leningen, zich als hoofdelijke borg van de verkoper of van de aannemer ten opzichte van de koper of van de opdrachtgever verbindt de sommen te betalen nodig voor de voltooiing van het huis of van het gebouw waarvan het appartement deel uitmaakt. De notaris vermeldt in de verkoopakte de overeenkomst waarbij de borgtocht werd verleend en voegt een afschrift van die overeenkomst bij de verkoopakte. De aannemer levert aan de opdrachtgever een bewijsschrift van de borg, binnen dertig dagen na de aannemingsovereenkomst.

DE WET BREYNE

Dateert van 9 juli 1971 maar werd gewijzigd door de wet van 3 mei 1993 De oorspronkelijke wet Breyne was van toepassing op de overeenkomsten inzake "koop op plan" en "bouw sleutel op de deur", dwz op de aankoop van nog niet-gebouwde woningen of appartementen, en had vooral de bedoeling de kandidaat-koper of opdrachtgever te beschermen. De vroegere wet sprak dus enkel van nieuwbouw. In 1993 werd de wet uitgebreid tot het verwerven van bestaande gebouwen op voorwaarde dat deze verbouwd of uitgebreid worden ( de verbouwingswerken moeten wel een bepaald bedrag overschrijden). De wet regelt onder meer het volgende; > de aansprakelijkheid van de verkoper, aannemer of promotor; > een tweevoudige oplevering: een voorlopige en een definitieve ( die laatste heeft normaal gezien een jaar na de voorlopige oplevering plaats); > de bepaling van de totale prijs: de totale prijs van de woning of het appartement, evenals de herzieningswijze van deze prijs (indien de kostprijs van de materialen stijgt), moeten in het contract worden vermeld. > de termijnen: de begindatum van de werkzaamheden, de uitvoerings- of leveringstermijnen en vooral de schadevergoedingen indien deze termijnen niet worden nageleefd. Deze schadevergoedingen worden meestal per dag vertraging berekend ( op basis van normale huurprijs voor het huis of appartement) ; > de betalingsmodaliteiten: zo mag er geen enkel voorschot of geen enkele borgsom betaald worden voor de ondertekening van het contract. Het saldo van de prijs der werkzaamheden is in schijven opeisbaar en dit vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte. De betaling in schijven mag nooit de kostprijs van de uitgevoerde werkzaamheden overschrijven. > de waarborg teneinde de afwerking van de woning te verzekeren, moet de aannemer die erkend is voor overheidswerken een waarborg storten waarvan het bedrag gelijke is aan 5% van de prijs van het gebouw, afgerond naar boven tot de volgende duizend. Deze waarborg, die de consument moet beschermen bij een eventueel faillissement, is voor de helft opeisbaar bij de voorlopige oplevering en voor de andere helft bij de definitieve oplevering. Indien de aannemer niet erkend is voor overheidswerken, moet hij u een bankgarantie voor de voltooiing afleveren; > de koper wordt eigenaar van de materialen naarmate de werkzaamheden vorderen; > het contract moet alle vermeldingen en bijlagen bij het dossier ( bouwvergunning, plannen en bestek, enz) omvatten; > de voorstudiecontracten tussen de kandidaat-koper en de promotor zijn aan strenge voorwaarden onderworpen. De koper heeft 7 dagen de tijd om het definitieve contract te ondertekenen; > de overeenkomst moet bepalen of de klant een financieringsaanvraag heeft ingediend. Indien die aanvraag niet binnen de 3 maanden wordt goedgekeurd, wordt het contract van rechtswege ontbonden; > bij niet-naleving van bovenvermelde clausules kan de klant de nietigheid van het contract inroepen.

DEEL 1 Algemene Beschrijving van de werken en materialen INHOUD Hoofdstuk 01: Inrichtingswerken Hoofdstuk 02: Funderingswerken Hoofdstuk 03: Riolering en voorzieningen Hoofdstuk 04: Metselwerken Hoofdstuk 05: Dakwerken Hoofdstuk 06: Buitenschrijnwerk en beglazing Hoofdstuk 07: Verdiepingsvloer -en wanden HOOFDSTUK 1: INRICHTINGSWERKEN Bevat het oprichten van een bouwkeet en het aanvoeren van de nodige materialen. De bouwgrond wordt verondersteld vlak en op straatniveau te liggen, vrij van alle hindernissen, ontdaan van alle constructies en boomstronken. Het terrein dient toegankelijk te zijn voor zwaar vervoer. De draagkrachtige grond bevindt zich op 1,00 m onder de vloerpas van de garage en moet een gelijkmatig verdeelde belasting van 1,5 kg/cm2 kunnen dragen. Het grondwaterpeil bevindt zich niet noodzakelijk lager dan het laagste deel van het gebouw. Elke bijkomende wijziging aan de bodemgesteldheid van de bouwgrond zal géén voorwerp uitmaken van een separate berekening. HOOFDSTUK 2: FUNDERINGSWERKEN + KELDER 2/a): Delfwerken De aannemer zorgt voor het afsteken van de graszoden over de volledige bouwoppervlakte. De funderingssleuven worden uitgegraven met een breedte aangeduid op de plannen en een gemiddelde diepte van 1,20 m onder de vloerpas van de garage. Meer diepte maakt géén deel uit van een separate berekening. 2/b): Aardingselektrode Volgens het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties wordt op de bodem van de funderingssleuven van de buitenmuren een aardingselektrode geplaatst van 35 mm2 doorsnede. Deze aardingselektrode is een geleider uit één stuk. Het begin en het einde ervan komen samen op de plaats waar later de elektriciteitsteller zal geplaatst worden. 2/c) : -gieten van betonvloer op dikte volgens berekening betoningenieur . Deze wordt onmiddellijk gepolierd waarin we de nodige afmetingen stutten. -De buitenmuren worden ook gegoten in beton volgens berekening betoningenieur . -Binnenmuren worden uitgegoten in betonblokken . 2/d): Stortbeton voor de funderingen. De uitgegraven sleuven worden met funderingsbeton volgestort. 2/e): Plastiekfolie Als vochtisolatie wordt over de ganse oppervlakte van het gebouw, op de funderingsmuren een pvc-folie geplaatst met een dikte van 0,2 mm. De folie dient aangebracht te worden op een effen ondergrond om beschadiging te vermijden. 2/f): Gewapende vloerplaat Boven de plastiekfolie, wordt steunend op de funderingsmuren een massieve betonplaat gegoten met een dikte van 30 cm in beton van 250 kg cement/m3. De wapening binnenin deze betonplaat bestaat uit een wapeningsnet 200/200 diameter 8 mm.

HOOFDSTUK 3: RIOLERING EN VOORZIENINGEN 3/a): Rioleringsbuizen Deze leidingen zijn Benor-gekeurde buizen en worden geplaatst volgens de aanduidingen op het rioleringsplan. Ze worden in helling geplaatst naar de daartoe voorziene putten en er wordt op gelet dat alkaliën en fecaliën gescheiden blijven. Deze buizen hebben een diameter van 110 mm. 3/b): Nutsvoorzieningen De nodige invoerbuizen worden geplaatst om later de leidingen van water , elektriciteit, telefoon, tv- distributie en eventueel gas te kunnen binnenbrengen. Deze pvc buizen hebben een diameter van 110 mm en zijn voorzien tot 20 cm buiten het gebouw. Bijkomende specifieke eisen, gesteld door de plaatselijke maatschappijen moeten voorgelegd worden aan de aannemer. 3/c): Septiektank en regenput De septiektank heeft een inhoud van 10000 liter, de regenput 20000 liter en worden geplaatst volgens de aanduiding op de plannen. De put wordt afgesloten met een betonnen deksel. 3/d): Syphonput Hierin mondt het volledige rioleringsnet van de woning uit. Deze put heeft een diameter van 250 mm en aangepaste aansluitingsopeningen, hij wordt afgesloten met een pvc-kap (geurafsluiter ). 3/e): Inspectieput Deze put heeft een diameter van 250 mm en wordt afgesloten met een pvc-kap. Alle afvoerwater wordt samengebracht in de inspectieput. De aansluiting van deze inspectieput tot aan de openbare riolering is ten laste van de aannemer. Opm: Gescheiden rioleringstelsel is voorzien voor huishoudwater en regenwater. HOOFDSTUK 4: METSEL- & BETONWERKEN 4/a): Vochtisolatie in muren Om opstijgend vocht tegen te gaan wordt in het baksteenmetselwerk een zwart gewapende polyethyleenfolie ingemetseld. Deze vochtisolerende laag wordt geplaatst op alle funderingsmuren , zowel binnen- als buitenmuren. In de spouwmuren wordt deze isolerende folie in z- vorm ingemetseld om zijdelingse waterindringing tegen te gaan. 4/b: Gevelmetselwerk Het buitenspouwblad van de samengestelde muur wordt van op het plintmetselwerk opgetrokken in paramentsteen. Deze steen voldoet aan de kwaliteitsproeven op gebied van drukvastheid, vorstbestendigheid, uitbloeien en wateropslorping. De hoogtes van de paramentgevels staan vermeld op de plannen. Voor het gevelmetselwerk werd voorzien een steen formaat waalvorm, Als verankering van het buitenspouwblad met het binnenspouwblad van de samengestelde muren, worden ingemetselde gegalvaniseerde spouwhaken gebruikt. Gemiddeld twee stuks per m2. 4/c: Binnenspouwblad en binnenmuren Het binnenspouwblad, welke het dragend gedeelte van de buitenmuur vormt, en de binnenmuren op het gelijkvloers en eerste verdiep worden in halfsteens verband met snelbouwstenen gemetseld. Bij puntgevels wordt het binnenspouwblad opgemetseld tot nokhoogte. Om later de plaatsing van de ramen en deuren te vergemakkelijken worden aan de zijkanten houten blokjes ingemetseld. 4/d): Buitenmuurisolatie Tijdens het metselen van spouwmuren worden isolatieplaten in de spouwruimte geplaatst tegen het binnenspouwblad. De gebruikte spouwisolatie zijn tand en groef PUR platen met een dikte van 6 cm.

4/e): Geventileerde spouw Een ruimte van ongeveer 30 mm wordt gelaten tussen het buitenspouwblad en de spouwisolatie met binnenspouwblad. 4/f): Lintelen en overwelvingen. Boven raam- en deuropeningen worden geprefabriceerde stalton lintelen geplaatst. De afmetingen worden berekend op hun belasting en overspanning. De overwelving boven gelijkvloers bestaat uit betonwelfsels. Druklaag in gewapend beton, dikte zoals voorzien door de fabrikant. De uitsparingen zullen worden voorzien voor de trappen. 4/g): Schoorsteenpijp is in optie De schouw voor open haard of inbouwhaard wordt opgetrokken met snelbouwsteen en boven het dakvlak in spouwmuur met paramentsteen, gemetseld rond een vuurvaste kern. De vuurvaste kern bestaat uit gele schouwpotten van 20 X 20 . De aansluiting met de dakbedekking wordt uitgevoerd met loodslabben. De schouw wordt bovenaan voorzien van een betonnen deksteen met druiplijst. De schouw voor open haard vertrekt van op de welfsels boven gelijkvloers. De meerprijs is 1650 euro exclusief BTW 4/h): Venster- en deurdorpels De dorpels van ramen, deuren en poorten zijn uitgevoerd in blauwe hardsteen. De dorpels zijn aan de bovenzijde geschuurd en de zichtbare zijkanten geschuurd. De dikte is 5 cm. Vensterdorpels te voorzien van druipgroef. 4/i): Verluchtingen Indien de badkamer, wc of bergplaats niet aan een buitenmuur grenzen , en dus niet voorzien zijn van een opengaand raam, wordt een verluchting voorzien afhankelijk van de mogelijkheid aangeduid op de plannen. 4/j): scheidingsgevels De scheidingsmuren tussen 2 appartementen zijn elk 14cm waarbij de muur aan de zijde van het desbetreffend appartement inbegrepen is in de verkoop, vermits de andere helft in de verkoop zal begrepen worden van het aanpalend appartement. Tussen beide scheidingsmuren wordt een extra geluidsisolatie van 3cm (rockwool) geplaatst. HOOFDSTUK 5: DAKWERKEN Er wordt gebruik gemaakt van een EPDM-dakbedekking. Dikte van het membraam: min.2MM. Beschikt over een ATG technische goedkeuring. 5/a): Hanggoten, aflopen en dakdichting Hanggoten in zink (dikte 0.80 mm) worden met gootbeugels tegen de boordplank bevestigd. De zinken aflopen diameter 80 mm (ronde buizen) worden aan voor- en achtergevel bevestigd met beugels. Deze beugels worden met inslagpennen in het gevelmetselwerk vastgeankerd. Het dak af te werken met lood of zink bij dakdoorgang van de schouwen om met de pannen een waterdicht geheel te vormen. Bladvangers te voorzien. 5/b): Platte daken argexuitvulling onder helling met afstrijklaag te voorzien. Vervolgens : 1 laag kleefvernis 1 laag glasvliesroofing 4 mm 1 laag elastomeer 4 mm met lei 8 cm isolatie muren af te boorden met polyester dakrandprofiel.

HOOFDSTUK 6: BUITENSCHRIJNWERK EN BEGLAZING 6/a): Buitenschrijnwerk De ramen en buitendeuren zijn vervaardigd in pvc vijfkamerprofiel (of gelijkwaardig) kleur in harmonie met gevelsteen, zonder raamverdeling. Alle raamtypes worden getest wat water- en winddichtheid betreft. De ramen worden vakkundig bevestigd aan de daarvoor ingemetselde houten klossen. Elk raam wordt voorzien van een verluchtingsysteem bovenaan. Type ramen: draai-kip systeem met uitzondering van de schuiframen. Buitendeur is zelfsluitend en voorzien van elektrisch slot werkend op het geheel van bel en deuropener. 6/b): Hang- en sluitwerk Alle hang- en sluitwerk is tegen corrosie beschermd. De scharnieren en sluitpunten worden gecontroleerd op hun functie en zodanig geregeld dat alles feilloos functioneert. Het cilinderveiligheidsslot van de buitendeuren is gekoppeld aan drie sluitpunten, die verdeeld zitten over de totale deurhoogte en die automatisch vergrendelen bij het afsluiten. Deze driepuntsluiting verhindert het kromtrekken van de deur en verbetert de veiligheid tegen inbraak. 6/c): Beglazing K waarde 1,1 Voor ramen en deuren met een glaspaneel wordt een isolerende dubbele beglazing voorzien. De beglazing is samengesteld uit twee blanke floatglasruiten van 4 mm dikte, gescheiden door een hermetisch gesloten luchtspouw van 12 mm. De glasslag is voorzien van een ventilatiegroef. HOOFDSTUK 7: VERDIEPINGSVLOER- EN WANDEN op 2de verdiep. 7/a): Verdiepingsvloer De overwelving bestaat uit houten roostering. Dikte zoals voorzien door de fabrikant. De uitsparingen zullen worden voorzien voor de trappen. 7/b:) Verdiepingsbinnenwanden Alle binnenwanden te voorzien in gyproc muren, dikte te voorzien volgens plan.

DEEL 2 Algemene Beschrijving van de werken en materialen INHOUD Hoofdstuk 08: Isolatie Hoofdstuk 09: Bezetwerken Hoofdstuk 10: Vloer- en tegelwerken Hoofdstuk 11: Binnenschrijnwerk Hoofdstuk 12: Elektriciteit Hoofdstuk 13: Sanitaire installatie Hoofdstuk 14: Verwarming Hoofdstuk 15: Gevelvoegwerk - opspuiten buitenschrijnwerk

HOOFDSTUK 8: PLAFONDISOLATIE Er wordt een dakisolatie geplaatst tussen de roostering van het tweede verdiep. Er is een Rockwool flendsdeken voorzien met een dikte van 18 cm. Dit Rockwool flensdeken is eenzijdig bekleed met een aluminium laminaat (dampscherm), de andere zijde is bekleed met een dampopen papier. De isolatie wordt met het dampscherm naar onder geplaatst om condensatie te voorkomen. Brandveiligheid dakisolatie volgens geldende normen. HOOFDSTUK 9: BEZETWERKEN Aan alle binnenmuren en plafonds van het appartement worden traditionele pleisterwerken voorzien, uitgezonderd rond de douche waar gebruik gemaakt wordt van cementpleisterwerk en aan de schuine stukken van het plafond waar met stucanet pleisterwerk wordt gewerkt. HOOFDSTUK 10: VLOER- EN TEGELWERKEN 10/a): Chape- vloer Eerst voorziet men 6cm ISO BET of PUR (naar gelang de berekening volgens de isolatienormen) voor een goede isolatie. Hierop legt men extra geluidsisolatie van 1cm. Er wordt een chape-vloer met een dikte van minstens 5cm voorzien. Het oppervlak ligt ongeveer 1cm onder de pas van de dorpel (volgens het principe “vlottende vloeren”)l. De chape dient volledig effen, vlak en waterpas geplaatst te zijn. Tegen de muren worden randstroken voorzien. Indien de koper parket gekozen heeft wordt de chape lager voorzien volgens de dikte van het parket. 10/b): Vloertegels In alle vertrekken zijn vloertegels voorzien met een minimale aankoopwaarde van 30 €/m2 incl btw. In alle vertrekken zijn vloertegels of laminaat, alsook muurplinten geplaatst met aankoopwaarde van 10 €/ Lm inc btw. De vloertegels en/of laminaat zijn te kiezen bij de leverancier. 10/c): Muurtegels Tegen de wanden van de badkamer en WC’s worden geen muurplinten doch muurtegels aangebracht tot volle hoogte. Minimale afmeting 15/15, en met een aankoopwaarde van 24 €/m2 incl BTW , te kiezen bij de leverancier.

10/d): Venstertabletten en tussendorpels Aan de ramen met borstwering zijn de venstertabletten voorzien in graniet.

HOOFDSTUK 11: BINNENSCHRIJNWERK 11/a): Binnendeuren Op het gelijkvloers en de verdieping zijn wit gelakt deuren met bijhorende kassementen en chambranten, kleur gebroken wit, met alu kruk voorzien. chambranten. Elke deur is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Inkomdeur appartement is brandwerend, budget 563 € incl BTW Budget binnendeuren: 347 € incl BTW 11/b): Afwerking ramen De ramen worden aan de zijkanten en de bovenzijde worden uitgepleisterd. 11/c): Gordijnkasten In optie. 11/d): Binnentrap (duplex) In een duplex-appartement wordt de binnentrap in beuk of natuursteen (naar keuze) met balusters en leuning voorzien naar de verdieping. 11/e): keuken Een stelpost voor de keuken is voorzien van € 6.050 incl BTW, keuken te kiezen bij de leverancier voor 1 slaapkamer appartement en 7.260 euro incl BTW voor een 2 slaapkamer appartement.

Dit is een standaardkeuken uit een vorig project, deze afbeelding is niet bindend voor dit project.

HOOFDSTUK 12: ELECTRICITEIT 12/a): Uitvoering De elektrische installatie moet voldoen aan de normen van de Algemene Reglementering van de Elektrische Installaties (A.R.E.I.); Voor de ingebruikname wordt de installatie gekeurd door de bevoegde technische keuringsmaatschappij. Zowel de bouwheer als de elektriciteitsmaatschappij krijgen een afschrift van het goedkeuringsverslag., kosten ten laste van de aannemer. Alle tellers bevinden zich in de garage. 12/b): Voorzieningen Het verdeelbord omvat de dagstroominstallatie met de nodige kringen met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar. Berging: 1 lichtpunt dubbele richting 1 stopcontact 1 aansluiting voor wasmachine en droogkast. 1 aansluiting voor de cv ketel Inkom: 1 lichtpunt enkele richting W.C.'s: 1 lichtpunt enkele richting Living: 2 lichtpunten dubbele richting 10 stopcontacten, wachtbuis voor TV distributie en telefoon Keuken: 1 lichtpunt dubbele richting 1 dubbel stopcontact 2 enkele stopcontacten 1 aansluiting voor dampkast, ijskast en kookvuur Nachthall: 1 lichtpunt dubbele richting Slaapkamers: 1 lichtpunt enkele richting 2 stopcontacten Badkamer: 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact Zolderverdieping: 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact Buitenverlichting: 1 lichtpunt enkele richting aan voordeur 1 lichtpunt enkele richting aan achterdeur Ondergrondse staanplaats: 1 lichtpunt Kelderberging 1 lichtpunt 1 stopcontact Belinstallatie en videofoon Branddetectie en noodverlichting: -voor de noodverlichting worden armaturen met voeding geplaatst. -er wordt een systeem voorzien volgens de geldende normen en afspraken brandweer. Gemeenschappelijke delen: - een kraan voor gemeenschappelijk verbruik van water en aangesloten op de regenwaterput is voorzien -verlichtingsarmaturen zijn voorzien. -verlichting wordt aangesloten op minuterie bediend door verlichte drukknoppen .

HOOFDSTUK 13: SANITAIRE INSTALLATIE

13/a) Leidingen De toevoerleidingen naar de sanitaire toestellen worden geplaatst vanaf de teller. De aankoppeling met de waterteller gebeurt conform de algemene reglementering, terugslagklep, aftapkraantje en afsluitkraan. Alle toevoerleidingen voor koud en warm water naar keuken en badkamer worden uitgevoerd in rood koper. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in pvc en aangesloten op het rioleringsnet. Er wordt een mechanische afzuiging voorzien (sterkte van motor wordt bepaalt op grootte van het appartement).

13/b): Voorzieningen aankoopwaarde sanitaire toestellen, verrekenbare aankoopwaarde 3.000 euro incl BTW WC met WC zitting, kleur wit. 1 ligbad in geêmailleerd plaatstaal, kleur wit. 1 douche 1 lavabo zonder zuil met toebehoren, kleur wit. Warmwatervoorziening gecombineerd via cv-ketel. Wasmachineaansluiting. Droogkastaansluiting. Keuzes kunnen later bepaald worden bij de leverancier. De levering en plaatsing van friezen en/of motieven zijn ten laste van de koper. De plaatsing van de vloeren is verrekend in de totale kostprijs. Bij het plaatsen van vloeren kleiner dan 30X30, wandtegels kleiner dan 15X15, mozaïek, friezen, motieven, afwijkende voegkleuren of legpatroon, natuursteen, decors en andere, wordt een supplement aangerekend voor de plaatsing.

Dit zijn voorbeelden uit vorige realisaties, niet bindend voor dit lastenboek.

HOOFDSTUK 14: VERWARMING 14/a): Verwarming Centrale verwarming wordt voorzien op aardgas. Het budget (min. 3525 euro incl btw) wordt berekent door de leverancier per appartement afzonderlijk, dit afhankelijk van de grootte van de ruimtes en dus de vereiste warmtecapaciteit. Het budget omvat een digitale thermostaat, de vereiste plaatstalen radiatoren met thermosthaatkranen en hogerendementsketel van het merk Vaillant of gelijkwaardig met geïntegreerde warmwatervoorziening zijn. De brander wordt geplaatst in de berging met een rechtstreekse muurdoorgang of in schacht. 14/b): Voorzieningen De volgende temperaturen zijn gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10°C Living: 22° Keuken: 22° Slaapkamers: 18° Badkamer: 24° HOOFDSTUK 15: GEVELVOEGWERK – OPSPUITEN BUITENSCHRIJNWERK 15/a): Voegwerk buitengevels Het opvoegen van het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in een grijstint. 15/b): Opspuiten buitenschrijnwerk Dit gebeurt met een elastische voegmassa, kleur in overeenstemming met ramen of kleurloos. HOOFDSTUK 16: TERRAS – LIFT- VENTILATIE 16/a): Terras Het volledig terras legt men in natuursteen (vietnamese arduin ) Budget: 40 € /m2 incl BTW Scheidingsmuur in gevelsteen. Men voorziet een ballustrade in geborstelde inox Afwerking onder- en zijkanten in cederhout. 16/b): Lift : platformlift type “A-5000 Axess” voorzien gekenmerkt gezien deze geen liftput heeft, zeer weinig verbruikt en géén 6maandelijkse controle vraagt. www.axessliften.be

16/c): Ventilatie : de garage is voorzien vlg de geldende reglementering van de rookgassenafvoer. Statische ventilatie in keuken, badkamer, WC en berging.

!

"#$%!

! ! &%'()'')*+!)*,"#%!-! ! !!#%.#%*! !!'"*)$")/! !!0%/1"/2)*+! !!""*'(.)$)*+'3.*$%*! ! !!""*$"(!'$4354*$"5$%*!6!.$3! ! !!#"&%(!(%0%/"*5)%/!7$08!! ! !!()59$3.*$!$%//"'! ! !!1"':!;!
?!@AABC!

! !!0(4%/%*!7$%+%('!%*64>!3"/#%$8! !!<%./%*!! !!#%.,%!(%0%/"*5)%/!7+"'!=!%(%5$8! !

&%'()'')*+!)*,"#%!-!

D!@AABC!

! !!43$)4*%(%!">1%/#)*+!

&%'()'')*+!)*,"#%!-!

O!@AABC!

$)M<'()M*!*"!9%$!0%/()M<%*!0"*!<%!*4$"/)N(%!"#$%!2&$!<%!)*/)59$)*+!!

43(%0%/)*+! "33"/$%2%*$%*!

!!!!!!!EFG! HIJKCALIB!

ALGEMENE BEPALINGEN artikel 1

De werken zullen uitgevoerd worden conform aan de plannen, alsook volgens de regels der kunst van het bouwen met nieuwe materialen en steeds van eerste kwaliteit.

artikel 2

Werfbezoeken ; De kopers of kandidaat-kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaandelijke toestemming van de bouwheer en zullen volledig verantwoordelijk gesteld worden voor gebeurtelijke ongevallen die zich tijdens de bezoeken zouden kunnen voordoen, zonder beroep te kunnen indienen of eis tot schadevergoeding of schadeloosstelling aan te vragen tegenover de bouwheer en/of onderaannemers en/of architecten en/of verkopers (of hun verzekeraars).

artikel 3

Inbezitneming der woonruimten of andere lokalen; De inbezitneming van een lokaal of woonruimte of het gehele appartement mag niet gebeuren, om gelijk welke reden ook, vooraleer de volledige betaling is gebeurd, d.w.z; ♦ de overeengekomen prijs plus de eventuele supplementen als gevolg van bijkomende en door de koper gevraagde werken. ♦ alle rechten, notariële honoraria, BTW en taksen.

artikel 4

Leiding der werken De leiding der werken zal enkel en alleen kunnen verzekerd worden door de architect, aangeduid door de bouwheer. De erelonen van de architect zijn in de verkoopprijs inbegrepen.

artikel 5

Bouwtoelating De bouwtaksen zijn ten laste van de bouwheer.

artikel 6

Registratiekosten, notariële honoraria, BTW taksen (zijn ten laste van de koper) 1. de registratierechten op de waarde van het evenredige aandeel ( berekend in duizendsten) van de grond die betrekking heeft op het aangekochte goed. 2. BTW op het saldo, zijnde het verschil tussen de overeengekomen verkoopprijs en de waarde van het evenredige aandeel van de grond. 3. BTW op de eventuele supplementaire werken als gevolg van de bijkomende en door de koper aangevraagde meerwerken 4. de notariële honoraria 5. de definitieve aansluitingen water, electriciteit, telefoon, kabel-TV, riolering ( tenzij anders en schriftelijk overeengekomen) 6. eventuele overname of plaatsing van tuinafsluitingen of gemeenschappelijke tuinmuren of afwerking of verbetering. 7.kosten brandpolis vanaf verkoopsovereenkomst 8. de voorverwarming van het gebouw gedurende de bouwwerken of gedurende de tijd die nodig zal geacht worden door de architect of de bouwheer.

artikel 7

Veiligheidscoördinatie wordt aangeduid en betaald door de bouwheer.

artikel 8

Wijzigingen en bijkomende werken: Voor alle gewijzigde en bijkomende werken is de koper verplicht zich te wenden enkel en alleen tot de afgevaardigden van de bouwheer bij Key-Invest. De koper zal alle eventuele meerwerken rechtstreeks betalen aan de bouwheer en zal ook alleen verantwoordelijk zijn voor de langere leveringstermijn als gevolg van bovenvermelde wijzigingen. In het belang van haar klanten, behoudt de bouwheer het recht om ten allen tijde en zonder enige kennisgeving, steeds haar constructies aan te passen aan de laatste nieuwigheden en/of verbeteringen op technisch vlak. Wanneer de koper opteert om zaken uit het basispakket te schrappen ( enkel te bespreken met de bouwheer) en geen gewijzigde en bijkomende werken vraagt, wordt het budget aangehouden en dus ook niets terugbetaald aan de koper, dit omdat wij de kwaliteit willen garanderen van de gebruikte materialen of toestellen.

artikel 9

Nawoord ♦ op alle maten gelden de gebruikelijke toleranties ♦ niet-beschikbaarheid van materialen geldt als overmacht. In zulk geval wordt de klant gewaarschuwd en uitgenodigd tot nieuwe keuze.

artikel 10

De opgemaakte, huidige algemeenheden zijn bepaald voor de verkoop

artikel 11

Krimpscheuren: Er wordt speciaal aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse van de voegen in de breedplaatvloeren en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen.

artikel 12

Indien de koper andere materialen of bijkomende afwerkingen wenst, kan hij hiervoor een offerte aanvragen. Voor elke aanpassing zal een aparte "bestelbon" opgemaakt worden, met vermelding van de meerprijs en te ondertekenen of per mail te bevestigen door de koper. Alle meerprijzen dienen te worden betaald bij de bestelling, na ontvangst van de factuur van De Cock bvba. Teneinde de voorziene planning niet in het gedrang te brengen, kunnen de aanpassingen enkel aanvaard worden binnen de overeengekomen termijn.

artikel 13

Water-, electriciteit- en gasaansluiting Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen ( water, gas, electriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopprijs begrepen en zijn ten laste van de kopers. Deze kosten worden geschat op een +/€ 2.000,00. De koper sluit een contract af voor levering van electriciteit en aardgas bij een energieleverancier van zijn keuze en door voor het plaatsen van deuren, keuken en parket.

artikel 14

Verloop aankoop en betalingen : *5% voorschot bij het ondertekenen van de compromis ( op rekening van de uitvoerende notaris) * Grondaandeel + kosten (- het hierop reeds betaalde voorschot) bij het verlijden van de authentieke akte. * Constructiewaarde + BTW af te betalen in schijven (volgens Wet Breyne) naarmate de bouw vordert. - 15% bij het gieten van de kelder - 15% bij het gieten van de funderingen en de vloerplaat van de gelijkvloers - 15% bij het gieten van de vloerplaat van de eerste verdieping - 10% bij het gieten van de vloerplaat van de tweede verdieping - 10% bij het onder dak brengen - 10% bij het plaatsen van de buitenschrijnwerk - 5% bij het plaatsen van elektrische- en waterleidingen - 5% bij de afwerking van het plakwerk - 5% bij het plaatsen van de vloeren en sanitaire toestellen - 5% bij het plaatsen van het binnenschrijnwerk - 5% bij het voorlopige oplevering en voor elke inbezitneming De betaling van de facturen dient te gebeuren binnen de 10 dagen na facturatiedatum

Handtekening voor akkoord:

Datum :

De koper ( naam + " gelezen & goedgekeurd")

De verkoper ( Key Invest)