COMMERCIEEL LASTENBOEK 1

COMMERCIEEL LASTENBOEK

1

2

HEULEBRUG SLIM WONEN | COMMERCIEEL LASTENBOEK

&


EEN P ROJ E C T VAN:

EEN ONT W E RP VAN:

3


ALGEMEEN “Heulebrug” is een residentieel project verdeeld over 4 terreinen in verkaveling Heulebrug in Knokke-Heist.

T3

M

B

ip ch

ns de

id

rd

oo akb

T2

s

a mp Ko t rhu

u Stu

T1

4

Windas

T4

Residentie STRANDJUTTER (T1) op de hoek van Bakboord en Stuurhut bestaat uit: - kelderverdieping met 29 garageboxen, fietsenstallingen, liften, trappen, vuilnisberging en technische lokalen - gelijkvloers: gemeenschappelijke inkomhallen, 10 appartementen met private tuin en 11 parkeerplaatsen - verdieping 1: 10 appartementen - verdieping 2: 11 appartementen waarvan 2 duplexappartementen - dakverdieping: 8 appartementen Residentie Strandjutter bevat in totaal 39 appartementen. Alle verdiepingen zijn toegankelijk via lift en trap. Residentie ZANDBANK (T2) op de hoek van Bakboord en Kompas bestaat uit: - kelderverdieping met 19 garageboxen, fietsenstallingen, liften, trappen, vuilnisberging en technische lokalen

Residentie Zandbank bevat in totaal 22 appartementen en 1 commerciële ruimte. Residentie GOLFBREKER (T3) op de hoek van Bakboord en Windas bestaat uit: - kelderverdieping met 41 garageboxen, fietsenstallingen, liften, trappen, vuilnisberging en technische lokalen - gelijkvloers: gemeenschappelijke inkomhallen, 12 appartementen met private tuin, 1 fietsenstalling en 9 parkeerplaatsen - verdieping 1: 13 appartementen - verdieping 2: 14 appartementen waarvan 2 duplexappartementen - dakverdieping: 12 appartementen Residentie Golfbreker bevat in totaal 51 appartementen. Residentie VISSERSOORD (T4) op de hoek van Bakboord en Loopplank bestaat uit: - kelderverdieping met 12 garageboxen, fietsenstalling, liften, trappen, vuilnisberging en technische lokalen - gelijkvloers: gemeenschappelijke inkomhall en 2 commerciële ruimtes. - verdieping 1: 4 appartementen - verdieping 2: 4 appartementen - dakverdieping: 4 appartementen

Alle residenties zijn zeer toegankelijk, gebruiksvriendelijk en makkelijk te onderhouden. Alle appartementen zijn standaard voorzien van onder andere: - het gebouw wordt opgetrokken volgens de laatste geldende EPB eisen. - kwaliteitsvolle sanitaire toestellen: - douche in acryl of gelijkwaardig - ligbad in acryl of gelijkwaardig - enkel of dubbel vrijstaand lavabomeubel (volgens aanduiding op verkoopplan) - hangtoilet en handwasser in wit porselein of gelijkwaardig - voorziening voor aansluiting wasmachine in berging (toestel is optioneel). - individuele gasgestookte hoge rendementsketel - videofoon (1 binnenpost per appartement) - akoestische isolatie van alle appartementen met zwevende vloeren. Voorzetwanden zijn, waar nodig, voorzien volgens aanwijzingen van de architect. - keramische vloeren muurbetegeling in combinatie met houten vloer met eiken toplaag van 0,8mm (volgens aanduiding op verkoopplan) - kwaliteitsvolle keuken met composiet werkblad (volgens aan duiding op plan keukenontwerper). In de keuken zijn combi-oven, vitrokeramische kookplaat, dampkap, koelkast met vriesvak, inox spoeltafel met verlek + mengkraan en vaatwas voorzien.


- gelijkvloers: gemeenschappelijke inkomhallen, 5 appartementen met private tuin, 1 commerciële ruimte en 3 parkeerplaatsen - verdieping 1: 6 appartementen - verdieping 2: 6 appartementen waarvan 1 duplexappartement - dakverdieping: 5 appartementen

Residentie Vissersoord bevat in totaal 12 appartementen en 2 commerciële ruimtes. 5


HET GEBOUW Hierna volgt een opsomming van de verschillende werkzaamheden, min of meer in de volgorde waarin zij zullen plaats hebben op de werf ter voltooiing van het gebouw.

Het afsluiten van de bouwplaats

VOORBEREIDENDE WERKEN

Diverse aansluitingen

Werfinrichting

Het gebouw wordt uitgezet volgens de gegevens van de plannen, richtlijnen van de bouwvergunning en de instructies van de gemeente en de architect. De aannemer zorgt voor een zorgvuldige stapeling van de aangevoerde bouwmaterialen. De aannemer zal de werf op regelmatige tijdstippen opruimen. Hij zal op het einde van de werken zijn werfinstallatie, alle overgebleven materialen en alle verpakkingen van bouwmaterialen wegvoeren. Ook het afvoeren van het bouwafval is voor rekening van de aannemer. Het gebouw wordt borstelschoon geleverd.

6

De aannemer zorgt voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de plaatselijke gemeente. De bouwheer behoudt zich het recht voor om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd. De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluitingskosten en het plaatsen en huren van eventuele tellers en het verbruik voor respectievelijk water, gas, elektriciteit, telefonie, data en riolering zijn ten laste van de koper. Waar voorzien wordt in centrale systemen, zal voorzien worden in de mogelijkheid om het individueel verbruik te meten.

Grondwerken

De grondwerken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, de ondergrondse parkeergarage, de kelder en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens om het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen zoveel als mogelijk en waar nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf. De overtollige gronden zullen worden afgevoerd. Funderingswerken

De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn louter indicatief en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur die zich baseert op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de stabiliteitsingenieur het exacte funderingstype, de afmetingen en de betonsamenstelling. Ondergrondse ruwbouwstructuur

Alle structurele wanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn bijgevolg zuiver indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton/staal en de wapening ervan, voldoen aan de Belgische normen hieromtrent. De vloerplaat van de ondergrondse parkeergarage wordt uitgevoerd in ter plaatse gestort gewapend beton en bijkomend gepolierd. Zowel voor de vloerplaat als voor de buitenwanden worden voorzieningen getroffen om de waterdichtheld te verzekeren. Er wordt voorzien in een aardingslus.

De ondergrondse buitenmuren worden naar keuze van de bouwheer uitgevoerd in vlak beton, palenwanden, metselwerk in betonblokken of alternatief. Ondergrondse binnenmuren

De binnenmuren van de ondergrondse ruimten worden uitgevoerd in beton, (beton-)metselwerk (meegaand gevoegd), of alternatief bepaald door de bouwheer. Rioleringsnetten

De rioleringen worden uitgevoerd in PVC of PE buizen volgens de gemeentelijke voorschriften. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen. Het rioleringsnet wordt voorzien van bijhorende hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken evenals de nodige schepputten en/of controleputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters en gietijzeren deksels. Waar nodig worden de deksels van de toezichtputten in geurvrije uitvoering voorzien. De buizen in de kelders/ondergrondse parkeergarage worden opgehangen door middel van aangepaste beugels die aan muren of de bovenliggende vloerplaat worden bevestigd, zodat een eenvoudige controle steeds mogelijk blijft.


ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN

Ondergrondse parkeergarage

De ondergrondse parkeergarage is samengesteld uit open staanplaatsen, gesloten garageboxen, kelderbergingen, fietsenstaanplaatsen, ... en is bereikbaar via een inrit en een automatische garagepoort. De noodzakelijke vluchtwegen conform de bespreking met de brandweer worden gerealiseerd. De vloeren in de ondergrondse parking, en tellerlokalen worden uitgevoerd in gepolierd beton, kleur grijs, verharding in kwarts, beter gekend als “industrievloer”. De plafonds en muren worden niet geschilderd. 7


BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN Beton

Alle funderingen, balken en kolommen worden uitgevoerd volgens de normen en onder de verantwoordelijkheid van een gespecialiseerd ingenieursbureau. Het beton is van rijke samenstelling, volgens de ingenieursstudie. De vloerplaten zijn van het type groot formaat platen(pre-dallen), ter plaatse gestorte platen, welfsels of alternatief bepaald door de bouwheer. Alle in beton uitgevoerde funderingsbalken, funderingsplaten, vloerplaten, trapsledes, kolommen, lintelen,... worden gerealiseerd overeenkomstig de Belgische normen. Bovengronds metselwerk

De binnenwanden, voor zover deze niet dragend zijn, worden uitgevoerd in massieve gipsblokken met gladde oppervlakte, gipskartonwanden, metselwerk of alternatief bepaald door de bouwheer. Voor de badkamer worden hydro-plaasterblokken, watervaste gipskartonwanden, metselwerk of alternatief bepaald door de bouwheer gebruikt. Dragende binnenwanden worden uitgevoerd in silicaatsteen, snelbouwsteen, betonwand, metselwerk of alternatief bepaald door de bouwheer. Gevels

De gevels worden hoofdzakelijk uitgevoerd in metselwerk, in lijn met de aanduidingen op de bouwvergunningplannen(o.a. gebruik van metselwerk, beton, natuursteen, houten structuren, balustrades, gladde pleister, ...). De aanduidingen op beelden zijn louter indicatief en niet bindend. De materiaalkeuzes voor de gevels zijn bepaald om tot een harmonieus geheel te komen over de totaliteit van het project. Het exacte materiaal, de eventuele voegverbanden en kleurkeuzes worden bepaald door de bouwpartners. Buitenwanden worden voorzien van voldoende isolatie om te voldoen aan de vigerende EPB normeringen. 8

Dakwerken- platte daken

De platte daken worden voorzien van voldoende isolatie en dit in lijn met de voorschriften van de EPB normeringen. De dakdichtingen wordt uitgevoerd volgens de geldende normen. Op de platte daken in gewapend beton zal een uitvulling aangebracht worden teneinde de nodige helling te bekomen voor de afwatering. De daken worden afgewerkt met een dampscherm, isolatie en één of meerlaagse dakdichting (EPDM, bitumen,...). De eventueel zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. Buitenschrijnwerk

Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken houten of PVC profielen. Het houten buitenschrijnwerk wordt geschilderd. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De kleur wordt bepaald door de bouwpartners. Draai-kip, draai- of schuifraambeslag volgens de aanduidingen van de architect. Daar waar dat volgens de norm noodzakelijk is, zal er voorzien worden in veiligheidsglas. Er worden natuurstenen raamdorpels voorzien voor de ramen op hoogte. De deurdorpels op vloerniveau worden uitgevoerd in vlak geschuurde blauwe hardsteen. De buitendeuren van de inkomhal van het gebouw bestaan uit houten profielen en zijn voorzien van veiligheidsglas, een siertrekker indien noodzakelijk en een zelfsluitende deurveer of schuifmechanisme. Alle beglazingen van de privatieve delen zijn uit te voeren in isolerend glas met een Kwaarde volgens richtlijnen van de EPB-verslaggever. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor de gangbare winddrukken. Daar waar dat volgens de norm noodzakelijk is, zal er voorzien worden in veiligheidsbeglazing.

Vloerafwerking

Isolatie en ventilatie

Wand- en plafondafwerking

Het gebouw wordt gerealiseerd met inachtneming van de voorschriften van toepassing zijnde EPB-normen en de aanwijzingen van de EPBverslaggever.

De wanden vanaf het gelijkvloers worden uitgevlakt en geschilderd.

Terrassen

De zelfdragende terrassen worden uitgevoerd in beton, waarvan kleur en oppervlaktestructuur worden bepaald volgens de keuze van de bouwpartners. De terrassen worden bekleed met tropisch hout. De terrasleuningen worden uitgevoerd in een duurzaam houten latstructuur dat geschilderd wordt, volgens de bepalingen van de huidige of mogelijks wijzigende bouwvergunnings- en uitvoeringsplannen én de aanduidingen van de bouwpartners. Fietsenstalling

De fietsenstalling wordt uitgerust met gegalvaniseerde stalen rekken, vast bevestigd op de grond of alternatief uitgerust met fietshaken aan de muur.

A F W E R K I N G VA N D E G E M E N E D E L E N De gemeenschappelijke delen worden gerealiseerd conform de bouwaanvraag- en uitvoeringsplannen en de aanwijzingen van de bouwpartners. De architect en/of binnenhuisarchitect maakt, in overleg met de bouwpartners, voor deze uitgebreide gemeenschappelijke delen een eigentijds ontwerp volledig in harmonie met de architectuur van het gebouw.

Er worden volkeramische tegelvloeren voorzien, met bijhorende plint. Deze zullen slijtvast en van een hoogwaardige kwaliteit zijn rekening houdend met het intensief gebruik van de ruimten.

Binnenschrijnwerk

De sasdeur is vervaardigd in aluminium of houten schrijnwerk, voorzien van een elektrisch slot te bedienen vanuit de corresponderende appartementen, verbonden aan deze inkomhal via de videoparlofoonfunctie. Brievenbussenensemble met ingebouwde belplaat en flatnummering met videoparlofoonfunctie. In de gemene delen worden, volgens de geldende brandweervoorschriften, al dan niet brandwerende deuren voorzien. Alle binnenschrijnwerk vanaf het gelijkvloers wordt geschilderd.

L I F T I N S TA L L AT I E


De ondergrondse parking zal worden afgesloten met een automatische poort, waarbij de vormgeving, type en kleur worden bepaald door de architect. Deze poort wordt voorzien van een afstandsbediening (één afstandsbediening per parkeerplaats).

Er wordt een liftinstallatie voorzien, welke wordt uitgerust met alle veiligheidssystemen, welke voldoet aan NBN 52-014 en deze wordt gekeurd. Elk appartement kan bereikt worden per trap of bij middel van een geruisloze, elektrische persoonslift (zonder machinekamer) (rolstoeltoegankelijk). Er is noodverlichting, een alarmbel met knop in de cabine, een voorziening voor noodtelefoon, automatische doorverbinding naar hulpcentrale in geval van een defect en een foto-elektrische cel ter beveiliging van de automatische schuifdeuren bij het in- en uitstappen. 9


De binnenkant van de lift wordt stijlvol afgewerkt volgens het ontwerp van de architect. Omwille van veiligheidsredenen dient het onderhoudspaneel continu en ten alle tijde toegankelijk te zijn, het paneel wordt dan ook op de hoogste stopplaats(nivo +3) voorzien.

BRANDVEILIGHEID Het gebouw voldoet aan de Belgische normen inzake brandveiligheid. Alle door de wet voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvrije deuren, opengaande rookkoepels, noodverlichting, brandhaspels en brandblussers zullen geplaatst worden en dit op aanwijzen van de brandweer.

Vloeren

Keramische vloer voorzien in alle ruimtes uitgezonderd leefruimte. Vrije keuze uit een breed gamma zeer mooie tegels, boven het standaardgamma, met een handelswaarde van 25,00 €/m² exclusief BTW en plaatsing. De bijhorende plinten met handelswaarde 7,00 €/m² exclusief BTW en plaatsing, zijn telkens in overeenstemming met de gekozen vloer. Houten vloeren met een eiken toplaag van 0,8mm voorzien in leefruimte met een handelswaarde van 46,00 €/m² geplaatste waarde exclusief BTW. Bijhorende schilderplinten met een handelswaarde van 9 €/m².

P R I VA T E G E D E E LT E N

De plaatsing van alle standaardvloeren is ten laste van de promotor.

Project Heulebrug staat voor een kwaliteitsvolle afwerking, stijlvolle vormgeving. Het is dan ook de bedoeling dat de residenties uitblinken in hun eenvoud en functionaliteit, voorzien van nieuwigheden die het comfort van het appartement bepalen.

Sanitaire inrichting en riolering

Wandbetegeling

Kwalitatieve en stijlvolle vloeren evenals smaakvolle wandbetegeling geven een onderhoudsvriendelijke en duurzame waarde aan het appartement. Voorzien in bad- en/of douchekamer. Vrije keuze uit breed gamma zeer mooie standaard faiences. De handelswaarde voor de wandtegels bedraagt 20 €/m² exclusief BTW en plaatsing. De wandtegels worden geplaatst aan de douche tot ongeveer 2m hoog en aan het bad tot ongeveer 60cm boven badrand(eindigend met een volle tegel) 10

(toilet en keuken wordt niet voorzien). De plaatsing van de standaard wandtegels is ten laste van de promotor.

De hoofdteller bevindt zich in de kelder. De individuele tellers per appartement zijn opgesteld in de daarvoor bestemde tellerlokalen. Alle watertoevoer gebeurt via meerlagenbuis. Alle apparaten zijn voorzien van koud en warm water, behalve de toiletten en het handwasbakje. Er is toevoer voorzien van koud water naar dubbele dienstkraan voor aansluiting was- of vaatwasmachine. De afvoerleidingen van de toiletten, de sanitaire- en huishoudtoestellen zijn voorzien in PE, uitgerust met de nodige reukafsnijders. Sanitaire toestellen: Alle toestellen zijn voorzien zoals aangegeven op het verkoopsplan. Zij bestaan uit porselein of acryl en zijn steeds helder wit van kleur.

in overleg met de installateur.

Inbouwsysteem VIEGA voor hangtoilet, wandcloset in wit porselein voorzien van een closetzitting in thermohardende kunststof (wit), duwplaat in kunststof wit.

De toevoer van het verwarmingswater gebeurt via collectoren en meerlagenbuis steeds rechtstreeks van de collectoren naar elke radiator apart. De radiatoren zijn voorzien van het nodige kraanwerk.

Handwastafel in wit porselein (afmetingen 360 mm x 275 mm), overloop ingewerkt, verder voorzien van een verchroomde bekersifon en afvoerplug (klepafsluiting met mechanische bediening), éénknopskraan (koud water) in verchroomd messing.

Deze verwarmingsinstallatie is uiteraard aangepast aan het isolatievermogen van het gebouw. Alle apparatuur is van een gekend merk en wordt geplaatst door een gespecialiseerde firma. In de badkamer wordt er een speciale handdoek-radiator geplaatst. De radiatoren garanderen volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van –10 graden:

Ligbad (duobad 180x80 cm) in wit acrylaat, sifon in hittebestendige kunststof, afvoergarnituur (klep dia 90mm met mechanische bediening), ééngreepsmengkraan in verchroomd messing voorzien van een houder en handsproeier. Badkamermeubel met enkele of dubbel wastafel (volgens aanduidingen op plannen) bestaande uit een onderkast met greeploze deuren (verkrijgbaar in 4 standaardkleuren), wastafel enkel of dubbel, spiegelpaneel met verlichtingsarmatuur, verder voorzien van een plaatsbesparende sifon en afvoerplug (klepafsluiting met mechanische bediening), ééngreepsmengkraan (één of twee) in verchroomd messing. Douche (afmetingen volgens plannen) gelijk met vloertegel en in wit acrylaat, sifon in hittebestendige kunststof, afvoergarnituur (klep dia 90mm met mechanische bediening), thermostatische douchekraan in verchroomd messing, douchegarnituur bestaande uit stang 90cm, doucheslang en handsproeier

- living: 21 graden - slaapkamers: 18 graden - keuken: 21 graden - badkamers: 24 graden Elektrische installatie

De elektriciteitstellers per appartement staan opgesteld in het tellerlokaal op de kelderverdieping.


Alle kraanwerk is chroom.

De installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomverlenende maatschappij en wordt door een erkend organisme gekeurd. De leidingen gaan vanaf de tellerkast naar de individuele verdeelkasten per appartement die beschikken over automatische zekeringen en bijkomende differentiële schakelaar. Van hier uit gaan de verdeelleidingen naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. De installatie is ingewerkt in de muren behalve in de kelderverdieping waar ze zichtbaar is en hermetisch.

Verwarming

De individuele gasgestookte hoge rendementsketel geplaatst in de berging van het appartement verzorgt de verdeling van de verwarming en het warm water. De thermostaat zal in een ruimte geplaatst worden

De schakelaars zijn van het type Niko of gelijkwaardig en zijn wit en geruisloos. De installatie is zonder inbegrip van armaturen of lampen behalve in de gemene delen waar hermetische armaturen voorzien zijn. 11


In de trappenhallen zijn opbouwarmaturen op het plafond voorzien. Er is enkel een optie om opbouwarmaturen te gebruiken op de gepleisterde plafonds, behalve in de ruimtes waar een verlaagd plafond voorzien wordt, kan gewerkt worden met inbouwarmaturen.

- Hall: - 1 lichtpunt inbouw in het verlaagd plafond dubbele richting - 1 gewoon stopcontact - belinstallatie met belknop buiten het appartement - 1 rook-/brandmelder

Alle appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie waarmee eveneens de elektrische deuropener bediend wordt.

- Toilet: - 1 lichtpunt enkele richting

Beschrijving van de installatie: - Zit- & eethoek: - 1 lichtpunt dubbele richting boven eethoek op het plafond - 1 lichtpunt dubbele richting boven zithoek op het plafond - 6 gewone stopcontacten - 1 klokthermostaat - 1 binnenpost videofonie - 1 contact voor tv-distributie - 1 contact voor telefoon - 1 contact voor data/com

- Badkamer of douchekamer: - 2 stopcontacten thv wastafel - 1 lichtpunt enkele richting - 1 lichtpunt boven spiegel enkele richting

- Keuken: - 1 lichtpunt dubbele richting op het plafond - 1 lichtpunt indirecte verlichting enkele richting onder keukenkastjes - 1 aansluiting kookplaat - 1 stopcontact koelkast - 1 stopcontact oven - 1 stopcontact dampkap - 1 stopcontact vaatwas - 1 stopcontact microgolf - 3 stopcontacten op werkbladhoogte

12

- Slaapkamers: - 1 lichtpunt op het plafond dubbele richting - 3 gewone stopcontacten - Berging: - 2 stopcontacten - elektrisch bord - verdeler TV - verdeler telefoon - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact droogkast - 1 stopcontact ventilatie unit - 1 lichtpunt op het plafond enkele richting Pleisterwerk

De plafonds en muren worden zorgvuldig afgewerkt met één laag gipsmortel of spuitplamuur. Alle hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers. De muren worden glad en loodrecht opgeleverd, schilderklaar*. De muren en plafonds van de kelders,

Buitenbevloeringen

Alle terrassen en balkons worden bekleed met tropisch hardhout. Type en kleur te bepalen door architect. De planken worden in een zelfde legrichting geplaatst zonder motieven en tussenstukken in een ander materiaal. Schilderwerk

Het schilderen of behangen van de appartementen is voor rekening van de kopers. De inkomdeur van het appartement wordt aan de buitenkant geschilderd volgens de keuze van de architect. Binnenschrijnwerk

Interieurschrijnwerk Daar waar leidingen over het plafond verlopen zal een verlaagd plafond in gipskartonplaten voorzien worden, met uitzondering van de berging. Deuren en trappen De binnendeuren zijn schilderdeuren voorzien van een omlijsting. De deur is voorzien van 3 aluminium scharnieren, aluminium kruk en een slot met 1 sleutel. Het deurblad is voorzien van een grondlaag en schildersklaar, het kozijn is onbehandeld. De brandvrije deuren en alle inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke brandwerende deuren. De brandbestandheid is 30 minuten minimum. De binnenkasten en de lijsten zijn om geschilderd te worden. De inkomdeur van het appartement is voorzien van een veiligheidscilinder en wordt geschilderd aan de buitenkant. De trap welke toegang verleent tot de verdieping van het duplex appartement wordt vervaardigd in beuk of gelijkwaardig. Het meubilair dat op de plannen getekend staat, dient enkel ter illustratie.

Keuken

Er wordt een volledige, moderne klasse- en kwaliteitsvolle keukeninrichting geplaatst met bijzondere zorg voor afwerking. Het keuken tablet wordt voorzien in Composiet (keuze uit verschillende dessins en afwerking) en uitgevoerd volgens de detailplannen van de keukenontwerper. Keukenkasten met corpus en fronten in melamine (keuze uit verschillende kleuren en dessins) en deuren zijn greeploos. Volgende toestellen zijn inbegrepen: - vitro-keramische kookplaat met tiptoetsen - in het meubel geïntegreerde dampkap met koolstoffilter - ingebouwde combiné oven/microgolf - vaatwas volledig geïntegreerd - koelkast met diepvriesvak, klasse A - gootsteen in geborstelde inox - ééngreepsmengkraan


garages, technische lokalen en tellerlokalen worden niet bepleisterd.

13

14


PRINCIPE De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform dit lastenboek** die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: - De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. - De beknopte beschrijving die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. - De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom. OPLEVERING Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnissen. De aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van

de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop het appartement zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. De aannemer is verantwoordelijk voor de kwaliteit van zijn werken krachtens de tienjarige aansprakelijkheid, conform art. 1792 BW. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de aanvaarding van het appartement.


ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

V E R KO O P P R I J S Zijn niet begrepen in deze prijs en ten laste van de koper: 15


- alle kosten betreffende rechten en erelonen van de notariële akte, - het aandeel in de aansluitingskosten voor telefoon, distributie, internet, elektriciteit, water, gas en riolering, evenals de waar borgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting - het aandeel in de kosten van een eventuele elektriciteitscabine, - het aandeel in de kosten voor de keuringen van riolering en drinkwater, - het aandeel in de bouwtaksen en kosten voor herstel openbaar domein, - B.T.W., registratie, het aandeel in de kosten van de basisakte & postinterventiedossier en notariskosten.

WIJZIGINGEN

WEDERZIJDSE VERBINTENISSEN VA N P A R T I J E N

Omgekeerd kan de koper, na ondertekening dezer, wijzigingen met betrekking tot de te volgen werkwijzen of de te gebruiken materialen aanvragen aan de verkoper, doch enkel met betrekking tot de afwerking van zijn eigen privatief, waarbij de verkoper zich evenwel het recht voorbehoudt deze al dan niet te aanvaarden, al dan niet onder voorwaarden.

De bouwpromotor is er toe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art. 1581 en vsv van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, die opgenomen is in het algemeen reglement van mede-eigenaars. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de aanvaarding gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat deze enig verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, de architecten of de aannemer in geval van ongeval tijdens een voormeld bezoek.

16

Voornoemde basisakte, commercieel lastenboek en plannen vermelden de te volgen werkwijzen en de te gebruiken materialen. De promotor is gerechtigd een ander maar gelijk(w)aardig materiaal te gebruiken, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. De promotor behoudt zich tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de te volgen werkwijzen en de te gebruiken materialen, hetzij deze hem door de ter zake bevoegde overheid worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. In voorkomend geval zal de promotor de koper hiervan schriftelijk informeren.

Op de door de promotor voorziene kostprijs van de door de koper gesupprimeerde werken zal bij teruggave voor de kostenvergoeding van alle door de promotor gedane uitgaven en werken, alsook voor de gederfde winst op de niet uit te voeren werken een vermindering van twintig procent worden toegepast. Door het feit een wijziging aan te brengen, aanvaardt de koper dat de uitvoeringstermijn verlengd wordt met het aantal dagen nodig om deze wijziging te realiseren, zoals contractueel dan wel op het wijzigingsvoorstel vermeld. Het is de koper verder verboden, voor de oplevering van het gehele gebouw, zelf of door derden, werken uit te voeren of laten uitvoeren.

C O Ö R D I N AT I E

De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn klant, de bouwheer. De architect wijst de koper op het feit dat hij het recht heeft zich te laten bijstaan door een architect van zijn keuze.

Voor een vlotte gang van zaken en de goede en juiste uitvoering der werken worden alle wijzigingen en supplementen via de promotor gedaan. Geen enkele wijziging wordt aanvaard die niet rechtsreeks van klant naar promotor gebeurt.

De binnenhuisinrichting is niet inbegrepen in dit ereloon. De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architecten en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de beknopte beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. Zichtbare (behouden) balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. Wijzigingen op de plannen kunnen voorkomen in functie van de studie van de ingenieur stabiliteit en technieken. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd.

ZETTINGEN De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten of scheurvorming kan ontstaan. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De bouwheer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilderen behangwerken door de koper.


PLANNEN

De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.

17

HEULEBRUG SLIM WONEN | COMMERCIEEL LASTENBOEK 18

ALGEMENE BETALINGSVOORWAARDEN Bij het tekenen van de koopovereenkomst wordt een voorschot betaald van 5 %, aan te rekenen op de totale koopprijs. Bij het verlijden van de notariële akte wordt het saldo van de grondwaarde en de prijs van de op dat moment reeds uitgevoerde nieuwe constructies betaald. Het saldo van de prijs van de nieuwe constructies is daarna betaalbaar volgens de vooruitgang der werken en in volgende schijven: Voor de appartementen: - 10% bij aanvang werken; - 10% bij aanvang gieten funderingsplaat kelder; - 10% bij aanvang afdek kelder; - 10% bij aanvang afdek eerste verdieping; - 10% bij aanvang daktimmerwerken; - 10% bij aanvang technieken; - 10% bij aanvang buitenschrijnwerk; - 10% bij aanvang pleisterwerken; - 10% bij aanvang vloeren; - 5% bij aanvang keuken en sanitair; - 5% bij voorlopige oplevering.

Voor de parkeerplaatsen: - 20%twintig procent bij aanvang werken; - 25% procent bij aanvang gieten funderingsplaat kelder; - 20% procent bij aanvang afdek kelder; - 20% procent bij aanvang dak; - 10% procent bij aanvang technieken; - 5% bij voorlopige oplevering. De betaling van elke opvorderbare schijf zal per afzonderlijke facturatie aan de koper worden opgevraagd. Deze facturen zijn contant betaalbaar, zonder aftrek van enige korting.

*

onder schilderklaar dient begrepen te worden dat de respectievelijke oppervlakken klaar zijn voor de werken van de schilder die onder andere omvatten het voorbereiden (uitplamuren), schuren, aanbrengen van een gronden/of hechtingslaag en het schilderen of behangen ervan.

** vermeldingen in dit commercieel lastenboek hebben voorrang op de gegevens op de verkoopsplannen. *** alle afbeeldingen in dit commercieel lastenboek zijn enkel illustratief en niet bindend.

HEULEBRUG SLIM WONEN | COMMERCIEEL LASTENBOEK 19

W W W. H E U L E B R U G . B E

COMMERCIEEL LASTENBOEK 1

Recommend Documents