Commercieel lastenboek ABRIC 2012

ABRIC nv Stationsstraat 1 – B-3140 Keerbergen T +32 (0)15 50 40 10 – F +32 (0)15 51 65 41 [email protected] – www.abric.be

Commercieel lastenboek ABRIC 2012

COMMERCIEEL LASTENBOEK ABRIC - SEPTEMBER 2012 1

1. INLEIDING In dit commercieel lastenboek vindt u een gedetailleerde uiteenzetting van onze werkwijze die leidt tot het bouwen van uw woning volgens de regels van de kunst. Dit document omvat hoofdzakelijk de specificaties van de verschillende werkzaamheden.

2. OPSTELLEN VAN HET ONTWERP, BOUWAANVRAAG EN OPVOLGING Het architectenkantoor werkt het plan van de door u gekozen typewoning verder uit tot een gepersonaliseerde bouwaanvraag. Zij staat in voor het indienen van deze bouwaanvraag, samen met de nodige formulieren voor de technische en stedenbouwkundige diensten. Na het afronden van de materiaalkeuze bij Abric wordt het uitvoeringsplan opgesteld, met de nodige doorsnedes en technische details. Eén van de architecten wordt aangesteld voor verdere opvolging van de werken. Hij bezoekt op regelmatige basis de werf en geeft raad bij voorlopige oplevering van ruwbouwonder-dak en bij voorlopige oplevering op het einde van de werken.

3. ALGEMEENHEDEN Abric ziet erop toe dat de aannemers de werf net houden en alle wettelijke veiligheidsbepalingen respecteren. De koper stelt in overleg met de architect een veiligheidscoördinator en EPBverslaggever aan. Hij kan beschikken over een werfsleutel waarmee hij tijdens de bouw steeds zijn werf kan betreden. De koper is verantwoordelijk voor het beschikbaar stellen van water en elektriciteit voor de diverse aannemers.

4. TERREINGEGEVENS Er wordt verondersteld dat:     

Het terrein gelegen is op hetzelfde niveau als de straat Geen beplanting of puin op de plaats van het op te trekken gebouw aanwezig is Het op te richten gebouw goed bereikbaar is voor alle vervoer De perceelgrenzen door een landmeter aangeduid en goed zichtbaar zijn De grond op 80cm onder het bestaande maaiveld voldoende weerstand heeft voor aanzet van de fundering


5. VOORBEREIDENDE WERKEN De woning wordt afgepaald en de nulpas bepaald door de aannemer in overleg met de architect, tijdens de uitzetting van de woning. De koper wordt door Abric uitgenodigd om hierbij aanwezig te zijn en zal, indien dit verplicht is, de bevoegde overheid contacteren voor het controleren van de bouwlijn.

6. DELF- EN FUNDERINGSWERKEN De funderingssleuven worden gegraven tot de diepte van de draagkrachtige grond en zijn voorzien tot maximaal 1 meter onder de vloerpas van de woning. Deze vloerpas bevindt zich ongeveer 20cm boven het peil van het terrein op de plaats van het gebouw. De funderingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de studie van het ingenieursbureau. Het type fundering kan eventueel wijzigen naar aanleiding van deze studie. Op de bodem van de fundering wordt, als aarding voor de elektriciteitsinstallatie, een koperen aardingslus gelegd. Om contact met het beton te voorkomen wordt deze +/- 5cm dieper gelegd en daarna aangevuld met zand. Op de plaats waar de teller van de elektrische installatie voorzien is, wordt de aardingslus omhoog geleid zodat deze later verbonden kan worden met de aardingsklemmen. De uitgegraven funderingssleuven worden aangevuld met stortbeton voor funderingen, aangemaakt door een betoncentrale met waarborgmerk Benor. Het ondergrondse metselwerk wordt te paard gemetst met holle betonsteen. Deze wordt met een cementbezetting en daarna met 2 lagen bitumen ingesmeerd. Telefoon, TV, elektriciteit, water en gas moeten later worden binnengebracht via een ondergrondse aansluitbocht. Deze bestaat uit 5 aan elkaar gemonteerde kunststofbuizen en wordt door de ruwbouwaannemer geplaatst.

De teelaarde wordt afgegraven tot een diepte van ongeveer 20cm en blijft ter beschikking van de koper. Grond van overige graafwerken (funderingen, putten, kelder) blijft eveneens op het perceel.


7. VLOERPLAAT De grond binnen het gebouw wordt genivelleerd en mechanisch verdicht. Over de ganse binnenoppervlakte van het gebouw wordt een vochtscherm geplaatst als isolering tegen opstijgend vocht. Deze folie belet tevens dat het aanmaakwater van het beton meteen in de ondergrond dringt en zorgt zo dat het beton sterk wordt. Over de ganse oppervlakte binnen het gebouw wordt een betonplaat, gewapend met een net in staal met mazen van 15 bij 15cm, gegoten. Deze vloerplaat heeft standaard een dikte van 15cm.

8. RIOLERINGEN EN PUTTEN Bij het ontwerp van het rioleringstelsel kan rekening gehouden worden met later aan te leggen terassen en opritten. Vooraleer het rioleringstelsel te plaatsen wordt de plaats en de juiste aansluitdiepte van de openbare riolering nagekeken. Het rioleringsnet wordt in lichte helling uitgevoerd in harde PVC buizen, met diameter 110mm en waarborgmerk Benor. De onderlinge koppelingen gebeurt met moffen. De afvoerbuizen worden in lichte helling uitgevoerd met een scheiding van regenwater en vuil water. De betonnen regenwaterput heeft een inhoud van minimum 3.000 liter. Indien de bouwvergunning een groter volume voorschrijft, zal dit kosteloos aangepast worden. Het mangat wordt opgehoogd tot gelijk met het maaiveld en voorzien van een gietijzeren deksel. Vanuit de put vertrekt een wachtbuis naar de woning waardoor later de aanzuigleiding van het regenwater getrokken kan worden. Toezichtputten, sifonput, reukafsnijders en hulpstukken worden in PVC of prefab beton uitgevoerd. Toezichtputten en sifonput worden verhoogd en afgedekt met een deksel zodat deze gemakkelijk toegankelijk zijn voor onderhoud. Het perfect op niveau brengen van putdeksels valt niet onder de taak van de ruwbouwaannemer. De afvoer van de gebruikte wateren worden gescheiden uitgevoerd tot aan de laatste sifonput. De koper staat zelf in voor de keuring en aansluiting van de riolering op het openbaar netwerk.


9. METSELWERK 9.1 De buitenmuren De buitenmuren van het gebouw zijn gemetselde, geïsoleerde spouwmuren, als volgt samengesteld: een muur van gevelsteen, een luchtspouw, een isolatie en een binnenmuur van 14cm. Deze worden door middel van gegalvaniseerde spouwhaken met druipneus verankerd. Puntgevels worden tot nokhoogte gemetseld en geïsoleerd, tenzij anders voorzien bij de typewoning.

De voorziene gevelsteen is eerste keus handvormgevelsteen module 50 (enkele uitzonderingen in waalformaat) met waarborgmerk Benor. De verwerking gebeurt horizontaal en in halfsteensverband. Aan de buitenkant worden de voegen op de vereiste diepte uitgekrabd zodat het gevelmetselwerk achteraf opgevoegd kan worden. Volgende gevelstenen zijn voorzien in de basiskeuze: Wienerberger: Molenlandse Rijnvorm, Tongerse Rijnvorm, Maalbergse Rijnvorm, Oud Rieme, Pastorale, Opus, Tenere, Appelbloesem, Strobloem, Oud Knokke, Rood glad Colorline, Forum Cromo, Forum Ombra, Forum Branco, Forum Prata, Forum Tinto, Forum Bruna genuanceerd, Forum Prata genuanceerd, Forum Cromo genuanceerd, Oud Brugs Vandersanden: Kuststeen, Cayenne, Barok, Mosa, Zwart Mangaan, Platina, Argentis, Sepia, Geel Zilverzand, Creme, Lindenbloem, Java, Cognac, Leto, Quartis, Parma, Mistral, Reseda, Terra Rood, Affligem, Neo Magnolia, Azalea, Rose Deze lijst is niet limitatief en kan variëren naar gelang het aanbod op de markt. Onze toonzaal biedt nog meerdere keuzemogelijkheden.


In de spouw tussen gevelsteen en binnenmuur wordt een spouwisolatie PUR 8cm voorzien, Recticel Eurowal of gelijkwaardig. Deze isolatie wordt verankerd met spouwhaken aan de binnenmuur. De naden welke niet voorzien zijn van een tand- en groefverbinding worden afgeplakt voor een optimale thermische isolatiewaarde.

9.2

De binnenmuren

De binnenmuren worden uitgevoerd in thermisch isolerende bakstenen (type Poroplus of gelijkwaardig) met een breedte van 14cm (dragende muren) of 9cm (nietdragende muren), en volgens aanduiding op het bouwplan. De eerste laag op gelijkvloers en aan het platte dak (indien van toepassing) bestaat uit blokken in cellenbeton (Ytong Kimblok of gelijkwaardig) met een veel lagere warmtegeleidingscoëfficient om koude bruggen te voorkomen.

10.

GEWELVEN EN BETONBALKEN

Boven de ramen en deuren worden aan binnenzijde gewapende betonbalken geplaatst, en aan buitenzijde wordt gewerkt met L-ijzers onder de gevelstenen. De hoogte en wapening van betonbalken wordt bepaald in functie van de belasting en overspanning, in overeenstemming met de studie van het ingenieursbureau. Het plafond boven de gelijkvloers bestaat uit betonwelfsels uit hoogwaardig beton, gewoon bewapend of voorgespannen. De onderzijde is glad afgewerkt in de ruimtes waarvan deze zichtbaar blijven (garage, berging, etc.) Boven de verdieping(en) bestaat het plafond uit dezelfde betonwelfsels of een houten roostering welke in de voorziene bepleisterde ruimtes afgewerkt wordt met stucplaten waarop een laag pleister wordt aangebracht. De ruwe onderzijde van betonwelfsels zorgt voor een betere hechting van het pleisterwerk. Bovenop de betonwelfsels wordt een druklaag geplaatst.

11.

STALEN LIGGERS EN KOLOMMEN

Indien van toepassing worden deze uitgevoerd in normaal constructiestaal. De hoogte, dikte van de flenzen en type profiel wordt bepaald door het ingenieursbureau. Liggers in het metselwerk worden op een verdeelbalkje in gewapend beton geplaatst en, indien voorgeschreven, verankerd. COMMERCIEEL LASTENBOEK ABRIC - SEPTEMBER 2012 6

12.

DAKCONSTRUCTIE

Het dakschrijnwerk bestaat uit hout en alle gebruikte onderdelen (kepers, bruggen, etc.) beantwoorden aan de STS 04 voorschriften. De constructie wordt uitgevoerd volgens plan. Eventuele dakoversteken (volgens typewoning) worden onderaan afgewerkt met een gegroefde multiplexplaat met fineerafwerking in meranti (onbehandeld).

13.

DAKBEDEKKING

13.1

Onderdak

Het onderdak bestaat uit een gewapende, synthetische onderdakfolie (Delta Vitaxx Plus of gelijkwaardig). Een onderdak wordt onder de dakbedekking geplaatst en zorgt voor dichtheid tegen regenwater, stuifsneeuw en stof maar is wel goed dampdoorlatend van binnenuit naar buiten. De folie wordt geplaatst op de spanten in horizontale stroken, deels overlappend. De ruimte tussen de panlatten en het onderdak laat ventilatie toe onder de dakbedekking en zorgt voor afvoer van eventuele waterinfiltraties.

13.2

Pannen

Standaard voorzien wij een sneldekkende betonpan (Eternit Royal Sneldek) in de kleuren blauw-grijs, granietgrijs, bruin, herfst genuanceerd, zwart, rood en rustiek genuanceerd. Deze pannen zijn in de massa gekleurd en dragen de merkgarantie van Benor.

13.3

Geïsoleerd plat dak

Er wordt een hellingslaag aangebracht op de betonwelfsels met rijnzand-cement. De afwerking wordt als volgt uitgevoerd: een eerste dampscherm, isolatie 16cm PUR, een tweede dampscherm, polyesterasfalt en een schutlaag grindbalast. De vrijblijvende rand wordt afgewerkt met een dakrandprofiel in alu natuurkleur.

14.

LOOD- EN ZINKWERKEN

Voor de opvang van het regenwater worden onderaan de dakhelling zinken dakgoten geplaatst. Op de tapgaten worden de zinken afvoerbuizen aangesloten. Deze worden met beugels bevestigd aan de muur. De aansluiting onderaan met de rioleringsafvoer gebeurt door middel van een overgangsstuk in PVC.


15.

SCHRIJNWERKERIJ

15.1

Buitenschrijnwerkerij

15.1.1

Ramen en buitendeuren

Ramen en buitendeuren standaard in wit PVC, in de massa gekleurd, en op maat gemaakt. Er is steeds super-isolerende beglazing voorzien met een K-waarde van 1.1W/m²K. Elk kaderprofiel is opgebouwd uit 5 kamers en is verstevigd met gegalvaniseerd metaal. In de ramen van de droge ruimte zijn verluchtingsroosters (Renson THM90 of gelijkwaardig) voorzien. Deze voldoen aan de geldende ventilatienorm. De indeling van de ramen is volgens de weergave op de plannen en de detailbijlage van de typewoning.

15.1.2

Garagepoort

Indien een garage voorzien is volgens het plan van de typewoning, is standaard een manueel bediende sectionaalpoort voorzien, met vingerknelbeveiliging, zijdelingse knelbeveiliging en beveiliging tegen dichtvallen. De secties zijn volledig geïsoleerd met 40mm isolatie.

15.2

Binnenschrijnwerkerij

15.2.1

Trap(pen)

De trap naar de bewoonbare verdieping(en) wordt uitgevoerd in beuk 1ste keus onbehandeld en is met open of gesloten treden naar gelang de typewoning. Deze wordt volledig op maat gemaakt maar met een maximale breedte van 90cm. De treden hebben een dikte van 34mm. De koper heeft de keuze uit een moderne plankenleuning, een beuken leuning met inox buisjes of een leuning met rechte balusters.

15.2.2

Binnendeuren Er zijn vlakke schilderdeuren voorzien, inclusief pvc deurkruk, deuromlijsting en bekleedsel, welke volledig op maat gemaakt worden. De deuren worden opgehangen met inox scharnieren en zijn onbehandeld geleverd en geplaatst. Onze toonzaal biedt nog meerdere keuzemogelijkheden.


15.2.3

Keuken

In de basisverkoopprijs van de woning is een budget voor een keuken voorzien. U heeft voor dit bedrag bijvoorbeeld de keuken zoals hiernaast afgebeeld op foto. De keuken wordt voor u op maat ontworpen bij onze leverancier.

16.

VOEGWERKEN

De voegen van het gevelmetselwerk worden tijdens het metselen terug uitgekrabd en nadien terug opgevoegd. De voegmortel is samengesteld uit zand en cement (wit/grijs) en eventueel zavel (beige). Er worden 4 stalen op de woning geplaatst waaruit de koper kan kiezen. Tussen het gevelmetselwerk en de buitenschrijnwerkerij wordt de voeg opgespoten met transparante siliconen.

17.

PLEISTERWERKEN, WAND- EN VLOERBEKLEDING

17.1

Pleisterwerken op gelijkvloers en ingerichte verdieping(en)

Bij de voorbereiding worden alle stalen balken roestwerend behandeld. Alle wanden en plafonds, behalve in garage, eventuele kelder, berging gelijkvloers, wasplaats en/of zolder worden bepleisterd door middel van gladde bepleistering en behangklaar opgeleverd. In het geval van ingerichte verdieping onder schuin dak worden de schuine delen en plafond eerst dichtgemaakt met stucplaten die daarna volledig glad bepleisterd worden. Aan bad en douche wordt ruwe, waterafstotende bezetting voorzien, maximaal 11m².

17.2

Natuursteen

17.2.1

Dorpels in blauwe hardsteen Aan de openingen van ramen, buitendeuren en eventuele garage worden langs buitenzijde dorpels van 5cm dik in geschuurde blauwe steen geplaatst. Deze zijn steeds voorzien zijn van een waterlijst.


17.2.2

Venstertabletten in natuursteen De ramen, die niet aansluiten met de vloer, worden onderaan afgewerkt met een tablet in natuursteen. De koper heeft de keuze uit verschillende types. In de ruimtes waar geen bepleistering voorzien is, worden geen venstertabletten geplaatst.

17.3

Vloerisolatie

Op de vloerplaat van het gelijkvloers wordt een PUR isolatielaag gespoten met een dikte van 8cm. Aangezien de leidingen van het water en verwarming op de vloerplaat gelegd worden, zijn deze mede geïsoleerd door deze PUR waardoor het warmteverlies geminimaliseerd wordt.

17.4

Randisolatie en chape

Tegen alle opgaande muren van het gelijkvloers en de ingerichte verdieping(en) wordt een samendrukbare randisolatie voorzien. Hierdoor wordt schade aan de vloer voorkomen bij uitzetten en/of krimpen. Op het gelijkvloers en de ingerichte verdieping(en) wordt een gladde cementchape voorzien. De dikte op het gelijkvloers bedraagt 7cm, op de ingerichte verdieping(en) 9cm.

17.5

Betegeling

In de woning is betegeling voorzien, geleverd en geplaatst, op het gelijkvloers en de ingerichte verdieping(en) als volgt: Inkom, wc gelijkvloers, keuken, eetplaats, zitplaats en eventueel bureau: keramische vloertegel met bijhorende keramische plinten. Berging, wasplaats en eventuele garage: slijtvaste, vetwerende vloertegel. Plinten zijn in deze ruimtes niet voorzien. Badkamer (en eventueel aparte wc op verdiep): keramische vloertegel. Wandbetegeling en plinten zijn in deze ruimte niet voorzien.

In nachthal, slaapkamers, berging en eventueel bureau op verdiep is geen vloerbekleding voorzien. Alle vloertegels worden gekleefd op de chape en ingevoegd.


18.

SANITAIR

18.1

Leidingen

De koud- en warmwaterleidingen zijn in kunststof en van het systeem buis-inbuis. In de voorziene bepleisterde ruimtes worden de leidingen verzonken in de wanden geplaatst. De leidingen in niet bepleisterde ruimtes en de collectoren worden steeds in opbouw geplaatst. Voor ieder aftappunt vertrekt een aparte, ononderbroken leiding vanaf de collector. Aan de collector is een afsluitkraan voorzien. De afvoeren worden uitgevoerd in PVC buizen met bijhorende hulpstukken en aangesloten op de rioleringsbuizen. Sanitaire schema’s en overzicht van het geplaatste kraanwerk worden aan de koper overhandigd ten behoeve van de keuring door de watermaatschappij.

18.2

Voorzieningen

18.2.1

Warm- en koudwaterpunten

   

Voor de spoelbak in de keuken – aantal stuks: 1 Voor het bad – aantal stuks: 1 Voor de lavabo(‘s) – aantal stuks: 1 of 2 volgens typewoning Voor de douche – aantal stuks: 1 indien van toepassing volgens typewoning

18.2.2   

Voor de toiletten – aantal stuks: 1 of 2 volgens typewoning Voor de installatie voor warmwatervoorziening – aantal stuks: 1 Voor de dubbele dienstkraan voor aansluiting van de wasmachine – aantal stuks: 1

18.2.3  

 

Koudwaterpunten

Toestellen

Ligbad in wit acryl van 175x70cm, met automatische sluiting, ééngreepsmengkraan en handsproeier Lavabo(‘s) in wit porselein, met halfzuil in wit porselein, met automatische sluiting, ééngreepsmengkraan, spiegel van 60x40cm en handdoekrekje Douche in wit acryl van 90x90cm, met thermostatische kraan, glijstang, slang en sproeier Toilet(ten) in wit porselein, met PVC zitting en waterbesparende jachtbak met grote en kleine knop (spaartoetsen)


18.3

Regenwaterrecuperatie

Er is een regenwaterrecuperatiesysteem voorzien in de woning waarop 2 aftappunten van koud water (meestal de toiletten) aangesloten worden. Dit is eventueel uit te breiden naar eigen keuze of indien verplicht volgens de stedenbouwkundige vergunning. De pomp wordt in de regenwaterput geplaatst. Op deze manier wordt geluidsoverlast in de woning vermeden. De aanzuiging van het water gebeurt op ±15cm van de bodem van de put, daar waar zich het zuiverste water bevindt. Een filter zorgt ervoor dat er geen deeltjes in het bruikbare water of pomp terechtkomen. Als het water in de put te laag zakt, blokkeert de pomp automatisch zodat deze zich niet kan droog zuigen. Na 24u zal de pomp automatisch terug opstarten en testen of er voldoende water aanwezig is.

19.

VERWARMING

Het uitgangspunt van een zuinige en comfortabele verwarmingsinstallatie is de warmteverliesberekening. Deze gaat uit van de gebruikte isolatie en de gekozen materialen. Bij een buitentemperatuur van -10°C worden volgende binnentemperaturen gewaarborgd: Leefruimte, keuken 22°C Inkom 18°C Slaapkamers 20°C Badkamer 24°C In de garage, berging, aparte wc, wasplaats is geen verwarming voorzien

19.1

Verwarmingsketel op gas Condenserende gaswandketel, merk Vaillant type Ecotec Pro VCW 286 (of gelijkwaardig), met HR TOP label. Deze gesloten condensatieketel werkt met elektronische, geluidsarme ontsteking voor verwarming en warm water. Tevens is deze ketel houder van het certificaat hoog rendement hetgeen zich vertaalt in een belangrijke besparing op de gasrekening. De ketel wordt aangesloten op een dubbelluchtkanaalsysteem, voor de afvoer van de verbrande gassen en de aanvoer van verse lucht.

19.2

Regeling

De regeling van de verwarming gebeurt door middel van een handbediende kamerthermostaat. COMMERCIEEL LASTENBOEK ABRIC - SEPTEMBER 2012 12

19.3

Radiatoren

Er zijn witte plaatstalen paneelradiatoren met elegante boven- en zijbekleding en handbediende kraan voorzien. Het aantal en afmetingen van de radiatoren zijn volgens de berekening van de installateur. De radiatoren worden op de leidingen gekoppeld met vloeraansluiting.

20.

ELEKTRICITEITSINSTALLATIE EN WONINGVENTILATIE

20.1

Elektriciteitsinstallatie

De elektricien bespreekt met de koper uitvoerig de juiste plaats van lichtpunten, schakelaars en stopcontacten. De installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van het A.R.E.I. (Algemeen technisch reglement op de elektrische installatie) en dient door een erkend organisme gekeurd te worden. Alle schakelaars en stopcontacten in de voorziene bepleisterde ruimtes zijn ingebouwd. De leidingen worden verzonken in de wanden gelegd. In niet bepleisterde ruimtes zijn zowel leidingen als schakelaars en stopcontacten in opbouw. Volgende uitrusting is voorzien: Eetplaats en zitplaats (leefruimte)

1 lichtpunt, 2 schakelaars 1 lichtpunt, 2 schakelaars 5 stopcontacten 1 leiding voor kamerthermostaat Wachtbuis voor TV en telefoon Keuken 2 lichtpunten, 2 schakelaars 1 stopcontact of aftakdoos voor kookplaat 5 stopcontacten Inkom 3 lichtpunten, 3 schakelaars 1 bel-installatie 1 stopcontact Buiten voorgevel 1 lichtpunt, 1 dubbelpolige schakelaar Berging (of wasplaats) 1 lichtpunt, 1 schakelaar 2 stopcontacten WC 1 lichtpunt, 1 schakelaar Badkamer 2 lichtpunten, 1 dubbelpolige schakelaar 2 stopcontacten Slaapkamer (aantal volgens typeplan) 1 lichtpunt, 1 schakelaar 2 stopcontacten Overloop 2 lichtpunten, 3 schakelaars 1 stopcontact Garage 2 lichtpunten, 2 schakelaars 1 stopcontact


20.2

Woningventilatie

Een goede luchtkwaliteit binnen wordt gegarandeerd door correcte ventilatie. Er wordt gewerkt volgens het systeem C+ waarbij verse lucht op natuurlijke wijze binnengebracht wordt in de “droge” ruimtes (zoals leefruimte, slaapkamer) via verluchtingsroosters in de ramen en doorstroomt naar de “vochtige” ruimtes (zoals badkamer, wc, keuken, wasplaats) waar de vervuilde lucht mechanisch afgevoerd wordt via een centrale motor op zolder. Het toegepaste systeem Renson C+ EVO II met Healthbox II motor garandeert een energiezuinige en warmtebesparende ventilatie met optimaal resultaat en scoort zeer goed in de berekening van het vereiste E-peil. Door middel van een 4-standen schakelaar kan de installatie ingesteld worden voor economisch gebruik, comfort gebruik, tijdelijk intensief gebruik of lager gebruik bij afwezigheid gedurende een langere periode. De afzuiging van de individuele ruimtes wordt aan de hand van sensoren centraal geregeld in de motor zelf waardoor geluidsoverlast in de kamers vermeden wordt. De afzuiging activeert per ruimte als volgt: Keuken: WC: Badkamer met toilet:

bij detectie van aanwezigheid van een persoon (stijging van CO2 gehalte) bij detectie van geur (vervuilde lucht van organische oorsprong) bij detectie van vocht (stijging van H2O gehalte) bij detectie van geur (vervuilde lucht van organische oorsprong) Badkamer / wasplaats: bij detectie van vocht (stijging van H2O gehalte)

Platte, ovale kanalen zorgen voor de verbinding tussen het design afvoerrooster en de motor en worden horizontaal in de chape (uitgezonderd op zolder) en verticaal in de muren ingewerkt (uitgezonderd in niet bepleisterde ruimtes)

21.

BLOWERDOOR TEST

Na het voltooien van alle werken, inclusief het voegwerk, wordt er een blowerdoor test geregeld. Deze test bepaalt de luchtdichtheid van de woning. Hoe beter de luchtdichtheid (lage score) hoe energiezuiniger, en dus hoe lager het E-peil. Alvorens de test uitgevoerd wordt, is er een bezoek aan de woning voor algemeen nazicht van nog mogelijke luchtlekken en bespreking van de haalbare score. De koper kan dan eventueel zelf nog extra verbeteringen aanbrengen om een nog lagere score te bekomen.


22.

EINDE VAN DE WERKEN

Abric verbindt zich ertoe de werken (uitgezonderd het voegwerk en de blowerdoor test) uit te voeren binnen de 240 werkdagen. Deze periode vangt aan bij de start der werken, zijnde het uitgraven van de sleuven, en eindigt bij de vraag tot voorlopige oplevering van de onder begeleiding van Abric uitgevoerde werken. De periode wordt geschorst tijdens bouwverloven en weerverletdagen alsook bij vertraging die opgelopen wordt door rechtstreeks of onrechtstreeks toedoen van de koper.

23.

NOG ENKELE ALGEMEENHEDEN

Abric biedt aan de koper de mogelijkheid om de afwerking of delen van de afwerking in eigen aanneming uit te voeren. De koper draagt zelf alle verantwoordelijk van deze werken en/of de gevolgen hiervan. De typewoningen voldoen steeds aan het vereiste E-peil. Indien de koper de woning laat aanpassen door de architect, of werkt met een eigen ontwerp, moet hij zich ervan bewust zijn dat bepaalde elementen een negatieve impact kunnen hebben op de energieprestatie. De koper staat zelf in voor het aansluiten van de nutsvoorzieningen. Verkavelings- of stedenbouwkundige voorschriften kunnen aanleiding geven tot extra werken die standaard niet opgenomen zijn in het lastenboek. De koper kan zich hier best op voorhand omtrent informeren.

OPGEMAAKT IN TWEE EXEMPLAREN, WAARBIJ ELKE PARTIJ EEN EXEMPLAAR HEEFT ONTVANGEN TE: …………………………………………………………….. OP: ………/…………/20………. VOOR AKKOORD, gelezen en goedgekeurd DE KOPER,

VOOR ABRIC,


Commercieel lastenboek ABRIC 2012

Recommend Documents