COMMERCIEEL LASTENBOEK

COMMERCIEEL LASTENBOEK (Korte beschrijving van de werken en leveringen)

Elizabetlaan 204 – 8301 Knokke

Hampton Construct BVBA – Groenenborgerlaan 84 – 2610 Wilrijk

Commercieel Lastenboek

2/22

Voorgevel Elizabetlaan 204 -Knokke

Achtergevel Elizabetlaan 204 - Knokke

V4


3/22

REALISATIE Bouwpromotor:

Hampton Construct bvba Groenenborgerlaan 84 – 2610 Wilrijk

Grondeigenaar:

Hampton Land bvba Groenenborgerlaan 84 – 2610 Wilrijk

Project manager:

Cobelpro NV Groenenborgerlaan 84 – 2610 Wilrijk [email protected] Tel: +32 3 231 78 90 Fax: +32 3 231 29 26

Architect:

Luc De Beir + Architecten Elizabetlaan 125 – 8300 Knokke [email protected]

Ingenieur stabiliteit:

Blatec Studiebureau NV

EPB verslaggever:

Archiline NV

Veiligheid coördinatie:

Archiline NV

Notaris:

Van den Bussche & Dusselier Van Bunnenlaan 57 – 8300 Knokke-Heist

Voltooiingswaarborg Wet Breyne:

V4

ING Bank


1.

GEBOUW – Hampton House

1.1

Ligging

4/22

De residentie Hampton House is gelegen Elizabetlaan 204 te 8301 Knokke. 1.2

Indeling Kelderverdieping -

1.3

Indeling Gelijkvloers -

1.4

Parkeerplaatsen Fietsenstallingen Privatieve bergingen Vuilnisberging Tellerlokaal gas en water Lift, trap en bijhorende sassen Inrijpoort

Inkomhal en bijhorend sas Lift en trappen Appartement 0.1 Appartement 0.2

Indeling Eerste t.e.m. derde verdieping -

Inkom sas met lift en trap Appartementen 1.1 – 1.2 Appartementen 2.1 – 2.2 Appartementen 3.1 – 3.2

2.

KORTE TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW

2.1

Inrichting en afsluiting van de bouwplaats De bouwpromotor zorgt, op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats en het onderhoud ervan. Deze afsluiting beantwoordt aan de terzake geldende voorschriften van de gemeente en belet dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. Enkel de bouwpromotor heeft het recht publiciteit te laten aanbrengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwpromotor. De voorziene en nodige afbraakwerken voor de realisatie van het project worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften. Het gebouw wordt ingeplant conform de plannen en de toepasselijke richtlijnen van de gemeentelijke diensten. Vallen ten laste van de bouwpromotor: het onderhoud van de werken tot na de voltooiing ervan, het verwijderen van puin en afval voor de voorlopige aanvaarding van de werken

2.2

Diverse aansluitingen De voorlopige werf aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de bouwpromotor.

V4


2.3

5/22

Peilingen en grondonderzoek De peilingen en de grondstudie zullen uitgevoerd worden op basis van de inlichtingen, medegedeeld door een gerenommeerd sonderings- en studiebureau. Op basis van het sonderingsverslag bepaalt de stabiliteitsingenieur het funderingstype

2.4

Grond – en funderingswerken De grondwerken worden volgens de voorziene afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingswerken, kanalisatie - en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de funderingen zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de funderingen van het gebouw op de grond over te dragen. De wijze van uitvoering van de ondergrondse kelder wordt bepaald in samenspraak met de promotor, architect en studiebureau en de ruwbouwaannemer in functie van de toestand van de bestaande ondergrondse kelder verdieping die wordt gerenoveerd en uitgebreid. Een aardinglus is voorzien onder de fundering.

2.5

Metselwerken Al de metselwerken zullen goed pas en recht geplaatst worden volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende metselwerken zijn voorzien: - ondergronds metselwerk in betonblokken - opgaand metselwerk in snelbouwsteen - niet dragende binnenmuren in snelbouwsteen - gevelmetselwerk in gevelsteen aan te duiden door het architectenbureau. De metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele bouwwijze uitgevoerd, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. Alle metselwerk in de kelderverdieping, de privatieve bergingen en alle metselwerk dat zichtbaar blijft zal gewoon gevoegd worden. In ondergrondse verdiepingen zijn geen pleisterwerken voorzien. Opvoegen der gevels

De gevelstenen zullen achteraf opgevoegd worden door middel van een cementvoeg volgens staal voor te leggen aan het architectenbureau. Indien gekozen wordt voor een te kaleien gevel, vervalt het voegwerk en worden de bakstenen vol gemetst en de voegen geborsteld. Balkonterrassen De uitspringende balkons en terrassen worden uitgevoerd conform de materialen zoals vermeld op het definitief weerhouden ontwerp van de architect . Materialen, kleur en textuur worden bepaald volgens de richtlijnen van de architect en de ingenieur. Opvoegen van ramen De uitvoering van dit werk zal gebeuren met een soepele overschilderbare voeg door een gespecialiseerde firma. Gevelbekleding De gevelbekleding wordt uitgevoerd volgens de geveltekeningen en/of keuze van de architect.

V4


2.6

6/22

Gewapend beton Alle funderingen, lintelen, balken en kolommen worden uitgevoerd volgens de normen en onder de verantwoordelijkheid van het studiebureau stabiliteit. Volgens de voorschriften van de ingenieur zijn de volgende werken voorzien in beton: funderingsbalken, funderingsplaten, de balken en kolommen, de trappen, sommige wanden, de vloerplaten in volle gewapende betonplaten, breedplaatvloeren of holle gewelven. Eventuele balken en kolommen welke niet vermeld staan op de architectuurplannen maar wel nodig blijken volgens de ingenieur stabiliteit, dienen aanvaard te worden. Koude bruggen worden zoveel als mogelijk onderbroken

2.7

Rioleringen De afvoerleidingen worden uitgevoerd in GEBERIT PE (polyethyleen) of gelijkwaardig. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, bochten, verbinding- en verloopstukken. Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd in kunststof (benor-kwaliteit). Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige toezichtsputten en reukafsluiters, rechtstreeks aangesloten op de openbare stadsriolering en uitgevoerd volgens de vigerende voorschriften opgelegd door de plaatselijke instanties

2.8

Blauwe hardsteen Blauwe hardsteendorpels zijn voorzien aan de inkomdeur van de residentie, ter hoogte van ramen op het gelijkvloers, voor zover nodig, en daar waar noodzakelijk voor zover deze niet meegaand met het raam of met de gevel uitgevoerd worden. De blauwsteen wordt met zorg afgewerkt en samengevoegd, conform de schetsen, profielen en tekeningen. Alleen de architect beslist ter zake.

2.9

Dakwerken De dakwerken worden uitgevoerd volgens de architectuurplannen opgemaakt door de architect en de stabiliteitsstudie opgemaakt door de ingenieur stabiliteit. Hellend dak Traditionele houten dakconstructie in R.N.D. gedrenkt of Oregon. Het onderdak is voorzien in asbestvrije menuiserite of gelijkwaardige onderdakfolie. Het houten gebint wordt bekleed met rode tegelpannen in gebakken aarde. Alle zichtbare delen van de dakoversteken worden afgewerkt in hout, houtsoort volgens de richtlijnen van de architect. Houten gevelelementen De gevelbekleding wordt uitgevoerd volgens de geveltekeningen van de architect en de daarop vermelde materialen. Plat dak Meerlaagse dakverdichting uitgevoerd door een gespecialiseerde firma waarin drukvaste isolatiepanelen geplaatst worden en waarvan de afwerking laag leischilfers bevat. De verdichting komt op een hellingsbeton. Waarborg minimum 10 jaar.

V4


7/22

Dakterras De toegankelijke dakterrassen worden afgewerkt met een houten bevloering, type Bankirai of gelijkwaardig. De regenwaterafvoerbuizen zullen uitgevoerd worden in koper en polyethyleen. 2.10 Isolatie De isolatie studie wordt uitgevoerd conform de wettelijke bepalingen en de studie toevertrouwd aan de EPB verslaggever die er zal op toe zien dat het gebouw voldoet aan de thans vigerende normen inzake energiepeil. Sinds 1 januari 2012 liggen de maximale waarden op respectievelijk E70 en K40. Deze zijn enerzijds een maximum E-peil (een maat voor het totale energiegebruik van een gebouw of een individuele wooneenheid) en een K-peil (een maat voor het warmteverlies van het gebouw). Thermische isolatie De thermische isolatie voldoet aan de EPB-norm betreffende de thans vigerende eisen inzake thermische isolatie van woongebouwen. In de spouw worden harde PU-platen met voldoende dikte geplaatst. Deze platen zijn rot - en vochtbestendig en absoluut vochtwerend. Ze worden niet aangetast door ongedierte. In de dakconstructie wordt 18cm minerale wol aangebracht en afgedekt met een doorlopend luchtdichte PE-folie. Ze worden aangebracht volgens het gabarit van de kamers. Platte daken en uitspringende geveldelen worden geïsoleerd met harde Pu-platen volgens aanwijzingen EPB-verslaggever. Scheidingswanden tussen appartementen worden volledig ontdubbeld en voorzien van een met partywall gevulde spouw, dikte 3cm. Scheidingswanden met lift en trapzaal worden bekleed met Callibel G 4+1. Vochtigheidsisolatie Aan de basis van iedere muur in opstand en overal waar nodig om het gebouw perfect droog te houden, zal een roofing of zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak geplaatst worden. Het materiaal is ondoordringbaar voor water, heeft een hoge scheur - en drukweerstand en is chemisch inert. Akoestische isolatie De plaatsing van de chape gebeurt volgens het principe van de “vlottende deklaag”. Deze wordt geplaatst op een hoogwaardige uitvulling van het merk ‘thermogran’ en een bijkomende doorlopende mat ‘accurub’, 1cm dik. Het geheel wordt geplaatst door één en dezelfde firma welke een attest aflevert met, volgens de gekozen dikte en samenstelling, de bereikte geluidsreductie. Niet dragende muren worden geplaatst op 1cm dikke en 10cm brede stroken uit rubberagglomeraat. Zij verhinderen dat trillingen in de muren via de betonplaten in de onderliggende ruimten geprojecteerd worden. Bovenaan worden de niet dragende muren opgespoten met een pu-schuim welke het contact onderbreekt. De woning-scheidende muren zijn ontdubbeld en voorzien van geluidsabsorberende isolatie, genaamd partywall, 3cm dik. De muren tussen woning en trapzaal/lift worden bekleed met callibel G, samengesteld uit 4cm geluidsabsorberende glaswol en 1cm gyprocplaat.

V4


8/22

2.11 Ventilatie De ventilatie van het gebouw beantwoordt aan de thans geldende EPB vereisten. Om een gezond binnenklimaat te garanderen wordt voorzien in mechanisch ventilatiesysteem conform de thans geldende normen. Dit gebeurt d.m.v. een individueel systeem C+ of D, in ruimtes zoals de keuken, toilet, douche-, badkamer en technische berging. Er zijn tevens doorstroomopeningen voorzien (ingekorte deuren) voor de vrije doorgang van de lucht tussen de kamers waar de luchttoevoeropeningen en deze waar de afvoeropeningen gelegen zijn. De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters. Indien door de koper een droogkast geplaatst wordt, dient deze van het type met ingebouwde condensatie te zijn. Alle appartementen kunnen optioneel en mits meerprijs worden voorzien van een open haard op aardgas in de woonkamer. Door de promotor worden toe- en afvoerleidingen voorzien tot in de leidingschacht. 2.12 Afwatering De waterafvoer wordt voorzien d.m.v. de nodige koperen goten en afvoerbuizen. De niet in de gevel zichtbare regenwaterafvoerbuizen worden uitgevoerd in kunststof (HDPE of PVC). De nodige hulp- en bevestigingsstukken worden voorzien om een afvoer volgens de regels der kunst mogelijk te maken. Op plaatsen waar het noodzakelijk is worden spuwers geplaatst. De regenwaterput wordt volgens de geldende voorschriften geplaatst. 2.13 Buitenschrijnwerk Ramen en deuren Alle buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in houten profielen. De kleur wordt bepaald door de architect. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Aan de buitenzijde zullen deze ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en deuren uitbepleisterd. De voegen tussen de ramen en de gevelvlakken worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg. In alle ramen wordt isolerende dubbele beglazing geplaatst (type volgens EPB-studie). Het glas heeft een k-waarde = 1,0 W/m²K Alle buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. In elke ruimte waar draairamen aanwezig zijn, zal minstens één vleugel als draai-kip worden uitgevoerd. De schuiframen zijn van het type hef-schuifraam. De slaapkamers aan de voorgevel worden voorzien van dubbel akoestisch gelaagd glas, 8–15– 66.2A met een reductie van RAtr van 39dB. Balustrades Balustrades worden uitgevoerd in hout en gelakt volgens keuze van de architect en conform de veiligheidsvoorschriften. Trapleuningen in de traphallen worden uitgevoerd volgens ontwerp van de architect in door hem te bepalen materialen.

V4


3.

GEMENE DELEN

3.1

Gemene delen

9/22

De afwerking van de inkomhal gelijkvloers maakt deel uit van een afzonderlijke decoratiestudie door het architectenbureau. De liftdeuren worden afgewerkt met een lakverf, de plafonds en de muren met een witte dispersieverf . De inkomhal gelijkvloers wordt, waar nodig, tevens voorzien van een verlaagd plafond met ingebouwde verlichting. Alle lichtarmaturen in de gemene delen zijn voorzien. De kasten voor elektrische meters, het ensemble van brievenbussen, de sasdeur, de bellenplaat, ingewerkte vloermatten, enz... worden op maat gemaakt. 3.2

Vloerbekleding Trappen en kelderverdieping De trappen met hun overlopen zijn in beton . Naar de kelder zijn deze glad afgewerkt met antislip neus, naar de verdiepingen worden deze bekleed met een natuursteen, Jura of marmeragglomeraat of gelijkwaardig. De bevloering in de gemeenschappelijke gangen en liftsassen is voorzien in een materiaal passend in de architecturale context, volgens keuze architect. De vloerplaten van de kelderverdieping worden uitgevoerd in gepolierd beton. Inkomhall en liftsassen De afwerking van de inkomhall in het bijzonder, maakt deel uit van een decoratiestudie van de architect. De vloerbekleding van de inkomhall gelijkvloers bestaat uit een natuursteen of een keramische tegel, passend binnen de architecturale context

3.3

Trappen en borstwering Alle gemeenschappelijke trappen zijn in beton, afgewerkt volgens 3.2 hierboven en voorzien van de nodige trapleuningen conform de voorschriften van de bevoegde instanties.

3.4

Lift Een personenlift voor acht personen bedient de verschillende verdiepingen aangeduid op de plannen en voldoet aan de NBN 52-014. De afwerking van de lift gebeurt met aangepaste materialen. De lift is uitgerust met telescopische deuren, automatische knopstuurinrichting, bevelknoppen, stop, alarmbel en indirecte verlichting. enz.. alles volgens de in voege zijnde veiligheidsvoorschriften.

3.5

Pleisterwerken De plafonds en de muren worden zorgvuldig afgewerkt met 1 laag gipsmortel of spuitplamuur, door een gespecialiseerde firma en volgens de regels van de kunst (in het wit). Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. De muren en plafonds in de kelderverdiepingen (private kelders, gangen, bergingen en parking) worden niet bepleisterd doch meegaand gevoegd (zichtbaar beton en metselwerken) en niet geschilderd.

3.6

Binnen schrijnwerk Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke tubespan schilderdeuren. Zelfsluitende brandwerende deuren RF ½ uur zijn voorzien aan de lokalen vereist volgens de

V4


10/22

brandweervoorschriften. Alle deuromlijsting worden uitgevoerd in multiplex ¾ duim of MDF te schilderen. Verlaagde plafonds worden voorzien wanneer nodig voor de doorvoer van verluchtingsbuizen en/of technische leidingen. De verlaagde plafonds zijn nog niet op de verkoopplannen aangeduid. De exacte plaats zal slechts in functie van en tijdens de uitvoering van de werken kunnen worden bepaald. In privatieve bergingen worden geen verlaagde plafonds voorzien 3.7

Schilderwerken Buiten Het buitenschrijnwerk en de gevelstenen zullen eenmalig aan de buitenzijde op kosten van de bouwheer - promotor worden geschilderd. De kleur is bepaald door de architect. Binnen De schilderwerken van de sassen (gemeenschappelijk deel) aan de liften en van de trapzalen zijn inbegrepen. Kleuren bepaald door de architect.

3.8

Buitenaanleg Oprit en toegang tot het gebouw Zoals voorkomend op het grondplan in de voortuinzone zullen eventuele opritten en toegangspaden tot de woning verhard worden in een kleinschalig materiaal te kiezen door de architect, in overeenkomst met de vergunning. De promotor staat in voor de aanleg van de voortuinzone en het aanplanten van alle hagen rondom het terrein.

4.

AFWERKING ONDERGRONDSE PARKING De hiernavolgende voorzieningen gelden voor zover de beschreven ruimtes voorhanden zijn.

4.1

Constructie De bestaande ondergrondse kelder blijft gedeeltelijk behouden en wordt waar nodig gerenoveerd, aangepast en uitgebreid. In voorkomend geval worden de vloerplaat en buitenwanden uitgevoerd in waterdichte beton of metselwerk, de binnenwanden in zichtbaar blijvend metselwerk of beton. De plafondconstructie bestaat uit geprefabriceerde gladde platen opgegoten met beton van voldoende of ter plaatse gestorte betonplaten, dikte volgens de berekeningen van de ingenieur stabiliteit.

4.2

Inrijpoort De algemene inrijpoort naar de ondergrondse garages en kelders wordt afgesloten met een gemotoriseerde sectionaalpoort of rolpoort (type Hörmann of gelijkwaardig) die van buiten kan worden geopend met afstandsbediening en sleutelcontact. De afwerking van de poort is bepaald door de architect. Er wordt één afstandsbediening per parkeerplaats voorzien

4.3

Autostaanplaatsen Er zijn autostaanplaatsen voorzien op de ondergrondse garageverdiepingen. Er zullen witte lijnen geschilderd worden op de vloer om de parkeerplaatsen aan te duiden.

V4


4.4

11/22

Privatieve kantelpoort De individuele garageboxen hebben een stalen kantelpoort, standaarduitvoering, voorgelakt met cilinderslot. Deze poorten zijn manueel te bedienen.

4.5

Elektrische uitrusting De elektrische uitrusting van de individuele garageboxen en parkings beantwoordt aan de algemene bepalingen zoals beschreven voor de privatieve delen en zullen mits meerprijs en voor zover als mogelijk worden voorzien van een individuele installatie (schakelkast, zekering,…) bij afzonderlijke verkoop van de parkings. Elektrische voorzieningen voor de ondergrondse parkings en garageboxen die bij de verkoop gekoppeld worden aan één of ander appartement, worden, voor zover dit toegelaten is qua brandveiligheid – optioneel voorzien en aangesloten op de meterteller van het betrokken appartement, mits meerprijs. Verlichtingsarmaturen worden voorzien – hoeveelheid en type volgens de bepalingen van de promotor en huidige verlichtingsnormen – werking via een bewegingssensor.

5.

AFWERKING PRIVATIEVE DELEN

5.1

Algemeen De in dit verkoopslastenboek opgenomen beschrijvingen van materialen, handelswaarden en voorzieningen, zijn van toepassing voor zover voorkomend op de verkoopsplannen.

5.2

Pleisterwerken De plafonds en de muren worden zorgvuldig afgewerkt met 1 laag gipsmortel of spuitplamuur, door een gespecialiseerde firma en volgens de regels van de kunst (in het wit). Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. Het pleisterwerk op de houten dakconstructie wordt uitgevoerd op stucanet. De wanden ter hoogte van bad en/of douche worden gecementeerd. De muren en plafonds in de kelderverdiepingen (private kelders, gangen, bergingen en parking) worden niet bepleisterd doch meegaand gevoegd (zichtbaar beton en metselwerken) en niet geschilderd. Het bijwerken van kleine oneffenheden ter voorbereiding van het schilderen zijn onderdeel van de schilderwerken zelf en zijn dus niet voorzien.

5.3

Chapewerken De vloerchape wordt geplaatst volgens het principe van de vlottende vloeren en ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een laag contactgeluidsisolatie en randstroken. De chapes zijn voorzien in alle bewoonbare plaatsen. Vloersamenstelling: - de draagstructuur - uitvullaag in gespoten PUR of thermogran - een contactgeluidsisolatie , 1cm accorub - de gewapende chape met een dikte aangepast aan de te plaatsen vloerbekleding, minimum 5cm indien cementchape - de vloerbekleding zelf

V4


5.4

12/22

Vloerbekleding Elke vloerbekleding kan, in zoverre de staat van de werken dit toelaat en conform de voorziene procedure, naar keuze worden gewijzigd mits verrekening. De keuze dient gemaakt te worden bij een leverancier aangeduid door de bouwheer - promotor. Het voorziene budget dient volledig opgenomen te worden bij de voorgeschreven leverancier. Parket In de living , inkom, nachthall en slaapkamers wordt voorzien: - een afgewerkt meerlagen parket rechtstreeks gelijmd op de chape, totale dikte +- 19mm. De planken hebben een massieve toplaag uit ca. 4mm eik , bevestigd op een gestabiliseerde onderlaag. De planken met licht afgeschuinde langszijden en tand-groefverbinding, hebben een breedte van ca. 19 cm en een lengte van ca. 186 cm. Particuliere handelswaarde is 80 EUR/m2 inclusief plaatsing en exclusief plinten en BTW. - MDF schilderplinten met een 12 mm dikte en 70 mm hoogte, rechte kant. Particuliere handelswaarde is € 15/lm. exclusief BTW en inclusief plaatsing Bij plaatsing van parket dient rekening gehouden te worden met een lange droogtijd van de chape om de correcte vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Tegelvloeren De keuken, berging, badkamer, douchekamer en wc hebben een bevloering met niet gerectifieerde keramische tegels in standaard formaat (30cm/30cm t.e.m. 45cm /45cm) en een particuliere handelswaarde van 35 EUR excl. BTW en plaatsing. Het voorziene budget dient volledig opgenomen te worden bij de voorgeschreven leverancier. Plaatsingskosten zijn voorzien voor standaard formaat tegels (formaat 30cm/30cm t.e.m. 45cm /45cm) gelijmd met Projectflex. Plinten In ruimten zonder muurtegels zijn bij tegelvloeren de plinttegels in overeenstemming met de vloer, particuliere handelswaarde 10,00 €/lm, b.t.w. en plaatsing exclusief. In de badkamers en douchekamers sluiten de faiencetegels onmiddellijk aan op de vloer (dus zonder plint).

5.5

Muurbekleding Wandtegels zijn voorzien in de badkamers en douchecellen. Het zijn niet gerectifieerde faiencetegels, particuliere handelswaarde 35,00 €/m2, exclusief BTW en plaatsing, Het voorziene budget dient volledig opgenomen te worden bij de voorgeschreven leverancier. De voegen worden uitgevoerd in natuurkleur (P300) of wit. - Badkamer en douche: tot op plafond hoogte (te eindigen met een volle tegel), badkuip en douche wordt ingemetseld en uitbekleed. Eventuele schuine kanten en doorhangende balken worden niet betegeld. Plaatsingskosten zijn voorzien voor standaard formaat tegels (20cm/20cm t.e.m. 30cm/60cm)

5.6

Venstertabletten en deurdorpels In alle bewoonbare lokalen waar ramen voorzien zijn (geen deurramen), worden raamtabletten geplaatst in marmer "gestopte Travertin" of gelijkwaardig met een dikte van 2 cm. Buitendorpels aan vensters en deuren zijn in arduin, dikte 5 cm, breedte max. 20 cm. Overgang tussen parket en tegels: getrokken aluminium L-profiel Overgang tussen twee 2 verschillende tegelsoorten: tussendeurdorpel in natuursteen. Bij dakvlakramen worden de dagkanten aan 4 zijden gepleisterd en is geen tablet voorzien.

V4


5.7

13/22

Binnen schrijnwerk Algemeen In zijn geheel beschouwd is alle binnenschrijnwerk door de klant te schilderen. Inkomdeur Elk appartement is voorzien van een vlakke effen inkomdeur (branddeur rf 1/2h) voorzien van een aangepaste bekleding. De inkomdeuren zijn voorzien van een slot met veiligheidscilinder met meerpuntssluiting, een spionnetje en een individuele security-card. De sleutel van deze veiligheidscilinder werkt in combinatie met de inkomdeur van de gemene delen, de brievenbus en de privatieve kelderberging. De inkomdeur van elk appartement is eveneens voorzien van een speciale, langs buiten niet afschroefbare slotplaat met vaste trekker en geïntegreerde cilinderbeschermer uit één geheel en van binnenuit verbonden met de binnenslotplaat. Aan de binnenzijde is een metalen deurkruk voorzien. Binnendeuren De bekledingen van de deuren zullen hetzij in RDN, hetzij in multiplex WBP te schilderen zijn en de deuren zullen voorzien zijn van drie aluminium scharnieren, een slot en sleutel, een paar metalen deurkrukken (inox look) met rozas en sleutelrozas. De deuromlijsting wordt uitgevoerd in MDF om te schilderen. Het opstoppen van de nagelgaten hoort bij de schilderwerken, welke niet in de aankoopprijs zijn inbegrepen doch op vraag en mits verrekening kunnen worden aangeboden. Glazen binnendeuren, optioneel aangeduid op de plannen, zijn niet begrepen in de verkoopprijs. Meubilair Met uitzondering van vast keuken- en badkamermeubilair wordt noch vast noch los meubilair voorzien. Het meubilair dat op de plannen werd getekend dient alleen ter illustratie. Verlaagde plafonds Verlaagde plafonds worden voorzien wanneer nodig voor de doorvoer van verluchtingsbuizen en/of technische leidingen. De verlaagde plafonds zijn nog niet op de verkoopplannen aangeduid. De exacte plaats zal slechts in functie van en tijdens de uitvoering van de werken kunnen worden bepaald. In privatieve bergingen worden geen verlaagde plafonds voorzien.

5.8

Elektriciteit Algemeen De installatie voldoet aan de thans vigerende technische voorschriften alsook de voorschriften van de nutsmaatschappij en het AREI. Elk appartement beschikt over een individuele elektriciteitsmeter (in een gemeenschappelijk meterlokaal in de kelder), en een eigen verdeelbord met automatische zekeringen en differentieelschakelaars (in het appartement). De toebehoren zoals schakelaars, stopcontacten, enz… zijn wit van het merk Niko, de schakelaars zijn van het geruisloos schommeltype. De uitrusting is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen. Een buizennet voor de aansluiting van telefoon en distributie is voorzien

V4


14/22

in de living en hoofdslaapkamer. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd met uitzondering in de kelders. De sectie van de leidingen voldoet aan de Belgische normen. De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het elektrisch detailplan, conform de voorschriften inzake veiligheid en elektrisch comfort, opgemaakt door de architect in samenspraak met de elektrische installateur. Elk appartement beschikt over een eigen individuele elektriciteitsmeter opgesteld in de kelderverdieping. De installatie wordt gekeurd door een erkend controle-organisme. Eventuele wijzigingen in het elektrisch plan kunnen op voorhand uitvoerig besproken worden met de installateur en mits verrekening worden uitgevoerd afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de klant. -

-

-

De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. Aard van de stroom: 230 V, wissel.. Ze is strikt individueel en van het ingewerkte type en hermetisch waar de voorschriften het vereisen. Ze is voorzien van verdeelkolommen voor de gemene delen en de appartementen. De installatie omvat ondermeer de distributieleidingen in de gemene delen en een afzonderlijke leiding voor de lift. De lichtpunten in de gemene delen, bovengronds, zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop of bewegingsdetectoren en op minuterie ingesteld. De individuele verdeelborden met automatische zekeringen en differentieelschakelaars van de privatieve leidingen bevinden zich in de appartementen. Deze leidingen vertrekken vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. Een tweevoudig uurtarief is van toepassing volgens het elektrisch plan. Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof, ivoorkleurig en van een modern design, type Niko of gelijkwaardig. De installatie bevat geen armaturen in de privatieve delen. Armaturen en noodverlichtingsarmaturen zijn wel voorzien in de gemeenschappelijke delen en worden geplaatst volgens de vigerende voorschriften

Videofooninstallatie Een volledige videofooninstallatie bedient alle appartementen in combinatie met een belknop welke zich bevindt in de bijhorende gelijkvloerse inkomhal van de gebouwen. Ieder appartement beschikt over een drukknop die het elektrisch slot van de bijhorende sasdeur in de gebouwen aandrijft. Via de parlofoon (combinatietoestel) kan met elkaar gesproken worden. De voorziene videofooninstallatie is handsfree, met een kleurenscherm en van het type Comelit of gelijkwaardig. Teledistributie en telefoon Het buizennet met standaardbekabeling voor de aansluiting van teledistributie en telefoon (type Belgacom) is voorzien in elk appartement. De kosten evenwel van aansluiting, van aanvraag tot aansluiting en abonnement zijn ten laste van de gebruikers die op eigen initiatief of door tussenkomst van de syndicus op hun verzoek, de nodige stappen terzake zullen ondernemen. Gemene delen Verlichte drukknoppen in de gemene delen en trapzalen zijn ingesteld op minuterie. Een videofoon bedient vanaf de inkom alle respectievelijke appartementen, evenals de elektrische deuropener. De armaturen volgens het detailplan van de architect.

V4


Privatieve installatie Living 1 lichtpunt dubbele richting boven de eethoek 1 lichtpunt dubbele richting boven de zithoek 7 stopcontacten op plinthoogte 1 aansluiting voor tv distributie 1 aansluiting voor telefoon 1 aansluiting voor data – UTP Keuken 1 lichtpunt enkele richting aan plafond 2 lichtpunten enkele richting voor indirecte verlichting onder de hangkastjes 1 aansluiting kookplaat 1 stopcontact frigo 1 stopcontact oven 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact voor vaatwasmachine 6 stopcontacten op werkbladhoogte Inkom 1 lichtpunt in dubbele richting 1 stopcontact Nachthall 1 lichtpunt in dubbele richting 1 stopcontact WC 1 lichtpunt enkele richting boven handwasbak Badkamer: 2 stopcontacten 1 centraal lichtpunt enkele richting aan plafond 2 lichtpunten enkele richting boven lavabo Douche: 1 stopcontact 1 centraal lichtpunt enkele richting aan plafond 1 lichtpunt enkele richting boven lavabo Slaapkamers: Standaarduitrusting: 1 lichtpunt met 2 dubbele richting per slaapkamer 4 stopcontacten per slaapkamer 1 aansluiting voor tv distributie in grootste slaapkamer 1 aansluiting voor data – UTP in alle slaapkamers Berging: 1 lichtpunt enkele richting 1 stopcontact of voeding voor de wandgenerator 1 stopcontact of voeding voor de woonhuisventilator 4stopcontacten waarvan 1 voor wasmachine en 1 voor droogkast

V4

15/22


16/22

Leiding en bedrading naar thermostaat living Verdeelkast met automatische zekeringen voor alle kringen en de verliesstroomschakelaars

5.9

Centrale verwarming De installatie zal strikt individueel zijn met ketel op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water zal mogelijk maken. Aansluiting, plaatsing en opening van de gas- en waterteller is ten laste van de koper. Ketel De centrale verwarming, geschiedt met een gaswandketel op aardgas welke geplaatst wordt in de cv-ruimte. De ketel is van het veilige condenserende type aangesloten op een c.l.v.-toevoer (combinatie lucht ventilatie) en voorzien van alle vereisten en toebehoren zoals thermostaat, aquastaat, gasbrander en alle veiligheidsuitrustingen. De omloop wordt uitgevoerd met collectoren en kunststofleidingen, systeem buis in buis, met vernette polyethyleen. Aanmaak van sanitair warm water gebeurt via doorstroom in de cv-ketel. De warmteregeling van de ketel gebeurt automatisch door digitale klokthermostaat in de living met dagen nachtregeling Radiatoren De radiatoren zijn plaatradiatoren ( geribde uitvoering, geen vlakke voorplaat) van witte kleur en zijn voorzien van een kraan en een purgeerkraantje en bijhorende omkasting in metaal. De radiatoren moeten volgende gewaarborgde temperaturen leveren bij een buitentemperatuur van 10°C: - living: 22 °C - slaapkamers: 18 °C - keuken: 22 °C - badkamer en/of douche: 24 °C In de badkamers en douchekamers zijn sierradiatoren voorzien van het type Acova of dergelijke, wit en tevens bruikbaar als handdoekdrager. Er worden geen radiatoren voorzien in bergingen, toiletten, hal en gemeenschappelijke ruimten. De studie inzake warmteverlies wordt uitgevoerd in functie van de oppervlakte van de individuele appartementen en de situering van het gebouw.

5.10 Keuken De keuze van keukenmeubilair en toestellen dient te geschieden in de toonzaal bij de door de promotor aangeduide aannemer (firma Vossaert of Ollevier of gelijkwaardig). De keukenkasten zullen uitgevoerd worden volgens de detailtekeningen die hiervoor zullen opgemaakt worden, met inbegrip van al de bijhorigheden, zoals aansluitstukken, plinten, voegen, enz... Omschrijving van de gebruikte materialen: - Multiplex sokkel in waterbestendige plaat - Alle fronten in laminaat ( stratifié ), kleur uit stalenbundel keukenleverancier te kiezen - Corpus van de kasten in wit melamine en 18 mm dik, ruggen van de kasten 8 mm dik - laden en pottenwagens van het merk “blum”of gelijkwaardig met autom rem blumotion. - 1 pvc bestekindeling per lade - Scharnieren van het merk “blum “ of gelijkwaardig met automatische rem - Detailplannen van de keukenleverancier zullen als basis worden aanzien

V4


17/22

- Muurpaneel tussen het werkblad en de hangkasten in dezelfde kleur als de fronten of inoxlook ( geen faience ) - Geen verlichting onder de keukenhangkasten voorzien - Kasten max 230 cm hoog, afwerking tot plafond met mdf plaat ( te schilderen ) De werktablet is voorzien van een kwalitatief composiettablet. Kleur te kiezen door de koper. De schuiven zullen glijden op rolletjes. Al de keukens zullen uitgevoerd worden volgens de regels van de kunst. Detailplannen van de keukens zullen eveneens huishoudtoestellen bevatten zoals: - keramische kookplaat type Miele met tiptoets bediening - ingebouwde vaatwasmachine type Miele 3 programma’s en eco functie - oven conventioneel met grill of combinatie oven warme lucht/grill/microgolfoven type Miele. - frigo met diepvriesvakje type Miele ( inhoud 145 liter) energielabel A+ - geïntegreerde dampkap type Miele of gelijkwaardig - inox spoeltafel van het type "Franke" of gelijkwaardig met spoelbak (aantal volgens aanduiding op het detailplan) en een chroom mengkraan met mobiele hals. De voorziene keukens hebben een particuliere handelswaarde van 16.500 € (incl. BTW). De toestellen zijn inbegrepen. Het voorziene budget dient volledig opgenomen te worden bij de voorgeschreven leverancier. Op vraag en mits verrekening kan de klant de keuken naar eigen wensen en smaak aanpassen qua materialen, opstelling en toestellen. 5.11 Sanitaire installatie en toestellen Sanitaire installatie De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen. Deze installatie zal uitgevoerd worden, rekening houdend met de huidige normen van modern comfort. De waterleidingen zullen uitgevoerd worden in PE-XC (vernette polyethyleen). De afvoerleidingen zullen uitgevoerd worden in Geberit. Sanitaire toestellen De sanitaire toestellen zijn deze, voorzien op de plannen en te kiezen bij de door de promotor voorgeschreven leverancier. Alle apparaten zullen wit zijn, van eerste kwaliteit en van een esthetische keuze. Het basisprogramma slaat terug op volgende keuze: (De voorgestelde materialen op onderstaande lijst kunnen door de promotor , indien nodig, door gelijkwaardige materialen worden vervangen). De plaatsing van de onderstaande opgesomde toestellen en hun aansluiting aan warm en koud water volgens de keuze van het toestel is inbegrepen in de prijs. Het handwasbakje in de WC heeft geen warm water. In de berging op het appartement zijn de voorzieningen (aan- en afvoerleidingen) aanwezig voor de wasmachine. Toestellen volgens onderstaande opsomming en voor zover voorkomend op het plan: BAD: Ligbad type Duo of gelijkwaardig 170cm x 75 cm. Kraan chroom met handdouche type Nordica of gelijkwaardig. Automatische sluiting. DUBBEL MEUBEL : (volgens plan) Wastafel: Tablet met twee geïntegreerde lavabo’s en mengkranen (B ca. 120cm)

V4


18/22

Onderbouwkast met één lade (kleur te kiezen door koper) ENKEL MEUBEL : (volgens plan) Wastafel: Tablet met geïntegreerde lavabo en mengkraan (B ca. 60cm) Onderbouwkast met één lade (kleur te kiezen door koper)

HANDWASBAKJE: Handenwasser (50cm x 22cm ) met fonteinkraan en chroom reukafsnijder. Spiegel: 40cm x 80 cm TOILETTEN Vloervrije WC modellen, geruisarm type Duravit of gelijkwaardig, kleur wit. Ophangsysteem Sanbloc Geberit , WC zit Duravit of gelijkwaardig. Twee toets drukplaat type Geberit. DOUCHES: Douchetub in kwalitatief wit acryl: - 150cmx90cm in appartementen 0.1/1.1/1.2/2.1/2.2 met douchescherm in helder glas - 90cmx90 cm in appartementen 3.1/3.2 met douchedeur in helder glas - 100x100 cm in appartement 0.2 met douchedeur in helder glas Met thermostatische mengkraan en doucheset. Het voorziene budget dient volledig opgenomen te worden bij de voorgeschreven leverancier. Op vraag en mits verrekening kan de klant de toestellen naar eigen wensen en smaak aanpassen mits dit technisch haalbaar is. 5.12 Buitenaanleg Tuinaanleg De tuinaanleg van het private gedeelte is niet voorzien met uitzondering van hetgeen omschreven onder punt 3.8 Buitenaanleg. Terras gelijkvloers appartementen Volgens ontwerp tuinaanleg, in Chinese blauwe hardsteen of gelijkwaardig (formaat 40/40/2). Oppervlakte zoals op verkoopplan. 5.13 Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet inbegrepen in de standaard voorziene afwerking. De koper kan, na de voorlopige oplevering, zijn eigendom naar keuze afwerken binnen de voorschriften opgenomen in de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren, plafonds en deuren, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, verlichtingsarmaturen,… Bij de voorlopige oplevering wordt het appartement bezemschoon gemaakt, met verwijdering van puin, afval en vuilnis.

6.

VOORSCHRIFTEN EN RICHTLIJNEN

6.1

Toepassing De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw:

V4


-

-

6.2

19/22

De uitvoering geschiedt volgens de op ogenblik van bouwvergunning van toepassing zijnde (BIN – NBN – STS - …), de regels van goed vakmanschap en de code van de goede praktijk De kwaliteit van de gebruikte materialen voldoet aan het BENOR-label en/of onafhankelijk en goedgekeurde labo-verslagen De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen De bepalingen van de nutsbedrijven De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw. KB van 25/01/2001 en wijzigingen/aanvullingen betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen = Veiligheidscoördinatie Energieprestatieregelgeving (EPB) : decreet dd 22/12/2006, zijn achtereenvolgende wijzigingen (waaronder de meest recente dd 19/11/2011) en zijn uitvoeringsbesluiten

Verzekering Voor al onze werken is er een ABR (Algemene Bouwplaats Risico’s) verzekering afgesloten door de bouwheer. De bouwheer zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar enz. Deze brandpolis zal door de vereniging van mede-eigenaars overgenomen worden voor de nog te lopen wettelijke termijn en de gemeenschap van mede-eigenaars zal er de premies van betalen vanaf het onderschrijven van gezegde polis.

6.3

Risico-overdracht De overdracht van de risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden bij voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of deelgebouw, of desgevallend bij de voorlopige oplevering van verkochte privatieve elementen in het gebouw indien deze laatste oplevering, om welke reden dan ook vroeger zou geschieden.

6.4

Tienjarige aansprakelijkheid Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op de datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemeenschappelijke delen en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars. De bouwheer-promotor is er alsdan toe gehouden aan de koper de waarborgen van de privatieve delen en aan de beheerder - syndicus van de mede-eigendom de waarborgen van de gemeenschappelijke delen over te dragen. Deze waarborgen beperken zich tot de vervanging of de herstelling van in gemeen overleg en akkoord als slecht uitgevoerde werken, waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is. De bouwpromotor - verkoper draagt vanaf de voorlopige oplevering de waarborgen met betrekking tot de verborgen gebreken die hem door de aannemers werden overhandigd over aan de koper, te weten: - ruwbouw, beton en metselwerk: tien jaar - waterdichting: tien jaar - verwarmings-, sanitaire en elektrische installatie, liften, binnen- en buitenschrijnwerk, leuningen, opvoeging: één jaar - vast tapijt, tegelvloeren, muurtegels, pleisterwerk, voegen, zettingen en scheuren: nihil

6.5

Veiligheidscoördinatie Ingevolge het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke en mobiele werkplaatsen dienen de nodige maatregelen (waaronder de aanstelling van een veiligheidscoördinator) getroffen te worden om de veiligheid te verzekeren op alle tijdelijke en

V4


20/22

mobiele werkplaatsen, waar bouwwerken worden uitgevoerd door minstens twee aannemers tegelijk of achtereenvolgens. Zo is een veiligheidscoördinator verplicht op de hier boven genoemde werkplaatsen, ongeacht de aard, de omvang, de oppervlakte, de risicograad of de kostprijs van de werken en dit zowel tijdens het ontwerp als tijdens de bouwwerken zelf. De veiligheidscoördinator moet er voor zorgen dat het risico dat ontstaat als gevolg van de interactie van verschillende aannemers wordt beperkt. Bij het einde van zijn opdracht, dient de aangestelde veiligheidscoördinator, overeenkomstig artikel 7 §1, 4° van het KB, een geactualiseerd veiligheids- en gezondheidsplan, een geactualiseerd coördinatiedagboek en het post-inverventiedossier over te maken aan de bouwheer-promotor. De promotor verbindt er zich toe, van zodra hij het algemeen postinterventiedossier ontvangt, dit aan de syndicus (beheerder van de mede-eigendom) over te maken die er toe gehouden is dit dossier bij te houden en het ter beschikking te stellen van iedere rechtsopvolger van een privatief pand dat deel uitmaakt van de mede-eigendom. Elke koper kan (I) zowel in zijn hoedanigheid van privatief eigenaar van het door hem verworven privatief onroerend goed, (II) als in zijn hoedanigheid van mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen, aan alle bovenstaande op hem rustende wettelijke verplichtingen voldoen door deze opdracht of volmacht aan de promotor. De kosten hiervan (nl. van de aanstelling van een veiligheidscoördinator) worden door de koper gedragen als onafscheidelijke aanhorigheid van zijn aankoop. Om veiligheidsredenen mag de koper of zijn vertegenwoordiger de werf niet betreden. Indien dit toch gebeurt, is dit volledig op eigen risico.

7.

ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

7.1

Principe De panden worden verkocht sleutel op deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform deze korte technische beschrijving die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: - De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. - De voorliggende korte technische omschrijving die summier de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. - De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom.

7.2

Voorlopige en definitieve oplevering Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnissen. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement.

V4


21/22

Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige aanvaarding van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. Krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw kunnen enerzijds nooit een reden zijn tot uitstellen van de oplevering of weigering van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en/of de architect. Het gaat hier immers om de verschijnselen inherent aan het bouwproces. De bouwheer kan dan ook niet aansprakelijk gesteld worden voor schade aan behang- of schilderwerk ten gevolge van deze zettingen. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige aanvaarding van het appartement. De definitieve oplevering gebeurt stilzwijgend of op aanvraag via aangetekend schrijven één jaar na de voorlopige oplevering. 7.3

Verkoopprijs Zijn niet begrepen in de verkoopprijs en ten laste van de koper: de verlichtingstoestellen van de appartementen, het binnenschilderwerk in de privatieven, de telefooninstallaties, de zonnewering, het vaste of het losse meubilair (met uitzondering van het bad-, douche-, en keukenmeubilair), de decoratiewerken, de openbare rioleringsaansluiting, het plaatsen en aansluitkosten van privatieve en gemeenschappelijke tellers voor water, elektriciteit, gas, telefoon en distributie,. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve wat de elektriciteit en de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen voorrang hebben.

7.4

Prijsschommelingen van lonen en materialen tijdens de werken De verkoopprijzen zijn vast en definitief. Er zal geen verhoging toegepast worden voortvloeiende uit de schommelingen van lonen en materialen, tenzij laattijdige betaling of andere redenen veroorzaakt door de koper.

7.5

Wederzijdse verbintenissen van partijen De bouwpromotor is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art. 1581 en vsv van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, dat opgenomen is in het algemeen reglement van de mede-eigenaars. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige aanvaarding gebeuren op het volledig risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat deze enig verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, de architecten of de aannemer in geval van ongeval tijdens een voormeld bezoek.

V4


7.6

22/22

Bouwtaks De bouwtaks geheven door de stad Knokke valt ten laste van de koper.

7.7

Wijzigingen De wijzigingen die aan voorliggende “Korte technische beschrijving” op vraag en op kosten van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de dragende delen van de ruwbouw . De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij wanneer deze hem door de terzake bevoegde overheid worden opgelegd hetzij wanneer ze door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. Het is de koper verboden, voor de oplevering van het hele aangekochte goed, zelf of door derden, werken uit te voeren of te laten uitvoeren. Een koper kan door de architect een gewijzigde binnenindeling laten opmaken. De eerste aanpassing is steeds gratis. Bijkomende aanpassingen zullen verrekend worden.

7.8

Materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige technische beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de promotor, noch de architect, noch de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld.

7.9

Plannen De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn cliënt, de bouwheer. De binnenhuisinrichting is niet inbegrepen in dit ereloon. De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden ter goede trouw opgemaakt door de architecten en worden als basis genomen voor de gegevens voorkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen welke zouden voorkomen hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.

Aldus opgesteld en overeengekomen te …………………………………… op……./……/……..

De koper

V4

De verkoper

COMMERCIEEL LASTENBOEK

Recommend Documents