COMMERCIEEL LASTENBOEK KANTOREN RESIDENTIE DE SCHILDEN

COMMERCIEEL LASTENBOEK KANTOREN

RESIDENTIE “ DE SCHILDEN” Oude Leeuwenrui 8 te 2000 Antwerpen

Verdieping:

……………………………

Kantoor:

…………………………….

Parkeerplaatsen:

…………………………….

KOPER NAAM:…………………………………………………………………………………………………………… ADRES:…………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………… TEL:....................................................................................................................................... GSM:…………………………………………………………………………………………………………….. E-MAIL:…………………………………………………………………………………………………………

versie d.d. 16.01.2014

Residentie DE SCHILDEN

Lastenboek kantoren

RESIDENTIE “ DE SCHILDEN” Oude Leeuwenrui 8 – 2000 Antwerpen

BOUWHEER:

CIP NV Martelarenlaan 38 bus 3 3010 Leuven

GRONDEIGENAAR:

WESTERVLIET NV Martelarenlaan 38 bus 3 3010 Leuven

VERKOOP:

CIP NV Martelarenlaan 38 bus 3 3010 Leuven

ARCHITECT:

RAPP+RAPP/ELD FALCONHOVEN THV Jan Blockxstraat 1 2018 Antwerpen

STABILITEIT / TECHNIEKEN :

ELD PARTNERSHIP CVBA Jan Blockxstraat 1 2018 Antwerpen

VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE:

VEKMO NV Sint-Clarastraat 48 bis 8000 Brugge

AKOESTIEK :

VENAC BVBA Rooseveltlaan 126 bus 3.1 1800 Vilvoorde

EPB VERSLAGGEVER :

STETO BVBA Rodeheide 68 3980 Tessenderlo

p2 versie d.d. 16.01.2014


NOTARIS:

Lastenboek kantoren

SLEDSENS Marc Broederminstraat 9 2018 Antwerpen

p3 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

Inhoudsopgave HOOFDSTUK I. BESCHRIJVING VAN HET PROJECT

6

1.

Beschrijving

6

2.

Ligging

6

3.

Stedenbouwkundige vergunning

6

HOOFDSTUK II. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN

7

1.

Grond- en funderingswerken

7

2.

Ondergrondse ruwbouwstructuur

7

3.

Ondergronds metselwerk

7

4.

Rioleringsnetten

7

5.

Voorzieningen tegen opstijgend vocht

7

HOOFDSTUK III. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN

8

1.

Gewapend beton

8

2.

Metselwerk

8

3.

Gevels

8

4.

Thermische isolatie

8

5.

Akoestische isolatie

8

6.

Rook- en verluchtingskanalen

8

Dakwerken

9

7.

8.

A. Platte daken B. Dakafvoeren

Buitenschrijnwerk

A. Aluminium buitenschrijnwerk B. Beglazing

HOOFDSTUK IV. AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN

9 9

9 9 9

10

1.

Gemeenschappelijke inkomhal/sassen

10

2.

Het trappenhuis

10

3.

Garage en parkingplaatsen

10

4.

Fietsenstalling

11

5.

Vuilnislokaal

11

6.

Lift

11

7.

Brandvoorzieningen

11

8.

Pleisterwerken

11

9.

Binnenschrijnwerk

12

10.

Schilderwerken

12

HOOFDSTUK V. AFWERKING VAN DE PRIVATE DELEN VAN DE KANTOREN

p4 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

0.

Algemeen

13

1.

Pleisterwerken

13

2.

Vloer- en muurbekledingen

13

3.

Raamtabletten

13

4.

Timmer- en schrijnwerk

13

5.

Sluitwerk

13

6. Decoratiewerken

HOOFDSTUK VI. TECHNISCHE INSTALLATIES 1.

Elektriciteit

A. Algemeen B. Gemeenschappelijke delen C. Kantoren

14

16 16 16 16 16

2.

Sanitaire installaties

17

3.

Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie

17

HOOFDSTUK VIII. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

20

1.

Lastenboeken en plannen

20

2.

Meetcode

20

3. Toezicht op uitgevoerde werken, veiligheidscoördinator en technische studies 20 4.

Verzekeringen & risico - overdracht

21

5.

Tienjarige aansprakelijkheid

21

6.

Nutsvoorzieningen

21

7.

Energieprestatieregelgeving (EPB regelgeving)

21

8.

Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen

22

9.

Meerwerken en wijzigingen door de kopers

22

10.

Zettingen

23

11.

Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats

23

12.

Waarborgen

24

13.

Verplichtingen der partijen

24

14.

Voorlopige en definitieve oplevering

24

15.

Kosten niet inbegrepen in de verkoopprijs

26

16.

Buitenzonnewering

26

17.

Verhuizingen

26

18.

Betalingen

26

19.

Onderhoud der gebouwen

27

p5 versie d.d. 16.01.2014


HOOFDSTUK I.

Lastenboek kantoren

BESCHRIJVING VAN HET PROJECT

1. Beschrijving Residentie “De Schilden” is gelegen aan de Oude Leeuwenrui 8 en bestaat uit een C-vormig blok omgeven door twee binnenhoven, binnenhof III en binnenhof IV. Het bouwblok bestaat uit 5 bouwlagen met op het gelijkvloers 13 handelsruimten. Op het gelijkvloers zijn tevens twee fietsenstallingen voorzien, één ter hoogte van het A-blok, die uitsluitend voor de gebruikers van het A-blok is bestemd en één gemeenschappelijke fietsenstalling ter hoogte van het E-blok. De 8 kantoren zijn verdeeld over de 4 bouwlagen, 2 kantoren per verdieping, van blok B en hebben een afzonderlijke ingang. De ondergrondse parking bestaat uit 2 ondergrondse verdiepingen en omvat in het totaal 238 parkeerplaatsen. Deze parking is bereikbaar voor de wagens via de Oude Leeuwenrui en voor de voetgangers via de onderdoorgang aan de Oude Leeuwenrui. De parkeerplaatsen voor de kantoren zijn voorzien op verdieping -2. 2. Ligging Het project wordt gerealiseerd op enkele (delen van) percelen bouwgrond gelegen aan de Oude Leeuwenrui, Antwerpen, ten kadaster gekend of gekend geweest onder afdeling 2, sectie E, nr. 114M deel, 124H, 114H, 134K, 152E, 151B, 150A. 3. Stedenbouwkundige vergunning De stedenbouwkundige vergunning voor deze residentie werd afgeleverd door de stad Antwerpen op 04/10/2013, onder referte AN1/B/20133857.

p6 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

HOOFDSTUK II. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. Grond- en funderingswerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderings-, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal voldoende grondweerstand hebben om de fundering van het gebouw op de grond over te dragen. De fundering bestaat uit een palenwand rondom de ondergrondse parking en een fundering op staal / vloerplaat met verzwaarde zolen onder de kolommen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect is enkel indicatief en wordt definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het bodemonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, de afmetingen en betonsamenstelling. De algemene funderingsplaat van niveau -2 zal voorzien worden met de nodige trekankers om de opwaartse grondwaterdruk op te nemen. De uitvoering van de aardingen gebeurt met een aardingslus binnen de grondkerende wanden van de bouwput. De hoogspanningscabine zal apart geaard worden met in de grond gedreven koperen aardelektrodes of een aparte lus. 2. Ondergrondse ruwbouwstructuur Alle structurele betonwanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De architectuurplannen zijn dienaangaande zuiver indicatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan, voldoen aan de Belgische normen ter zake. 3. Ondergronds metselwerk Alle wanden in kelders, technische ruimtes en rondom schachten zijn in metselwerk, hetzij baksteen, hetzij betonblokken, voorzien waar nodig van uitzettingsvoegen en stalen geleidingsprofielen. Ter plaatse gestort beton is eveneens voorzien indien dit stabiliteitstechnisch aangeraden wordt. 4. Rioleringsnetten Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PE en/of PVC, volgens de geldende voorschriften en volgens het ontwerp van de architect. De diameters van de buizen zijn aangepast om het debiet van de diverse regen- en afvalwaters op te nemen. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige schepputten, controleputten en/of pompputten, uitgerust met de vereiste reukafsluiters, en aangesloten op het openbaar net volgens de geldende voorschriften. Het rioleringsnet opgehangen in de parking, zal op strategische plaatsen worden voorzien van ontstoppingstukken. 5. Voorzieningen tegen opstijgend vocht Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar aangebracht.

noodzakelijk,

onder

de

metselwerkmuren

p7 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

HOOFDSTUK III. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN 1. Gewapend beton Worden voorzien in gewapend beton of prefabbeton: - Vloerplaten (nuttige overlast 300kg/m² voor kantoren), dakplaten voor platte daken (100kg/m² onderhoudsbelasting) - Balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van het ingenieursbureau - Binnentrap en liftkern, indien nodig volgens de stabiliteitsberekeningen - Trappen vanaf ondergrondse parking tot bovenste verdiepingen uitgevoerd in prefab beton en worden niet bekleed 2. Metselwerk Dragende wanden niet in beton, worden uitgevoerd in betonsteen. Metselwerk voor het binnenspouwblad van de gevel wordt uitgevoerd in betonsteen Gemeenschappelijke scheidingsmuren tussen 2 kantoren worden ofwel uitgevoerd in dubbele gipswand. Tussen beide wanden wordt een akoestische isolatie voorzien. De akoestische norm NBN S01 400 -1: 2008 is van toepassing. Niet-dragende binnenwanden gipskartonplaten.

worden

uitgevoerd

in

metselwerk,

gipsblokken

en/of

3. Gevels De buitengevels op de verdiepingen worden uitgevoerd in een baksteen met een lichte kleur, De baksteen wordt gecombineerd met vloerbanden in architectonisch beton, grijs-bruinkleurige kozijnen en raamopstanden in natuursteen. Raamopeningen worden uitgevoerd in metaal (kleur grijs-bruin). De gevel van het gelijkvloers wordt uitgevoerd in natuursteen, uitgezonderd de onderdoorgangen dewelke worden uitgevoerd in metselwerk en natuursteen. Alle “dichte” geveldelen worden geïsoleerd en aan de binnenzijde voorzien een metselwerk binnenspouwblad met een afwerking van pleisterwerk. 4. Thermische isolatie Alle vloeren, daken, gevelwanden en scheidende wanden van de kantoren worden voorzien van de nodige thermische isolatie om te voldoen aan de eisen die van kracht zijn bij het indienen van de bouwaanvraag (EPB 2013) Vanaf 01 januari 2012 is K40 en E70 verplicht voor kantoren. 5. Akoestische isolatie De akoestiek in het gebouw, meer bepaald de lucht- en contactgeluidsisolatie tussen ruimten, de geluidsisolatie tussen ruimten, de geluidisolatie van de gevel en het geluid van de technische installaties, is volledig conform met de Belgische Norm NBN S01 - 400 - 1 : 2008 'Akoestische criteria voor woongebouwen' met de eisen voor normaal akoestisch comfort en aan de eisen van Vlarem. De koper mag in geen geval wijzingen aanbrengen die de akoestische kwaliteit beïnvloeden, zoals onder meer, doch niet uitsluitend:  het doorboren van wanden  het veroorzaken van contacten tussen de zwevende chape en de overige constructiedelen, waardoor contactgeluidisolatie in het gedrang komt  het plaatsen van luidruchtige toestellen die niet voldoen aan de eisen van de norm NBN S01-400-1, uitgave oktober 2008 of aan de bepalingen van de sectie geluid van het politiereglement van de stad Antwerpen. 6. Rook- en verluchtingskanalen

p8 versie d.d. 16.01.2014


 

Lastenboek kantoren

Rookgasafvoeren voor de kantoren worden gemeenschappelijk georganiseerd vanuit de centrale stookplaats. De luchtkanalen worden voorzien in de kantoren, dit voor een open opstelling zoals weergegeven op de verkooptekeningen. Studie en uitvoering van aanpassingen aan de ventilatiekanalen en inregeling zijn ten laste van de koper van het kavel.

7. Dakwerken A. Platte daken Platte daken worden opgebouwd met een hellingsbeton, dampscherm, isolatie en daarop de dichtingslagen. B. Dakafvoeren De regenafvoeren worden uitgevoerd in PVC en PE en weggewerkt in de spouw of schacht. 8. Buitenschrijnwerk A. Aluminium buitenschrijnwerk Alle ramen worden uitgevoerd in grijs-bruin gepoedercoated aluminium profielen, die thermisch onderbroken zijn (meerkamerprofiel) (kleurkeuze volgens leidinggevende architect). Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De ramen worden voorzien van een elastische kit of voegband om een perfect akoestische en thermische dichting te waarborgen. B. Beglazing Al de beglazingen van de privatieve delen zijn uit te voeren in isolerend glas met een U-waarde van 1,0.

p9 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

HOOFDSTUK IV. AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 1. Gemeenschappelijke inkomhal/sassen De architect maakt voor de gemeenschappelijke inkomhal/sas een eigentijds ontwerp volledig in harmonie met de architectuur van het gebouw:  buitendeur in aluminium met veiligheidsglas, voorzien van een inox siertrekker en zelfsluitende deurpomp  brievenbusensemble met ingebouwde belplaat en kantorennummering met parlofooninstallatie aan gevel  vloer gelijkvloers in keramische tegels volgens ontwerp en keuze van de architect met bijhorende plinten  vloer verdiepingen in keramische tegels volgens ontwerp en keuze van de architect, met bijhorende plinten  een sleutelplan wordt opgemaakt en uitgewerkt door een erkende firma om het aantal sleutels te beperken en de veiligheid te garanderen De Voorlopig oplevering van de gemeenschappelijke delen kan later plaatsvinden dan de Voorlopige Oplevering van de privatieve delen. 2. Het trappenhuis Evacuatietrappen met de nodige trapleuningen zijn voorzien in het gebouw zoals voorgeschreven door de bevoegde instanties. De binnentrap in de traphal van het gebouw is uitgevoerd in beton. Leuningen in staal, kleur te bepalen door de architect. De gemeenschappelijke verlichting wordt uitgevoerd met tijdschakelaar in combinatie met noodverlichting. De lichtpunten in de traphallen zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop of door infrarood-bewegingsdetector en zijn gekoppeld aan een tijdschakelaar. Brandwerende deuren RF ½ uur voorzien van een deurpomp. Deurkrukken in geborsteld aluminium. 3. Garage en parkingplaatsen De parkeerplaats bevindt zich in de ondergrondse stallingsgarage. Deze omvat in totaal 238 parkeerplaatsen. Hiervan worden een aantal plaatsen gebruikt door bewoners/gebruikers van het complex en een aantal plaatsen zullen worden gebruikt door niet-gebruikers van het complex. Alle parkeerplaatsen worden toegewezen aan een gebruiker. De parkeergarage heeft een in- en uitrit via de Oude Leeuwenrui. De parkeergarage is één aaneensluitend geheel. De toegang tot de parking is voorzien van een speedgate, die in combinatie met de toegangscontrole, een optimaal veiligheidsniveau biedt voor de toegang tot de parkeergarage. Om in te rijden gebruikt men een badge, bij uitrijden wordt de wagen automatisch gedetecteerd, en zal de poort zich openen. De speedgate wordt voorzien van een bekleding, zodat een inblik in de parkeergarage wordt vermeden. De parkeergarage zijn voorzien van een elektronische toegangscontrole d.m.v. een badgesysteem. Alle gebruikers van de parking ontvangen een badge die toelaat de speedgate aan de inkom ervan te openen, en die alle toegangen vanuit de hoven naar de garage kan openen. De parkeerplaatsen toegewezen aan de kantoren bevinden zich op niv -02. De helling van de ondergrondse inrit wordt uitgevoerd in geribbeld en/of geborsteld beton. Het plafond van de ondergrondse verdieping wordt uitgevoerd in welfsels of ter plaatse gestort beton. Delen van dit plafond zullen aan de onderzijde worden geïsoleerd en aan dit plafond worden technieken opgehangen zoals onder meer sprinklers, afvoeren en toevoerleidingen en kabels. De muren worden uitgevoerd in meegaand gevoegd metselwerk of beton. De muren en

p 10 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

plafonds worden niet geschilderd. De bevloering ondergronds, in kelders of in garages, wordt uitgevoerd in gepolierd beton. De belijning en nummering van de parkeerplaatsen worden geschilderd. Voor de gemeenschappelijke verlichting in de kelder is een tijdschakelaar voorzien in combinatie met noodverlichting. De schakelaars en stopcontacten zijn van het opbouwtype, kleur naar keuze van de architect. De verluchting van deze ondergrondse parking beantwoordt aan de regelgeving ter zake. 4. Fietsenstalling Fietsenstallingen zijn voorzien op het gelijkvloers van het E-blok. Alle fietsplaatsen worden toegewezen aan een gebruiker. De fietsenstallingen worden voorzien van etagerekken voor het stallen van fietsen op twee lagen. De plafonds van de fietsenstallingen worden uitgevoerd in prefab platen of ter plaatse gestort beton, en indien nodig afgewerkt met isolatieplaten. De muren worden uitgevoerd in meegaand gevoegd metselwerk of beton. De muren en plafonds worden niet geschilderd. De bevloering wordt uitgevoerd in keramische tegels. Voor de gemeenschappelijke verlichting in de fietsenstalling is een tijdschakelaar voorzien in combinatie met noodverlichting. 5. Vuilnislokaal De containerruimte voor de kantoren is voorzien op het gelijkvloers van het B-blok conform de geldende voorschriften van Stad Antwerpen. Het vuilnislokaal is via een sas direct toegankelijk vanuit de inkomhal en via een tweede deur toegankelijk vanuit de buitenruimte. De containerruimte wordt mechanisch geventileerd. Het plafond van de containerruimte wordt uitgevoerd in prefab platen of ter plaatse gestort beton, en mogelijk onderaan geïsoleerd. De muren worden uitgevoerd in meegaand gevoegd metselwerk of beton. De muren en het plafond worden niet geschilderd. De bevloering wordt uitgevoerd in keramische tegels. Voor de gemeenschappelijke verlichting in de containerruimte is een tijdschakelaar voorzien in combinatie met noodverlichting. 6. Lift Het gebouw is uitgerust met 1 lift met een capaciteit van 8 personen/630kg. De lift is van het elektromechanische type met motor in de liftschacht. De lift kan opgeroepen worden en gebruikt worden op elke verdieping van het gebouw en zijn toegankelijk voor mindervaliden. 7. Brandvoorzieningen Het gebouw wordt uitgerust volgens de geldende brandnormen en de eventuele bijkomende adviezen van de lokale brandweer. De gemene delen zijn voorzien van een brandmelding d.m.v. rookmelders die worden aangesloten op een brandcentrale. Bij het wijzigen van een indeling in de kantoren dient de koper van het kavel in te staan voor de bijkomende brandmelders. Op elke verdieping wordt een brandhaspel voorzien in de hal. Mobiele brandblussers zijn te plaatsen door de gebouwbeheerder, voor de in dienst name van het gebouw. Bovenaan de bovengrondse trappenhuizen bevindt zich een rookkoepel, bedienbaar door de brandweer. De parking is uitgerust met een automatische rook- en warmteafvoer én een sprinklersysteem. In elke hof wordt een buitenhydrant geplaatst ten behoeve van een eventuele interventie, en de hoven zijn toegankelijk voor brandweervoertuigen. 8. Pleisterwerken

p 11 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

Ondergronds is geen pleisterwerk voorzien en wordt het metselwerk meegaand gevoegd. Bovengrondse traphallen van de kantoren worden wel gepleisterd. De verkoper kan geen enkele verantwoordelijkheid ten laste gelegd worden voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen als gevolg van het zetten van deze nieuwbouw. 9. Binnenschrijnwerk Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke afgewerkte schilderdeuren. Zelfsluitende brandwerende deuren RF ½ uur of 1 uur aan de lokalen vereist volgens de brandweervoorschriften. Alle deuromlijstingen worden uitgevoerd in hout om te schilderen. Alle binnenschrijnwerk in de gemeenschappelijke delen is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Verlaagde plafonds worden voorzien waar nodig voor de doorvoer van verluchtingsbuizen of leidingen (niet op de ondergrondse verdiepingen). 10. Schilderwerken Enkel in de volgende gemene delen zijn schilderwerken voorzien: - inkomhal en lifthal en de gemeenschappelijke gangen van de kantoren Bovenstaande wordt op aangeven van de architect geschilderd in kleuren die de standing van het project ten goede komen.

p 12 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

HOOFDSTUK V. AFWERKING VAN DE PRIVATE DELEN VAN DE KANTOREN 0. Algemeen Alle kosten van meer- en minwerken of van andere keuzes dan de voorziene standaardmaterialen qua afwerking zijn niet inbegrepen in de bouwprijs vermeld in de onderhandse verkoopovereenkomst. De verkoper kan geen enkele verantwoordelijkheid ten laste gelegd worden voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen als gevolg van het zetten van deze nieuwbouw. 2. Kantoorzone De vloer wordt afgewerkt met een verhoogde vloer. De verhoogde vloer bestaat uit houten tegels van 60 x 60 cm die aan de onderzijde bekleed zijn met gegalvaniseerd staal. De dikte van de vloertegel is 28 à 30mm. Onder de verhoogde vloer is een ruimte van 80 à 90mm, voldoende voor het integreren van o.a. de netwerkbekabeling. De verhoogde vloer laat een gelijkmatig verdeelde last van 300 kg/m² toe en is geaard. Brandklasse F30 volgens DIN 4102. De verhoogde vloer wordt afgewerkt met tapijttegels met hoge slijtvastheid, moeilijk ontvlambaar en anti-statisch (brandklasse 2 volgens DINS21-203). Er wordt een verlaagd plafond voorzien bestaande uit metalen lamellen. Het plafond laat toe om volgens de modulatie van het gebouw (1,5m voor niveau 1 tot en met 4) systeemwanden te plaatsen. De aansluiting tussen muur en tapijt wordt afgewerkt met een houten plint. De muren en kolommen worden bepleisterd met glad pleisterwerk en geschilderd in een nader te bepalen kleur. Alle venstertabletten van de kantoren zijn voorzien in natuursteen. Alle zichtbare vlakken worden afgewerkt. 3. Sanitaire lokalen Vloer: keramische tegel, geplaatst op de dekvloer Muur: keramische muurtegel (gelijmd) tot op deurhoogte Plafond: metalen lamellenplafond voorzien van de nodige inbouwarmaturen Toestellen: toiletten, handwasbak 4. Verlichtingstoestellen De verlichtingstoestellen in de kantoren zijn ingebouwd in het lamellen plafond en zijn uitgerust met een reflector uit geanodiseerd aluminium. In de kantoren worden TL toestellen voorzien, met T5lampen met een rendement >95%. De nodige noodverlichtingen worden geplaatst van het autonomen type waardoor voldoende verlichting wordt verzekerd in het geval van een stroompanne. Volgende gemiddelde verlichtingsniveaus worden gerespecteerd: - Kantoren : 500 lux - Gangen: 150 lux - Sanitair: 150 lux 5.

Verzekerde binnencondities Binnencondities tijdens de winterperiode met een tolerantie van ±1°C: - Kantoren: 21°C - Sanitair: evenwichtstemperatuur

p 13 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

Binnencondities tijdens de zomerperiode: - Kantoren: 25°C bij een buitentemperatuur van 30°C 6.

HVAC De gebouwen zullen voldoen energieprestatieregelgeving (EPB).

aan

de

nieuwe

vanaf

2012

in

voege

zijnde

Het thermisch comfort van het kantoorgedeelte wordt bepaald volgens de NBN EN ISO 7730. De installatie is gedimensioneerd met de volgende basisgegevens voor de buitencondities - Buitenconditie in de winter: -8°C en 90% RV - Buitenconditie in de zomer: +30°C en 50% RV Verwarming: De kantoren worden verwarmd door een centrale condenserende gasketel (modulerende condensatieketel) ( CE label, HR Top Label, lage NOx emissie volgens Europese normen). Het brandervermogen zal in functie zijn van de ogenblikkelijke warmtevraag. De ketel werkt zonder minimum waterdebiet en zonder minimumtemperatuur van watertoevoer. De ketel is gekoppeld aan een collector. Vanaf de collector vertrekken 3 kringen: - Kring eindtoestellen. Per verdieping zijn twee lussen voorzien - Kring warmtebatterij luchtgroep - Reservekring met flens en tegenflens De eindtoestellen zijn ventilo-collectoren met gemotoriseerde tweewegkranen. Een kamerthermostaat per kantoor/vergaderzaal wordt voorzien. Ventilatie: Systeem D. Er wordt een centrale luchtbehandelinggroep op het dak voorzien, die warmte/koude verkrijgt door de ketel/de koelmachine. De luchtbehandelinggroep heeft een warmtewisselaar van het type recuperatiewiel. Het thermische rendement van de recuperator bedraagt minstens 80% bij binnenvoorwaarden van 20°C/45% RV en buitenvoorwaarden -8°C/90% RV. De recuperator maakt free-cooling mogelijk wanneer dit nodig is. De debieten zijn berekend volgens ARAB, opgave verwacht aantal personen per niveau is maximaal 30. Elke kantoor ruimte kan worden geregeld door gemotoriseerd CAV (Constant Air Volume) dozen. Koeling: De kantoren zijn gekoeld door een koelmachine die wordt opgesteld op het dak van de kantorenzone. De koelmachine is gekoppeld aan een collector (verdieping +1). Vanaf de collector vertrekken 3 kringen: - Kring eindtoestellen. Per verdieping zijn twee lussen voorzien - Kring koelbatterij luchtgroep - Reserverkring met flens en tegenflens De eindtoestellen zijn ventilo-collectoren met gemotoriseerde tweewegkranen. Een kamerthermostaat per kantoor/vergaderzaal wordt voorzien. 7. Energie/debiet_metingen (privaat per ruimte) -

Energie tellers ventilo-convectoren (verwarming en koeling) Energie telling ventilatie Debiet metingen (stadswater/regenwater)

p 14 versie d.d. 16.01.2014


8.

Lastenboek kantoren

Elektriciteit Per verdieping zullen minstens 2 verdeelborden van het type Bf2 of Bf3 naargelang de noodwendigheden voorzien worden. Voormelde elektrische installatie wordt berekend op een reserve van 30% De bekabeling vanuit de borden naar de vloerdozen is voorzien. De aftakkingen tussen de vloerdoos en de werkplek is te voorzien door de koper.

9.

Telefooninstallatie In het telecomlokaal (gelegen op niveau #) wordt ruimte voorzien voor de binnenkomende telecomlijnen. De wettelijke voorziene lijnen voor noodsignalisatie en liften zijn voorzien. Telefooncentrales voor kantoren zijn te voorzien in de desbetreffende unit. Enkel de inkomende lijnen worden aangelegd.

10. Dataverbindingen Een glasvezelverbinding wordt voorzien vanaf de locatie waar de telecomverbindingen binnenkomen naar elke individuele unit. Racks, interne verdelingen of aansluitingen zijn ten laste van de koper van de unit. 11. Toegangscontrole Voor de toegangen tot de kantorenzone wordt een badgesysteem voorzien. Deze zal toegang verschaffen tot de inkomhal, en traphal of lift van de parking, en het individuele kantoorkavel. Andere functies worden voorzien van een sleutel in het sleutelplan. 12. Parlofonie Elke eenheid is voorzien van een zw/w videofooninstallatie, verbonden met de respectievelijke inkomdeur, en voorzien van een drukknop om de inkomdeur elektrisch te openen.

p 15 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

HOOFDSTUK VI. TECHNISCHE INSTALLATIES_GEMENE DELEN 1. Elektriciteit A. Algemeen De elektrische inrichtingen zijn ontworpen in overeenstemming met de laatste uitgave van: - alle normen, reglementen en codes uitgegeven door het Belgisch Instituut voor Normalisatie, het Belgisch Elektrotechnisch Comité, het Ministerie van Arbeid en Tewerkstelling (ARAB) - de voorschriften van de nutsbedrijven - de aanbevelingen en eisen van de lokale Brandweer. De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en het AREI. Aard van de stroom: 230 V 50Hz wisselstroom, tweefasig Het gebouw wordt uitgerust met een hoogspanningsaansluiting. Het onderstation wordt voorzien op de gelijkvloerse verdieping. De inrichting en uitrusting van het lokaal is te realiseren door Eandis/Imea Laagspanning : De volledige elektrische installatie wordt gevoed via het A.L.S.B. 220/380V (TN-net). Noodgroep: Een noodstroomaggregaat is voorzien om vitale gebruikers te voeden, bv safety en security systemen, drukopvoerinstallatie voor brandwater en sprinklers, RWA-voorzieningen (parking), … Voor het in gebruik nemen van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve als gemene delen, gekeurd worden door een door de overheid erkend controle- organisme. Algemeen Laagspanningsbord en verdeelborden: - Het A.L.S.B. is van het type Bf2 volgens het Lastenboek 400.B.02. B. Gemeenschappelijke delen Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. Het verlichtingsniveau is volgens de geldende normen. Type van de armaturen volgens de keuze van de architect. De verlichtingsschakelaars van de gemeenschappelijke delen worden aangesloten op een trappenhuisautomaat. De volledige installatie voor het ondergrondse gedeelte en het noodtrappenhuis wordt in opbouw uitgevoerd. In alle gemeenschappelijke delen wordt een noodverlichtingsinstallatie voorzien volgens de geldende brandvoorschriften. De elektriciteitsverdeling van de algemene delen (inclusief de fietsstallingen) wordt aangesloten op een algemene elektriciteitsmeter voor : de parking, de appartementen, de kantoren De schakelaar met hoofdzekering bevindt zich in de hoofdverdeelkast in het elektriciteitslokaal van de gelijkvloerse verdieping. Ondergronds worden de elektrische installaties in opbouw voorzien, evenals bovengronds in de technische en secundaire lokalen (vuilnis, fietsenberging).

p 16 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

Voor de toegangen tot de kantorenzone en de parkeergarage wordt een badgesysteem voorzien. In de circulatiezones wordt een veiligheidsverlichting voorzien, met autonome verlichtingsbronnen (met ingebouwde batterij). De veiligheidsverlichtingstoestellen worden ingeplant volgens de norm NBN L 13-005. In deze zones wordt gewerkt met trappenhuisautomaten voor de schakeling van de verlichting. In de overdekte doorgangen en aan de inkomhallen wordt een buitenverlichting voorzien. Deze wordt aangesloten op de teller van de algemene delen, of zo dit later wordt beslist op een teller voor openbaar domein. 2. Sanitaire installaties De inrichtingen zijn ontworpen in overeenstemming met de laatste uitgave van: - alle normen, reglementen en codes uitgegeven door het Belgisch Instituut voor Normalisatie en het Ministerie van Arbeid en Tewerkstelling (ARAB) - de voorschriften van de nutsbedrijven en Belgaqua - de aanbevelingen en eisen van de lokale Brandweer - de STS – voorschriften Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in PE/Al/PE buis. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PE, bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij uitgevoerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Het opgevangen regenwater wordt verzameld in een voorraadopslag in de ondergrondse stallinggarage. Het opgevangen hemelwater wordt na filtering gebruikt voor toiletspoeling in de kantoren en commerciële ruimten en de dienstkranen in de parking en op het binnenhof (voor plantenbevloeiing). 3. Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie De HVAC-inrichtingen worden ontworpen overeenkomstig de laatste uitgave van: - alle normen, reglementen en codes uitgegeven door het Belgisch Instituut voor Normalisatie - het Ministerie van Arbeid en Tewerkstelling (ARAB) - het AREI - de voorschriften van de nutsbedrijven Ventilatie: Parking Mechanische ventilatie d.m.v. extractie à rato van minimaal 200 m3/uur per wagen. Luchttoevoer gebeurt via inrit en afvoer bovendaks. Niveau bewaking CO-CO2 in verschillende trappen. De CO-ventilatie zal zodanig berekend worden en uitgevoerd met hittebestendige materialen zodat deze eveneens dienst kan doen als ontrokingsinstallatie, die wordt gedimensioneerd volgens NBN S 21-208-2 (versie 2006) Hoogspanningslokaal, afvallokaal Deze lokalen zijn elk voorzien van specifieke verluchting. De afgevoerde lucht vanuit het afvallokaal zal bovendaks afgeblazen worden. De afgevoerde lucht uit het hoogspanningslokaal zal dusdanig gedimensioneerd zijn dat de temperatuur niet boven de 40°C zal komen. Voor de positionering en inrichting van het hoogspanningslokaal werd overlegd met de netbeheerder.

p 17 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

Nutsleidingen Alle nutsleidingen zijn aanwezig in beide aangrenzende straten. In het voetpad en/of het wegdek bevinden zich: - Belgacom, Telenet, Integan - Waterleiding (Waterlink) - Elektriciteit (Eandis) - Gas (Eandis) - Riolering (Waterlink)

p 18 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

HOOFDSTUK VII. BUITENAANLEG/TUINAANLEG Het gebouw “De Schilden” grenst aan twee binnenhoven die in samenhang met het gebouw worden ontworpen en aangelegd. De bestrating van het binnenhof III wordt afgewerkt met granietklinkers. Centraal in dit binnenhof ligt een vijver met een granieten rand. In de vijver wordt een groenvoorziening aangelegd. De vijver wordt voorzien van een vijverpomp voor verversing van het water. De bestrating van binnenhof IV wordt uitgevoerd in een basaltsplitlaag (halfverharding). Het centraal in het binnenhof gelegen veld wordt rondom voorzien van een granieten rand. Het veld wordt ingeplant met een drietal bomenrijen. Openbare verlichting in de binnenhoven wordt voorzien conform de voorschriften van Eandis. Binnenhof IV wordt, conform de contractuele verplichtingen met AG Vespa, aan de stad overgedragen en wordt openbaar domein. Binnenhof III blijft, conform de contractuele verplichtingen met AG Vespa, eigendom van de vereniging mede-eigenaars, maar wordt belast met een eeuwigdurende en kosteloze erfdienstbaarheid ten algemene nutte van publieke overgang en doorgang in het voordeel van de stad.

p 19 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

HOOFDSTUK VIII. ALGEMENE ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 1. Lastenboeken en plannen Dit lastenboek heeft voorrang op de plannen en de uitgevoerde werken hebben op hun beurt voorrang op dit lastenboek. De kwaliteit en het concept van het gebouw zijn vast bepaald, de verkoper kan echter de hierboven beschreven materialen en/of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder de kwaliteit te verminderen. De plannen van het kantoor die aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Alle meubilair en uitrusting vermeld op de bouwen verkoopplannen zijn enkel en alleen ten indicatieve en informatieve titel. Voor wat betreft de afwerking van de kantoren, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. Maatwijzigingen aan de plannen door de verkoper omwille van stabiliteit- of technische redenen, zijn steeds mogelijk. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na opmeting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze kunnen wijzigen. Eventuele maten op de plannen en in het lastenboek dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen omwille van constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers. De afmetingen en plaatsing van de kolommen en de balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt onder toezicht van de architect. 2. Meetcode De oppervlakte van de privatieve delen wordt berekend tot in de assen van de gemene muren. De buitengevels worden integraal verrekend. Alle schachten en binnenmuren worden overmeten. De terrassen worden afzonderlijk gemeten (BACS meetcode). De opgegeven oppervlaktes zijn slechts indicatief en geven geen garantie. Afwijkingen zijn dus steeds mogelijk. 3. Toezicht op uitgevoerde werken, veiligheidscoördinator en technische studies De opdrachtgever stelt een veiligheidscoördinator aan die als opdracht heeft de coördinatie van de veiligheid zowel tijdens de ontwerpfase als de uitvoering van dit bouwproject te garanderen, evenals de opmaak van het postinterventie dossier (bepaald volgens K.B. van 2501-2001 betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen). Voor de ARCHITECTUUR wordt het toezicht op de werken uitgevoerd door RAPP+RAPP/ELD FALCONHOVEN THV, Jan Blockxstraat 1, Antwerpen hierna genoemd “het architectenbureau”. Voor de STABILITEIT wordt de studie en toezicht uitgeoefend door erkend ingenieursbureau ELD PARTNERSHIP CVBA, Jan Blockxstraat 1, Antwerpen hierna genoemd “het studiebureau stabiliteit”. Voor de ALGEMENE TECHNIEKEN wordt de studie en toezicht uitgeoefend door erkend ingenieursbureau ELD PARTNERSHIP CVBA, Jan Blockxstraat 1, Antwerpen hierna genoemd “het studiebureau technieken”. Voor de AKOESTIEK wordt de studie en toezicht uitgeoefend door erkend ingenieursbureau VENAC BVBA, Rooseveltlaan 126 bus 3.1, Vilvoorde, hierna genoemd “het studiebureau akoestiek”. Voor de VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE wordt de studie en toezicht uitgeoefend door VEKMO NV, Sint-Clarastraat 48bis, Brugge, hierna genoemd “de veiligheidscoördinator”.

p 20 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

Het ereloon van de architect en van de ingenieurs, welke aangesteld werden door de aannemer/verkoper, is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, wordt een supplementair ereloon gevraagd, met een minimum van 800 €. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieurs, zijn ten financiële laste van de koper. 4. Verzekeringen & risico - overdracht De verkoper sluit vanaf de start van de bouwwerken een ABR-polis af voor het project en dit tot aan de Voorlopige Oplevering. De verkoper onderschrijft de eerste verzekeringspolissen tot dekking van de risico’s inzake brand, ontploffing, bliksem, … Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars na Voorlopige Oplevering worden overgenomen en zal er de verschuldigde premies voor betalen tot aan de volgende vervaldag. De overdracht van de risico’s zal geschieden vanaf de Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen of desgevallend bij de Voorlopige Oplevering van de verkochte privatieve delen in het gebouw, indien deze vroeger zouden gebeuren. 5. Tienjarige aansprakelijkheid De tienjarige aansprakelijkheid houdt in dat de verkoper, de architect en de aannemer gedurende een periode van 10 jaar aansprakelijk zijn voor alle gebreken van de grond en het gebouw die de stevigheid van het gebouw in het gedrang brengen. Overeenkomstig de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid een aanvang op datum van de Voorlopige Oplevering van de verworven privatieven en op datum van de Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen. De verkoper sluit een decenale verzekering af vanaf de Voorlopige Oplevering van het project. In het kader van de tot standkoming van deze decenale verzekering, duidt de verkoper tevens een controlebureau aan om controle uit te voeren op de gesloten ruwbouw. 6. Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiksen abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. Bijkomend wordt op deze kosten een coördinatiefee van 10% aangerekend. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de aannemer/verkoper voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen, afhankelijk van de situatie en gebruiken van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. De koper geeft de toestemming aan de bouwheer om vanaf drie maanden voor de voorziene Voorlopige Oplevering elektriciteit en gas te mogen gebruiken i.f.v. het optimaal uitdrogen van het kantoor. De koper zal op eerste verzoek zijn meters openstellen en de kosten hiervan inclusief verbruik, dragen. De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de verkoper. 7. Energieprestatieregelgeving (EPB regelgeving) Zie punt III.4

p 21 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

8. Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen De koper stelt de verkoper in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is daarom verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de aannemer/verkoper tot hem gericht in verband met de totstandkoming van het door hem aangekochte kantoor. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de aannemer/verkoper of dat de koper de vrijheid laat aan de aannemer/verkoper om de keuze van materialen, kleuren enz. te bepalen… De verkoper en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. De verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit en prijs. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enzovoort) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. 9. Meerwerken en wijzigingen door de kopers De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij laat bouwen. Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit lastenboek, de plannen of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de verkoper/architect hierover zijn akkoord geeft. De technische en eventuele financiële impact van deze wijzigingen dient binnen de uitvoeringsplanning afgerond te worden. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost zal aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking en/of meerwerken kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen van de Voorlopige Oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Indien de koper zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, wordt een supplementair ereloon gevraagd voor de architect en studiebureau(s), met een minimum van 800,00 euro (achthonderd euro) incl. BTW. Alle meerwerken en wijzigingen worden slechts uitgevoerd mits voorafgaande en tijdige goedkeuring door de kopers van de Variation Orders. Bij ondertekening van de Variation Order dient een voorschot van 50% betaald te worden. Het resterend saldo dient betaald te worden na uitvoering van de meerwerken en/of wijzigingen en voorafgaand aan de Voorlopige Oplevering van het kantoor. In verband met de opgenomen totaalwaarden dient gemeld dat, bij de keuze door de koper van een andere handelswaarde, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, ander wijze van plaatsing, meer snijverlies bij grotere formaten,… Andere afmetingen en verbanden, speciale motieven, het diagonaal en/of eventueel plaatsen van natuursteen houden een wijziging in van de plaatsingsprijs. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de verkoper (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden

p 22 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betalingsschijf. Dit kan enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/verkoper uit het contract genomen worden. Alle werken die de koper wil uitvoeren of door derden zelf aangesteld laat uitvoeren, kunnen slechts gebeuren na de voorlopige oplevering van het kantoor en na betaling van de totale koopsom. Speciale voorzichtigheid dient in acht genomen te worden teneinde beschadigingen te voorkomen aan de gemeenschappelijke delen alsook aan de overige privatieve delen van het gebouw. Indien de koper, zonder weten van de verkoper, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De verkoper wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzicht van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers over de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de verkoper. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de verkoper. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit lastenboek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het kantoor aan hem verkocht werd met de afwerking zoals in dit lastenboek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het lastenboek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. De verkoper stelt een afgevaardigde aan die alle besprekingen met de koper uitvoert. De koper dient zich te schikken naar de algemene planning der werken om deze besprekingen te voeren. Alle eventuele wijzigingen dienen met de verkoper of zijn afgevaardigde besproken te worden. Alle documenten dienen voor uitvoering ondertekend te worden, evenals eventuele min- of meerwerken. 10. Zettingen De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Het gaat hier om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw en de gebruikte materialen en dienen aanvaard te worden. Deze krimp- en zettingsbarsten zijn geen reden tot uitstellen van betaling en vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, de architect, de ingenieur of de aannemer. Om deze reden wordt de koper aangeraden om zijn decoratiewerken pas 1 jaar na de voorlopige oplevering uit te voeren. De verkoper is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilderen behangwerken door de kopers. De herstelling van deze barsten zal de koper voor zijn rekening nemen. 11. Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken. De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder

p 23 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De verkoper zorgt, op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de stad Antwerpen. Het onderhoud van de afsluiting valt ten laste van de verkoper tot aan de voorlopige oplevering. De verkoper heeft het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de verkoper. De bouwers wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 12. Waarborgen Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek. 13. Verplichtingen der partijen 1. De verkoper is verplicht het kantoor te leveren, bij het ondertekenen van het ProcesVerbaal van voorlopige oplevering. 2. De koper heeft de verplichting het kantoor in ontvangst te nemen en er de prijs van te betalen in overeenstemming met artikelen 1582, 1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. 3. De koper zal het kantoor niet in bezit nemen, vooraleer de verkoper hem de sleutels hiervan heeft overhandigd. Voor de inbezitneming van het kantoor wordt een Proces-Verbaal van oplevering opgemaakt in 2 exemplaren en ondertekend door beide partijen en de architect. Slechts na het ondertekenen van voormeld Proces-Verbaal en de complete betaling van de volledige prijs en meerwerken worden de sleutels overhandigd. Door het betrekken van het kantoor aanvaardt de koper stilzwijgend de overname. 14. Voorlopige en definitieve oplevering De privatieve en gemeenschappelijke delen worden voor de voorlopige oplevering bezemschoon opgekuist, met verwijdering van alle puin en bouwafval. Het grondig reinigen van de ramen, vloeren, sanitaire toestellen, … valt ten laste van de koper en de syndicus. Voorlopige Oplevering privatieven: Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de Voorlopige Oplevering zelfs wanneer nog onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. Een inbezitname, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en Voorlopige Oplevering van het privatief. Worden als dusdanig aanzien: het plaatsen van meubels, het uitvoeren van inrichtingswerken of binnen schilderwerken. Zolang de Voorlopige Oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en Voorlopige Oplevering van het privatief. De Voorlopige Oplevering van de kantoren zal plaatshebben binnen de 10 (tien) dagen na uitnodiging door de verkoper van de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, en zo nodig in aanwezigheid van de architect en eventueel in het bijzijn van een afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging wordt verstuurd bij gewone brief of per e-mail. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper.

p 24 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

Tijdens deze oplevering zal overgegaan worden tot een tegensprekelijk onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal alle zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de oplossing van de vermelde opmerkingen. De koper wordt vermoed de werken voorlopig te aanvaarden, indien hij het geschreven verzoek van de verkoper, de oplevering op een gestelde datum te doen, zonder gevolg heeft gelaten en indien hij binnen de 15 (vijftien) dagen nadat hij door de verkoper daartoe bij deurwaardersexploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum, voor de oplevering niet verschenen is. De Voorlopige Oplevering van de privatieven is mogelijk voorafgaand aan de Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen. Voorlopige Oplevering gemeenschappelijke delen: Er zal worden overgegaan tot Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. De Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen zal gebeuren in het bijzijn van de syndicus van het gebouw die optreedt als gevolmachtigde en afgevaardigde van al de mede-eigenaars. De Voorlopige Oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. De 10-jarige aansprakelijkheid vangt aan bij de ondertekening van het proces-verbaal van Voorlopige Oplevering, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen. Definitieve Oplevering privatieven: De koper zal ten laatste in de loop van de 11de maand na de Voorlopige Oplevering van het privatief gedeelte en voor zover de Definitieve Oplevering van de gemeenschappelijke delen reeds plaatsvond, de verkoper in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de Voorlopige Oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn. De verkoper dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te stellen met de eigenaar over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken. Indien alle werken vermeld in het proces-verbaal van Voorlopige Oplevering zijn uitgevoerd en alle verborgen gebreken dewelke tot uiting zijn gekomen in de waarborgperiode (periode van 1 jaar na Voorlopige Oplevering), wordt er overgegaan tot Definitieve Oplevering volgens dezelfde procedure als de Voorlopige Oplevering. Definitieve Oplevering gemeenschappelijke delen: Een jaar na de Voorlopige Oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden overgegaan tot de Definitieve Oplevering van de gemeenschappelijke delen met dien verstande echter dat ook hier de syndicus van het gebouw uitgenodigd wordt en dat hij overgaat tot deze Definitieve Oplevering in zijn hoedanigheid van gevolmachtigde van alle mede-eigenaars. Voor zoveel als nodig geeft iedere koper reeds nu volmacht aan de syndicus om hem te vertegenwoordigen bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw dit zowel bij de Voorlopige als bij de Definitieve Oplevering.

p 25 versie d.d. 16.01.2014


Lastenboek kantoren

15. Kosten niet inbegrepen in de verkoopprijs Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs:  De notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde, registratierechten op de grond en de bouwen overheidstaksen.  De aansluitingskosten van water, elektriciteit, telefoon, kabel-TV en riolering. ???  De eventuele kosten voor verwarming/bouwdrogers van de privé lokalen van de koper voor de oplevering van het privatief, indien deze verwarming/droging als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen. 16. Buitenzonnewering Het plaatsen van buitenzonnewering is verboden. Dit verbod zal tevens opgenomen worden in het reglement van inwendige orde. 17. Verhuizingen De verhuizingen gebeuren via de ramen van de privatieven. Bij de verhuizingen mag geen gebruik worden gemaakt van de liften en van de inkomhallen. Reclame De koper mag enkel bij de algemene inkom van het kantoorgebouw professionele naamborden of reclameborden plaatsen (plan wordt opgemaakt door de architect). Buitenreclame is niet toegelaten. 18. Betalingen 18a. 18b.

Voorschot (10% van de totale prijs) Bij het verlijden van de akte:  De notariskosten en het aandeel in de kosten basisakten  De grondprijs onder aftrek van het voorschot  De constructiewaarde van de reeds uitgevoerde werken  De B.T.W. over deze constructiewaarde  De registratierechten op de grond

18c.

Facturatie van de constructie kantoren naargelang de vordering der werken volgens onderstaande schijven:            

18d.

15,00% plaatsing vloerplaat -2 7,50% plaatsing vloerplaat -1 7,50% plaatsing vloerplaat gelijkvloers 7,50% plaatsing vloerplaat +1 7,50% plaatsing vloerplaat +2 7,50% plaatsing vloerplaat +3 7,50% plaatsing vloerplaat +4 5,00% plaatsing dakplaat 10,00% plaatsing buitenschrijnwerk desbetreffende kantoorruimte 10,00% plaatsing afwerkingen desbetreffende kantoorruimte 12,50% plaatsing technieken desbetreffende kantoorruimte 2,50% voorlopige oplevering desbetreffende kantoorruimte

Facturatie van de constructie autostaanplaats naargelang de vordering der werken volgens onderstaande schijven:  30,00% plaatsing vloerplaat verdieping -2  20,00% plaatsing vloerplaat verdieping -1

p 26 versie d.d. 16.01.2014


    

Lastenboek kantoren

20,00% plaatsing vloerplaat gelijkvloers 5,00% plaatsing waterdichting vloerplaat gelijkvloers 10,00% plaatsing afwerkingen parkeergarage 12,50% plaatsing technieken parkeergarage 2,50% bij voorlopige oplevering desbetreffende parkeerplaats

19. Onderhoud der gebouwen De mede-eigenaars moeten het gebouw, zowel de privatieven als de gemeenschappelijke delen, onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.). Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.

Dit lastenboek werd opgemaakt op # en het bevat # genummerde pagina’s. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek van de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het kantoor werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend. Datum: “Gelezen en goedgekeurd”

“Gelezen en goedgekeurd”

Voor de verkoper

Voor de koper

Bijlagen: #

p 27 versie d.d. 16.01.2014

COMMERCIEEL LASTENBOEK KANTOREN RESIDENTIE DE SCHILDEN

Recommend Documents