TECHNISCH COMMERCIEEL LASTENBOEK

TECHNISCH COMMERCIEEL LASTENBOEK

Patio ‘DE EENHOORN’ – Technische Omschrijving

blz. 1

Patio ‘DE EENHOORN’

TECHNISCHE OMSCHRIJVING LIGGING:

Havermarkt /Ridderstraat 3500 HASSELT

BOUWHEER:

Tijdelijke Vereniging PROMOTOR VANGRONSVELD VASTGOED VANGRONSVELD LUC GOETHALS PROMOTOR p/a Villerspark 1 bus 6 3500 HASSELT Tel. 011 22 76 47 – Fax 011 22 88 45

ARCHITECT:

A20 ARCHITECTEN Sint-Truidersteenweg 173 3500 HASSELT Tel. 011 26 03 30 – Fax 011 28 55 28 Architectenbureau Johan NELISSEN Stationlaan 8 bus 5 3740 BILZEN Tel. 089 51 50 45 – Fax 089 51 50 46

STABILITEIT:

ARCADE N.V. Rucaplein 2 2610 ANTWERPEN (WILRIJK) Tel. 03 239 58 75 - Fax 03 239 35 60


blz. 2

VERKOOP:

ED SOMERS VASTGOED Stationlaan 19 bus 1 3740 BILZEN Havermarkt 22 3500 HASSELT Tel. 089 30 00 00 – Fax 089 30 00 10 E-mail: [email protected] www.edsomers.be

www.de-eenhoorn.be [email protected]


blz. 3

HET PROJECT OMVAT: KELDERVERDIEPING -1

83 autostaanplaatsen (63 parkeerplaatsen en 20 garageboxen) 38 privatieve bergingen inrit kelderverdieping (via Ridderstraat) aanzet liften (6 stuks) met bijhorende trappenhuizen fietsenberging vuilnisberging technische lokalen (elektriciteit, gas & water, verluchting …)

GELIJKVLOERS BOUW A:

inrit (hellend vlak) naar kelderverdieping 4 inkomhallen met lift en bijhorend trappenhuis doorgang naar patio 5 appartementen 1 winkel

BOUW B:

2 inkomhallen met lift en bijhorend trappenhuis 4 winkels binnentuin

BOUW C: PATIO:

inkomhal appartement in historisch gebouw inkomhal met bijhorend trappenhuis 1 winkel in historisch gebouw met kantoren en nieuwbouw handelsruimte (met binnentuin) doorgang tussen Havermarkt en Ridderstraat uitgevoerd in uitgewassen betonplaat met gekleurd grind lijnvormige elementen kunstig verwerkt in vloer doorgang scheiding voorzien tussen publieke doorgang en privé-tuinen

EERSTE VERDIEPING BOUW A:

4 inkomhallen met lift en bijhorend trappenhuis 8 appartementen


blz. 4

BOUW B:


BOUW C:

inkomhal appartement in historisch gebouw inkomhal met bijhorend trappenhuis 1 appartement in historisch gebouw 2 appartementen

TWEEDE VERDIEPING BOUW A:


BOUW B:


BOUW C:

duplex/mezzanineverdieping van appartement in historisch gebouw

DERDE VERDIEPING BOUW A:


BOUW B:


VIERDE VERDIEPING BOUW A:



blz. 5

BOUW B:


VIJFDE VERDIEPING BOUW A:

studie/ontspanningsruimte (duplex bij app. A.4.1)

BOUW B:

1 inkomhal met lift en bijhorend trappenhuis 3 appartementen

ZESDE VERDIEPING BOUW B:

1 inkomhal met lift en bijhorend trappenhuis 1 appartement


blz. 6

HOOFDSTUK 1 : BESCHRIJVING DER RUWBOUWWERKEN 1.1 Het afsluiten van de bouwplaats De bouwheer zorgt, op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de plaatselijke gemeente. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwheer gedurende de ganse tijd van de onderneming. De bouwheer heeft evenwel het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer. 1.2 Afbraakwerken De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van de nieuwe gebouwen en vernieuwbouw van het historisch gedeelte. De inplanting van de nieuwe gebouwen hebben plaats overeenkomstig de gegevens vermeld op de plannen en volgende de richtlijnen van de gemeentelijke overheid. 1.3 Diverse aansluitingen De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten koste van de bouwheer. De definitieve aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers voor water, gas, elektriciteit, alsook het aansluiten van teledistributie en telefoon zijn ten laste van de koper. 1.4 Grondwerken De werken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, kelders en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen voor zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf. De overtollige gronden zullen worden afgevoerd. 1.5 Funderingen De aard van de funderingen is in functie van de bodemgesteldheid. Het draagvermogen van de ondergrond wordt bepaald op basis van de grondproeven uitgevoerd door een gespecialiseerd laboratorium. Een diepsondering wordt uitgevoerd indien de leidende ingenieur dit nodig acht voor de stabiliteit van het gebouw. De funderingen zijn vlak en regelmatig. De uitgravingen zijn loodrecht en behoorlijk gestut teneinde ongevallen te voorkomen. De funderingsstudie wordt toevertrouwd aan een bevoegd ingenieur die zich hiervoor baseert op een door een gespecialiseerde firma uitgevoerde diepsondering.


blz. 7

1.6 Rioleringen De afvoerleidingen worden uitgevoerd in GEBERIT PE (polyethyleen) of gelijkwaardig. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbinding- en verloopstukken. Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd in kunststof (benor-kwaliteit). Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige toezichtsputten en reukafsluiters, rechtstreeks aangesloten op de openbare stadsriolering en uitgevoerd volgens de vigerende voorschriften opgelegd door de plaatselijke instanties. Voordelen van het Geberit PE systeem: Geberit PE is door zijn kwaliteit en betrouwbaarheid het beste professionele afvoersysteem op de markt. Afvoerleidingen zijn dikwijls onderhevig aan extreme omstandigheden: ijzige koude, tropische hitte, agressieve vloeistoffen, stenen, scherven, beton, etc. Deze omstandigheden hebben geen invloed op het materiaal daar Geberit PE slijtvaster is dan metaal en hoge en lage temperaturen weerstaat (-30°C tot +80°C). Hun flexibiliteit laat geen scheurvorming of breuken toe. De PE leidingen worden door een exclusief fabricageproces spanningsvrij gemaakt. Mede hierdoor is de levensduur onbegrensd. 1.7 Dragend metselwerk De metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele bouwwijze uitgevoerd, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De scheidingswanden met de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in thermische snelbouwstenen van gebakken aarde of betonwanden en dit volgens de dikte aangeduid op de plannen in dimensionering overeenkomstig de Belgische normen NBN. Gemene scheidingsmuren: De gemene scheidingsmuren in metselwerk tussen twee appartementen worden dubbelwandig uitgevoerd en voorzien van een akoestische geluidsisolatie in het spouwblad. Indien deze scheidingswanden worden uitgevoerd in beton wordt een akoestische geluidsisolatie aangebracht aan één zijde van de wand, dikte 3 cm (2cm isolatie + 1cm gipskartonplaat). 1.8 Niet-dragende binnenwanden De niet-dragende binnenwanden of scheidingsmuren van het gelijkvloers en van de verdiepingen worden uitgevoerd in snelbouw baksteen, volgens dikte vermeld op de bouwplannen of in traditioneel metselwerk, type snelbouw, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur.


blz. 8

1.9 Gewapend beton Alle funderingen, lintelen, balken en kolommen worden uitgevoerd volgens de normen en onder de verantwoordelijkheid van een gespecialiseerd studiebureau. Het beton is van rijke samenstelling, volgens studie ingenieur. De vloerplaten zijn van het type groot formaat platen (predallen), dikte en bewapening volgens studie ingenieur. Een nuttige overlast is voorzien van 350 kg/m² voor de horizontale draagstructuren. Voorziene werken in beton: funderingsbalken, funderingsplaten, vloerplaten, trapslede, kolommen, lintelen, dit overeenkomstig de Belgische normen NBN. Liften trapwanden worden uitgevoerd in beton van minimum 16 cm dikte. Koude bruggen worden onderbroken met een magnesium bevattende samengeperste vezelplaat, dikte 3 cm (heraklith) of een geprofileerde isolatieplaat, dikte 3 cm. 1.10 Balkonterrassen De terrassen worden bekleed met een duurzame houten terrasbekleding. 1.11 Gevelbladen straatkant Kant Ridderstraat en Havermarkt: combinatie van zilvergrijze baksteen en weersbestendige houten beplanking en glazen semi-transparante borstwering. 1.12 Gevelbladen kant patio Combinatie van zilvergrijze baksteen en weersbestendige houten beplanking, deels glazen semi-transparante borstwering en deels gemoffelde stalen kokerprofielen. 1.13 Isolatie • Hydro: alle muren op en onder het peil van het gelijkvloers zijn tegen opstijgend vocht voorzien door middel van een roofing of gelijkaardig folie (DPC). De ondergrondse bouwdelen zijn voorzien van betonblokken met dichtingslagen of waterdichte beton om bescherming te bieden tegen mogelijke waterinfiltraties. • Thermische: alle spouwmuren worden geïsoleerd met een 4 cm dikke isolatieplaat, type Isover Mupan, het glaswerk door de isolerende dubbele glaspartijen (dubbel glas type superlite). Alle platte daken worden afgewerkt met een hellingsbeton, geïsoleerd met 7 cm dikke polyurethaanplaten en voorzien van een dampmembraan en een meerlaagse roofing (derbygum of polygum). Alle dakvormen die in contact komen met de buitenlucht worden thermisch geïsoleerd. • Akoestische: de horizontale draagstructuren worden zo voorzien dat de contactgeluiden maximaal worden vermeden; op iedere verdieping wordt tussen de vloerplaat in gewapend beton en de isolerende uitvullingschape een akoestische uitvullingslaag aangebracht (klasse 1A); tegen de wanden zijn er isolerende randstroken voorzien (zie 1.7 dragend metselwerk).


blz. 9

1.14 Dakbedekking • Plat dak verdichting: dakverdichting volgens de nieuwste normen. Alle platte daken worden afgewerkt met een hellingsbeton, geïsoleerd met 7 cm dikke polyurethaanplaten en voorzien van een dampmembraan en meerlaagse roofing (derbygum of polygum). Alle aangewende materialen bezitten een Benor keurmerk. De 10-jarige waarborg van de dakverdichting is gelijk aan deze van de gespecialiseerde aannemer. • Plat dak verdichting dakappartementen gebouw A: samengestelde massieve dakconstructie, in helling geplaatst, met toplaag in gepatineerde zink (lichtgrijze kleur). 1.15 Ventilatie Het gebouw is voorzien van een mechanische ventilatie. Alle zichtbare verluchtingen worden voorzien in bergingen, toiletten en sanitaire lokalen. Deze worden uitgevoerd in witte afzuigmonden. De keuken wordt voorzien van een dampkap, aangesloten op het verluchtingsysteem. In het buitenschrijnwerk worden eveneens de nodige verluchtingroosters voorzien, ingewerkt in het raamchassis. Door een voldoende verluchting krijgen vocht, schimmels, slechte geuren en stof geen kans uw appartement aan te tasten en blijft het binnenklimaat optimaal. 1.16 Dak- en gelijkvloerse terrassen De dakterrassen worden bekleed in een duurzame houtsoort met een open voeg. Kleur en structuur te bepalen door de architect. Een degelijke afwatering van de terrassen is voorzien. Elk terras is enkel dienstig voor een privatief element van de gebouwen, tenzij de plannen afscheidingen tussen terrassen voorzien tussen 2 appartementen, welke afscheiding alsdan zal uitgevoerd worden in een metalen kader (hoogte 190 cm) met ondoorschijnend gemaakt glas of kunststof.


blz. 10

HOOFDSTUK 2 : AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 2.1 Gemeenschappelijke inkomhallen De architect maakt voor deze gemeenschappelijke inkomhallen (7 stuks) een eigentijds ontwerp volledig in harmonie met de architectuur van het gebouw: • buitendeur in gemoffeld aluminium of staal met glaspartij, voorzien van inoxsiertrekker en zelfsluitende deurveer • tussendeur in houten schrijnwerk met glaspartij, voorzien van een elektrisch slot te bedienen vanuit de corresponderende appartementen verbonden aan deze hal via de videofoon • brievenbusensemble met ingebouwde belplaat en appartementnummering met videofooninstallatie • vloer in duurzame keramische betegeling groot formaat (40x40), in combinatie met stijlvolle wandspiegel(s) • wandbekleding volgens ontwerp architect • vloertapijt ingebouwd in vloerkaderprofiel • verlaagd plafond met stijlvolle verlichting, bediend met een infrarood bewegingsschakelaar, overeenkomstig ontwerp van de architect • een sleutelplan wordt opgemaakt en uitgewerkt door een erkende firma (Litto of gelijkaardig) om het aantal sleutels te beperken en de veiligheid te garanderen. 2.2 Het trappenhuis Evacuatietrappen met de nodige trapleuningen zijn voorzien in het gebouw zoals voorgeschreven door de bevoegde instanties. Trapsleden in gladde beton, treden bekleed met natuursteen. De bordesbevloering wordt uitgevoerd met bijpassende vloertegels. Gemeenschappelijke verlichting op minuterie in combinatie met noodverlichting. De lichtpunten in de traphallen zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop of door infrarood-bewegingsdetector en staan op minuterie. De schakelaars zijn van het inbouwtype NIKO of gelijkwaardig. Brandwerende deuren RF ½ uur voorzien met zelfsluitende deurveer (afsluiting van liftdeuren bij brand). 2.3 Garageboxen, parkingplaatsen en kelders De inrit naar de ondergrondse verdieping is voorzien langs de kant van de Ridderstraat. Deze inrit wordt afgesloten door een geautomatiseerde poort, uitgevoerd in kleur RAL 9006 met afstandsbediening en sleutelcontact. Uitvoering overeenkomstig ontwerp van de architect. Plafond uitgevoerd in predallen met gladde betonafwerking en muren in meegaand gevoegd metselwerk. De muren en plafond worden niet geschilderd. De bevloering ondergronds, in kelders of in garages, wordt uitgevoerd in gepolierde beton, kleur grijs, verharding in kwarts, beter gekend als ‘industrievloer’. De belijning en nummering van de parkeerplaatsen worden geschilderd in een witte of gele vloerverf. Een gemeenschappelijke verlichting op minuterie in combinatie met Patio ‘DE EENHOORN’ – Technische Omschrijving

blz. 11

noodverlichting is voorzien. De schakelaars en stopcontacten zijn van het opbouwtype, in een lichtgrijze kleur. De verluchting van deze ondergrondse verdieping beantwoordt aan de regelgeving terzake. 2.4 Lift In het project worden in totaal 6 liften voorzien. Elke lift is van een modern concept, geruisarm, voorzien van automatische niveauregeling, telescopische schuifdeuren en beantwoordend aan alle voorschriften inzake veiligheid en gekeurd voor indienststelling door een erkend controle organisme. • type: machinekamerloos, type monospace (Kone) of gelijkwaardig • hefsnelheid: 1,00 m/sec. • bestemming en hefvermogen: min. 400 kg of 5 personen / 8 personen voor lift in traphal van gebouw B, kant Havermarkt • alle liften zijn toegankelijk voor mindervaliden • aantal stopplaatsen: op iedere verdieping • automatische bediening door middel van drukknoppen • kooibekleding: volgens standaardafwerking van fabrikant: zijwanden in gekleurde skinplate, inoxkleurige telescopische schuifdeuren, kabine voorzien van wandspiegel, indirecte verlichting, bedieningspaneel, handgreep, permanent telefonisch bewakingssysteem en reparatiedienst. 2.5 Brandvoorzieningen Een rookkoepel/pyrodoom met elektrische aandrijving boven elk trappenhuis is voorzien, te openen volgens de vigerende normen en voorschriften inzake brandveiligheid. Brandblusapparaten worden geplaatst op elke verdieping. Brandhaspels worden geplaatst volgens de vigerende normen en voorschriften inzake brandveiligheid. 2.6 Balustrades en leuningen • Balustrades: o kant Havermarkt en Ridderstraat: glazen semi-transparante borstwering o kant Patio: combinatie van glazen semi-transparante borstwering en deels gemoffelde stalen kokerprofielen. • Trapleuning: o volgens aanduiding op plan wordt een stijlvolle trapleuning geplaatst. 2.7 Vloerbekleding Vloerbekleding op de verdiepingen aan de lifthal en in de gemeenschappelijke hallen wordt voorzien in een stijlvolle en duurzame keramische betegeling groot formaat (40x40). Bijpassende plinten zijn voorzien.


blz. 12

2.8 Pleisterwerken Alle verticale wanden worden afgewerkt met een éénlagig Knaufpleisterwerk, of gelijkaardig, behangklaar. Uitspringende hoeken worden verstevigd door middel van hoekbeschermers. De ramen worden tevens uitgeplakt. Uitvoering volgens de regels der kunst. De afwerking van de gemeenschappelijke traphallen kan in gladde zichtbeton, al dan niet voorzien van een schildertechniek of een andere bekledingstechniek, uitgevoerd worden. Dit overeenkomstig de afwerkingsinzichten van de architect inzake styling van deze hallen. Ondergronds is geen pleisterwerk voorzien en wordt het metselwerk meegaand gevoegd. De uitvoering geschiedt steeds volgens de regels van de kunst. De plafonds worden bedekt met een spuitpleister (2 lagen) in gladde effen afwerking. De muren en plafonds in de appartementen zullen vlak en zuiver afgewerkt worden. Eventuele voegen tussen geprefabriceerde vloerplaten (predallen) worden versterkt opgevoegd en geëgaliseerd en nadien met spuitpleister afgewerkt. Nota: Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwpromotor-verkoper ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen ingevolge het zetten van deze nieuwbouw. 2.9 Binnenschrijnwerk Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke afgewerkte deuren in HPL-laminaat. Zelfsluitende brandwerende deuren RF ½ uur aan de lokalen vereist volgens de brandweervoorschriften. Alle deuromlijstingen worden uitgevoerd in massief hout om te schilderen. Verlaagde plafonds worden voorzien waar nodig voor de doorvoer van verluchtingsbuizen of leidingen. Alle binnenschrijnwerk in de gemeenschappelijke delen is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. 2.10 Buitenschrijnwerk Alle buitenschrijnwerk (straat- en patiogevels van de appartementen) wordt uitgevoerd in gemoffelde aluminium profielen. De kleur wordt bepaald door de architect, type aluminium, RAL 9006 en 9021. De voegen tussen de ramen en de gevelvlakken worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg. In alle ramen wordt isolerende dubbele beglazing geplaatst (type Thermoplus superlite, k-waarde 1,5). Alle buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. Het buitenschrijnwerk aan traphallen en andere niet rechtstreeks verwarmde lokalen wordt uitgevoerd in gemoffelde aluminium of stalen profielen, RAL 9006 en 9021, met enkele beglazing.


blz. 13

2.11 Schilderwerken De gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen zoals muren, plafonds, inkomdeuren, tussendeuren, houtwerk, liftdeuren … enz. worden op aangeven van de architect geschilderd in kleuren die de standing van het project ten goede komen. De privatieve gedeelten, t.t.z. de appartementen zelf, worden noch geschilderd, noch behangen en zijn ten laste van de koper.

HOOFDSTUK 3 : AFWERKING VAN DE PRIVATIEVE DELEN Algemeen De kosten en aanhorigheden van ondermeer meer- en minwerken of van andere keuze dan de voorziene standaardmaterialen qua afwerking zijn niet inbegrepen in de bouwprijs vermeld in de onderhandse verkoopovereenkomst, doch maken een ondeelbaar geheel uit van deze bouwprijs en zijn breedvoerig vermeld in de verkoopovereenkomst of in de door de koper weerhouden keuze van opgestelde geschriften terzake, al dan niet bij de door de promotor-verkoper aangestelde ondernemers. Nota: Het tentoonstellen van stalengamma’s of van een kijk- en referentieappartement heeft enkel een informatief karakter. 3.1 Pleisterwerken De pleisterwerken worden afgewerkt zoals uitvoerig omschreven in punt 2.8 van de gemene delen. 3.2 Vloer- en muurbekledingen De keuze van vloeren muurbetegeling dient te geschieden in de toonzaal bij een door de promotor-verkoper aangeduide aannemer van de vloerwerken. In de hieronder vermelde particuliere handelswaarde is een grote keuze van vloeren en wandtegels voorzien. De koper heeft de keuze tussen keramiek, natuursteen of massief parket. De vloeren worden geplaatst volgens de regels der kunst. De voegen hebben een gelijkmatige breedte in functie van het gekozen type vloer. Verrekeningen in min en meer gebeuren rechtstreeks met de promotor bij de voorlopige oplevering. Alle vloerbekledingen worden op een cementchape gekleefd of geplaatst in een bedding (max. ca. 3 cm) type Egalfix of bij onmogelijkheid hiervan geplaatst in een zandcement bed van ca. 5 cm. Bijpassende plinten in tegel of hout worden voorzien. Bij plaatsing van parket dient rekening gehouden te worden met een lange droogtijd van de chape om de correcte vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Wanneer hierdoor de uitvoeringstermijn overschreden wordt, zal dit feit nooit ten nadele van de bouwpromotor mogen gebruikt worden en zal de koper nooit schadevergoeding kunnen vragen voor overschrijding van de uitvoeringstermijn.


blz. 14

De prijzen hieronder vermeld zijn particuliere handelswaarde, geleverd en geplaatst, exclusief BTW. • Tegelvloeren, parket of vast tapijt: o Inkomhal: 75,00 EUR/m² o WC, badkamer, keuken, berging: 50,00 EUR/m² o Living: 75,00 EUR/m² o Slaapkamers, nachthal: 37,00 EUR/m² o Tussendorpels: onder alle binnendeuren waar de vloerbekleding langs beide zijden verschillend is, wordt een tussendorpel voorzien. Deze tussendorpels zijn standaard als volgt voorzien: overgang 2 verschillende tegelsoorten: natuurstenen dorpel type Moleanos of gelijkwaardig andere overgangen (bijv. parket/tapijt en tegel, parket en tapijt, …): alu- of messingprofiel o Terrasbekleding: de terrassen worden bekleed in een duurzame houtsoort met een open voeg. Kleur en structuur te bepalen door de architect. o Nota: Gelijk welke bevloering of vloerbedekking, indien anders dan deze hiervoor voorzien per lokaal, kan op eenvoudig verzoek en afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de koper worden gewijzigd, daar waar wenselijk geacht. • Muurbekleding of wandtegels: o WC, badkamer: 50,00 EUR/m² deze tegels worden geplaatst tot kamerhoogte de opstaande randen van de baden worden steeds uitbekleed, eventuele schuine kanten (plafonds) niet de wandtegels sluiten onmiddellijk op de vloer aan; een plint wordt niet voorzien. o Keuken: 50,00 EUR/m² voorzien tussen onder- en bovenkasten. 3.3 Raamtabletten Alle ramen met borstwering worden voorzien van een venstertablet in natuursteen, 3 cm dikte. Alle zichtbare vlakken worden afgewerkt. 3.4 Timmer- en schrijnwerken • Binnendeuren: De binnendeuren zijn van het type vlakke volkern schilderdeuren en Normbau deurbeslag. De draairichting is zoals aangeduid op de grondplannen van de architect. De inkomdeuren van de appartementen hebben een brandweerstand van ½ uur, overeenkomstig de brandweervoorschriften, voorzien van een 3puntssluiting, een spionoog en het sluitsysteem is in combinatie met de sloten


blz. 15

van de gemeenschappelijke delen (gelijkvloerse inkomdeur, brievenbus, inritpoort, technische lokalen, ev. kelderberging en garage). • Gordijnkasten: deze worden standaard niet voorzien. • Trappen: (enkel van toepassing in app. A.4.1 en app. in historisch gedeelte) stalen wenteltrap afgewerkt met houten treden. 3.5 Sluitwerk De inkomdeuren op het gelijkvloers zijn voorzien van een elektrisch slot dat bediend wordt d.m.v. het videofoonsysteem in de appartementen. Veiligheidscilinders (type Litto MP75 of gelijkwaardig) zijn voorzien voor de inkomdeuren van elk appartement, de gemeenschappelijke bergingen, de brievenbussen, de privatieve bergingen, inritpoort. Voor het geheel zal een sleutelplan opgemaakt worden door een gespecialiseerde firma (Litto of gelijkwaardig). Deze heeft als doel om het aantal sleutels te beperken en uw veiligheid te garanderen. 3.6 Keuken De keuze van keukenmeubilair en –toestellen dient te geschieden in de toonzaal bij de door de promotor-verkoper aangeduide aannemer. De keukeninstallatie maakt deel uit van een afzonderlijke studie en zal uitgevoerd worden naar het ontwerp van de keukenleverancier en naar de wensen van de klant. De keukens worden standaard uitgerust met de hiernavolgende toestellen: • sanitair keuken : o ingebouwde dubbele (klein/groot) inox spoeltafel: ECONA RIEBER, onderbouw spoelbak o afgeronde hoeken, volledig in inox o beweegbare chromé ééngreepsmengkraan type Grohe Eurodisc of gelijkwaardig o chromé hoekstopkraan • ingebouwde dampkap met filter, breedte 60 cm, aangesloten op het verluchtingcircuit • ingebouwde keramische kookplaat (4-zones) met restwarmteaanduiding per zone. Tiptoetsbediening • ingebouwde bakoven (klassieke en warme luchtverwarming) • ingebouwde koelkast met vriesvak (167 l. + 46 l. vriesvak) • ingebouwde vaatwasmachine, 3 programma’s Alle toestellen zijn van een gekend handelsmerk AEG of gelijkwaardig. De particuliere handelswaarde van de keuken, geleverd en geplaatst, exclusief BTW is berekend op 55 EUR/m² leefruimte, zonder terrassen.


blz. 16

3.7 Sanitaire inrichting • De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf. • Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van warm en koud water, uitgezonderd WC, aansluitingspunt wasmachine en eventuele handwasbakjes. • Alle toevoerleidingen zijn uitgevoerd in geïsoleerde VPE-leidingen. Elk appartement heeft zijn persoonlijke meter. • De stijgleidingen worden uitgevoerd in gegalvaniseerde buizen. • De afvoeren en valbuizen worden in GEBERIT PE of gelijkwaardig uitgevoerd (zie 1.6 rioleringen) en hebben een aangepaste diameter om snelle afwatering te verzekeren. • Het private waterverbruik wordt rechtstreeks aan de koper verrekend. • De warmwaterbereiding gebeurt via de gaswandketel van de centrale verwarming (doorstroomtype). 3.8 De sanitaire toestellen • Toiletten: o een monobloc WC, geruisarm type (Gustavsberg of gelijkwaardig) met inbouwjachtbak type Geberit Sanblok of gelijkwaardig o dubbele witte zitting o handwasbakje met chromé kraan (type Hansa Nova of gelijkwaardig), stop en ketting, chromé reukafsnijder, kleine handdoekdrager of ringmodel en chromé papierhouder o wandspiegel. • Badkamer: o ligbad: een ingebouwde acryl badkuip, afmetingen volgens plan met ingebouwde stop, chromé mengkraan (type Grohe Eurodisc of gelijkwaardig) met handdouche o lavabo: twee witte wastafels (type Ideal Standard Aqualyn of gelijkwaardig) met chromé ééngreepsmengkranen (type Grohe Eurodisc of gelijkwaardig), ingebouwd in het tablet van de badkameronderkast, voorzien van ingebouwde stop, aansluiting via chromé hoekstopkranen en chromé reukafsnijders o stortbad: (waar voorzien op de plannen): uitgevoerd in hoogwaardig wit acryl, type Acomo Showerline Quart of gelijkwaardig, met ééngreeps chromé douchemengkraan type Grohe Eurodisc en douchegarnituur (douchestang en zeepschaal) type Grohe Relaxa plus Dual of gelijkwaardig. Douchedeur, type Cesano Technolight Tweed wit, of gelijkaardig o lavabomeubel, breedte volgens plan. Het geheel omvat een tablet met voorziening voor 2 ingebouwde lavabo’s met onderkast en handdoekdragers. Een bovenkast met spiegeldeuren en lichtlijst (met spotjes) is tevens voorzien.


blz. 17

• Berging: o toevoer en afvoer voorzien voor wasmachine o geplaatste droogkasten worden verondersteld te werken met inwendige condensaat opvangbak. De particuliere handelswaarde van beschreven toestellen en meubelen, geleverd en geplaatst, exclusief BTW is berekend op 35 EUR/m² leefruimte. 3.9 Elektrische inrichtingen De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het elektrisch detailplan, conform de voorschriften inzake veiligheid en elektrisch comfort, opgemaakt door de architect in samenspraak met de elektrische installateur. Elk appartement beschikt over een eigen individuele elektriciteitsmeter opgesteld in het tellerlokaal elektriciteit. De installatie wordt gekeurd door een erkend controle-organisme. Eventuele wijzigingen in het elektrisch plan kunnen op voorhand uitvoerig besproken worden met de installateur en mits verrekening worden uitgevoerd afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de klant. • De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. • Aard van de stroom: 220 V, wissel, tweefazig. • Ze is strikt individueel en van het ingewerkte type en hermetisch waar de voorschriften het vereisen. Voorzien van verdeelkolommen voor de gemene delen en de appartementen. De installatie omvat ondermeer de distributieleidingen in de gemene delen en een afzonderlijke leiding voor de lift. • De lichtpunten in de gemene delen, bovengronds, zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop of bewegingsdetectoren en op minuterie ingesteld. • De schakelaar met hoofdzekering bevindt zich bij de meterkast in de kelder (elektriciteitsberging). • De individuele verdeelborden met automatische zekeringen en differentieelschakelaars van de privatieve leidingen bevinden zich in de appartementen. Deze leidingen vertrekken vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. Een tweevoudig uurtarief is van toepassing volgens het elektrisch plan. • Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof, ivoorkleurig en van een modern design, type Niko of gelijkwaardig. • De installatie bevat geen armaturen in de privatieve delen. • Armaturen en noodverlichtingsarmaturen zijn wel voorzien in de gemeenschappelijke delen en worden geplaatst volgens de vigerende voorschriften. Volgende elektrische punten worden in basis voorzien in een appartement volgens de aanduiding op plan van de architect/installateur:


blz. 18

• Living: o 2 lichtpunten aan plafond (zit- en eethoek) enkele richting met 2 schakelaars o 6 stopcontacten op plinthoogte o 1 stopcontact teledistributie o 1 aansluitpunt telefoon (type Belgacom) o 1 kamerthermostaat • Keuken: o 1 lichtpunt onder hangkasten voor TL-armaturen met 1 schakelaar o 1 lichtpunt enkele richting aan plafond met 1 schakelaar o 4 stopcontacten boven werkblad met aarding o 1 stopcontact op plinthoogte o 1 aansluitpunt voor de koelkast o 1 aansluitpunt voor de vaatwasmachine o 1 aansluitpunt voor de bakoven o 1 aansluitpunt voor de keramische kookplaat o 1 aansluitpunt voor de dampkap • Hal: o 1 lichtpunt aan plafond (2 indien L-vormige hal) dubbele richting met 2 schakelaars o 1 drukknop deurbel in de gemeenschappelijke hal o 1 schakelaar voor bediening verlichting gemeenschappelijke hal o 1 ingebouwde videofooninstallatie + parlefoon + deuropener o 1 stopcontact op plinthoogte (2 indien L-vormige hal) • WC: o 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar • Berging: o 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar o 1 stopcontact op plinthoogte o 2 stopcontacten voor aansluiting wasmachine en droogkast (condensatie-type) o verdeelbord met automatische zekeringen, differentieelschakelaar(s) o verdeelpunt per appartement voor teledistributie (met optioneel te plaatsen versterker) en telefoon. • Berging kelder (optioneel): o voorzien van een lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar en stopcontact • Badkamer: o 1 lichtpunt enkele richting centraal aan plafond met 1 schakelaar o 1 lichtpunt badkamermeubel enkele richting met 1 schakelaar o 2 stopcontacten met aarding • Nachthal (indien van toepassing):


blz. 19

o 1 lichtpunt aan plafond dubbele richting met 2 schakelaars o 1 stopcontact op plinthoogte • Per slaapkamer: o 1 lichtpunt dubbele richting centraal aan plafond met 2 schakelaars o 3 stopcontacten op plinthoogte o 1 extra aansluitpunt voor teledistributie in 1 slaapkamer o 1 extra aansluitpunt voor telefoon (type Belgacom) in 1 slaapkamer • Terras: o een aansluitpunt voor een buitenarmatuur is voorzien o het type armatuur zal bepaald worden door de architect o indien de koper dit wenst kan vastgesteld armatuur optioneel bijbesteld worden via de aannemer elektriciteitswerken. ALGEMEEN: • Videofooninstallatie: een volledige videofooninstallatie bedient alle appartementen in combinatie met een belknop welke zich bevindt in de bijhorende gelijkvloerse inkomhal van de gebouwen. Ieder appartement beschikt over een drukknop die het elektrisch slot van de bijhorende sasdeur in de gebouwen aandrijft. Via de parlofoon (combinatietoestel) kan met elkaar gesproken worden. • Teledistributie en telefoon: het buizennet met standaardbekabeling voor de aansluiting van teledistributie en telefoon (type Belgacom) is voorzien in elk appartement. De kosten evenwel van aansluiting, van aanvraag tot aansluiting en abonnement zijn ten laste van de gebruikers die op eigen initiatief of door tussenkomst van de syndicus op hun verzoek, de nodige stappen terzake zullen ondernemen. • Gemeenschappelijke hal: o 1 schakelaar voor de verlichting van de gemeenschappelijke hal op minuterie o de verlichting zelf zit geïntegreerd in het algemeen ontwerp van de hal opgemaakt door de architect o noodverlichtingstoestel o elektrische aandrijving van de brandkoepel is voorzien o de kosten van het gemeenschappelijke elektrisch verbruik met de inhuurname van de meters worden vastgesteld door de distributiemaatschappij inzake elektriciteit en verrekend door de syndicus. 3.10 Centrale verwarming De appartementen en handelsruimten worden individueel verwarmd door middel van een individuele gaswandketel op aardgas. De gaswandketel wordt gestuurd


blz. 20

door een centrale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de living. De installatie is van het type 2-pijps systeem. De leidingen worden uitgevoerd in VPE-kunststofbuis in een beschermmantel. De radiatoren worden uitgevoerd in duurzaam plaatstaal. Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat volgende temperaturen worden bekomen bij een buitentemperatuur van -10 °C: • living: 22 °C • keuken: 22 °C • badkamer: 24 °C • slaapkamers: 20 °C. Er worden geen radiatoren voorzien in toiletten, bergingen, hal en gemeenschappelijke ruimten. De studie met betrekking tot het warmteverlies wordt berekend volgens de oppervlakte van het individuele appartement en de algehele situering van het gebouw/blok. Deze studie wordt uitgevoerd door de aangestelde aannemer Centrale Verwarming. 3.11 Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen. De koper kan zijn eigendom naar eigen keuze afwerken binnen de voorschriften opgenomen in de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, verlichtingsarmaturen, …


blz. 21

HOOFDSTUK 4 : AFWERKING VAN DE HANDELSPANDEN De winkels worden standaard casco (d.w.z. ruwbouw, winddicht) afgewerkt. Volgende afwerkingen zijn aldus voorzien: • ruwbouwwerken • buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in gemoffelde aluminium profielen. De kleur wordt bepaald door de architect, type aluminium, RAL 9006 en/of staal, RAL 9021. De voegen tussen de ramen en de gevelvlakken worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg. In alle ramen wordt isolerende dubbele beglazing geplaatst (type Thermoplus superlite, k-waarde 1,5). Alle buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. • er wordt een toevoer elektriciteit voorzien • er wordt een toevoer en afvoer sanitair voorzien.


blz. 22

ALGEMEENHEDEN PROJECT ‘PATIO DE EENHOORN’ De gegevens hierna vermeld zijn niet limitatief en hebben slechts tot bedoeling de koper uitgebreid in te lichten over de te verwachten en de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de in werf gestelde bouwmaterialen, in een begrijpelijke taal. Er wordt echter met nadruk beklemtoond dat de bouwpromotor-verkoper zich steeds, in alle omstandigheden en onder welke voorwaarden hoegenaamd ook, uitdrukkelijk en exclusief het recht voorbehoudt, al dan niet in samenspraak of op initiatief van de architect, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen of door te voeren daar waar hij het nodig of nuttig acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de weerhouden bouwmaterialen als inzake de in uitvoering gebrachte bouwwerkzaamheden, zolang de prijs en de kwaliteit van deze materialen niet lager zal zijn dan oorspronkelijk voorzien. Alle meubilair en welkdanige uitrusting vermeld op de bouw- en verkoopsplannen zijn enkel vermeld ten indicatieve en informatieve titel. De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. TOEGANG TOT DE WERF – NAZICHT De koper zal toegang hebben tot de bouwwerf mits voorafgaandelijk akkoord en voor zover hij begeleid is door een afgevaardigde van de bouwpromotor-verkoper, slechts na afspraak, en dit op uitsluitend risico en gevaar van de koper, zonder enig mogelijk verhaal tegenover de bouwpromotor-verkoper of diens aangestelde. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. VERZEKERINGEN & RISICO – OVERDRACHT De bouwpromotor-verkoper zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, enz… Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars gedurende de werffase overgenomen worden voor de nog te lopen wettelijke termijn en de gemeenschap van mede-eigenaars zal er de premies voor betalen vanaf onderschrijven van gezegde polis tot de voorlopige oplevering. De overdracht van risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of deelgebouw, of desgevallend bij de voorlopige oplevering van verkochte privatieve elementen in de gebouwen indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden.


blz. 23

TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemeenschappelijke delen en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars. De waarborgen beperken zich tot de vervanging of tot de herstelling van slecht uitgevoerde werken (verborgen gebreken), waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is. Eens er schriftelijk overgegaan werd tot de voorlopige oplevering, is de bouwpromotor-verkoper niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (artikel 1642 van het Burgerlijk Wetboek).


blz. 24

ALGEMENE OPMERKINGEN 1 . Pl an n e n De pl a n ne n v a n he t pr o je ct d ie a a n de ko pe r s o v e r ha nd ig d wo r de n , d ie ne n a l s ba s is v o o r he t o ps t e l l e n v a n de v e r k o o po v e r e e nk o m s t . Z i j w o r de n t e r g o e de tr o u w o pg e ma a kt do o r de a r ch i te c t na me t i ng v a n he t te r r e i n . D e v e r s ch il l e n d ie zo ud e n v o o r k o m e n , he t z i j i n m i n , he t z i j i n m e e r , z ul l e n w o r d e n be s cho uw d a l s a a nv a a r d ba r e a fw i jk i n g e n o f g e do o g za a m he de n . I n g e e n g e v a l k u n ne n pa r t i je n z ic h o p de ze a fw i j k i n g e n be r o e pe n o m e e n v o r de r i ng t o t s c ha de l o o s s t e l l in g o f ve r g o e d i ng i n te ste l l e n o f o nt b in d i ng va n de ko o p te e ise n . D e g e t e k e n de k a s t e n , be m e u be l i ng , e n z . zi j n e n k e l t e n t i t e l v a n i n d ica t ie a a ng e d u i d. De s e ct ie s e n pl a a ts i n g de r ko l o mm e n e n ba l ke n wo r de n be pa a l d do o r de r a a dg e v e n de in g e n ie u r , d ie de s t a b il ite i t s p l a n ne n o p m a a k t o n de r t o e z ic ht v a n de a r c hi t e ct . Z i c ht ba r e ba l ke n e n k o l o m m e n z ul l e n a l s no r m a a l w o r d e n be s c ho u w d , e v e na l s s o mm ig e l e i di ng e n , a l da n nie t v e r me l d o p de pl a n ne n . De o p pe r v l a k te v a n de pr iv a t ie v e de l e n wo r dt be r e ke n d to t i n de a s s e n d e r g e m e ne m ur e n. D e v o o r - e n a ch t e r g e v e l w o r de n i nt e g r a a l v e r r e k e n d . 2 . L as te n b oe ke n e n p l an n e n De bo uw he e r -v e r k o pe r be ho u dt z i c h he t r e c ht v o o r de de ta il pl a n ne n v a n he t l a s te nbo e k e n pl a n ne n te w ij z ig e n , in d ie n d e ze no d ig g e a c ht wo r d e n do o r de a r c hi te ct , o f v o o r g e s t e l d do o r d e be v o e g de o v e r he de n . 3 . W ij z ig in ge n v an g eb ru ik te m a te ri al e n D e w e r ke n z ul l e n do o r de a a n ne m e r s u it g e v o e r d w o r de n m e t de m a t e r ia l e n d ie i n de be s c hr ij v in g a a ng e g e v e n z ij n . O p a dv ie s v a n de a r ch i te c t be ho ud t de v e r ko pe r z ic h h e t r e c ht voor w i j z ig i ng e n aa n te bre n g en in de k e u ze va n d e m a ter ia le n v o o r zo v e r de ze w i j z i g i ng e n g e e n na de e l be r o kke ne n a a n de i n he t l a s te n bo e k v o o r z ie ne kwa l i te it . De r g e l i jk e w i j zi g in g e n k u n ne n z i c h t r o u w e ns i n pr i n c ip e s l e c hts v o o r do e n o m w e l be pa a l de e co no m is ch e , co m me r c ië l e r e d e ne n o f s p e c i f ie k e v e r e is t e n v a n de a r c hi t e ct : nl . v e r dw i j n i ng v a n de m a r k t v o o r de v o o r z ie ne m a t e r i a l e n , l e v e r i ng s t e r m i j ne n o n v e r e n ig ba a r m e t de n o r m a l e g a n g de r w e r k e n , o v e r m a ch t ,e s t he t ie k , e n z . . . 4 . E re l o on v an de a rc h i te c t - C o ö rd in a ti e k os t e n - A dm in is t ra t ie ko s ten De e r e l o ne n v a n de a r ch i te c t z i j n i n be g r e pe n i n de v e r k o o p pr i js . D e z e e r e l o ne n be he l z e n de v e r pl ic ht i ng e n d ie no r ma l e r w i j ze e ig e n z i j n a a n e e n a r c hi t e ct m e t u i t zo n d e r i ng v a n da t g e n e w a t be t r e k k i ng he e ft o p a l l e v e r s ie r i ng s we r k e n o f da t g e ne w a t v o o r t v l o e it u i t e e n w i j z ig in g v a n de o o r s pr o nke l i j k e pl a n n e n , d ie e v e nt ue e l zo u de n a a ng e v r a a g d z i j n do o r de k o pe r . 5. Tell er s D e k o s te n v o o r he t a a ns l u ite n e n h ur e n v a n t e l l e r s (e l e k t r i c ite i t - g a s - w a t e r e n z . . . ) w o r de n a fz o n d e r l i jk a a n de k o pe r s a a ng e r e ke nd . 6 . We rk en u it g ev oe rd d o or de rd en He t is de k o pe r n ie t t o e g e l a t e n w e r k e n , v a n o m he t e v e n w e l k e a a r d v ó ó r de v o o r l o p ig e o pl e v e r i ng v a n he t g e bo u w do o r de r de n t e l a t e n ui t v o e r e n , u itg e zo n de r d me t s c hr i fte l i jke to e l a t i ng v a n de pr o mo to r .


blz. 25

7 . W ij z ig in ge n De w i j z ig i ng e n d ie z o ud e n a a ng e br a c ht wo r de n a a n d i t be s c hr i jv e n d l a s te nbo e k o p v r a a g v a n de ko pe r s , z ul l e n e nk e l de a f we r ki ng mo g e n be tr e f fe n . B o v e nd ie n m a g h ie r do o r g e e n v e r t r a g i ng v e r o o r za a kt w o r de n i n d e t e r mi j n v a n u it v o e r i ng v a n he t g e he e l de r w e r ke n o f s c ha de be r o k k e n d w o r de n a a n de o n de r ne m i ng . D e bo uw he e r , a r c h ite ct e n i ng e n ie ur z i jn v o l s t r e k t v r i j a l da n n i e t i n t e g a a n o p de r g e l i jke v r a g e n v a n de ko p e r s . De v e r a n d e r i ng e n wo r de n be ta a l d na u i tv o e r i ng . 8. T ak sen en b ela s ti n ge n D e B T W o p fa ct ur e n e n a l l e a n de r e e v e nt ue l e t a k s e n v a l l e n t e n l a s t e v a n de ko pe r s . De e ig e na a r s v a n de a p pa r te me nte n be v i n de n z i c h im me r s i n d e ze l f de t o e s t a n d a l s ie m a n d d ie e e n pa r t i cu l ie r e w o n i ng l a a t bo uwe n . 9 . Z e t ti n g e n De a a n da ch t v a n de ko pe r s wo r dt g e v e s t ig d o p he t fe it da t he t g e bo uw n ie uw is e n da t b i jg e v o l g zi c h e e n l i c ht e a l g e m e ne o f g e de e l t e l i jke ze t t i n g k a n v o o r d o e n, a l s m e de e e n e v e nt ue l e u it ze tt i ng , v e r o o r za a k t do o r t e m pe r a t uur s c ho m me l in g e n , wa a r do o r l i ch te ba r s t e n k un ne n v e r s ch i j ne n . No c h de bo uw he e r , no ch de a r c hi te ct , no c h de i ng e n ie ur o f de a a n ne me r k un ne n h ie r v o o r v e r a nt wo o r de l i jk wo r de n ge ste l d . D e p r o mo to r i s te ve n s n ie t ve r a ntwo o r de l i j k vo o r de s cha de te we e g g e br a c ht do o r te v r o e g t ij d ig e s ch il d e r - e n be ha ng we r ke n do o r de ko pe r s . 1 0 . W a ar b or g e n O v e r e e nko ms t ig d e v o o r s c hr if t e n v a n h e t B ur g e r l i jk W e t bo e k . 1 1 . Ve rpl ich t in gen d er pa r ti jen 1 . W a t v e r k o pe r be t r e f t : de v e r k o pe r is v e r pl i ch t he t / de a pp a r t e m e nt / w i n k e l t e l e v e r e n , b i j he t o n de r t e ke ne n v a n h e t Pr o ce s -Ve r ba a l v a n v o o r l o p ig e o pl e v e r i ng . 2 . De ko pe r he e f t de v e r pl ic ht i ng he t/ de a p pa r te me nt/ ha n de l s r u im t e i n ontv an gst te ne me n e n er de pr ijs v a n te b e tale n overe e n koms t ig art ikel e n 1 5 8 2 , 1 6 5 0 e n v o l g e n d e v a n he t B ur g e r l i j k W e t bo e k . 3 . D e k o pe r za l he t / de a p pa r t e me nt / w i nk e l n i e t i n be z it ne m e n , v o o r a l e e r de v e r ko p e r he m de s l e ut e l s h ie r v a n he e ft o v e r ha n di g d . Vo o r de i n be zi t ne m i ng v a n he t / de a p pa r t e m e nt / w i n k e l w o r dt e e n Pr o ce s - V e r ba a l v a n O pl e v e r i ng o p g e m a a k t i n t w e e e x e m pl a r e n e n o n de r t e k e n d d o o r be i de pa r t i je n e n de a r c h ite ct . Sl e c hts na he t o n de r te ke ne n v a n v o o r m e l d P .V . e n de a l g e he l e be ta l i ng v a n he t v e r s ch ul d i g d be dr a g wo r de n de s l e ute l s o v e r ha n d ig d . Do o r he t be tr e k ke n v a n he t/ d e a p pa r te me n t/ w i nke l a a nv a a r d t de ko pe r s t il zw i jg e n de o v e r na me . 1 2 . Ve il i gh ei d sc o ör d i n a t or De o p dr a c ht g e v e r s te l t e e n v e il ig he i ds co ö r d i na to r a a n me t o pdr a c ht to t co ö r di na t ie v a n de v e i l ig he i d zo we l t i j de ns de o n twe r p fa s e a l s de u it v o e r in g v a n d it bo uw pr o je ct , a l s o o k he t o p ma ke n v a n h e t po s t i nte r v e n t ie do s s ie r ( be pa a l d v o l g e ns K . B . v a n 2 5 -0 1 -2 0 0 1 be t r e ff e n de t i j de l i jk e o f m o b ie l e bo uw pl a a t s e n ) . 1 3 . E e r s te o p k ui s He t a pp a r t e m e n t w o r dt v ó ó r de v o o r l o p ig e o pl e v e r i ng s c ho o ng e m a a k t , m e t v e r w ij de r i ng v a n a l l e pu i n e n bo uwa fv a l . D e r a me n kr i jg e n e v e ne e ns e e n e e r s te s c ho o n m a a kbe ur t o m e v e n t ue l e g e br e k e n d u ide l i j k o p t e m e r k e n .


blz. 26

1 4 . Z ijn n ie t in be gr e p en in de v erk o op p r i js : • de ko s te n v a n r e g is tr a tie o p de g r o n d fr a ct ie s , de no ta r is k o s te n v a n de v e r ko o pa kte , de ko s te n v a n de ba s is a kte , de B TW o p d e co ns tr uc t i e wa a r d e v a n he t pr iv a tie f e n d e bo uw - e n o v e r he i ds t a ks e n • k o s t e n v e r m e l d o n de r pu n t ‘ 5 . Te l l e r s ’ • g e me e ns cha p pe l i jk ma te r ie e l zo a l s v uil n is co nta i ne r s e n ku is g e r ie f • de e v e nt ue l e k o s t e n v o o r v e r w a r m i ng / bo u w dr o g e r s v a n de pr iv é l o k a l e n v a n de ko p e r v ó ó r de o pl e v e r i ng v a n he t pr iv a t i e f , i n d ie n de ze v e r wa r m i ng / dr o g i ng a l s do e l he e ft he t dr o g e n v a n de ze l o ka l e n t e be v o r de r e n .

Voor akkoord,

Voor akkoord,

De Verkoper,

De Koper,


blz. 27

TECHNISCH COMMERCIEEL LASTENBOEK

Recommend Documents