RESIDENTIE “ORCHIDEE II” TE LEBBEKE, BRUSSELSESTEENWEG 295
Commercieel Lastenboek
Bouwen van 2 appartementen met bijhorende staanplaatsen
Het team Architect:
Willy Achtergael Kasteelstraat 201 B- 9255 Buggenhout
Bouwheer:
BVBA Citybo Fonteinstraat 12A B- 9400 Okegem (Ninove)
Verkoopkantoor:
Immo Elle Bleregemstraat 110 B- 1790 Hekelgem (Affligem)
Ligging Voor de opstart van dit project werd geopteerd voor LEBBEKE: §
Gunstige ligging
§
Gemakkelijke bereikbaarheid
§
In de nabijheid van handelszaken en scholen
§
Op wandelafstand van het openbaar vervoer
§
Wekelijkse markt
§
Nabij sportcentrum, cultureel centrum en bibliotheek
§
Centraal ten opzichte van Gent – Brussel – Antwerpen
§
Gelegen tussen Dendermonde, Asse en Aalst
De werken zijn gestart september 2012 en zullen maximaal 300 werkdagen belopen. Voorziene opleveringsdatum: eind 2014
2
Indeling GELIJKVLOERS → 3 autostaanplaatsen → 3 bergingen → Handelsruimte (reeds verkocht) EERSTE VERDIEP → Appartement 1:
± 110 m²
Terras: ± 26 m²
± 165 m²
Terras: geen
TWEEDE + DERDE VERDIEP → Appartement 2 (duplex):
Uitsraling Bij de uitwerking is extra aandacht besteed aan: §
Een tijdloze uitstraling en een niet-alledaagse “look” van het gebouw
§
Het creëren van een persoonlijke sfeer
§
Een maximale functionaliteit van de leefruimten
§
Het drukken van de latere onderhoudskosten door het gebruik van duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen
§
Een maximale rendabiliteit van de door de kopers gedane investeringen
Door zijn hedendaagse architectuur onderscheidt dit gebouw zich van andere appartementsgebouwen, en verhoogt hierdoor de waarde op langere termijn.
3
Beknopt lastenboek De materialen, de afwerking en de uitrusting De verwerkte materialen werden gekozen op basis van: § hun degelijkheid en duurzaamheid § het esthetisch uitzicht in harmonie met de omgeving § kostenbeheersing voor verwarming en later onderhoud van het gebouw § de geldende veiligheidsvoorschriften en normen inzake
brandveiligheid
Grondwerken en funderingen De aard van de funderingen is in functie van de natuur van de bodem. De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de architect en ingenieur stabiliteit Bouwwerken in beton De werken in gewapend beton zullen voldoen aan de voorschriften van de NBN B15-001:2004 en NBN EN 206-1:2001 (laatste uitgaven) en de normen inzake cement (CEM III 42,5 LA cfr. NBN B12001), zand, steenslag, grind, hulpstoffen en staal. Uit te voeren in beton zijn balken, lintelen en kolommen (volgens studie van de ingenieur) Vochtisolatie tegen opstijgend en zakkend vocht Overal waar nodig wordt een vochtdichting aangebracht volgens de regels der kunst, teneinde een constructief hoogwaardig gebouw te bereiken. In alle muren op het gelijkvloers zal een vochtwerende laag aangebracht worden. De vochtisolatie is voorzien over de gehele breedte van de muur Rioleringen De rioleringsbuizen, de hulpstukken en toezichtputten zijn vervaardigd uit hard pvc en geplaatst volgens de voorschriften van de fabrikant Metselwerk Opgaand metselwerk: voorzien in isolerende snelbouwsteen, of betonblokken (type en dikte volgens plan). Buitenzijde van de woning zal worden opgebouwd in lichtgrijze sierpleister. (STO crepistuc systeem met als afwerking een siliconen hars gebonden sierpleister silco K1,5mm.) Spouwmuren: een opening wordt voorzien van 11 cm en wordt geïsoleerd met 8 cm isolatieplaten EUROWALL (Recticel NV) of gelijkwaardige. De platen worden bevestigd met spouwhaken en aangedrukt tegen het binnenspouwblad Draagvloeren Deze predalwelfsels hebben een gladde onderzijde voor het aanbengen van een spuitpleister Chapewerken Mengeling van grof rijnzand met cement Dorpels Alle dorpels
voor
vensters
of
deuren
zijn
voorzien
in
blauwsteen
(grijsblauw)
Leidingkokers Alle kokers voor afvoer van rookgassen, aanvoer van lucht voor cv, afzuiging dampkappen en verluchtingen van lokalen worden voorzien tussen de appartementen. Deze kokers worden
4
geplaatst in de daartoe bestemde gemetselde schachten. In deze schachten worden ook de hoofdkabels elektriciteit en de hoofdaanvoeren sanitair en gas voorzien Hellende daken Onderdak in Korafleece met kleefstrook Gedrenkte stoflatten en panlatten. Dakbedekking: vezelcement leien Alterna 32/60cm (Ethernit NV) in anthraciet grijs Regenwaterafvoeren Regenwateropvang wordt uitgevoerd met gepatineerde anthrazink afvoerbuizen 0,8mm. Bakgoten in gepatineerd anthrazink, dikte 0,8mm. Ze zijn voorzien van de nodige beugels voor de plaatsing Ramen De ramen worden uitgevoerd in drie-kamer-PVCprofielen met houtstructuur Renolite 7016 afwerking. Inkomdeur wordt voorzien in alu B70 serie kleur 7016 structuur. Ze zijn voorzien van dubbele beglazing Kw 1,1 Beglazing Overal is een verbeterde dubbele beglazing voorzien met minimum U-waarde 1.1. De dikte van de glasplaten is in overeenstemming met de Belgische normen Terras-, trap- en balkonconstructies Alle balkonleuningen zijn voorzien in aluminium profielen, volgens het te detailleren model. De toegangstrappen voor de appartementen naar de verdiepen zijn eveneens voorzien van handleuning, volgens het te detailleren model. Het terras wordt afgewerkt met isolerende en geluidsdempende rubberbekleding. Akoestische isolatie Akoestische isolatie is belangrijk in een gebouw. Hieraan wordt extra aandacht besteed, volgens de nieuwe norm van akoestisch basiscomfort (2012): § Na het plaatsen van de elektrische- en sanitaire leidingen wordt op de leidingen – tussen de appartementen onderling- een akoestische isolatielaag aangebracht met een opkant tot onder de plintafwerking van de bevloering § Tussen de vloerbedekking en de plinten wordt een elastische voeg geplaatst om de voortzetting van contactgeluid te vermijden § Trappentoren en wanden tussen gemeenschappelijke ruimten werden vervaardigd uit Ytong blokken van 15 cm dikte. § Tussen de gemeenschappelijke muren met de buren werd Party Wall isolatie voorzien van 40 mm Pleisterwerk De muren van alle lokalen zijn uitgevoerd in effen pleisterwerk, ramen uitgeplakt en voorzien van de nodige hoekbeschermers, thermisch verzinkt. Plafonds zijn afgewerkt met spuitplamuur. Op het daktimmerwerk wordt pleisterwerk uitgevoerd in stukanet Bevloering In de appartementen wordt de bevloering in de leefruimtes, slaapkamers en alle aansluitende ruimtes uitgevoerd in een keramische tegel met handelswaarde van 30 euro/m² exclusief BTW, plaatsing niet inbegrepen. De bijhorende plinten zijn uitgevoerd in bijpassende plinten met handelswaarde van 7 euro/lopende meter. In de badkamers worden keramische tegels met een handelswaarde van 25 euro/m² voorzien 5
exclusief plaatsing. Raamtabletten in natuursteen dikte 20mm, materiaal en kleur te kiezen door de klant en of bouwheer. Leverancier: SCHELFHOUT NV Varkensmarkt 9300 Aalst Tel: 053/76.94.29 De koper staat vrij eventuele wijzigingen aan te brengen, deze zullen door installateur verrekend worden. Voor een bezoek aan de toonzaal: afspraak maken met Sandra Geeroms Muurbekledingen Badkamers: bekleding met faiencetegels op alle muurvlakken en tot de volledige kamerhoogte. Handelswaarde 25 euro/m² exclusief plaatsing. Toiletten: Enkel betegeling achter het toilet en voorzien tot op een hoogte van 120cm in hetzelfde materiaal als de vloer Binnenschrijnwerk § Verfdeur aangevuld met esthetisch en kwalitatief degelijk sluitwerk. Omlijsting + kozijn in MTX. Voorzien budget: → Binnendeuren: 250,00 euro per deur excl. BTW → Toegangsdeuren: 1.510,00 euro per deur excl. BTW De koper staat vrij eventuele wijzigingen aan te brengen, deze zullen door installateur verrekend worden. Leverancier: BVBA Citybo Fonteinstraat 12A B- 9400 Okegem (Ninove) Keukeninstallaties Elke wooneenheid wordt aangeboden met een ingerichte keuken. Deze bestaat uit een kwaliteitskeuken, met bijhorende apparaten (vaatwasmachine, dampkap, combi microgolf oven, koelkast, keramische kookplaat) en een spoelbak met mengkraan. Betegeling is voorzien tussen de kasten met een handelswaarde van 25 euro/m² excl. plaatsing. Watertoevoer en –afvoer voor wasmachine zijn voorzien. Voorzien budget: § 10.000 euro excl. BTW Leverancier: BVBA Citybo Fonteinstraat 12A B- 9400 Okegem (Ninove) De koper staat vrij eventuele wijzigingen aan te brengen, deze zullen door keukeninstallateur verrekend worden Sanitaire installaties De klant beschikt over een aankoopbudget van winkelwaarde voor toestellen en kranen. Te voorziene toestellen: § Hangtoilet + handwasbakje + kraan § Douchebak (90cm x 90cm) 6
§ Badkamermeubel met dubbele onderkast en spiegel § Wasbak + kraan Voorzien budget: § 3.196,3 euro excl. BTW De koper staat vrij eventuele wijzigingen aan te brengen, deze zullen door installateur verrekend worden. Verwarmingsinstallaties Gaswandketel met ingebouwde boiler, voorgelakte radiatoren met thermostatische kranen (met uitzondering van de keuken en de leefruimte) en één kamerthermostaat voor leefruimte en keuken. Individuele verwarming per woongelegenheid op aardgas (afzonderlijke gasmeter in meterlokaal). Gaswandketel met voldoende calorisch vermogen, opgesteld in de berging. Deze ketel staat ook in voor de individuele productie van warm water. Voor de badkamers wordt een sierradiator voorzien als handdoekdroger. Bij de berekening van de installatie wordt rekening gehouden met een buitentemperatuur van 10°C. Om volgende binnentemperaturen te bereiken: → Living 22°C → Keuken 20°C → Inkom 16°C → Slaapkamers 18°C → Badkamer 24°C Temperatuur wordt geregeld door een klokthermostaat in de living en bij middel van thermostatische kranen in de slaapkamers. Elektrische installatie Stroomtoevoer 3x380V of 220V wisselstroom (Volgens mogelijkheden EANDIS). De volledige installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met AREI-normen en richtlijnen van de nutsmaatschappij. Alle appartementen zijn voorzien van en volledig goedgekeurd elektriciteitsinstallatie omvattende volgende voorzieningen: HAL § 1 stopcontact § 1 lichtpunten bediend door 2 schakelaars § 1 deurbel LIVING § 1 voeding thermostaat § 1 videofoon installatie § 4 stopcontacten thv TV § 4 stopcontacten § 1 contactdoos internetaansluiting § Aftakdoos distributie (tv en radio) § 1 lichtpunt enkele bediening WC § 1 lichtpunt enkele bediening NACHTHAL (DUPLEX) § 2 lichtpunten dubbele bediening BERGING § 1 lichtpunt met enkele bediening § 2 stopcontacten voor wasmachine en droogkast § 2 stopcontacten voor elektrisch bord 7
§ 2 x 1 stopcontact KEUKEN § Voeding dampkap § Voeding kookplaten § Voeding oven § Voeding microgolf § Voeding koelkast § Voeding vaatwas § 2 dubbelstopcontacten aan werkblad keuken § 1 enkel stopcontact aan werkblad keuken § 1 verlichtingspunt enkele bediening § 1 lichtpunt keukenkasten BADKAMER § 1 lichtpunt met enkele bediening § 2 x 1 stopcontact § 1 lichtpunt boven lavabo SLAAPKAMERS § 4 stopcontacten § 1 internetaansluiting § 1 TV aansluiting § 1 lichtpunt met enkele bediening SLAAPKAMERS 3.1 en 3.2 (3e verdieping) § 6 stopcontacten § 1 internetaansluiting § 1 TV aansluiting § 2 lichtpunten met enkele bediening TERRAS § 1 lichtpunt § 1 schakelaar Het totaal aantal lichtpunten, schakelaars en stopcontacten is afhankelijk van het type en aantal kamers van de woning. Verluchting Er is een verluchting voorzien conform de EPB voorschriften, verluchtingssysteem type C+ Renson. Verfwerken Alle verfwerken van de privatieve gedeelten zijn ten laste van de koper (muren, plafonds, deuren, trappen, …) Krimpscheuren Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse van de voegen in de breedplaatvloeren, en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen. De kleine krimp- en zetting scheurtjes, dewelke veroorzaakt worden door uitdroging van materialen en door normale zettingen van het gebouw, kunnen geen aanleiding geven tot achteruitstellen van betaling. Dit voor zover deze zettingen inherent zijn aan de natuur van de materialen of gebouw. Afwijkingen aan bouwelementen van het bestaande gebouw van welke 8
aard ook worden niet beschouwd als minwerk zolang ze structureel gegarandeerd zijn. De koper erkent bij ondertekening van de aankoopovereenkomst akkoord te gaan met deze afwijkingen.
Aanpassingen en bijkomende afwerkingen Indien de koper andere materialen of bijkomende afwerkingen wenst, kan hij hiervoor een offerte aanvragen. Voor elke aanpassing zal een aparte “bestelbon” of “fiche wijziging” opgemaakt worden, met vermelding van de meerprijs, en te ondertekenen door de koper. Alle meerprijzen dienen te worden betaald bij bestelling, na ontvangst van de factuur van CITYBO. Teneinde de voorziene planning niet in het gedrang te brengen, kunnen de aanpassingen enkel aanvaard worden binnen de overeengekomen termijn.
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Inkomhal en trappenhal Omdat het totaalbeeld van een appartementsgebouw in belangrijke mate wordt bepaald door het uitzicht van de gemeenschappelijke inkomhal, heeft de bouwheer er voor gekozen de bevloering van de hall uit te voeren in kwaliteitsvolle keramische tegels. Water-, elektriciteit- en gasaansluiting Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings,verbruiks-, en abbonementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FMdistributie) zijn niet in de verkoopprijs begrepen en zijn ten laste van de kopers. De bijkomende kostprijs voor de nutsaansluitingen bedraagt ± 3.000 euro Telefoon en T.V.-distributie Het plaatsen van leidingen en een aftakdoos is voorzien door de bouwheer. De aansluitingsdoos dient geleverd en geplaatst te worden door kabelmaatschappij. De aansluitingskosten zijn ten laste van de abonnees.
de
telefoon-
of
Veiligheid De brandvrije buitendeuren (RF 30min) van de appartementen worden beveiligd met een veiligheidsdriepuntsslot. Ter bevordering van de veiligheid en het comfort van de bewoners, wordt in elke woning een videofoon geplaatst met bedieningsmogelijkheid van het elektrisch slot van de inkomdeur van de gemeenschappelijke hal op de benedenverdieping. De videofoon en de brievenbussen bevinden zich aan de inkom. Beheer en gemeenschappelijke kosten Het dagelijks onderhoud van het gebouw en het beheer van de gemeenschappelijke kosten vallen onder de verantwoordelijkheid van een syndicus. Deze syndicus handelt volgens de algemeen wettelijke voorschriften en wordt door de bewoners aangeduid tijdens de algemene vergadering. Totdat de eerste algemene vergadering plaatsvindt wordt een voorlopige syndicus aangeduid voor de bouwheer. Prijzen De prijzen van de woningen / appartementen bevatten de aankoop van de grond en het overeenkomstige aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Prijzen zijn inclusief erelonen van architect en ingenieur. 9
Zijn niet in de prijzen inbegrepen: het ereloon van de notaris, de wettelijk verschuldigde registratierechten op de grond, de BTW op het gebouw (verkoop onder BTW-stelsel), het aandeel in de kosten van de basisakten, de kosten verbonden aan de tellers voor water, gas en elektriciteit. Invulling plannen Plannen, schetsen en tekeningen, uit deze brochure of apart gekopieerd, zijn slechts indicatief. Vast en los meubilair zijn op de plannen enkel voorgesteld als invulling van de ruimtes en indicatief. Zij zijn dan ook als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in voorgaande beschrijving. Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en /of van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. EVENTUELE WIJZIGINGEN VAN DE PLANNEN, LASTENBOEK OF AFWERKING De plannen en lastenboeken kunnen door de bouwheer worden gewijzigd om één van de volgende redenen: § Om tegemoet te komen aan de eisen gesteld door de diensten van stedebouw, van openbare of private besturen of van distributiemaatschappijen van de nutsvoorzieningen. § Op vraag van de ingenieur stabiliteit teneinde te voldoen aan alle eisen inzake stabiliteit § Om de bouwwerken uit te voeren in overeenstemming met de noodwendigheden van de bouwkunst § Om het gebruik van de gemeenschappelijke delen te verbeteren § Om de volgende wijzigingen te kunnen realiseren: § Vereniging van twee of meer kavels; in dat geval worden kwotiteiten in de grondaandelen die verbonden zijn aan beide oorspronkelijke kavels samengevoegd; § Wijziging van de binnenindeling van de kavels. De bouwheer heeft het recht voorziene materialen te vervangen door andere, waarvan de kwaliteit minstens evenwaardig is als die van de oorspronkelijk voorziene materialen en mits rechtvaardiging van deze wijziging. Eventuele wijzigingen in de privatieve delen (op aanvraag van de koper) meten na goedkeuring door de bouwheer, worden uitgevoerd onder toezicht van de architect van het gebouw, eventueel in samenspraak met de ingenieur stabiliteit. Deze wijzigingen zijn ten laste van de koper. Voor deze wijzigingen zal een opvolgingsfee aangerekend worden met een minimum van 250,- EUR. De werkelijke kosten zullen meegedeeld worden samen met de offerte (door CITYBO) voor de gevraagde wijzigingen. Alle wijzigingen moeten worden bevestigd door de koper en door CITYBO door middel van een goedgekeurde bestelbon. Minderwaarden worden niet in rekening gebracht. In geval van tegenstrijdige vermeldingen tussen plannen en lastenboek, gelden de bepalingen van dit lastenboek. In geval van tegenstrijdige vermeldingen tussen “detail afwerking” en lastenboek, gelden de bepalingen van het “detail afwerking”. In geval van tegenstrijdige vermeldingen tussen “detail afwerking” en plannen, gelde de bepalingen van het “detail afwerking”. Plannen, schetsen en tekeningen, uit deze brochure of apart gekopieerd, zijn slechts indicatief: enkel de door beide partijen ondertekende plannen welke aan de verkoopsovereenkomst bevestigd zijn, zijn bindend.
10
Prijslijst
APP 1 2
OPP 110 m² 165 m²
TERRAS
GROND WAARDE
REG. rechten
CONSTRUCTIE WAARDE
BTW
TOTAALPRIJS excl BTW en RR
TOTAALPRIJS incl BTW en RR
26 m²
€ 40.000
€ 4.000
€ 170.000
€ 35.700
€ 210.000
€ 249.700
/
€ 40.000
€ 4.000
€ 185.000
€ 38.850
€ 225.000
€ 267.850
Bij elk van deze appartementen is een staanplaats in begrepen in de verkoopprijs. Mogelijkheid om een garagebox met zolderruimte aan te kopen voor € 20.000/garage
Contact verkoop
11
