COMMERCIEEL LASTENBOEK

COMMERCIEEL LASTENBOEK

RESIDENTIE KARuna Hertogstraat 135, Heverlee

Residentie

karuna

1/17

INHOUDSTABEL

1. ALGEMEEN 1.1. Plannen 1.2. Nutsvoorzieningen 1.3. Droogstoken 1.4. Materialen en handelswaarden 1.5. Wijzigingen door de bouwheren 1.6. Afsluitingen / Bezoek aan de bouwplaats 1.7. Termijnen / Weerverletdagen 1.8. Winstderving 1.9. Krimp- en zettingsbarsten 1.10. 10-jarige aansprakelijkheid 1.11. Tegenstrijdigheden 1.12. Subleveranciers van de koper 1.13. Verplichtingen van de koper tijdens de waarborgtermijn

2. RUWBOUWWERKEN 2.1. ONDERGRONDSE RUWBOUWWERKEN 2.1.1. Grond- en funderingswerken 2.1.2. Riolering 2.2. BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN 2.2.1. Gewapend beton - staal 2.2.2. Binnenmuren 2.2.3. Gevels 2.2.4. Thermische isolatie 2.2.5. Akoestische isolatie 2.2.6. Rook- en verluchtingskanalen 2.2.7. Dakwerken 2.2.7.1. Platte daken/Groene daken 2.2.7.2. Dakafvoeren 2.2.8. Buitenschrijnwerk 2.2.8.1. Voordeur appartement 2.2.8.2. PVC buitenschrijnwerk 2.2.8.3. Beglazing 2.2.8.4. Borstweringen aan terrassen 2.2.8.5. Terrassen

3. AFWERKING 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5.

Bepleistering Chapewerken Vloertegels/wandtegels Raamtabletten Binnenschrijnwerk

Residentie

karuna

2/17

3.5.1. Binnendeuren 3.5.2. Trappen 3.6. Schilderwerken 3.7. Tuinaanleg

4. TECHNISCHE INSTALLATIES 4.1. Elektriciteit A. Algemeen B. appartement 4.2. Sanitaire installatie A. Algemeen B. appartement 4.3. Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie 4.4. Keukeninstallatie

Residentie

karuna

3/17

1. ALGEMEEN De gegevens hierna vermeld zijn niet limitatief en hebben slechts tot doel de koper uitgebreid in te lichten over de te verwachten en de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de gebruikte bouwmaterialen, in een begrijpelijke taal. 1.1.

Plannen

De plans voor de appartementen zijn opgemaakt door de architect die verantwoordelijk is voor het ontwerp. Hij mag, tijdens de opbouw, aan plannen en lastenboek wijzigingen aanbrengen die noodzakelijk zijn of nuttig voor de uitvoering van het werk overeenkomstig de regels van de kunst, esthetiek en de eisen van de bevoegde overheden. De waarde en de kwaliteit van de bouwwerken dienen wel te worden geëerbiedigd. Zo heeft de architect onder andere het recht om het plan van de funderingen te wijzigen indien moest blijken dat het oorspronkelijk plan, omwille van de natuur van de ondergrond, niet uitvoerbaar is. In geen geval kan de koper enig verhaal uitoefenen wegens het bouwen van betonnen kolommen of wegens de plaats waar ze opgetrokken worden noch wegens de omvang of vorm van gezegde kolommen of betonnen balken. De oppervlakte zal bepaald worden door de uitslag van de betonstudie en geen enkel verhaal zal kunnen uitgeoefend worden dienaangaande of aangaande de gevolgen van leidingen of buizen die doorheen gezegde privatieven zouden lopen. De architect heeft het recht de leidingen, buizen, aflopen, betonkolommen of dergelijke meer, in de privatieven te plaatsen, zelfs wanneer dit tot gevolg zou hebben dat de nuttige oppervlakte ervan zou verminderd worden. De werken zullen uitgevoerd worden met de materialen, zoals beschreven in het lastenboek. Architect en bouwheer mogen aan de keuze van de materialen wijzigingen aanbrengen om artistieke of technische redenen. Dergelijke wijzigingen kunnen ook het gevolg zijn van economische noodwendigheden (ontbreken op de markt van de voorziene materialen, kwaliteitsvermindering der leveringen, leveringstermijnen onverenigbaar met de voortgang der werken) of voortvloeien uit de afwezigheid, tekortkoming of faling van een aangestelde aanemer, enzovoort. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits - en of technische redenen . De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigingen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa maten“. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder het voorafgaandelijk akkoord van de bouwheren te bekomen.

Residentie

karuna

4/17

Toezicht op uitgevoerde werken en technische studies De BOUWHEER is NV Eckelmans Projects Parijsstraat 74 3000 Leuven Tel.: 016/23.60.50 Fax: 016/20.57.01 Betreffende ARCHITECTUUR wordt het toezicht op de werken uitgevoerd door: Architect Danny Neijens Bureau voor architectuur en planning BVBA Groenstraat 106/0201 B-3001 Heverlee Tel: 016/40.45.70 Fax: 016/40.65.70 Betreffende STABILITEIT wordt de studie en de studie op de werken uitgevoerd door: Ingenieur Arch. Jo Deflander BVBA Aarschotsesteenweg 537 B-1910 Kampenhout Tel: 0477/30.73.35 De VEILIGHEIDSCOÖRDINA TIE en EPB VERSLAGGEVING berust bij Ingenieur: Jacques Gorissen Geisterweg 74 B-3630 Maasmechelen Tel: 089/793.799

Het ereloon van de architect en de technische studies zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden . Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden door de bouwheren, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur zijn ten laste van de koper.

Residentie

karuna

5/17

1.2.

Nutsvoorzieningen

De aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen, opgelegd door de desbetreffende maatschappijen, evenals de bijkomende voorzieningen (individuele meters) zijn ten laste van de eigenaar. Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TVFM distributie) zijn niet in de constructieprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de koper Bijkomend wordt op deze kosten een coördinatievergoeding van 10% aangerekend en dit tot de voorlopig oplevering. De bouwheren zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen aan de bouwheer voldoen. De centrale verwarming is individueel. De koper zal op eenvoudige aanvraag zijn medewerking verlenen voor het vervullen van alle formaliteiten welke kunnen nodig blijken voor de oprichting van het gebouw, in het bijzonder voor de aansluiting van het gebouw op riolering, gas, electriciteit, enz. … of van alle formaliteiten welke nodig kunnen blijken voor een onderzoek “commodo et incommodo”, enz. Door ondertekening van de aannemingsovereenkomst geeft de koper aan de bouwheer de toelating om in zijn naam deze formaliteiten in te vullen. 1.3.

Droogstoken

De verwarming kan tot doel hebben de snellere bewoonbaarheid en hygiëne van de lokalen te verzekeren en tevens zekere elementen van de bouw te beschermen. Indien de koper, na overleg met de bouwheer, uitdrukkelijk vraagt om de kavel droog te stoken, dan zullen deze kosten ten laste vallen van de koper, zelfs indien dit droogstoken gebeurt voor de voorlopige oplevering. 1.4.

Materialen en handelsw aarden

Het is voor alle partijen van cruciaal belang om de planning nauwgezet op te volgen om zo tot een snelle realisatie te komen van het project. Hierom dienen een aantal duidelijke afspraken te worden gemaakt om de vlotte gang der werken te verzekeren. De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid de verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht werkdagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, kan de bouwheer de volgende maatregelen nemen om de planning der werken niet in het gedrang te brengen: De voortgang der werken kan worden verzekerd door het appartement verder standaard af te werken. Of De uitvoeringstermijn van het appartement kan worden verlengd met het aantal dagen dat de koper verzaakt te antwoorden. Indien hier extra kosten mee gepaard gaan, kunnen deze ook worden doorgerekend aan de koper. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigingen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de

Residentie

karuna

6/17

afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of aannemers enzovoort . In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “ handelswaarde “ gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, inclusief BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. 1.5.

Wijzigingen door de koper

De koper mag op eigen initiatief geen wijzigingen aan het appartement brengen, noch werken uitvoeren of doen uitvoeren. Hij mag wel vragen wijzigingen uit te voeren in zijn woning, voor zover daardoor de stevigheid van de constructie niet wordt aangetast. Deze wijzigingen worden gratis uitgevoerd indien zij ook voor de bouwheer geen bijkomende kosten meebrengen. In het tegenovergestelde geval zullen de wijzigingen het voorwerp uitmaken van een bestek dat door de koper, uit erlijk binnen de acht werkdagen na de verzending ervan door de bouwheer, behoorlijk voor akkoord ondertekend dient te worden teruggezonden. Bij gebreke hieraan wordt de koper verondersteld van de wijzigingen af te zien en wordt het appartement afgewerkt zoals oorspronkelijk voorzien. Wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot verlengingen van de uitvoeringstermijn. Deze verlenging zal in alle redelijkheid bepaald worden, waarbij de bouwheer alle elementen kan inroepen m.i.v. laattijdige uitvoering door zijn onderaannemers en/of leveranciers om deze termijn verlengd te zien voor een bepaalde tijd, te verlengen met 10 werkdagen om dit administratief in orde te brengen. 1.6.

Afsluitingen / Bezoek aan de bouwplaats

Het is de koper verboden de werf te betreden, behoudens uitdrukkelijke toestemming van de bouwheer, in diens aanwezigheid en na voorafgaande, telefonische afspraak. Toegang op de werf gebeurt trouwens, in elke veronderstelling steeds op eigen risico en zonder dat de koper enig verhaal tegen de bouwheer kan uitoefenen voor ongevallen waarvan hij zelf, zijn familieleden of gemandateerden het slachtoffer zouden worden, zelfs indien het ongeval het gevolg zou zijn van niet in acht genomen veiligheidsnormen zoals voorzien in de wet tot bescherming van de bouwvakarbeiders. De kopers mogen zich op de werken begeven vergezeld van de architect of van een afgevaardigde van de bouwheer. 1.7.

Termijnen / Weerverletdagen

Weerverlet of onwerkbare dagen zijn bijvoorbeeld deze waarbij het gedurende meer dan 2 uur s neeuwt of regent per dag of wanneer de temperatuur lager of gelijk is aan 0°C. Waarbij de bodem om 7 uur ’s ochtends bedekt is met sneeuw, waarop de windsnelheid een maximum van 60 km/u overschrijdt, waarbij het opruimen of herstellen van de opgelopen schade uitgevoerd wordt, etc… Wanneer door verschillende regenverletdagen of vriesverletdagen er na deze verletdagen niet meteen kan worden gewerkt door gevolgen van sneeuw/regen of het vriezen zal een extra weerverletdag toegekend worden. De weerverletdagen hebben een verlenging van de opleveringstermijn tot gevolg. Deze opleveringstermijn verlengt in dezelfde mate als de weerverletdagen. De voorlopige oplevering van het appartement kan ten vroegste plaats hebben 100 werkdagen na het bepalen van de volledige definitieve keuze, ondertekend op de offerte verkregen van de bouwheer, bij wijze van de totale goedgekeurde min- of meerwerken van de specifieke afwerking (vloer + wandtegels, keuken, sanitaire toestellen, binnendeuren of andere keuzes/wijzigingen ivm de afwerking, en voor zoverre de gekozen materialen onmiddellijk leverbaar zijn).

Residentie

karuna

7/17

1.8.

Winstderving

Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerkingsbudgetten (nl. keuken, sanitair, vloeren, …) niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer uit het contract kunnen genomen worden. 1.9.

Krimp- en zettingsbarsten

De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en/of vrijgeven van borg en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van bouwheer en architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. In die optiek wordt het de bouwheren ten zeerste afgeraden gedurende de eerste drie jaar na de voorlopige oplevering te schilderen of te behangen in het appartement. Mochten er wel schilder- of behangwerken gebeurd zijn in die periode, met daaruit voortvloeiend bepaalde schade welke te wijten is aan de natuurlijke zetting waaraan nieuwe gebouwen onderhevig zijn, dan wordt elke verantwoordelijkheid door de bouwheer afgewezen. 1.10. 10-jarige aansprakelijkheid Overeenkomstig artikels 1972 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering. De waarborgen beperken zich tot de vervanging of tot de herstelling van s lecht uitgevoerde werken (verborgen gebreken), inclusief gevolgschade, waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is. Eens er schriftelijk overgegaan werd tot de voorlopige oplevering is de bouwheer niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (artikel 1642 van het Burgerlijk Wetboek). 1.11. Tegenstrijdigheden De verkoopovereenk omst, onderhavig lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Moesten er zich tegenstrijdigheden voordoen, dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de constructieprijs inbegrepen. Alle meubilair is op de plannen getekend enkel ten titel van inlichting en maakt geen deel uit van de huidige overeenkomst. 1.12. Subleveranciers van de bouwheer De keuze van alle materialen, toestellen, etc. dient te gebeuren bij de speciaalzaak die door de bouwheer wordt aangeduid. 1.13. Verplichtingen van de bouwheer tijdens de waarborgtermijn. Tijdens de waarborgtermijn tussen de voorlopige en de eindoplevering, is de bouwheer gehouden, benevens de bij de voorlopige oplevering vastgestelde punten, onverminderd de artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, op zijn kosten en risico alle onzichtbare gebreken te verhelpen, nadat een schriftelijk bevel werd overgemaakt aan de bouwheer per aangetekend schrijven en dit onder voorbehoud van aanvaarding door de bouwheer van het ingeroepen feit en/of gebrek.

Residentie

karuna

8/17

2. RUWBOUWWERKEN 2.1. ONDERGRONDS E RUWBOUWWERKEN 2.1.1. Grond- en funderingswerken De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd ten einde de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal een zuiver uniform vlak vertonen en voldoende grondweerstand hebben om de belasting van het gebouw op de grond over te dragen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel hypothetisch en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur stabiliteit, die zich steunt op de resultaten van het sonderingsverslag, de berekeningen van de belastingen op het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. De aardingslus is voorzien onder de fundering. 2.1.2. Riolering De diameters van de leidingen worden uitgevoerd volgens de voorschriften van de architect / ingenieur. Voor de afvoer van het regenwater, de zeephoudende en faecale afvalwaters worden de aansluitingen voorzien overeenkomstig de gemeentelijke bepalingen. 2.2.

BOVENGRONDS E RUWBOUWWERKEN

2.2.1. Gewapend beton - staal Wanden, vloerplaten, balken en kolommen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. Berekeningen, ontwerp, fabricage, oppervlaktebehandeling en montage van stalen liggers en kolommen gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorsc hriften en normen ter zake. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden definitief bepaald door de stabiliteitsberekeningen. 2.2.2. Binnenmuren De dragende binnenmuren worden uitgevoerd in dragend metselwerk eventueel met geïntegreerde kolommen, wanden in gewapend beton of ingewerkte staalprofielen. Aanpassingen in een betonwand betekenen een zwaardere meerkost tov aanpassingen in metselwerk. Liftschachten worden uitgevoerd in gewapend beton en ondergrondse binnenwanden in beton of betonblokken. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalksteen en alle woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen onderling geïsoleerd en ontdubbeld. 2.2.3. Gevels De gevels worden uitgevoerd in paramentmetselwerk van het type en kleur volgens de aanduiding op de bouwtoelating en goedkeuring door de architect. De dakverdieping en een deel van de 1e verdieping wordt uigevoerd in crépi. De gevelisolatie zal gebeuren met PUR of gelijkwaardig. De dikte zal worden berekend door de EPBcoördinator zodat de minimumeisen van de EPB-normgeving zullen worden gehaald. Bij het ontwerp van de buitenmuren en de keuze van de beglazing wordt rekening gehouden met de norm NBN S.01.400-1 (akoestische criteria voor woongebouwen), versie 2008.

Residentie

karuna

9/17

De deurdorpels en raamdorpels van ramen tot op de vloerpas worden uitgevoerd in geschuurde blauwe hardsteen of prefab betonelement. De overige raamdorpels worden uitgevoerd in PVC (in de RALkleur van het schrijnwerk). 2.2.4. Thermische isolatie Het gebouw wordt zodanig geïsoleerd dat het dat de K-waarde onder de 40 zal zijn en het E-peil zal onder de 70 Kwh/m³ liggen en dus in vele gevallen beter zal zijn dan de geldende normen. 2.2.5. Akoestische isolatie Er wordt een woningscheidende geluidsisolatie voorzien in de wanden tussen de aangrenzende appartementen en de vloeren worden zwevend uitgevoerd. 2.2.6. Rook- en verluchtingskanalen Het ontwerp voor het geheel van de aan-en afvoerkanalen wordt opgemaakt volgens NBN D50-001. Er zal een ventilatie type C+ worden voorzien. 2.2.7. Dakwerken 2.2.7.1.

Platte daken / Groene daken

Op de platte daken in gewapend beton zal een uitvulling aangebracht worden teneinde de nodige helling te bekomen voor de afwatering . De platte daken zullen opgebouwd worden met een hoogwaardige thermische dakisolatie waarop een bitumineuze afdichting wordt aangebracht. Verder worden de daken afgewerkt met een extensief groendak, voorzien van sedums (mossen) 2.2.7.2.

Dakwaterafvoeren

Dakgoten en afvoerbuizen werden uitgevoerd conform het vacuümsysteem van Pluvia. De afvoerbuizen worden van buitenaf onzichtbaar uitgevoerd. 2.2.8. Buitenschrijnwerk 2.2.8.1.

PVC buitenschrijnwerk

Het geheel van de werken is uit te voeren in PVC. De materiaalkeuze zal worden bepaald door de architect in overleg met de EPB-adviseur. 2.2.8.2.

Beglazing

Er wordt gebruik gemaakt van heldere, dubbele beglazing, warmtedoorgangscoëfficiënt kleiner of gelijk aan dan 1,1 W/m² K.

Residentie

karuna

10/17

2.2.8.3.

Borstweringen aan terrassen

De borstweringen aan de verdiepingsramen zijn uitgevoerd in aluminium. In samenspraak met de architect zal vormgeving en kleur bepaald worden. Op de 2e verdieping worden glazen borstweringen voorzien. 2.2.8.4.

Terrassen

De terrasvloeren op het gelijkvloers zullen worden afgewerkt met betonklinkers op stabilisé. De dakterrassen worden afgewerkt met arduin, geplaatst op tegeldragers en de uitpandige terrassen worden opgebouwd in prefab beton of ter plaatse gestorte beton. 3. AFWERKING 3.1.

Bepleistering

De plafonds en de binnenmuren van het appartement worden bepleisterd met plamuur of afgefilmd. De zones van de muren van de natte kamers die betegeld moeten worden, worden voorzien van een cementbepleistering. De gipsbepleistering wordt vlak en schilderklaar afgewerkt. Dit wil zeggen “klaar voor de schilder“ : de schilder dient te zorgen voor de voorbereiding van de ondergrond (schuren en plamuren). De uitspringende verticale en horizontale hoeken van de muren en ramen worden beschermd met gegalvaniseerde hoekprofielen. De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de eerste jaren inherent is aan de constructie (o.a. zetting gebouw, overgang tussen verschillende materialen : beton, metselwerk, … ). Deze scheurvorming kan dan ook nooit beschouwd worden als een verborgen gebrek. De kosten voor herstelling schilder- of behangwerk, etc. kunnen nooit ten laste worden gelegd van de bouwheer. 3.2.

Vloeruitvulling

De vloerplaten van alle verdiepingen worden afgewerkt met een zwevende afwerkings -chape. Overal waar nodig wordt er een bijkomende thermische isolatie voorzien om een optimale score m.b.t. De EPB te bekomen. 3.3.

Vloertegels/wandtegels

Bevloeringen en plinten Living, bureauruimte en slaapkamers: De bevloeringen zijn naar eigen keuze van de koper. Zij kunnen worden gekozen in de toonzaal die door de bouwheer is aangeduid. In deze toonzaal is een grote keuze aan vloeren. De voorziene vloer wordt in basis uitgevoerd in samengesteld parket, eik, dikte 10 mm, handelswaarde 38,40 € per m² (exclusief btw), met bijhorende plinten, Inkomhal, badkamer(s), keuken, toilet, berging: De bevloeringen zijn naar eigen keuze van de koper. Zij kunnen worden gekozen in de toonzaal die door de bouwheer is aangeduid. In deze toonzaal is een grote keuze aan vloeren. De voorziene vloer wordt in basis uitgevoerd met keramische tegels, formaat 45x45cm, niet -gerectifieerd, met bijhorende plinten. Indien er gekozen wordt om een andere vloerbekleding te plaatsen, dan zullen deze werken verrekend worden.

Residentie

karuna

11/17

De tegels worden geplaatst volgens de regels van de kunst. Speciale patronen, voegen kleiner dan 3mm, moluren, plaatsing van natuurstenen vloeren, voegkleuren die niet wit of grijs zijn zullen deel uitmaken van een afzonderlijke offerte. Onder de keukenkasten wordt bevloering voorzien, onder het ligbad en/of douche niet. Er zijn overal plinten voorzien in alle kamers, behalve achter de natte cellen in de badkamer en onder keukenkasten. Bij overgang tussen 2 verschillende vloerafwerkingen (tegel, samengest eld parket,...) wordt er een aluminium overgangsprofiel voorzien. In de basisprijs van elk appartement zijn de levering en plaatsing van wandtegels opgenomen voor de bad/douchekamer (volledige wandhoogte) rond de natte cellen. De voorziene particuliere handelswaarden voor levering van de tegels : 30,00 €/m². Speciale legpatronen, afwijkende maten van de tegels (kleiner dan 15x15cm en groter dan 25x25cm), sierlijsten en eventueel natuurstenen wandtegels zullen deel uitmaken van een verrekening. Daar waar de faience vanaf de betegelde vloer vertrekt, worden geen plinten geplaatst. Voorziene budgetten: Keramische vloertegels

30 euro/m² handelswaarde (particuliere verkoopprijs, excl. btw)

Plinten

9 euro/lm handelswaarde (particuliere verkoopprijs, excl. btw)

Keramische wandtegels

30 euro/m² handelswaarde (particuliere verkoopprijs, excl. btw)

3.4.

Raamtabletten

De raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen, geplaatst tussen de dagkanten. Deze worden voorzien aan de ramen die niet tot aan de afgewerkte vloerpas komen. Voorziene budget: Natuurstenen raamtablet 140 euro/m² handelswaarde (particuliere verkoopprijs, excl. btw) 3.5.

Binnenschrijnwerk

3.5.1. Binnendeuren appartement De binnendeuren zijn schilderklare vlakke schilderdeuren met tubespaan vulling van goede kwaliteit, voorzien van een inox beslag en worden opgehangen aan een vol houten deuromlijsting met 3 scharnieren. De toiletten worden voorzien van bezetslot. 3.6.

Tuinaanleg

De bodem zal worden genivelleerd en voorzien van een laag teelaarde van minimum 20cm. Deze tuinen zijn gemeenschappelijk en worden onderhouden door de gemeenschappelijke tuinman.

Residentie

karuna

12/17

4. TECHNISCHE INSTALLATIES 4.1.

Elektriciteit

A. Algemeen De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de elektriciteitsbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een erkend organisme. Voor elk appartement wordt een afzonderlijke elektriciteitsmeter voorzien en geplaatst in de daarvoor voorziene ruimte. De aansluiting van de meters zijn ten laste van de koper . B. Appartementen De volledige installatie (schakelaars, stopcontacten, …) wordt voorzien met witte afdekplaatjes, type Nico Original of gelijkwaardig. De schakelaars worden allen op 110 cm hoogte en de stopcontacten worden allen op 20cm van het vloerniveau voorzien, tenzij dit om technische redenen niet mogelijk zou zijn. De elektrische installatie van de appartementen bevat volgende standaarduitrusting. INKOMHAL  2 lichtpunten bediend met 2 schakelaars  1 enkel stopcontact  1 bel TOILET  1 lichtpunt bediend met 1 schakelaar WOONKAMER  2 lichtpunten bediend met 2 schakelaars  6 enkele stopcontacten  1 aansluiting telefoon  1 aansluiting kabeldistributie  1 videofooninstallatie  1 belinstallatie  1 leiding voor thermostaat  1 data-aansluiting  1 schakelaar voor lichtpunt terras KEUKEN  1 lichtpunt bediend met 1 schakelaar  1 voeding werkbladverlichting met schakelaar  4 enkele stopcontacten  1 stopcontact of aansluitpunt voor dampkap  1 stopcontact of aansluitpunt voor koelkast  1 stopcontact of aansluitpunt voor kookplaat  1 stopcontact of aansluitpunt voor oven/microgolfoven  1 stopcontact of aansluitpunt voor vaatwasser BERGING  1 lichtpunt bediend met 1 schakelaar  1 stopcontact voor cv installatie  1 stopcontact  2 stopcontacten voor doorschakeling telefoon / internet  1 stopcontact wasmachine  1 stopcontact droogkast GROTE SLAAPKAMER(S)  1 lichtpunt bediend met 1 schakelaar  4 enkele stopcontacten  1 aansluiting voor data

Residentie

karuna

13/17

 1 aansluiting voor kabeldistributie KLEINE SLAAPKAMER(S)  1 lichtpunt bediend met 1 schakelaar  4 stopcontacten  1 aansluiting voor data-aansluiting BADKAMER(S)  1 lichtpunt bediend met 1 schakelaar  1 wandlichtpunt ( badkamermeubel) bediend met 1 schakelaar  2 stopcontacten TERRAS  1 lichtpunt bediend met schakelaar in woonkamer

4.2.

Rookmelders

In de gemeenschappelijke bovengrondse gangen zullen rookmelders voorzien worden. 4.3.

Sanitaire installatie

A. Algemeen De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de waterbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een erkend organisme. Voor elk appartement wordt een afzonderlijke watermeter voorzien en geplaatst in de daarvoor voorziene technische ruimte. De plaatsing en aansluiting van de meters en alle andere nutsleidingen zijn ten laste van de koper. B. Privatieven Voor de aankoop van de sanitaire toestellen worden volgende budgetten voorzien (excl. BTW): 

penthouse

€ 7.000,00



3-slaapkamer appartement:

€ 6.000,00



2- slaapkamer appartement:

€ 5.000,00



1- slaapkamer appartement:

€ 4.000,00

Wanneer de koper meer of andere toestellen dan op de plannen vermeld wenst te plaatsen, kan er een extra offerte volgen voor de plaatsing indien dit meer leidingwerk en aansluitingswerk betreft. De bouwheer/promotor plaatst géén inloopdouches. Het sanitair warm water en warm water voor de keuken wordt geleverd door de private verwarmingsinstallatie op aardgas. In ieder appartement is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine. Eventuele droogkasten dienen van het type “ condensatiedroogkast “ te zijn. De afvoerleidingen zijn uitgevoerd in PVC of PE, de toevoerleidingen zijn uitgevoerd in poly -ethyleen of buis-in-buis systeem.

Residentie

karuna

14/17

4.4.

Verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie

De verwarming en de productie van warm water gebeurt met een centrale verwarmingsinstallatie op gas met een condenserende hoogrendementsketel van het merk Viessmann met het label HRtop en omvat alle nodige leidingen, gebruiksklaar afgewerkt. De verwarming in het appartement gebeurt door middel van radiatoren in de standaardkleur bepaald door de fabrikant en zijn allemaal voorzien van thermostatische kraan. Andere (sier)radiatoren kunnen mits verrekening voorzien worden De voedingsleidingen van de radiatoren komen uit de vloer. Bij een buitentemperatuur van min. 10 graden Celsius en gelijktijdige verwarming van alle ruimtes worden volgende temperaturen gewaarborgd: -

woonkamer en keuken : 22°C slaapkamers : 18°C badkamer/douchekamer : 24°C

De temperatuurregeling gebeurt via een kamerthermostaat, met volledig instelbare klok met weekprogramma voor dag – en nacht regeling die in de leefruimte wordt geplaatst. De individuele gasaansluiting is voorzien, aansluitkosten zijn ten laste van de koper. De gasinstallatie is voorzien van alle nodige afsluitkranen en beveiligings voorzieningen conform de bepalingen van de gasdistributiemaatschappij. 4.5.

Keukeninstallatie

Voor de aankoop van keukenmeubilair en toestellen worden volgende budgetten voorzien (particuliere verkoopprijs , excl. Btw.) op het verkoopplan van elk individueel appartement. De volgende keukentoestellen zijn minimum voorzien: -

keramische kookplaat + dampkap conventionele oven geïntegreerde koelkast met vriesvak geïntegreerde vaatwasser spoeltafel

Er is standaard geen gasaansluiting voor een gaskookplaat voorzien. Deze kan wel voorzien worden, mits de goedkeuring van de koper met de meerkost.

Residentie

karuna

15/17

Dit bestek bevat 17 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de aannemingsovereenkomst. Het vervangt alle vorige lastenboeken. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming . Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie . Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend . Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben . De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is . Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd . De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken , tenzij expliciet vermeld en door de bouwheer ondertekend .

APPARTEMENT : n°…………………………………………………………………. AUTOSTAANPLAATS / GARAGE: n° ….................................................................. BERGING (Enkel voor gebouw nr. 135): n° ….......................................... .................

Datum ondertekening : ………………………………………………………………..

Voor akkoord

Voor akkoord

De koper

De bouwheer

Residentie

karuna

16/17

VOOR MEER INFORMATIE Verkoop

Immo J. Eckelmans BVBA Parijsstraat nr 74 3000 Leuven Tel.: 016/23.60.50 e-mail: [email protected]

Architect

Bureau voor Architectuur en Planning BVBA Groenstraat 103 / 0201 3001 Heverlee

Notaris

Boes L. Reulensstraat 54/1 3010 Kessel-Lo

Keukens

DE WARANDE KEUKENS Tiensesteenweg 261 3360 Bierbeek Tel.: 016/46.30.31

Sanitair

DESCO Turnhoutsebaan 24 3290 Diest 013/33.36.66

Tegels

ANDRÉ CELIS Kol. Begaultlaan 83 3012 Wilsele Tel.: 016/24.65.40

Installatie sanitair

VLIEGEN NV Meeuwerkiezel 37 3960 Bree 089/46.18.94

Elektriciteit

DIGELEC Nachtegalenstraat 31 3530 Houthalen – Helchteren 0475/42.62.74

Verwarming HVAC VANAKEN BVBA Maaseikerbaan 61 3960 Opitter 089/86.34.41

Residentie

karuna

17/17